Договор о пользовании помещением

Тема для многих очень актуальна.
Ст.69 ЖК РБ «Безвозмездное владение и пользование жилым помещением» установлено, что:
1. Жилое помещение может быть временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование.
2. Собственник вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, предоставить занимаемое ими жилое помещение временно в безвозмездное владение и пользование гражданам без заключения договора.
3. Граждане, которым жилое помещение временно предоставлено в безвозмездное владение и пользование, обязаны в течение трех суток освободить занимаемое ими жилое помещение по требованию собственника жилого помещения, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, и (или) проживающих совместно с ними совершеннолетних членов их семей.
Так вот, например, я собственник ЖП заключаю договор с гражданином(ми) о безвозмездном владении и пользовании ЖП.
Вот пример:
ДОГОВОР № 01
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
г. М…. «__»________2016 г.
Гражданка ___, именуемая в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и гражданин _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю возможность безвозмездного временного пользования и проживания без права регистрации постоянного места жительства -прописки в квартире, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности, площадью 35,9 кв. м., расположенной по адресу: _____, именуемая в дальнейшем «Помещение», на срок с «___»_______2016 по «___»_____________2016.Ссудополучатель обязуется вернуть указанное Помещение по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в каком он его получил.
1.2. Право передачи Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора принадлежит Ссудодателю на основании Свидетельства о регистрации недвижимого имущества на указанное Помещение, подтверждающие право Ссудодателя на указанное Помещение.
1.3. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Помещение не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению;
2.2. Ссудополучатель обязуется:
а) поддерживать Помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии;
б) нести расходы на содержание Помещения.
2.3.Ссудополучатель пользуется Помещением единолично.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки Помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
3.2. Ссудополучатель несет риск случайно гибели или случайного повреждения Помещения, если Помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования Помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось этим Помещением с согласия Ссудодателя.
4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
4.1. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую Сторону за один месяц.
4.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:
— использует Помещение не в соответствии с настоящим договором;
— не выполняет обязанностей по поддержанию Помещения в исправном состоянии;
— существенно ухудшает состояние Помещения;
— без согласия Ссудодателя предоставит Помещение в пользование третьему лицу.
4.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:
— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование Помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
— если Помещение в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
5. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЕ
5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Помещение или передать его в возмездное пользование третьему лицу в соответствии с п. 4.1. настоящего договора.
5.2. В случае расторжения договора по причинам, указанным в п.4.1, 4.2, 4.3, 5.1 действие договора прекращается. Вследствие этого, гр-н _______________________________________ обязан в течение 3-х дней со дня расторжения договора освободить указанное жилье.
5.3. Расходы на неотделимые улучшения, сделанные в период проживания в квартире, указанной в п. 1.1 (текущий и капитальный ремонт и т.п.), возмещению не подлежат.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания между сторонами, составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.2. Адреса Сторон:
Доход соответственно я не получаю, следовательно не являюсь плательщиком подоходного налога за сдачу ЖП.
ХОТЕЛОСЬ БЫ УСЛЫШАТЬ МНЕНИЯ ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ.

Порядок заключения письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним определен в статье 24 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

В соответствии с подпунктом 1.13 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь № 200 от 26 апреля 2010 года, административная процедура «регистрация письменных соглашений о признании членом семьи и письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним (расторжения соглашений)» осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом.

Порядок ведения делопроизводства по заявлениям заинтересованных лиц определен Законом Республики Беларусь «Об основах административных процедур», а также Инструкцией о порядке ведения делопроизводства по административным процедурам в государственных органах, иных организациях, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. № 39.

Так, в частности, регистрация документов по осуществлению административных процедур в отношении заинтересованных лиц осуществляется с использованием одной из регистрационно-контрольных форм: автоматизированной (электронной), карточной (в регистрационно-контрольных карточках), журнальной.

Срок хранения журналов регистрации документов по осуществлению административных процедур установлен в приложении 1 к постановлению Министерства юстиции Республики Беларусь 24 мая 2012 г. № 140 «О некоторых мерах по реализации Закона Республики Беларусь от 25 ноября 2011 года «Об архивном деле и делопроизводстве в Республике Беларусь» и составляет 3 года.

Учитывая, что лицом, уполномоченным на осуществление вышеназванных административных процедур, является местный исполнительный и распорядительный орган, регистрация письменных соглашений о признании членом семьи и письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительных соглашений к ним (расторжения соглашений) товариществами собственников, жилищно-строительными кооперативами, а также иными организациями не осуществляется.

Для упрощения работы ниже приводятся примерные формы соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением, которые могут использоваться сторонами при заключении. При этом полагаем необходимым отметить, что данные формы не носят обязательный характер. Стороны могут изменять положения данных соглашений по своему усмотрению.

Примерная форма

Письменное соглашение

о порядке пользования жилым помещением

    1. Настоящее письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением (далее – соглашение) заключено между:

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

и его членом семьи _________________________________________________

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

В жилом помещении совместно с собственником, нанимателем, поднанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) проживают члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть):

(перечислить членов, бывших членов семьи)

Настоящее соглашение заключено о нижеследующем:

собственник, наниматель, поднаниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) предоставляет члену, бывшему члену семьи:

______________________________(далее – член, бывший член семьи)

(фамилия, инициалы)

жилое помещение (комнату, часть жилой комнаты) во владение и пользование на следующих условиях:

член, бывший член семьи владеет и пользуется жилой комнатой (частью жилой комнаты) площадью ____ кв. м, в которой он проживает совместно с

(перечислить членов, бывших членов семьи)

член, бывший член семьи осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением пропорционально занимаемой жилой площади в порядке, установленном законодательством;

5.3. член, бывший член семьи имеет право:

пользоваться жилым помещением в соответствии с настоящим соглашением;

предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть);

требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть);

осуществлять иные права в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и иным законодательством.

1.1. Член, бывший член семьи обязан:

обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;

    1. В случае утраты статуса члена семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), в результате расторжения брака, лишения родительских прав, расторжения письменного соглашения о признании членом семьи или по иным основаниям, предусмотренным законодательством (нужное подчеркнуть) бывший член семьи:

6.2. в случае нарушения условий настоящего соглашения утрачивает право владения и пользования жилым помещением и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

7. Настоящее соглашение подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации;

8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), другой — у члена, бывшего члена семьи, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.

9. Дополнительные условия: ___________________________________

(подпись)

Член, бывший член семьи _____________________

(подпись)

Настоящее соглашение зарегистрировано в _________________________________________________________________

(районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе) ______________________________________________________________

(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)

М.П.

«__» _______________ ____ г.

№ __________

Примерная форма

Письменное соглашение

о признании членом семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков

Настоящее письменное соглашение о признании членом семьи (далее – соглашение) заключено между:

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

и его родственником, свойственником, нетрудоспособным иждивенцем или его законным представителем ___________________________________________________________________.

(фамилия, собственное имя, отчество (при наличии)

Настоящим соглашением собственник, наниматель, поднаниматель жилого помещения, гражданин, являющийся членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть) признает родственника, свойственника, нетрудоспособного иждивенца членом своей семьи.

Настоящее соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон в простой письменной форме путем заключения дополнительного соглашения либо путем одностороннего отказа от исполнения настоящего соглашения (нужное подчеркнуть).

В случае расторжения настоящего соглашения в случае одностороннего отказа от его исполнения одна из сторон этих соглашений должна известить в письменной форме другую сторону о его расторжении.

(районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местная администрация района в городе)

копию извещения и письменное подтверждение его направления для регистрации расторжения настоящего соглашения.

4. Настоящее соглашение является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с даты его регистрации.

5. Настоящее соглашение подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с даты регистрации.

6 Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков (нужное подчеркнуть), другой — у члена семьи, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.

(подпись)

Содержание

безвозмездного пользования нежилым помещением

г. ___________ «___»__________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора;

б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

2.2. Ссудополучатель обязуется:

а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;

б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  • использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  • не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  • если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  • при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

СОГЛАШЕНИЕ о совместном проживании и ведении общего хозяйства

_________________________ «_____»________________ 20____г.

(место заключения) (дата заключения)

Гражданин ____________________________________________________________,

далее именуемый Сторона 1, с одной стороны, и гражданка__________________

______________________________________________________________________,

(ФИО)

далее именуемая Сторона 2, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение (далее по тексту — Соглашение) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. В целях совместного проживания Стороны обязуются соединить свои вклады,

имущество и совместно вести хозяйство.

1.2. Вкладом Стороны №1 является (указать имущество):

1.2.1. _________________________________________________________________.

1.2.2. _________________________________________________________________.

1.3. Вкладом Стороны № 2 является (указать имущество):

1.3.1. _________________________________________________________________.

1.3.2. _________________________________________________________________.

1.3. Стороны подтверждают, что имущество, указанное в пунктах 1.2 — 1.3, не заложено, не сдано в аренду, в отношении него отсутствуют любые притязания со стороны третьих лиц*.

1.4. Стороны фактически проживают совместно по адресу: ______________________________________________________________________.

2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СТОРОН

(при необходимости указать иные ценности или имущество)

признаются их общей долевой собственностью**.

2.2. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах Сторон и составляет

наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество

Сторон.

2.3. Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

3. РАСХОДЫ, УБЫТКИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Стороны несут расходы и убытки во время совместного проживания ________ ______________________________________________________________________.

(определить размер несения расходов)

3.2. Стороны отвечают по всем общим обязательствам _______________________

(определить порядок несения ответственности, например, солидарно)

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует ___________________________________________________________

(например, до даты фактического прекращения совместного проживания)

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

5.1. Настоящее Соглашение может быть изменено или прекращено по письменному согласию Сторон.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры, разногласия и требования, которые могут возникнуть из настоящего Соглашения или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

7.2. Все дополнительные соглашения действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

7.3. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах на русском языке, по

одному экземпляру для каждой из Сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

С точки зрения здравого смысла ситуация абсурдная: дееспособный человек передает права пользования своим жилым помещением (квартирой) постороннему физическому лицу. Конечно, право пользования это не владение и распоряжение, но определенные юридические формальности соблюсти придется, особенно в случае заключения договора безвозмездной передачи помещения во временное пользование.

Стандартный договор пользования жилым помещением

По своей сути – просто договор аренды, определяющий обязательства сторон. Передающая сторона предоставляет во временное пользование некоторое количество квадратных метров своей жилплощади, принимающая обязуется выполнять определенные условия. Какими они могут быть, зависит только от фантазии участников сделки. Начнем с не самой приятной для потенциальных нанимателей стороны вопроса: коммерческий наем жилого помещения.

  1. Правовая основа таких договорных отношений в законодательстве нашей страны появилась сравнительно недавно. Регулируется указанная подвижка в жилищных вопросах положениями стати 2 Гражданского Кодекса РФ, поправки к которой отмечены датой 01.03.1998. С этого момента договор аренды, социального найма и договор пользования жилым помещением по согласованию сторон стали совершенно разными юридическими документами.

  2. Собственники жилья нашли удобный способ извлечения прибыли, сдавая свои квартиры (квадратные метры) в аренду коммерческим структурам, те, в свою очередь, подогнали свои бумаги под формальные договора пользования жилым помещением.

  3. Возмездный договор пользования жилым помещением подразумевает обязательства, которые вполне однозначно прописываются в его пунктах: один участник сделки обязуется предоставить какую-то квартиру или иное строение во временное пользование, обеспечив арендатора всеми необходимыми коммунальными услугами (электричество, вода, канализация, газ), другая сторона принимает на себя обязательства своевременно оплачивать предоставленную жилплощадь.

При правильном оформлении документов и нормальных отношениях займодателя и нанимателя договор пользования жилым помещением на возмездной основе приносит одним комфортные условия проживания или работы, другим – неплохой прибавок к семейному бюджету. Похожие на эти условия предоставления жилплощади представляются нам наиболее естественными, ведь все мы достаточно давно шагнули в эпоху капитализма.

Безвозмездное пользование жилым помещением

После слова «безвозмездно», с которым Сова вручала ослику Иа-Иа его собственный хвост, лично у меня выступают слезы умиления. Представьте ситуацию: у вас есть приличная по российским меркам, благоустроенная квартира со всеми удобствами (электричество, газ на кухне, холодная и горячая вода в ванной, канализация). И это жилое помещение (будем именовать его на юридическом сленге) вы добровольно, без принуждения третьих лиц отдаете в безвозмездное пользование. При здравом размышлении мотивов для подобных действий можно найти только три:

  1. Жилплощадь, которая для хозяев квартиры (дома) становится лишней, допустим закупленной впрок, временно сдается близким родственникам или хорошим друзьям. Ситуация понятная, поскольку брать за пользование или аренду такого имущества какие-то деньги просто неэтично. В данном случае даже оформление договора становится простой формальностью, обычно обходятся без бумажной волокиты. Девиз: живите, сколько хотите, только стены не ломайте и окна не разбивайте.

  2. Безвозмездное пользование жилым помещением в теневом секторе. Значительное число квартир сдается в аренду. Обобщенных данных по всем российским регионам нам найти не удалось, скорее всего, их просто не существует. В качестве контрольного ориентира возьмем нашу столицу. По оценкам экспертов в Москве сдается примерно 19,7% квартир. Чтобы представить себе объем этого рынка приведем несколько цифр: 700 тыс. сдаваемых жилых помещений (доля предоставленных безвозмездно и в пользование в тумане); 2 млн арендаторов и квартиросъемщиков. Согласитесь, есть местечко, где можно разгуляться. Платить налоги наши (впрочем, и все прочие) граждане не любят, поэтому оформление договора безвозмездного пользования жилым или нежилым помещением с передачей денег в конвертике или перечислением на банковскую карту становится нормой.

  3. Вынужденные обстоятельства. Бесплатно квартиру отдают в чужие руки граждане, которые по каким-то причинам не смогли выполнить своих долговых обязательств. Например, взяли ипотеку в американских деньгах, а при росте курса доллара в два раза поняли, что возврат кредита становится неподъемным для семейного бюджета. Жилье вроде уже есть и добрые риэлторы тут как тут. Предложение простое: живите на ренту, а хорошего арендатора мы вам найдем. Обычная теневая схема, когда безвозмездное пользование жилым помещением освобождает всех участников сделки от уплаты налогов.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Никаких установленных законом образцов данного документа не существует. Составляются подобные договорные соглашения даже в простой письменной форме без всякой регистрации и нотариального оформления. Решили пойти по сложному пути, флаг вам в руки. В сети вы найдете традиционную лепнину из разных источников, но помните о наиболее важных пунктах:

  1. Паспортные данные нанимателя и наймодателя (в некоторых трактовках это звучит еще глупее: ссудодержатель) должны быть приведены полностью и без ошибок. Если вашим жилищем распоряжается доверенное лицо, придется пройтись до нотариуса и оформить доверенность на все правовые действия с недвижимостью. Точная идентификация личности в сделках между физическими лицами является гарантией исполнения принятых обязательств.

  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (дом, комнату), подтвержденные регистрацией в Росреестре. В данном случае страховка для нанимателя или человека, берущего нежилое помещение в аренду. Реквизиты указанных бумаг в договоре следует указать обязательно, копии можно приложить к делу.

  3. Технический паспорт на предоставляемый в пользование объект. В правильности оценки характеристик жилого помещения, предложенного в безвозмездное пользование, заинтересованы обе стороны сделки. Поселенец должен убедиться в качественных кондициях жилья, арендатор определить границы потенциальных разрушений.

  4. В случае передачи во временное пользование только части квартиры или нежилого помещения, границы свободных передвижений вынужденных тоже придется оговорить заранее. За квадратные метры в нашей стране не только калечат, но иногда и убивают, а договор – это весомый аргумент в любой драке.

  5. Далее следуют обычные и стандартные пункты. Обязательство нанимателя безвозмездного жилого помещения: использовать его по прямому назначению, сохранять в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, не пытаться сдавать жилье третьим лицам.

  6. Расторжение договора возможно в любое время при взаимном согласии сторон или после письменного оповещения одного из участников контракта за месяц.

Помните, предоставляя «безвозмездное» жилье мигранту, вы не просто обеспечиваете ему возможность регистрации на территории России, но и вступаете в плотный контакт с Федеральной миграционной (ФМС) и налоговой службой РФ.

Скачать ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

Вас также может заинтересовать:

  1. Что делать если шумят соседи?
  2. Как оформить земельный участок в собственность?
  3. Как оформить собственность на квартиру?
  4. Как прописаться на даче?

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх