Для чего нужна декларация об объекте недвижимости?

Бланк декларации об объекте недвижимости — это форма уведомления, утвержденная Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015. В Приказе изложены требования к заполнению документа.

При осуществлении государственной регистрации в рамках дачной амнистии потребуется заполнить такой документ как декларация к техническому плану. Законодательно определены требования к ее оформлению.

Что говорит законодательство

До начала 2017 года форма выполняла функцию документа, подтверждающего факт создания указанного в ней объекта недвижимости. На ее основании осуществлялась государственная регистрация в рамках дачной амнистии в упрощенном порядке (ст. 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Сейчас такая декларация является неотъемлемой частью технического плана, обязательного для осуществления госрегистрации документа с техническими характеристиками строения. По положениям действующего законодательства (ч. 11 и 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), он необходим для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации прав на недвижимость, для возведения которой разрешение на строительство не требуется. Правило об обязательном наличии техплана распространяется и на объекты незавершенного строительства.

Что такое декларация на недвижимость и когда ее заполнять

В этом документе правообладатель фиксирует характеристики объекта и заявляет права на него. Эта информация необходима, в том числе, для определения кадастровой стоимости, для регистрации права в том случае, если нет (или не требуется) иных документов о законности возведения объекта. Приказом Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 утверждена форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее заполнению.

Особенности заполнения

Заполняет форму правообладатель земельного участка, на котором находится недвижимость, либо его представитель, уполномоченный на совершение такого действия по доверенности. Это указано в п. 2 требований, являющихся приложением № 4 к Приказу Минэкономразвития. Заполнять декларацию следует строго в соответствии с ними.

Допускается два вида заполнения:

  • в электронном виде;
  • на бумажном носителе (как с применением компьютера, так и без).

Все графы заполняются на русском языке, за исключением случаев, отдельно предусмотренных законодательством. Цифры используются арабские.

В основном требования к декларации об объекте недвижимости 2020 года касаются оформления реквизитов.

В состав форм включаются следующие реквизиты, данные о здании или сооружении:

  • вид, назначение и наименование. Первые два необходимо выбрать из предоставленного списка, поставив галочку. В графе «Назначение сооружения» указывается «иное сооружение», если отсутствует вид назначения, соответствующий фактическому назначению. В скобках указывается фактическое назначение сооружения. Обратите внимание! При регистрации садового домика надо ставить галочку у значения «нежилое»: такой домик признается строением для временного пребывания (Письмо Росреестра от 04.06.2019 № 14-07123/19@);
  • адрес (п. 2 декларации) заполняется по официальным документам о его присвоении, выданным муниципальными органами. При отсутствии таковых фактический адрес указывается в строке «Иное». Если участок находится в садоводческом товариществе, необходимо написать его наименование полностью с указанием на организационно-правовую форму;
  • номер кадастрового квартала и кадастровый номер участка указываются при наличии таких сведений;
  • в строках, содержащих описание объекта (п. 5), галочки ставятся напротив значений, определяющих его характеристики; указываются данные, исходя из визуального наблюдения и иных данных;
  • в пункте 6 указываются Ф.И.О. и СНИЛС правообладателя, при отсутствии последнего: реквизиты документа, удостоверяющего личность и адрес проживания;
  • сведения о представителе (п. 7) заполняются при наличии такового аналогично сведениям о правообладателе;
  • в конце (пункты 8-11) указываются документы, подтверждающие и удостоверяющие право заявителя на земельный участок: наименование, номер и дата, их копии прикладываются к форме.

Если одного листа не хватает, допускается перенесение сведений на второй. В бумажном виде документ прошивается, на прошивке ставится подпись. Печатают два экземпляра.

В какие сроки и куда предоставить

Форма подается лицу, изготовляющему технический план (кадастровому инженеру). Срок подачи законодательно не установлен, он определяется по соглашению заявителя и лица, изготовляющего техплан.

Скачать декларацию об объекте недвижимости 2020 (бланк)

Скачать образец заполнения декларации об объекте недвижимости 2020

Скачать образец заполнения декларации о характеристиках объекта недвижимости

Заполняем Э-декларацию, учитываем нюансы: часть вторая

Заполняем Э-декларацию, учитываем нюансы на примерах

Э-декларирование в вопросах и ответах

Согласно ч. 1 ст. 45 Закона от 14.10.14 г. № 1700-VII «О предотвращении коррупции» (далее – Закон № 1700) субъекты декларирования обязаны ежегодно до 1 апреля подавать путем заполнения на официальном веб-сайте Национального агентства по вопросам предотвращения коррупции (далее – НАПК) декларацию лица, уполномоченного на исполнение функций государства или местного самоуправления, по форме, которая определяется НАПК. Такая декларация охватывает отчетный год (предыдущий год) за период с 1 января до 31 декабря включительно. Рассмотрим особенности заполнения этого документа.

Для заполнения декларации советую воспользоваться Разъяснением НАПК от 11.08.16 г. № 3 по применению отдельных положений Закона № 1700 относительно мер финансового контроля. Последние изменения внесены 21 и 29 декабря 2018 года!

Как предусмотрено ч. 2 ст. 52 Закона № 1700, в случае существенного изменения в имущественном состоянии субъекта декларирования, а именно получения им дохода, приобретения имущества на сумму, превышающую 50 прожиточных минимумов (далее – ПМ), установленных для трудоспособных лиц на 1 января соответствующего года, указанный субъект в 10-дневный срок с момента получения дохода или приобретения имущества обязан письменно уведомить об этом НАПК. Указанная информация вносится в Единый государственный реестр деклараций лиц, уполномоченных на исполнение функций государства или местного самоуправления (далее – Реестр), и обнародуется на официальном веб-сайте Национального агентства.

Согласно ст. 7 Закона от 23.11.18 г. № 2629-VIII «О Государственном бюджете Украины на 2019 год» (далее – Закон № 2629) в 2019 году ПМ для трудоспособных лиц установлен в размере 1 921,00 грн.

Итак, с 01.01.19 г. обязанность субъектов декларирования уведомлять о существенных изменениях в имущественном состоянии возникает в случае получения дохода или приобретения имущества на сумму, превышающую 50 ПМ, установленных для трудоспособных лиц на 1 января соответствующего года, то есть 96 050 грн.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/49588-0

Обращаю внимание субъектов декларирования! Заполняя декларацию за 2018 год, необходимо пользоваться размером ПМ, установленного для трудоспособных лиц на 01.01.18 г., то есть – 1 762 грн.

Чтобы своевременно представить декларацию, субъект декларирования должен провести подготовительную работу, прежде всего проверить адрес электронного почтового ящика, указанный в персональном кабинете.

Обратите внимание, что для работы с Реестром нужно использовать почтовые ящики, которые не подпадают под ограничения (в частности: ukr.net, i.ua, email.ua, gmail.com и т. п.). В противном случае его нужно изменить, создав в персональном кабинете Реестра личный почтовый ящик, или использовать другой.

Следующим шагом подготовки к представлению декларации будет проверка сроков действия и трудоспособности электронной цифровой подписи (далее – ЭЦП).

Тот, кто впервые будет подавать декларацию, должен сначала получить ЭЦП в аккредитованном центре сертификации ключей (далее – АЦСК).

Что и как декларируем

В электронной декларации указываются информация о субъекте декларирования, членах его семьи и сведения об имуществе, которое находится в их владении, другом праве пользования, на праве аренды. В частности, декларированию подлежит недвижимость, ценное движимое имущество (например, транспортные средства, ювелирные изделия), ценные бумаги, корпоративные права, доходы, денежные активы, финансовые обязательства, а также указывается информация о членстве декларанта в организациях, о юридических лицах, бенефициаром которых является декларант или члены его семьи, о расходах декларанта.

Если у субъекта декларирования по определенным причинам нет всех данных, необходимых для заполнения, то декларацию нужно подавать с имеющимися данными. Ведь согласно ч. 4 ст. 45 Закона № 1700 до окончания семи дней после представления декларации субъект декларирования имеет право представить исправленную (уточненную) декларацию. Главное – своевременно представить декларацию.

Не обязательно соблюдать очередность заполнения разделов, а можно заполнять любой раздел по желанию. Разделы декларации заполняются в зависимости от имущественного состояния субъекта декларирования или членов его семьи.

Поскольку мы рассматриваем порядок заполнения декларации за 2018 год, то надо выбирать тип декларации «ежегодная за 2018 год».

Раздел 2.1

Раздел 2.1 «Информация о субъекте декларирования» не является сложным для заполнения.

В нем указываются сведения о субъекте декларирования. Фамилия, имя, отчество и идентификационный номер автоматически считываются с личной ЭЦП. Изменить их или внести исправления самостоятельно невозможно, поэтому в случае выявления ошибок, неточностей необходимо обратиться в АЦСК для внесения исправлений.

В этом разделе декларант указывает дату рождения, место регистрации и адрес фактического места жительства, место работы (название учреждения), занимаемую должность. Если в списке, который выпадает из окошка «тип должности» и «категории должности», нет соответствующего значения, то ячейки нужно сделать неактивными. В любом случае надо указать зарегистрированное место жительства, место фактического проживания или адрес, который считаете удобным для дальнейшей переписки с НАПК. В разъяснении НАПК от 11.08.16 г. № 3 указано, что это может быть даже адрес почтового ящика.

Если адрес регистрации совпадает с местом фактического проживания, то просто надо поставить галочку в графе «Совпадает с зарегистрированным местом жительства».

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/49588-1

Следует обратить внимание: информация относительно зарегистрированного/фактического места жительства обязательно отражается в разд. 3 «Объекты недвижимости». Это и является логическим контролем.

Если данные во всех полях заполнены правильно, то напротив раздела (в меню) появится отметка (галочка). Если же данные внесены неправильно, некорректно или заполнены не в полном объеме, то в меню напротив списка разделов появится красный кружочек с восклицательный знаком посредине.

Раздел 2.2

В разд. 2.2 указывается информация о членах семьи декларанта. Согласно Закону № 1700 к членам семьи относятся: лица, состоящие в браке, а также их дети, в том числе совершеннолетние, родители, лица, находящиеся под опекой и попечительством, другие лица, которые совместно проживают, связаны совместным бытом, имеют взаимные права и обязанности (кроме лиц, взаимные права и обязанности которых не имеют характера семейных), в том числе лица, живущие вместе, но не состоящие в браке.

Если между мужчиной и женщиной брак официально не расторгнут (даже если лица вместе не живут по разным на то причинам, не связаны совместным бытом и т. п.), то включение этого члена семьи в перечень обязательно.

Также членом семьи считают какое-либо лицо, которое одновременно соответствует трем следующим признакам: проживание вместе с декларантом; ведение совместного хозяйства; взаимные права и обязанности, имеющие характер семейных. При отсутствии хотя бы одного из этих признаков для целей декларирования другие лица не будут считаться членами семьи субъекта декларирования. Это определение исключает, например, совместную аренду недвижимости при отсутствии семейных отношений. В таком случае членом семьи может быть как родственник декларанта (ребенок или родители, при условии проживания вместе), так и сожитель.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/49588-2

Итак, определить членов семьи декларанта можно по такой простой формуле (при обязательном соединении трех совокупных признаков): проживание вместе + совместный быт + взаимные права и обязанности = член семьи.

Относительно членов семьи декларанта отражается следующая информация: тип связи; фамилия, имя, отчество; дата рождения; идентификационный номер, гражданство.

В случае отсутствия у члена семьи идентификационного номера (например, из-за религиозных убеждений и т. п.) указывается серия, номер паспорта. У ребенка, для которого не получался идентификационный номер, указывается серия и номер свидетельства о рождении.

Если же член семьи отказал субъекту декларирования в предоставлении идентификационного номера или паспортных данных, то выбирается значение (пометка) «Член семьи не предоставил данных».

Если у декларанта нет членов семьи, то разд. 2 не заполняется.

Вся информация отражается по состоянию на конец отчетного периода.

Раздел 3

В этом разделе нужно задекларировать все объекты недвижимости, земельные участки, которые есть в собственности субъекта декларирования и/или членов его семьи (частной, совместной, общей частичной и т. п.), или которыми они владеют или пользуются, в частности арендуют.

Каждый объект недвижимости декларируется отдельно, с отражением: вида объекта; его площади; регистрационного номера; даты получения права; стоимости на дату приобретения права; стоимости по последней денежной оценке (в случае наличия); его расположения; типа права; информации о собственнике; доли собственности.

В позиции «Регистрационный номер»: для земли (земельного участка) это означает, что надо указать кадастровый номер, для дома или квартиры – регистрационный номер, который указан в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/49588-3

Помните! Если в поле «Тип собственности» выбрано – «Собственность», это означает, что показатель доли собственности составляет 100 %.

Если у совладельцев определена доля собственности, то указываем ее в процентах согласно правоустанавливающим документам. В случае наличия совладельцев, но отсутствия документального определения долей собственности в поле «Доля собственности» указывается «Не применяется».

Если объект недвижимости находится в аренде или на другом праве пользования, о собственнике такого имущества также предоставляются сведения или указывается наименование соответствующего юридического лица с указанием кода Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц – предпринимателей. В этом случае в поле «Доля собственности» необходимо указать – «Не применяется».

Если декларант и/или член его семьи проживает в помещении, которое ему не принадлежит, то указывается тип права – право пользования в связи с регистрацией места проживания.

Если земельный участок приватизирован, то «Тип права» указывается – «Собственность», если же не приватизирован, то собственник должен указать соответствующий совет, к собственности которого он принадлежит. Однако, для того чтобы достоверно отразить это в декларации, декларант должен обратиться к открытому источнику информации, а именно к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество и их обременений.

Наиболее распространенные вопросы относительно заполнения разд. 3

Нужно ли подавать уведомление о существенных изменениях в имущественном состоянии, если приватизирована квартира?

Да, если в документах на приватизацию сумма превысит 50 ПМ.

Подарил квартиру дочери. Как отразить эту информацию?

Дарение квартиры – это отчуждение. Однако в случае дарения доход не получен, поэтому в декларации в разделе «Объекты недвижимости» квартиру не указывать, а в разд. 14 «Расходы и прочие сделки» в табличке 2 («Прочие сделки») указать, что субъект декларирования утратил право владения.

Как указать «Стоимость на дату приобретения права», если дом в течение нескольких лет строился за свой счет?

Если во время ввода в эксплуатацию дома проводилась экспертная оценка, то ее результаты указывать как стоимость на дату приобретения.

Субъект декларирования получил наследство (квартиру), стоимость которого превышает 50 ПМ. Это наследство сразу же отчуждено. Деньги разделены с братом. Полученные средства (сумма которых превышает 50 ПМ) декларант положил на собственный счет в банке. Как отразить это в декларации?

Раздел 11: «Вид дохода», выбирается «Наследство» (данные указать согласно правоустанавливающим документам).

Раздел 11: «Вид дохода», выбрать позицию «Доход от отчуждения недвижимого имущества» (данные отразить согласно правоустанавливающим документам).

Раздел 12. Указать сумму средств, размещенных на счете в банке.

Раздел 14. Заполнить табличку 2, указав, что:

  • субъект декларирования приобрел право собственности;
  • право собственности прекращено.

В отчетном периоде изменена фамилия в связи с бракосочетанием. Как это указать в декларации, если субъект декларирования является собственником жилья, где указана старая фамилия? Какую фамилию писать: новую или старую?

Если по состоянию на конец отчетного периода фамилия уже новая, то декларацию надо подавать по новой фамилии и указать старую фамилию в графе «В отчетном периоде была изменена фамилия, имя и отчество».

Относительно собственности на жилье, то выбирать себя из списка как субъекта декларирования.

В квартире прописан субъект декларирования, его родители, сестра. На квартиру есть только ордер, который был выдан на четверых. Каков тип собственности у субъекта декларирования и членов семьи?

Ордер – это документ, дающий право на вселение в жилое помещение. Соответственно для декларанта и членов его семьи – это другое право пользования, проживания.

Решением совета был утвержден проект землеустройства относительно отвода земельного участка и передачи его безвозмездно в частную собственность члену семьи декларанта. То есть предоставлено разрешение на разработку проекта землеустройства. Дальнейшие действия относительно получения права собственности на этот земельный участок членом семьи еще не проводились. Как это отразить в э-декларации?

В позиции «Тип права» указывается – «Другое право пользования» и указывается «Разрешение на разработку проекта землеустройства».

Нужно помнить, что объекты недвижимости декларируются согласно их наличию по состоянию на последний день отчетного периода.

Раздел 4

Этот раздел «Объекты незавершенного строительства» заполняется аналогично разд. 3.

Также в нем декларант должен задекларировать:

  • объекты незавершенного строительства;
  • объекты, не принятые в эксплуатацию;
  • объекты, право собственности на которые не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Такие объекты должны быть задекларированы, если они:

а) принадлежат субъекту декларирования или членам его семьи на правах собственности согласно Гражданскому кодексу;

б) расположены на земельных участках, которые принадлежат субъекту декларирования или членам его семьи на праве частной собственности, включая совместную собственность, или переданы им в аренду либо на другом праве пользования, независимо от правовых оснований приобретения такого права;

в) полностью или частично построены из материалов или за средства субъекта декларирования или членов его семьи.

В случае наличия объектов незавершенного строительства их необходимо отразить в разд. 4, поскольку после регистрации в установленном порядке эти объекты нужно указывать в разд. 3 «Объекты недвижимости». Если во время ввода в эксплуатацию проводилась экспертная оценка, то ее результаты необходимо указать в разд. 3 «Объекты недвижимости» в поле «Стоимость на дату приобретения права».

Продолжение этой темы см. в следующих консультациях.

Зарегистрирован в Минюсте РФ 9 февраля 2011 г.

Регистрационный N 19771

Утвердить:

форму декларации об объекте недвижимости (приложение N 1);

требования к подготовке декларации об объекте недвижимости (приложение N 2).

Министр

Э. Набиуллина

Приложение N 2

Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости

1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация).

2. Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости).

3. В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»* Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

4. Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости.

5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид и назначение объекта недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости», «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости».

6. Декларация может оформляться на бумажном либо на электронном носителе в виде электронного документа.

Декларация, оформленная в виде электронного документа, заверяется электронной цифровой подписью лица, заполнившего Декларацию. В указанном случае оформления Декларации на бумажном носителе не требуется.

Декларация на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров.

7. Декларация на бумажном носителе должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию.

Подпись лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации.

8. Оформление Декларации на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются.

Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Декларация оформляется на листах формата А4.

9. Нумерация листов Декларации является сквозной в пределах документа.

Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся следующие сведения: слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.

10. Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких строках проставляется знак » — » (прочерк).

11. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры указываются в случае их наличия.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строку «Иное» реквизита «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

12. В реквизите «Вид и назначение объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак » «.

При этом указываются следующие сведения:

для здания — один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);

для помещения — один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира);

13. В случае, если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, объекта незавершенного строительства, в реквизите «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в границах которого расположен объект недвижимости.

В случае, если Декларация заполняется в отношении помещения, указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение.

В случае, если Декларация заполняется в отношении комнаты, указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната.

14. В реквизите «Техническое описание объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак » » и указывается площадь объекта недвижимости с точностью до одной десятой квадратного метра.

В случае, если назначение объекта недвижимости (здание, помещение) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас.

В ячейке «Этаж» указывается номер этажа, на котором расположено помещение.

Сведения о материале наружных стен указываются в случае, если объектом недвижимости является здание.

15. В реквизите «Правообладатель объекта недвижимости» указываются следующие сведения:

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии); адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, адрес электронной почты;

в отношении юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления, выступающего от имени правообладателя — публичного образования), иностранного юридического лица — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;

в отношении иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (места нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты;

в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке проставляется знак » «;

в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства в соответствующей ячейке проставляется знак » «, а в соответствующей строке указывается полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) или иностранного государства.

16. В случае, если Декларация оформляется представителем правообладателя объекта недвижимости или лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени соответствующего юридического лица, в реквизите «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости» указываются следующие сведения о лице, заполнившем Декларацию:

фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);

адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания;

реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя объекта недвижимости.

17. В реквизите «Правоустанавливающие документы на объект недвижимости» указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих право на объект недвижимости.

Декларации об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии

Согласно действующему законодательству, любую загородную недвижимость требуется приватизировать в собственность. Сделать это можно через государственные органы Росреестр по упрощенной программе дачной амнистии.

Как оформить объект недвижимости по условиям дачной амнистии?

В соответствии с ФЗ №93, дачная амнистия — это одна из государственных программ, которая была разработана правительством для облегчения процедуры оформления права собственности на недвижимые объекты дачников. К числу строений относятся:

  • жилые дома;
  • гаражи и бани;
  • подсобные помещения для ведения личного хозяйства;
  • земельные участки;
  • сельскохозяйственные паи;
  • земли для ведения садоводства и др.

Согласно условиям ФЗ о дачной амнистии, госпрограмма позволяет:

  • оформить право собственности в упрощенном порядке;
  • приватизировать собственную постройку;
  • избежать дополнительных затрат при регистрации.

Для оформления собственности требуется предоставить минимальный пакет правоустанавливающих документов, которые имеются у владельца недвижимости, а также декларацию, которая оформляется по специальному образцу.

В соответствии с действующим законодательством, оформить в собственность можно любой участок, который в свое время был выделен под индивидуальное жилищное строение, сад, дачу. Регистрации также подлежат постройки, возведенные на землях, однако, правило распространяется только на те участки, которые были приобретены до 30.10.2001 года.

Оформить в собственность объект недвижимости могут:

  • лица, обладающие правом пользования недвижимостью на бессрочной основе;
  • юридические лица, которые осуществляют сельскохозяйственную деятельность на территории;
  • граждане, которые обладают пожизненным правом пользования землей.

Эти категории населения вправе оформить объект недвижимости в собственность, а также возведенные постройки по упрощенной системе. При этом, регистрация осуществляется бесплатно.

Правила заполнения декларации

При подаче правоустанавливающих документов на имущество требуется заполнить декларацию
об объекте недвижимости. Бумага является юридическим подтверждением наличия строения, на основании чего у владельца возникает право собственности. Декларация составляется по специальному образцу, предусмотренному министерством экономического развития России (приказ №447 от 3.11.2009 года). Форма документа всегда письменная.

декларации об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии:

  • наименование документа;
  • реквизиты регистрирующего органа;
  • ФИО заявителя;
  • подробная информация по основному объекту недвижимости (земельному участку);
  • тип постройки;
  • квадратная площадь, точное местоположение;
  • год построения объекта недвижимости;
  • количество этажей, комнат, балконов;
  • наличие проведенных коммуникаций;
  • номер кадастровой регистрации земельного участка;
  • материалы, которые использовались при строении и др.;
  • дата заполнения, подпись;
  • список прилагаемых документов.

Скачать образец заполнения декларации об объекте недвижимости, по закону о дачной амнистии по ссылке.

Скачать бланк декларации здесь.

Как и куда подавать декларацию?

Декларация об объекте недвижимости — это документ, который подтверждает фактическое нахождение постройки, а также принадлежность имущества конкретному лицу. Документ составляется в двух экземплярах и подается в государственный Росреестр, по месту нахождения недвижимого объекта. Регистрации подлежит абсолютно любая хозяйственная постройка, которая находится на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж, дом, баня и другое.

В декларации требуется детально описать все особенности и характеристики объекта недвижимости. К заполнению документа требуется подходить основательно, так как любое незарегистрированное имущество будет незаконным и привлечет собственника к административной ответственности.

Правила заполнения декларации:

  • на каждый объект строения заполняется отдельная декларация;
  • документ требуется заполнять как физическим, так и юридическим лицам;
  • если недвижимость находится в долевой собственности, требуется указать квадратную площадь регистрируемой части постройки. Технический паспорт общего имущества прилагается к декларации;
  • документ должен содержать четкую и достоверную информацию. Не допускаются ошибки, исправления или помарки.

Отказ в принятии документа

Фактические собственники недвижимости могут оформить право собственности по упрощенной системе дачной амнистии. Однако, процедура может быть длительной, а в некоторых случаях и невозможной. Регистрирующие органы могут отказать в оформлении права собственности.

Причинами для отказа могут быть:

  • отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на недвижимый объект;
  • расхождение данных реестра и информации в документах;
  • отсутствие фактического кадастрового адреса;
  • признание жилого дома нежилым помещением;
  • имущество находится под обременением (арестовано, заложено по кредит банка и т.д.);
  • отсутствие прав на регистрацию собственности.

Декларацию не примут если форма заявления не соответствует требованиям законодательства.

Возможные трудности

Введение закона о дачной амнистии значительно упростило систему приватизации дачных строений. Однако, при оформлении документов, у фактических собственников могут возникнуть некоторые трудности, например:

  1. Пригодность жилого помещения. Для того чтобы дом приобрел статус жилого помещения требуется получить разрешение на эксплуатацию, провести коммунальные услуги, пройти инструктаж по использованию газа, воды, света и многое другое. Жилье должно находится на соответствующей территории. Эта процедура затребует много времени, оформления документов и справок. Если дом старый, получить разрешение на эксплуатацию будет непросто;
  2. Особенно трудно бывает доказать свои права на дом, который построен давно. Сбор правоустанавливающих документов может занять более 1 месяца;
  3. Неверные данные кадастрового реестра могут стать основной проблемой при регистрации права собственности на недвижимый объект.

Заниженная сумма госрегистрации по закону о дачной амнистии позволяет любому среднестатистическому гражданину оформить право собственности на недвижимость. Однако, сделать это требуется не позднее 1 марта 2018 года.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Декларация об объекте недвижимости

В целях уточнения характеристик объекта недвижимости возможно подать в Государственное бюджетное учреждение Московской области «Центр кадастровой оценки» (далее — Учреждение) декларацию о характеристиках объектов недвижимости.

Если характеристики объекта недвижимости, используемые в кадастровой оценке, не верные, то это может приводит к завышению или занижению кадастровой стоимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и др.).

Наименования характеристик, которые влияют на кадастровую стоимость указаны в описании моделей оценки, представленном в томе 2.2 (для земельных участков) и в томе 3 (для объектов капитального строительства) отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Московской области № 01/2018 от 16.11.

2018, который доступен неограниченному кругу лиц в Фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра по ссылке.

Со значениями характеристик объектов недвижимости, использованными для определения кадастровой стоимости, можно будет ознакомиться с помощью сервиса Фонда данных ГКО «Поиск по кадастровому номеру» на сайте Росреестра или в Приложении 4 к отчету о кадастровой оценке.

В случае если характеристики объекта недвижимости влияют на его кадастровую стоимость и не соответствуют имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведениям, они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Ознакомиться с характеристиками объектов недвижимости, содержащимися в ЕГРН, можно на официальном сайте Росреестра по ссылке. А также на публичной кадастровой карте Росреестра по ссылке.

По итогам рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя, представителя заявителя, направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее — Декларация) осуществляется в порядке и по форме, установленным приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318. Пояснения по порядку подачи Декларации указаны в настоящем разделе сайта.

При подаче декларации в электронном виде необходимо файл-декларацию заверить электронной цифровой подписью. Декларацию возможно направить по адресу электронной почты cko-mo@mosreg.ru, либо распечатать, подписать и передать в Учреждение.

Лица, имеющие право на подачу Декларации

Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости. В список таких лиц входят:

  • собственник объекта недвижимости;
  • обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта. Эти права регламентируются вторым разделом части 1 Гражданского Кодекса РФ и включают в себя право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом;
  • владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, установленных главами 33-36 раздела IV части II Гражданского Кодекса РФ (обязательства, предусмотренные договором ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
  • представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Обязательный перечень документов

При обращении правообладателя:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  • документы, указание на которые содержатся в декларации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

При обращении представителя правообладателя предъявляются:

  • декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
  • документы, указание на которые содержатся в декларации;
  • документ, удостоверяющий личность представителя правообладателя;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя правообладателя (доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права заявителя на объект недвижимости.

Примеры документов, указания на которые могут содержатся в декларации:

  • Технический паспорт на объект недвижимости;
  • Межевой план земельного участка;
  • Акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • Решение муниципального образования о присвоении адреса;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • Иные документы, подтверждающие указанные в Декларации значения характеристик.

Особенности заполнения Декларации

Форма заполнения Декларации утверждена Министерством экономического развития приказом от 04.06.2019 № 318. Декларация может быть предоставлена в отношении только одного объекта недвижимости. Документ оформляется на русском языке:

  • на бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств;
  • в электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур или иных помарок.

Сроки рассмотрения Декларации

Учреждение рассматривает Декларацию в течение 50 рабочих дней с даты её предоставления.

Результат рассмотрения Декларации направляется заявителю и представителю заявителя в течение 5 рабочих дней.

Результат рассмотрения Декларации

Результатом рассмотрения Учреждением Декларации является уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.

Пример декларации:

26 октября 2017 г., обновлено 06 ноября 2019 г.

Декларация по налогу на имущество за 2018 год

До 30 марта 2019 года всем организациям необходимо отчитаться по налогу на имущество за 2018 год. При наличии у организации недвижимого имущества с установленной кадастровой стоимостью, такую декларацию обязаны представить в органы ФНС и плательщики, применяющие специальные режимы налогообложения. Пример заполнения декларации об объекте недвижимого имущества можно найти в статье.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Перечень облагаемых движимых основных средств организаций содержится в статьях Налогового кодекса РФ:

  • пункт 1 ст. 373 НК РФ;
  • пункт 1 ст. 379 НК РФ;
  • пункт 1 ст. 386 НК РФ.

Кроме того, существует необлагаемый перечень, в который, в частности, входят объекты из первой и второй амортизационной группы. Местные органы власти с 1 января 2019 года получили право устанавливать льготы по движимой собственности, принятой на учет после 1 января 2013 года. Если организация имеет несколько типов основных средств, подлежащих налогообложению на разных условиях (с льготами или полностью), либо совсем освобожденных от уплаты, ей необходимо вести раздельный учет.

Подлежат налогообложению и жилые объекты недвижимости. Даже если фирма-собственник приобрела жилье, например, для перепродажи, и не поставила его на баланс, она обязана заплатить с его кадастровой стоимости налог.

Плательщики

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества -2018 и заполнить ее придется абсолютно всем российским организациям, которые владеют налогооблагаемым имуществом. От такой обязанности не освобождаются даже компании-льготники, а также те фирмы, у которых образовалась нулевая остаточная стоимость движимых и недвижимых объектов. Для них предусмотрена нулевая декларация по налогу на имущество — 2019. Компании, применяющие льготные режимы налогообложения, должны отчитываться, если у них есть недвижимость, облагаемая по кадастровой стоимости.

Платежи в бюджет обязаны делать также и иностранные фирмы. Они обязаны отчитываться в ИФНС, если соблюдается одно из двух условий:

  1. У фирмы есть постоянное представительство в РФ и она имеет облагаемое налогом имущество (в собственности или по договору концессии).
  2. Фирма располагает собственными основными средствами (или полученными по договору концессии), но не имеет постоянного представительства в России.

Отчет сдается один раз в год. В соответствии с требованиями статьи 386 НК РФ направить его в территориальный орган ФНС до 30 марта года, следующего за отчетным.

В случае если дата выпадет на выходной день или праздник, окончание срока сдачи сдвигается на ближайший следующий за ним рабочий день. В 2019 году 30 марта — суббота, значит, срок переносится на 1 апреля.

Если организация опоздает со сдачей декларации, ее могут оштрафовать по статье 119 НК РФ. Должностных лиц могут привлечь к административной ответственности по статье 15.5 КоАП РФ.

Форма декларации

Форма декларации по налогу на имущество организаций утверждена приказом ФНС России от 31.03.2017 N ММВ-7-21/271@. Отчитываться в этом бланке налогоплательщики должны за 2018 год (п. 3 приказа ФНС России).

Декларация представляет собой титульный лист и три раздела:

  • в первом — отражают результат расчета по каждому ОКТМО;
  • во втором — определяют налогооблагаемую базу и осуществляют расчет платежей;
  • в третьем — отражают расчет по кадастровой стоимости.

При составлении декларации по налогу на имущество российские компании заполняют титульный лист, 1 и 2 раздел, а иностранные — в зависимости от наличия представительств. Если компания не имеет представительства, декларация будет состоять из титульного листа, 1 и 3 разделов.

Куда сдавать декларацию?

Куда нужно отправить декларацию по налогу на имущество? Ответ простой — в ИФНС по месту нахождения самой организации.

А как быть, если есть обособленные подразделения со своим балансом или недвижимость в другом регионе? В этих случаях необходимо подавать отчет по месту нахождения:

  • подразделения (это касается только тех фирм, у которых свой баланс);
  • каждого объекта недвижимого имущества (если он находится вне юрисдикции подразделений и головной фирмы).

Есть исключение, когда фирма может сдать только одну декларацию по своему месту нахождения при наличии обособленных подразделений с отдельным балансом и наличию удаленных объектов недвижимости. Необходимо, чтобы были соблюдены следующие требования:

  1. Организация не должна попадать в категорию крупнейших.
  2. Налог перечисляют только в бюджет субъекта (без оплаты в бюджет муниципальных образований).
  3. По недвижимости налог рассчитывается только с балансовой стоимости.
  4. Налоговая дала согласие на сдачу отчетности по месту нахождения основной фирмы.

Декларацию можно направить в ИФНС на бумаге или в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи. В статье 80 НК РФ сказано, что в электронной форме отчитываться должны следующие категории налогоплательщиков:

  • компании со среднесписочной численностью работников свыше 100 человек за предшествующий календарный год;
  • новые организации, в которых работает более 100 человек;
  • крупнейшие налогоплательщики.

Все остальные налогоплательщики имеют право заполнить бумажный бланк и передать его в налоговую службу лично или через представителя. также отчет можно направить по почте заказным письмом с описью вложения.

Расчет налога на имущество

Для расчета суммы к уплате нужна балансовая или кадастровая стоимость (для недвижимости). В первом случае, сначала необходимо определить среднегодовую стоимость объекта основных средств.

Для этого необходимо:

  • просуммировать остаточную стоимость на конец каждого месяца календарного года и разделить результат на 13;
  • исчислить налог за год, умножив среднегодовую стоимость имущества на принятую в регионе ставку (максимальная — 2,2%);
  • если в течение года фирма перечисляла авансовые платежи, то чтобы получить налог к уплате нужно из суммы годового налога отнять перечисленные платежи.

Кадастровая стоимость для исчисления налога применяется только для недвижимого имущества. При этом должны выполняться одновременно следующие условия:

  • объект налогообложения должен находиться у фирмы на правах собственности, а с 2016 года также на праве ведения;
  • недвижимость числится в составе основных средств;
  • кадастровая стоимость недвижимости определена субъектом РФ на 1 января отчетного года.

Если объект недвижимости был продан до завершения календарного года, полностью за весь год платить налог не надо. Достаточно скорректировать налоговую базу на коэффициент, полученный путем деления количества месяцев владения объектом на 12 (месяцев). Налог на имущество из расчета его кадастровой стоимости с объектов недвижимости уплачивают организации на всех системах налогообложения.

Титульный лист и раздел 1

Заполнить новый бланк совсем не сложно. Лучше всего делать это по порядку, начиная с титульного листа:

В поле «КПП» титульного листа нужно указать код, присвоенный компании в том налоговом органе, в который она подает отчеты.

Крупейшие налогоплательщики указывают КПП по месту нахождения организации, обособленного подразделения или недвижимого имущества, хотя и сдают декларации только в ИФНС по крупнейшим налогоплательщикам. Код налогового периода рассказывает о том, за какой период подается отчет.

В длекларации применяется только код «34» который соответсвует календарному году. Однако если компания будет ликвидирована или реорганизована и направляемый в ФНС отчет является последним, необходимо указать код «50».

В поле «по месту нахождения (учета) (код)» нужно указать «214». Далее следует полное название компании, номер ее телефона. Все свободные ячейки необходимо заполнить прочерками.

В конце титульного листа указывают данные руководителя, он заверяет сведения своей подписью и ставит дату сдачи отчета.

Далее можно переходить к заполнению раздела 1, в котором нужно проставить сумму налога, подлежащую уплате в бюджет, и КБК, который соответствует платежу.

Раздел 2

В разделе 2 налогоплательщик указывает данные для расчета среднегодовой стоимости объектов за налоговый период, включая те объекты, которые попадают под льготы. Сперва идет перечень стоимости объектов:

Перечень в конце суммируется. Далее указывается льготное имущество, и выводится база налогообложения. Строка 210 декларации по налогу на имущество предназначена для указания действующей в регионе налоговой ставки (на примере это 2,2%). При умножении базы обложения на ставку получаем сумму налога.

Чтобы узнать, сколько следует заплатить в бюджет, нужно отнять уплаченные в течение года авансовые платежи. Также нужно указать остаточную стоимость основных средств по состоянию на конец отчетного периода.

Специалисты ФНС опубликовали письмо от 14.03.2018 N БС-4-21/4786@, в котром уделили особое внимание новому разделу 2.1 декларации по налогу на имущество организаций. В нем следует указывать информацию о каждом объекте недвижимого имущества, облагаемом налогом по среднегодовой стоимости. В письме даже приведен порядок заполнения этого раздела. Выглядит рекомендованный алгоритм действий налогоплательщиков так:

  • Строка 010 предназначена для указания кадастрового номера объекта (при наличии).
  • Строка 020 — для указания условного номера объекта (при наличии), присвоенного при внесении в ЕГРН;

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх