Документы для сноса здания

Что нужно сделать перед сносом строений?:

  • разработать проектные документы по снесению здания;
  • если сносится жилой объект, необходимо согласовать отселение людей, если это необходимо;
  • получить разрешения на отключение различных инженерных коммуникаций;
  • выполнить подготовительные работы на территории проведения демонтажа, смонтировать ограждения и провести иные меры обеспечения безопасности.

В Санкт-Петербурге разрешение на демонтаж зданий и сооружений выдает Комитет по градостроительству и архитектуре, которому для оформления разрешения требуется предоставить следующие документы:

  • заявление о предстоящем сносе здания;
  • ходатайство от руководителя района или муниципального округа;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается подлежащий сносу объект;
  • кадастровый план земельного участка;
  • проектную документацию, разработанную организацией, имеющей соответствующий допуск СРО;
  • технические условия на отключение здания от инженерных систем;
  • результаты топографической съемки участка проведения работ;
  • справка от БТИ с приложением плана здания и участка.

Если Комитет градостроительства и архитектуры не имеет к поданным документам никаких претензий, он подготавливает документацию для согласования с газовой службой, а также с районными пожарными и санитарными службами. После всех согласований подготавливается распоряжение от имени главы района, в котором находится здание, и выдаются разрешительные документы, в состав которых входят:

  • разрешение на снос за подписью главного архитектора района или города;
  • принятое руководителем района решение о сносе конкретного объекта;
  • прошедшая все этапы согласования проектная и техническая документация.

Обычно процесс согласования документов на снос сопровождается организацией нескольких выездных проверок. Специалисты, работающие в государственных структурах, обычно относятся к предстоящему сносу здания и к оформлению документов на демонтаж особенно тщательно. Если проверки покажут некоторое несоответствие, выдача разрешений может быть на длительное время задержана. Чтобы этот процесс ускорить, лучше его поручить профессионалам.

Юристы СТК «Развитие» имеют значительный опыт разработки документов на демонтаж зданий и сопровождения всего процесса получения разрешения на выполнение этих работ. Документы, которые мы подготовим, будут безукоризненно оформлены, мы сами их подадим в необходимые организации и проведем все этапы согласования будущего демонтажа с городскими службами. Вы сможете сберечь свои силы и время.

В проведении подобных работ мы накопили немалый опыт и можем с уверенностью гарантировать, что результат будет положительным и получен быстро. Вы получите на руки все разрешительные документы на демонтажные работы и сможете вполне официально приступать к снесению старого здания, а, следовательно, и к строительству на его месте нового. Все наши услуги обойдутся вам в 30 тысяч рублей.

>Разработка проекта организации работ (ПОР) по сносу объектов капитального строительства

Сертификаты на разработку проектов организации работ и проектов производства работ по сносу зданий и сооружений

Состав организации проекта:

В состав готового проекта организации работ (ПОР) по сносу зданий и сооружений входит следующее:

  • Основание для разработки проекта организации работ по сносу (ПОР) зданий и сооружений;
  • Список объектов капитального строительства, подлежащих сносу или демонтажу и перечень мероприятий по выведению их из эксплуатации;
  • Описание и обоснование принятого метода демонтажа зданий и сооружений, а также решения о безопасным методам проведения данных работ;
  • Информация о согласовании с соответствующими органами технических решений по сносу (демонтажу) сооружения потенциально опасным методом (взрыв, сжигание или иное) и перечень мер по обеспечению безопасности при данном методе сноса объекта;
  • План участка с прилегающими территориями с указанием сносимого объекта, инженерных сетей, зон развала и опасных зон на период сноса (демонтажа) сооружения. Также на нем указываются места складирования разбираемых материалов, конструкций и оборудования;
  • Расчеты, прогнозирование и обоснование размеров опасных зон и зон развала исходя из принятого метода сноса (демонтажа);
  • Описание и обоснование методов защиты и защитных устройств сетей инженерно-технического обеспечения, согласованные с владельцами этих сетей, а также оценка вероятности их повреждения при сносе инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных инженерных сетей;
  • Чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций;
  • Информация об остающихся коммуникациях после проведения работ по сносу, а также сведения о наличии согласований и разрешений органов госнадзора на сохранение данных коммуникаций и конструкций в тех случаях, когда наличия таких разрешений требует Российское законодательство;
  • Карты-схемы, описывающие последовательность сноса домов и зданий, а также демонтаж оборудования.
  • Перечень мероприятий по предотвращению проникновения людей и животных в опасную зону и внутрь ликвидируемого объекта;
  • Перечень мероприятий по защите и сохранению зеленых насаждений, а также по рекультивации и благоустройству земельного участка после проведения работ по сносу или демонтажу зданий и сооружений;
  • Перечень мероприятий по обеспечению безопасности местного населения (в том числе его оповещение и эвакуация);
  • Решения по вывозу и утилизации отходов сноса.

Ордер ОАТИ на снос зданий и сооружений (в некоторых случаях и на демонтаж) имеет ряд особенностей в отличие от остальных видов работ.

Мы осуществляем консалтинговые услуги для получения ордеров ОАТИ по всем видам работ «под ключ», а так же разрабатываем Проекты Производства работ на все основные виды строительных работ и прокладку коммуникации в соответствии с 284-ПП.

На текущий момент решение о необходимости сноса зданий и сооружений принимает собственник здания. Для этого необходимо:

  1. Выпустить приказ (решение) о сносе. Копия этого решения предоставляется в ОАТИ
  2. Получить акты об отключении коммуникаций
  3. В случае производства работ в непосредственной близости к памятникам архитектуры или в особо охраняемых зонах городской застройки, получить разрешение Департамента Культурного Наследия (памятники снести не дают, там отдельная процедура)

Во всех остальных случаях, даже если вы являйтесь полным собственником помещения и участка земли, у города нет законных оснований для отказа сноса ваших строений.

Список документации для получения ордера ОАТИ на снос:

  1. Доверенность на представителя (юридическое лицо имеющее ЭЦП), подписанная организацией заказчика
  2. Заявка, заполняется в процессе подачи документов на портале госуслуг
  3. График производства работ, подписанный заказчиком и подрядчиком
  4. Схема обустройства строительной площадки, входит в состав ППР согласно 284-ПП.
  5. Техническое заключение ОПС Мосгоргеотреста на стройгенплане на снос, входит в состав ППР согласно 284-ПП
  6. Учетная карточка заказчика
  7. Учетная карточка подрядчика
  8. Разрешение ДКН, в случае производства работ в непосредственной близости к памятникам архитектуры или их охранных зон
  9. Акт отключения коммуникаций
  10. Решение собственника о сносе
  11. Копии документов, удостоверяющих право на использование земельного участка, иного объекта недвижимости.
  12. Проект организации Дорожного Движения и заключение ЦОДД, в случае если работы по сносу изменяют текущую схему движения.
  13. ППР в соответствии с 284-ПП от 15.05.2015 на снос

В список документов могут войти возможные согласования, указанные в техническом заключении Отдела Подземных Сооружений(Сводный план сетей), которые будет необходимо получить перед началом производства работ.

«Хуснулинская комиссия», существовавшая ранее, до 2016 г, ныне упразднена, точнее касается только памятников архитектуры.»

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх