Что такое ОКС а?

Документация на недвижимость содержит много определений, значение которых вызывает вопросы. Так, встретив понятие ОКС в кадастре, ряд лиц интересуется, что это такое. Аббревиатура расшифровывается, как объект капитального строительства. Понятие фиксирует градостроительный кодекс РФ. В нём говорится, что такая недвижимость может выступать объектом сделок, и заключенные соглашения требуют выполнения официальной регистрации. Информация фиксируется в правовых реестрах. Понятие имеет ряд особенностей и требует более детального анализа.

О понятии

ОКС или объект капитального строительства — недвижимость, которая не была достроена, или здание, введение которого в эксплуатацию возможно лишь после проведения ряда земельных или строительных работ. Обычно имущество, относящееся к понятию, делят на 2 вида — здания и сооружения. В первую категорию включают недвижимость, которая возводится для следующих целей:

  1. Проживание граждан.
  2. Организация мест хранения имущества.
  3. Функционирование предприятий.

Зданиями признаются жилые дома,, складские помещения. Отдельно выделяют сооружения. Название носят объекты недвижимости, более сложные по инженерной коммуникационной организации и располагающиеся над или под землей. Такая недвижимость создаётся для добычи ресурсов, перевозки или достижения аналогичных целей. Примерами выступают газопроводы, нефтяные вышки.

Кстати! Готовые здания могут быть переведены в статус объектов капитального строительства. Подобное возможно, если производится существенная перепланировка или расширение. Аналогичное правило действует и в отношении сооружений.

Если постройка является временной, она ни при каких обстоятельствах не будет признана объектом капитального строительства. Поэтому такие помещения не требуют регистрации.

Технический план и иная документация

Когда человек знает расшифровку ОКС в кадастре, рекомендуется ознакомиться с особенностями внесения показателя в реестр. Процедура требует составления технической документации. Обычно выполняется оформление плана. В нём фиксируются:

  1. Сведения об объекте.
  2. Данные об отдельной части недвижимости, если присутствует потребность в обозначении информации.
  3. Сведения о внесенных изменениях.

План должен соответствовать требованиям, отраженным в действующем законодательстве. Бумага в обязательном порядке должна быть составлена, в кадастр вносятся данные:

  1. Информация о только что возведенных объектах.
  2. Изменения статуса уже построенной недвижимости.
  3. В реестре хотят отразить выполненные ранее изменения.
  4. Смена собственника до момента завершения строительства.

Обратите внимание! Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры. Найти специалиста удастся по месту жительства. Лицо имеет право составлять или проверять готовые техпланы на соответствие реальному положению дел. Дополнительно кадастровый инженер может заниматься заверением документа в соответствии с нормами действующего законодательства.

Технический план состоит из текстовой и графической части. Готовая информация хранится в электронном виде. Документ обязательно заверяется цифровой подписью кадастрового инженера. Готовые техплан регистрируется. Процедура может быть выполнена:

  1. В Росреестре.
  2. Через МФЦ.
  3. Посредством отправки информации через интернет, по почте или курьером.

Выбор способа зависит от удобства гражданина. К выполнению процедуры можно привлечь третье лицо. Однако его полномочия должны быть удостоверены. Для этого оформляется доверенность.

Площадь ОКС

Площадь объекта считается одной из основных технических характеристик. Показатель нужно указывать в соглашениях по отчуждению. Информация фиксируется в бумагах, позволяющих официально оформить факт аренды.

Испытав необходимость выяснить площадь ОКС, граждане пытаются понять, что в неё входит. Рассчитать показатель самостоятельно может быть проблематично. Если сведения об имуществе уже были внесены в кадастр, данные можно запросить. Процедуру удастся выполнить через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо осуществить следующие действия:

  1. Зайти на портал организации и начать поиск объекта недвижимости.
  2. Указать сведения о местоположении помещения и кликнуть на пункт оформить запрос. Информация должна совпадать со сведениями, отраженными в реестре. Если возникла ошибка, рекомендуется попытаться ввести адрес по-другому.
  3. Система выведет результат поиска. Необходимо нажать на найденные объекты и ознакомиться с полученной информацией. В одном из пунктов будет отражена площадь.

Альтернативой выступает изучение кадастрового паспорта. Он представляет собой выписку из росреестра. Здесь фиксируются искомые параметры.

Важно! Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, площадь жилой недвижимости вычисляется без балконов и лоджий. Все неотапливаемые помещения исключаются из списка, учитываемого при расчете показателя.

Иные особенности

Изучив расшифровку ОКС и узнав, что это такое в кадастре, необходимо принять в учет ряд нюансов. Так, между техническим планом и площадью объекта могут присутствовать различия. В этой ситуации не актуальную техническую документацию нужно отказывать. Действие выполняется путем формирования новых документов.

Соответствующие изменения вносятся в кадастр. Для этого бумаги предоставляются в Росреестр. Если технический план был оформлен неправильно, расчеты предстоит скорректировать. Стоимость оформления документации начинается от 2000 руб. Цена зависит от региона проживания и сложности работ, которые предстоит выполнить.

Вывод

ОКС расшифровывается как объект капитального строительства. Таковыми считаются вся недостроенная недвижимость или здания, в которых производится существенная перепланировка. Информация о площади показателя фиксируется в Росреестр. Данные могут потребоваться для оформления договоров. Если возникла потребность в запросе сведений, действие удастся осуществить через официальный сайт организации. Дополнительно данные можно посмотреть в документации.

Острые коронарные синдромы (ОКС) представляют собой обострение стабильного течения ишемической болезни сердца и клинически проявляются формированием инфаркта миокарда (ИМ), развитием нестабильной стенокардии (НС) или внезапной смерти.

Единство патогенеза (разрыв атеросклеротической бляшки, эрозия эндотелия, окклюзирующий или пристеночный тромбоз коронарной артерии и т.д.) позволило с определенными ограничениями объединить ИМ и НС под рубрикой ОКС. Кроме того, внедрение термина ОКС было обусловлено необходимостью быстрого решения вопроса о целесообразности проведения тромболитической терапии до окончательного установления диагноза крупноочагового инфаркта миокарда.

Острый коронарный синдром – любая группа клинических признаков или симптомов, позволяющих подозревать нестабильную стенокардию или острый инфаркт миокарда (ОИМ) с подъемом или без подъема сегмента ST. Термин ОКС, не являясь диагнозом, может быть использован при первом контакте врача с больным и предполагает ведение больного с ОКС как с ОИМ или НС.

Острый коронарный синдром без подъема сегмента ST, с преходящей или стойкой депрессией ST, изменениями зубца Т на ЭКГ, сопровождающимися болью или ощущением дискомфорта за грудиной, чаще всего обусловлен острой ишемией миокарда.

Стратегия ведения таких больных предполагает устранение ишемии без применения тромболитических средств, исследование в динамике ЭКГ и маркеров некроза миокарда (сердечных тропонинов, креатинфосфокиназы и (или) МВ-КФК). При отсутствии в крови биомаркеров некроза миокарда такие проявления ОКС рассматривают как эквивалент нестабильной стенокардии или, при повышении уровня маркеров некроза миокарда, как субэндокардиальный (мелкоочаговый, интрамуральный) инфаркт миокарда – инфаркт миокарда без подъема ST (ИМБП ST).

Для быстрого и надежного разграничения НС и инфаркта миокарда без подъема сегмента ST необходимо определение уровней сердечных тропонинов, что в настоящее время недоступно большинству лечебных учреждений. Поэтому при обозначении ОКС без подъема сегмента ST термины инфаркт миокарда без подъема ST и нестабильная стенокардия могут употребляться как взаимозаменяемые.

Острый коронарный синдром со стойким подъемом сегмента ST, сопровождающийся болью или ощущением дискомфорта за грудиной и (или) впервые возникшей блокадой левой ножки пучка Гиса, как правило, обусловлен острой окклюзией коронарной артерии. Эта ситуация рассматривается как острый инфаркт миокарда и предполагает быстрое проведение реперфузионной терапии – тромболизиса или прямой ангиопластики.

Статья «Острый коронарный синдром». Главный научный сотрудник лаборатории хирургии сердца РНПЦ «Кардиология», доктор медицинских наук Гелис Людмила Георгиевна.

Сердечный приступ бывает разным: от кратковременного приступа сжимающе-давящих болей в груди до сильной распирающей боли, отдающей в левую руку. Первый из них – проявление хронического сужения сердечных сосудов, второй – внезапной или острой закупорки. Тактика лечения их кардинально противоположная: если в первом случае справляются лекарствами, то второй без соответствующего (и своевременного) лечения (медикаментозного и хирургического) может привести к смерти. Поговорим об остром коронарном синдроме, группе заболеваний сердца, угрожающих жизни.

Что такое острый коронарный синдром

Острый коронарный синдром – группа симптомов, наводящих на мысль об инфаркте миокарда (гибели клеток сердечной мышцы по причине нарушенного кровотока на этом участке) или нестабильной стенокардии (приступы, которые становятся чаще, сильнее и продолжительнее в последнее время).

Диагноз «острого коронарного синдрома» — предварительный, и используют его до поступления в больницу или в первые часы нахождения в ней. Право разгадывать загадку, в чём причина боли в сердце, предоставляется работникам скорой помощи, врачам приемных отделений (если за медицинской помощью обратились к ним) и врачам отделений реанимации и интенсивной терапии. Окончательным диагноз становится в результате наблюдения за состоянием пациента, сопоставлением результатов повторных электрокардиограмм и анализов.

Что провоцирует развитие острого коронарного синдрома

Факторы, способствующие возникновению острого коронарного синдрома, бывают управляемыми (те, которые мы при большом желании и силе воли можем изменить) и неуправляемыми (те, которые нам неподвластны).

Управляемые факторы риска:

  • высокий уровень холестерина в крови, того самого, что обволакивает сосуды и покрывает их бляшками, мешающими крови поступать к сердцу;
  • злоупотребление табаком (курение табака в любом виде (сигареты, сигары, трубка), жевание табака);
  • избыточный вес или ожирение;
  • повышение артериального давления;
  • повышение сахара в крови вплоть до сахарного диабета;
  • нерегулярная физическая активность и малоподвижный образ жизни;
  • чрезмерное употребление жирной пищи;
  • частые стрессы и избыток эмоций (гнев, агрессия, вспыльчивость, мнительность, обида).

К неуправляемым факторам риска относят:

  • наследственность (родственников не выбирают);
  • пол (мужчины чаще болеют, чем женщины);
  • возраст (риск заболеть растёт с возрастом, особенно после 40 лет).

Причины острого коронарного синдрома

Главная причина острого коронарного синдрома – внезапное нарушение кровоснабжения сердечной мышцы, именуемой «ишемией». Возникает она из-за несоответствия между требуемым количеством кислорода для сердца и реальным его поступлением, что сопровождается сужением просвет сердечной артерии. Вызывают такое сужение чаще всего бляшка, которая разорвалась, тромб (сгусток крови) или внезапный спазм сосуда.

Сбои сердечного ритма (по типу мерцательной аритмии), нарушение функции щитовидной железы, снижение уровня гемоглобина в крови (анемия) служат неблагоприятным фоном для развития болезни.

В условиях недостатка кислорода сердечные клетки переключаются на бескислородный путь обмена веществ с накоплением вредных продуктов, раздражающих болевые рецепторы. Развивается болевой синдром, запускающий частый пульс (отчего сердце меньше отдыхает). Участки сердечной мышцы, испытывающие дефицит кислорода, постепенно отмирают, теряя способность проводить импульсы и сокращаться.

Ишемия сердечной мышцы может обернуться её омертвением и выпадением погибшего участка из сокращения. Тогда развивается крупноочаговый инфаркт миокарда. Если же сердце сокращается в полную силу, а отдельные его клетки получают меньше кислорода, речь идёт о мелкоочаговом инфаркте миокарда. Меньшее из зол острого коронарного синдрома – нестабильная стенокардия проходит при стабилизации бляшки, не оставляя следа.

Симптомы больного сердца

Основной симптом острого коронарного синдрома – специфическая боль в груди, которая настораживает:

  • сжимающая или давящая, нередко чувство тяжести или нехватки воздуха;
  • расположена посередине грудной клетки или слева, отдаёт в левую руку, левое плечо или обе руки, шею, нижнюю челюсть, между лопатками;
  • возникает после физической нагрузки или стрессовой ситуации;
  • длительностью более 10 минут;
  • не проходит после приема нитроглицерина (лекарства, расширяющего сосуды сердца).

Что помогает заподозрить острый коронарный синдром

Сбор жалоб и истории их возникновения. Примерный перечень вопросов таков – когда (как давно) появились боли в области сердца, каков их характер, продолжительность, беспокоят ли одышка, слабость, перебои в работе сердца, какие меры были приняты и с какими результатами, что спровоцировало возникновение симптомов, обращался ли к врачу и т.д.

Анализ анамнеза жизни – поиск факторов риска (курение, частые стрессы), погрешности в питании, образе жизни; выясняется, есть ли у кого-то из близких родственников заболевания сердца, какие именно, были ли в семье случаи внезапной смерти.

Объективное обследование – прослушивание лёгких, сердца, измерение артериального давления, отмечаются признаки нестабильности кровообращения (низкое артериальное давление, неровная работа сердца, редкий пульс).

Одним из признаков заболевания служит исследование специфических ферментов, которые высвобождаются в кровь при разрушении клеток сердца. Забор крови производят в больнице.

Другой ключевой признак болезни – изменения по ЭКГ во время болевого приступа. Исследование впервые проводит фельдшер или врач скорой помощи или врач в больнице (зависит от того, куда впервые обратился пациент).

Коронароангиография – рентгеновский метод исследования сосудов, питающих сердце, позволяющий точно определить характер, место и степень сужения питающей сердечную мышцу артерии. Сегодня такое вмешательство проводят при подозрении на острый коронарный синдром в первые 24 часа от момента возникновения затяжного приступа.

Как справиться с острым коронарным синдромом

Пациенты с подозрением на острый коронарный синдром должны быть немедленно доставлены в отделение реанимации бригадой скорой помощи. Первая медицинская помощь должна быть направлена на уменьшение болевого синдрома, а с ним нагрузки на сердце, ограничение размеров омертвевших участков в случае инфаркта миокарда, лечение и профилактику угрожающих жизни осложнений.

Подозрение на острый коронарный синдром – обязательно условие для вызова бригады скорой помощи! До приезда врача в первую очередь пациенту дают разжевать ацетилсалициловую кислоту 160–325 мг. Если цифры давления окажутся выше 140/90 мм рт ст, слеудет принять под язык 1 таблетку нитроглицерина (или вдохнуть спрей нитроминта), повторив их прием еще 2 раза с промежутком 5 минут при сохранении боли.

Внезапное начало болевого синдрома, затянувшийся приступ, груз сердечно-сосудистых болезней за плечами (высокие, годами нелеченные, цифры давления в сочетании с факторами риска, перенесенный ранее инфаркт) — повод обратить внимание на человека, которому внезапно стало плохо на улице. От того, насколько быстро будет оказана медицинская помощь такому пациенту, зависит, какая часть сердца будет спасена от боли и омертвения.

И главное помните: если написанное выше совпадает с тем, что вы видите, без посторонней помощи такому человеку не обойтись!

К объектам капитального строительства (ОКС) относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) (п. 10 ст. 1 Гражданского Кодекса РФ).

1) ОКС, который прекратил существовать (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «О государственной регистрации недвижимости»). Например, если объект снесен или сгорел. Снять с учета нужно также достроенный объект незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве.
2) В этом случае снятие ОКС с учета будет проводиться (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона):
— одновременно с госрегистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН;
— без госрегистрации, если права на ОКС не зарегистрированы.
При снятии с учета ОКС учитывайте следующее (ч. 7, 8 ст. 40 указанного Закона):
— если в здании (сооружении), которое прекратило существование, были поставлены на учет и зарегистрированы права на помещения и (или) машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все помещения и машино-места в нем;
— если завершено строительство здания (сооружения), которое учтено как объект незавершенного строительства и на него были зарегистрированы права, то одновременно проводится снятие с учета и госрегистрация прекращения на него прав и постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенное здание (сооружение) или всех помещений (машино-мест) в нем;
3) ОКС, который преобразуется. Это может быть, например, при разделе ОКС или их объединении. При этом в результате преобразования вместо одного или нескольких объектов образуются новые. Это следует из ч. 1 ст. 41 названного Закона.
В данном случае одновременно будет проводиться (ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости):
— снятие с учета исходного здания, сооружения и госрегистрация прекращения прав на него;
— постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новое здание (сооружение).
С заявлением о постановке на кадастровый учет и госрегистрации прав на новый ОКС должен обратиться собственник исходного объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 названного Закона). Поэтому считаем, что он же одновременно должен подать и заявление о снятии с кадастрового участка исходного здания (сооружения) и госрегистрации прекращения прав на него.
Отметим, что если у здания или сооружения в результате его реконструкции изменились, например, количество этажей, высота или площадь, то его не нужно снимать с учета и заново ставить на учет. В этом случае проводится учет изменений (Письмо Росреестра от 23.06.2014 N 14-исх/07086-ГЕ/14);
4) часть ОКС, которая была поставлена на кадастровый учет ранее, например, для его передачи в аренду или ипотеку (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 указанного Закона).
Вам нужно подать одно из следующих заявлений:
— только о госрегистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), если оно было зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии с кадастрового учета подавать не нужно, часть объекта снимут с учета автоматически (ч. 2 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости);
— только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона).

В документации на недвижимость обычно содержится масса сложных и непонятных определений, значение которых вызывает вопросы. Например, площадь ОКС’a — что это такое?

Сама аббревиатура «ОКС» расшифровывается, как объект капитального строительства. Что представляет собой площадь объекта капитального строительства, мы детально разберем в этой статье.

Основные понятия и определения по теме

Понятие «площадь ОКС’a» регламентирует Градостроительный кодекс Российской Федерации. В документе обозначено, что такой тип недвижимости может являться объектом сделок, по которым составляются соглашения, подлежащие обязательной регистрации в официальных государственных органах — правовых реестрах.

Периодически граждане участвуют в юридических сделках, связанных с объектами недвижимости. Это могут быть экспертизы технического состояния квартиры, перепланировка жилых помещений, оформление ипотеки. Все эти процедуры требуют наличия технического и кадастрового паспортов.

Площадь объекта капитального строительства вносится в план ОКС — документ, содержащий сведения государственного кадастра недвижимости. В нем прописаны сведения относительно типа работ: информация по объекту, помещениях, недвижимости, подлежащей учету, новый кадастровый номер, сведения для внесения изменений.

Площадь ОКС’а: что в нее входит? ОКС’ом может быть недостроенная недвижимость или здание, ввод в эксплуатацию которого возможет только после проведения определенных строительных или земляных работ.

Эта категория имущества может быть двух видов:

  • здания;
  • сооружения.

Первая разновидность может быть предназначена для проживания, организации мест хранения, функционирования предприятий, содержания скота.

Сооружения выделяются в отдельную категорию. Так называются более сложные объекты в плане инженерной коммуникации, которые располагаются над и под землей. Эти объекты создаются для перевозки или добычи ресурсов (нефтяные вышки, газопроводы).

Готовые строения могут быть переведены в статус ОКС, если произведено расширение или перепланировка. Такое же правило действует и относительно сооружений.

Если оно признано временным, то ни при каких обстоятельствах не перейдет в ОКС. Эти помещения требуют официальной регистрации.

Если человек, знает, как расшифровать ОКС, далее следует ознакомиться с особенностями внесения показателей в базу реестра. Процедура требует составление технической документации. Традиционно это делается в форме плана.

В нем фиксируются следующие сведения:

  • данные по объекту;
  • сведения об изменениях статуса;
  • информация о собственнике.

Технический план могут оформлять только кадастровые инженеры по месту жительства. Частное лицо может только проверять готовую документацию на соответствие реальному положению дел. Кадастровый инженер также может заверять документ.

В техплане содержится текстовая и графическая часть. Готовый документ хранится в цифровом формате. Он должен быть подписан и заверен печатью. После производится его регистрация в Росреестре или через МФЦ. Информация может быть внесена через сервис в режиме онлайн, отправлена по почте или курьером.

Законодательная база

Чтобы не возникало юридических споров, необходимо обращаться к следующим нормативно-законодательным актам:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Кадастровый кодекс РФ;
  • Постановление Правительства РФ № 87.

Особенности кадастрового учета площади

Кадастровый учет площади необходим собственнику жилого или нежилого помещения. С его помощью владелец может законно совершать сделки с имуществом, что значит продавать, наследовать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в брачные договора.

Площадь ОКС’a в кадастровом паспорте нужна также компании-застройщику в процессе передаче квадратных метров в МКД в собственность покупателю.

Площадь недвижимости может не совпадать с цифрами в кадастровом паспорте. Скорее всего, это связано с человеческим фактором: специалист ошибся в составлении документа или случился компьютерный сбой.

Ошибки в кадастровых документах встречаются чаще, чем хотелось бы. Это связано с тем, что раньше данные в документы вносились вручную. Если разница небольшая, существенных проблем не возникнет.

Площадь ОКС’a может отличаться от фактической площади дома. Но это не мешает регистрации перехода прав от продавца к покупателю. В такой ситуации в договоре купли-продажи необходимо указать площадь, которая будет соответствовать данным из Единого государственного реестра недвижимости. Только так можно предусмотреть отсутствие разногласий между правоустанавливающей документацией и сведениями из ЕГРН.

Внести изменения в действующую документацию может только кадастровый инженер. Он произведет необходимые замеры и подаст сведения в Кадастровую палату параллельно с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет.

Площадь ОКС’a в Государственном кадастре недвижимости

Технические параметры объекта капитального строительства обязательны для строений, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Со 2 января 2017 года ГКН переименован в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Что такое площадь ОКС’a в ГКН, а также сколько в ней квадратных метров, можно посмотреть на сайте Росреестра. Кадастровый учет является первичным, поэтому требует внесения подлинных сведений относительно объекта капитального строительства.

С 1 мая 2005 года были внесены поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации. С этого момента общая площадь жилых объектов капитального строительства считается без учета площади лоджий и балконов.

Неотапливаемые помещения не являются частью жилого помещения. И при определении общей площади жилого помещения для государственного кадастрового учета площадь веранд, балконов, террас, лоджий, эксплуатируемой кровли не включается в основной параметр.

ОКС расшифровывается, как объект капитального строительства. К этой категории недвижимости относятся недостроенные строения и сооружения, а также здания, в которых была произведена существенная перепланировка.

Сведения о площади ОКС’a вносятся в Росреестр. Эти данные используются в ходе оформления договоров. Уточнить информацию также можно через сайт организации.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх