Договор аренды продуктового магазина

С этой целью Арендатор назначает из числа своих работников ответственного за эксплуатацию киосков, а также за пожарную, санитарно-гигиеническую и электрическую безопасность. 2.2.4. Своевременно за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт киоска, включая замену электроламп, замков, подкраску стен, замену стекол (витрин) и т.п. Обеспечивать, в соответствии с требованиями районных управ, праздничное оформление киосков. 2.2.5. При возникновении признаков аварийного состояния или повреждения торгового киоска в результате противоправных действий третьих лиц, в однодневный срок с момента обнаружения, уведомить об этом Арендодателя в письменном виде. 2.2.6. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования и других каких-либо работ без согласования с Арендодателем. Неотделимые улучшения арендуемого киоска производить с разрешения Арендодателя. 2.2.7.

Содержание

Договор аренды торгового киоска

Арендатор обязан за свой счет подготовить Помещение к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора. 6.3. В случае несвоевременного возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 Договора. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 7.3.

Договор аренды торгового павильона

Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. 5.3. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.4.

ВниманиеВ случае если Арендодатель не передал киоски в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 5.5. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.2., 2.1.3.

Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.3.1. настоящего договора. 5.6. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить Договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее дней до окончания срока действия Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязан: 3.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.
3.1.2.

Передать Арендатору Помещение по акту в срок до . (Вариант, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора: 3.1.3. Производить за свой счет (капитальный ремонт Помещения не реже чем в /капитальный ремонт Помещения не реже чем в , а также его текущий ремонт не реже чем в /текущий ремонт Помещения не реже чем в ).

Договор аренды павильона

Арендатор, в соответствии с целями аренды обязан обеспечить выкладку маркетинговых изданий, список изданий указывается в Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2.

ИнфоКаждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки. 5.3. Возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.4. В случае если Арендодатель не передал киоски в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 5.5.

Договор аренды павильона образец

Подробный образец договора аренды торговой площади обуславливает предоставление во временное пользование на оговорённый срок помещения. В договоре аренды торгового павильона, взятом за основу образца, отражены взаимоотношения нанимателя и Арендодателя в случае разрешения конфликтных ситуаций, к примеру, право владельца помещения не возвращать находящееся там оборудование и товар в случае возникновения задолженности до полного её погашения.

Предусмотрены два способа расчётов по арендной плате, детально отработаны обязанности Арендатора вести деятельность только с соблюдением условий пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований. Отдельным пунктом оговорено, что прекращение срока действия контракта не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.
Договор аренды киоска (ларька, торговой палатки) Образцы по теме: Договор.

Договор аренды киоска (ларька, торговой палатки)

ГК РФ. Если срок временного пользования помещением превышает год, соглашение подлежит обязательной госрегистрации. В тексте документа желательно обозначить все важные условия предстоящей сделки, а именно:

  • реквизиты сторон (ФИО, должность, основания для подписания соглашения);
  • данные об арендуемом помещении (адрес, площадь, планировка, другие характеристики);
  • срок действия соглашения;
  • подробный список прав и обязанностей сторон договора аренды торгового павильона;
  • правила приема и передачи недвижимого имущества;
  • стоимость аренды и порядок арендной платы;
  • штрафы и другие санкции за ненадлежащее соблюдение условий сделки.

Если существенные условия найма (цена, сроки, порядок выплат) изменятся, к договору можно будет приложить дополнительное соглашение с описанием новых обстоятельств.

Договор аренды земельного участка для павильона

Содержать и использовать в киоске такое оборудование, приспособления для производственной и деловой деятельности, торговли, системы и оборудование охраны и другую собственность, которые он считает необходимыми или целесообразными. Такое оборудование, приспособления и имущество должно соответствовать обычно предъявляемым стандартам, ГОСТам, быть сертифицированным, пожаровзрывобезопасным.

Использовать необходимые электроприборы и электрооборудование в пределах мощности установленной энергоснабжающей организацией. Вся такая собственность и оборудование Арендатора в киоске, должны быть им убраны к моменту истечения срока аренды киоска или прекращении действия Договора.

ВажноПроизводить улучшения, отделимые и неотделимые от торгового киоска. 2.4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения киоска являются его собственностью.
2.4.2.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 5.1. Арендная плата составляет денежную сумму в размере ( ) рублей в (месяц/квартал и т.д.). 5.2.

Арендная плата по настоящему Договору вносится не позднее числа расчетного (следующего за расчетным) (месяца, квартала и т.д.). 5.3. Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах в настоящем Договоре.

6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ 6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Киоск по окончании срока аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. 6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Киоск к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата, являющегося неотъемлемой частью Договора (при необходимости — осуществить доставку Киоска по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего Договора). 6.3.

Договор аренды передвижного павильона с оборудованием

Арендная плата устанавливается (в размере ( ) рублей, в том числе НДС — ( ) рублей, за (месяц/квартал и т.д.) и включает стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг/в виде фиксированного платежа в размере ( ) рублей, в том числе НДС ( ) рублей, за (месяц/квартал и т.д.) и переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период. Сумма переменного платежа определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой Арендатором площади и уплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб/в размере ( ) рублей, в том числе НДС ( ) рублей, за (месяц/квартал и т.д.).

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период.

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств. Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

  • Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
  • Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
  • Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
  • Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
  • Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:

О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передаваемое в аренду оборудование также является предметом договора. Оплата за оборудованием может включаться, как в общую стоимость, так и выделяться в отдельный пункт. К договору прилагается опись передаваемого в рамках договора оборудования, с указанием его количества, характеристик, маркировки и состояния.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

Образец договора аренды магазина — 1Образец договора аренды магазина — 2Образец договора аренды магазина — 3Образец договора аренды магазина — 4Образец договора аренды магазина — 5Образец договора аренды магазина — 6

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

  • Электроэнергии;
  • Охранных услуг;
  • Обеспечения противопожарной безопасности;
  • Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Договор аренды торгового павильона — 1Договор аренды торгового павильона — 2 Договор аренды торгового павильона — 3 Договор аренды торгового павильона — 4 Договор аренды торгового павильона — 5 Договор аренды торгового павильона — 6 Договор аренды торгового павильона — 7 Договор аренды торгового павильона — 8 Договор аренды торгового павильона — 9

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

  • Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
  • В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Начинающему предпринимателю лучше арендовать помещение под торговую точку, нежели приобретать его в собственность – порой на старте бизнеса свободных средств бывает недостаточно. Да и закрыть свое детище можно в любой момент, если бизнес не задался, и нет прогнозируемой прибыли.

Арендовать свободное помещение можно по разным параметрам, в зависимости от ассортимента товарных групп, но главное – правильно составленный договор аренды, который может наделить арендатора своими правами и обязанностями.

Существенные условия

Заключаемый договор на аренду предполагает передачу конкретного помещения другому лицу на установленный соглашением срок и определенную оплату за пользование чужой собственностью.

Все полученные от реализации товаров средства будут считаться его собственностью, из этой суммы он обязан оплачивать ставку арендной платы и заработанную плату наемным сотрудникам.

Его можно будет признать юридически значимым только в случае оформления письменного соглашения, причем его действие будет распространяться и на самого арендатора, и на истинного собственника, сдаваемого внаем помещения.

Договоры аренды по сути могут быть:

  • краткосрочными, действие которых не более 1 года;
  • среднесрочными – до полутора лет;
  • долгосрочными, порой его действие распространяется до 49 лет;
  • или бессрочными, когда арендатору не установлен конечный срок пользования помещением.

Любые договорные соглашения, заключаемые на срок более 5 лет, обязательно проходят регистрацию в Росреестре, поскольку происходит замена имени владельца на данные об арендаторе.

Соглашение о найме помещения под магазин должно состоять из информационной и основной части, а также дополнений, которыми определены требования по эксплуатации и правил пожарной безопасности.

Договорные соглашения начинаются с описания сторон по совершаемой сделке – сведения об арендаторе, с указанием паспортных данных и места регистрации, и владельце, будь то коммерческая компания или частное лицо.

Но большее внимание следует уделять основной части соглашения, поскольку именно она имеет наибольшую юридическую силу:

  • описание предмета договорных соглашений. В этой части подробно описывается местоположение помещения, на каком этаже оно находится, общую площадь, порядковый номер. Как можно больше информации, позволяющей точно его идентифицировать. В этом пункте можно дать ссылку на дополнительные документы, в которых на общем плане выделено сдаваемое в аренду помещение красным цветом;
  • особые условия использования – в этой части прописываются возможные ограничения от владельца на совершение юридических действий, например, передачу по субарендному договору или своих арендных прав другому лицу;
  • условия для допуска владельца помещения или его представителя – в этой части прописывается порядок проверки сохранности переданного имущества арендатору: периодичность проверки, основания для внезапного посещения собственником, возможность установки охранной сигнализации и подключение ее к единой системе охраны. Либо оформление отдельного соглашения на охрану специальной компанией;
  • описание срока передачи помещения по договору аренды. В этом пункте описывается не только конкретный срок использования чужого имущества, но и прописывается о преимущественном праве арендатора на продление договора, или заключение его на новых условиях;
  • порядок прохождения государственной регистрации по смене владельца помещения;
  • порядок передачи и возврата арендуемого помещения, условия по оформлению акта приема/передачи, в котором следует прописать все нюансы по его состоянию на момент найма, подробная перепись имущества владельца и арендатора;
  • ставка аренды и способы оплаты. Здесь необходимо уточнить, что конкретно, кроме ставки аренды, должен оплачивать наниматель: по коммунальным платежам, в виде оплаты потребляемой электроэнергии, услуги клиринговой компании по уборке помещения, вывоз твердых бытовых отходов, услуги по дезинфекции, валюта расчетов, конкретная дата платежей, банковский счет, куда следует переводить средства владельцу, и пр. важная информация;
  • возможность страхования помещения арендатором. Если это обязательное условие владельца, то сведения о страховом покрытии должны быть отображены в основных договорных обязательств сторон.

Текст соглашения может содержать и другие пункты, на усмотрение сторон по совершаемой сделке.

Про аренду помещений под продуктовый магазин от собственника рассказывается в статье: аренда помещений под продуктовый магазин от собственника.

Как зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, описывается в этой статье.

Как составить и его образец

Перед тем, как переходить к оформлению документа о найме помещения, арендатору необходимо провести несколько важных мероприятий:

  • запросить выписку из Росреестра об истинном владельце помещения, и заклать соглашение только с ним. Если помещением владеют несколько собственников, то с каждым из них следует заключать отдельное соглашение;
  • проверить арендодателя. Сделать это можно по картотеке арбитражного суда – и если его имя фигурирует во многих судебных процессах, то следует подумать о найме у него помещения;
  • также можно проверить его на сайте налоговой службы, или найти сведения на едином портале деятельности юрлиц по РФ – здесь можно почерпнуть данные об уставном капитале, других активов, всех владельцах.

О чем стоит помнить при заключении договора:

  • текст соглашения следует внимательно изучить, особенно те пункты, которые прописаны мелким шрифтом. Порой в них может быть указано, что арендодатель имеет право на односторонне изменение условий использование помещения, следует отдельно оговорить этот пункт, или изменить его;
  • правомочность лица, подписывающего соглашение. Вам должны предъявить либо генеральную доверенность на совершение юридически значимых действий, либо протокол общего собрания, в котором обозначены эти полномочия конкретного лица;
  • особенность расчетов. В пункте по оплате должна быть указана формула, по которой будет рассчитываться арендная плата. Здесь важно обратить внимание на переменный коэффициент, и если он присутствует, то плата может постоянно увеличиваться. Его нужно либо устранить в расчетах, либо сделать его постоянным. Также не лишним будет оговорка о количестве раз, когда платежи могут подниматься, в дополнение можно обозначить, что повышение ставки допускается только по обоюдным соглашениям. А в случае одностороннего повышения арендной платы, арендатор может его не платить, а пойти на переговоры, иначе он может принять постоянный характер;
  • еще один важный пункт – оплата коммунальных платежей, и штрафные санкции при нарушении сроков оплаты;
  • также нелишним будут договоренности о том, кто будет ремонтировать помещение в случае непредвиденных аварийных ситуаций, а если на момент сдачи помещение следует отремонтировать, то условия дальнейших платежей или зачета стоимости ремонта также должны быть указаны в договоре аренда помещения под магазин.

Образец договора можно .

Договор аренды помещения под магазин с ИП

Заключать арендные договоры могут как два индивидуальных предпринимателя между собой, так и физическое лицо с предпринимателем, поговорим о тонкостях первого варианта:

  • для заключения потребуется выписка из реестра о праве владения помещением;
  • свидетельство о прохождении регистрации и постановке на учет в налоговой инспекции ИП;
  • само соглашение в двух экземплярах, составленное по вышеперечисленным рекомендациям;
  • подписанные договор подлежит регистрации в Росреестре о временной смене владельца имущественных прав, сам договор регистрировать не нужно, но без него запись в базе данных провести невозможно.

Все обозначенные важные пункты обязательно должны присутствовать в договорных соглашениях, несмотря на то, то он заключается с индивидуальным предпринимателем.

Пункты о правах и обязанностях, объекте соглашения, способы оплаты и ставка арендной платы, штрафные меры в случае нарушения достигнутых договоренностей.

Важные моменты

В жизни может случиться всякое, и если, например, торговля не идет так, как бы хотелось, в договоре следует предусмотреть пункт о его расторжении без существенных потерь со стороны арендатора.

В нем можно прописать отдельные пункты, когда это может быть возможным, ведь оспорить нарушение достигнутых договоренностей можно в судебном порядке, и даже если арендатор не будет пользоваться помещением, то ему все равно придется платить оговоренную соглашением плату.

Также важно заранее договориться об освобождении помещения и в какой срок – ведь за 1 час невозможно вывести все оборудование арендатора, ем более найти другое помещение для его хранения.

Все эти тонкости должны быть отражены в обоюдных соглашениях, и к ним следует относиться предельно внимательно, чтобы не остаться внакладе.

Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду вы можете посмотреть в статье: акт приема передачи нежилого помещения в аренду.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2020 .

Как снять помещение в аренду под магазин, .

Юридические требования

Помещение для продуктового магазина должно соответствовать множеству параметров, прописанных в законе. Перечислим основные из них:

  • Помещение должно иметь статус нежилого.
  • Помимо торговой зоны продуктовый магазин должен располагать складом (для хранения товаров), туалетом с раковиной для мытья рук, дополнительным санузлом с водой (отдельно от туалета), фасовочным помещением (или несколькими для разных групп товаров).
  • Складские помещения для продовольственных и непродовольственных товаров должны быть раздельными.
  • Помещения, где будут храниться товары, не должны быть проходными, а также не должны располагаться под канализационными трубами.
  • Торговые, складские, вспомогательные и санитарно-бытовые помещения оборудуются приточно-вытяжной механической вентиляцией.

Нарушение правил санитарно-эпидемиологического законодательства наказывается штрафами, а также остановкой торговли на 90 суток.

Рекомендуем ознакомиться с СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов».

Как искать место под торговлю продуктами питания?

Хорошие места для открытия магазина:

  • Рядом с транспортными узлами.
  • В жилом квартале с многоэтажками.
  • В новом или строящемся районе, где наилучшие места еще не заняты.
  • На первом этаже популярных торговых центров.
  • С выходом на людную улицу.

Важно учитывать расстояние до конкурентов:

  • До ближайшего крупного супермаркета должно быть, по крайней мере, 10 минут ходьбы.
  • Не стоит располагаться рядом с другим продуктовым магазином.

Найти хорошие помещения — большая проблема. Такие помещения зачастую даже не доходят до газет и сайтов с объявлениями: их расхватывают соседние предприниматели, а также друзья и знакомые. Если нет таких знакомств, можно обратиться к агентам по поиску недвижимости. Хороший агент может оперативно сообщить, если подходящее помещение стало доступно.

На что обратить внимание:

  • Наличие подъездных путей для транспортных средств, достаточного ли они размера.
  • Как будет происходить процесс разгрузки товаров и оборудования.
  • Нужна ли парковка.
  • Нужно ли подготовить помещение или оно уже готово, разрешит ли собственник ремонт.
  • Как в доступном пространстве разместить все необходимые помещения: торговый зал, туалет, складские и подсобные мощения.

О том, как правильно выбрать помещение под магазин и какая недвижимость подходит для ведения коммерческой деятельности, мы рассказывали .

Что нужно знать?

  1. Опросите предыдущих арендаторов о собственнике, о контролирующих органах, о количестве покупателей, и почему они больше не ведут торговлю в этом месте.
  2. Уточните у собственника объем дополнительных платежей на ЖКХ, вывоз мусора и прочее.
  3. Попробуйте подсчитать поток людей в рабочие и выходные дни.
  4. Проконсультируйтесь о соответствии помещения всем правилам, законам и нормам с опытным человеком, например, с бывшем инспектором.

Снимать или покупать?

Ведение торговли и управление коммерческой недвижимостью — это разные виды бизнеса. Поэтому крупные торговые сети, как правило, не занимаются покупкой или строительством торговых помещений, а только арендуют их.

Невозможно предугадать, будет ли магазин успешен или нет. При аренде помещения вы можете легко закрыться и переехать на другое место, если по каким-то причинам данная локация оказалась неудачной. А если вы уже вложились в покупку торговых площадей, то это может стать мертвым грузом для бизнеса.

В то же время покупка помещения под магазин может быть, как минимум, удобным решением для некоторых предпринимателей: например, семейный магазинчик, когда торговые помещения располагаются по соседству с квартирой или домом, где живут хозяева.

Также возможен особый тип договора, где аренда предполагает последующий выкуп помещения.

С оборудованием или без?

Новичку лучше купить уже существующий магазин с оборудованием и готовой планировкой помещений. Это проще, чем открытие нового магазина, и убережет от лишних ошибок.

Набравшись опыта и ориентируясь в санпинах, можно открывать магазины с нуля, перестраивать помещения и закупать необходимое оборудование.

Как взять недвижимость в аренду?

Для оформления аренды понадобится пройти несколько шагов:

  1. Собрать все необходимые документы и проверить их.
  2. Составить договор аренды.
  3. Зарегистрировать договор в МФЦ (при необходимости).

Сбор и проверка документов

Первое, что необходимо сделать, — это запросить выписку из Росреестра о реальном владельце недвижимости. Заключать соглашение следует только с ним, в противном случае (в случае субаренды) нужно удостовериться, что в первичном договоре аренды было прописано право заключать договор субаренды. Если собственников несколько, то нужно заключать отдельное соглашение об аренде с каждым из них.

Если арендодатель — юридическое лицо, полезно поискать информацию о нем по:

  1. картотеке арбитражного суда;
  2. сайту налоговой службы;
  3. в базах данных юрлиц.

Из наших отдельных публикаций вы также сможете узнать о том, как взять в аренду ЗУ под магазин либо ларек и каковы юридические аспекты такой сделки.

Составление договора аренды

Договор аренды нежилого помещения для продуктового магазина должен включать:

  1. «Шапка» договора. Указываются ФИО, паспортные данные, контакты сторон.
  2. Описание объекта. Указать адрес и кадастровый номер.
  3. Срок аренды.
  4. Арендная плата. Указать размер платежа за определенный срок и способы оплаты. Описать порядок изменения размера арендной платы. Установить, кто берет на себя дополнительные расходы на оплату коммунальный платежей и в случае поломок. Прописать размер штрафов при просрочке выплат и в случае преждевременного расторжения договора.
  5. Права и обязанности сторон. Прописать порядок передачи помещения, а также (не)возможность сдачи в субаренду. Арендодатель не должен препятствовать размещению рекламных вывесок на фасаде. Арендатор обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, соблюдать нормы пожарной безопасности и СЭС.
  6. Дополнительная информация. Пропишите условия продления договора, а также порядок разрешения конфликтных ситуаций. Если магазин передается с оборудованием, то требуется составить акт с описью имущества, находящегося в помещении.
  7. Подписи сторон.

Можно найти образец подобного договора и подкорректировать его под свои нужды.

Более подробно о процедуре взятия в аренду помещения под магазин и о правилах составления договора мы рассказываем в отдельном материале.

Регистрация соглашения

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды помещения на срок более 1 года должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Многие предприниматели предпочитают заключать договор аренды на срок менее 12 месяцев, чтобы избежать обязательной регистрации и связанных с ней расходов.

Итак, если срок аренды превышает 12 месяцев, то договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, явившись в МФЦ и предоставив следующие документы:

  • Удостоверения личностей сторон.
  • Документы, доказывающие право собственности (для арендодателя).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор аренды в 3 экземплярах (по одному для сторон и одна копия для Росреестра).

Размер госпошлины:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22000 рублей.

Ваша заявка будет рассмотрена, и, если все оформлено правильно, то стороны договора получат свои экземпляры с печатью, подтверждающей официальную регистрацию. Рассмотрение заявки занимает 7—10 дней.

Подводные камни

Согласно п.1 ст. 655 ГК РФ, при заключении договора аренды, необходимо составить акт приема-передачи. Это делается, чтобы избежать споров при окончании срока действия договора или его расторжении. В акте описывается состояние объекта недвижимости и фиксируются проблемные области, которые впоследствии могут стать предметом спора.

Внимание: Если арендодатель использует недвижимость по праву хозяйственного ведения, он не имеет права сдавать в аренду данное помещение (п.2 ст. 295 ГК РФ).

Пошаговая инструкция по покупке

В общих чертах порядок оформления документов при покупке помещения схож с порядком оформления при аренде.

Необходимые документы

Потребуются:

  • Удостоверения личности сторон.
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, о переводе жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности и так далее).
  • Нотариально заверенное согласие на продажу, подписанное супругом продавца. Или заверенный отказ от претензий от бывшего супруга.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Технический план объекта.
  • Выписка об отсутствии долгов по ЖКХ.
  • Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
  • Нотариально заверенное согласие совладельцев долевой собственности (если таковые имеются).

Для юридических лиц процесс значительно усложняется и требует дополнительные документы. В таких случаях лучше обратиться к юристу.

При покупке готового магазина будет полезным запросить: (список документов зависит от конкретного случая):

  • Заключение СЭС, санитарный паспорт.
  • Заключение пожарной службы.
  • Медицинские книжки сотрудников.
  • Договор о вывозе мусора.

Договор

Договор купли-продажи нежилого помещения составляется следующим образом:

  1. Указываются ФИО, паспортные данные и контакты сторон.
  2. Описание объекта. Указать адрес, кадастровый номер и характеристику помещения. Удостоверить, что недвижимость действительно принадлежит продавцу, и указать на каком основании.
  3. Порядок передачи недвижимости от продавца к покупателю, сроки вступления во владение.
  4. Стоимость недвижимости и способы оплаты.
  5. Права и обязанности сторон, а также ответственность за несоблюдение условий договора.
  6. Дополнительная информация. Опишите условия расторжения договора. Если магазин продается вместе с оборудованием, то требуется составить акт с описью имущества, находящегося в помещении.
  7. Подписи сторон.

Образец документа можно найти в интернете. Однако составление договора и проверку условий сделки лучше доверить нотариусу.

Регистрация сделки

Сделки купли-продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Сроки рассмотрения 7—10 дней.

Документы:

  • Заявление на регистрацию.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Удостоверения личности сторон.
  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах.
  • Документ, подтверждающий право собственности (от продавца).
  • Разрешение супруга на сделку (при необходимости).
  • Разрешение от совладельцев ( при долевой собственности).
  • Дополнительные документы для юридических лиц.

Размер госпошлины аналогичен регистрации договора аренды:

  • Для физических лиц — 2000 рублей.
  • Для юридических лиц — 22000 рублей.

Сделка считается завершенной после регистрации и получения из Росреестра договора купли-продажи с печатью.

На что обратить внимание?

  1. Покупатель недвижимости должен тщательно проверить права собственности, а также наличие долгов и обременений.
  2. Следует изучить технический и кадастровый паспорта для проверки соответствия формальных и фактических параметров объекта недвижимости.
  3. Оплату лучше проводить безналичным расчетом. Можно воспользоваться услугами нотариуса: он берет деньги на хранение, пока сделка не будет завершенна.
  4. Нежилое помещение можно купить в кредит. Получить такой кредит сложнее, чем оформить обычную ипотеку, что связано с более сложными методами оценки заявителя и большими рисками.

Подготовка торгового помещения для открытия магазина может показаться чрезвычайно сложным предприятием. Тем не менее миллионы наших соотечественников занимаются малым бизнесом, в том числе управляют продуктовыми магазинами. Если сформировать правильную бизнес-модель, изучить нюансы и тонкости дела, то вполне реально открыть собственный успешный бизнес.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как выбрать помещение для продуктового магазина:

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх