Где приватизируют квартиру

Часто задаваемые вопросы ПО ПРИВАТИЗАЦИИ

– Могу ли приватизировать сегодня квартиру, если проживаю и прописана в ней с 1997 г по ордеру обмена, но не успела заключить договор социального найма?
– Да, у вас есть все права на это. Ограничения на приватизацию распространяются только на очередников, получающих квартиру от государства после вступления в силу нового ЖК РФ, то есть после 01.03.2005. Что же касается заключения договора соцнайма, то он не имеет определяющего значения, многие москвичи живут в неприватизированных квартирах без наличия такого договора и заключают его непосредственно в начале процедуры приватизации. Сам факт вашего проживания в государственной квартире уже доказывает наличие социального найма.
Проблема в терминах
– Посоветуйте, пожалуйста, как лучше сделать: сначала приватизировать комнату, а потом выкупить комнату соседа (она приватизирована) – он предлагает это сделать, – или сначала выкупить его площадь, а потом совместно с приватизацией своей комнаты объединить все доли? Можно ли будет считать, что обе комнаты приватизированы?
– Правильнее сначала приватизировать свою комнату, после чего выкупить комнату соседа. Потом вам следует провести регистрацию права собственности на две комнаты. Но если вам удобнее другая последовательность, то отмечу, что процессу приватизации ничуть не помешает, если вы сначала станете собственником комнаты соседа вследствие договора купли-продажи. Таким образом, обе комнаты станут вашей собственностью. Но при этом нужно учесть такие юридические тонкости: приватизация – это безвозмездная передача государством квартир (комнат) гражданам, а договор купли-продажи – возмездная сделка, которая не может отождествляться с получением в собственность квартиры по правилам приватизации.
Время упущено, но шансы есть
– Я живу в квартире, приватизированной в совместную собственность с бабушкой и дедушкой. Они умерли в 1999 году (с разницей в несколько месяцев). Как мне оформить сейчас всю квартиру на себя? Мама, их единственная дочь, проживает отдельно и согласна сделать отказ.
– К сожалению, вариант оформления на себя не пройдет. Вы не являлись наследником, если на вас не было оформлено завещание. Оформить его могла бы только ваша мама, приняв наследство у нотариуса в течение 6-ти месяцев после смерти родителей. Сейчас ей необходимо обращаться в суд для того, чтобы установить факт принятия наследства (если есть доказательства этого), либо для восстановления срока на принятие наследства (что сложнее). Иначе выделенные после смерти доли в квартире отойдут государству. Вам лучше обратиться для грамотного ведения дела или хотя бы составления заявления к юристу.
Буква выпала…
– При получении свидетельства о приватизации квартиры обнаружил ошибку (в моей фамилии пропущена буква). В договоре о передаче все написано правильно. Где быстрее исправить ошибку: в окружном упрпавлении Департамента жилищной политики или в самом департаменте, где и было получено свидетельство? Заранее благодарю.
– Исправление следует делать в тех органах, которые вам выдали документ.
Раз – и готово!
– Подскажите, пожалуйста, смогу ли я участвовать в бесплатной приватизации своей квартиры, если получу от отца в дар (или по наследству) его квартиру?
– Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не устанавливает каких-либо ограничений по этому поводу. Указано лишь, что граждане вправе участвовать в приватизации единожды.
Для несовершеннолетних сделано исключение: несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Права ребенка – это святое
– Хотим приватизировать однокомнатную квартиру мужа, там прописан наш несовершеннолетний ребенок. Мы не хотим его включать в долю, так как со временем собираемся приватизировать мою квартиру двухкомнатную (в ней прописаны кроме меня еще двое), я хочу прописать ребенка к себе и выделить ему долю в моей квартире. Как получить согласие органов опеки? Где можно найти их адрес? И сколько уйдет на это времени?
– Скорее всего, опекунский совет не согласится, так как явно нарушаются права ребенка. Он может дать согласие на это при условии оформления на ребенка какой-нибудь собственности (одновременно с приватизацией или ранее, но не впоследствии!). Опекунский совет находится в управе вашего района.
Возмущаться смысла нет
– Интересно, Мосжилрегистрация – государственное учреждение или коммерческая фирма? За услуги по приватизации жилья там берут 600 долларов и обещают приватизировать квартиру за 10 дней. Могу сказать только одно – это самая дорогая стоимость услуг по Москве, даже среди коммерческих фирм!
– Данная организация является коммерческим юридическим лицом. Открытое акционерное общество «Мосжилрегистрация» (ОАО МЖР) создано правительством Москвы в соответствии с постановлением от 15.07.97 г. № 533 «О создании открытого акционерного общества Мосжилрегистрация» от 15 июля 1997 г. Основной деятельностью АО МЖР является выполнение вспомогательных функций по обеспечению процесса регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 100% акций общества принадлежит правительству Москвы.
Ордер: «версия» имеет значение
– Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Приватизацию через суд хочет оспорить человек, который проживал, но не был прописан в нашей квартире. Точнее, он раньше был в ней прописан, потом выписался, проживал фактически некоторое время, но после развода ушел. Теперь же, после того как квартира приватизирована, он появился снова. Действительно ли существует такое положение, что если человек проживал в квартире незарегистрированным, он все равно имеет право участвовать в приватизации?
– Закон устанавливает, что приватизировать квартиру могут лица, которые юридически владеют и пользуются ей. Отсутствие постоянной регистрации – это утрата права на проживание. Тем не менее, суды иногда удовлетворяют требования лиц, которые постоянно проживают в квартире, но не зарегистрированы в ней. И суд признает эту квартиру местом постоянного жительства данного лица – ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ местом постоянного жительства лица признается место, где данное лицо постоянно или преимущественно проживает. Также имеет значение, кто первоначально был вписан в ордер при предоставлении жилого помещения и не использовал ли уже гражданин свое право на приватизацию – т.к. каждый вправе только однократно участвовать в ней, за исключением несовершеннолетних. Поэтому следует учитывать все вышеуказанные и иные обстоятельства по вашему конкретному делу.

Документы о переводе квартиры в собственность

Где взять справку или как узнать о приватизации квартиры? Для получения этих данных можно обратиться в следующие органы с соответствующим запросом:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Единый государственный реестр прав.

После приватизации квартиры выдаются следующие документы:

  • свидетельство о переводе жилья в собственность;
  • договор о проведённой приватизации;
  • заявление на проведение процедуры.

Договор приватизации

Договор о приватизации – основной документ при процедуре передачи жилплощади с собственность. Его можно не заверять у нотариуса.

Договор о приватизации подготавливается бюро, оказывающем соответствующие услуги. После этого собственнику нужно поставить на нём свою подпись, и договор отправляется в Федеральную регистрационную службу. Получить его можно там же. При этом требуется оплатить пошлину.

Договор включает в себя следующие пункты:

  • указание адреса, метража, числа комнат и другой информации о жилье;
  • стороны договора (собственники и органы местного самоуправления);
  • данные участников приватизации;
  • данные собственника;
  • указание долей на каждого собственника, если применяется долевая система;
  • пункты, касающиеся ответственности сторон;
  • общие условия.

На документе ставится печать. Посмотреть образец договора можно на любом юридическом сайте.

Договор приватизации будет считаться правомерным только в том случае, если на нём есть штамп от уполномоченных органов регистрации.

Договор приватизации может быть заключен только при соблюдении ряда условий.

  • Наличие у граждан, собирающихся принять участие в приватизационном процессе, прописки в данном жилье или бронирования квартиры.
  • Право на бесплатный перевод жилья в собственность предоставляются только один раз, а потому при уже использованном праве на приватизацию договор заключить нельзя.
  • Возможность приватизации. Не каждую жилплощадь можно приватизировать, например, могут возникнуть проблемы с приватизацией служебной квартиры.
  • Участие всех лиц, зарегистрированных в квартире, в заключении договора на добровольных условиях.

Поскольку времени осталось не так много, становится актуальным вопрос: возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам? Ответ — в предыдущей статье.

Свидетельство о приватизации

Свидетельство о приватизации квартиры можно получить следующим образом:

  1. В бюро технической инвентаризации заказать выписку из кадастрового паспорта жилья. Перед ее выдачей квартиру должен осмотреть сотрудник БТИ.
  2. Заплатить пошлину.
  3. Обратиться в центр по регистрации жилья, написать заявление.
  4. Получить свидетельство. Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре .

Документ включает в себя следующие пункты:

  • дата, когда оно выдано;
  • документы, явившиеся основанием для собственности;
  • данные собственников;
  • информация о жилплощади;
  • кадастровый номер;
  • номер свидетельства;
  • печать, подпись.

Свидетельство выдаётся каждому человеку, участвующему в приватизации.

Посмотреть образец свидетельства, как и в прошлом случае, можно на сайте юридической направленности.

Восстановление документов

Иногда документы, подтверждающие приватизацию, могут быть утеряны или испорчены, но без них невозможно проведение сделок. Узнайте о том, можно ли продать квартиру сразу после приватизации на нашем ресурсе. Если документов нет, то стоит задуматься об их восстановлении.

Для проведения этой процедуры от вас потребуются:

  • Паспорта всех лиц;
  • Средства для оплаты пошлины.

Для восстановления договора приватизации и свидетельства вам нужно действовать поэтапно.

  1. Найти БТИ по месту вашего жительства. Адрес можно отыскать посредством официального ресурса Бюро технической инвентаризации. Поможет вам в этом раздел «карта филиалов». Достаточно кликнуть на ссылку по вашему месту жительства, и вы сможете увидеть список доступных вам БТИ.
    В городах среднего и малого размера обычно есть только одно бюро. В больших же городах работает одно БТИ на район;
  2. Если приватизация была долевой, требуется предварительно связаться со всеми собственниками. В БТИ нужно явиться всем собственникам жилья с паспортами.
  3. В БТИ лучше записаться заранее. В этом случае вы сэкономите время, так как обычно в бюро немалые очереди.
  4. Явиться в назначенный срок и написать заявление об оформлении дубликата нужного документа. В заявлении указывается причина отсутствия оригинала: пропажа, кража, порча.
  5. Оплатить стоимость восстановления документа. Оплата производится через кассу БТИ или через банк. Цена услуги зависит от региона.
  6. Забрать документ через 1-2 недели.

Без документов о приватизации любые сделки с жильём невозможны.

Хотя и все документы о приватизации можно восстановить, правильнее будет позаботиться о том, чтобы они лежали в одном месте, не допустить утери. Процедура восстановления займет у вас 2 недели, за это придется платить. Разумнее будет предупредить проблему.

В документах о приватизации оказывается стандартная информация: данные о жилплощади, собственниках, ответственности сторон. Образец договора или свидетельства можно найти в интернете. Если же стандартные пункты документа вам не подходят, можно просто дополнить его нужными пунктами.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Оформление недвижимости в собственность

Оформление в собственность — это неотъемлемая часть каждой сделки, связанной с недвижимостью.

Они различаются в зависимости от того, какой вариант приобретения объекта недвижимости использовался:

  • признание права собственности на вновь построенное жилье или нежилое здание;
  • переход права собственности от одного человека к другому в результате сделки;
  • приватизация объекта недвижимости.

Разумеется, первый пункт невозможен при оформлении на землю. Она, как объект недвижимости может только перейти в частную собственность или перейти от одного владельца другому.

Порядок действий

Порядок оформления недвижимости в собственность имеет свои особенности. Все зависит от того, на какой объект вы хотите получить документы.

Обычные граждане оформляют в собственность:

  • квартиру;
  • дом;
  • участок земли;
  • дачи и другие постройки;
  • гараж.

Регистрация права собственности может отличаться в зависимости от того, с первичным жильем вы имеете дело или с объектом недвижимости на вторичном рынке. Если вы хотите приобрести объект недвижимости, который уже стоит на кадастровом учете, то в первую очередь нужно выяснить, нет ли на нем обременения.

Самым распространенным видом обременения является залог недвижимого имущества. Чаще всего он применяется при договоре ипотечного кредитования.

Чтобы узнать, не находится ли квартира или дом в залоге, нужно зайти на публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Все сведения о недвижимости находятся в открытом доступе.

Если вам предстоит первичное оформление участка, то порядок действий другой. Сначала нужно получить на землю кадастровый паспорт и номер. Для этого нужно провести межевание участка. Такую услугу оказывают специальные организации, объединяющие кадастровых инженеров.

Когда участок будет оформлен в Росреестре, можно подавать заявление на получение свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Документы вы подаете вместе с заявлением в местное отделение Росреестра или через Госуслуги, МФЦ.

В пакет документов входят следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • в случае подачи заявления доверенным лицом нужна нотариально заверенная копия доверенности;
  • справка о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы: договор обмена, купли-продажи, дарения и т. д.;
  • заявление на регистрацию договора;
  • акт приема-передачи;
  • технические документы;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В том числе могут потребоваться следующие бумаги:

  • на детей до 14 лет требуется разрешение местных органов опеки и попечительства;
  • если собственником жилья становится ребенок от 14 до 18-летнего возраста, то понадобится письменное согласие родителей;
  • письменное согласие попечителя, если лицо, участвующее в сделке частично или полностью недееспособно;
  • жилье, которое находится в залоге, возможно продать при письменном разрешении залогодержателя.

Подать документы можно несколькими способами, даже посредством почты. Редко, но к этому способу тоже прибегают. Письмо отправляют заказным с объявленной ценностью.

Одной из самых распространенных способов подачи заявлений в настоящее время является интернет. Но сайт Росреестра не поддерживает пока такой функции. Единственно, как можно сэкономить сейчас время — это записаться на прием заранее.

Образец заявления на приватизацию квартиры ,

образец заявления на приватизацию земельного участка .

Законодательная база

Законодательная база по вопросу регистрации прав собственности весьма разнообразна. Например, общие вопросы решает Гражданский кодекс РФ. Статьи касаются видов собственности и прав собственников. Также прав собственников касается Жилищный кодекс.

Вопросом регистрации занимается Федеральный закон №122. Он так и называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Им устанавливается список объектов, подлежащих регистрации в ЕГРИП, а также порядок регистрации.

ФЗ РФ №102 «Об ипотеке» касается очень важной стороны вопросов собственности на объект недвижимости. В законе регламентируется возможность залога жилья с целью получения кредита. Там же определены правила залога недвижимости.

Жилищный кодекс дает определение разновидностям посещений, их назначения. Правила перевода помещения из нежилого в жилое и наоборот также устанавливаются кодексом.

Желая приватизировать жилье, нужно обратиться к закону №1541-1 от 1991 года, который определяет бесплатную передачу жилья в собственность. По вопросам долевого строительства можно заглянуть в Федеральный закон с одноименным названием от 2004 года. Главное в этом документе: установление гарантий и имущества при подписании договора.

Читайте, где взять справку о неучастии в приватизации.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Смотрите .

Документ о приватизации квартиры

Документ о приватизации до недавнего времени имел стандартную форму. Лист А4, специальная гербовая бумага и стандартная форма. Если гражданин терял такое свидетельство, то ему приходилось оформлять его вновь.

Сейчас это не нужно. То свидетельство, которое у многих хранится, имеет свой правовой вес. Но с лета 2016 года их перестали выдавать. Вместо этого при необходимости можно сделать выписку из ЕГРП. Она содержит полные сведения о владельце и источнике собственности.

Как выглядит?

Как выглядит документ о приватизации квартиры? Этот документ до недавнего времени изготавливался на специальной бумаге формата А4 государственного образца. Эта бумага требовалась во многих случаях, когда речь шла о сборе документов, к примеру, на продажу дома или для обмена квартиры.

С 2019 года свидетельство стало существовать исключительно в электронном виде. Сейчас при подаче документов бумажное свидетельство может заменить выписка из ЕГРП. ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Уже из названия понятно, что все сделки и права на объект недвижимости может подтвердить справка из ЕГРП. Или, как принято говорить, выписка. Документ выдается на основании запроса собственника и представляет собой документ на обычной бумаге.

Сведения, которые содержатся в выписке, следующие:

  • наименование;
  • адрес;
  • назначение;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • этажность;
  • данные о правообладателе;
  • дата регистрации;
  • наличие обременения.

Такая справка может потребоваться при любых сделках по отчуждению права собственности. В случаях, когда собственник квартиры оформляет ипотечный кредит с залогом на недвижимость, также понадобится выписка.

Образец выписки из ЕГРП на недвижимость .

Где и как получить?

Документ о приватизации квартиры сейчас можно получить в Росреестре или МФЦ. Услуга предоставления сведений — платная. Стоимость составляет от 300 рублей, в зависимости от того, какой вид документа вас интересует.

Запрос можно сделать, лично посетив местное отделение Росреестра или сделав запрос в электронном виде. Можно запросить документ через посредников, их сейчас немало. Но это будет стоить дороже.

Через МФЦ сделать запрос стало гораздо проще. Это государственная структура, которая оказывает множество услуг параллельно с муниципальными или госорганами и имеет схожие полномочия, в том числе, когда речь идет о выдаче документов.

Преимущество МФЦ перед Росреестром состоит в том, что режим работы многофункциональных центров удобнее для тех, кто работает. Они принимают до позднего вечера, а также в субботу, что не принято в таких организациях, как Росреестр. Из документов, где бы вы ни получали выписку, вам потребуется только паспорт.

Документы, необходимые для приватизации дачного участка, следует подготовить в полном объеме.

Как выглядит договор о приватизации квартиры? Образец .

Кто может участвовать в приватизации? Подробности в этой статье.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх