Договор купли продажи квартиры в рассрочку, образец

Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

  • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
  • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
  • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.

Как составить договор купли-продажи автомобиля с условием о рассрочке платежа, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Как пробить кассовый чек при оплате товара покупателем в рассрочку, читайте .

Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:

  • наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
  • стоимость передаваемого имущества;
  • суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.

Их несогласование влечет незаключенность договора.

Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.

С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.

Скачать образец

Как рассчитать НДФл при продаже квартиры в рассрочку, читайте в этом материале.

Итоги

В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества (по общему правилу) в залоге у предыдущего собственника.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа – довольно заманчивая и во многом выгодная сделка. Чаще подобные предложения размещают на рынке первичного жилья, однако иногда рассрочка предлагается и на вторичное. Чтобы грамотно оформить ДКП с рассрочкой, необходимо чётко осознавать «подводные камни», тонкости и риски, с которыми можно столкнуться.

Чем интересна рассрочка

Рассрочка – это поэтапная оплата недвижимости одинаковыми платежами в течение определённого промежутка времени. Расписание отражается либо в договоре купли-продажи, либо в сопутствующих соглашениях. Оплата может проводится ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Вопрос того, будут ли начисляться проценты, также обсуждается сторонами.

Рассрочка позволяет гражданам:

  • снижать расходы при заключении ДКП;
  • ослаблять нагрузку на семейный бюджет разбиением крупной суммы на множество мелких;
  • купить новую квартиру, не имея при этом в наличии полной суммы её стоимости.

Существует 3 вида рассрочки:

  1. С залогом и выплатой остатка – проценты не предусмотрены, покупатель сразу вносит до 80% суммы, остальную часть выплачивает в течение 6 месяцев.
  2. Залог и оплата процентов по графику – заключается на срок от 1 года, предусматривает первый взнос в размере до 80% от суммы, начисляется 1% в месяц.
  3. Регулярные платежи без залога – редкий вариант, обычно продавцы требуют задаток для снижения рисков.

Важно отметить, что квартиру, взятую в рассрочку, нельзя продавать или дарить вплоть до внесения последнего платежа по установленному расписанию. Выписка ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет содержать информацию об обременении, что сделает недоступными сделки с недвижимостью.

Особенности заключения ДКП с рассрочкой

При заключении ДКП с рассрочкой необходимо чётко прописать условия. Нужно зафиксировать полную стоимость недвижимости, описать погашенную часть, указать на подлежащую оплате равными платежами сумму, определить сроки.

Особенности покупки недвижимости в рассрочку:

  • покупатель может внести задаток в размере;
  • платежи должны проводится по графику каждый месяц, квартал или год;
  • в документе предусмотрена возможность досрочной оплаты;
  • сроки погашения полной стоимости укладываются в рамки от 3 месяцев до 12 лет.

Договор должен содержать отметку о том, что обе стороны согласны с разработанным графиком и суммами выплат. Каждый будущий платёж подтверждается справкой продавца о том, что деньги получены.

Важные пункты:

  • расчёты идут через банковские счета, кассу (если квартиру продал застройщик) или наличными средствами. Прекращение внесения платежей позволяет продавцу выдвигать требования о возврате недвижимости;
  • просрочка платежа может сопровождаться штрафными пени, но лишь при условии, что это указано в договоре. Продавец так же способен потребовать возмещения убытков, если они превысили сумму процентов (требовать будут именно сумму превышения);
  • при оформлении ДКП с рассрочкой сразу на нескольких граждан выплата одним из них всей требуемой суммы освобождает от расчётов других.

Повышение размера платежей в одностороннем порядке возможно в случае, когда средства пойдут на возмещение вреда жизни и здоровью продавца.

Риски покупателя и продавца

При оформлении ДКП с рассрочкой покупатель добровольно принимает на себя следующие риски:

  • вероятность изменения доходов в худшую сторону, которая не отменит обязанность оплачивать стоимость квартиры;
  • возможность отказа продавца от снятия обременения с недвижимости после того, как покупатель выплатит всю требуемую сумму;
  • возможность попыток со стороны продавца оспаривания факта того, что выплаты добросовестно сделаны.

Минимизировать риски можно крайне детальным подходом к оформлению договора купли-продажи. Например, если покупатель не уверен в стабильности будущих доходов, то ему стоит отказаться от оформления ДКП на кратчайший срок с крупными выплатами.

Чтобы избежать отказа от снятия квартиры с обременения при заключении ДКП между физическими лицами, необходимо прописать в договоре дату похода в Росреестр после перечисления всех средств. Сохранение квитанций поможет избежать проблем с обременением – передавать деньги из рук в руки без расписки нельзя.

Продавец, согласивший на оплату с рассрочкой, сталкивается с такими рисками:

  • неплатёжеспособность покупателя;
  • просрочки по установленному графику;
  • требование со стороны покупателя отменить сделку и вернуть уплаченные средства;
  • возврат недвижимости в ненадлежащем виде.

Чтобы избежать проблем при требовании о возврате средств после расторжения договора, продавцу следует сохранять получаемые деньги вплоть до последней выплаты. Так же нужно отказываться от заключения рассрочки на срок, превышающий 10 лет, т. к. это существенно повышает шанс неплатежа.

В ДКП нужно отметить, что покупатель будет поддерживать помещение в нормальном состоянии и ремонтировать при необходимости до момента полного выкупа.

Краткая сводка из информации, представленной выше:

  1. Наиболее интересна рассрочка именно покупателю – она позволяет распределить платежи и снизить нагрузку на бюджет.
  2. Как покупатель, так и продавец принимают на себя определённые риски.
  3. Платежи нужно проводить официально, с оформлением квитанции или расписки.
  4. В ДКП должны быть описаны все условия и договорённости, к которым пришли стороны в ходе совместной беседы.

Внимательно отнеситесь к оформлению ДКП квартиры с рассрочкой – это поможет избежать большую часть возможных проблем.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

На сегодняшний день компания Dream City Development реализует объекты недвижимости на территории Tashkent City. Эксклюзивный проект, где совсем скоро расположатся бизнес-центры, престижные отели, рестораны, развлекательные центры, огромный парк и современные жилые комплексы. Это место непременно станет центром притяжения для тысяч гостей, жителей, туристов и инвесторов.

Для тех, кто хочет максимально выгодно инвестировать в развитие собственного бизнеса, Dream City Development предлагает коммерческую недвижимость на территории Tashkent City в рассрочку и с большими скидками.

Только на время действия акции срок рассрочки увеличен до 30 месяцев, включая три месяца льготного периода. Заплатив всего 15% от полной стоимости, можно стать владельцем ресторана, магазина или офиса в международном деловом центре. Также клиентов ждут многомиллионные скидки, бонусы и подарки.

На первых этажах жилого комплекса Boulevard вдоль шопинг-авеню протяженностью три километра расположились помещения с площадью от 40 до 1028 кв. м с панорамными витринами, открывающие хороший обзор на интерьер и продукцию внутри магазина или ресторана. В рамках нового предложения каждый покупатель коммерческого помещения в шопинг-авеню Boulevard получит систему кондиционирования Shivaki в подарок.

Для тех, кто предпочитает автономность и презентабельность, оптимальным решением станет выбор офисных и коммерческих помещений с площадью от 75 до 205 кв. м в бизнес-центре Boulevard. Отдельное двухэтажное здание бизнес-центра отличается оригинальным архитектурным стилем, располагает отдельной парковкой. По действующему предложению, при покупке помещения на втором этаже бизнес-центра Boulevard владелец получает место в подземном паркинге в подарок.

Также офисные помещения с площадью от 72 до 1315 кв. м представлены в доме №8 жилого комплекса Boulevard. Здесь располагается пространство нового формата — гостинично-офисный комплекс знаменитой международной сети отелей Holiday Inn by Intercontinental Hotels Group. Современные продуманные офисы сейчас доступны со скидкой до 22% и прекрасно подойдут под организацию рабочего пространства.

Все предложения ограничены и действуют до 30 июня. Подробную информацию можно получить в офисе продаж Dream City.

Единый информационный центр: (+998) 71−202−22−22.
Офис продаж работает ежедневно без выходных, с 9:00 до 19:00.
Адрес: ул. Фурката, МДЦ Tashkent City
Ориентир: дорога со стороны площади Дружбы народов в сторону проспекта им. Алишера Навои.

Покупка новостройки в рассрочку явление менее частое, чем покупка жилья с использованием ипотечного кредита, но все же такой вариант приобретения недвижимости существует. Обычно в рассрочку покупают квартиры у застройщиков сроком до 10 лет.

Этот способ покупки имеет много плюсов, но так же существуют и неоспоримые минусы, поэтому прежде чем решиться на приобретение жилья в рассрочку, необходимо тщательно все просчитать и хорошо подумать.

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет выплат можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка,4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Покупка новостройки в рассрочку: плюсы и минусы

Оформление

Самым простым способом покупки новостройки является приобретение ее за наличные средства у застройщика, но не все располагают полной суммой, поэтому часто пользуются рассрочкой или ипотечным кредитом.

Покупка квартиры в новостройке в рассрочку имеет неоспоримый плюс — вам не нужно будет собирать много справок и бумаг, подтверждающих платежеспособность. Чтобы оформить рассрочку у застройщика, вам понадобится только паспорт.

Но есть и большой минус – первоначальный взнос при рассрочке обычно равен 50% от стоимости новостройки, а сроки выплаты не превышают 10 лет. Это значит, что рассрочка подходит лишь людям с высоким доходом или тем, кто продал недвижимость и собирается купить новую.

Необходимые документы

Чтобы оформить рассрочку вам нужно будет собирать гораздо меньше бумаг, чем при покупке в кредит, но все же придется это делать.

Необходимые документы:

  • Паспорт;
  • Идентификационный код;
  • Две справки из БТИ;
  • Квитанция об оплате пошлин государству;
  • Выписка из домовой книги.

Стоимость

К плюсам рассрочки можно так же отнести стоимость покупки квартиры в новостройке у застройщика. Приобретение в рассрочку обычно выходит дешевле, чем такая же покупка в ипотеку, так как процент будет существенно ниже, а иногда переплаты не будет и вовсе.

Разница в цене в среднем начинается от 150 000 рублей. Кроме того, покупая квартиру в рассрочку, вы освобождаете себя от трат на страхование, оценку недвижимости и комиссии банка.

Право собственности

Главный минус рассрочки заключается в том, что вы не можете прописаться в новостройке до тех пор, пока не выплатите всю стоимость полностью, так как право собственности до этого момента будет принадлежать застройщику.

При покупке квартиру в ипотеку или за наличные средства все иначе, вы являетесь собственником с момента подписания документов.

Плюсы рассрочки Минусы рассрочки
Отсутствие переплаты Отсутствие прописки до полной выплаты
Покупка новостройки по частям Большой первоначальный взнос
Минимальное количество документов Небольшой срок погашения

Чем рассрочка отличается от ипотеки, какие имеет плюсы и минусы и кому она подходит, вы можете узнать в статье, а более подробную информацию от застройщика и расчет можно получить на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятие, необходимо скачать бесплатный билет.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх