Договор аренды рекламной конструкции

Договор на размещение рекламной конструкции/информационного стенда на многоквартирных жилых домах

Договор № ____________

на размещение рекламной конструкции/информационного стенда

на многоквартирных жилых домах.

г. Новосибирск «____»______________2011г.

Общество с ограниченной ответственностью компания «Военная горка», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», ., действующего на основании доверенности, с одной стороны, и _________________________________________________________ _________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________ ____________________________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения.

1.1. Реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

1.2. Информационный стенд — силовая конструкция, которая монтируется на внешних элементах здания для размещения на ней информации.

1.3. Рекламная конструкция – силовая конструкция, которая монтируется на внешних элементах здания для размещения на ней рекламной информации.

1.4. Рекламодатель — изготовитель или продавец товара либо иное определившее объект рекламирования и (или) содержание рекламы лицо.

1.5. Рекламораспространитель — лицо, осуществляющее распространение рекламы любым способом, в любой форме и с использованием любых средств.

1.6. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

1.7. Общее имущество собственников в многоквартирном доме (МКД) — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.8. Общее собрание собственников — орган управления многоквартирным домом, уполномоченный принимать решение по вопросам, отнесенным к его компетенции Жилищным кодексом РФ.

2. Предмет договора.

2.1. В соответствии с настоящим договором Управляющая компания берет на себя обязанность по организации общего собрания собственников дома, для решения вопроса о предоставлении Заказчику места для размещения рекламной конструкции/информационного стенда на общем домовом имуществе, согласованию проекта рекламной конструкции/информационного стенда и предоставлению, в случае наличия согласия собственников МКД полученному в установленном договором и законодательством порядке, места для размещения рекламной конструкции/информационного стенда, а Заказчик берет на себя обязанность разместить рекламную конструкцию/информационный стенд в согласованном месте и оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2. Место расположением рекламной конструкции/информационного стенда: ________________________

(адрес, описание места расположения на доме)

2.3. Характеристики рекламной конструкции/информационного стенда:___________________________

(примерное описание конструкции/стенда, материал из которого изготовлен)

Срок расположения рекламной конструкции/информационного стенда: с __________________________

по __________________________________________________________.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Представить на согласование Управляющей компании проект рекламной конструкции/информационного стенда (являющегося неотъемлемой частью настоящего договора) не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора.

3.1.2. Самостоятельно оформить и предоставить Управляющей организации после получения согласия собственников МКД о предоставлении Заказчику места для размещения рекламы/информационного стенда на общем домовом имуществе надлежаще заверенную копию разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции.

3.1.3. Размещать рекламную информацию, соответствующую требованиям федерального законодательства о рекламе.

3.1.4. Предоставить Заказчику при заключении настоящего договора документально подтвержденные сведения о соответствии рекламы требованиям Федерального закона «О рекламе», в том числе сведения о наличии лицензии, об обязательной сертификации, о государственной регистрации.

3.1.5. Использовать предоставленное для размещения рекламной конструкции/информационного стенда место строго в соответствии с целью и условиями его предоставления.

3.1.6. Самостоятельно произвести установку рекламной конструкции/информационного стенда после совершения всех необходимых процедур, получения согласований и согласий, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ.

3.1.7. Не допускать нарушения инженерного оборудования и конструктивных элементов МКД в процессе установки и демонтажа рекламной конструкции.

3.1.8. Подписать со своей стороны и представить на подписание Заказчику Акт об установке (форма Акта – Приложение к договору) не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня фактической установки рекламной конструкции/информационного стенда.

3.1.9. Нести ответственность за техническое состояние и внешний вид рекламной конструкции/информационного стенда. Выявленные Управляющей компанией нарушения рекламной конструкции/информационного стенда устранить в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения сообщения о таком нарушении, при невозможности устранения – демонтировать рекламное средство в течение 3 (трех) рабочих дней за счет своих средств.

3.1.10. Обеспечить безопасность рекламной конструкции/информационного стенда, его крепления к элементам МКД перед третьими лицами.

3.1.11. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения рекламной конструкции/информационного стенда.

3.1.12. Возмещать собственникам помещений в МКД и третьим лицам в полном объеме ущерб, причиненный в результате отлома и (или) падения рекламной конструкции/информационного стенда или ее отдельных элементов.

3.1.13. Своевременно производить оплату услуг в соответствии с условиями договора.

3.1.14. Направлять в Управляющую компанию уполномоченного представителя не позднее 20- ого числа расчетного месяца для подписания актов выполненных работ и получения счет-фактур, подписание и выдача которых предусмотрена настоящим договором.

3.1.15. Произвести за свой счет демонтаж рекламной конструкции/информационного стенда в случае досрочного расторжения, окончания срока действия настоящего договора, аннулирования разрешения, указанного в п. 3.1.3 или признания его недействительным.

3.2. Заказчик имеет право:

3.2.1. Требовать от Управляющей компании надлежащего исполнения всех условий настоящего договора.

3.3. Управляющая компания обязуется:

3.3.1. Организовать проведение общего собрание собственников дома № ____ по ______________________ __________________________, для решения вопроса о предоставлении Заказчику места для размещения рекламной конструкции/информационного стенда на общем домовом имуществе в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня предоставления проекта, указанного в п. 3.1.2.договора и оплаты суммы, указанной в п. 4.1.1. договора.

3.3.2. Оформить протокол общего собрания собственников МКД по вопросу, указанному в п.3.3.1. договора и сообщить Заказчику о результатах общего собрания собственников не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня проведения общего собрания собственников МКД. Протокол общего собрания собственников является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3.3. В случае получения согласия собственников МКД о предоставлении Заказчику места для размещения рекламы/информационного стенда на общем домовом имуществе и предъявлению Заказчику надлежаще заверенной копии разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции, провести процедуру согласования проект рекламной конструкции/информационного стенда (в том числе, с точки зрения сопряжения рекламной конструкции/информационного стенда и элементов многоквартирного дома). В случае отсутствия замечаний к проекту рекламной конструкции/информационного стенда согласовать представленный проект не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня проведения общего собрания собственников. При наличии замечаний к проекту направить Заказчику замечания для устранения.

3.3.4. Предоставить место для размещения рекламной конструкции/информационного стенда, после совершения всех необходимых процедур, получения согласований и согласий, предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ, для чего обеспечить доступ к общему имуществу собственников в МКД представителям Заказчика, производящих монтаж рекламных конструкций в предварительно согласованное между Сторонами не ранее, чем за 2 (два) рабочих дня до такой установки, время.

3.3.5. После фактической установки рекламной конструкции/информационного стенда и получения от Заказчика Акта установки подписать со своей стороны указанный Акт.

3.3.6. Производить визуальный осмотр конструктивных элементов рекламной конструкции/информационного стенда и элементов здания, на которых она крепится не реже 1 (одного) раза в месяц.

3.3.7. В случае обнаружения нарушения рекламной конструкции/информационного стенда и элементов здания, на которых она крепится сообщать Заказчику о таком нарушении не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня обнаружения.

3.3.8. Доводить до сведения Заказчика информацию об изменении платы по настоящему договору в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня такого изменения.

3.3.9. Осуществлять технический контроль при монтаже, эксплуатации и демонтаже рекламной конструкции/информационного стенда.

3.4. Управляющая компания имеет право:

3.4.1. Производить изменение платы по настоящему договору с учетом реально складывающихся цен в порядке, предусмотренном настоящим договором.

3.4.2. Требовать от Заказчика надлежащего выполнения всех условий настоящего договора.

4. Стоимость услуг и порядок расчетов.

4.1. Стоимость услуг Управляющей компании по настоящему договору рассчитывается на основании калькуляций, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения №№ 2,3,4) и включает в себя:

4.1.1. __________________ рублей (________________________) за организации общего собрания собственников дома,

4.1.2. ___________________ рубля (_________________________) за согласование проекта рекламной конструкции/информационного стенда,

4.1.3. _______________________________________________________________________________________ за контроль за монтажом и эксплуатацией рекламной конструкции/информационного стенда ежемесячно,

4.1.4. _______________________________________________________________________________________ за предоставление места для размещения рекламной конструкции/информационного стенда ежемесячно.

4.2. Оплата суммы, указанной в п. 4.1.1. договора производится Заказчиком единоразово не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения договора на основании выставленной Управляющей организацией счета-фактуры и подписанного Сторонами акта выполненных работ.

4.3. В случае решения собственников МКД об отказе в размещении рекламы/информационного стенда на общем домовом имуществе, принятом на общем собрании собственников сумма, уплаченная Заказчиков в соответствии с п. 4.1.1. договора возврату Заказчику не подлежит.

4.4. Оплата суммы, указанной в п. 4.1.2. договора производится Заказчиком единоразово в случае согласия собственников на размещение рекламной конструкции/информационного стенда не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения информации о результатах собрания, на основании выставленной Управляющей организацией счета-фактуры и подписанного Сторонами акта выполненных работ.

4.5. Оплата сумм, указанных в п. п. 4.1.3., 4.1.4. договора производится Заказчиком с даты подписания сторонами Акта об установке ежемесячно до 25 числа расчетного месяца на основании выставленной Управляющей организацией счета-фактуры и подписываемого сторонами ежемесячно акта выполненных работ. 4.6. Оплата услуг по настоящему договору производится Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании на основании выставленной Управляющей организацией счет-фактуры и подписываемого сторонами акта выполненных работ по каждой услуге, указанной в п.4.1. договора.

4.7. Оплата услуг, предусмотренная настоящим договором считается произведенной надлежащим образом при поступлении денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.

5. Срок действия и порядок расторжения.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до «31» декабря 2011 г.

5.2. В случае, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении не позднее, чем за месяц до истечения срока, договор считается продленным на следующий календарный год на прежних условиях.

5.3. Настоящий договор может быть изменен по соглашению сторон. Изменения оформляются дополнительными соглашениями сторон, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение платы по настоящему договору осуществляется в одностороннем порядке Управляющей компанией с обязательным извещением Заказчика в порядке, установленным договором и не требует подписания сторонами дополнительного соглашения. Письмо об изменении платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

5.4. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с обязательным письменным предупреждением другой стороны не позднее чем за 1 (один) месяц до даты расторжения.

5.5. В случае решения собственников МКД об отказе в размещении рекламы/информационного стенда на общем домовом имуществе, принятом на общем собрании собственников договор считается расторгнутым с даты принятия такого решения, при этом подписание сторонами соглашения о расторжении по указанному основанию не требуется.

6. Ответственность сторон.

6.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Все споры, возникающие по настоящему договору, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд Ярославской области.

7. Заключительные положения.

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.2. В случае изменения у какой-либо из сторон адреса, названия, банковских реквизитов и прочего она обязана в течение 10 (десяти) дней письменно известить об этом другую сторону. Указанное письменное извещение становится неотъемлемой частью настоящего договора. В случае не получения стороной извещения адреса, названия, банковские реквизиты сторон, указанные в договоре, считаются правильными.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Заказчик Управляющая компания

Бизнес-портал Пути успеха

Образец договора аренды рекламного места на фасаде здания для размещения рекламного щита представлен ниже.

При размещении рекламных щитов не забудьте о согласовании с городским Управлением по наружной рекламе, разработке паспорта на рекламу и внесении платы за размещение наружной рекламы.

ДОГОВОР № __

аренды рекламного места

г. _______________ «___»__________ 201_ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________, действующего на основании ___________, с одной стороны и ________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ________, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее именуемый «Договор», о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду рекламное место, представляющее собой рекламную конструкцию на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ________, _____________, д. ___, площадью ____ кв. м, размер __ х __ (далее — «Объект»).

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве частной собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «___»_______ ____ г. серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «__»________ ____ г.

1.3. Объект будет использоваться для размещения рекламного щита Арендатора размером ___ х ____, площадью ___ кв. м, ____ (описание рекламного щита).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация организации-арендатора, организации-арендодателя, а также перемена собственника здания не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

1.6. Стороны совместно разрабатывают и согласовывают паспорт рекламного места, эскизы или дизайн-проекты рекламных конструкций, договоры аренды (субаренды) стационарных технических средств наружной рекламы, договоры с заказчиком на размещение его рекламной информации, на размещение стационарных технических средств наружной рекламы, на оказание услуг по представлению и (или) использованию стационарных технических средств наружной рекламы для размещения (распространения) рекламной информации.

1.7. Арендодатель имеет разрешение на размещение рекламных конструкций на сдаваемом в аренду месте.

СТАТЬЯ 2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Объект сдается в аренду на _______ лет («срок аренды»), с «__»__________ ____ г. по «__»________ ____ г.

2.2. Арендатор вступит во владение Объектом начиная с «__»_______ ____ г.

Объект передается в аренду (возвращается Арендатором) по акту приемки-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение ____ дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта на момент передачи.

СТАТЬЯ 3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (_______________) рублей ежемесячно.

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя или выдачи Арендодателю суммы, определенной п. 3.1 Договора, в пределах, установленных законодательством РФ, из кассы Арендатора не позднее 30-ого числа каждого месяца в течение срока действия настоящего Договора.

СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приемки-передачи.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта, если Стороны не договорятся о другом.

4.1.4. По просьбе Арендатора оказывать содействие в получении согласования соответствующих органов и последующей демонстрации снаружи Объекта при условии, что дизайн, стиль, размеры и расположение Объекта будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом для такой рекламы.

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

СТАТЬЯ 6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Проводить ремонтные и реставрационные работы, которые могут повлиять на расположение или внешний вид рекламного щита на Объекте в здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, только с согласия Арендатора. При использовании помещений в здании Арендодатель должен обеспечить, чтобы его сотрудники не наносили ущерба арендуемому Объекту, а также доставляли как можно меньше неудобств своими действиями. В случае возникновения каких-либо повреждений Объекта их устранение осуществляется силами и за счет Арендодателя. Вред рекламному щиту Арендатора в результате таких действий возмещается Арендодателем в полном объеме.

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. По согласованию с Арендодателем за свой счет и своими силами устанавливать или демонстрировать снаружи Объекта какие-либо рекламные объявления, вывески, доски для агентских сообщений, плакаты, цифры, буквы, стойки, флаги, прожекторы, а также устанавливать свою фирменную вывеску на Объекте при условии, что ее дизайн, стиль, размеры и расположение будут соответствовать требованиям, предъявляемым соответствующим муниципальным органом к такой рекламе.

7.1.2. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, а также возмещения иных затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

7.1.3. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.

7.2. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового договора аренды.

СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение ____ календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде г. __________.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

СТАТЬЯ 9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой Стороне, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере __________ рублей.

9.3. В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договоре, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц.

9.4. В случае если Объект в результате действий Арендодателя или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, то Арендодатель восстанавливает его своими силами за счет собственных средств или возмещает Арендатору нанесенный ущерб в полном объеме в установленном законом порядке.

9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей, установленных в п.п. 3.1, 3.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере ____% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

9.6. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Договор аренды рекламной конструкции

Для любого юридического лица или ИП, желающего продвижения в бизнесе необходима реклама. В современном мире за счет активного развития информационных технологий появилось достаточно много разновидностей рекламы. Одной из таких разновидностей выступают рекламные конструкции. Рекламные конструкции в большинстве случаев устанавливаются на улице и так же делятся на подвиды (роллеры, щиты, световые подземные и надземные конструкции, динамический трехгранник, билборд, реклама на пешеходных ограждениях и др.). И, если некоторые рекламные конструкции организация может позволить себе купить, то ряд рекламных конструкций (например, билборд или динамический трехгранник), покупать и содержать просто не выгодно, легче снять в аренду. Для целей временного владения и пользования с собственником рекламной конструкции заключается договор аренды. Обязательным условием такого договора является детальная характеристика самой конструкции (тип, общий размер, площадь информационного поля, адрес и схема расположения и др.). Юристы обращают особое внимание на то, что для размещения рекламы таким способом обязательно должно быть получено разрешение, отсутствие такового ведет к административной ответственности.

ДОГОВОР N ________ аренды рекламной конструкции

г. _______________ «___»__________ ____ г.

______________________________________________, именуем___ в дальнейшем (наименование или Ф.И.О.) «Арендодатель», в лице _________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) _________________________________________________________, с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) и ___________________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ________________________________________________________, с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) рекламную конструкцию со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: __________, общий размер ____, площадь информационного поля: ______ кв. м , определенными в акте приема-передачи (Приложение N __, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) (далее — «Объект»), для размещения на фасаде здания, расположенного по адресу: г. ___________, ул. ____________, д. ___. Схема расположения Объекта на здании, фотографии Объекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от «___»_______ ____ г., серия ________, N _____, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от «___»________ ___ г.

Вариант для случаев, если Арендодатель владеет зданием и/или Объектом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу Объекта в аренду выражено в _________________ (указать применимый документ) .

1.3. Объект будет использоваться в целях размещения рекламного щита Арендатора размером ___ x ___, площадью ___ кв. м _________________ (описание рекламного щита, его характеристики и фотографии приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация какой-либо из Сторон и/или перемена собственника здания не являются основанием для расторжения Договора.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________________ и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.2. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.3. Объект передается в пользование Арендатору по акту приема-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должны быть указаны сведения: тип рекламной конструкции: __________, общий размер ____, площадь информационного поля: ____ кв. м, техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ____ (________) рублей в ________________ (указать периодичность выплат).

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя (вариант: выдачи Арендодателю наличными этой суммы из кассы Арендатора по расходному кассовому ордеру) не позднее _______ каждого ________.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В течение _______ с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приема-передачи вместе с копиями документов, подтверждающих полученное разрешение на размещение рекламной конструкции на здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта в сроки ___________ не реже __________ в __________ (указать периодичность).

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в течение ________ с момента ____________ вернуть Объект Арендодателю по акту возврата (Приложение N ___).

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

5.1.6. Производить текущий и косметический ремонт Объекта в сроки __________.

5.1.7. В течение ____ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект по акту возврата (Приложение N ___), в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта.

6. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендатору письменного уведомления в срок _____ до предполагаемой даты расторжения по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

7. ПРАВА АРЕНДАТОРА

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

7.1.2. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендодателю письменного уведомления в срок _____ до предполагаемой даты расторжения по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

7.1.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны решают спор в судебном порядке.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. В случае если Объект в результате виновных действий одной из Сторон или непринятия ею необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, другая Сторона вправе потребовать восстановить Объект или возместить документально подтвержденные фактически понесенные убытки в связи с восстановлением или ремонтом Объекта.

9.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

Акт приема-передачи Объекта (Приложение N __).

Схема расположения Объекта на здании, фотографии Объекта (Приложение N __).

Характеристики и фотографии рекламного щита Арендатора (Приложение N __).

Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции (Приложение N __).

Акт возврата Объекта (Приложение N __).

Арендодатель:

адрес: _________________________________________________________;

ИНН/КПП ____________________________/___________________________;

р/сч. N ________________________________________________________;

корр./сч. N ________________________.

Электронная почта: _________________, телефон: _________________.

Должность, фамилия, имя, отчество ________________/______________ _____________________________

(подпись)

Арендатор:

адрес: _________________________________________________________;

ИНН/КПП _____________________________/__________________________;

р/сч. N ________________________________________________________;

корр./сч. N ________________________.

Электронная почта: _________________, телефон: _________________.

Должность, фамилия, имя, отчество _______________/_______________

_____________________________ (подпись)

О размещении рекламы внутри зданий

О размещении рекламы внутри зданий Комментарии Российская Федерация Письмо ФАС России от 16 декабря 2014 года № АК/51980/14 Принято Федеральной авиационной службой России

  1. ФАС России рассмотрел обращение о размещении рекламы внутри зданий и сообщает.
  2. Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона «О рекламе» под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
  3. Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
  4. Таким образом, статья 19 Федерального закона «О рекламе» определяет порядок размещения не любых носителей рекламы, а исключительно рекламных конструкций, располагаемых на внешних стенах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.
  5. Следовательно, требования статьи 19 Федерального закона «О рекламе» не распространяются на конструкции, установленные внутри зданий (строений, сооружений), в том числе в кабинах лифтов и на внутренних стенах подъездов.
  6. При этом гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  7. Таким образом, при размещении рекламы на общем имуществе дома необходимо получение согласия собственников помещений.
  8. В случае несогласия собственника имущества с размещением рекламы третьими лицами он вправе запретить такое использование имущества либо устранить рекламу с соответствующей поверхности за счет разместившего ее лица или самостоятельно с последующим взысканием расходов.
  9. А.Б.КАШЕВАРОВ

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх