Горячая линия по долевому строительству

11 июля 2011

Валентина Поликарповна:
— Когда будет сдан дом? Срок ввода был установлен на 3-й квартал 2009 года. Если фирма не может достроить дом, то что в таком случае делать дольщикам?

— Для строительства объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом по ГП-2», расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Малиновского у ООО «Дирекция по строительству» имеется вся исходно-разрешительная документация.
Согласно представленной обществом отчетности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 1 квартал 2011, срок передачи участникам долевого строительства по договорам перенесён на 3 квартал 2011.
В ходе проверки представленной отчётности застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, у общества будет затребованы документы, подтверждающие направление участникам долевого строительства соответствующей информации и предложений об изменении договоров.
Разъясняем, что в соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Используя указанные нормы Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе самостоятельно принять любое решение в случаях неисполнения обязательств застройщиком.
Информируем участников долевого строительства, что вопросы, связанные с выполнением договорных обязательств по заключенным договорам, участники долевого строительства вправе решать в соответствии с условиями договоров и действующего законодательства, используя способы защиты нарушенных прав, определенные ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Источник: Главное управление строительства Тюменской области
Дата создания: 11.07.2011
Дата обновления: 18.07.2011
Ваши расходы на ведение дела будут взысканы с ответчика
Проверка надежности строителя
Расторжение ДДУ
Взыскание с застройщика убытков
Признание права собственности по ДДУ

Почему мы?


Юристы с опытом более 5 лет Взыскано более 50 000 000 рублей с застройщиков

Одна из распространенных категорий в юридических делах, требующих поддержки опытного адвоката — защита прав дольщиков. В этой ситуации идет вопрос об огромной части личных накоплений, а не просто о разделе имущества. Для того чтобы отсудить всё-таки то, что принадлежит вам, нужно прибегнуть за квалифицированной юридической услугой адвоката. Это крайне важно, если нельзя разойтись мирным путем.

Защита дольщиков по договору долевого строительства в наиболее частых случаях происходит, когда появляются конфликты между дольщиком и нечестным застройщиком жилья, который использует ситуацию в своих интересах, и выставляет совершенно некомпетентные условия.

В таких случаях, чего хотят дольщики? Всё верно, расторгнуть договор и забрать утраченные средства, чтобы в будущем была возможность вложить их в более выгодную сделку.

Разрешение споров по долевому строительству

Для разрешения таких споров экономического характера, вам поможет наше бюро. Благодаря своему колоссальному опыту работы, юрист, получивший статус адвоката, сможет разобраться и выиграть дело в вашу пользу по одному из направлений в области права, как споры по долевому строительству.

Защита прав обманутых дольщиков, которая будет вам оказана, будет главным образом направлена на обеспечение ваших интересов при заключении соглашений по долевому строительству. Немалую часть практики нашего адвокатского бюро занимает разрыв таких соглашений, связанных с долевым строительством, возвращение убытков и финансовых средств, которые появились при неисполнении обязательств со стороны застройщика.

Если у вас появляются вопросы по поводу участия в долевом строительстве, вы всегда можете позвонить и получить консультацию опытного юриста по долевому строительству. Консультация юриста в таком случае абсолютно бесплатна.

Адвокат по долевому строительству

Адвокат проводит анализ отчетов добросовестности застройщиков, рассчитывает риск предварительных договоров о покупке и продаже жилья, признание прав собственности, согласовывает условия договоров с юридической стороной застройщика, возврат утерянных средств у нечестного застройщика и так далее. Услуги адвоката по долевому строительству, в основном оказываются при постройке жилого дома.

Основной принцип, по которому мы работаем – не навредить своему клиенту. Многие юристы в таких ситуациях ищут выгоду только для себя, как очередная возможность заработать на судебном деле. Но АБ «Карбанов и Партнеры» оказывает исключительно такой сервис, который опытный юрист доводит до конца, выигрывая дела в пользу истца. Благодаря большому опыту в таких делах, адвокат от нашего бюро старается максимально полезно выполнить свои действия, чтобы расстроенный, и разоренный дольщик получил минимальные потери.

Так как споры возникают в основном на почве нарушения договоров инвестирования со стороны застройщика, которые не добросовестно относятся к своим клиентам, не исполняя своих обязанностей, в таком случае, вам поможет АБ «Карбанов и Партнеры». Помощь, которая может быть оказана, это:

  • Юридическая помощь при заключении договоров долевого строительства;
  • Правовая помощь адвоката при расторжении договоров;
  • Претензионная работа;
  • Представление Ваших интересов в суде;
  • Взаимодействие со службой судебных приставов-исполнителей.

Адвокат по долевому строительству проведет консультирование, проведет претензионное или добровольное расторжение договора, примет участие в суде, в качестве адвоката истца, а также будет представителем ваших интересов. Услуги адвоката по защите дольщиков имеют главную цель – защитить интересы граждан, которые являются инвесторами в жилищное строительство. Обращайтесь в наше профессиональное адвокатское бюро, и мы решим все ваши юридические вопросы на высшем профессиональном уровне.

Многие граждане нашей страны не в состоянии купить квартиру или долю в квартире в Москве. Тех, кто имеет недвижимость в столице, нередко называют обеспеченными. И вправду, зачастую стоимость квартиры в Москве превышает все мыслимые и немыслимые пределы. При заработной плате в 25 000 рублей на однушку на окраине Москвы стоимостью в 4 миллиона рублей придется копить 13 с небольшим лет (160 месяцев) при условии полного отказа от трат денег на пищу и другие нужды. Другими словами купить квартиру в Москве практически нереально.

Долевое строительство призвано помочь решить данную проблему. Связано это с тем, что при долевом строительстве застройщик заключает договор о продаже дома, которого реально нет. Таким образом, оценивая свои расходы, он предлагает максимально низкую цену за недвижимость. Отсюда казусность цены новостройки: цены на новостройки (первичное жилье) гораздо ниже цен на вторичное жилье! Представьте себе, на сколько бы снизилась цена машины, которая была бы в собственности владельца более 5 лет. С недвижимостью происходит иначе…

Почему первичка дешевле вторички?

Новостройки, как уже писалось выше, строятся изначально для продажи. Застройщик не заинтересован в долгом владении данной недвижимости. Таким образом, застройщик — предприниматель, мечтающий продать большое количество квартир. Т.е. у застройщика в собственности ненужное ему имущество, которое с точки зрения предпринимательства, необходимо в максимально короткие сроки реализовать. Применяем обычную экономическую формулу: предложений много, а спроса меньше. Вывод — цена падает.

А что же со вторичкой? Тут все наоборот! Продавец вторичного жилья, как правило, продолжительный владелец собственности. Он не заинтересован в скорейшей продаже квартиры (за исключением случаев срочной необходимости в живых деньгах). Поэтому продавец жилья не обременен временными рамками реализации собственности, и если жилье будет слишком дешевым, по его мнению, он будет ждать лучших для недвижимости времен. Таким образом, математико-экономическая формула говорит о дороговизне (по сравнению с первичкой) жилья на вторичном рынке. Также стоит учесть, что вторичному рынку принадлежат экономически более благоприятные территории застройки. Однако после сноса «хрущевок» цены на жилье, построенное вместо них, будут расти. И тогда может наблюдаться небольшой рост первички.

Но если вы уже решили приобретать жилье по договору долевого участия в строительстве, вам необходимо учесть некоторые факторы (не только экономические, но и юридические).

Во-первых, долевое участие в строительстве регулируется нормами следующих законов:

— ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации»;

— ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— ФЗ «О защите прав потребителей».

Во-вторых, договор об участии в долевом строительстве предполагает собой наличие в нем условий, определенных законом. Данные условия определены статьей 4 Закона о долевом строительстве. В соответствии с ней договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В случае, если договор, предложенный вам предполагаемым продавцом недвижимости по договору долевого строительства (застройщиком), не содержит таких условий, а вместо того, предусматривает вклад ваших денежных средств в виде инвестиций в строящийся объект, то это значит, что данный договор не может быть признан договором об участии в долевом строительстве. Данный договор будет договором инвестирования, а кредит, взятый вами в банке (в случае, если он будет взят), будет подлежать взысканию в любом случае.

Чем опасен договор инвестирования?

Договор инвестирования не защищает покупателя «долевой» недвижимости законом о защите прав потребителей, а также законом о долевом строительстве. Мало того, большое и главное отличие договора инвестирования от договора долевого участия в строительстве является то, что договор инвестирования считается коммерческим договором, т.е. договором, подписание которого направлено на получение инвестором (т.е. вами) на получение прибыли, а не как в договоре долевого участия, удовлетворение своих жилищных потребностей.

Договор инвестирования, в отличии от договора участия в долевом строительстве, не предполагает его государственную регистрацию, что значительно ухудшает положение покупателя такой недвижимости: даже в случае выполнения застройщиком своих обязательств в полном объеме покупателю еще придется попотеть за то, чтобы зарегистрировать такую жилплощадь, т.к. регистрирующий орган не будет осуществлять государственную регистрацию без судебного решения.

Также по договору инвестирования, в случае невыполнения застройщиком договора, нельзя взыскать моральный вред, в то время, как по договору долевого участия моральный вред предусмотрен.

Советы наших юристов:

Перед тем, как подписывать какой-либо договор (цена которого выше хотя бы 10 тыс. рублей), будь то договор долевого строительства, договор аренды или какой-нибудь другой, обратитесь к юристу за консультациями. Помните, нельзя доверять на слово людям, которых вы видите впервые. Наши юристы качественно проконсультируют вас по вопросам долевого строительства, а также проанализируют договор долевого участия в строительстве.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх