Характеристики земли

Качественная и количественная характеристика объекта недвижимости

Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельный участок — часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Земельные участки, участки недр прямо отнесены ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимости.

Для точного описания объекта оценки используются количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Таблица 2

Сведения о собственнике

№ п\п

Показатель

Значение показателя

Основание для оценки

Договор № 65 от 11/11/2011

Реквизиты собственника (Заказчика оценки):

ООО «Нева Зитар» Почтовый дрес: г.Санкт-Петербург, 194264, ул. Рюхина, д.45, корпус 2 р/с № 74450044675330000324 к/с № 60211005117822004404 БИК 084433344 ИНН 8745122022

Тип объекта недвижимости

Доходная недвижимость здание торгового типа на земельном участке

Местоположение

г.Санкт-Петербург, 197340, Набережная Макарова, 32

Оцениваемые права: -на здание -на землю

право собственности право долгосрочной аренды

Дата оценки

22 ноября 2011 года

Цель оценки

определение рыночной стоимости объекта недвижимости для обоснования цены продажи объекта

Описание земельного участка

Участок земли площадью 0,1 га (1 га=10 000 м2) с ровынм рельефом,к участку подходит 1 дорога с асфальтовым покрытием. Объект находится в зоне жилой застройки.Уровень прилигающих подземных вод в норме. Для расчета кадастровой стоимости будет приниматься ставка указанная в 31 главе Налогового Кодекса. Условно принимаем что земли под нашей доходной недвижимостью относятся к землям под административными зданиями кадастровой оценки 35,920 тыс.руб./м2 ставка по земельному налогу в отношении данных земель по СПб составляет 1,5 % от кадастровой стоимости

Описание здания

На земельном участке находится здание постройки 2001 года. Здание состоит из 7 этажей. Общая площадь здания (Sобщ) = 10 000 м2 . Полезная площадь здания(Sполезн) =9 000 м2

Существующее использование здания

Здание сдается в аренду,средняя ставка арендной платы в СПб за 1 м2 в зависимости от коэффициента местоположения находится в пределах 650-750 рублей

Определить рыночную стоимость объекта согласны: -затратный подход -рыночный подход -доходный подход (метод прямой капитализации)

Перейти на страницу: 1 2

Другое по теме

Разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности ООО Сибмастер
Рыночная экономика предлагает становление и развитие предприятий различных организационно — правовых форм, основанных на разных видах частной собственности, появление новых собственников, — как отдельных граждан, так и трудовых коллективов предприятий. Появился такой вид …

Земля в качестве средства производства используется для различных видов деятельности. Способ ее применения определяется свойствами, обусловленные прежде всего природными факторами. Среди многообразных свойств земли как средства производства наибольшее значение для землеустройства имеют те, которые оказывают на сельскохозяйственное или иное производство постоянное влияние, неустранимы искусственными методами, определяют характер организации территории.
Свойства:
Пространство и рельеф – к наиболее существенным для землеустройства пространственным свойствам земли относятся: площади землевладений и землепользований, их конфигурация, протяженность, местоположение и взаимная удаленность. Размер участков пашни, их конфигурация оказывает влияние на урожайность сельскохозяйственных культур, производительность техники. Многие пространственные свойства земли определяются ее рельефом – совокупностью форм земной поверхности: они воздействуют на способы использования и охраны земель, размещению и организацию сельскохозяйственного производства. для принятия решений при внутрихозяйственном землеустройстве необходима характеристика рельефа: глубина расчленения, крутизна склонов. Значение этих величин определяют размеры и конфигурацию производственных участков, степень дренированности, ее подверженность эрозии. Среди характеристик рельефа особое значение имеет уклон земной поверхности, как главный фактор способствующий водной эрозии, он оказывает ограничивающее воздействие на распаханность с/х угодий и размещение пропашных культур.
Почвенный покров – верхняя биологически активная оболочка земли – почва. Ее важное качество – плодородие, что делает ее пригодной для возделывания растений, и тем самым для использования земли в качестве главного средства с/х производства. качество почв определяется их физическим, механическим, химическим составом и содержанием гумуса.
Естественный растительный покров. На однородных участках земли складываются определенные совокупности растений, они характеризуются видовым составом, численностью и сочетанием пространственной структурой и динамикой. Факторы природной среды обуславливают закономерное пространственное размещение растительности. В сельском хозяйстве естественная растительность – является источником зеленых и грубых кормов для скота, средством повышения плодородия, накопления органики, ведущим фактором противоэрозионной защиты земель, сдерживающим засоление и загрязнение почв.
Гидрогеологические и гидрографические условия. Гидрогеологические свойства земель зависят от состава, происхождения и динамики подземных вод, при близком залегании грунтовых вод происходит засоление. Сведения о гидрографической сети применяются при организации сельскохозяйственных угодий севооборотов.
Климатические условия. Формирование многих свойств земли зависит от климата, от обеспеченности территории теплом и влагой.
Статья «Земля, как средство производства. Главное средство производства в сель­ском хозяйстве. Средства производства, неразрывно связанные с землей»

Земля – третья планета от Солнца. Именно здесь были созданы наиболее благоприятные условия для того, что в Солнечной системе зародилась жизнь. Астрономы давно проникли с помощью новейших технических средств за её пределы, однако, не только разумной жизни, но и жизни вообще им пока обнаружить не удалось.

Долгие годы люди считали, что земля плоская, затем считали её похожей на правильный шар, но на самом деле Земля наиболее близка к эллипсоиду, сплюснутому у полюсов и растянутому в экваториальной зоне. 70,8% поверхности планеты занимает Мировой океан, в котором, вероятно, и зародилась жизнь. Средняя глубина его составляет около 3,8 км, а максимальная равна 11,022 км (Мариинская впадина). Объем воды составляет 1370 миллионов км2. Суша в настоящее время образует шесть материков (Евразия, Африка, Австралия, Антарктида, Северная и Южная Америка) и множество островов. Она поднимается над уровнем Мирового океана в среднем на 875 м.

По мнению большинства учёных, Земля образовалась примерно 4,6 — 4,7 миллиардов лет назад из протопланетного облака, которое было притянуто мощной гравитацией Солнца. Уже примерно через 1 миллиард лет на планете создались благоприятные для возникновения органической жизни условия: не слишком высокая и не слишком низкая температуры, наличие в атмосфере большого количества кислорода и вода. Земная атмосфера состоит из нескольких слоёв. Нижний слой (тропосфера) содержит около 78% азота и 21% кислорода. Остальную часть составляют водяные пары, углекислый газ и другие газы. Температура на поверхности планеты колеблется от — 60°С (на полюсах) до +50°С (на экваторе). Земля имеет один естественный спутник – Луну.

Характеристики

  • масса: 5,974•10^24 кг
  • экваториальный радиус: 6378,140 км
  • средний радиус: 6371,004 км
  • поверхность Земли: 509 494 365 км2
  • средняя скорость движения по орбите: 29,765 км/с или 100 000 км/ч
  • длительность суток: 23 часа 56 минут 4,099 секунд
  • среднее расстояние от Солнца: 149,6 миллионов км
  • период обращения по орбите: 365,25 земных суток
  • наклон экватора к орбите: 23°27`
  • направление вращения: прямое

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх