Безопасность и экологичность в строительстве

Фото: m24.ru/Михаил Сипко

Власти Москвы исследуют воздействие проектируемых станций метро в ЗАО, ЮЗАО и ТиНАО на экологию и окружающую среду. Об этом m24.ru рассказал руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Планируется проанализировать, как влияют на экологию ток и шум.

Согласно документации ОАО «Моспромпроект», речь идет о шести станциях:

  • «Улица Новаторов»
  • «Улица Академика Опарина»
  • «Улица Генерала Тюленева»
  • «Славянский мир»
  • «Мамыри»
  • «Коммунарка»

Метро пройдет под Тропаревским лесопарком, ландшафтным заказником Теплый Стан, реками Очаковка и Сосенка. Планируется проработать вопрос о снижении возможного негативного воздействия на окружающую среду. Подобная экспертиза полезна при проектировании крупных инфраструктурных объектов, отметил Жидкин.

«В данном случае смотрят на глубину залегания станций, вибрацию от объектов. Выяснят, как будут влиять токи и шум на окружающую среду. В зависимости от проведенного исследования принимается решение, на каком удалении от линии метро можно в дальнейшем сооружать жилые или нежилые объекты. Такая оценка важна для будущего градостроительного развития Москвы», – рассказал он.

Кроме того, проведут исследование воздействия объединенного вестибюля на «Улице Новаторов» с одноименной станцией южного участка ТПК и соединительной ветки с Третьим пересадочным контуром в районе этой станции.

По его словам, в случае с указанными станциями такая экспертиза особенно необходима, поскольку ветка «Улица Новаторов» – «Коммунарка» будет неглубокого заложения, что может сильнее воздействовать на экологию. «Если в ходе исследования выяснится, что станции навредят окружающей среде, в проект будут внесены корректировки: например, сделаем линию поглубже, или немного сместим ее», – уточнил чиновник.

В сентябре был представлен проект «Экология мегаполиса», в котором обозначены главные цели экологической стратегии столицы до 2030 года. Экологическая стратегия направлена на снижение шумового воздействия и энергопотребления, восстановление почвенного покрова, уменьшение количества отходов, улучшение атмосферного воздуха. О снижении негативного влияния на окружающую среду отчиталось ОАО «РЖД».

По их данным, выбросы загрязняющих веществ от Московской железной дороги в прошлом году уменьшились на 3250 тонн и составили 17168 тонн.

Никита Щуренков, Евгения Кислая

Сюжет: Экология столицы

ISSN 2410-1672 (online) Региональное развитие • № 2(20) • 2017 http://resrazvitie.ru

regrazvitie@yandex. ru

Выходные сведения статьи:

УДК 69.001.5

Использование основных принципов архитектурно-строительной экологии при создании биопозитивных зданий и сооружений

© 2017 Серков Алексей Игоревич

E-mail: serkov-work@vandex.ru

Самарский государственный технический университет

Архитектурно-строительный институт

Как показывают исторические и географические факты, использование основных принципов архитектурно-строительной экологии стало весьма актуальным в настоящее время. Понятие «биопозитивность» окружающей человека среды становится уже не просто экзотическим выражением, а термином, фигурирующим в повестках дня на большом количестве различных международных конференций. В данной статье освещено противоречие между непрерывным процессом производства и строительства и экологическим состоянием городов, выделены основные проблемы, способствующие нарушению экологического равновесия между городами и окружающей природной средой, а также проанализированы и приведены основные архитектурно-экологические мероприятия, позволяющие создание биопозитивных зданий и сооружений.

Ключевые слова: биопозитивность зданий и сооружений, архитектурно-строительная экология, повышение качества жизни населения, экологизация окружающей природной среды.

Using basic principles of architectural and construction ecology with the creation of

biopositive buildings and structures

© 2017 Serkov Aleksej Igorevich

E-mail: serkov-work@yandex.ru

Samara state technical University

Institute of architecture and civil engineering

ISSN 2410-1672 (online)

Regional development • № 2(20) • 2017

http://regrazvitie. ru resrazvitie@yandex.ru

Синдром крупных городов — так ученые-психологи называют нервное и депрессивное состояние, от которого страдают жители городских джунглей. Однотипные хмурые здания и сооружения с непрерывными рядами оконных проёмов, сплошные бетонные ограждающие конструкции крайне неблагоприятно влияют на человеческую психику. Сверхскоростной рост мегаполисов происходит в разладе с природными устоями, постоянно загрязняя окружающую среду и накладывая негативный оттенок как на физическое, так и на психическое состояние жителей города.

Приведем конкретные цифры: главный показатель, свидетельствующий о здоровье населения, — средняя продолжительность жизни, — на сегодняшний день в столице нашего государства он на 3—5 лет ниже, чем в Софии, Будапеште; на 8—10 лет меньше, чем в Вене, Париже, Стокгольме. Негативное влияние большого города на здоровье населения возникает еще до рождения: научные исследования, которые проводились по линии ВОЗ (Всемирной организации здравоохранения) дали понять, что именно во время зарождения и вынашивания плода будущего ребенка, когда деление и рост клеток в организме проходит с очень большой скоростью, различные факторы среды обитания в крупных городах воздействуют не напрямую, но неумолимо, способствуя созданию предпосылок для будущих болезней и патологий, неверного формирования личностных качеств, а, возможно, и угрожая самой жизни. В мегаполисах также намного больше встречаются болезни, связанные с органами дыхания и кровообращения, инфаркты, гипертоническая болезнь и новообразования, различные кожные заболевания. Нельзя не сказать о том, что не только физические заболевания, вызываемые неблагоприятной экологической атмосферой, является большой проблемой, но и влияние города на душевное состояние людей.

Данные вопросы, связанные с дальнейшим развитием человечества, впервые были поставлены на Конференции ООН в Рио-де-Жанейро в 1992г. При участии глав 178 стран мира, в последние несколько десятилетий они стали во многом определяющими при разработке стратегии развития цивилизованных государств. Далеко не последнюю роль в решении этих проблем играют инновационные технологии строительства.

Непрерывное устойчивое развитие человечества подразумевает как сохранение и восстановление окружающей среды, в том числе снижение пагубного влияния жизнедеятельности человека на воздух, почву, воду, флору и фауну, так и максимальное сохранение невосполнимых источников природных ресурсов.

Поскольку сфера строительства — это индустрия перерабатывающая и потребляющая огромное количество природных ресурсов, его роль в обоснованном и целесообразном природопользовании невероятно высока. Поэтому в марте 2006 года Всемирный Совет по устойчивому развитию в строительстве WBCSD, который возглавляет крупнейший в мире производитель и поставщик стройматериалов United Technologies Corp. вышел с предложением для крупнейших развитых и развивающихся стран (США, ЕС, Китаю, Индии и Бразилии) к 2050 году свести к минимуму потребление энергии и избавиться от выбросов вредных веществ во время процесса строительства, сохранив при этом его экономическую целесообразность и конкурентоспособность.

На настоящий момент дальше всех в этом деле продвинулись США. Уже на протяжении несколько лет в данном государстве работает совет по «зеленому» или биопозитивному строительству (USGBC), который дает оценку и сертифицирует проектную документацию возводимых зданий и сооружений именно с точки зрения их влияния как на окружающую среду, так и на человеческую жизнь.

ISSN 2410-1672 (online) Региональное развитие • № 2(20) • 2017 http://resrazvitie.ru

regraz vitie@yandex. ru

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Таким образом, система «зеленого» строительства полностью отвечает принципам развития человечества. Она расширяет объемы экологически благоприятных зданий и сооружений, способствует улучшению окружающего климата и комфорту внутри помещений, ведет к уменьшению отходов, как в процессе строительства, так и в процессе эксплуатации зданий.

При возведении массивных зданий появляется возможность экономии энергии, которая тратится на искусственное кондиционирование здания при максимальном обеспечении естественной вентиляции, что, кроме того, создаёт более благоприятный климат внутри помещения и уменьшает количество вредных выбросов в атмосферу. Далее рассмотрим данный вопрос применительно непосредственно к нашему государству.

Большинство городов России в настоящее время также находятся в крайне неблагоприятной обстановке, ведь они являются центрами возникновения основных экологических проблем. Поэтому перед всеми участниками строительства стоят две очень важные задачи: создание высокого качества жизни населения и достижение экологического равновесия между городами и окружающей природной средой. Для оценки экологичности необходимо рассматривать весь жизненный цикл строительного комплекса, начиная от производства строительных материалов и заканчивая утилизацией строительных отходов после сноса зданий. Только при грамотном сочетании «зеленых» стандартов с инновационными технологиями удастся достичь новых архитектурных принципов для создания биопозитивных объектов, сочетающих защиту окружающей среды и комфорт населения.

Идеальная экологичность (биопозитивность) зданий и инженерных сооружений — это их способность органично вписываться в природную среду (в экосистемы), не быть отторгаемыми ею и при этом создавать здоровую и эстетичную архитектурно-ландшафтную среду городов. Кроме того, что эти здания не должны наносить вред окружающей среде, они должны и восстанавливать её.

При проектировании биопозитивных объектов в первую очередь необходимо соблюдение визуальной экологичности. Общепризнанным методом решения этой проблемы является широкое использование пространственных конструкций (оболочек, мембран, структур) как наиболее близких к природным формам. Эти конструкции относятся к визуально приятным и требуют малого расхода строительных материалов. Ведь правильно выбранная (обтекаемая) форма здания приводит к снижению ветровых нагрузок, что даёт возможность уменьшения расчетных сечений несущих конструкций.

Также необходимо создать условия для существования и роста растений и мелких животных на приспособленной для этого поверхности экологичного здания или сооружения. Растения, закрепленные на различных поверхностях сооружения, создают звуко- и теплозащиту, улучшат микроклимат, а также визуальное восприятие.

Уровень экологичности можно повысить использованием биопозитивных строительных материалов из возобновимых природных ресурсов (имеющихся в большом количестве в данном регионе и являющихся традиционными для него), не оказывающих негативного воздействия на человека и окружающую среду, требующих минимальных затрат энергии при изготовлении и разлагающихся после выполнения своих функций, либо являющихся полностью рециклируемыми. К таким материалам можно отнести дерево, шерсть, войлок, кожу, пробку, природный песок и камень, глину, стекло, алюминий, натуральный шелк и хлопок, натуральный каучук, натуральные клеи и пр.

ISSN 2410-1672 (online)

Regional development • № 2(20) • 2017

http://regrazvitie. ru regrazvitie@yandex.ru

Необходимо предусмотреть экономию энергопотребления и использование возобновимой энергии, так как она не приводит к дополнительному нагреву атмосферы. К мероприятиям по энергосбережению можно отнести: эффективные объемно-планировочные и конструктивные решения зданий, правильная ориентация здания по ветру, использование дополнительной теплоизоляции наружных стен, утилизацию теплоты от внутренних источников здания, солнечные батареи на кровлях и экранах лоджий, регуляторы и счетчики тепла, аккумулирование энергии, при возможности — использование подземного тепла, ветровой энергии, биогаза и др.

Одним из направлений в конструировании является создание активно-биопозитивных зданий и сооружений, в которых усилены функции по охране окружающей среды. Они могут очищать воздух или воду путем устройства на них фильтров. В будущем возможно создание «умного» здания, которое контролирует состояние внешней и внутренней среды через систему датчиков и при отклонении показателей стремится привести их к нормативным.

Описывая биопозитивность зданий необходимо затронуть и малоисследованные проблемы: существование высокопродуктивных и малопродуктивных, экологичных и менее экологичных территорий, а также ландшафтов, на которых проблема экологизации носит особый характер (районы вечной мерзлоты, пустыни). В таких условиях многие методы повышения экологичности неприемлемы, и данная проблема требует более глубокого рассмотрения. Необходимо отметить, что проблема биопозитивности зданий также растет с повышением их этажности. Далеко не все направления могут быть применены в небоскребах. Скоростные лифты в таких домах создают вертикальные воздушные потоки (поршневой эффект), что требует применения эффективной вентиляции. Вместе с тем, сооружение домов повышенной этажности ведет к увеличению плотности застройки, что ухудшает озеленение внутриквартальных территорий и уменьшает продолжительность инсоляции. Однако использование экологичных строительных материалов, утепление наружных стен и пр. приемлемо и для высоток.

Благоустройство, озеленение и обводнение прилегающих к зданию территорий, а также создание культурного антропогенного ландшафта снижают отрицательное воздействие здания на окружающую природную среду. Необходимо максимально увеличить площадь озеленения, оптимизировав при этом площадь проездов, автомобильных стоянок, пешеходных дорожек и дворовых площадок. Экологически более благоприятными являются покрытия из штучных материалов (брусчатые и плитные из природного камня). Они не создают непроницаемого ковра, сохраняют доступ воздуха и влаги к почве, благоприятно влияют на микрофлору и грунтовые воды.

В начале XXI в. стали особенно сильно заметны признаки глобального экологического кризиса городов, поэтому задача применения архитектурно-строительной экологии на практике стала очень актуальна. Для того чтобы исключить отступление природы под антропогенным воздействием и восстановить нарушенное равновесие, необходима экологизация урбанизированных территорий, а также устойчивое биопозитивное строительство. Продуктом этого строительства будут принципиально новые объекты, родственные окружающей среде, которые природа будет воспринимать как естественные. Архитектор и инженер-строитель как основные участники создания комфортной среды обитания человека должны уметь исключить отрицательное воздействие зданий и сооружений на природу, органично вписать их в природную среду, помочь развитию экосистем и одновременно повысить качество жизни населения. Проектировщик, усвоивший основные законы и принципы архитектурной экологии, будет стремиться создавать объекты, которые, по словам русского ученого-гигиениста Г.В. Хлопина, делают «развитие человека наиболее

ISSN 2410-1672 (online) Региональное развитие • № 2(20) • 2017 http://regrazvitie.ru

regrazvitie@yandex. ru

совершенным, упадок жизни — наименее быстрым, жизнь — наиболее сильной и смерть -наиболее отдаленной».

Список литературы

1. Вишаренко В.С. Принципы управления качеством окружающей среды городов // Урбоэкология. М., 1990.

2. Владимиров В.В. Расселение и экология. М.: Стройиздат, 1996.

3. Горбовский В.В., Рыбальский Н.Г. Экологическая безопасность в городе. М., 1996.

4. Дубров А.П. Экология жилища и здоровье человека. М., 1995.

5. Журавлев В.П., Серпокрылов Н.С., Пушенко С.Л. Охрана окружающей среды в строительстве. М.: АСВ, 1995.

6. Истомин Б.С. Экологичность — важные критерии оценки качества любых проектных решений // Промышленное и гражданское строительство. 2002. №10.

8. Слепян Э.И., Реген В. Архитектура. Строительство. Экология. М., 2006.

9. Сугробов Н.П., Фролов В.В. Строительная экология. М., 2004.

10. Тетиор А.Н. Архитектурно-строительная экология. М., 2003.

11. Тетиор А.Н. Устойчивое строительство. М., 2003.

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

12. Шевцов К.К. Охрана окружающей природной среды в строительстве. М.: Высш. шк., 1994.

1. Visharenko V.S. Principy upravlenija kachestvom okruzhajushhej sredy gorodov // Urbojekologija. M., 1990.

2. Vladimirov V.V. Rasselenie i jekologija. M.: Strojizdat, 1996.

3. Gorbovskij V.V., Rybal’skij N.G. Jekologicheskaja bezopasnost’ v gorode. M., 1996.

4. Dubrov A.P. Jekologija zhilishha i zdorov’e cheloveka. M., 1995.

5. Zhuravlev V.P., Serpokrylov N.S., Pushenko S.L. Ohrana okruzhajushhej sredy v stroitel’stve. M.: ASV, 1995.

8. Slepjan Je.I., Regen V. Arhitektura. Stroitel’stvo. Jekologija. M., 2006.

Шифр специальности:

05.23.19 Экологическая безопасность строительства и городского хозяйства

Формула специальности:

Экологическая безопасность строительства и городского хозяйства – междисциплинарное научное направление, обеспечивающее решение проблем устойчивого развития населенных пунктов и территорий, исследование общих законов, состояний, свойств защищенности природной среды и жизненно важных интересов человека от реальных или потенциально негативных воздействий возводимых и уже эксплуатируемых строительных объектов – строительных и водохозяйственных комплексов, отдельных зданий и сооружений транспортных магистралей, включая сооружения на них, метрополитенов, аэродромов, портов и судоходных сооружений, городских, мелиоративных и рекреационных объектов и т.п. Предмет исследований – объекты строительства и городского хозяйства, технологии их проектирования, строительства и эксплуатации, использования строительных материалов, взаимодействие этих объектов и их элементов с экологическими факторами.

Области исследований:

  1. Научные основы создания и развития устойчивых природно-технических систем как основного фактора обеспечения экологической безопасности промышленных, гражданских и других объектов строительства, создания благоприятных условий жизнедеятельности населения.
  2. Критерии экологической безопасности природно-технических систем, формируемых объектам промышленного, гражданского, городского, водохозяйственного, транспортного и пр. строительства. Развитие существующих и разработка новых методов оценки экологических эффектов возникновения техногенных и природных катастроф.
  3. Строительная деятельность как экологический средообразующий фактор, формирующий безопасную область обитания человека. Разработка современных методов обеспечения экологической безопасности различных объектов строительства и городского хозяйства.
  4. Принципы создания новых технологий экологической безопасности и эксплуатации строительных объектов различного назначения в условиях техногенеза; управление и функционирование экологически безопасных природно-техногенных систем.
  5. Научное обоснование и разработка экологически безопасных энергоэффективных, ресурсосберегающих, биопозитивных конструкций, строительных систем и технологий, включая системы жизнеобеспечения городского хозяйства.
  6. Обоснование и разработка ресурсосберегающих технологий строительного производства и городского хозяйства с использованием биопозитивных архитектурно-планировочных проектных решений и материалов.
  7. Создание и развитие систем экологического мониторинга экологической безопасности в зонах возведения и функционирования строительных комплексов и сооружений, включая чрезвычайные ситуации, возникающие в результате природных катастроф, техногенных аварий и разрушений.
  8. Развитие городского хозяйства с разработкой методов и средств защиты населения от негативных воздействий и загрязнений городской среды, исследования функционирования технических средств и инженерных систем городов как источников антропогенного воздействия на окружающие экосистемы.
  9. Научное обоснование методов обеспечения экологической безопасности при управлении разработкой и совершенствованием архитектурно-планировочных, проектно-изыскательских, компоновочных, конструктивно-технологических решений строительных объектов различного назначения при их проектировании, возведения, реконструкции, а также при рекультивации объектов окружающей их природной среды. Исследования экологически безопасных материалов для строительства и городского хозяйства.
  10. Научные основы теории, методов расчетного обоснования и проектирования повышения уровня защищенности природной среды при создании строительных и водохозяйственных комплексов, систем водоснабжения и водоотведения, транспортных магистралей, туннелей, мостов, аэродромов, метрополитенови пр.
  11. 11.Совершенствование систем нормирования, лицензирования, сертификации и требований экологической безопасности, проектной и изыскательской деятельности при строительстве и эксплуатации городского хозяйства. Разработка научно-методического обеспечения систем подготовки и повышения квалификации кадров различного для осуществления экологически безопасного строительства и эксплуатации городского хозяйства.
  12. 12. Развитие методов оценки риска для обоснования принципов экологической безопасности строительной деятельности.

Смежные специальности:

03.02.08 – Экология (строительство)

05.14.08 – Энергоустановки на основе возобновляемых источников энергии

05.17.01 – Технология неорганических веществ

05.23.02 – Основания, фундаменты, подземные сооружения

05.23.03 – Теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение и освещение

05.23.04 – Водоснабжение, канализация, строительные системы охраны водных ресурсов

05.23.07 – Гидротехническое строительство

05.23.08 – Технология и организация строительства

05.23.11 – Проектирование и строительство дорог, метрополитенов, аэродромов, мостов и транспортных тоннелей

05.23.16 – Гидравлика и инженерная гидрология

06.01.02 – Мелиорация, рекультивация и охрана земель

25.00.07 – Гидрогеология

25.00.08 – Инженерная геология, грунтоведение и мерзлотоведение

25.00.27 – Гидрология суши, водные ресурсы, гидрохимия

25.00.36 – Геоэкология (строительство)

Область наук:

технические науки

Строительная экология

Строительная экология — наука, сочетающая знания по экологии биоразрушителей и строительному искусству. Она совместно рассматривает законы биоразрушения и основы строительного дела. Ее цель — повышение биостойкости конструкций при сохранении их рациональности и экономичности.

Учение о строительной экологии исходит из возможности научного прогнозирования вероятности биоразрушения конструкций и определяет создание системы конструкционных (экологических) мер защиты.

Строительная экология, как и всякая новая наука, конечно, имеет свои корни в строительном деле, но тем не менее здесь пока отсутствуют необходимые обобщения: факты еще в недостаточной степени приведены в систему. В 30—40-е годы в этой области намечались некоторые сдвиги. М. М. Голдин и С. Ф. Кондратьев провели достаточно широкие обследования различных зданий и сооружений, относящихся к разным периодам строительства, с выявлением причин и условий загнивания деревянных конструкций. Однако позже такого рода работы другими исследователями, к сожалению, не были продолжены. Исключением является полезное исследование сотрудников ЦНИИСК по обеспечению долговечности клееных деревянных конструкций, но оно, к сожалению, касается лишь частного случая строительной экологии.

Одна из причин слабого развития экологических основ строительного дела — недостаточный объем информации по экологии дереворазрушающих грибов. Этот недостаток определяется не только недооценкой вопроса, но и значительными трудностями исследований в связи с климатическим разнообразием страны, а также изменением во времени типов и конструкций сооружений и условий их эксплуатации.

Особенности экологии многих дереворазрушающих грибов, затрудняющие исследования в данной области, заключаются в высокой их способности к приспосабливанию. Если на одном объекте, например, группа домовых грибов может быть расположена как-то определенно, то на другом, внешне аналогичном, в ином окружении или тем более в другом климатическом районе, она может распределяться иначе. Это указывает на то, что каждый из видов грибов в зависимости от условий развития может иметь свои внутривидовые особенности. По-различному в зависимости от среды обитания формируются и некоторые их ассоциации (ценозы). Даже микроклиматические и субмикроклиматические условия, встречающиеся в конструкциях, воздействуют на перестройку свойств грибов, включая и их разрушающую способность. Эти явления более изучены для микромицетов, но они в той или иной мере характерны и для более совершенных грибов, разрушающих деревянные конструкции.

В домах и других сооружениях, особенно отапливаемых, природа возникновения микроклиматических условий носит и антропогенный характер, среда для развития грибов складывается здесь в конкретных конструкциях, создаваемых и эксплуатируемых человеком. Если принять во внимание, что конструкции и условия их эксплуатации эволюционируют в определенном направлении, то появляются и штаммы грибов, отражающие эту эволюцию. Имеет место как бы своеобразная селекция разрушителей, позволяющая им сохранять и в новых условиях ту или иную разрушающую способность. В результате наших наблюдений обнаружен сдвиг в экологии такого гриба, как Coniophora С, в сторону более сухих условий развития, чем те, в которых он в 30-е годы производил большие разрушения в постройках каркасного типа со шлаковыми или опилочными засыпками. Изменения в экологии можно наблюдать и для такого гриба, как Serpula lacrimans. Как известно, в конце XIX в. в Западной Европе имела место эпифития этого гриба в связи с широким распространением в деревянных домах теплых подвалов. В настоящее время он может производить значительные разрушения в деревянных домах и даже в неотапливаемых сооружениях, расположенных в северных районах, например в Карелии.

Слабое развитие строительной экологии обусловлено еще и тем, что она нередко подменялась строительной техникой или микологией — это участь многих проблем, находящихся на стыке крупных дисциплин. Данную статью автор рассматривает лишь как некоторое введение в строительную экологию.

Строительство во все времена было трудоемким и сложным процессом, который имеет множество проблем. Каковы же проблемы нынешнего, современного строительства? Поскольку спрос на жилье сегодня растет практически с каждым днем, это порождает и повышенное предложение со стороны компаний-застройщиков, что приводит к серьезной конкуренции на рынке недвижимости и строительства. Это касается как городского многоквартирного строительства, так и строительства загородного жилья, причем проблемы и в первом и во втором случае очень схожи между собой.

Одна из основных проблем, с которой сегодня сталкиваются многие строительные компании — это недостаток высококвалифицированных кадров, в особенности так называемых универсальных специалистов, а также специалистов по рабочим строительным специальностям. В результате этого строительным компаниям приходится прибегать к использованию рабочей силы так называемых гастарбайтеров, что не всегда хорошо отражается на качестве выполнения строительных работ, а также их сроках. Однако многие застройщики продолжают использовать труд приезжих, поскольку для компании-застройщика это очень выгодно в экономическом плане.

Очень негативно отразилось на современном строительстве и нынешнее тяжелое экономическое положение. В связи с экономическим кризисом, множество строительных компаний вынуждено сокращать большую часть персонала, что естественно влечет за собой некоторые сложности в работе строительной фирмы.

Наряду с крупными строительными компаниями сегодня возникают так называемые бригады «шабашников», которые представляют собой небольшой, но сплоченный коллектив, который выполняет практически все виды строительных и ремонтных работ, причем в достаточно краткие сроки.

Подобные бригады, которые предлагают строительство «под ключ» сегодня можно встретить практически в любом городе. Однако в данном случае необходимо очень внимательно отнестись к выбору подобной строительной бригады-подрядчика, а также полностью держать под контролем процесс строительства на всех его этапах. В противном случае заказчик попросту рискует получить в итоге некачественно построенное жилье.

Проблемы малоэтажного строительства.

Меньше этажей — меньше выгоды. Серьезная проблема заключается еще и в том, что малоэтажное строительство является менее выгодным для инвесторов.

Существует довольно простая закономерность — Чем больше этажей строится, тем больше будет прибыль. В дополнении к этому, для многоэтажных проектов нашими властями обычно используются схемы инвест-контрактов, исходя из которых земля, можно сказать, передается в проект даром: плата за нее взимается в виде части построенных квартир. Застройщик-инвестор на начальном этапе не тратит никаких средств на землю и получает хорошую выгоду.

В сегменте малоэтажного строительства не очень выгодно применять схемы инвест-контрактов . Если в многоэтажных домах часть квартир может быть впоследствии распределена между очередниками, то давать людям отдельные дома пока не готов никто.

Многоэтажное жилье довольно-таки быстро строится и продается, а это позволяет властям быстрее отчитываться о введенных квадратных метрах. С одноэтажным строительством дела в этом плане обстоят сложнее.

Этажи и закон

Проблему, связанную со строительством многоэтажек вместо малоэтажных домов, могло бы решить разделение территорий на зоны, прописанное законодательством.

В отсутствии зоны, на которой нужно строить дома, к примеру, выше 4-х этажей нельзя, будут делать все 14. Поэтому нужен современный генеральный план и правила застройки, принятые как закон, но представительным органом власти, понимающим экспертное сообщество, а не исполнительной властью.

Проблемы с высотным строительством в России

Строительство высоток в крупных городах России стало настоящей проблемой, в связи с отсутствием общепринятых норм строительства высотных зданий.

В последнее время все чаще возникают разговоры о возведении высотных зданий . Этому обусловлено тремя причинами: возрастающая доступность высоких строительных технологий, плотная застройка в центральных районах крупных городов и незаполненная ниша высотного строительства. На сегодняшний день кроме Москвы с проблемой высотного строительства столкнулись такие города, как Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара и другие. Эта проблема как никогда актуальна в наши дни, потому что в период экономического кризиса построить одну высотку порой бывает выгоднее, чем целый комплекс зданий меньшей этажности, хотя площадь, полученная и в том и другом, случае будет одинакова. В России до сих пор не существует общепринятых норм строительства высоток, поэтому для решения возникающих вопросов каждый из городов идет по своему пути.

Многочисленные трудности встают на пути местных властей и архитекторов в желании о строительстве небоскребов. Ведь для их обслуживания необходимо множество высококвалифицированных специалистов, которые должны беспрестанно следить за техническим состоянием небоскреба. Также на осуществление задуманного влияет отсутствие архитекторов и строительных компаний, компетентных в этой области строительства. Техническое обеспечение небоскреба должно быть современным и должно соответствовать всем требованиям безопасности, а в небольших городах возможность обеспечить эти требования отсутствует.

Строительству небоскребов препятствует еще одна значительная проблема — часто бывают случаи, когда застройщикам негде проходить экспертизу документации по возведению высотных зданий и сооружений первой категории, и до сих пор, не разработаны соответствующие строительные нормы для подобных объектов.

Трудности строительства

В последние годы строительная отрасль увеличивает свои обороты. В первом полугодии нынешнего года объем строительства в стране по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличился на 25,5%. С одной стороны можно сказать, что строительство в России развивается быстро и представляет собой весьма доходную отрасль. Однако если посмотреть на обратную сторону медали — количество проблем, связанных со строительством, зачастую превышает выгодные перспективы.

Уже на этапе запуска проекта возникают первые сложности. Первой причиной их являются сроки согласования. Например, на 100-квартирный жилой дом требуется получить от 170 до 180 согласований. Весь процесс согласования в среднем занимает около года. Так что зачастую построить здание бывает быстрее, чем оформить все необходимые документы. Это не только увеличивает сроки сдачи объекта, но и может привести к увеличению стоимости недвижимости. Рост цен на промышленные и жилые помещения, можно сказать, катастрофический.

Стоимость квадратных метров в крупных городах может за год увеличиться вдвое. Поэтому борьба за доступность жилья перешла уже на правительственный уровень. Создание системы «одного окна» способно улучшить ситуацию. В таком случае строители могли бы сразу получать все необходимые разрешения. Сейчас же строительные компании обязаны проходить по 13 экспертиз и собирать порядка 180 подписей. Исходя из этого, мало, кто из заказчиков озабочен оформлением всех разрешений. Крупные подрядчики берут эту услугу на себя. Это позволяет правильно оформить каждый документ и ничего не упустить.

Решение проблемы энергоэффективного строительства в России

Проблема растущих коммунальных расходов сегодня как никогда актуальна для россиян, что особенно ощутимо в период отопительного сезона. Резервы сокращения затрат лежат в модернизации систем теплоснабжения и снижением теплопотерь через ограждающие конструкции построек.

Первый шаг в модернизации жилых домов и промышленных объектов – демонтаж деревянных окон, через которые уходит до 20% тепла, и замена их на современные теплосберегающие металлопластиковые конструкции.

Немаловажным элементом программы модернизации является также теплоизоляция кровель и фасадов, а также замена светопрозрачных конструкций. Создание энергоэффективных жилых домов с современными энергосберегающими установками: оборудование, утепление зданий, энергосберегающие окна. Как прогнозируют эксперты, такой подход сэкономит 20-30% средств населения.

Лекция 5

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх