В этой статье расскажем, можно ли на лестничной площадке поставить шкаф для своих вещей: законно ли это, что подумают соседи по тамбуру и почему вообще шкаф может кому-то помешать.
Содержание
Тамбуры бывают разные — законные и не очень
Тамбур — это часть лестничной площадки, где можно хранить то, что в квартире не поместилось. Это с одной стороны. С другой стороны, относится он к общедомовому имуществу. И не все бывают рады, когда сосед вдруг без предупреждения ставит двери в коридоре, а потом внутри оборудует себе кладовку со шкафами, велосипедами, лыжами и прочими полезными вещами.
Почему мы говорим о дверях? Потому что вряд ли кто-то решится поставить шкаф, который не запирается на замок, и хранить там нужные вещи. Возникают понятные опасения — могут что-то утащить, особенно, если дома нет консьержа. А вот если тамбур выделен, отгорожен, запирается на ключ — другое дело.
Но даже если вы не собираетесь отгораживать тамбур, а просто хотите поставить в коридоре шкаф, требования, о которых будет сказано в следующих разделах статьи, нужно будет учитывать.
В новостройках сейчас, как правило, застройщик предусматривает тамбуры, которые объединяют несколько квартир на этаже. Т. е. уже изначально стоят двери, и тамбуры предусмотрены проектом дома. Бывает так, что тамбур был, но потом двери убрали. Тогда нужно проверить проектную документацию на дом — что там предусмотрено, а что нет, и восстановить двери.
А бывает так, что тамбур не предусмотрен, а сделать его очень хочется. Ну и шкаф поставить, соответственно. Тогда нужно делать все внимательно и по закону, чтобы потом не участвовать в судебных разбирательствах, не платить штрафы и не демонтировать тамбур.
По поводу установки тамбурных дверей у нас есть подробная статья. Там мы рассказывали, что для установки дверей придется попотеть.
Если хотите делать перепланировку и расширять квартиру за счет тамбура, это один разговор. Тогда вам нужно согласие 100% собственников помещений в доме, разрешение пожарных и управляющей организации. Если же (что бывает чаще) вы хотите только отгородить тамбур — изменить порядок пользования этим участком лестничной площадки — то несколько проще. Нужны письменные согласия соседей по этажу и положительное решение общего собрания собственников, которое принимается большинством голосов (т. е. хотя бы 51%). Плюс те же разрешения от пожарных и УО.
Итак, будем считать, что с тамбуром разобрались, он есть. Поговорим о шкафах.
Что скажут про шкаф соседи
Главное, чтобы шкаф не загораживал проход и не мешал соседям. Если из-за вашей мебели им трудно или неудобно будет попадать в свои квартиры, это нехорошо. На вас могут пожаловаться — лучше до этого не доводить. Перед тем, как поставить в общем тамбуре что-то новенькое и крупногабаритное, согласуйте это с соседями по этажу, чтобы не было претензий.
Если шкаф, который вы решили поставить, очень высокий или пол в тамбуре не совсем ровный, рекомендуем зафиксировать шкаф, прикрепив его к стене. Эти меры предотвратят его падение. Ситуации разные бывают — лучше, чтобы на вас, ваших детей и соседей шкафы не падали. Это уже уголовная ответственность за причинение вреда здоровью.
Остается учесть требования управляющей организации и пожарных.
Не помешает ли шкаф пожарным
В пункте 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации сказано:
при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.
Получается, что разместить в приквартирном тамбуре «гардероб” можно. Но только если он стоит не на пути эвакуации — у жителей не должно возникнуть препятствий в случае экстренной эвакуации. Вот, пожалуй, главный камень преткновения.
По поводу необходимой ширины для прохода по пути эвакуации в части 8 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” говорится:
Количество и ширина эвакуационных выходов из помещений с этажей и из зданий определяются в зависимости от максимально возможного числа эвакуируемых через них людей и предельно допустимого расстояния от наиболее удаленного места возможного пребывания людей (рабочего места) до ближайшего эвакуационного выхода.
Как вы понимаете, установку в тамбуре любого оборудования и мебели нужно обязательно согласовывать с пожарными. Они должны удостовериться, что ширина прохода достаточная и ваш шкаф мешать эвакуации не будет.
В противном случае соседи или управляющая организация могут на вас пожаловаться, что грозит штрафами. А могут и в суд подать, и тогда все придется убирать. Но самое плохое, это если в доме случится экстренная ситуация, которая потребует эвакуации, и ваш шкаф создаст проблемы (помешает людям выйти или вовсе упадет и перегородит путь). Шутить с этим не стоит, лучше сделать все, как требует закон, техника пожарной безопасности и здравый смысл.
Мнение УО о шкафах и тамбурах
Управляющей организации (или ТСЖ) вовсе не безразлично, что вы там поставите у себя в тамбуре. Причины просты — УО несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в вашем доме.
Ее сотрудники должны иметь доступ ко всем коммуникациям и знать, что вы не мешаете соседям и не нарушаете правил пожарной безопасности. Ведь если государственному пожарному надзору станет известно о нарушении, оштрафуют не только вас, но и УО. И претензии от соседей УО обязана принимать, и при необходимости воздействовать на вас, если вы препятствуете другим жителям пользоваться общим имуществом.
Вывод: согласовывать установку шкафа с управляющей организацией нужно, чтобы избежать проблем.
Некоторые жильцы многоквартирных домов предпочитают скапливать на лестничных площадках, а также в общих коридорах оставшиеся после ремонта строительные материалы, детские коляски, велосипеды, а иногда и вовсе превращают места общего пользования в хранилища разного хлама. Что делать, если соседи захламили ваш общий коридор?
Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, межквартирные лестничные площадки и коридоры относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности.
В соответствии с правилами, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме вправе размещать на межквартирной лестничной площадке свое имущество, если это:
- не нарушает прав и законных интересов собственников помещений
- не влияет на надежность и безопасность многоквартирного дома
- не ограничивает доступность пользования помещениями.
Поэтому незаконным можно признать размещение колясок, шкафов, велосипедов, если их размещение нарушает права соседей, а также правила пожарной безопасности.
Какое предусмотрено наказание?
За нарушение соседом правил пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или штрафа в размере от одной до полутора тысяч рублей. Но штрафы за эстетические неудобства и проблемы, которые доставляет вам соседский хлам, законом не предусмотрены.
Управляющим компаниям и должностным лицам же грозят более серьезные санкции. За нарушение правил содержания жилых домов ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность, что влечет наложение административного штрафа:
Вопрос-ответ Как установить камеру в подъезде?
- на должностных лиц в размере от четырех до пяти тысяч рублей;
- на юридических лиц — от сорока до пятидесяти тысяч рублей.
Куда жаловаться?
Если сосед нарушает правила пожарной безопасности, вам следует обратиться в Госпожнадзор. Представители ведомства вручат нарушителю предписание об устранении нарушения и могут наложить на него штраф.
Жалобу на наличие посторонних предметов в общем коридоре можно написать:
- на портале https://www.angrycitizen.ru
- в организации, отвечающей за ваш дом (информацию о ней вы можете узнать, используя Единый реестр управления домами)
- в случае бездействия управляющей организации в управлении Министерства чрезвычайных ситуаций
- у участкового, если соседи избегают получения предписания и различными способами игнорируют требования пожарной службы.
