Акт передачи дачи

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

Город _________________________________ «__» ____________20__года

Мы, нижеподписавшиеся:

2. По настоящему Акту Продавец передал в собственность Покупателю указанный
земельный в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Акта.

3. По настоящему Акту Покупатель принял в собственность от Продавца указанный
земельный участок в качественном состоянии как он есть на день подписания настоящего
Акта.

4. Настоящим Актом каждая из сторон подтверждает, что обязательства по передаче
земельного участка выполнены, стороны претензий по передаваемому земельному участку не
имеют.

5. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, и по экземпляру на руках у сторон.

(Продавец, Ф.И.О., подпись) ________________________________________________

(Покупатель, Ф.И.О., подпись) _________________________________________________

В соответствии с таким документом, как акт приема-передачи, продавец должен осуществить передачу, а покупатель — принять переданный ему жилой дом вместе с земельным участком к нему.

Этот документ служит приложением к основному соглашению о купле-продаже жилого дома и земельного участка.

Учитывая действующие нормы гражданского законодательства, сделка, результатом которой является отчуждение жилого дома вместе с земельным участком, в обязательном порядке должна заключаться в письменном виде и оформляться как отдельное соглашение с приложением к нему акта приема-передачи или же без такового, с дальнейшей госрегистрацией осуществления перехода права владения.

Акт должен быть составлен, если участниками сделки предоставляются оригиналы, либо копии документации правоустанавливающего значения и личные паспорта для возможности идентификации сторон.

Перечень основных сведений, которые необходимы при составлении акта приема-передачи:

  • обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
  • должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
  • четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
  • при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
  • документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
  • в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание

Акт приема-передачи дома с земельным участком: образец

Образец акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2016 г.

Ушаков Михаил Константинович, 10 июля 1971 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Тюмень, паспорт 37 48 №949938 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 04 августа 2008 года, код подразделения 837-918, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Калинина, 181 кв.10, в дальнейшем именуемый «Продавец», и Рыжов Алексей Александрович, 19 марта 1974 года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. Белгород, паспорт 83 81 №847793 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 14 марта 2009 года, код подразделения 738-712, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 50 лет Победы, 37 кв.31, в дальнейшем именуемый «Покупатель»подписали настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:
_________________М.К. Ушаков
Покупатель:
__________________А.А. Рыжов

Акт приема-передачи дома с земельным участком: бланк

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от __________20 г.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец.

Как составить договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка,

2. Претензий к качеству жилого дома и земельного участка на момент подписания настоящего Акта приема-передачи у Покупателя нет.

3. Продавец также передал, а Покупатель принял комплект правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, документы о техническом состоянии, а также жилой дом и земельный участок.

4. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома и земельного участка переходит на Покупателя с момента регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

5. Настоящий Акт приема-передачи составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Продавец:

фио
________________

Покупатель:

фио
________________

Акт приема-передачи земельного участка

Бланк акта здесь.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г.______________ «__» _________20__г.

Мы, ниже подписавшиеся, представитель собственника _____________________________________________________________________________,

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) и представитель Арендатора ______________________________________________

(Наименование предприятия, организации, ф.и.о. и должность представителя) составили настоящий акт о нижеследующем:

Подписи сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 50 из 58 читателей считают Запись полезной.

Договор купли-продажи должен иметь в качестве приложения акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом соглашения. Передаточный акт подтверждает фактический переход участка земли новому владельцу, но в права собственности вступит только после того, как зарегистрирует договор в Росреестре.

Зачем нужен передаточный акт?

Передаточный акт является необходимым и юридически значимым документом, но не самостоятельным, а в качестве приложения к договору сделки. Его функция заключается в следующем:

  • детальное описание предмета договора – земельного участка — с указанием всех построек и посадок на нем, а также при наличии дефектов и особенностей. Соглашаясь с ними, покупатель не сможет впоследствии расторгнуть сделку, ссылаясь на неосведомленность;
  • гарантия того, что денежные средства, обозначенные в качестве цены по договору, переданы в полном объеме продавцу, а покупатель получил участок.

Этот документ может значительно повлиять на исход решения спора о признании сделки ничтожной или недействительной. Передаточный акт также бывает необходим для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Обязательно ли нужно его оформлять?

Согласно п. 1 ст. 556 ГК обязательства продавца считаются исполненными после подписания передаточного акта и вручения ключей покупателю. Хотя переход права собственности осуществляется только после обязательной регистрации, согласно ст. 551 ГК.

Акт приема-передачи не является обязательным документом, но орган Росреестра вправе запросить его в составе документов, необходимых для осуществления регистрационных действий. Поэтому он составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор сделки. Эта норма закреплена в ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ситуации, когда подписывают данный акт

Закон позволяет совместить договор и передаточный акт, прописав все моменты в тексте соглашения. Но в большинстве случаев целесообразнее выделить акт отдельным документом, сделав на него ссылку в договоре. Хотя акт, по сути, дублирует основные моменты из договора, но он более развернуто дает характеристики объекта и передает его особенности. Что впоследствии может стать для продавца аргументом в пользу того, что покупатель был ознакомлен с ними.

Особенно это важно в ситуациях, когда участок имеет сложный рельеф, особенности почвы, грунтовых вод и т.д. Если оговорить эти моменты в акте, то покупатель не сможет отменить договор, мотивируя тем, что не был с ними знаком.

Подписание акта должно происходить в разумные сроки прописанных в договоре купли-продажи, хотя законодательство их строго не устанавливает. На практике это делается после подписания основного договора в момент фактической передачи земельного участка.

Если передаточный акт подписывается после регистрации ДКП в Росреестре, то дополнительно уточните в акте в какой срок должен быть он подписан и штрафные санкции.

Как правильно заполнить передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка?

Передаточный акт должен быть оформлен правильно, только тогда будет иметь юридическую силу. Он должен содержать информацию, не противоречащую тексту договора сделки:

  • характеристики земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами;
  • описание земли с указанием категории разрешенного использования;
  • дата соответствовать фактической передаче имущества;
  • в тексте акта должна быть отсылка на номер и дату договора сделки и указание, что он является приложением;
  • если в границах надела имеются постройки, их необходимо перечислить и указать основные характеристики (площадь, назначение и т.д.). Можно перечислить и посадки;
  • укажите в акте отсутствие долгов продавца по уплате налогов, взносов за землю;
  • отразите отсутствие претензий сторон сделки друг к другу;
  • документ заверяется реквизитами и подписями сторон, аналогично договору сделки.

Образец и бланк акта приема-передачи земельного участка 2020 года

Скачать бланк в формате Word:

Образец договора купли-продажи земельного участка от Росреестра с домом и без него.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?

Для оформления акта приема-передачи необходимо использовать все те же документы, что и для договора купли-продажи земельного участка. Это:

  • межевой пан и технический паспорт;
  • документ, свидетельствующий о том, что право собственности зарегистрировано за продавцом — выписку из ЕГРН. Рекомендуется попросить продавца запросить ее ближе к дате оформления договора, чтобы убедиться в отсутствии обременений, арестов, ограничений на момент продажи;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право продавца на этот участок (договор сделки, дарения, завещания и т.д.).

Дополнительно покупатель вправе запросить у продавца документы в подтверждение отсутствия задолженности по налогам и платежам в отношении надела.

Срок действия

Сроки действия документа определяются по соглашению сторон и указываются в тексте договора. Он вступает в силу с даты государственной регистрации перехода права собственности к другому владельцу — покупателю.

В тексте соглашения установите условия и сроки, в течение которых сделка может быть расторгнута. Если спорная ситуация не может быть разрешена путем переговоров, то следует подключить судебную инстанцию.

Следует знать, что наличие грамотно составленного и подписанного сторонами передаточного акта снимает большинство вопросов относительно споров вокруг участка. Правильно оформить со всеми нюансами вашей сделки, помогут профессиональные юристы, обратитесь к консультанту.

Законодательство

Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта (как отдельного документа) в процессе заключения сделки. Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе. Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора.

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада. При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

В акте также содержится указание на то, что продавец передал покупателю всю необходимую документацию об объекте (кадастровый паспорт, план и пр.).

Правила составления

Акт приема-передачи составляется в обязательной письменной форме, устный способ оформления в этом случае не допускается.

По аналогии с договором купли-продажи и другими видами гражданско-правовых документов, он составляется в трех экземплярах:

  • один для покупателя;
  • второй для продавца;
  • третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

При желании покупатель может внести в него необходимые коррективы и изменения.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений. Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

Покупка квартиры за наличный расчет — очень рискованное решение. Необходимо купить долю земельного участка? В нашей статье описаны все особенности и подводные камни, которые вам могут встретиться при заключении сделки. При покупке земли на материнский капитал договор имеет некоторые особенности. Подробнее о них здесь.

Содержание передаточного акта

Передаточный акт о купле-продаже земельного участка составляется в простой письменной форме в количестве соответствующем численности участников сделки. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Обычно подготовкой передаточного акта занимается продавец, а покупатель вносит необходимые коррективы и дополнения. Его содержание – произвольное и определяется сторонами исходя из специфики сделки купли-продажи. Но стоит включить в документ следующие моменты:

  • дата и место составления;
  • ссылка на реквизиты договора купли-продажи, на основе которого составлен акт;
  • правовые основания для подписания акта;
  • сведения о сторонах договора купли-продажи: ФИО, паспортные и контактные данные;
  • максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: его площадь, кадастровый номер, местоположение, перечень всех строений и пр.
  • целевое предназначение земли и разрешенное использование (например, передается участок сельскохозяйственного назначение под садоводство);
  • перечень насаждений на земле;
  • если на участке предыдущим владельцем были сделаны насаждения, то нужно решить вопрос кому отойдет урожай;
  • как будет решаться вопрос с долгами (если они имеются) – оплачивает ли их продавец из вырученных средств или покупатель после покупки;
  • перечень всех дефектов и недостатков в отношении зданий и самой земли: наличие на участке заводнений, состояние почвы и пр.;
  • полученная сумма по договору и способ ее передачи;
  • документация, передаваемая вместе с предметом дара (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и пр.);
  • размер отчуждаемой доли (если продается доля в общей собственности);
  • указание на отсутствие взаимных претензий у сторон.

Если в момент подписания акта приема-передачи вместо продавца или покупателя присутствует их представитель, то нужна будет нотариальная доверенность на представление интересов. Ссылка на реквизиты данной доверенности прописывается в акте.

Акт приема-передачи земельного участка: образец

Образец акта здесь.

Акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения)

г. Санкт-Петербург «04» декабря 2020 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Гражданин (ка) Карпов Анатолий Федорович, 28 августа 1975 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Металлистов, 28 кв.37, паспорт серии 17 73 N 372971, выдан «10» июля 2009 г. Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 288-917, действующий (ая) от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Меркулов Артем Константинович, 10 сентября 1971 года рождения, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Рижская, 371 кв.39, паспорт серии 83 31 N 327839, выдан «11» декабря 2007 г. Ленинским УВД г. Санкт-Петербург, код

подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190 (город, область, населенный пункт, район, деревня) общей площадью 6000 (шесть тысяч) кв. м. с кадастровым номером 39:83:9127935:935 в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «28» ноября 2020 г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.
  2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.
  3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.
  4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.
  5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: образец.

Как составить акт приема-передачи недвижимого имущества, читайте тут.

Как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте по ссылке:

Приложение:

План земельного участка

Продавец Покупатель

Карпов А.Ф. ___________ Меркулов А.К. __________

Оформление документа

Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег. После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю. Также стороны могут предусмотреть в договоре условие, что акт будет подписан после переоформления прав собственности на земельный участок.

Понятие и функции

Акт приема-передачи (или передаточный акт) — это документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи от собственника другому лицу. Необходимость в его составлении может возникнуть при таких сделках с земельным участком:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение;
  • мена.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Данная процедура при оформлении договора купли-продажи является обязательной, поскольку именно после ее проведения покупатель получает официальное свидетельство о правах собственности на землю.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Требования Росреестра

Важно учитывать, что акт не заменяет перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре. Стороны все равно должны пройти эту процедуру, чтобы придать сделке юридическое оформление. Акт лишь подтверждает переход недвижимости в руки покупателя, а для смены собственника нужно внести соответствующую отметку в действующий реестр прав.

Часто в процессе перерегистрации прав собственности от сторон в МФЦ или Росреестре требуют наличия подписанного акта приема-передачи. Специалисты ведомства ссылаются на ст.556 Гражданского кодекса. В ней указано, что отсутствие акта или иного подобного документа свидетельствует о нежелании одной стороны принять земельный участок, а другой – передать его для использования покупателем.

Как составить

Акт приёма передачи земельного участка стоит составлять согласно следующей структуре, с обязательным указанием такой информации:

  • Шапка документа: Заголовок: «Акт приёма передачи земельного участка (вписывается с постройками или без) к договору (указывается, к какому соглашению составлен документ)»;
  • Место и дата подписания акта;
  • Далее следует основная часть документа, где необходимо будет указать следующую информацию:
      Стоит расписать стороны соглашения, указав данные участников сделки (ФИО, адрес проживания и регистрации, серия, номер, место и дата выдачи паспорта);
  • Далее расписываются детали сделки с чётким описанием местоположения и характеристикой земельного участка по результатам межевания или кадастровым документам, и ссылкой на реквизиты основного договора купли-продажи;
  • Если на территории присутствуют постройки, которые также передаются в рамках договора, то стоит указать все технические данные и ссылки на подтверждающие технические и кадастровые документы, относящиеся к строениям;
  • Важно расписать, чем сопровождалось подписание акта. К примеру: «Покупатель принял в собственность земельный участок вместе с планом земельного участка, кадастровой документацией и ключами от расположенного на территории дома»;
  • Также стоит упомянуть, что состояние участка соответствует состоянию на момент подписания основного соглашения, что бы исключить возможность возникновения претензий по данному вопросу;
  • Далее указывается, в скольки экземплярах составлен документ и что прилагается к акту;
  • Подписи сторон соглашения с расшифровкой.
  • Когда можно не составлять акт?

    На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

    Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег. Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности. Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).

    Вверх

    Структура и содержание

    Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

    Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

    Название

    Например, акт приема-передачи земельного участка.

    Место и дата составления

    В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

    Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

    Предмет

    В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:

    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • адрес и точное месторасположение;
    • вид и цели разрешенного использования;
    • наличие на нем зданий или сооружений.

    Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

    Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

    Это позволит избежать в будущем возможных претензий со стороны продавца или покупателя относительно недостаточного качества переданного объекта недвижимости или его несоответствия заявленным характеристикам.

    Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

    Реквизиты сторон

    В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

    Информация о договоре купли-продажи


    Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.
    В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

    Стоит учесть, что факт подписания документа не является основанием для перехода прав собственности на участок — данное право возникает только после регистрации договора в Росреестре.

    Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

    Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

    Правила составления передаточного акта при купле-продаже

    С учетом назначения акта приема-передачи дома или земельного участка, в его содержании обязательно должны присутствовать следующие условия:

    • дата и место составления документа;
    • полные имена или наименования юридических лиц продавца и покупателя, представители сторон, если оформление осуществляется по доверенности, должностные лица и их полномочия;
    • если передача дома или земельного участка производится с привлечением третьих лиц и экспертов — прописываются соответствующие сведения и информация о них;
    • приводятся реквизиты основного договора купли-продажи — акт приема-передачи считается приложением к нему и не может использоваться в качестве отдельного документа;
    • общие сведения о передаваемом объекте, адрес, технические детали, описание — все это должно соответствовать основному договору;
    • подробная информация о техническом состоянии земельного участка или дома — площадь, постройки, количество помещений, инженерные линии;
    • опись дополнительного имущества, передаваемого с выделенным объектом недвижимости — мебель, оборудование, инструменты, иные вещи;
    • приводится перечень документов, передаваемых вместе с правом собственности на недвижимое имущество;
    • все сведения о состоянии земельного участка или дома, а также дополнительном имуществе могут быть оформлены в виде таблицы, с обозначением недостатков и претензий принимающей стороны;
    • фиксируется факт передачи недвижимости и оплаты за нее, если соответствующий расчет предусмотрен договором;
    • если таблица с подробным описанием не составлялась, претензии сторон или их отсутствие выносятся в конец документа;
    • при отсутствии претензии прописывается факт передачи земельного участка или дома после подписания данного документа;
    • обозначается количество экземпляров и проставляются подписи сторон.

    Представленные правила заполнения акта приема-передачи считаются базовыми. В зависимости от типа сделки отдельные положения и нюансы оформления могут отличаться.

    При аренде

    Передача земельного участка или дома в аренду регламентируется статьями 22 ЗК РФ и 611 ГК РФ. Законоположения не предусматривают обязательность составления акта приема-передачи. Однако на практике оформление такого документа обусловлено следующими причинами:

    • фиксируется дата и факт передачи недвижимого имущества;
    • внесение арендной платы производится с момента получения земельного участка или дома;
    • помимо передачи недвижимого имущества акт фиксирует и предоставление всех документов, необходимых для ее использования;
    • составляется опись всех дополнительных построек, помещений, предметов, инструментов и оборудования, передаваемых вместе с земельным участком или домом;
    • подробно описывается техническое состояние передаваемой собственности.

    Все приведенные факторы фиксируются в акте приема-передачи. Аналогичный документ составляется при возврате недвижимости.

    При дарении

    Договор дарения подразумевает безвозмездную сделку, поэтому составление акта приема-передачи может показаться необязательным. Законодательство также не регламентирует данный вопрос, оставляя необходимость оформления документа на усмотрение дарителя.

    Эксперты однако рекомендуют составлять акт передачи земельного участка или дома при дарении. Несмотря на безвозмездный характер сделки, одаряемый может предъявить дарителю претензии в случае, если обнаружатся значительные недостатки недвижимости.

    Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.

    При переуступке права

    Переуступка права пользования — это передача земельного участка или дома, полученного по договору аренды, третьему лицу. Такой договор составляется с согласия собственника недвижимости по тем же принципам, что и основная сделка.

    Дополняющим условием договора переуступки выделяют дополнительную оплату со стороны нового арендатора. При этом акт приема-передачи оформляется по тому же образцу, что и аналогичный документ к основному договору аренды.

    Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.

    В этой ситуации акт приема-передачи составляется к каждому заключенному договору с подробным описанием выделенной собственности. В документе должны присутствовать все детали, позволяющие идентифицировать нужное помещение или соответствующий участок на фоне остальной недвижимости.

    Когда подписывается акт приемки-передачи земли?

    Акт приемки-передачи представляет собой документ, который отражает состояние недвижимого имущества на момент его перехода к другому участнику сделки.

    Подтверждает тот факт, что одно лицо передало, а другое – приняло в пользование определенный объект, ни одна из сторон не имеет претензий. Выступает приложением к основному договору. Составляется в день фактической передачи надела. Обретает юридическую силу с момента подписания.

    Передаточный документ оформляется при различных сделках с недвижимостью, он необходим в таких случаях:

    • осуществление купли-продажи;
    • передача надела в аренду;
    • предоставление участка в безвозмездное пользование.

    Особенно актуален акт при заключении соглашений об аренде. В этом случае документ составляется при передаче земли временному пользователю и при возврате ее непосредственному собственнику. Акт приема-передачи по договору аренды земельного участка позволяет зафиксировать текущее состояние недвижимого имущества на момент его перехода арендатору.

    После возвращения надела стороны могут наглядно оценить степень износа, решить вопрос с возмещением, в соответствии с условиями подписанного договора. В обязательном порядке такой документ оформляется при совершении сделки купли-продажи земельного участка.

    Он позволяет зафиксировать в письменном виде состояние недвижимости. Если будут выявлены скрытые недостатки надела, то покупатель может потребовать от продавца определенную сумму денег в качестве компенсации.

    Мнение эксперта

    Ирина Васильева

    Эксперт по гражданскому праву

    В случае возникновения спорных ситуаций акт приема-передачи можно будет предоставить в суд в качестве одного из материалов доказательной базы.

    При заключении договоров с недвижимостью не всегда уделяется должное внимание составлению документов, подтверждающих фактическое исполнение сделок. Стороны договора полагают, что для отчуждения недвижимости им достаточно только подписать договор об этом. На самом деле такие сделки во избежание в будущем спорных вопросов требуют официального подкрепления их совершения и составления актов приема-передачи недвижимости.

    Даже если к некоторым договорам акт и составляется, то зачастую в нем присутствуют ошибки, информация изложена в нем не в полном объеме или имеются существенные замечания к его оформлению (отсутствие подписи одной стороны, печати). Какое значение придается акту приема-передачи в договорах с недвижимостью? По каким правилам нужно его составлять?

    Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком

    Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.

    Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.

    Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.

    Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.

    При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.

    В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.

    Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.

    В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.

    И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.

    Зачем нужен акт приема-передачи дома с земельным участком

    Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.

    Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.

    Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.

    Когда оформлять акт приема-передачи дома с земельным участком обязательно

    Любые сделки с недвижимостью предполагают подписание сторонами документа, свидетельствующего о передаче продавцом проданного имущества и принятии его покупателем.

    К таким случаям относится заключение сделок:

    • продажи любой недвижимости, в том числе и земельного участка;
    • дарения любого имущества;
    • сдачи имущества в аренду;
    • передачи его в бессрочное пользование.

    В законе говорится о составлении передаточного акта сторонами в разумный срок. Что понимается под этим термином и какой период времени считается разумным в конкретном случае, определяется продавцом и покупателем самостоятельно по обоюдной договоренности.

    Зачастую он подписывается одновременно с договором об отчуждении недвижимости и оформляется как приложение к нему.

    Оформляйте его в нескольких экземплярах, чтобы у каждой стороны договора он имелся. Для регистрации в Росреестре также понадобится еще один его экземпляр. Не передавайте покупателю недвижимость без этого акта.

    Ведь при совершении сделки надо обязательно зафиксировать, что предмет договора передан вами в надлежащем состоянии и к нему у покупателя нет никаких замечаний. Эту информация обязательно отразите в акте. Требования к оформлению акта такие же, как и к договору. Его подписывают обе стороны сделки и скрепляют печатями (если участники сделки юридические лица).

    Как оформить акт приема-передачи дома и земельного участка

    Самым лучшим вариантом для подтверждения исполнения сторонами договора принятых на себя обязательств является подписание акта приема-передачи недвижимости непосредственно в месте ее расположения. При этом присутствие сторон, подписавших договор, обязательно, ведь им придется передавать или принимать недвижимость и подписывать этот документ.

    Проследите за тем, чтобы в договоре было полное описание жилого дома со всеми пристройками к нему, количество комнат и подсобных помещений, этажей, лестниц, а также их площади.

    Далее внесите в акт характеристики земельного участка: его уникальный кадастровый номер, площадь, адрес и его целевое назначение. Они необходимы, чтобы при передаче можно было индивидуализировать каждый объект. Покупатель принимает их по описанию, проверяет их наличие, соответствие реальных технических характеристик тем, что указаны в документах, и состояние предмета сделки. Если имеются какие-либо примечания, то отразите их в акте.

    Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка.

    Как оформить договор купли-продажи дачного участка,

    Каким должно быть содержание акта? Какая информация отражается в нем?

    Проследите, чтобы в акте были указаны:

    • название, дата и номер договора, на основании которого он составляется и приложением которого он является;
    • информация о продавце и покупателе (их имена, адреса и данные их паспортов). По юридическим лицам впишите их название и полные реквизиты;
    • характеристики передаваемого объекта недвижимости. Если предметом сделки выступает земельный участок, то его месторасположение, площадь, целевое назначение, его границы и стоимость.

    Подпишите акт и проставьте дату его оформления. Юридические лица скрепляют подписи своих представителей печатями.

    Образец акта приема-передачи дома с земельным участком

    В нормативных документах нет строго утвержденной формы передаточного акта. Можно будет воспользоваться тем образцом, который утвержден Федеральной службой государственной статистики в 2003 году.

    При составлении этого документа придерживайтесь указанных ниже рекомендаций:

    • в его преамбуле укажите название документа и полные данные о лицах, его подписывающих: их имена, адреса, данные паспортов, реквизиты юридического лица. Отразите, что акт подписывается сторонами без какого-либо давления на них, на добровольных началах;
    • укажите на основании какого договора (дата и номер) он составляется и дайте полное описание земельного участка: его месторасположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и целевое его назначение;
    • перечислите все передаваемые покупателю правоустанавливающие документы на участок и опишите состояние предмета сделки;
    • если у покупателя есть претензии, то следует отразить их или написать, что предмет передан в надлежащем состоянии;
    • напишите, сколько экземпляров акта составлено и кому они переданы. Обычно их получает каждый участник сделки;
    • подпишите акт и поставьте дату.

    Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.

    Ими являются:

    • кадастровый план;
    • межевой план.

    Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.

    Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:

    • об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
    • о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
    • об отсутствии других сособственников на участок;
    • об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.

    Акт обычно составляется и подписывается вместе с договором после завершения всех денежных расчетов.

    Особенности составления акта приема-передачи дома с земельным участком

    Чтобы правильно подготовить акт приема-передачи в отношении земельного участка, обратите внимание на указанные ниже нюансы:

    • проверьте соответствие фактической площади участка той, что указана в документах, правильно ли указана категория земель и его целевое назначение;
    • если на участке имеются постройки, то данные о них должны указываться в акте;
    • обязательно проставляйте даты составления договора и акта;
    • если акт и договор подписаны разными лицами, то проверьте имеются ли у них полномочия на совершение этих действий. Такое имеет место, если сторонами договора являются юридические лица. Или владелец участка, подписав договор, передает полномочия по его фактической передаче своему представителю. В таком случае он должен наделить его нотариальной доверенностью;
    • укажите в акте перечень всех документов, прилагаемых к акту. Не будет лишним приложение справки налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на недвижимость;
    • при покупке участка обратите внимание на целевое использование приобретаемого участка. Покупатель не вправе будет использовать его в других целях. Это обстоятельство обязательно оговаривается и в тексте договора;
    • в акте можно детально описать все находящееся на участке, вплоть до зеленых насаждений. Если планируется сбор урожая, то оговорите кто будет иметь право его сбора;
    • при принадлежности земельного участка нескольким владельцам, проследите, чтобы все они проставили подписи на акте.

    Составление этого акта является обязательным требованием при сделках с любой недвижимостью.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком между юридическими лицами

    При составлении договора юридическими лицами к составлению акта отнеситесь внимательнее. На основании этого документа производится оплата сделок, так как только он свидетельствует об исполнении сторонами всех условий договора. Если акт будет отсутствовать, то это может привести к оспариванию заключенного договора.

    В акте приема-передачи земли не упускайте из виду его целевое назначение.

    При передаче земель в аренду во временное пользование в договоре оговаривайте с какой целью он совершается. Перед сделкой убедитесь, что собственником уплачены все налоги на данный участок и никаких обременений на него не наложено.

    Имейте в виду, что даты договора и акта могут не совпадать.

    Не обязательно передача предмета договора производится в день подписания сделки. Возможно, что участок будет передан спустя определенное время после заключения договора. При таких обстоятельствах сделка считается исполненной после оформления акта. Акт должен быть подписан лицом, имеющим на то полномочия.

    От юридического лица может выступать его руководитель без доверенности. Если же представителем является другое лицо, то у него должна быть доверенность, оформленная надлежащим образом. Рекомендуется составлять акт во всех случаях во избежание недоразумений по оплате или состоянию предмета сделки.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи

    Из ст.556 ГК следует, что передача объектов недвижимости сторонами договора оформляется документально. Вновь возникшее право собственности на любую недвижимость обязательно регистрируется. Вместе с тем регистрирующие органы обязаны проверить фактическое исполнений условий договоров об отчуждении недвижимости.

    Выезжать по адресам и проверять это на местах не представляется возможным. Участники сделки могут доказать исполнение сделки, представив подписанный ими акт приема-передачи. Поэтому не стоит уклоняться от его оформления.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком при аренде

    Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование. В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится. Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.

    Акт позволит с точностью установить следующие обстоятельства:

    • при наличии подписанного акта факт передачи предмета договора оспариваться никем не будет;
    • с какой именно даты будет начисляться арендная плата. По закону им считается день фактической передачи арендодателю земельного участка;
    • факт передачи покупателю всех документов на участок;
    • факт передачи иного имущества (например, построек на участке);
    • факт нахождения недвижимости в надлежащем состоянии.

    Когда закончится срок аренды, то возврат земельного участка производится по тем же правилам с подписанием аналогичного акта.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком при дарении

    Заключение договора дарения дома допускается без акта его приема-передачи. Но и запретов на его подписание также не установлено. Оформление акта лишним документом не будет. Конечно, одаряемый принимает предмет дарения обычно безоговорочно. Поэтому нет особой необходимости проверять наличие в нем недостатков.

    Но акт поможет оградить в дальнейшем дарителя от претензий со стороны одаряемого.

    Акт приема-передачи дома с земельным участком по договору переуступки права

    Заключая договор аренды земли, арендатор получает право пользоваться ею в целях извлечения прибыли.

    Но с согласия собственника земли он сможет передать:

    • участок в субаренду третьим лицам;
    • свои права и обязанности арендатора другим лицам;
    • землю в безвозмездное пользование (ст. 615 ГК РФ).

    Эти договора также требуют наличия акта приема-передачи земли. Составляется он по тем же правилам, что и документы при основной аренде.

    Была ли Запись полезна? 24 из 41 читателей считают Запись полезной.

    Записи созданы 8132

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Похожие записи

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх