Чердак мансарда

Вопрос о количестве этажей в загородном доме остается актуальным на протяжении десятилетий. Некоторые застройщики уверенно идут к компактному и продуманному одноэтажному строительству, но и количество двух- и трехэтажных коттеджей сильно не уменьшается. Конечно же, во многих случаях количество этажей определяется по двум факторам: желаемая площадь дома и имеющаяся площадь участка. Поэтому для большой семьи с маленьким участком и потребностью в просторном доме логичнее будет построить двух- или даже трехэтажный коттедж.

У каждого варианта есть свои преимущества, недостатки и особенности. Так, стоимость двухэтажного предположительно будет меньше аналогичного одноэтажного, однако это во многом зависит от выбранного проекта, дизайна и материалов.

При выборе количества этажей будущего дома следует уделить внимание сразу нескольким параметрам:

• Участок. Если выбранная для застройки территория ровная, просторная, с сильными ветрами, расположена в слабо застроенной местности, то можно делать выбор в пользу одноэтажного дома. На небольшом участке (5-7 соток) в местности с плотной застройкой логичнее будет построить 2-3-х этажное здание.
• Потребность в зонировании. Если в коттедже собирается жить сразу несколько поколений одной семьи, то второй этаж может стать отличным способом разместиться с комфортом. Так у каждого появится личное пространство, возможность уединиться и побыть в тишине, что особенно актуально в семьях с маленькими детьми.
• Лестницы. Подниматься и спускаться по лестнице по несколько раз в день будет удобно далеко не каждому, поэтому при принятии решения о втором этаже стоит учесть здоровье членов семьи. Также стоит подумать о безопасности, особенно, если в доме будут проживать дети или люди старшего поколения. Практически любые лестницы «съедают» полезное пространство дома, что тоже стоит учесть.

К планировке двухэтажного дома нужно будет отнестись гораздо внимательнее. Дизайнеры рекомендуют разместить дополнительный санузел на втором этаже и хотя бы одну спальную/гостевую комнату на первом. Что же касается лестницы, то при ее проектировании лучше сделать ставку в большей мере на удобство, а не на красоту.

Если определиться с количеством этажей представляется неразрешимой задачей, можно рассмотреть и компромиссный вариант: вместо второго этажа построить мансарду или сделать на плоской крыше место для летнего отдыха.

Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.

  • Мансарда – общие понятия
  • Чердак – нужен ли он?
  • Основные отличия чердака от мансарды
  • Что лучше?

Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.

Мансарда – общие понятия

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.

Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.

Чердак – нужен ли он?

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.

По свойствам чердак может быть двух типов:

  • Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
  • Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.

Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.

Основные отличия чердака от мансарды

И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.

  1. Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
  2. Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
  3. Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
  4. Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
  5. Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
  6. Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.

Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.

Что лучше?

На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.

Мансардой называют последний этаж жилого дома с частично или полностью наклонными потолками. Строительство мансарды во многих случаях бывает выгодным. Например, относительно загородных домов под мансарду можно перестроить чердачное помещение, ранее применявшееся Вами для складирования домашнего хлама и старых вещей. Чуть-чуть фантазии, немного времени – и старый чердак превращается в жильё, рабочий кабинет или в небольшой тренажёрный зал.

  • Общие положения налогов
  • Мансарды в частном доме
  • Мансарды в многоэтажном доме

Для обитателей последних этажей многоэтажных домов строительство мансарды – это прекрасная возможность увеличить свою полезную жилплощадь, тем более, что затраты, которые придётся понести в этом случае оказываются сравнительно небольшими: установлено, что один м2 жилья в мансарде процентов на 25…30 дешевле, чем обычной жилплощади в доме.

Поговорим о юридических и технических тонкостях возведения и оформления мансард в жилых домах.

Налоги на мансарду — важный юридический вопрос

Налоги на дома с мансардами

Вообще о мансарде стоит подумать ещё на этапе строительства Вашего дома, ибо хорошо известно, что легче строить, чем перестраивать. Например, очень полезно знать, что стоимость одного квадратного метра мансарды меньше, чем стоимость жилой площади двухэтажного дома. Отсюда и налоговая ставка на помещения мансарды будет ниже налоговой ставки на помещения второго этажа.

Когда рассчитывается налог, то площадь помещения мансарды учитывают только в том случае, когда высота от пола мансарды до ближайшей точки потолка будет составлять не менее 2 м. А, поскольку, в большинстве случаев эта высота может быть меньше, то такую мансарду налоговые службы в расчёт не принимают.

Высота мансарды очень важна в налоговых вопросах

По ныне действующим нормам, площадь мансарды условно принимают в размере, который составляет половину площади первого этажа. Учитывая это, чтобы уменьшить имущественный налог, выгоднее возводить одноэтажный дом с невысокой мансардой. Отдельный налог на мансарду при этом не устанавливается.

Естественно, что при вычислении суммы налога в расчёт принимают инвентаризационную стоимость самого здания, а далее от этой величины уже отсчитывают ставку налога. Следует отметить, что органы местного самоуправления могут изменять установленную законами ставку.

Этапы возведения мансарды в частном доме

Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.

При заказе проекта необходимо решить вопрос, будет ли под мансарду задействована часть нынешнего чердачного помещения или чердак полностью. В первом случае налог будет меньше, но это решение определяется на финансовыми, а конструктивными вопросами.

Мансарда в частном доме — вполне осуществима

Дело в том, что надстройка мансарды предполагает увеличение нагрузки на несущие конструкции Вашего дома. Поэтому выполняются точные расчёты, от результатов которых и будет зависеть окончательное заключение о предельных размерах мансарды. Одновременно с этим станет ясно: возводить мансарду с односкатной кровлей, или необходима более дорогая двухскатная. Немаловажно, выдержит ли такую надстройку фундамент Вашего дома.

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Конечно, таком способом увеличения квадратных метров жилплощади могут воспользоваться только люди, живущие на последних этажах. Причём – без особо значительных финансовых затрат. Юридически не существует запретов подобной перестройки, хотя, с другой стороны ни в одном профильном законе не оговаривается возможность переделки чердака в мансарду.

Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).

Многоэтажный дом не является проблемой в возведении мансарды

Как вы добьётесь такого разрешения, зависит от Вашей предприимчивости и энергии, которая, конечно должна находиться в рамках закона. В процессе получения разрешения на обустройство мансарды Вам придётся пройти через те же этапы, что и при желании перестроить квартиру.

Если в проекте не будут нарушены действующие нормы СНиП 2.08.01-89, согласно которым «линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа», то разрешение Вы, скорее всего, получите. И в этом случае размер налога чётко не прописан, а решение данного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления.

Зачастую дачные домики – это одноэтажные строения с чердачным помещением. Как правило, чердак на даче используется для хранения ненужных или старых вещей, припасов, инструментов, которые и выбросить жалко, и применение им еще не придумано. Но как только хозяева обустроили первый этаж, возникает вопрос о переоборудовании чердака. Иногда к этому приводит необходимость расширить жилое пространство дома в связи с увеличением численности семьи, а в некоторых случаях простое желание создать уютное помещение для комфортного времяпровождения.

Как бы то ни было, к вопросу оборудования чердачного помещения нужно подходить ответственно и осознанно. Дизайн чердака в частном доме будет зависеть от той задачи, которую призвано выполнять помещение. Важными этапами переделки являются:

  • планировка,
  • утепление,
  • оформление пространства.

Не стоит загромождать пространство

Комната на чердаке своими руками может быть оформлена совершенно по-разному. Благо сегодня для оборудования жилого пространства на чердаке частного дома не требуется оформлять разрешающие документы от соответствующих инстанций. Поэтому для создания уютной комнаты под крышей потребуется исключительно желание обладателей дома.

Планировка

Сделать чердак пригодным для жизни – задача одновременно простая и сложная, поскольку реконструкция потребует не только финансовых вложений, но и трудоемких строительных работ. Произвести планировку и ремонт можно своими силами. Для этого сначала нужно подготовить проект чердака, в котором будет отражена планировка пространства с учетом особенностей конструкции самого дома. Важно продумать и учесть такие моменты, как высота и форма крыши, количество комнат, расположение лестницы, освещения и вентиляции.

Обратите внимание! Не любой чердак можно сделать жилым. Согласно строительным требованиям, мансарда может быть организована только в случае, если уклон ската крыши составляет не более 45°. При этом вся конструкция дома и его стропильная система не должны быть помехой. Наиболее благоприятными для организации жилых чердаков считаются дома с пологими и круглыми крышами.

Число комнат будет зависеть не только от площади, но и от высоты конька крыши. Человеку должно быть комфортно находиться на чердаке в полный рост. Важно продумать расположение лестницы, соединяющей этажи. Желательно разместить ее так, чтобы она находилась как можно ближе к стене и не мешалась на проходе. Это поможет освободить место для мебели.

Лучше расположить лестницу с краю

Окна на чердаке необходимы для естественного освещения и вентиляции. В зависимости от формы кровли они могут располагаться на фронтоне или в самой крыше. Такие окна называются мансардными. К их установке и герметизации предъявляются более жесткие требования, чем при монтаже обычных окон. Это связано с тем, что мансардные окна подвержены интенсивным нагрузкам в виде атмосферных осадков в большей степени, чем другие окна. Но, несмотря на это, окна в крыше – великолепное дизайнерское решений, которое позволяет не только наполнить комнату светом, но и украсить экстерьер дома. Кстати, если крыша имеет четыре ската, то мансардные окна становятся единственным способом осветить помещение.

Утепление

Оборудование чердака начинается с его утепления, поскольку без поддержания соответствующей температуры в помещении невозможно обеспечить комфортное пребывание людей. Теплый воздух имеет свойство подниматься вверх, поэтому важно, чтобы он задерживался на чердаке, а не рассеивался.

Обратите внимание! Сделать стены чердака теплее поможет рулонный или плитный утеплитель на основе стекловаты. Этот современный материал не только прекрасно удерживает теплый воздух, но и обладает малым весом, что немаловажно, поскольку он не увеличивает нагрузку на стены и потолок. Утеплительный материал располагается между стеной и гипсокартоном (фанерой, вагонкой, доской), и тем самым не влияет на интерьер чердака. Утепление чердака

Утеплить пол можно обыкновенной обрезной доской или фанерой, а при желании и финансовой возможности – смонтировать систему пола с подогревом. Однако, если высота чердачного помещения небольшая, то лучше не «съедать» ее слишком толстыми материалами для пола.

Обратите внимание! С целью наиболее эффективного обустройства мансарды утепление нужно производить по всему периметру комнаты, причем непрерывным слоем. Уделить внимание также следует звукоизоляции пола и гидроизоляции потолка, чтобы избежать появления конденсата.

Оформление пространства

На чердаке можно организовать спальню, детскую, рабочий кабинет, столовую, комнату отдыха, спортзал, бильярдную, гардероб, мастерскую, зимний сад и многое другое. Предназначение будущей комнаты целиком и полностью зависит от полета фантазии хозяина. Например, можно совместить в одной комнате несколько зон, создав, таким образом, многофункциональное помещение.

Материалы для внутреннего убранства зависят от стиля дома. Например, чердак деревянного дома рекомендуется отделывать материалами из дерева – массивной доской, вагонкой, фанерой, а также использовать деревянные или плетеные предметы мебели. Отличным решением для дачного дома является использование стиля кантри в интерьере. Часто в деревянных домах используются декоративные поперечные балки крыши. Их окрашивают в контрастные цвета, чтобы они выделялись на фоне стен и потолка.

Когда вокруг дерево

Для организации комфортной комнаты под крышей, в которой приятно находиться всем членам семьи, нужно соблюдать ряд дизайнерских правил.

  1. Правильно выбирать краску. Если комната небольшая, предпочтительны светлые тона для стен. Пастельные тона способствуют созданию умиротворяющей и спокойной атмосферы домашнего очага. Яркие акценты нужно расставлять грамотно. В яркий цвет можно покрасить только одну из стен, обычно – центральную, остальные же стены покрасить в светлые тона.
  2. Лаконично расставлять мебель. Не стоит захламлять комнату массой шкафов, столов и стульев. Важно оставить только все самое необходимое, размещая предметы компактно. Например, полезные навесные полочки помогут решить проблему нехватки пространства. Если на чердаке обустроена спальня, то кровать лучше поставить у самой низкой стены.
  3. Использовать аксессуары. Они помогут довершить образ комнаты, создать единое стильное пространство. Особого внимания заслуживает выбор текстиля и штор для мансардных окон. Главное – гармоничное сочетание цветов и фактур.

Следуя этим нехитрым правилам, каждый сможет создать чердак своей мечты.

Видео

Один из многих вариантов преображения чердака:

Фото

Желательна достаточная освещенность Высота крыши должна быть достаточной Уютная спальня в светлых тонах Уголок уединения Светлый чердак Спальня на чердаке в минималистичном стиле Переоборудование в спальню Отделка вагонкой Окна в крыше Большая дополнительная жилая площадь Бильярдная на чердаке

Да, конечно такие нормы есть, они прописаны в СНиП 2.08.01-89, в самом начале смотрите главу 1.1.

1.1*. Высота жилых зданий от пола до потолка не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIA — не менее климатических подрайонах от пола до пола — не более 3 м, от пола до потолка — не менее 2,7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIA — не более 3,0 м.

Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.

Итак, смотрите свой климатический район и принимаете к сведению данные условия законодательства, в средней полосе это от 2,5 до 3 метров.

Но вот ещё и обратите внимание на последний абзац, где говорится о 50% — это говорит о том, что при наклоне крыши возможно уменьшение высоты расстояния от пола до потолка.

В соответствии с всё той же СНиП за номером 2.08.01-89 можно рассчитать какая часть комнаты на мансардном этаже будет засчитана как жилая

При определении площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой узкой части наклонного потолка 1,5 м при наклоне 300 к горизонту, 1,1 м — при наклоне 450 и 0,5 метра при наклоне 600 и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м — при 45° — 60°, не ограничивается при наклоне 60° и более.

Ну а если отвлечься от законов, то для человека комфортным будет считаться та высота потолка, которая при ходьбе не будет задевать головой в шапке. А если подходить к этому с психологической стороны, то некоторым людям нравиться более маленькие потолки, чем высокие и они чувствуют себя там уютнее.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх