Дарственная или завещание?

Содержание

Отличие завещания от дарственной

Данные правовые акты отличаются моментом перехода права собственности.

  • При оформлении дарственной право собственности переходит к одариваемому сразу после подписания документа. А даритель, в свою очередь, утрачивает право собственности. Изменить решение и забрать подаренное имущество нельзя, и это очень выгодно для второй стороны.
  • Завещание оформляется собственником при жизни, однако право собственности переходит к наследникам только после его смерти. И то не сразу, а по прошествии 6 месяцев, установленных законом для оформления имущества. Кроме этого, решение завещателя неокончательное – всегда существует вероятность, что оно будет изменено.

Собственник вправе изменить свое волеизъявление и распорядится имуществом по-другому, для этого нужно всего лишь оформить новое завещание. Закон не ограничивает их количество. Каждый последующий документ аннулирует предыдущий. А вот уведомлять потенциальных правопреемников об изменении завещания совсем не обязательно.

Конечно, такая форма передачи собственности менее выгодна родственникам, так как гарантий на получение наследственной собственности нет никаких. Однако такое положение вещей полностью устраивает завещателя, поскольку он остается собственником имущества и может в любой момент изменить свое решение.

Совет юриста: оформляйте договор дарения, только если полностью уверены, что одариваемый в дальнейшем не поступит бесчеловечно (к примеру, не выселит из дома или не прекратит материальное содержание).

Кроме данной особенности, оба этих документа имеют и другие отличия:

Отмена завещания и дарственной

Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно. В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

Оформление завещания и дарственной

Обязательное условие для легитимности завещания – нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

Уплата налогов

Налог на наследство официально упразднен. Однако правопреемники обязаны оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Больше о том, сколько стоит вступить в наследство, мы рассказали в этой статье.

В случае с дарственной, от налога освобождаются ближайшие родственники: родители, дети, братья/сестры, дед/бабушка, внуки. Остальные лица обязаны уплачивать НДФЛ – 13% от оценочной стоимости подаренного имущества.

Сроки оформления

Завещание оформляется (подписывается и удостоверяется нотариусом) при жизни собственника, реализовывается после смерти. Свидетельство наследники смогут оформить только через полгода – столько времени отводится для установления всех правопреемников и оформления всех документов. Больше о сроках вступления в наследство мы рассказали .

Дарственная вступает в силу сразу после подписания. Лицо, получившее подарок, предоставляет пакет документов в Росреестр и регистрирует собственность. Сам процесс занимает не больше 20 дней. Только после оформления Свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Переход права собственности

Правопреемник может владеть и пользоваться наследственным имуществом после открытия процедуры наследования, или после фактического принятия собственности. Юридическое оформление наследства происходит в 6-ти месячный срок, который не сокращается. В течение данного времени правопреемники подают заявления, собирают документы, оплачивают пошлину и получают Свидетельство.

При дарении право собственности переходит с момента выдачи Свидетельства в Росреестре.

Расходы при оформлении

При подписании завещания с наследодателя взымается:

  • плата за нотариальное удостоверение документа.

С правопреемников удерживается:

  • госпошлина – за оформление Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства – сумма зависит от степени родства);
  • оплата услуг оценщика или организации – при проведении оценки наследственной собственности;
  • нотариальная плата – за оказанные юридические, консультационные и технические услуги;
  • госпошлина – за переоформление права собственности в Росреестре.

Нотариальное заверение дарственных не требуется. Следовательно, расходы в данном случае значительно ниже. Одариваемому нужно заплатить госпошлину при регистрации недвижимости в Росреестре.

Ограничение волеизъявления

Оформляя завещание, нельзя забывать о родственниках, имеющих обязательную долю в наследстве. К таким правопреемникам относятся несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, отец/мать, пережившие супруг/супруга. Все эти лица получают часть имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

После подписания договора дарения и перерегистрации имущества, единоличным и безоговорочным его владельцем становится одариваемое лицо. Иные граждане (в том числе нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети) не вправе претендовать на имущество. С момента подписания договора даритель утрачивает право собственности. В свою очередь, одаренный может законно отчуждать переданную ему в дар собственность, не уведомляя прежнего владельца.

Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

Данный вопрос интересует многих, поэтому остановимся на нем подробнее.

До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

  • 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник – близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра);
  • 0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.

Далее, в процессе регистрации имущества, родственникам предстоит понести расходы при оформлении недвижимости в органах Росреестра.

Обратите внимание: при оформлении наследства НДФЛ оплачивать не нужно, что прямо предусмотрено п. 18 ст. 217 НК РФ.

В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

  • Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.

Дарственную можно составить, воспользовавшись типовым образцом. Но лучше всего обратится за помощью в консультацию, риэлтерскую либо адвокатскую фирму. Стоимость оформления документа у различных специалистов варьируется от 2000 до 5000 рублей.

  • Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
  • Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
  • Уплата НДФЛ – 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.

Собрать пакет документов для перерегистрации недвижимости можно лично, либо воспользоваться помощью юристов или риэлторов. Услуги помощника обойдутся примерно в 5000 руб.

Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали .

Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

Если получатель собственности – близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения – более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ. Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога. Разница в остальных расходах незначительная.

Что надежнее – подарить или завещать?

Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

  • Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
  • Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли. И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.

Приведем пример: у наследодателя из ближайших родственников брат и совершеннолетняя нетрудоспособная дочь-инвалид. В соответствие с законом, после его смерти они оба унаследуют имущество в равных частях. Однако наследодатель желает переписать квартиру на брата, поскольку с дочерью не общается уже длительное время. Даже если он оформит завещание на брата, дочь и тогда получит свою долю – 2/3 от половины наследственной недвижимости.

  • Если к вам выстроилась длинная очередь из наследников, но вы желаете, чтобы имущество досталось кому-то одному, также заключайте договор дарения. Его родственники не могут аннулировать. А завещательный документ оспорить несложно. Судебные инстанции завалены исковыми заявлениями от несостоявшихся наследников. Обиженные заявители приводят доказательства, что на завещателя психологически давили более счастливые наследники, наследодатель употреблял медицинские препараты, страдал алкоголизмом либо просто не отдавал отчет своим действиям, страдая старческим маразмом. А если завещатель был преклонных годов или болел, вероятность признания документа недействительным довольно высока. Кроме того, суды по заявлениям данной категории тянутся не один год, «облегчая» наследников на деньги и забирая их время.
  • Но с другой точки зрения, в жизни нередки случаи, когда нежные, любящие и заботливые внуки сдают любимую бабушку и дедушку в дома престарелых, как только те подпишут дарственную. Оформив договор, вы утратите все права на квартиру и должны будете освободить ее по первому требованию нового владельца. В таком случае лучшим вариантом является договор пожизненного содержания (ренты). Это особо актуально, если вы планируете в дальнейшем переписать недвижимость на сторонних людей.

Сходство и различия документов

Если вы убеждены, что лучше всё же завещание или дарственная, а не наследование по закону, всесторонне обдумайте возможные последствия одной и другой сделки.

Понятия

Оба документа представляют собой юридический акт, удостоверяющий желание передать имущество другому человеку или юридическому лицу, государству. Так оно и происходит.

Отличие дарственной от завещания в том, что владелец имущества в первом случае расстается с ним сразу же, а во втором – только в случае своей смерти. В завещании указываются преимущественно родственники, а подарить имущество можно любому лицу. Вот в чем разница.

Как оформляются документы

Завещание составляется по всем правилам юридического бумаготворчества, с проверкой каждого слова и предложения, чтобы никто не смог толковать его в дальнейшем неоднозначно. Завещание в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Без обращения в нотариальную контору можно составить завещание только в одном случае – если завещатель находится в чрезвычайных условиях, и возможности вызвать нотариуса нет.

Дарение отличается простотой оформления. Форма письменная, свободная, хотя образец дарственной можно найти на юридических сайтах. Заверять ее не требуется, но надо зарегистрировать в Росреестре или МФЦ. В некоторых случаях даритель и одариваемый могут воспользоваться помощью представителей, имеющих нотариально заверенные доверенности.

Особенности завещательного распоряжения

Есть несколько замечаний, следование которым сделает завещание качественным.

  • Чтобы впоследствии исключить конфликты между наследниками, не надо завещать имущество ряду лиц в порядке общей долевой собственности, лучше каждый объект недвижимости (будь то дом, квартира, дача и др.) отписывать разным людям.
  • Можно предусмотреть такой момент, как смерть наследника раньше завещателя или отказ наследника от наследства, и назначить (подназначить) дополнительных наследников. Это будет особое завещательное распоряжение.
  • Для уверенности в сохранности имущества, которое наследник не сможет забрать сразу (далеко живет, болен и т.д.), можно вписать в завещание душеприказчика, то есть исполнителя завещания. Например, адвоката, друга, самого наследника либо иное незаинтересованное лицо.
  • Можно завещать даже имущество, которое пока отсутствует в собственности, но может появиться в дальнейшем, даже после смерти наследодателя (гонорары за книги, например).
  • Завещание оформляется только лично.

Особенности дарственной

И в этом случае есть свои тонкости, а именно:

  • Переписать этот документ нельзя.
  • Оформив дарственную, даритель не может передумать и не передавать оговоренное имущество: расторгнуть договор чрезвычайно затруднительно.
  • Подаренное имущество принадлежит только тому, кому подарено по договору дарения. При разводе супругов, один из которых получил такой подарок, в раздел имущества дар не включается. Если старший член семьи решил оставить квартиру сыну, например, но не уверен, крепкая ли у него семья, лучше оформить дарственную.
  • По закону нельзя подарить недвижимость государственному служащему и работнику социальной сферы, если они – не родственники оформителя сделки.

Право на собственность

Чаще всего передается в дар или оставляется в наследство недвижимость. Если ее собственник оформляет завещательное распоряжение, он остается ее владельцем до своей смерти, и никто другой не сможет ею распоряжаться.

Что касается дарения, то как только имущество будет зарегистрировано в Росреестре, получатель дара сможет распоряжаться им, как заблагорассудится, не спрашивая мнения бывшего владельца.

Так что если последний хочет и дальше, например, проживать в квартире, получать помощь от одаренного, надо вписать эти пожелания в дарственную. Теоретически, как только договор вступит в силу, бывший владелец может оказаться на улице.

Можно ли переделать документы?

Договор дарения – нет. Законом предусмотрена отмена дарственной, если суд признал дарителя недееспособным либо сделку совершенной под угрозой насилия. Обратиться в суд, указав эти причины, можно в течение года после составления договора.

А вот завещаний можно написать несколько или неоднократно вносить изменения в первоначальный текст по любым вопросам. Если после смерти наследодателя окажется, что существует несколько вариантов завещания, и часть пунктов в них противоречит одно другому, к исполнению принимается последняя правка.

Как обстоит дело с налогами?

А что дешевле: дарственная или завещание? Вступив в наследство, новый собственник недвижимости должен уплатить госпошлину, связанную с получением наследства, и имущественный налог.

За полученную в подарок собственность близкие родственники благодетеля налог не платят, все иные перечисляют в доход государства традиционные 13 процентов от стоимости.

По закону налог должен исчисляться с рыночной стоимости полученного жилья, но обычно платится с указанной в договоре. По факту если недвижимость передается не близкому родственнику, то выгоднее оформить куплю-продажу. Тогда и налог на доходы не надо будет платить, и вычет на покупку жилья можно оформить.

Обе сделки совершаются достаточно быстро, это зависит от времени подготовки необходимых документов. Собрав бумаги, составив договор и оплатив госпошлину, можно передать документы на госрегистрацию. Дарственную по закону положено оформлять не более 18 дней.

Завещание тоже можно оформить и удостоверить без проволочек, но сама процедура вступления в наследство произойдет лишь через полгода после смерти завещателя, открытия наследства и последующей регистрации права собственности.

На что придется потратиться

Когда интересуются, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, выясняют и размер финансовых трат. Оформление завещания предполагает оплату:

  • работы оценщика имущества;
  • нотариального сбора за регистрацию завещательного распоряжения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • дополнительных услуг нотариуса за оформление наследственного дела и его ведение.

Договор дарения потребует уплаты 1000 руб. в Россреестре за узаконивание перехода права собственности. Также предстоит уплатить НДФЛ – налог на доходы физлиц, но только в случае, если получатель дара – не близкий родственник владельца передаваемого имущества.

Как обезопасить наследника

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.

Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный. Слишком многие обстоятельства влияют на принятие решения. Но главным моментом следует считать способ перехода владения недвижимостью.

Если смотреть со стороны наследника, ему более выгодно дарение. Существуют опасения, что наследодатель передумает, изменит условия завещания, появятся или найдутся иные наследники, да и срок ожидания наследства неопределенный.

А договор дарения выгоден и безопасен для одариваемого, ведь оспорить его можно лишь гипотетически, а стать собственником можно незамедлительно.

Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание. В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов.

В любом случае лучше обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы избежать досадных ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.

Дарственная или завещательный акт на жилье – что лучше выбрать?

Ситуация, связанная с тем, какой документ лучше сможет защитить интересы собственников имущества и их преемников, очень серьезная, поскольку нюансов в этой сфере немало. Многие граждане попросту бояться, что недвижимое имущество «уплывет» из семьи, если наследники не смогут оплатить госпошлину или возникнут иные проблемы.

Проблемы возникают еще и в том случае, когда претендентов на имущество больше чем двое. В этом случае придется производить раздел собственности, либо одному наследнику выплачивать другому претенденту часть стоимости квартиры. Каждая из перечисленных проблем может быть урегулирована, если обратиться к определенному виду соглашения на распоряжение собственности. Чтобы сделать выводы о том, что лучше, завещательный акт иди дарственная на квартиру в РФ, стоит выделить все минусы и плюсы каждого варианта. Для начала, выяснить, в чем разница между этими формами помогут определения каждого из терминов:

  • завещание – распоряжение о порядке передаче имущества преемникам гражданина, на случай его смерти;
  • дарственная – документ, позволяющий передать право собственности другому лицу на договорной основе, без предоставления платы.

Уже, исходя из определений, можно сказать, что понятия и виды распоряжения имуществом очень разные, а это значит, что и условия использования каждого стоит изучить внимательнее.

Различия между договора дарения и завещания

Дарственное соглашение и завещательных акт имеет немало расхождений, связанных с оформлением, с наступлением правовой значимости и со стоимостью. Для удобства рассмотрения разницы между этими двумя формами, составим специальную таблицу:

Характеристика Дарственная Завещание
Период оформления документа Оформление договора может занять до 2,5 недель, поскольку необходимо подготовить договор и передать его на регистрацию. Акт получает правовую значимость сразу после смерти завещателя, но получить документ о праве на наследство можно лишь в течение шести месяцев.
Когда возникает право на имущество? Сразу после официальной регистрации соглашения. После открытия наследства и оформления нужных бумаг.
Возможность оспорить документ Сделку аннулировать невозможно. Завещатель вправе переписать документ любое количество раз.
Стоимость услуги Пошлина составит 1000 рублей и документ не нуждается в нотариальном заверении. Услуги стоят 1000-2000 рублей (с учетом региона)+ 0,3-0,6 % для лиц, не состоящих с покойным в родстве.
Налоги НДФЛ (13%) уплачивает получатель имущества, если он не родственник покойного. Оплачивается налог на наследство и госпошлину.

Руководствуясь этими моментами, можно сказать, что для людей, состоящих в близких родственных связях, оплачивать дополнительные налоги при оформлении дарственной не потребуется, но можно попасть в неприятную ситуацию, когда жилье сразу перейдет к новому владельцу, и начнутся споры со старым собственником.

Можно ли оспорить акты в судебном порядке?

Каждый граждан вправе обратиться в судебный орган, чтобы получить возможность отстоять свои права и защитить интересы. Как дарственная, так и завещание представляют собой акты, которые можно опротестовать по закону, когда для этого имеются основания.

В качестве главных причин можно назвать:

  • составить не осознавал того, какие документы он подписывает;
  • подпись на договоре была поставлена под угрозой жизни;
  • имеются иные основания, указанные в действующем законодательстве.

Другими словами, оспорить документ вполне реально, при условии, что заявитель представить все необходимые документы, подтверждающие его претензии. Срок давности по таким обращениям составляет год.

Заканчивая изложение материала, можно сделать ряд выводов:

  1. Владельцы жилья могут на выбор составить завещание или договор дарения. Каждый вариант предполагает передачу имущества другому лицу, но в разные сроки и на разных условиях.
  2. Между указанными формами правоотношений есть немало различий, как по порядку оформления, так и по стоимости.
  3. Оба документа можно опротестовать через суд, при наличии определенных обстоятельств, предусмотренных законом.

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

В чем разница между дарственной и завещанием

Описание Дарственная Завещание
Как оформляется Первое — заинтересованные стороны собирают нужные документы.
Второе – составляют и после проверки нотариусом подписывают договор.
Третье – уплачивают обязательную госпошлину и приложив ее к уже собранным бумагам, передают их в МФЦ.
Процесс оформления новой дарственной продолжается 2,5 недели согласно законодательству РФ.
Наследодатель посещает нотариуса и составляет там завещание.
Важно учесть наличие прямых наследников, их права. Готовый документ запечатывают, и специалист хранит его.
Нотариус собирает наследников и вскрывает завещание, когда узнает о наступлении смерти клиента – наследодателя. Необходимо выждать полгода.
Получение имущества Одаряемый получает объект сделки, как только договор пройдет регистрацию. Он сможет свободно распоряжаться недвижимостью, если совершеннолетний. Детям придется дожидаться наступления 18ти лет. Они будут владельцами, но распоряжаться собственностью смогут позднее. Наследство можно получить после наступления смерти завещателя. Указанные в документе люди оформляют документы.
Открывают свое право на объекты имущества.
Нотариус озвучивает им список бумаг и собрав все, наследники отдают ему.
Регистрируют свои права собственников.
Получают наследство.
Возможность изменить или отменить сделку Дарение крайне сложно отменить даже дарителю. Сторонние лица могут осуществить это через суд. Докажут там недееспособность дарителя или факт мошенничества, или подписания им договора с давлением, возможно физическим применением силы. Завещание менять или отменить легко. Наследодатель вправе отозвать документ, чтобы добавить туда пункты или убрать, переписать бумагу. Люди меняют мнение, их отношения с указанными в тексте завещания лицами могут испортится.
Завещатель вправе распределить наследство, указывая точно количество долей или суммы денег, которые желает отдать. Также назначить себе душеприказчика, кто проследит за выполнением его воли.
Сторонние лица вправе оспорить готовое завещание, если они – прямые наследники и завещатель проигнорировал их права, когда составлял документ.
Стоимость оформления Обязательно выплатить госпошлину, ее размер ежегодно меняется, сейчас 1000 рублей.
Не обязательно задействовать нотариуса в составлении или подписании договора. Главное правильно оформить документ и собрав пакет бумаг, передать их в МФЦ, чтобы зарегистрировать свою сделку.
Производится платная оценка имущества.
Имеет цену нотариальное заверение и дальнейшая работа специалиста.
Надо выплатить процентную ставку – стоимость свидетельства наследника (0,3-0,6%).
Налоги Даритель считается незаинтересованным лицом, он даром передал имущество другому. Поэтому 13% НДФЛ платит одариваемый. Близкие родственники исключение. Наследники уплачивают налог, если стоимость имущества выше 850 МРоТ.
Госпошлина за получение ими наследства.
Нюансы процедуры Дарителю стоит проанализировать свое решение, ведь дарственная окончательна. Изменить ее или отменить нельзя. Однако, конечность сделки является защитой одаряемого. Неважно, как хотел распорядится имуществом сам завещатель, часть собственности должна перейти обязательным наследникам. Их права и «должности» указаны в тексте законодательства. Прежде всего – пожилые родители, несовершеннолетние родные/приемные дети, инвалиды.

Что выгоднее оформить, завещание или дарственную: завещание считается безопасной сделкой, особенно для наследодателя. Он может менять, дополнять или отменять документ. Дарственная же выгодна одаряемому. После регистрации этой сделки и уплаты всех обязательных платежей недвижимость будет полностью его.

— Вступление в наследство по завещанию.

Наследодатель вправе указывать сторонних лиц в тексте завещания: учеников, друзей или государственные организации. Но придется часть имущества передавать лицам, чьи права всегда охраняются законом.

Очень важно составить и оформить завещание правильно, так как в дальнейшем могут возникнут спорные моменты и причины для оспаривания. Как оформляется и пишется дарственная также можно ознакомится в отдельной статье.

И неважно, какие отношения между ними. Личности наследников выявляет специалист, вскрывающий завещание.

Какие нюансы существуют относительно дарения недвижимости между близкими родственниками читайте в отдельной статье.

Необходимые условия

Что потребуется для оформления грамотного завещания:

1. Сформулированная воля, изложенная наследодателем.

Документ можно составлять от руки, главное письменно передать свои пожелания. Перечислить, чем владеет и кому хочет оставить. Максимально точно передать смысл. Нотариус поможет избежать двусмысленности и юридических ошибок.

2. Определить долю, сколько получает каждый указанный наследник.

Это устранит споры. Например, заинтересованных лиц несколько, имущества тоже. Важно распределить четко, перечислив все объекты. Например: «автомобиль марки ЗИЛ – Василию Овечкину, квартира (адрес) – Маргарите Ивановой». Если доли – указывать их размер.

3. Указать порядок.

Если в завещании выявлен один главный наследник, кто получает больше остальных, следует предусмотреть возможность его смерти. Кому тогда перейдет доля. Или он откажется.

Наследование кредитов — читайте отдельно.

4. Назначить исполнителя – душеприказчика.

Это помогает сохранить имущество, заодно следование завещанию. Или наследники проживают далеко, физически не смогут сразу забрать положенное им движимое имущество или капитал. Обиженные родственники – соседи, кого обделили могут приехать, чтобы незаконно разжиться чужим. Душеприказчиком может выступать любое лицо, кому доверяет наследодатель. Близкий друг, коллега или нотариус.

Важно! Прописать полномочия исполнителя и права наследников в документе. Чем точнее будут изложены пожелания наследодателя, тем проще их выполнить.

Условия правильного оформления дарственной другие.

Сначала заинтересованные лица собирают бумаги:

· Паспорта сторон;

· Свидетельство о браке (если супруги);

· Письменный договор – каждая сторона имеет полноценный экземпляр;

· Чек оплаченной госпошлины;

· Выписка БТИ;

· Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие его права собственника;

· Письменное согласие, выраженное супругом, если объект сделки нажит дарителем в браке.

Важно! Если в квартире живут или прописаны дети, нужно разрешение опеки, оформленное письменно.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — в отдельной статье.

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Основные различия дарственной и завещания

Оформление завещания (плюсы и минусы)

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх