Генеральную доверенность

Практически каждый гражданин имеет или был собственником автомобиля, и ему хоть один раз приходилось продать или купить его. Наиболее простой способ это сделать, имея на руках генеральную доверенность. Для её получения надо подготовить документы для генеральной доверенности и пойти на приём к нотариусу. Кроме этого она наделяет своего обладателя максимальными полномочиями.

Содержание

Права

Подготовить текст доверенности можно самостоятельно, определив в нем, какими правами вы желаете наделить личность, которая будет ей обладать. Можно обратиться к нотариусу и вам там помогут с текстом документа. Там это сделают более грамотно. Какие документы для генеральной доверенности нужны вам подскажет секретарь. Доверенность будет иметь юридическую силу, только после удостоверения её нотариусом.

Обычно владельцы автомобилей наделяют в ней правом:

  • Контролировать техническое состояние.
  • Представления в судах, ГИБДД и других полномочных органах.
  • Управления автомобилем.
  • Страховать транспортное средство.
  • Распоряжаться транспортным средством, с правом продажи. Менять. Сдавать под залог и в аренду.
  • Уплачивать штрафы, налоги и делать иные платежи, связанные с транспортным средством.
  • Какие документы нужны для генеральной доверенности мы подробнее рассмотрим позже.
  • Как показывает практика не всегда наделенные права и вытекающие из них обязанности выполняются их обладателем.

Удобства продажи по доверенности

Процесс снятия и постановки на учет в ГИБДД, при продаже-покупке — очень хлопотное дело, отнимающее много времени. Документы для оформления генеральной доверенности на автомобиль собрать гораздо проще. При сделке без неё придется оформить ОСАГО, заплатить пошлину, пройти техосмотр, оплатить страховые взносы, подготовить юридически грамотный договор купли-продажи. Самое хлопотное снять и поставить затем машину на учет. Все это вы избежите при помощи генеральной доверенности.

Оформление

Оформить доверенность возможно самому без обращения к юристу, прописав в ней то, что желаете, однако лучше получить квалифицированную консультацию у специалиста. После этого надо пойти к нотариусу. Доверенное лицо при этом не нужно. Надо взять с собой копию его паспорта. Процесс подготовки и заверения нотариусом составленного документа пройдет быстро. После этого он станет иметь юридическую силу. Генеральная доверенность на автомобиль какие документы нужны:

  • Свидетельство о регистрации транспортного средства.
  • Паспорт транспортного средства.
  • Паспорт владельца.
  • Копия паспорта на кого оформляют.
  • Вот и весь перечень нужных документов. Придется оплатить пошлину.

Продажа

Принято, что генеральную доверенность оформляют, заменяя официальный процесс купли – продажи, ускоряя и упрощая процесс. Какие документы нужны для оформления генеральной доверенности мы показали и увидели, что список этот незначительный.

Надо при этом понимать, что право владельца автомобиля вы с себя не сняли. В случае проблем, возникших с эксплуатацией машины доверенным лицом, вам предстоит нести ответственность. Получившее лицо доверенность не является владельцем машины, а только распоряжается им.

После продажи с помощью доверенности могут всплыть числящиеся за авто штрафы, налоги. Документы для генеральной доверенности на автомобиль, легко собранные вместо затратных документов, при оформлении официальной покупки покажутся вам самым неправильным решением вашей жизни. Ведь машина может находиться в розыске по залогу или угону. Номера на двигателе и раме могут быть перебиты. Отозвав доверенность, машина вернется к прежнему владельцу. Если он умрет или разведется, то автоматически авто у вас заберут.

При возникновении имущественных проблем у прежнего владельца по решению суда к вам придут судебные приставы арестовать и конфисковать транспорт за долги. Выбор делать покупку автомобиля через генеральную доверенность или путем договора купли – продажи остается за вами. С одной стороны риски с другой потраченное время. Что для вас важнее.

Срок действия

Срок действия составленной генеральной доверенности истекает по прошествии трёх лет с момента подписания нотариусом. Документы для оформления генеральной доверенности по истечении этого времени придется собирать заново и оформлять повторно. Действие доверенности прекратится раньше в случаях:

  • Отказа доверенного от доверенности.
  • Решением суда признание у обеих сторон утрачена дееспособность или пропали без вести.
  • Отзыва доверенности доверителем.
  • Смерти доверителя.
  • Умер доверенный.

При отсутствии срока доверия в доверенности действие её ограничивается одним годом. При указании в тексте срока действия более трех лет она считается недействительной. В ней можно обозначать нужный вам срок действия, но не более трех лет.

В статье мы рассмотрели подробно все вопросы, связанные с подготовкой, оформлением и последствиями сделки купли – продажи с использованием генеральной доверенности. Показали все преимущества и последствия этого решения. Выбор остается за вами.

Генеральная доверенность — это документ, который дает поверенному возможность распоряжаться имуществом доверителя, проводить от его имени определенные сделки и наделяет его рядом других полномочий. Отличается такой документ от обычной доверенности полнотой действий, которые могут совершаться от имени доверителя. Доверенное лицо может купить по генеральной нотариальной доверенности недвижимость, транспортное средство, обменять его, продать и совершить ряд других операций.

Для чего оформляется

Формально в законе отсутствует понятие разных видов доверенности, в том числе генеральной. В стандартной ситуации доверитель сам определяет, какие полномочия он передает своему представителю (например, получение отдельных документов или представительство в конкретном государственном ведомстве). Генеральная доверенность будет включать все возможные полномочия, которые сможет осуществлять представитель без личного участия доверителя.

Генеральная доверенность подразумевает возможность совершения самых разных действий, начиная от сбора документов и заканчивая совершением сделок с имуществом доверителя. Поэтому при выдаче таких документов нужно быть уверенным в своем представителе. Иначе Вы рискуете потерять деньги или имущество, столкнуться с иными проблемами. Не рекомендуется выдавать доверенность с неограниченными полномочиями на незнакомое лицо.

Лицо, в пользу которого был оформлен такой документ, может:

  • получать кредиты, осуществлять банковские операции;
  • подписывать любые виды договоров (например, без участия доверителя можно продать или купить любое имущество, передать или получить деньги, если это предусматривает нотариальная доверенность);
  • представлять интересы доверителя в различных инстанциях, в том числе в суде;
  • получать необходимые документы;
  • распоряжаться имуществом (купить, продать за любую цену, совершить сделку дарения или мены, сдать в аренду);
  • получать от имени доверителя деньги и другие ценности;
  • реализовать иные полномочия, не противоречащие закону и содержанию доверенности.

Все действия по генеральной доверенности будут осуществляться от имени доверителя и в его интересах. Например, представитель сможет купить для Вас квартиру или автомобиль, если такие полномочия включены в нотариальную доверенность. Однако оформить недвижимость или авто на себя представитель не сможет.

Оформляется документ у нотариуса, независимо от того, где находится доверенное лицо, доверитель или объект, на распоряжение которым даются полномочия. Строгих правил оформления генеральной доверенности не существует. Она должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства РФ и содержать информацию:

  • о полномочиях, которые передаются по доверенности (например, чтобы купить квартиру по нотариальной доверенности, нужно передать полномочия по подписанию договора, документов в Росреестре или МФЦ, передаче денежных средств);
  • о месте выдачи;
  • наименование учреждений, в которых поверенный может представлять интересы доверителя;
  • персональные данные обеих сторон;
  • срок действия.

Также в доверенности обязательно должна стоять подпись доверителя (печать для юридических лиц) и дата составления. Ее отсутствие лишает документ юридической силы.

Поскольку выдача генеральной или любой иной доверенности подразумевает определенный риск, нотариус обязан проверить личность доверителя, его способность понимать происходящее. Для этого специалист разъясняет последствия выдачи документа (например, что представитель, имеющий нотариальную доверенность, сможет купить или продать любое имущество от имени доверителя без предварительного согласования). Также нотариус обязан зачитать вслух проект доверенности, внести необходимые поправки, если их предложит заявитель.

Что нужно для оформления

Для получения генеральной доверенности Вы можете обратиться к нотариусу Юлдашевой Т. В. в любой день, кроме субботы и воскресенья. Мы подскажем, сколько будет стоить доверенность и какие бумаги нужны в конкретном случае. Учтите, что цена генеральной доверенности на все полномочия будет включать нотариальный тариф и услуги правового и технического характера. Чтобы сэкономить время, рекомендуем предварительно записаться на прием по контактному телефону.

Выдать доверенность может гражданин или юридическое лицо. Полномочия руководителя юридического лица должны подтверждаться приказом, выпиской ЕГРЮЛ. Цена генеральной доверенности на все полномочия от гражданина или юридического лица может отличаться.

Обратиться в нотариальную контору должен сам доверитель, от имени которого оформляется доверенность. Явка представителя, который будет осуществлять полномочия по документу, не обязательна. Базовые документы, которые понадобятся для оформления доверенности:

  • паспорта доверителя и поверенного;
  • подтверждение права собственности на имущество (при необходимости);
  • для юридических лиц — устав и документ, подтверждающий полномочия руководителя (решение/протокол о назначении, приказ о вступлении в должность).

Доверенность оформляется в офисе нотариуса, который контролирует процедуру. В ряде случаев допускается оформление по месту жительства или нахождения гражданина. Однако выезд нотариуса нужно согласовать заранее, а цена за выездное оформление генеральной доверенности на все полномочия будет выше.

Доверитель может установить любой срок действия документа. Если срок не указан, документ будет иметь силу на протяжении 1 года с даты оформления. Нотариус проверяет право- и дееспособность доверителя, согласовывает объем полномочий, которые будут переданы доверенному лицу, и после этого удостоверяет доверенность.

Цены на оформление генеральной доверенности на все полномочия и другие нотариальные услуги узнавайте по указанным на сайте телефонам.

Генеральная доверенность подразумевает передачу представителю полномочий на совершение любых действий, соответствующих закону, от имени доверителя. Документ оформляется только в письменной форме, в случаях, установленных законом, он удостоверяется нотариально.

Правила оформления доверенностей не предусматривают жестких требований к ее содержанию, тем не менее, она должна иметь некоторые обязательные реквизиты:

  • дату составления;
  • место выдачи;
  • имена (названия) доверителя и доверенного лица;
  • срок действия;
  • перечень полномочий;
  • подпись доверителя;
  • печать (для юр. лиц).

Для того чтобы у представителя не возникло проблем с реализацией полномочий, при оформлении доверенности стоит учесть определенные нюансы:

  • сведения о сторонах должны включать в себя полные паспортные данные физических лиц или наименования организаций с ИНН, регистрационными данными и юридическим адресом;
  • суммы и сроки нужно прописывать не только цифрами, но и словами;
  • полномочия представителя должны четко определять перечень действий, которые он вправе совершить;
  • дата выдачи — это обязательный реквизит, без которого доверенность считается недействительной;
  • срок генеральной доверенности — не больше 3 лет, если он не обозначен, то документ сохраняет силу 1 год с момента выдачи;
  • доверенности юридических лиц должны заверяться подписью руководительля и печатью.

С образцами генеральных доверенностей можно ознакомиться в нотариальной конторе.

Оформление генеральных доверенностей физических лиц и организаций

Порядок оформления доверенностизависит также и от юридического статуса доверителя. Документы, выдаваемые физическими лицами, должны быть заверены у нотариуса. Как правило, эти доверенности передают представителям права на управление каким-либо имуществом (автотранспортом, недвижимостью и т. д.). Чтобы избежать злоупотреблений, необходимо тщательно продумать набор полномочий. При оформлении доверенности у нотариуса можно получить подробную консультацию и составить документ с оптимальным содержанием.

Генеральная доверенность ИП передает представителю весь спектр прав, которыми обладает предприниматель: заключение сделок, сдача отчетности, получение документов, регистрация ККМ, открытие/закрытие счетов и многое другое. Этот документ необходим для эффективного ведения бизнеса, при его выдаче также стоит определить «безопасный» набор прав. Нотариальное удостоверение доверенностей ИП обязательно.

Генеральная доверенность организации может включать в себя полный комплекс прав, которые имеет руководитель. Важный нюанс заключается в том, что полномочия представителя не должны выходить за рамки устава. Этот документ может оформляться в обычной письменной форме без нотариального заверения. Необходимо отметить, что на практике отсутствие удостоверительной надписи нотариуса приводит к сложностям при реализации полномочий: контрагент может отказаться заключить сделку, усомнившись в ее законности. Кроме этого, оформление нотариальной доверенности необходимо, если представитель планирует передоверить свои полномочия третьему лицу, а также в установленных законом случаях, например, для заключения сделок, имеющих обязательную нотариальную форму.

Документы для оформления нотариальной доверенности

Чтобы оформить доверенность у нотариуса, нужно предоставить:

Стоимость оформления генеральной доверенности и другую информацию можно узнать в нотариальной конторе.

○ Доверенность на представительство физлица

Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя .1 ст. 48 ГПК РФ.

Таким образом, физическое лицо может передать право представления своих интересов в суде через доверенность. Уполномоченным лицом может быть рядовой гражданин, когда речь идет о гражданском судопроизводстве.

В административных делах доверенность выдается специалисту с высшим юридическим образованием.

В соответствии со ст. 51 ГПК, интересы физлица в суде не могут быть представлены судьями, следователями и прокурорами, кроме ситуаций, когда они участвуют в заседании в качестве представителей соответствующих органов либо законных представителей.

Обратите внимание!

Доверенность не наделяет уполномоченное лицо обязательствами, поэтому его согласие на оформление документа не требуется.

○ Виды доверенности

Существует 3 типа доверенности, отличающиеся объемом передаваемых полномочий.

✔ Разовая

Это передача полномочий на совершение одного определенного действия – заключение договора, получение посылки на почте, составление акта и т.д. После выполнения указанного в документе действия, он становится недействительным.

✔ Специальная

Вид доверенности, наделяющий уполномоченное лицо совершать ряд однотипных действий – получать за доверителя почтовые переводы, принимать товар на склад, представлять интересы в суде и т.д.

✔ Генеральная

Тип доверенности, наделяющий уполномоченное лицо самым широким кругом действий, которые, как правило, связаны с деятельностью доверителя. Это может быть управление имуществом, принятие и оформление наследства и т.д. Позволяет представлять интересы доверителя по разным видам сделок через один документ.

○ Особенности оформления доверенности на адвоката

Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием (ч.5 ст. 53 ГПК).

Получается, что адвокат может выступать в суде от имени своего подзащитного, предоставив свой ордер. Но на иные процессуальные действия (подписание иска, подача апелляции и т.д.) он не имеет права без доверенности, оформленной надлежащим образом.

✔ Правила составления

Оформляется по стандартным правилам составления доверенности. Главная особенность – указание исчерпывающей информации о полномочиях, которыми наделяется адвокат, в том числе:

  • Все инстанции, где он может представлять интересы доверителя.
  • Правовые действия, на которые имеет право, как в суде, так и в других инстанциях.

Если в ходе судебного разбирательства выявится необходимость в дополнительных действиях, можно оформить разовую доверенность, не аннулируя имеющуюся.

Важно!

Для оформления доверенности личное присутствие адвоката необязательно, достаточно присутствия доверителя.

✔ Необходимые документы

Чтобы составить судебную доверенность понадобится:

  • Паспорт доверителя.
  • Паспорт адвоката.
  • Адвокатское удостоверение.

Эти документы требуются для того, чтобы внести все необходимые реквизиты в доверенность.

✔ Сроки действия

Закон не предусматривает максимальный и минимальный сроки действия доверенности, она может быть выдана на 1 день либо на 3 года. Но если период актуальности документ не указан, он считается действующим 1 календарный год с момента оформления.

Для возможности исчисления срока действия, необходимо указывать дату составления документа. Без данной информации доверенность недействительна.

○ Правила оформления доверенности

Доверенность на представительство в суде оформляется в стандартном порядке.

✔ Содержание документа

В документе должна быть указана следующая информация:

  • Название.
  • Дата составления (обязательное условие, без которого доверенность не имеет юридической силы).
  • Сведения о сторонах.
  • Перечень полномочий, которые передаются поверенному для определенной цели (участия в судебном процессе).
  • Перечень прав, имеющихся у доверенного лица и которыми он может пользоваться.
  • Срок действия.
  • Подписи сторон.

✔ Срок его действия

Период действия доверенности может быть указан в виде конкретной даты (например, действителен до 01.03.2020 г.) либо до наступления конкретного события (например, до получения решения суда по процессу).

Если срок действия не указан, документ действителен в течение 1-го календарного года с даты оформления.

✔ Информация о сторонах

В судебной доверенности нужно указать о доверителе и уполномоченном лице:

  • ФИО полностью.
  • Дату рождения.
  • Адрес регистрации.
  • Реквизиты паспортов.

✔ Нотариальное удостоверение

Если доверителем является физическое лицо, нотариальное заверение осуществляется по его желанию. Исключение составляют доверенности, по которым совершаются имущественные сделки по правам, зарегистрированным в госреестре.

Если нотариальное заверение обязательно, но нет возможности его посетить, документ может быть заверен руководителем учреждения или формирования, в котором пребывает доверитель (медучреждения, исправительной колонии, воинской части, корабля и т.д.).

✔ Образцы

○ Отличия доверенностей в зависимости от их вида

Доверенности можно классифицировать по разным признакам:

  1. По типу – разовая, специальная и генеральная, отличаются по объему полномочий, передаваемых доверенному лицу.
  2. По сроку – разовая (для совершения однократного действия) и длительная, когда полномочия сохраняются в течение определенного времени.
  3. По полномочиям – общая (указываются общие права) и специальная (передает исключительные полномочия).

Также доверенность зависит от органа, в который будет представлена и может быть судебной, банковской, почтовой и т.д.

○ Советы юриста:

✔ Нахожусь в местах лишения свободы. Как оформить доверенность на адвоката для представительства в суде, если в отношении меня подан иск об алиментах?

Вы можете составить доверенность в свободной форме (с указанием необходимых данных) и заверить его у начальника исправительного учреждения. Его подпись будет равноценна нотариальному заверению.

✔ Сужусь с компанией, которая делала мне балкон. Некачественная сборка и т.д., можно ли при оформлении доверенности на адвоката не приходить в суд и не участвовать в процессе?

Да, вы можете составить доверенность, подробно прописав права, которыми наделяете своего адвоката. Чем шире их перечень, тем меньше вероятность необходимости присутствия в суде.

Что такое генеральная доверенность

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Как оформить

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

Какие документы нужны для нотариуса и стоимость оформления

Сначала о документах. Вам понядобятся:

  1. Паспорт – ваш и поверенного.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Стоимость услуг нотариуса примерно равна 2000 рублей.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Подпишитесь на рассылку

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру

Отозвать доверенность достаточно просто, нужно ее просто отменить (если она не безотзывная). Важно знать, что отмена доверенности производится в той же форме, что и ее оформление, либо в нотариальной форме. Например, вы оформляли доверенность у нотариуса. Чтобы ее отменить, посетите этого же нотариуса, и он все сделает. Все доверенности на продажу квартиры нотариальные, поэтому в нашем случае нотариус понадобится всегда.

Важно! Когда доверенность отменена, то представитель теряет все права, которые были в ней названы.

Нотариус сам уведомит поверенного о том, что доверенность утратила силу. Такое уведомление производится путем внесения записи об отмене доверенности в реестр. Как только запись внесена, поверенный считается уведомленным.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

  1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
  3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

***

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Доверенность».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх