Аренда расчетного счета

Содержание

На что нельзя выдавать наличные из кассы

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 23 июня 2017 г.

Содержание журнала № 13 за 2017 г.Н.А. Мартынюк,
эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению В таблице, приведенной в статье, показано, какие деньги и на какие цели можно/нельзя выдавать из кассы в соответствии с правилами наличных расчетов, утвержденными ЦБ. Важно помнить, что некоторые расходы из кассы организации могут привести к штрафу.

На какие расчеты наличные — только из банка

Это все те расчеты, которые названы в строке 2 нашей таблицып. 4 Указания ЦБ от 07.10.2013 № 3073-У (далее — Указание № 3073-У).

№ строки Направления расходования денег, имеющихся в кассе Источник денег в кассе
Наличная выручка (поступления от реализации товаров, работ, услуг) Наличные, снятые с банковского счета Все прочие поступления в кассу
1 Выплаты работникам, включенные в фонд заработной платы.
Выдача наличных денег работникам под отчет на любые цели (кроме расчетов, указанных в строке 2).
Выплаты социального характера (включая пособия по обязательному соцстрахованию) работникам и иным физлицам.
Оплата товаров (за исключением ценных бумаг), работ, услуг, в том числе по гражданско-правовым договорам с физлицами (кроме расчетов, указанных в строке 2).
Возврат покупателям денег за оплаченные ими ранее наличными и возвращенные вам впоследствии товары, невыполненные работы, неоказанные услуги (кроме расчетов по договору аренды недвижимости).
Выдача наличных при ведении операций банковским платежным агентом (субагентом)
Можно Можно Можно
2 Расчеты (включая и те, что проводит ваш подотчетник) с организацией, ИП, физлицом:
•по договорам аренды недвижимости;
•по операциям с ценными бумагами;
•по выдаче и/или возврату займов и процентов по ним
Нельзя Можно Нельзя
3 Все прочие расходы из кассы Нельзя Можно Можно

Внимание

Помните, что лимит расчетов наличными между двумя организациями, а также между организацией и ИП составляет 100 тыс. руб. в рамках одного договора арендып. 6 Указания № 3073-У.

Это максимум не за месяц аренды, а за весь ее срок. И не только для арендной платы, а для всех платежей по договору аренды в совокупности.

При этом аренду движимого имущества можно оплачивать из любых денег, находящихся в кассе. Снимать деньги со счета обязательно только для расчетов по аренде недвижимости.

При этом учтите, что:

•расчеты по договору аренды недвижимости включают любые платежи во исполнение такого договора. А это не только собственно арендная плата, но и договорная неустойка, компенсация неотделимых улучшений, плата в возмещение арендатором ущерба, нанесенного арендуемому имуществу, возврат арендатору неиспользованного депозита за последний месяц аренды и т. д.;

•расчеты по операциям с ценными бумагами включают, помимо прочего, и оплату покупаемых вашей организацией векселей, и выплаты по выданным вашей организацией векселям.

Внимание

Учтите, что если наличную выручку получило ОП, а потом передало ее в кассу головного или другого подразделения, то статуса наличной выручки эти деньги не теряют. Их расходование ограничено списком из строки 1 нашей таблицы.

Формулировка цели, которую вы указываете при получении наличных в банке, неважна. Например, вы заранее сняли со счета деньги на выплату отпускных. Но они не пригодились, так как отпуск решено было перенести. Вы вправе пустить эти наличные на расчеты, указанные в строке 2 таблицы. И если их хватает, то снимать в банке еще одну сумму специально для этого не нужно.

Наличную выручку тратим строго по списку

Наличные поступления за проданные товары, выполненные работы, оказанные услуги (далее — наличная выручка) можно расходовать только на цели, указанные в строке 1 нашей таблицып. 2 Указания № 3073-У.

Формально к наличной выручке не относятся авансы, так как на момент их получения товары еще не проданы, работы не выполнены, услуги не оказаны. Но нельзя исключить, что налоговики при проверке приравняют авансы к выручке. Поэтому безопаснее их тоже тратить только по «целевому» перечню.

Если вы используете наличную выручку для оплаты аренды недвижимости, то от штрафа, может быть, и получится отбиться, но только через суд

Пройдемся по тем расходам из строки 1, возможность оплаты которых из наличной выручки обычно вызывает вопросы.

Выплаты социального характера. Как определить, имеет ли та или иная выплата социальный характер? В самих правилах наличных расчетовУказание № 3073-У это понятие не раскрывается.

Можно сверяться со списками выплат, которые относятся и не относятся к социальным по правилам заполнения статистических формпп. 90, 91 Порядка заполнения формы П-4, утв. Приказом Росстата от 26.10.2015 № 498 (далее — Порядок). Но не обязательно ограничиваться только ими. Во-первых, правила наличных расчетов к этим спискам не отсылаютп. 2 Указания № 3073-У (в отличие от порядка ведения кассовых операцийабз. 8 п. 2 Указания ЦБ от 11.03.2014 № 3210-У (далее — Указание № 3210-У)). Во-вторых, росстатовский список соцвыплат не является закрытым.

Поэтому если выплата названа социальной в любом другом нормативно-правовом акте, то ее можно выдать из наличной выручки. Пример — пособия по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, по уходу за ребенком. По правилам заполнения статформ они не входят в состав выплат социального характерап. 90, подп. «б», «в» п. 91 Порядка. Но по Закону они относятся к выплатам в рамках обязательного социального страхованияподп. 5—8 п. 2 ст. 8 Закона от 16.07.99 № 165-ФЗ. Это позволяет считать, что выплата таких пособий имеет социальный характер.

Будьте внимательны с матпомощью. Так, один суд признал неправомерной выдачу из наличной выручки матпомощи ко дню рожденияПостановление 9 ААС от 23.03.2017 № 09АП-7557/2017-АК. Он решил, что она не является выплатой социального характера, поскольку «не направлена на удовлетворение потребностей работника в дополнительной социальной защите и не носит компенсационного характера». Поэтому безопаснее выдавать из наличной выручки только такую матпомощь, которая должна поддержать человека в трудной ситуацииподп. «у», «ч» п. 90 Порядка.

Упомянутые в статье судебные решения можно найти:

раздел «Судебная практика» системы КонсультантПлюс

Часто выплачиваются вместе с зарплатой, но не относятся ни к ней, ни к социальным выплатам и поэтому не могут быть выданы из наличной выручки:

•алименты;

•компенсация работнику за использование им в работе своего имущества (она не является и оплатой услуг, на которую допускается тратить наличную выручку, так как выплачивается в соответствии с Трудовым кодексомст. 188 ТК РФ, а не с Гражданским кодексом).

В нашей таблице эти выплаты попадают в категорию «Все прочие расходы из кассы» (строка 3).

Командировочные. Прямо они не названы в перечне расходов, на которые разрешено тратить из кассы наличную выручку. Из-за этого один суд решил, что выдавать командировочные из наличной выручки нельзяПостановление 9 ААС от 25.10.2016 № 09АП-48317/2016. Но это весьма спорный вывод. Выплата командировочных не названа отдельно потому, что попадает в категорию «выдача работникам под отчет», конечно, если деньги, как и положено, выдаются до начала командировкип. 10 Положения, утв. Постановлением Правительства от 13.10.2008 № 749. А наличные под отчет можно выдать и из выручки.

Возмещение сумм, потраченных в интересах фирмы. Это возмещение директору, другому работнику, учредителю:

•перерасхода подотчетных сумм на основании утвержденного руководством авансового отчета;

•сумм, потраченных ими в интересах организации, когда деньги под отчет не выдавались. Сюда же относится и возмещение командировочных расходов по окончании командировки, аванс на которую не был выдан.

Здесь ситуация такая же, как с командировочными.

С одной стороны, есть судебное решение о том, что возмещение перерасхода подотчетнику из наличной выручки неправомерноПостановление 9 ААС от 18.10.2016 № 09АП-46832/2016, 09АП-46905/2016. Основывался суд лишь на том, что этот вид выплат прямо не указан в списке целей, на которые можно тратить выручку, и к выдаче под отчет не относится.

С другой стороны, такое возмещение относится к имеющейся в списке выдаче наличных на оплату фирмой необходимых ей товаров, работ, услуг. Директор, решив возместить работнику (иному физлицу) потраченные им в интересах организации личные деньги, тем самым одобряет сделку по приобретению товаров, работ, услуг от ее именип. 1 ст. 182, пп. 1, 2 ст. 183 ГК РФ.

Особая ситуация: возмещение физлицу расходов, наличные на оплату которых следует снимать со счета в банке (строка 2 нашей таблицы). Если сделать это из наличной выручки или из иных (то есть не со счета) поступлений в кассу, инспекция наверняка расценит это как нарушение.

Дивиденды (в ООО). Они не подпадают ни под одно из направлений расходования в строке 1, относятся к группе «Все прочие поступления в кассу» (строка 3 таблицы). Выплачивать их из наличной выручки нельзяПостановление 3 ААС от 01.04.2016 № А33-27288/2015. Нужно использовать иные поступления в кассу или снять деньги со счета.

Выплаты комитенту (принципалу). Посредник, который по поручению комитента (принципала) продает его товары, работы, услуги, может тратить вырученные за них наличные только на расходы из строки 1 нашей таблицы. И среди них нет такой статьи, как передача выручки комитенту (принципалу). То есть нужно сначала эти деньги сдать в банк и затем либо снять и выдать наличными, либо перечислить со счета. Причем независимо от того, чьи товары (работы, услуги) вы продаете — организации, ИП или физлица.

Будет ли штраф за нарушение этих ограничений

Ни нецелевое расходование выручки, ни оплата расходов не из тех, денег, что нужно, не перечислены в ч. 1 ст. 15.1 КоАП как образующие состав правонарушения. Но налоговики в таких случаях штрафуют за несоблюдение порядка хранения свободных денегч. 1 ст. 15.1 КоАП РФ.

Напомним, свободные деньги — это сумма наличных на конец дня, превышающая лимит остатка кассы. Храниться они должны в банке на счете организацииабз. 7 п. 2 Указания № 3210-У. Но организация выдала их из кассы с нарушением правил. А деньги должны были остаться в кассе, и в конце дня их следовало сдать в банк как сверхлимитные. Поскольку в банк они не попали, порядок их хранения нарушен.

Внимание

Штраф за нарушение порядка хранения свободных наличных составляетч. 1 ст. 15.1 КоАП РФ:

•для организации — от 40 000 до 50 000 руб.;

•для должностного лица — от 4000 до 5000 руб.

Штраф возможен, если налоговики обнаружат это нарушение не позже чем в течение 2 месяцев со дня его совершенияч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ.

Большинство судов поддерживают этот подходсм., например, Постановления 1 ААС от 11.12.2015 № А38-3850/2015; 3 ААС от 28.04.2016 № А33-26492/2015; 9 ААС от 31.03.2017 № 09АП-5877/2017; 13 ААС от 19.04.2017 № 13АП-4126/2017; 14 ААС от 16.01.2017 № А05-8178/2016. Правда, если налоговики не докажут, что с учетом «неправильного» расхода лимит остатка кассы был бы превышен, то суд может и отменить штрафПостановление 9 ААС от 25.11.2016 № 09АП-45980/2016.

И лишь изредка суды не копают так глубоко и указывают: расходование не на те цели или не из тех источников не названо в ч. 1 ст. 15.1 КоАП, — значит, штрафа за это быть не должносм., например, Постановления 9 ААС от 03.04.2017 № 09АП-5759/2017; 10 ААС от 07.09.2015 № А41-27520/15.

Грозит ли штраф малым предприятиям

Малые предприятия вправе работать без лимита, то есть хранить деньги в кассе в любой сумме, не сдавая их в банкабз. 10 п. 2 Указания № 3210-У. Если организация пользуется этим правом, то свободных (то есть сверхлимитных) наличных у нее в принципе не бывает. И в случае неправильного расходования денег из кассы оштрафовать ее за нарушение порядка хранения свободных наличных, получается, нельзя. Но рассчитывать на это опасно. Один суд этот аргумент не принял, оставив постановление о штрафе в силеПостановления 17 ААС от 21.10.2016 № 17АП-11503/2016-АКУ, от 21.10.2016 № 17АП-11486/2016-АКу.

Все остальное тратим как хотим?

Все поступления в кассу, не являющиеся наличной выручкой, можно выдавать на что угодно (кроме, разумеется, расчетов из строки 2 нашей таблицы). Это, в частности, следующие поступления:

•полученные и возвращенные займы, проценты по ним. Вопреки расхожему мнению, их не обязательно вносить на счет — можно расходовать из кассы сразу;

•внесенные наличными оплата взноса в уставный капитал, вклад участника в имущество общества;

•возврат авансов от покупателей и переплат от поставщиков;

•возмещение работниками недостач и возвраты ошибочно выплаченных им сумм;

•безвозмездно полученные деньги;

•возврат подотчетниками неизрасходованных сумм. Однако это не означает, что можно выдать наличную выручку якобы под отчет, спустя время получить эти деньги обратно в кассу как неизрасходованные и тратить на запрещенные для наличной выручки цели. Инспекторы в случае проверки наверняка будут настаивать, что наличная выручка не перестала быть выручкой от того, что несколько дней хранилась не в кассе, а у работника.

Причем налоговикам уже удавалось добиться штрафа в аналогичной ситуации: «сверхлимит» остатка кассы был выдан якобы под отчет на хозрасходы, но работник эти деньги ни на что не потратил. Инспекторы расценили это как искусственное занижение остатка кассы для того, чтобы не сдавать сверхлимитную сумму в банк. И некоторые суды их поддержалиРешения Свердловского облсуда от 31.05.2016 № 72-733/2016; АС Свердловской области от 14.07.2015 № А60-27274/2015. Правда, есть и такие, которые не увидели в этом оснований для штрафаПостановление 9 ААС от 27.07.2016 № 09АП-30308/2016.

В обычной хозяйственной ситуации (когда работник получил деньги из наличной выручки под отчет, часть потратил, а не пригодившийся остаток вернул) к вам вряд ли будут претензии из-за расходования этого остатка на цели из строки 1 нашей таблицы.

* * *

Нередкая ситуация: покупатель расплатился картой, потом вернул товар и настаивает на том, чтобы деньги ему вернули наличными. Если необходимо пойти ему навстречу, то из наличной выручки в этом случае выдать деньги нельзяп. 2 Указания № 3073-У. Можно выдать их только из других сумм — поступивших с расчетного счета, полученных в виде займов и т. д.

Если же вернувший товар человек купил его у вас за наличные, а деньги просит перечислить ему на банковскую карту, это можно сделать — запрета нет.

Другие статьи журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» на тему «ККТ / касса / платежные агенты»:

2019 г.

  1. Маркировка товара в кассовых чеках, № 1

2018 г.

  1. Федеральный МРОТ опять подрос, № 9
  2. ККТ-проверки: быть или не быть, № 7
  3. Поспешите перепрошить ККТ, № 23
  4. Займы и ККТ: когда нужен чек, № 21
  5. Цена кассовой ошибки, № 20
  6. Пробивать ли чек?, № 17
  7. Изучаем поправки об онлайн-кассах, № 14
  8. Отвечаем на «кассовые» вопросы, № 13
  9. Когда нужна онлайн-касса, № 11
  10. Онлайн-ККТ: покупать или подождать?, № 10 Не применили ККТ: как избежать штрафа, № 10

2017 г.

  1. Чеки ККТ на товар в обменной таре, № 24
  2. Когда нужны чеки «возврат прихода», № 22 НДС с межценовой разницы в чеках ККТ, № 22 Признак способа расчета в кассовом чеке, № 22
  3. Отвечаем вмененщикам на ККТ-вопросы, № 15
  4. Как сэкономить на онлайн-кассе, № 13
  5. Онлайн-кассы в интернет-магазинах, № 11
  6. Как начать работу с онлайн-ККТ, № 1 Цена ККТ-нарушений, № 1 Этапы перехода на онлайн-ККТ, № 1

Арендуем имущество у физического лица: налоговые аспекты и бухучет (Вайтман Е

: — если деньги для расчета с арендодателем она снимает со счета в банке — в день получения наличных средств в банке; — если рассчитывается с арендодателем в безналичном порядке — в день перечисления арендной платы со счета организации на банковский счет гражданина либо по его поручению на счета третьих лиц.

Если вы будете заключать договор на срок 12 месяцев и более, вы должны зарегистрировать его в территориальном органе Росреестра (ст. Есть риск, что налоговики признают деятельность гражданина предпринимательской и потребуют, чтобы он зарегистрировался как ИП Примечание. В плане НДС компаниям невыгодно арендовать имущество у физических лиц Физические лица, которые не имеют статуса индивидуального предпринимателя, не являются плательщиками НДС (п. 1 ст. 143 НК РФ). Значит, при оказании ими услуг по аренде имущества не возникает «входного» НДС, который арендатор может принять к вычету.

Зато при расчете налога на прибыль всю сумму арендной платы организация сможет включить в расходы (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ)

Оплата аренды наличными в кассе, теперь нельзя?

Это действительно так? Какая за это ответственность?

Как-то я пропустила этот вопрос((( И вроде ИП не обязаны же теперь вести кассу?

И расчетный счет открывать не обязаны?

Наказать нас за это никто не может? Если у ИП нет кассы, откуда известно, что это за деньги? Наличная выручка или он их утром достал из под подушки?

Запретили ведь только из наличной выручки платить?

Не хочется только ради этого расчетный счет открывать.

И даже если правда нельзя, но ничего за это не будет, значит можно нарушать без последствий?

Не хочется только ради этого расчетный счет открывать.

И даже если правда нельзя, но ничего за это не будет, значит можно нарушать без последствий? Это известно из ПКО и РКО, которые ИП обязан выписывать при расчётах с сотудниками и другими юридическими лицами и ИП.

Аренда.

В настоящий момент такая же ситуация подскажите пожалуйста, в договоре надо прописывать срок действия всегда 1 месяц? и тогда получается исклюсить пункты о расторжении договора с предупреждением за такой то период?

Общие положения. Рекомендации по заключению договора Внесение арендной платы наличными денежными средствами Стороны вправе включить в договор условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами.

«Внесение арендной платы осуществляется путем передачи наличных денежных средств в кассу арендодателя». — Закон разрешает применять такой вид расчетов при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 861 ГК РФ). Однако для суммы наличных платежей предусмотрено ограничение. Ситуация из практики — использование ККТ при приеме наличными денежными средствами арендной платы Подготовлен специалистами АО «Консультант Плюс» Путеводитель по госуслугам для юридических лиц. Регистрация контрольно-кассовой техники Это какая-то странная позиция суда.

БСО ИП может оформлять только при расчетах с физическими лицами.

Укажите свои данные и мы свяжемся с вами Или Вы свяжитесь с нами наиболее удобным способом Телефон в Москве: +7 (495) 776-83-73, skype: parus.cbp, почта:

Организация, применяющая ОСНО, арендует офис у индивидуального предпринимателя, применяющего УСН. У арендодателя нет кассового аппарата.

Может ли организация оплачивать аренду наличными денежными средствами, выписывая расходный кассовый ордер (РКО)? Будет ли это являться нарушением?

Прием и выдача наличных денежных средств из кассы организации или ИП оформляется приходными и расходными кассовыми ордерами. Организация, осуществляющая расчеты наличными средствами в целях оплаты услуг по аренде помещений без кассового чека не сможет подтвердить свои расходы. При осуществлении наличных расчетов, расходы необходимо подтвердить следующими документами: квитанция к приходно-кассовому ордеру с подписью и печатью получателя, чек ККМ.

Может ли ИП оплачивать аренду наличными?

ООО усн 6%. Сдаем помещение 70 м кв в аренду. Можно ли нам с арендатора брать арендную плату наличными в кассу предприятия?

Арендатор ИП. сумма арендной платы 206 000 Стороны вправе включить в договор условие о внесении арендной платы наличными денежными средствами.

Закон разрешает применять такой вид расчетов при осуществлении предпринимательской деятельности (п. 2 ст. 861 ГК РФ). Однако для суммы наличных платежей предусмотрено ограничение.

Добрый день, скажите пожалуйста, может ли организация на УСН ( кассовый аппарат зарегистрирован), принимать денежные средства от физического лица, если возможно, укажите ссылки на законы 1. У нас в аренде офис,мы арендаторы.

Провели в мае систему кондиционирования (оборудование+ работа) за 150 тыс.руб. с НДС. Как провести эту систему,с минимальными рисками?

Срок аренды 11 мес.,….

  • Коммунальные платежи в договоре аренды нежилого помещения Наша ООО на УСН (доходы-расходы) арендует у ИП нежилое помещение.

    У ИП нет возможности в «белую» принимать платежи за саму аренду.

    Поэтому мы не имеем права включать данные расходы….

  • Аренда автомобиля у физического лица Подскажите, организация берет в аренду транспортное средство (для перевозки мебели) у физического лица. Как отобразить данную сделку у юридического лица и кто платит НДФЛ??
  • Арендуем недвижимость у — физлица: что нужно знать бухгалтеру

    3 ст.

    7 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ . Так вы точно будете знать, что недвижимость принадлежит именно ему.

    Перед открытием какого-либо счета в банке гражданину имеет смысл поинтересоваться, какова будет комиссия за снятие денег, поступивших к нему от организаций. В некоторых банках ее размер довольно велик.

    Но конечно же, организации удобнее перечислять арендную плату безналично. Поэтому имеет смысл убедить гражданина-арендодателя открыть какой-нибудь счет, хотя бы завести сберкнижку.

    Ведь это минутное дело. Для этого нужно, чтобы коммуналка была включена в состав арендной платы. Это можно оформить двумя способами. СПОСОБ 1. Коммунальные платежи — невыделенная (фиксированная) часть арендной платы.

    Объявления об аренде расчетного счета часто можно увидеть в интернете. При этом нужно знать, что по закону провести такую сделку невозможно – р/с не относится к имуществу, которое можно отдать во временное пользование. Суть услуги, называемой арендой расчетного счета для ИП или ООО, – предоставление на определенный срок самого предприятия с заранее оформленным банковским счетом. Правомерны ли такие действия, стоит ли откликаться на подобные предложения?

    Что нужно знать?

    Компания или ИП не представляет собой какой-либо вид имущества (материального или интеллектуального). Таким образом, ООО или ИП нельзя арендовать с точки зрения законодательства. Но спрос на услугу постоянно поддерживается в сети на высоком уровне.

    Необходимые термины

    Чтобы открыть свой бизнес, его вначале следует зарегистрировать, пройдя ряд процедур, предусмотренных законодательством. Если предприниматель не планирует нанимать сотрудников, а будет занимается бизнесом индивидуально, целесообразно оформлять ИП.

    Если в бизнес-процессы будут вовлечены несколько человек, открывают ООО.

    При любой выбранной форме для открытия своего дела нужно:

    • собрать необходимые деловые бумаги;
    • обратиться в государственные инстанции для регистрации бизнеса;
    • передать документы;
    • дождаться решения;
    • получить все необходимые документы.

    Зачем это нужно?

    Если предприниматель планирует вести бизнес в течение длительного времени, аренда фирмы с расчетным счетом ему не подойдет. Если бизнесмен планирует продать немного товара, у него нет времени, чтобы заниматься сбором бумаг, ждать положительного решения об открытии бизнеса, то в такой ситуации можно воспользоваться возможностью взять во временное пользование уже готовую компанию.

    Также услуга подойдет предпринимателям, планирующим в будущем открыть свой бизнес, но пока не решающимся в силу тех или иных возможных причин.

    Иногда перед индивидуальным предпринимателем встает проблема необходимости осуществить покупку товара безналичным способом. Чтобы не обращаться в банк за услугой открытия расчетного счета, он берет во временное пользование компанию, где тот уже открыт. После оформления договора можно пользоваться фирмой в своих целях.

    Компания, которую берут во временное пользование, уже прошла регистрацию, имеет всю необходимую документацию. Соглашение вступит в силу после подписания документа двумя сторонами, и клиент получит все права на осуществление деятельности и управление организацией. Это не нарушает законных рамок, так как предприниматель ведет свою работу в определенный ограниченный период от имени ИП или организации, которую взял во временное пользование.

    Законные основания

    Оформление аренды фирмы регулируется статьями 656-664 ГК РФ. В них указывается, что после того как договор будет подписан, контрагент имеет полное право пользоваться ресурсами предоставленной ему во временное пользование компанией, в том числе ее основными средствами, приобретаемой прибылью.

    Аренда ИП с расчетным счетом

    Принципиальных отличий между заключением сделки при оформлении ООО или ИП не наблюдается. При этом цена услуги аренды ИП с расчетным счетом в юридических компаниях обычно составляет от 5 000 рублей и больше. К особенностям договорных отношений с ИП можно отнести то, что:

    • договор оформляется письменно;
    • с заключением соглашения к клиенту переходят права на управление фирмой и ее имуществом;
    • документ ступает в законную силу с момента его подписания двумя сторонами;
    • владелец ИП составляет акт передачи дел;
    • при подписании к нему кроме прав переходят и обязательства.

    В большинстве случаев сделка ИП оформляется по доверенности. В ней должна быть подпись генерального директора или лица, наделенного соответствующими полномочиями.

    В доверенности ставится дата, обозначающая начало деятельности клиента, перехода к нему имущественных прав. При отсутствии даты сделка не считается действительной. Срок действия соглашения составляет один год с момента предоставления доверенности. В дальнейшем договор может быть продлен.

    Плюсы использования аренды ИП с расчетным счетом

    При обращении в компанию клиент получает следующие преимущества:

    • отпадает необходимость регистрации бизнеса;
    • клиент получает готовое ИП с расчетным счетом, возможностью проводить платежи.

    Внимательно! Взять во временное пользование ООО или ИП можно, заключив договор. Его пункты регламентированы Гражданским Кодексом Российской Федерации. В документе в обязательном порядке прописываются право арендатора после заключения договора вести коммерческую деятельность предприятия, право использовать его движимое и недвижимое имущество, производить операции по расчетному счету, получать на него денежные средства.

    Порядок оформления

    Перед тем как взять ИП во временное пользование, нужно изучить:

    • порядок оформления всех необходимых для сделки бумаг;
    • выяснить, имеются ли у организации обязательства перед кредиторами, могут ли возникнуть претензии с их стороны;
    • принять на себя всю полноту ответственности за деятельность компании на время действия договора.

    Дополнительные условия при заключении сделки представлены в таблице:

    № п/п Условия Примечание
    1. Срок аренды должен составлять не менее двух месяцев
    2. Оплата залога и платежа за 1 месяц Залог вносится на первоначальном этапе
    3. Обязательное применение ККТ (контрольно-кассовой техники) Все чеки по проведенным по ККТ операциям подлежат обязательному хранению
    4. Возможно досрочное расторжение При досрочном расторжении арендатор обязан предупредить владельца предприятия за один месяц до расторжения договора

    Если с картой

    Аренда ИП с расчетным счетом и картой может быть осуществима по обговоренной сторонами цене в двух вариантах:

    • без кассы;
    • с кассой.

    Без кассы

    Можно воспользоваться предложением без использования контрольно-кассовой машины (ККМ).

    Необходимость использования кассы отпадает, если запланировано принимать платежи безналичным методом, либо клиент собирается осуществлять услуги с выдачей бланков строгой отчетности.

    Для оформления организации без использования кассы нужно предоставить минимальный объем данных для заключения договора. Указывают:

    • сферу деятельности фирмы;
    • паспортные данные заявителя;
    • адрес объекта бизнеса.

    После того как договор будет подписан, нужно внести залог, произвести оплату ежемесячных платежей согласно обозначенным в договоре условиям, и предприниматель может приступить к работе.

    С кассой

    Аренда ИП с кассой предполагает передачу клиенту пакета уже зарегистрированных официальных бумаг либо готового ИП с кассовым аппаратом и расчетным счетом.

    Основные преимущества:

    • экономия времени;
    • приобретение кассового аппарата, зарегистрированного в налоговой службе;
    • нет необходимости самостоятельно сдавать отчетность в ИФНС (передачу документов осуществляет компания, предоставляющая услуги);
    • оплату обязательных платежей производит владелец организации, взятой в аренду.

    Сумма ежемесячных платежей с кассой составляет от 3 000 рублей.

    Услуги по устранению возможных трудностей в работе кассы либо ее поломке (выезд менеджера и обслуживание аппарата) предоставляются бесплатно.

    С кассой и эквайрингом

    Большинство платежей осуществляется безналичным способом, поэтому аренда ИП с расчетным счетом и картой пользуется популярность. Транзакции осуществляются электронным способом через специальный терминал, который считывает информацию с банковской карты, снимая деньги непосредственно со счета покупателя. Услугу предоставляет банк-эквайер.

    Плюсы использования безналичного расчета с помощью терминала:

    • быстрота проведения платежных транзакций;
    • возможность отслеживать платежи, чтобы исключить мошеннические действия со стороны покупателя;
    • нет необходимости использовать наличные;
    • повышение конкурентоспособности предприятия (большинство покупателей предпочитают расплачиваться с помощью карты, а не наличных денег);
    • увеличение объема продаж.

    Какие существуют риски от аренды?

    Если бизнесмен решил воспользоваться услугами аренды расчетного счета, он может обратиться в специальную компанию (юридическую фирму). Возможные риски от этой деятельности заключаются в том, что:

    1. Клиенту сообщается, что все налоговые платежи и взносы обязан делать собственник ИП. В этом случае существует вероятность, что при неуплате платежей владельцем привлечь к ответственности могут арендатора. Важно! При заключении договора необходимо оговаривать условия уплаты налогов и взносов! Избежать многих рисков можно, если арендодатель будет вести бухгалтерскую и налоговую отчетности, а налоговые платежи будет осуществлять арендатор.
    2. К другому риску можно отнести то, что при заключении договора клиент использует предоставленный расчетный счет для проведения необходимых операций, но и у арендодателя есть к нему доступ. Если владелец бизнеса окажется мошенником, есть вероятность лишиться всех размещенных на счете денег. Внимание! Не рекомендуется пользоваться услугами малознакомого человека или неизвестной компании, недавно появившейся на рынке! При выборе фирмы обращают внимание на ее специализацию, период функционирования, отзывы предыдущих клиентов, как положительные, так и отрицательные!

    Можно ли взять в аренду ООО?

    Безусловно, такая возможность существует. Этот вариант используется, если планируется совместный бизнес с привлечением нескольких участников бизнеса (учредителей), набором сотрудников. При этом клиенту предлагается два варианта.

    1. Аренда ООО с расчетным счетом и онлайн-кассой. Арендодатель предоставляет:
    • кассу, зарегистрированную в налоговой структуре;
    • доверенность, позволяющую представлять интересы фирмы, вести ее дела;
    • трудовые контракты с сотрудниками;
    • регистрационную карточку кассового аппарата (обслуживание производит арендодатель);
    • контракт на оказание услуг.

    Цена услуги аренды ООО с расчетным счетом составляет от 7000 рублей в месяц.

    1. Аренда ООО без кассы. Вариант целесообразен, если не предполагается прием наличных средств от контрагентов. Клиенту передается весь портфель документов, доверенность на ведение дел:
    • копия свидетельства ОГРН;
    • копия ИНН;
    • копия выписки из ЕГРЮЛ;
    • копия кодов статистики;
    • доверенность на ведение дел ООО;
    • учредительные документы (решение, устав, приказы);
    • контракт совместной деятельности;
    • трудовой договор на сотрудников (если необходим);
    • контракт аренды или субаренды.

    Стоимость услуги составляет от 3 500 рублей.

    Аренда ООО или ИП с расчетным счетом – наиболее приемлемое решение, если не предполагается открытие собственной компании. Но и в этом случае нужно учитывать все возможные риски и трудности. Поэтому для заключения сделки нужно выбирать надежные организации, зарекомендовавшие себя на рынке и имеющие хорошую репутацию.

    Аренда ИП

    Для юристов словосочетание «аренда ИП» звучит очень странно, потому что ИП — это физическое лицо, человек, которого невозможно взять во временное пользование. При этом в интернете можно найти множество подобных объявлений от различных фирм, где фигурирует именно такая формулировка. Она получила широкое распространение в разговорной речи. В реальной жизни все выглядит так, что оплату за ваши услуги или товары формально получает арендованный ИП, а фактически — только вы сами.

    Если вы ведете бизнес в одиночку, но открывать свое ИП не хотите в силу различных причин, так называемая аренда может стать выходом. Остается продумать детали и ознакомиться с условиями предложений:

    • Проконсультируйтесь, какой вид ИП подходит под ваш бизнес. Стоимость аренды варьируется в зависимости от вида.
    • Арендодатель обычно предоставляет полное бухгалтерское сопровождение вашей деятельности. При этом он не может обещать вам заведомо невыполнимое. Например, что он берет на себя оплату всех налогов, не зная заранее, какой окажется ваша прибыль.
    • Вы как арендатор ИП можете принимать платежи на свой лицевой счет. Но следует помнить, что об этом необходимо уведомить ФНС в семидневный срок с начала использования счета. В отдельных банках действует ограничение по использованию лицевых счетов в качестве расчетных. Эту информацию нужно уточнить в обслуживающем банке.

    Вы можете выбрать аренду ИП без кассы, ИП с БСО (бланками строгой отчетности), с онлайн-кассой, расчетным счетом и эквайрингом. Благодаря эквайрингу у вас появится возможность принимать к оплате банковские карты.

    Перечислим условия, которые обычно предлагаются арендодателями:

    Минимальный срок аренды От 2 месяцев
    Обслуживание кассового аппарата от 800 рублей
    Предоставление кассового аппарата Бесплатно. После расторжения договора возвращается арендодателю.
    Бухгалтерия, документация, связь с налоговой Берет на себя арендодатель
    При несоблюдении норм ККТ Штраф за невыдачу чека оплачивается арендодателем, а затем компенсируется вами
    Залог Около 5000 рублей. Возвращается при расторжении договора.
    Ежемесячная стоимость аренды Около 5000 рублей (в зависимости от вида ИП)
    Величина доплаты за пользование расчетным счетом Около 5% от каждой суммы, зачисленной на счет

    Где найти арендодателя?

    Самое важное качество вашего будущего арендодателя — это надежность. Поэтому ни в коем случае нельзя связываться с малоизвестными компаниями. Вы можете найти готовый бизнес под аренду через деловые форумы или знакомых. Но здесь также есть свои сложности: мошенники тоже могут заходить на форумы и оставлять рекламные сообщения о своей конторе. Что касается знакомых с нужным опытом, в вашем кругу общения их может просто не оказаться.

    Очень многие находят арендодателя бизнеса через интернет. Но здесь следует соблюдать меры предосторожности. Мы советуем, прежде всего, полагаться на логику и здравый смысл. Редко мошенническая компания выглядит безукоризненно.

    Тогда как фирма, которая дорожит своей репутацией, отличается такими признаками:

    • Качественно проработанный интерфейс сайта. В современном мире именно сайт является лицом компании. Даже если вы не профессионал, на глаз сможете отличить добротный ресурс от самодельной однодневки.
    • Исчерпывающее наполнение сайта. После прочтения условий у вас почти не остается вопросов — все четко изложено, информации довольно много.
    • Очень хорошим признаком является наличие стационарного телефона в организации.
    • Компания существует давно, у нее много клиентов, и она дорожит своей репутацией.

    По последнему пункту следует уточнить, что вам не стоит верить будущему арендодателю на слово. Сейчас существуют сервисы, благодаря которым можно быстро и бесплатно проверить дату создания и общую информацию об интересующей компании.

    Например, через сайт налоговой службы egrul.nalog.ru. Там вам будет предложено ввести официальное название компании или номер ОГРН/ИНН (вы можете запросить этот номер у самой компании).

    Система найдет все подходящие организации. Если система не нашла вашего арендодателя, это большой повод задуматься, не является ли он мошенником.

    Порядок оформления аренды

    Каждая фирма, выступающая в качестве арендодателя, по-своему решает вопрос ее оформления. Так как официально прописанных условий аренды ИП или ООО не существует, для придания законности всей процедуре изыскиваются лазейки в законе.

    Обычно схема выглядит так:

    1. Вы находите подходящего арендодателя. Например, через объявление в интернете. Оставляете заявку на сайте фирмы или звоните напрямую.
    2. Предоставляете арендодателю сведения о своем бизнесе. Обычно они минимальны: фактический адрес бизнеса, его специализация, ваши паспортные данные, контакты.
    3. Арендодатель подбирает для вас подходящую готовую фирму или индивидуальное предприятие. Как правило, у крупных фирм таких «заготовок» — несколько десятков.
    4. Вы заключаете договор аренды.
    5. Оформляется передаточный акт, по которому предприятие переходит в ваше пользование. При этом передаются также долги предприятия. Если у фирмы есть кредиторы, нужно получить их письменное согласие на перевод долга.
    6. На практике чаще всего на ваше имя выписывается доверенность. Вы становитесь полноправным представителем интересов компании. Доверенность должна быть подписана руководителем предприятия или его заместителем. Нотариально заверять доверенность не требуется.
    7. Вы перечисляете на счет арендодателя залог и плату за первый месяц аренды.

    Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом

    Договор аренды ИП и ООО с расчетным счетом составляется на основании договора об аренде предприятия, ст.656 — 657 НК. Согласно этим положениям, вы как арендатор принимаете на себя временное управление фирмой. Именно договор является главным документом взаимоотношений с арендодателем, и он должен быть составлен по всем правилам. После его подписания вы получаете право вести деятельность от имени выбранного юр. лица или ИП.

    При составлении договора должны быть выполнены несколько правил:

    • Договор подписывается в одном экземпляре обеими сторонами.
    • В договоре значится дата начала вашего управления компанией.
    • Подписанный договор требует обязательной госрегистрации. Иначе он будет считаться недействительным.

    Если вы ИП, и на вас выписана доверенность, этого будет недостаточно, чтобы самостоятельно открыть расчетный счет. По доверенности вы имеете право только вести бизнес от имени арендодателя, но не можете представлять его юридические интересы. Поэтому, если вы знаете, что вам понадобится расчетный счет, изначально ищите в аренду вариант с уже функционирующим расчетным счетом.

    С расчетным счетом связано множество подводных камней. Нередки случаи, когда вместе с передачей в аренду ООО арендатору передавалось множество долгов, которые ему в итоге приходилось выплачивать самому. При подписании договора тщательно проверяйте все пункты.

    Аренда чужого или открытие своего бизнеса?

    Аренда готового бизнеса в некоторых случаях оказывается более удобным и выгодным вариантом, чем классическое основание собственной фирмы. Перечислим основные преимущества обоих вариантов:

    Пункт Покупка или открытие своего бизнеса Аренда бизнеса
    Стоимость Для открытия своего дела придется отдать в среднем от 40 до 150 тысяч рублей Ежемесячная арендная плата варьируется от 5000 до 8000 рублей
    Быстрота Регистрация в налоговых органах занимает больше 7 дней. Кроме того, не исключены повторные посещения ФНС в случае неправильно заполненных документов. Многие фирмы готовы оформить на вас аренду за один день
    Временная целесообразность Свой бизнес нужен, если вы будете заниматься им постоянно Если вы ведете дела в течение короткого времени, то удобнее арендовать ИП или ООО
    Перспективы Вы можете купить или основать собственное дело, если у вас уже есть опыт в ведении бизнеса и вы уверены, что не бросите его после первых неудач Вы не уверены, что будете заниматься бизнесом, потому что никогда не пробовали. В данном случае аренда — хороший шанс для вас,чтобы проверить свои силы.
    Ведение документации При ведении своей компании нужно самостоятельно вникать в документооборот, контактировать с ФНС и заниматься отчетностью В случае аренды эту задачу берет на себя арендодатель
    Риск обмана Риски минимальны, так как хозяином компании выступаете только вы, больше никто не имеет доступа к расчетному счету и т. д. Риски минимальны только в том случае, если вы доверяете арендодателю, а он дорожит своей репутацией, и у вас составлен четкий договор аренды

    Риски аренды готового бизнеса

    Спрос рождает предложение — и в деловом мире можно встретить множество предложений об аренде готового бизнеса. Но так как это явление относительно новое, у вас как у будущего арендатора будет много вопросов и опасений. Прежде всего — относительно законности всего мероприятия, кроме того — насколько вы защищены от недобросовестных арендодателей, не придется ли вам из-за их действий потерять свои деньги?

    Перечислим возможные риски:

    • «Сырая» нормативная база. Законодатель еще не продумал полную схему аренды предприятий. Приходится обходиться имеющимися документами и типовыми договорами. При этом аренда бизнеса — совсем не то, что аренда какого-либо имущества.
    • При передаче во временное пользование предприятия вам передаются также его обязательства, то есть долги. И вы, и арендодатель будете нести солидарную, то есть совместную, ответственность.
    • Вы должны тщательно проверить легитимность всех бумаг, которые подписываете при заключении договора. Лучше это сделать через опытного юриста. В случае судебных разбирательств из-за любой мелочи документ может быть признан ничтожным, то есть не имеющим силу. Например, если в договоре не указано, с какой даты компания переходит в ваше пользование, то такой договор признается недействительным.
    • В том случае, если вы арендуете ООО с расчетным счетом, к этому счету также имеет доступ ваш арендодатель, что увеличивает риски неправомерного распоряжения вашими средствами.

    Записи созданы 2145

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Похожие записи

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх