Что такое приватизация жилья

Содержание

Что можно приватизировать кроме квартиры?

Самым распространенным объектом приватизации среди населения является жилье.

Поскольку время для безвозмездного получения в собственность жилой площади было изначально ограничено, то большинство граждан, успешно приватизировали квартиры, в которых они проживали вместе с семьями.

Но процесс приватизации подразумевает не только передачу квартир в частную собственность, существуют и другие объекты, которые должны лишиться статуса госимущества и перейти в частные руки.

Другие виды жилья, которые можно приватизировать

Можно получить в собственность не целую квартиру, а например, можно приватизировать комнату в коммуналке. При этом в собственность переходит и часть мест общего пользования. Размер такой части определяется соотношением приватизируемой площади к общему размеру всей квартиры. Разрешение от соседей получать не нужно, что значительно упрощает всю процедуру и сбор документов в частности.

А вот нельзя приватизировать жилье в доме, которому в установленном порядке присвоен статус аварийного. Также законодателем предусмотрен дополнительный список запрещенных к приватизации объектов жилищного фонда.

Приватизация земельного участка

Законом предусмотрена возможность получить бесплатно земельный участок, на котором расположена дачная постройка, но только единожды. В ином случае речь идет уже о выкупе участка. Данное явление имеет название «дачной амнистии». Чтобы приватизировать участок необходимо, чтобы он не относился к категории земель, запрещенных к передаче в частную собственность.

Процесс приватизации может занимать длительное время, и предполагает не только сбор документов, но и заказ определенной технической документации, а также переговоры с представителями местной власти. И если причин для отказа не будет найдено, то земля перейдет в собственность владельца дачи.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Здесь речь идет уже о возмездном отчуждении названого имущества. Купить объекты государственной и муниципальной собственности могут любые физические или юридические лица частной формы собственности. Такой вид приватизации используется для разгосударствления предприятий.

Среди способов приватизации имущественных комплексов можно выделить:

  • Предприятие поддается преобразованию, в результате которого возникает ООО или АО.
  • Продажа имущества на аукционе или конкурсе, путем публичного предложения или без объявления цены.
  • Продажа акций АО.

Важным моментом в приватизации предприятия является наличие работников. Их интересы тоже должны быть защищены. В ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» прописаны гарантии для работников унитарных предприятий, а в дополнении их права защищены и Трудовым кодексом РФ.

Что можно приватизировать определяется согласно разработанному плану. Такой план по федеральному имуществу составляет Правительство РФ, а планированием приватизации муниципального имущества занимаются местные органы власти самостоятельно.

Вернуться в раздел Что можно приватизировать?

Форма обратной связи

Напишите нам свой вопрос и наши юристы в рабочее время с вами свяжутся

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Наследовать можно только имущество, находящееся в частной собственности, а для этого его необходимо зарегистрировать в соответствующих инстанциях.

Если семья жила в квартире, которая не была своевременно приватизирована, а наниматель умер, то его наследники могут столкнуться с определенными сложностями при попытке получить ее в наследство.

Чтобы такого не произошло, свяжитесь с юристом компании «Правосфера». Он после изучения всех документов сможет составить алгоритм дальнейших действий.

Можно ли завещать квартиру, которая не была приватизирована?

Согласно закону, все имущество, принадлежащее гражданину на правах собственности, он может завещать тому, кого сам выберет. Так как квартира, которая не прошла процедуру приватизации, находится в собственности муниципалитета то тот, кто ею пользовался по договору аренды, не может совершать с ней никаких действий по передаче (купля-продажа, завещание, дарение).

Однако законодательством РФ разработан механизм, который может помочь наследникам продолжать ею пользоваться, и даже оформить в собственность.

  1. Для этого оставшимся жильцам следует заново заключить договор соцнайма, после чего оформить недвижимость в собственность, приватизировав ее. По сути, этот процесс нельзя назвать наследованием, так как в собственность квартира переходит от муниципалитета.

Важно! Такое право есть только у тех наследников, которые проживали в этой квартире вместе с умершим. Другие родственники не могут претендовать на данную жилплощадь.

  1. Если же наследодатель начал процесс приватизации, но не смог его завершить, то это могут сделать его родственники, после чего оформить ее, как наследство. Однако в этом случае стоит приготовиться к тому, что муниципалитет, которому принадлежит жилплощадь, станет препятствовать такому развитию событий. Тогда стоит подавать заявление в суд.

Важно! При таком решении проблемы, претендовать на право наследования этой квартиры могут все родственники в порядке очередности, а не только те, кто проживал с умершим.

Как завершить начатую приватизацию?

Намерение приватизировать жилье считается достаточным поводом, чтобы родственники могли претендовать на него после смерти нанимателя. Что считается намереньем приватизации?

  1. Поданное умершим заявление на приватизацию квартиры, находящееся на рассмотрении.
  2. Сбор и подача в уполномоченную инстанцию документов, которые нужны, чтобы осуществить приватизацию жилья и последующую регистрацию его.
  3. Отсутствие ходатайства об отзыве заявления, поданного с целью приватизировать квартиру.

Пример. Гражданином Косаревым незадолго до смерти была начата процедура приватизации квартиры, в которой он проживал вместе с женой и детьми. После его смерти, супруга обратилась в уполномоченные органы с просьбой о включении жилья в наследственную массу.

Однако муниципалитет не удовлетворил ее просьбу на том основании, что приватизация была только начата.

Вдова подала иск в суд, приложив все документы, ознакомившись с которыми и побеседовав с супругой, председатель принял решение: Поскольку все документы на приватизацию были собраны, и факта отзыва заявления не существовало, обязать ответственные лица включить квартиру в наследуемое имущество и закончить приватизацию.

Основания для перезаключения договора найма

Законом установлено, что все родственники нанимателя, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, имеют те же права, что и он.

То есть, по сути, после его смерти отношения с владельцем помещения не изменяются, и близкие покойного имеют право и дальше проживать и пользоваться этой квартирой, причем данное право – бессрочно.

Кроме того, бывший супруг или супруга, который после развода не освободил помещение до смерти нанимателя жилья, имеет право и дальше в нем проживать и приватизировать, если на то у него возникнет желание.

После смерти нанимателя необходимо явиться в орган, который сдал это жилье, и внести изменения в существующий договор. После чего можно подавать заявление на бесплатную приватизацию, если такое право гражданином еще не было использовано.

Помощь юриста при наследовании неприватизированной квартиры

Вопрос наследования муниципального жилья не так прост, как кажется из-за того, что в процессе перехода имущества возникает масса тонкостей, характерных для конкретного дела.

Кроме того, существует несколько вариантов оформления неприватизированной квартиры, наниматель которой умер.

Для того чтобы достичь успеха в вашей ситуации, специалисту компании «Правосфера» необходимо досконально изучить все документы и нюансы проблемы.

Вы можете быть уверены в том, что наш юрист обязательно справится с вашим делом. Многолетний опыт работы дает нам право это утверждать. Сотрудники не только глубоко изучили все тонкости действующего законодательства, они знают нюансы применения законов на практике. Вы сами можете в этом убедиться, доверив нам свое дело.

Post navigation

Какое жилье можно приватизировать

Всего этого можно избежать – просто обратившись к нам! Мы рады предложить Вам наши услуги и можем гарантировать положительный результат . Наши специалисты имеют огромный опыт в правовой сфере и в сфере недвижимости . а наша юридическая компания – обширные связи, которые помогают решить любой вопрос в кратчайшие сроки, с выгодой для наших

Однако это не означает, что абсолютно все квартиры или комнаты в общежитиях можно приватизировать.

Например, не подлежат приватизации квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов и т. д. Причем если общий срок приватизации жилфонда не установлен, то на некоторые объекты есть ограничения.

Для того, чтобы стать собственником жилья, необходимо подготовить определенный список документов для приватизации квартиры. Только после того, как будет готов полный пакет документов для приватизации квартиры, можно переходить к следующей ступени – сдача документов в соответствующие органы.

документы, удостоверяющие личность: паспорт, свидетельство о рождении; выписка из домой книги; справка из БТИ; финансово-лицевой счет; договор социального найма; ордер на жилое помещение, а в случае отсутствия данного документа предоставляется разрешение на приватизацию, выданное жилищной комиссией; нотариально заверенная доверенность на человека, которому поручили заниматься сбором всех документов; квитанция об оплате госпошлины. В некоторых отдельных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, например, отказ члена семьи от участия в приватизации, документы, подтверждающие изменение имени, фамилии человека, участвующего в приватизации и др. Многих граждан РФ интересует следующее: необходима ли приватизация кооперативной квартиры, и какие документы необходимы в случае приватизации подобного жилья? Приватизировать кооперативное жилье не надо.

В ряде случаев их могут переселить в менее комфортабельное помещение или выселить совсем в судебном порядке.

Стать полноправным владельцем такого жилья можно в результате приватизации. Собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему помещение и может делать с ним все, что пожелает.

Но вместе с правами государство перекладывает на него обязанность нести расходы на содержание не только своего жилья, но и общедомовой собственности.

квартира или комната в квартире, которая была предоставлена гражданам для проживания на основе договора социального найма; дачные участки, которые были получены от государства в долгосрочную аренду, а также находящиеся на них постройки; участки с домами, построенными до 31.10.2001 г.

Чтобы приватизировать квартиру какие документы нужны

Про не совершенолетних Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки).

Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры.

Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

ВниманиеНа руки будущим собственникам отдается расписка с перечислением принятых документов.Что означает бесплатная приватизация жилья? Термин «бесплатная» означает, что квартиру не придется выкупать.
Нужно только правильно оформить все документы.

Но, эта процедура не избавляет от уплаты пошлин, вознаграждения нотариусу и регистрационных сборов.
Каждый заказываемый документ – техпаспорт из БТИ, выписки из Росреестра и архива и т.д.
стоит денег.ВажноПри сдаче уже подготовленных документов на приватизацию тоже придется заплатить.

Какие объекты нельзя приватизировать? По закону ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.

не переводятся в частную собственность следующие объекты.

Документы для приватизации квартиры

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Максимальный срок проверки документов для петербуржцев составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора.

Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.

Forbidden

При реконструкции надо узаконить перепланировку в БТИ. Документы из бюро действительны один год. С полученными кадастровым и техническим паспортами необходимо обращаться в райадминистрацию или Департамент Управления Имуществом, чтобы получить выписку из Росреестра. Шаг 3 – выписка из Росреестра Для получения выписки надо подготовить оригиналы и копии:

  1. Паспорта взрослых и свидетельства детей, прописанных в квартире.
  2. Квартирный ордер или договор социального найма.
  3. Из БТИ – паспорта (кадастровый и технический).
  4. Выписка из домовой книги.

Шаг 4 – оформление договора приватизации После выдачи выписки участники процесса (или представители) возвращаются в БТИ или МФЦ с полным комплектом документов для оформления договора приватизации.

Приватизация квартиры в санкт-петербурге: документы, инструкция, сроки и адреса

Обязательные пункты

  • Название организации, на имя которой подается заявление;
  • Паспортные данные всех участников;
  • Сведения об объекте муниципальной недвижимости, на который оформляется приватизация (точный адрес, площадь, кол-во комнат);
  • Подтверждение намерения приватизировать квартиру на заявленное число участников (при наличии отказа от одного или нескольких из участников его необходимо отразить в заявлении).
  • Перечисление всех прилагаемых документов;
  • Подписи всех участников.

Любая описка, опечатка или неточность приведет к возврату документов на переоформление, поэтому к заполнению нужно отнестись с максимальной ответственностью. Форма справки о неучастии в приватизации жилья Справку по форме 2 заказывают в БТИ по предъявлению паспорта. Она подтверждает, что ранее на гражданина право собственности не оформлялось.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году

РФ дается только раз).

  • Лицевой счет из бухгалтерии паспортного стола с указанием размера коммунальной задолженности (вернее, ее отсутствия, так как с долгами справку для приватизации в БТИ не примут). Документ действителен 30 дней.
  • Для представителя — доверенность, заверенную нотариально.Кроме оригинала надо подготовить еще несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые структуры оставляют ее у себя.
  • Отказ от приватизации также необходимо оформлять у нотариуса (оригинал и копию).Документ необходим в тех ситуациях, когда кто-то из жильцов, имеющих такое право, отказывается от него.
  • Документы, удостоверяющие личность участников процедуры (паспорта и свидетельства о рождении).

Это список основных документов, при некоторых обстоятельствах могут потребовать и дополнительную информацию.

Приватизация жилья. с чего начать?

Если эти бумаги утеряны, можно восстановить их в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

  • Техпаспорт с указанием поэтажного и технического планов квартиры.Его выдают в БТИ.
  • Кадастровый паспорт с информацией о площади, планировке, этажности.
  • Выписка из домовой книги о жильцах, прописанных в квартире. Получают ее в паспортном столе, если есть договор найма или ордер, и действительна она не более 14 дней.
  • Выписку из ЕГРП на квартиру заказывают в МФЦ или Регистрационной палате.Для получения достаточно назвать точный адрес, предъявить паспорт и квитанцию с уплатой 220 руб.(госпошлина). Эта справка действительна 7-30 дней.
  • Выписка из ЕГРП (Ф. 3) на каждого жильца квартиры, принимающего участие в приватизации. В справке указывают всю недвижимость, которой владеют участники процедуры, и основания для ее приобретения.
  • Справка из БТИ (Ф.

Приватизация квартиры какие документы нужны

  • Как приватизировать квартиру в 2018 году
  • Какие документы нужны для приватизации квартиры
  • Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры
  • Куда подавать документы

Как приватизировать квартиру в 2018 году Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Получение объектов жилого фонда в собственность лицами, которые занимают недвижимость, урегулировано Жилищным кодексом РФ Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» 1991 г с внесенными правками от 22.02.2017г.

При наличии долгов их нужно погасить, иначе выписку не выдадут.

  • Выписка из ЕГРН (форма №3) для каждого принимающего участие в приватизации. В этом документе указывается, владеет ли гражданин другими объектами недвижимости.
  • Выписка из ЕГРН на квартиру. Выдается в МФЦ или паспортном столе на основании паспорта и полного адреса жилья. Необходимо уплатить госпошлину в размере 400 рублей.
  • Дополнительные документы Выше перечислены основные документы, которые требуются во всех субъектах РФ. В зависимости от особенностей местного законодательства и в ряде других случаев могут также потребоваться следующие документы:
  1. Заверенная нотариально доверенность от каждого совершеннолетнего гражданина, принимающего участие в приватизации.

Когда нужна помощь при приватизации жилья? Большинство граждан наслышаны о затягивании сроков оформления документов.

На последнем этапе – после получения договора о приватизации все делается быстро.

А на этапе подготовки документов часто случаются задержки и проволочки, связанные с заказом и ожиданием документов.

Каждый из них требует оформления справок, получения подтверждений, выезда техника и других специалистов.

Чтобы не запутаться, не пропустить срок и все сделать своевременно рекомендуется обратиться к специалистам – в юридическую компанию, специализирующуюся на вопросах приватизации.

Профессионалы досконально знают порядок приватизации жилья в России, помогут обойти и предусмотреть спорные моменты. Вам останется составить с ними договор, оформить доверенность на оформление документов и получить готовое свидетельство.

Чтобы приватизировать квартиру какие документы нужны 2017

Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома. Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения.

Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения. Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Процесс приватизации квартиры (муниципальной или государственной) в 2018 году продолжился, а значит необходимость готовить полный перечень документов для граждан все еще актуальна.

Невзирая на то, что сроки бесплатной передачи жилья в собственность продлены бессрочно, согласно поправкам в Жилищный кодекс, принятым Госдумой РФ 10 февраля, медлить с оформлением недвижимости нельзя, особенно, если ответственный квартиросъемщик планирует отчуждать имущество, либо передать его по наследству.

Стоит ли покупать неприватизированное жилье

В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они законны и безопасны?

В рекламных изданиях и в Интернете до сих пор встречаются объявления о продаже дешевых квартир и комнат с пометкой «неприват». И хотя неприватизированного жилья на рынке купли-продажи становится все меньше, подобные квартиры существуют, и сделки с ними проводятся. Насколько они законны и безопасны?

Из истории «неприватов»

Десять-пятнадцать лет назад продажа неприватизированных комнат для некоторых агентств недвижимости была основным направлением деятельности. Покупателей неприватизированные комнаты привлекали, прежде всего, ценой. Ведь стоили они чуть ли не в два раза дешевле комнат, находившихся в собственности.

Директор территориального отделения «Центральное» «МИАН-агентство недвижимости» Павел Косов объясняет эту ситуацию следующим образом.

Дело в том, что на начальном этапе приватизация коммуналок проводилась путем приватизации квартиры целиком в долевую собственность. Обязательным условием приватизации было согласие всех проживающих.

Люди старшего поколения не стремились к приватизации, соответственно, было нелегко получить их согласие. Вот и получалось, что приватизированных коммунальных квартир было немного.

Тогда и был изобретен метод «подставного обмена». Схема этого метода в том, что человек, желающий приобрести неприватизированную комнату в коммунальной квартире, должен был сначала купить какую-то недвижимость, например, домик в деревне. Этот домик оформлялся в собственность покупателя неприватизированной комнаты.

Затем на основании договора обмена он совершал сделку с человеком, проживающим в коммунальной квартире. В результате такой хитро-мудрой операции покупатель получал право на проживание в коммунальной квартире, а продавец комнаты – собственность, т.е. домик в деревне, который в дальнейшем продавал.

Домик в деревне, на риэлторском слэнге – «подстава» или «буфер», реализовывался по нескольку раз при использовании в таких обменах.

Ситуация с продажей неприватизированных комнат изменилась тогда, когда была разрешена приватизация комнат в коммунальных квартирах без согласия соседей.

С этого момента у собственника появилась возможность свободно распоряжаться своей недвижимостью. Надобность в таких обменах практически отпала.

Хотя и сейчас они возможны, обмен права проживания в неприватизированном жилье на собственность не противоречит закону.

Когда нельзя приватизировать?

Несмотря на то, что сейчас операции на рынке проводятся в основном с приватизированной жилой недвижимостью, существует ряд ограничений на приватизацию. Их перечень содержится в статье 4 федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая утрачивает силу с 1 марта 2010 года.

Итак, нельзя приватизировать:

– жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, а также находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).

К тому же, этой статьей предоставлено право собственникам жилищного фонда или уполномоченным ими органам, а также предприятиям, учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

Иными словами, граждане, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах и служебное жилье, не вправе требовать в обязательном порядке положительного решения данного вопроса.

Возможен лишь обмен

Неприватизированная квартира принадлежит городу. Люди занимают ее по договору социального найма, поэтому напрямую продать такую квартиру как приватизированную нельзя. Единственная законная сделка с неприватизированным жильем – это обмен.

Сейчас существуют два варианта обмена неприватизированного жилья: на такое же – неприватизированное и на недвижимость, находящуюся в собственности.

«И сейчас неприватизированную недвижимость можно обменять на такую же неприватизированную жилплощадь, как это происходило раньше, в советские времена, – рассказывает о механизме обмена Павел Косов. – При этом требуется согласие собственника, т.е. города.

В этом случае люди меняются не собственностью, а правами на проживание в определенном месте. Регистрируются подобные сделки в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (бывший «Мосжилсервис» влился в его состав). Здесь просматривают документы и выдают новые ордера.

Это прямой обмен, в процессе которого риэлторы участия не принимают».

Кроме того, сегодня права проживания в неприватизированной квартире можно обменять на какую-либо собственность.

После обмена собственности на права проживания человек, не использовавший свое право приватизации ранее, может приватизировать эту квартиру.

Регистрацией обменов права проживания на собственность занимаются Центр арендного жилья (регистрация прав проживания) и Управление Федеральной регистрационной службы (регистрация прав собственности).

«Правила обмена жилыми помещениями, установленные ЖК РФ, в основном взяты из ранее действовавшего ЖК РСФСР, – уточняет юрист по городской недвижимости компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» Ольга Балбек.

– Сохранены положения: о необходимости согласия членов семьи нанимателя жилого помещения (в том числе временно отсутствующих); о праве члена семьи нанимателя требовать принудительного обмена; о возможности обмена как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ; о необходимости согласия на обмен органов опеки и попечительства, если в обмениваемом жилом помещении проживает несовершеннолетний, а также недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин».

Обменять можно: неприватизированную квартиру целиком или только комнату в коммуналке, если заключен договор социального найма.

Но при обмене неприватизированного жилья есть ограничения.

Нельзя обменять неизолированные жилые помещения, например, смежные комнаты, связанные общим входом.

«Родственный обмен» ушел в историю

В статьи, касающиеся обмена неприватизированного жилья действующего Жилищного кодекса, были внесены значительные изменения.

О том, что изменилось, рассказывает Ольга Балбек.

– Ранее действовавшим законодательством (законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР) допускался обмен жилыми помещениями, находившимися в домах государственного, муниципального жилищных фондов или в домах ЖСК. Собственники были вправе поменять жилое помещение на жилые помещения любых форм собственности.

Соответственно, и круг лиц, имевших право обмена, был значительно шире. Сторонами обмена могли быть участники договора социального найма, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов, не выплатившие паевые взносы, лица, пользовавшиеся жилым помещением на условиях договора найма, а также собственники жилых помещений.

Сейчас круг лиц, имеющих право на обмен неприватизированного жилья, значительно сужен.

ЖК РФ не предусмотрена и такая разновидность обмена, как «внутрисемейный» или «родственный» обмен.

Его особенность заключалась в том, что договор найма жилого помещения в отношении остальных членов семьи продолжал действие, а один из его членов выбывал из состава семьи и с занимаемой ею площади.

Вместо него, но тоже в качестве члена семьи (без заключения самостоятельного договора найма жилого помещения) вселялся другой человек. На прежнюю площадь этого человека приобретал право выбывший член семьи, совершивший обмен. Например, внучка жила с родителями в неприватизированной квартире.

А бабушка жила одна также в неприватизированной квартире. По взаимному согласию можно было внучку прописать в квартиру бабушки, а бабушку – в квартиру, где была прописана внучка. Действующим законодателем исключена возможность обмена доли жилой площади, приходящейся на члена семьи нанимателя.

Так что «родственный обмен», широко использовавшийся в советские времена, стал частью истории.

Дешево, но безопасно ли?

Схема продажи неприватизированных квартир и комнат осталась той же, что и в девяностые годы. Но безопасно ли вкладывать деньги в покупку неприватизированной квартиры. Ведь, хоть неприватизированного жилья на рынке и немного, но цена на такие квартиры по-прежнему значительно ниже, чем на жилье, находящееся в собственности. Именно это привлекает некоторых покупателей.

По мнению Павла Косова, подобные сделки очень опасны для покупателя, т.к. они могут быть признаны недействительными.

Дело в том, что город, как собственник неприватизированной квартиры, может оспорить сделку, если удастся доказать, что имел место сговор покупателя и продавца. Такие случаи были.

Если объект, приобретенный в собственность для последующего обмена, тот самый домик в деревне, уже участвовал в подобных сделках, то можно доказать, что эта площадь является подставным жильем. Владеют им недолго и продают по доверенности одни и те же лица. Это довольно легко установить.

Так как объект многократно использовался таким образом, то сделка по обмену является притворной, т.к. этот дом в деревне человек не планировал покупать изначально, а собирался использовать его для дальнейшего обмена на право проживания в неприватизированном жилье.

Как приватизировать квартиру

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ, подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Документы необходимые для приватизации

Изображение с сайта shkolazhizni.ru

Перечень процедур устанавливает исполнительный орган власти. Можно выделить основные документы, которые необходимо получить и предоставить.

  • Письменное согласие лиц, проживающих в доме

Если один из проживающих изъявит отказ, то его необходимо письменно оформить и заверить в нотариальной конторе.

  • Разрешение на участие несовершеннолетних

Получить его необходимо от органов опеки за шесть месяцев до оформления собственности. Дети в возрасте от 14 лет также должны подписать письменное согласие.

Если не будет получено разрешение от органов опеки, вам могут отказать зарегистрировать права на владение имуществом.

  • Удостоверения личности каждого из жильцов

Исходя из возраста лиц, необходимо предоставить паспорта или свидетельство о рождении.

  • Договор социального найма

Следует предоставить оригинал документа или заменяющий его ордер, соответствующий установленному образцу.

  • Выписка лицевого счета ЖКХ

Понадобится для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным выплатам.

  • Выписка из домовой книги

Получить ее вы можете в паспортном столе.

  • Справка из Росреестра

Подтверждает факт того, что участники используют право на получение собственности впервые.

Изображение с сайта www.de-online.ru

  • Технический паспорт квартиры или дома

Оформляется в БТИ. Если вы устраивали перепланировку, то свидетельство необходимо оформить заново.

  • Свидетельство из ЕГРП

Необходимо для подтверждения того, что жилье приватизируется в первый раз.

  • Заявление на приватизацию

Необходимо получить специальный бланк у органов власти, контролирующих оформление процедуры приватизации.

Список представленных документов может варьироваться, в зависимости от возможного внесения нововведений в законодательство, региона и конкретного органа, контролирующего процесс оформления.

Приватизация

Приватизация — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.

Разгосударствление и приватизация — не однозначные, хотя и тесно связанные между собой понятия:

Основная статья: Разгосударствление

  • Под разгосударствлением следует понимать процесс упразднения государственного монополизма, формирование многоукладной смешанной экономики, её децентрализации, освобождения государства от функций прямого хозяйственного управления. Таким образом, разгосударствление означает, с одной стороны, переход от командно-административных к экономическим методам руководства, а с другой — форм и содержание отношений собственности. В свою очередь, разгосударствление непосредственных отношений собственности можно свести к трем основным взаимосвязанным аспектам; во-первых, к созданию многообразных типов хозяйств; во-вторых, к преобразованию хозяйств, остающихся в государственном ведении, освобождение их от административно-командного диктата; в-третьих, к приватизации, то есть передача в распоряжение коллективов и отдельных граждан части государственной собственности. Следовательно, приватизацию следует рассматривать как одну из форм разгосударствления. Однако разгосударствление возможно и без приватизации. В этом случае происходит не смена собственника, а процесс децентрализации в пределах государственного управления собственностью.
    Разгосударствление может принимать принципиально различные формы, которые можно классифицировать по ряду признаков: допуску к приобретению только сотрудников или всех желающих; осуществлению механизма перераспределения собственности в виде денег или специальных чеков; техники продаж; видоизменения организационных структур предприятий и степени участия тех или иных участников фондового рынка и институциональных инвесторов в приватизации и другим признакам. В реальности большинство этих вариантов применяются, как правило, в совокупности.
  • Под приватизацией обычно понимается передача контролируемой теми или иными государственными органами общественной собственности в частный сектор. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Обратный процесс называется национализацией, или муниципализацией.

История

В 1980-х в Великобритании правительство М. Тэтчер приватизировало следующие государственные корпорации и компании: Амершам Интернешнл (100%), Ассошиэйтед Бритиш Портс (100%), British Aerospace (100%), Бритиш Гэс (100%), Бритиш Петролиум (68,3%), Бритиш Телеком (50,2%), Бритойл (100%), Кейбл и Уайрлесс (100%), Энтерпрайз Ойл (100%), Нейшнл фрейт Ко (100%), Бритиш Эйруэйз (100%), Интернейшнл Эйрадио (100%), Бритиш Хэликоптерс (100%), Уитч Фарм (100%), Бритиш Рэйл (100%), Силинк (100%), Бритиш Шипбилдерс (100%), British Steel (100%), Нейшнл Бас (100%), Ровер, Ягуар, Роллс-Ройс (100%), Бритиш Аэропортс (100%), Ройал Орденс (100%). Но в Великобритании приватизация проводилась значительно осторожнее, чем в РФ: для каждого аукциона разрабатывался отдельный закон, и все сделки обсуждались в парламенте. Продавалось не более 3-4 компании в год. Акции приватизируемых компаний старались размещать среди работников этих компаний, в том числе по льготным ценам. В случаях, когда государство хотело сохранить контроль за компанией, вводился институт «золотой акции» — право блокировать изменения в уставе предприятия (с. 29).

Массовая приватизация после крушения социалистического лагеря

Нейтральность этого раздела поставлена под сомнение. На странице обсуждения должны быть подробности.

В 1990-х годах, после крушения социалистической системы в странах т. н. «социалистического лагеря» развернулась бурная приватизация всех секторов экономики, бывших до этого практически в 100 % государственном владении. Начиная с 1989 г. в странах Центральной и Восточной Европы были приватизированы более 70 тыс. государственных предприятий. Это в тот период вызвало массовую безработицу, сокращение зарплат, усилило коррупцию.

Еще до распада СССР в России была подготовлена законодательная база для осуществления приватизации. Форсированная приватизация государственной собственности была осуществлена в 1992-1995 годах. По распространенному мнению, которого придерживаются также некоторые западные советники по реформированию российской экономики, приватизация с самого начала носила «варварский» характер и осуществлялась в интересах узкого круга лиц.

Главное, что подвело нас, это колоссальный разрыв между риторикой реформаторов и их реальными действиями… И, как мне кажется, российское руководство превзошло самые фантастические представления марксистов о капитализме: они сочли, что дело государства — служить узкому кругу капиталистов, перекачивая в их карманы как можно больше денег и поскорее. Это не шоковая терапия. Это злостная, предумышленная, хорошо продуманная акция, имеющая своей целью широкомасштабное перераспределение богатств в интересах узкого круга людей.

— Джеффри Сакс, один из разработчиков концепции «шоковой терапии»

… Новокузнецкий алюминиевый завод, где активов было минимум на миллиард долларов, продавался за 10 миллионов рублей — остальное потом.

… В процессе приватизации бюджет России получил меньше, чем бюджет Венгрии после приватизации в этой стране.

… Только 36 иностранцев сидели в святая святых приватизации России — в кабинетах ГКИ, готовя для самих себя конкурсы, закрытые аукционы. … Чего стоил один только пресловутый Джонатан Хэй — эксперт-советник ГКИ, на которого у меня лежала докладная, что он является кадровым разведчиком ЦРУ.

… только по одному Красноярскому заводу уже убили 30 человек. Из них трое были моими знакомыми. Стреляли каждый квартал.

(Вопрос: что было бы, если бы Вы удержались ?

… никаких залоговых аукционов. Норильский никель — это же чистое воровство. ЮКОС — то же самое…. На Аляске, к примеру, существует фонд будущих поколений за счёт средств от реализуемой нефти, и каждый житель Аляски получает оттуда на свой счёт порядка 7 тысяч долларов, семья из четырёх человек автоматически получает 30 тысяч долларов за то, что она дала право разрабатывать нефтяное месторождение. Государственная нефть в Норвегии.

— Полеванов Владимир Павлович, председатель Государственного комитета России по управлению государственным имуществом 1994-1995. с. 193-201.

«С глобальным распространением неолиберализма волна приватизации ведет мировую экономику в тупик», — отмечает в свой статье (сент. 2012) вице-президент АОН КНР Ли Шеньмин.

Этот раздел не завершён. Вы поможете проекту, исправив и дополнив его.

> См. также

  • Приватизация в России

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх