Дарственная нужно ли согласие супруга

Содержание

Нужно ли согласие супруга для заключения дарственной?

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, зависит от типа собственности, т. к. она может быть:

  1. Совместной — приобретенной после заключения брачного союза и не разделенной на доли.
  2. Долевой — когда каждый из супругов обладает своей долей, размеры которой установлены документально и независимо от того, что было нажито после регистрации брака.
  3. Личной — если имущество было в собственности мужа/жены до официального заключения брака или было получено безвозмездным образом уже в семейном союзе.

В первом случае согласие супруга на дарение квартиры обязательно, так как распоряжение общим имуществом, в соответствии с ч. 1 ст. 35 СК РФ, возможно только по обоюдному согласию мужа и жены.

Личной собственностью супруги распоряжаются по своему усмотрению независимо от мнения друг друга. Однако при этом нужно представить в Росреестр доказательство того, что собственность была приобретена до брака либо получена безвозмездно по сделке. В первом случае имеет значение дата заключения договора купли-продажи, во втором — дарственная, свидетельство о наследовании, договор о приватизации и т. п.

Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры не требуется, если:

  • она получена в результате безвозмездной сделки одним из супругов (например, по наследству);
  • имеется брачный контракт или соглашение о разделе, условия которого устанавливают режим личной собственности на квартиру.

Особенности дарения совместной собственности супругов

Любое распоряжение совместно нажитым имуществом, в том числе дарение, требует согласия второго супруга. Его оформление производится с учетом следующих особенностей:

  1. Если право собственности установлено для обоих, то и муж и жена должны выступать в роли дарителей (при этом допускается заключение сделки с доверенностью от одного из них).
  2. Если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать согласие на сделку, оформленное надлежащим образом.

Наличие согласия второго супруга проверяется на стадии оформления перехода права собственности. Его отсутствие станет основанием для отказа в регистрации сделки.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Оформление согласия на дарение

Для заключения любой сделки по распоряжению совместным имуществом, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ, необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально. Это значит, что простая письменная или устная форма одобрения дарения не имеет юридической силы.

Так как для удостоверения согласия на сделку нотариус должен проверить права супругов на собственность, для оформления дарения супругам необходимо обратиться в нотариальную контору, представив:

  • личные паспорта;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на имущество (выписку из ЕГРН);
  • договор дарения.

Согласие необходимо независимо от того, кто выступает в роли одаряемого. Требование распространяется также на те случаи, когда имущество передается общему ребенку супругов.

Нужно учитывать, что согласие отличается от доверенности, несмотря на общие характеристики регулируемых правоотношений. Различия следующие:

  1. Согласие оформляется в отношении конкретного объекта недвижимости и не дает права на распоряжение другим имуществом, в то время как доверенностью это может быть предусмотрено.
  2. Согласие не может быть отменено или прекращено по причине истечения срока давности, в отличие от доверенности, оформляемой на конкретный срок.

Так как согласие не имеет срока давности, решение о его оформлении необходимо принимать осознанно. Даже если сделка дарения будет заключена спустя продолжительный промежуток времени, документ сохранит свою силу.

Образец согласия на дарение

Согласие супруга на дарение квартиры состоит из двух частей: первая заполняется заявителем, вторая — нотариусом. При этом документ должен содержать следующие данные:

Подпишитесь на рассылку

  • информацию о сторонах сделки: заявителе, супруге, которому дается право распоряжения недвижимостью, и одариваемом (Ф. И. О. полностью, год рождения, адрес);
  • сведения о недвижимости (адрес, площадь с разделением на жилую и полезную, количество комнат);
  • подтверждение ознакомления со ст. 35 СК РФ;
  • подпись и дата оформления.

В нижней части документа нотариус (с указанием Ф. И. О.) подтверждает подлинность подписи заявителя, указывает номер документа в реестре и подписывает его. Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры можно на нашем сайте:

Скачать образец

Необходимость согласия на дарение после развода

Официальное расторжение брачного союза не всегда приводит к разделению имущественных прав на собственность, приобретенную совместно. Однако подобное возможно, если:

  • до развода супруги не выставляли друг другу требований о разделе совместного имущества или определении долей в нем;
  • аналогичные требования не предъявлялись в ходе бракоразводного процесса в составе исковых требований.

В каждом из этих случаев совместные права на имущество сохраняются до тех пор, пока не будет произведен его раздел либо права на него не будут переданы третьим лицам при согласии каждого супруга.

Оформление согласия на дарение после развода производится по общим правилам. Единственное отличие в пакете документов, предоставляемых нотариусу, — вместо свидетельства о браке предъявляется свидетельство о разводе.

Что делать, если супруг не дает согласия?

Не всегда решение о передаче недвижимости в дар устраивает каждую из сторон. Если муж/жена против заключения договора дарения, сделка не будет заключена. В подобной ситуации остается требовать разделения имущества. После того как за каждым из супругов будет установлено право собственности на часть имущества, они смогут распоряжаться соответствующими долями без согласия друг друга.

Заключенная же без согласия второго супруга сделка дарения может быть признана недействительной судом по заявлению последнего, если будет доказано, что одаряемый заведомо знал об отсутствии согласия мужа/жены дарителя на передачу имущества (ч. 2 ст. 35 СК РФ).

Оспорить дарение несогласный супруг может в течение года с момента, когда ему стало известно (или должно было стать известным) о заключении сделки. В случае признания дарения недействительным квартира должна быть передана обратно дарителю. Впрочем, это не мешает составить дарственную повторно — уже с получением согласия второго супруга.

***

Таким образом, согласие супруга на дарение квартиры имеет принципиальное значение, если речь идет о совместно нажитом имуществе. Совершенную без него сделку можно оспорить в суде. Кроме того, без согласия супруга на дарственную переход права собственности не зарегистрирует Росреестр.

При совершении дарения можно столкнуться с необходимостью получения согласия от других лиц. Это правило чаще всего относится к недвижимому имуществу, будь то квартира или же земельный участок. Согласие необходимо получить от всех владельцев имущества, находящегося в общей совместной собственности. К нему относится и собственность супругов, приобретенная ими в период брака, не зависимо от того, кому она принадлежит по документам.

Внимание Согласие подлежит оформлению в письменном виде и заверяется нотариусом. В случае его отсутствия, дарение может быть признано недействительным в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

Когда необходимо согласие третьих лиц на дарение

Такие случаи четко оговорены в законе:

  1. Юридическое лицо, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе совершить дарение с согласия его собственника, если законом не предусмотрено иное. Действие этих норм распространяется на государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, а также учреждения (ст. 113 ГК РФ). Такие организации не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Поэтому и установлено такое ограничение на участие этих предприятий в сделке дарения.
  2. Если имущество находится в совместной собственности, то дарение можно совершить с согласия всех владельцев этого имущества. Самая распространенная ситуация — это общая совместная собственность супругов.
  3. Если в качестве предмета дарения выступают имущественные права — требования, которые обращены к самому дарителю или к другому лицу, то согласие должника необходимо получить при подписании договора на передачу права требования по обязательствам, в котором для него большое значение имеет личность дарителя как кредитора.
  4. Если из закона, условий обязательств или его смысла вытекает обязанность должника исполнять свои обязательства лично, то при освобождении от обязанности перед другим лицом, потребуется согласие кредитора (п. 3 ст. 313 ГК РФ). В иных случаях он обязан принять исполнение, предложенное третьим лицом за должника.
  5. Если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то совершение таких действий так же допускается только с согласия кредитора.

Требуется ли согласие на дарение доли в праве собственности

В последнее время распространено дарение не всего имущества, а лишь части (доли) в праве на него. При этом собственник может подарить как всю свою долю, так и только часть ее.

Пример Иванов имеет в собственности 1/2 доли дома. По договору дарения он передает своему сыну 1/4 своей доли, при этом другая 1/4 ее остается у него в собственности. Информация Следует отметить, что имущество может находиться в общей долевой собственности нескольких отдельных лиц или же в совместной общей собственности.

Что касается первого варианта, то, если имущество находится в общей долевой собственности, гражданин может подарить свою долю любому лицу. Согласие же других собственников этого имущества не требуется. При этом доли собственников четко определены и они не всегда равны по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности размер дроби указывается в дробях.

Если рассматривать второй вариант — общая совместная собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. Обычно в этой роли выступает супруга (супруг) дарителя.

Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е. равными). В свидетельстве может быть указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. А возможны варианты, когда по документам оно принадлежит только одному человеку.

Пример Квартира, приобретенная Олегом и Анной Смирновыми в период брака, относится общей совместной собственности, не смотря на то, что по документам она принадлежит Олегу Смирнову.

Процедура его оформления довольно проста. Оно оформляется в нотариальной конторе. У каждого нотариуса имеются специальные бланки подобного документа.

Дополнительно Практическое оформление подобного разрешения на сделку займет в среднем 10-15 минут.

В этот промежуток времени будет выполнена проверка документов, удостоверяющих личность и иных требуемых материалов. В результате Вы получите подготовленное согласие установленного образца с необходимыми подписями третьих лиц. В нем будет указана информация об этом третьем лице, а так же описано имущество, которое является предметом сделки.

Согласие на дарение квартиры

Чаще всего квартиры являются совместной собственностью супругов, так как приобретаются в период брака. В этом случае при совершении дарения потребуется письменное согласие мужа или жены.

Возможны варианты, когда квартира находится в общей совместной собственности двух и более лиц, каждый из которых имеет свидетельство на квартиру и указан в нем, но при этом конкретные доли не определены. В этом случае дарение одним из них возможно только с письменного разрешения других собственников данной квартиры.

Пример Иванов, Петров и Смирнов приобрели квартиру в общую совместную собственность. Петров решил подарить свою долю племяннику. Для регистрации сделки он должен предоставить нотариально заверенные на это согласия Иванова и Смирнова.

Согласие на дарение земельного участка

На дарение земельного участка распространяются аналогичные правила, как и на другое недвижимое имущество. Если земля находится в общей совместной собственности, то для регистрации такой сделки потребуется разрешение других ее собственников.

Важно В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ) невозможно совершить отчуждение земельного участка, в том числе и подарить без зданий или сооружений, которые на нем находятся, если они принадлежат одному лицу.

В этом случае потребуется согласие на дарение не только земельного участка, но и этих построек.

Согласие супруги на дарение

Чтобы понять, в каких случаях при подписании дарственной необходимо получить согласие супруги, нужно определить — кому и на каких основаниях принадлежит это имущество.

Заключение брака имеет определенные последствия для мужа и жены. После этого у них появляется совместная собственность — имущество, приобретаемое как одним, так и обоими супругами во время брака за общие сбережения. Они являются общими и в тех случаях, если работает и имеет доход только один из них. Общей собственностью будет считаться это имущество, не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. В этом случае, при совершении сделки дарения потребуется письменное согласие другого супруга на отчуждение недвижимости.

Пример Супруги Петровы Алла и Леонид купили квартиру. В семье работает только муж, а жена является домохозяйкой. Квартира зарегистрирована на Леонида. Спустя какое-то время он решает подарить ее своему племяннику. Для этого ему потребуется получить письменное согласие своей супруги.

Если же имущество принадлежит только одному супругу на праве собственности, то ему необходимо предоставить в регистрирующий орган соответствующее заявление. Оно будет необходимо в случаях, когда недвижимость:

  • приобретена до заключения брака;
  • получена по наследству или по договору дарения, как в период брака, так и до его заключения;
  • является личной собственностью дарителя по соглашению между супругами.

Пример Муж получил в наследство от родителей жилой дом. Если он захочет подписать на него дарственную на другое лицо, то согласие жены не потребуется.

В этих перечисленных случаях разрешение другого супруга не требуется, так как прав на даримое имущество он не имеет. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления заявления о том, что оно принадлежит только ему и на каких основаниях, т.к. даритель состоит в браке и в Росреестре при регистрации сделки потребуют согласие другого супруга. С собой нужно будет взять документы, подтверждающий наличие одного из перечисленных обстоятельств, а также свидетельство о браке. Нотариус проверит правильность и обоснованность составленного заявления и заверит его. В противном случае заявитель получит отказ.

В некоторых случаях заявление может не понадобиться, достаточно будет предоставить в регистрирующий орган эти документы (в которых указаны основания возникновения прав на имущество) и свидетельство о браке. В каждом конкретном случае нужно будет уточнить эту информацию в территориальном подразделении Росреестра.

Последствия дарения без согласия третьих лиц

Дарение имущества будет являться оспоримой сделкой в том случае, если оно было совершено без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

Внимание Дарственная может быть признана в судебном порядке недействительной по иску такого лица.

При этом следует обратить внимание на то, что не всегда сделку возможно признать таковой, а лишь при условии, что другой участник договора дарения знал либо должен был знать о том, что на момент подписания договора отсутствует необходимое согласие иного лица.

Если оно было дано, то невозможно будет оспаривать эту сделку по тем основаниям, о которых это лицо знало или должно было знать в тот момент, когда давало такое согласие.

В случае, если были основания для оспаривания сделки, и как в результате дарение было признано судом недействительным, имущество подлежит возврату предыдущему владельцу — дарителю (а в некоторых случаях его наследникам). Если его возврат не представляется возможным, то одариваемый должен будет возместить финансовый ущерб, связанный с утратой этого имущества.

Все случаи, когда для совершения сделки дарения необходимо согласие третьих лиц, четко оговорены в законах. Оно оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Эта процедура не занимает много времени.

При дарении доли в праве собственности оно потребуется, если имущество находится в общей совместной собственности. В этом случае требуется получить согласие всех лиц, указанных в свидетельстве о праве на это имущество. Имущество, приобретенное супругами в период брака, так же признается общей совместной собственностью не зависимо от того, кому оно принадлежит по документам. Поэтому в случае регистрации договора дарения потребуется письменное согласие другого супруга. Если сделка была совершена без него, то суд может признать эту сделку недействительной по исковому заявлению третьих лиц, чье согласие на это требовалось.

Вопрос — Ответ

Мой муж получил пять лет назад квартиру в наследство от его родителей. В это время мы уже состояли в браке. Он хочет подарить эту квартиру своему племяннику. Нужно ли ему для этого письменное согласие от меня — законной супруги? В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было получено одним из супругов в период брака в дар, считается его собственностью. Поэтому для совершения сделок с данной квартирой Вашему мужу не требуется согласие от Вас. У нас с супругой был дом в деревне. Недавно я узнал, что жена полгода назад подписала договор дарения на свою сестру. Я работаю в другом городе и подолгу отсутствую дома, поэтому я и не знал об этом. Дом мы покупали вместе, но зарегистрирован он был на жену. Могу ли я вернуть этот дом обратно в нашу собственность? Т.к. дом приобретался вами в период брака, то он относится к общей совместной собственности. Поэтому при регистрации договора дарения необходимо было предоставить ваше нотариально заверенное согласие, о чем сестра Вашей супруги знала либо должна была знать. Вам следует подать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным. Затем с решением суда необходимо обратиться в Росреестр. У вас остались вопросы?Вы задаете вопрос дежурному юристуЮрист анализирует ваш вопросЮрист связывается с вамиВаш вопрос решен! Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Статья обновлена: 6 мая 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — .

Моя подробная инструкция — как оформить дарение квартиры в 2020 году.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Согласие не требуется

Все прописано в п. 2 ст. 209 ГК РФ «Содержание права собственности» и п. 1 ст. 36 СК РФ «Имущество каждого из супругов».

  • Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

    Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

  • Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется

    Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

  • Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется

    Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

  • Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется

    Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не требуется, но без него могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Полезная статья — В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус.

Дарение недвижимости – процесс трудоемкий и занимает некоторое время, потому как приходится бегать по разным инстанциям, собирать определенный пакет документации, оплачивать госпошлину и налоги.

Главное правило – для того, чтобы отдать в дар свое имущество, надо быть его собственником, то есть обладать правом владения, пользования и распоряжения им.

Этот факт обязательно должен подтверждаться соответствующими документами. Основной документ – это свидетельство о праве собственности.

Дарственная на квартиру в настоящее время является довольно распространенной сделкой. В финансовом плане она даже выгоднее чем составление завещания. Согласно действующему законодательству РФ, если жилье было приобретено одним из супругов до заключения официального брака, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

А что делать, если недвижимость была куплена будучи в браке и считается общей собственностью? Здесь возникает вопрос: нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры

Если жилье было приобретено в тот момент, когда партнеры состояли в официальном браке, то такая недвижимость считается общей собственностью. В этом случае любое ее отчуждение должно сопровождаться согласием второго супруга на сделку по отчуждению.

Согласие супруга на дарение недвижимости должно быть обязательно оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса. В устной форме разрешение не будет иметь никакой юридической силы.

Если в передаваемой в дар жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно должно быть согласие органов опеки на проведение сделки по отчуждению квартиры. Без наличия такого документа нотариальная контора оформлять подобную сделку не будет.

Документ, дающий согласие на проводимую сделку, включает в себя следующие пункты:

  • данные паспорта (серия, номер, адрес проживания, место и дата рождения);
  • свидетельство о браке или разводе;
  • указание объекта, передаваемого в дар.

Образец такого документа можно взять у нотариуса либо найти в Интернете.

Другой вопрос, который часто задают владельцы имущества: нужно ли согласие одного из супругов на дарение земельного участка или его доли? Как и в случае с жилплощадью, если земельный участок был приобретен в браке и является общей собственностью, то без согласия второй половины подарить его другому лицу не удастся.

Если осуществляется дарение земельного участка или его доли, который был получен в наследство либо дар, то согласие второй половины не требуется.

В случае если жилплощадь или участок принадлежит на праве собственности не только супругам, надо получить письменное разрешение всех владельцев недвижимости с указанием размеров долей всех имеющихся собственников.

Согласие супруга при дарении недвижимости необходимо и в том случае, если в течение 3 лет со дня расторжения брака раздел имущества не проводился и документально не подтверждался.

Необходимо ли получить дозволение для передачи в дар доли квартиры ребенку

Если доля квартиры была приобретена в период брака (не в порядке приватизации, наследия или дарения), на нее будет распространяться режим общей собственности брачных партнеров, который установлен в Семейном Кодексе РФ. Поэтому, чтобы оформить долю жилья на своего ребенка, необходимо согласие второй половины.

Разрешение можно заверить у нотариуса в любое время либо супруг может указать его прямо в тексте договора и поставить свою подпись. Можно также прийти в орган регистрации и сделать соответствующую запись на договоре о том, что он согласен. Подпись ставится в присутствии регистратора. Если орган регистрации произведет сделку без такого разрешения, второй супруг может оспорить ее в суде.

Оспаривание сделки

Если нотариальное соглашение о решении споров имущественного характера отсутствует, то квартира продолжает оставаться в общей собственности. На основании этого один из брачных партнеров может через суд признать сделку недействительной, ссылаясь на Гражданский и Семейный Кодекс РФ.

В большинстве случаев суд принимает сторону того человека, на которого была оформлена дарственная. Исключение может составлять случай, когда одариваемое лицо знало об имеющихся неразрешенных имущественных спорах. Но здесь есть свой срок давности, который регламентируется статьей 181 ГК РФ, он составляет 36 месяцев со дня оформления дарственной.

Срок подачи иска в суд может быть продлен в случае, если человек не знал об отчуждении жилья. Тогда срок подачи будет исчисляться со дня, когда бывший брачный партнер узнал о дарении недвижимости. Такой порядок определяется в соответствии со статьей 220 ГК РФ.

Договор дарения, его оформление

Оформление договора подразумевает под собой действия по составлению его в письменной форме с указанием данных дарителя и одаряемого, объекта, переходящего в дар или его доли, определенных условий получения недвижимости (при желании).

Подписывается договор обеими сторонами, заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре. Там же оформляется право на владение, распоряжение и пользование жильем новым владельцем. Ему выдается свидетельство о праве собственности.

При оформлении договора оплачивается налог с имущества в размере 13%, госпошлина за регистрацию договора, также оплачиваются услуги нотариуса.

В случае отказа от дара, его тоже надо регистрировать в Росреестре. Договор будет действительным в случае, когда одаряемое лицо уведомит об этом дарителя.

Дарение без согласия супруга

Согласие от второй половины на дарение квартиры не требуется в следующих случаях:

  • если один из супругов получил жилье по наследству;
  • жилплощадь была куплена до заключения брака;
  • в брачном контракте было указано, что имущество принадлежит одному партнеру;
  • приватизация жилплощади и участие в ней только одного супруга.

В этих случаях лицо (хозяин жилья) может проводить любые сделки с недвижимостью без разрешения второй половины.

Если имущество находится в общей долевой собственности, то один из партнеров брачного союза может подарить свою долю другому. Тогда квартира полностью перейдет в пользу одариваемого лица. В этом случае составляется стандартный договор дарения и оформляется письменное разрешение второй половины.

Можно ли оформить дарственную на детей без согласия одного из супругов

Здесь действует то же правило. Если имущество было приобретено в период зарегистрированного брака на общие средства, то разрешение брать надо. Причем независимо от того, на чье имя недвижимость оформлялась.

Если же квартира была приватизирована одним из брачных партнеров, получена им по наследству, в дар, то есть принадлежит на правах личной собственности, то ребенку можно подарить жилье только по своему усмотрению, и будет неважно, согласен ли второй партнер или нет.

Еще один вопрос, который часто задают владельцы имущества: требуется ли разрешение на продажу квартиры, полученной в дар? Подаренное имущество не относится к общей собственности брачных партнеров, соответственно, разрешение второй половины на его продажу не нужно.

Разбираясь в вопросе, требуется ли согласие на дарение квартиры от супруга, можно ответить, что необходимо исходить из конкретной жизненной ситуации. Если имущество было куплено, пока супруги были в браке, то оно признается общей собственностью. В этом случае при передаче недвижимости целиком либо ее доли в дар, требуется получить разрешение второй половины на проводимую сделку по отчуждению.

Если же квартира либо земельный участок были получены по наследству, подарены, приватизированы одним из супругов либо он был указан в брачном контракте как владелец, то письменное разрешение второй половины оформлять не надо. Имуществом в этих случаях можно распоряжаться по своему усмотрению.

Ну а чтобы избежать юридических казусов, лучше при оформлении договора дарения воспользоваться услугами нотариуса или юриста, потому как они более компетентны в вопросах оформления сделок по отчуждению имущества целиком либо его доли.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх