Долгосрочный договор аренды земельного участка

Что это такое

Договор аренды земельного участка фиксирует факт передачи земли в пользование физическому или юридическому лицу, включая иностранных лиц (российское законодательство не содержит в себе значимых ограничений по этому вопросу), на период времени, определенный сторонами сделки.

За использование взятой в наем земли арендопользователь платит ее собственнику – арендодателю, установленную договором сумму. При этом полученная выгода в полном объеме принадлежит арендопользователю.

Договор аренды, объектом которого служит участок земли, по сроку своего действия может быть краткосрочным, долгосрочным и бессрочным.

Долгосрочное соглашение предполагает аренду земли от 5 до 49 лет. Данный вид соглашения используется арендаторами при необходимости продолжительной эксплуатации взятого в наем участка земли.

Часто долгосрочное арендное соглашение заключается в случае планирования арендатором переоформления земли в свою собственность, а также при необходимости продолжительной эксплуатации объекта недвижимости, а также ведения фермерского или подсобного хозяйства.

Арендное соглашение заключается исключительно с собственником земельного участка, либо с его уполномоченным представителем.

Также земля может быть сдана в аренду, точнее в субаренду, действующим арендатором, если имеет это право по текущему договору аренды.

Арендное соглашение оформляется в двух экземплярах если срок его действия более года, а также в случае, когда в сделке участвует юридическое лицо. Соглашение содержит условия передачи участка в наем, в том числе срок действия – долгосрочный.

Как оформлять и его образец

Оформление долгосрочного договора аренды земельного участка – сложный процесс. При составлении соглашения, независимо от планируемого срока его действия, эксперты рекомендуют детальное описание предмета договора для его индивидуализации.

На первый взгляд, эта рекомендация легко выполнима, так как земельный участок обычно зарегистрирован в кадастровом органе и имеет соответствующий паспорт.

Однако этого не всегда достаточно для грамотного оформления соглашения, так как нередко в аренду берутся необособленные части участков, требующие проведения дополнительной процедуры графического и текстового описания со стороны специалистов кадастрового органа.

Если сторонами сделки планируется в перспективе выкуп арендуемого участка, то это обязательно должно найти отражение в договоре аренды. При этом обязательно указывается выкупная стоимость арендуемого участка.

В преамбуле договора приводятся сведения об участниках сделки: местонахождение, адрес, паспортные данные и ИНН физического лица (если интересы стороны договора представляет ее уполномоченный представитель – его паспортные данные), ОГРН и ИНН юридического лица, являющегося стороной договора.

Основная часть документа должна содержать сведения о земельном участке: его площадь, кадастровый номер, категория, цель использования.

Если участок взят в аренду по результатам аукционных торгов, то указывается номер протокола результатов аукциона. Здесь же могут указываться и другие существенные сведения об участке.

Следующим пунктом заносятся условия, относящиеся к арендной плате:

  • срок оплаты;
  • сумма;
  • возможность и сроки пересмотра размера оплаты;
  • штрафные санкции за нарушения графика внесения арендной платы.

Соглашение должно фиксировать права и обязанности сторон. Эта часть договора является самой важной, поэтому к ее составлению стороны должны подойти особенно продуманно.

Далее оговариваются ситуации, при которых соглашение может быть расторгнутым, и прочие условия.

По своей сути договор – уникальный документ, так как каждый случай аренды земли может иметь особенности, свойственные только ему.

Образец договора можно .

Как оформить договор аренды квартиры, описывается в статье: договор аренды квартиры.

Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду, рассматривается на этой странице.

Какие нужны документы

Для оформления договора потребуются:

  • личные документы арендодателя и арендопользователя или их уполномоченных представителей. Доверенным лицам потребуется нотариально удостоверенная доверенность. Если одна из сторон сделки – юридическое лицо, то потребуется его учредительный документ и выписка из ЕГРЮЛ;

  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности арендодателя на сдаваемый в аренду объект;

  • кадастровый паспорт участка земли;

  • заявление будущего арендопользователя;
  • детальный план участка с межеванием соседних участков;

  • согласие муниципального органа власти, если сдаваемый в аренду участок еще не сформирован;
  • технический паспорт объектов недвижимости, если таковые имеются на территории сдаваемого в аренду участка земли;
  • документы о наличии (или отсутствии) коммуникаций на территории арендуемого участка;
  • выписка из Росреестра о наличии/отсутствии обременений арендуемого участка;
  • согласие других собственников участка земли, находящегося в долевой собственности. Оно может выразиться подписями всех дольщиков в договоре аренды;
  • нотариально заверенное разрешение другого супруга при сдаче в аренду земли — совместной собственности.

Указанный перечень может быть дополнен другими документами, так как этот вопрос зависит от самого объекта аренды, его характеристик.

Ими могут быть принадлежность участка к сельскохозяйственным землям или невыделенная часть земельного участка, наличие/отсутствие недвижимости и прочее.

Регистрация договора долгосрочной аренды земельного участка

Договор долгосрочной аренды подлежит регистрации в Росреестре в обязательном порядке. Зарегистрировав соглашение, участники сделки получают защиту закона при возникновении спорной ситуации.

Для госрегистрации потребуется:

  • заявление одной из сторон сделки;
  • пакет необходимых документов, включая предмет регистрации – договор аренды;
  • оплаченная квитанция госпошлины;
  • передаточный акт.

Пакет документов, требуемых при регистрации договора, включает в себя:

  • свидетельство арендодателя о праве собственности на сдаваемый в аренду участок;
  • свидетельство арендодателя – физического лица, о праве заниматься индивидуальным предпринимательством;
  • ИНН;
  • кадастровый паспорт участка.

После подачи пакета требуемых документов заявитель получает расписку сотрудника регистрирующего органа в их принятии. Расписка строго обязательна, так как нельзя исключать утерю поданных документов.

Поданные документы проходят проверку на подлинность и достоверность. Если с документацией все в порядке, договор регистрируется в специальном журнале, а подлинники возвращаются заявителю.

Если документы по какой-нибудь причине не прошли проверку, регистрационные действия в отношении договора приостанавливаются до устранения причины, но не более чем на месяц.

Регистрацию договора можно пройти не только в ближайшем офисе Росреестра, но и через МФЦ или сайт Росреестра. В последнем варианте документы подаются в электронном (отсканированном) виде. Также потребуется электронная подпись заявителя.

Регистрация соглашения в МФЦ избавит заявителя от очереди на сдачу документов. Сам процесс регистрации займет не более 12 дней (рабочих).

Срок

Обычно сторонами сделки в договоре конкретизируется срок, на протяжении которого арендопользователь пользуется арендуемым участком земли. Если в арендном соглашении стороны не указали срок, то это означает, что оно заключено на неопределенный срок и имеет особенность в вопросе его расторжения.

Если аренда земельного участка не ограничена во времени, то в этом случае любая из сторон может расторгнуть соглашение в любое время, не дожидаясь завершения срока его действия.

Законодательством установлен определенный порядок в этом вопросе: инициатор расторжения соглашения должен предупредить о своем намерении партнера за один месяц.

Но договаривающиеся стороны имеют возможность установить другой срок для извещения о расторжении арендного договора, который обязательно оговаривается в документе. Долгосрочное арендное соглашение оформляется на срок от пяти до сорока девяти лет.

Законодательством установлены и другие сроки действия арендного соглашения, находящейся в собственности государства или муниципалитета, например:

  • если стороной сделки земельный участок планируется для жилищного строительства (индивидуального) или ведения подсобного хозяйства (личного) в пределах населенного пункта, то она может арендовать его на срок до двадцати лет;
  • если земля арендуется юридическим лицом для дачного хозяйства или комплексного развития, то срок действия договора может достигать пяти лет;
  • если участок земли предоставляется в аренду с целью строительства, реконструкции зданий, сооружений (исключением являются вышеуказанные случаи), то арендное соглашение может заключаться до 10 лет;
  • если земля берется в аренду для производства сельхозпродуктов, то соглашение может быть заключено на срок от трех до сорока девяти лет. Исключение составляют случаи, когда земля предоставляется арендатору для пастбища, сенокоса, огородничества;
  • если сдаваемый в аренду земельный участок планируется под строительство зданий, сооружений и при этом выставляется на торги на право аренды, соглашение подписывается участниками сделки на срок, вдвое больший срока, необходимого для проектно-изыскательских и строительных работ. Если строящихся зданий или сооружений несколько, то в расчет берется наибольший срок, необходимый для строительства.

Особенности

Долгосрочный договор аренды земли, как и любой другой документ, скрепляющий договорные обязательства участников сделки, имеет свои особенности.

Прежде всего, они вытекают из того, для какой цели арендован участок (жилищное строительство, подсобное хозяйство, сельхозугодия и прочее), а также перспективы его использования (продление, выкуп и прочее).

Под строительство

Соглашение об аренде земельного участка с целью строительства жилых и нежилых объектов недвижимости должен четко предполагать именно строительство зданий и сооружений. Использование арендуемого участка в других целях недопустимо и чревато расторжением договора.

Если земля взята в аренду у муниципальной власти под строительство, то в договоре обязательно указывается срок возведения объекта.

При заключении арендного соглашения с муниципалитетом арендопользователь может его продлить, обратившись к арендодателю с заявлением, но это нужно сделать за три месяца до окончания сделки. Таким образом, арендопользователь имеет возможность завершить строительство объекта недвижимости, что для него очень удобно.

С правом выкупа

Если земельный участок арендуется с перспективой выкупа, то письменная форма договора строго обязательна. Такой договор представляет собой смешанную форму соглашения аренды и купли-продажи, и на него распространяются правила обоих видов сделки.

В этой связи документ должен содержать все требования, предъявляемые при купле-продаже земли. В противном случае условие выкупа будет невыполнимо.

Например, если арендуемый участок не состоит на учете в Кадастровой палате, то об его выкупе речи не может быть, так как при этом виде сделки кадастровый паспорт объекта купли-продажи строго обязателен.

В договоре обязательно указывается стоимость земельного участка, иначе соглашение будет недействительным.

В пользу арендатора

Заключение долгосрочного договора аренды земельного участка предоставляет арендопользователю возможность получить определенную выгоду для себя. Прежде всего, это получение преимущественного права на продление соглашения, которое предоставлено законодательством РФ.

Договор, зарегистрированный в Росреестре, обретает силу закона в решении спорных вопросов, помогает избежать «ловушек» со стороны нечистоплотного арендодателя.

Условия сделки не допускают их разночтения, так как они проверены на законность при регистрации договора специалистами регистрирующего органа.

Долгосрочный договор аренды земли дает арендатору шанс на выкуп арендуемого участка, оказавшегося в процессе его съема очень удобным для продолжения и развития строительного и сельскохозяйственного бизнеса.

Как расторгнуть договор аренды земельного участка, узнайте в статье: расторжение договора аренды земельного участка.

Как написать письмо о намерениях аренды нежилого помещения, .

Про договор долгосрочной аренды квартиры .

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх