Ипотека на другого человека

Ипотека под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке обойдется дешевле, чем под залог имеющейся недвижимости. Но проблема в том, что не под любую квартиру на вторичном рынке банк будет готов дать жилищный кредит.

Ничего нового
Порядка половины потенциальных заемщиков ипотеки в принципе не рассматривают предложения в новостройках. Их интересует только вторичный рынок.
И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет. А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект.
Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет. Риэлторы и частные продавцы относят к «старому фонду» дома, построенные до 1917 года. Кстати, домов дореволюционной постройки в Петербурге сохранилось около 10 тыс. У банковских же специалистов «старым» обычно считается любое жилье, появившееся несколько десятилетий назад.
Впрочем, никто из кредиторов не будет принимать решение о выдаче ипотечного займа, исходя только из возраста здания. «Что касается приобретения недвижимости в старом фонде, то ее покупку кредитуют практически все банки, работающие на рынке ипотеки в Санкт-Петербурге», – рассказывает директор Северной филиальной сети «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Михаил Гаврилов.
Например, как сообщает БН управляющий Северо-Западным филиалом ОАО «МТС-Банк» Дмитрий Григорович, самым старым объектом, на который его филиал выдавал кредит, была квартира среднего метража на последнем этаже дома на Невском проспекте. Постройка 1796 года.
В свою очередь в ипотечном портфеле Энергомашбанка самым «древним» залогом является трехкомнатная квартира общей площадью 115 квадратных метров на третьем этаже шестиэтажного дома на Кирочной улице. «Это дом 1877 года постройки», – говорит директор департамента кредитования Энергомашбанка Ирина Федорова.

Барьерный риф
В то же время сегодня у каждого кредитора сформирован свой перечень ограничений на объекты в старых зданиях. «Для домов, построенных до 1970-х годов, банки устанавливают ряд запретов: по материалу перекрытий, дате капремонта, проценту износа здания, наличию неутвержденных перепланировок, – поясняет руководитель Департамента ипотечного брокериджа компании «Адвекс-Московский» Елизавета Мухарская. – И, естественно, ипотека не дается на квартиры в домах, подлежащих капремонту, сносу, реконструкции».
Точнее говоря, отказ «по техническим причинам» возможен в случаях, если это квартира с газовой колонкой. Если это объект недвижимости с деревянными перекрытиями. Если предметом залога является памятник архитектуры. И если в квартире есть не узаконенные перепланировки, по которым возможно согласование.
Еще более вероятен отказ, если перепланировки в выбранной квартире не подлежат согласованию. Или если степень износа дома превышает 60%.
Причины такой позиции кредиторов очевидны. Выдавая ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости, банк должен получить возможность реализовать данный залог в случае дефолта заемщика. «Поэтому залог должен быть максимально ликвидным имуществом, – констатирует Елизавета Мухарская. – Другими словами, объектом, который можно продать на рынке в короткие сроки и без значительных потерь в стоимости».
Но конкуренция на российском ипотечном рынке постоянно ужесточается. И часть игроков готова идти на смягчение требований к объектам вторичного рынка.
Как подсказывает руководитель департамента ипотеки «НДВ СПб» Сергей Гребенюк, к старому фонду лояльно относятся DeltaCredit, Росбанк, Абсолютбанк, «Номос». «В принципе проблем с такими объектами не так много, – считает специалист. – Если дому больше 50 лет, то может потребоваться справка о том, что объект не находится в аварийном состоянии».
Елизавета Мухарская к перечню идущих навстречу заемщику по старым объектам банков добавляет Сбербанк и Татфондбанк. «Требования банков – действительно – самые разные. Наиболее универсальным является Сбербанк, – резюмирует директор Северной филиальной сети «АЛЕКСАНДР Недвижимость» Михаил Гаврилов. – Он кредитует старый фонд во всех его ипостасях, включая комнаты».

Пара нелишних советов
Впрочем, специалисты подсказывают, что если понравившуюся квартиру не одобряет ни один банк, заемщик может получить ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости. Правда, ставки по таким кредитам будут выше, чем под залог приобретаемого жилья.
Кроме того, заемщику нужно знать, что разные оценщики по-разному определят залоговую стоимость его квартиры. «Некорректные оценки могут возникнуть в случае, если объект – индивидуальный и у него нет аналогов», – поясняет начальник отдела ипотечного кредитования Петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова.
Также часто встречается следующая ситуация. Банк предварительно одобряет заемщика, и тот находит подходящую квартиру. Но далее владелец начинает требовать с покупателя аванс до того, как банк одобрит сам объект. И, в частности, до получения аванса отказывается собирать и представлять банку на ознакомление документы по этому объекту.
Как поясняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, в этом случае заемщику следует заключать соглашение об авансе не менее чем на месяц. Этого срока, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения банком объекта недвижимости. Также в соглашении следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае отказа банка в кредитовании такого объекта недвижимости.
Кстати, по оценке БН, число квартир, на которые банки не дают одобрения, относительно невелико, и у разных кредиторов колеблется в пределах 5-10%. Кроме вышеперечисленных технических проблем наиболее частой причиной отказа в выдаче кредита является обременение объекта правами третьих лиц.

Региональная фишка
У Петербурга есть свои региональные особенности. Здесь банки относятся к «старому» жилью лояльней, чем в целом по стране. Например, порой готовы кредитовать квартиры в памятниках архитектуры.
Но есть и свои минусы. Ни один банк, как подчеркивает Татьяна Хоботова, не станет кредитовать объекты, входящие в одну из городских программ реновации.
Напомним, сегодня в городе таких программ две. Первая – «Развитие застроенных территорий». Это два десятка кварталов, включающих примерно 5 млн кв. м (5%) жилищного фонда Петербурга. С адресным перечнем подлежащих сносу петербургских хрущевок можно ознакомиться .
Параллельно правительство города готовит программу расселения исторического центра. Это территории «Конюшенная», включающая 70 жилых зданий с 6 тыс. жителей, и «Северная Коломна – Новая Голландия», где в 85 домах проживает более 15 тыс. человек.

Текст: Игорь Чубаха Коллаж: Владислав Кунгуров

МОСКВА, 8 мая — ПРАЙМ. Ипотека – популярный в России и других странах вид кредитования на долгий срок под залог недвижимого имущества. Речь необязательно идет именно о приобретении жилья. За границей клиент может покупать, к примеру, автомобиль, брать кредит на образование или лечение, но в залоге всегда оказывается именно недвижимость, которая в случае неплатежей становится собственностью банка. (В России такой вид предоставления ссуды называется кредит под залог жилья).

Такая схема гарантирует возврат долга и позволяет предоставить кредит под низкую процентную ставку в отличие, к примеру, от обычного потребительского кредита, где гарантом платежей является доход заемщика. Ипотечное кредитование предполагает выплаты на протяжении десятилетий, поэтому такая схема здесь не пройдет – ведь никто не гарантирован от потери источника дохода.

В массовом понимании ипотека — целевой заем на квартиру или другую недвижимость, которая оказывается в залоге у банка. Чтобы получить такой кредит, вовсе не обязательно обладать какой-то собственностью – достаточно первоначального взноса и подтвержденного ежемесячного дохода. Залогом может быть как квартира, так и земля или дом с участком, и даже коммерческая недвижимость – склад или магазин, но до конца срока кредитования распоряжаться этими объектами в полной мере заемщик не может.

Эскроу-счета против долгостроя

Размер процентной ставки зависит от условий по каждому продукту и наличия созаемщиков и поручителей. Ипотеку можно рефинансировать – взять в другом банке кредит на более выгодных условиях и погасить старый долг. При благополучном стечении обстоятельств должник возвращает банку стоимость залога плюс проценты за использование кредита и становится полноправным собственником. В иных случаях банк гасит долг за счет залога, а если не хватает, то клиент остается должен разницу.

ИПОТЕЧНЫЙ СТОЛБ

История понятия «ипотека» уходит в глубину веков. Оно появилось в Древней Греции еще в VI веке до н. э благодаря реформам афинского правителя Солона. До этого момента человек, который не мог выплатить долг, попадал в рабство, поскольку обеспечением по кредиту являлся он сам.

Солон изменил ситуацию, заменив личную ответственность заемщика имущественной. Кредитор устанавливал на земле должника столб с надписью, что эта недвижимость находится в залоге. По-гречески подставка или столб звучат как hypotheka. В дальнейшем это слово стало употребляться для обозначения залога недвижимости.

В западных странах ипотека существует уже многие столетия – это развитый сектор банковского кредитования с давно выработанными условиями. Это сравнительно недорогой продукт: если в России средняя ставка приближается к 10%, то в Европе составляет 3-5%. При этом ставка бывает плавающей – ниже фиксированной, но банк оставляет за собой право поднимать ее несколько раз за период выплаты.

Особенности корпоративного управления

Однако и там бывают проблемы – например, в США во второй половине 2000-х годов слишком увлеклись выдачей высокорисковой (subprime) ипотеки. Это привело к краху ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac и послужило началом глобального экономического кризиса.

РОССИЙСКИЕ РЕАЛИИ

В России история ипотечного кредитования гораздо более скромная – она началась чуть более 20 лет назад после принятия закона «Об ипотеке» и создания государственного Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). В 1998 году ипотека выдавалась под 40% годовых и сроком на три года, поэтому желающих было очень мало. В массовый обиход она вошла во второй половине 2000-х годов, когда банки смягчили условия и начали активно ее раздавать. Цены на недвижимость тогда росли, и сделки были выгодными для клиентов.

После кризиса 2008 года доля ипотеки сократилась, поскольку банки лишились доступа к длинным деньгам. Но наиболее тяжелым испытанием для отечественных ипотечников стал 2014 год, когда после обвала рубля платежи по валютной ипотеке выросли вдвое. Тогда многие банки одобряли именно кредит в валюте, поэтому после кризиса возможность платить по новому курсу потеряли сотни тысяч россиян. Ситуация до сих пор не разрешилась, а валютной ипотеки в России де-факто больше нет.

На сегодняшний день первоначальный взнос в России начинается от 10% стоимости жилья и является подтверждением того, что заемщик имеет регулярный доход и может хоть что-то накопить самостоятельно. Чем выше взнос, тем ниже сумма ежемесячного платежа, и наоборот.

В качестве подтверждения дохода принимают либо справки 2-НДФЛ для наемных работников и 3-НДФЛ для частных предпринимателей, либо схожую с ней справку по форме банка или работодателя. Есть и справка о заявленном доходе, где заемщик сам вписывает нужную сумму, но тогда нужны другие подтверждения – выписки с банковских карт, заверенная копия трудовой книжки, документы о собственности и т.п.

Секрет экономических циклов

Чтобы ипотека не стала тяжелым бременем, следует заранее тщательно просчитать доходы и расходы, оценить шанс на увеличение заработков и вероятность дополнительных финансовых рисков. Не стоит забывать, что в России действует немало программ по господдержке ипотеки – льготы есть для военных, пенсионеров, малообеспеченных, многодетных семей и других категорий. Во многом благодаря этому портфель ипотечных кредитов банка «Дом.РФ» (экс-АИЖК) составил 40,3 млрд рублей, увеличившись за 2018 год на 93,1%.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ

В странах, где ипотека действует уже давно, сложились интересные традиции отмечать ее окончание. Так, в Шотландии хозяева дома красят дверь в красный цвет, когда полностью гасят кредит. В США то же самое символизирует крылатый орел над входной дверью.

В тех же США во время Великой Депрессии был свой «Робин Гуд». Налетчик Чарльз «Pretty Boy» Флойд, грабя банки, уничтожал все хранившиеся там ипотечные документы и тем самым освобождал граждан от долгов. За это его почитали, как настоящего героя!

Самая выгодная ипотека в Европе – во Франции. Граждане этой страны могут получить заем по ставке от 2,1% годовых, причем более чем на 100% стоимости недвижимости. Банк кредитует страховые, юридические и прочие расходы клиента, включая ремонт в новом жилье.

Мы привыкли считать, что советская власть уничтожила само понятие ипотеки – поскольку собственности у граждан СССР не было, то и в залог банку они оставить ничего не могли. Но это не совсем так – в 1946 году власть, с целью привлечения трудящихся в Сибирь и на Дальний Восток, пыталась организовать для них кредиты под 1% годовых на 10 лет. Дом по этой программе можно было купить за 8-12 тысяч рублей, что составляло годовую зарплату инженера.

Жилищный кредит — самый простой и доступный способ купить квартиру прямо сейчас, не откладывая на завтра. Но в некоторых случаях человек не хочет или не может оформить ипотеку на себя. Типичная ситуация — когда кредит взял один гражданин, а платит по займу другое лицо. Далее расскажем о правовых и финансовых особенностях подобной ипотеки. Знание юридических нюансов поможет вам правильно оформить кредитное соглашение и заранее договориться со всеми участниками сделки.

Права заемщика и плательщика по ипотеке

Почему люди решают оформить жилищный кредит на другого человека? Есть несколько распространенных вариантов:

  • у плательщика есть постоянный доход, но нет официального трудоустройства и возможности подтвердить уровень своего дохода. Основным заемщиком может стать близкий родственник, у которого есть достаточный официальный доход для получения займа;
  • испорченная кредитная история. Эту проблему также можно решить с помощью другого лица с хорошей КИ;
  • отсутствие регистрации, проблемы со здоровьем или другие существенные ограничения для потенциального заемщика на момент подачи заявки. Например, ветеран боевых действий может оформить заем на родственника.

Оформление ипотеки на другого человека

Если вы планируете оформить жилищный заем на другого человека, а платить собираетесь сами, после погашения у вас могут возникнуть проблемы с правом собственности на ипотечную квартиру. Когда в договоре о плательщике ничего не сказано и собственником является другой человек, можно легко остаться без денег и без жилья. Как обезопасить себя в данной ситуации? Оптимальный вариант — получатель ипотеки и плательщик должны быть созаемщиками:

  • созаемщиком можно стать без учета платежеспособности. При этом за созаемщиком сохраняется доля в залоговой квартире согласно ипотечному договору. Важный нюанс: если основной созаемщик по каким-либо причинам не может платить, второй созаемщик становится финансово ответственным за погашение взносов;
  • поручительство не дает права на жилплощадь. При этом поручитель несет финансовую ответственность за выплаты в случае несостоятельности основного заемщика. В будущем поручитель может взыскать свои затраты на погашение кредита через суд;
  • плательщик, который не указан в договоре ипотеки как созаемщик или заемщик, не имеет прав на залоговую недвижимость. Если плательщик захочет получить возмещение за понесенные расходы, он может предъявить платежные документы или расписки заемщика о получении денег.

Родственная и супружеская ипотека

Чаще всего оформить жилищный кредит на другого человека решают близкие родственники. Например, заем взяла мать, ипотечные выплаты погашает сын. Если сын не указан в качестве созаемщика, мать вправе распоряжаться квартирой после погашения кредита на свое усмотрение. Поскольку дети являются прямыми наследниками родителей, сын в описанной ситуации может не побеспокоится о правовом статусе проводимых платежей. Итоговый исход зависит от взаимоотношений заемщика и реального плательщика. Для надежности можно брать с основного заемщика ежемесячные расписки в получении денежных сумм на погашение ипотеки. Тогда плательщик сможет отсудить у владельца жилья компенсацию за понесенные расходы.

Оформить ипотеку на другого человека можно, но при этом нужно внимательно отнестись к кредитному соглашению. Если получатель ипотеки и плательщик состоят в законном браке, в любом случае они будут созаемщиками. При этом доход одного из супругов может не учитываться. На случай судебных разбирательств все платежные документы рекомендуется сохранять. Выписки со счетов о переводах также являются доказательством проведенных платежей.

Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.

Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.

Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.

Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.

Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?

  1. Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
  2. Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
  3. Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.

Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?

По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.

Стоит ли использовать такой вариант сделки?

Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров. Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.

Крупнейшие российские банки уже приступили к выдаче жилищных кредитов в рамках новой государственной программы ипотечного кредитования, утвержденной постановлением правительства РФ 23 апреля (в соответствии с этим документом предусмотрена льготная ипотека под 6,5% годовых).

Так, за три дня с момента запуска госпрограммы Промсвязьбанк получил более 400 заявок на сумму около миллиарда рублей. Интерес к льготным условиям проявили клиенты более чем из 35 регионов России. Для тех, кто подаст заявку до 15 мая, банк снизит ставку на 0,5 п.п. — до 6%.

— Больше всего заявок поступило в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Уфе и Казани, — отметила начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. — Средняя сумма заявки на новостройки в Москве составляет 5,3 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 3,5 млн рублей, в регионах — 2,4 млн рублей. Ежедневно мы получаем в полтора-два раза больше заявлений, чем получали по кредитам на новостройки до этого.

ВТБ начал консультации и прием заявок на ипотеку в рамках госсубсидирования еще за неделю до принятия соответствующего правительственного постановления. В пресс-службе банка сообщили, что по состоянию на 24 апреля по новой госпрограмме с льготной ставкой 6,5% ВТБ принял 3 тыс. заявок на 8 млрд рублей. Из них более 400 кредитов на сумму свыше миллиарда рублей уже выдано. Заемщики провели сделки во всех крупнейших регионах России. Средняя сумма одного кредита составила около 2,5 млн рублей.

Сбербанк с 21 апреля со своим интернет-сервисом для поиска и купли-продажи недвижимости ДомКлик первым в дистанционном формате начал принимать заявки на ипотеку с господдержкой по льготной ставке 6,4% годовых.

— Мы запустили полностью дистанционный процесс оформления ипотечной сделки, который позволяет приобрести квартиру в новостройке по сниженной ставке без поездок в банк, — рассказала заместитель председателя правления, руководитель блока «Розничный бизнес» Сбербанка Светлана Кирсанова. — Наши сотрудники с соблюдением всех мер безопасности для здоровья сами приедут домой к клиенту для выпуска усиленной электронной цифровой подписи и подписания документов. Оформить ипотеку по новой программе можно, даже не выходя из дома, — это легко сделать на сайте DomClick.ru или в мобильном приложении. Уже более 700 клиентов по всей России решили воспользоваться этой возможностью и подали заявки в режиме онлайн.

От себя добавим, что льготный жилищный кредит можно получить без дополнительных комиссионных сборов, но при этом заемщику необходимо оформить страхование жизни и здоровья (в случае отказа — приплюсовывается один процентный пункт). Тем не менее ставки по ипотеке, предлагаемые сегодня крупнейшими банками при финансовой поддержке государства, оказались самыми низкими за всю современную историю России.

Денег хватит

Напомним условия получения льготной ипотеки. Согласно постановлению правительства от 23 апреля, ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. Программа действует до 1 ноября 2020 года и распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей — в других регионах. Минимальный взнос установлен на уровне 20%. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. На льготную ипотеку могут рассчитывать все россияне, поскольку нет ограничения по месту приобретения недвижимости, по составу семьи и количеству детей, а также не обязательно относиться к льготной категории граждан. Единственное условие — квартира должна быть приобретена на первичном рынке у застройщика. Кредит не предоставляется на приобретение недвижимости на вторичном рынке, на покупку дома или апартаментов, на рефинансирование действующей ипотеки.

В правительстве рассчитывают, что госпрограмма позволит обеспечить выдачу до 250 тыс. новых жилищных кредитов, станет хорошим подспорьем для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и позволит дополнительно привлечь в сферу жилищного строительства не менее 900 млрд рублей.

Оптимистичный прогноз в отношении влияния госпрограммы на рынок жилищного кредитования выдала и глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции 24 апреля:

— Ипотека, на наш взгляд, будет расти. По нашей оценке около 8 — 10% в этом году. Это, конечно, ниже в два раза приблизительно, чем в прошлом году. Но она будет расти, в том числе благодаря мерам правительства по субсидируемой ипотеке в 6,5%.

По мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, высказанному в интервью «Э-У», к росту продаж квартир в новостройках правительственная программа льготной ипотеки не приведет, но сыграет роль в стабилизации ситуации:

— Больших надежд на эту программу питать не стоит, но она должна сработать как некий инструмент антикризисной стабилизации.

При этом Михаил Хорьков убежден, что лимит, установленный по льготной ипотеке для нестоличных регионов в размере 3 млн рублей, вполне достаточен:

— Это в принципе соответствует нашему рынку: средний размер займа по Свердловской области ниже 3 млн рублей. По готовым проектам он составляет в районе 2,2 миллиона, по новостройкам — 2,8 миллиона. А рынок новостроек в Свердловской области — это практически только Екатеринбург и ближайшие города. Средний размер сделки в Екатеринбурге по новостройкам — четыре с небольшим миллиона, поэтому цифра займа до 3 млн рублей для екатеринбургского рынка вполне адекватная.

Эксперт делает вывод, что данная госпрограмма может работать не только на приобретение нового жилья в эконом-классе, но и в категории комфорт.

Эконом, комфорт или вторичка?

Опрошенные нами представители компаний-застройщиков, работающих в Уральском регионе, разошлись в оценке эффекта, который может дать реализация госпрограммы льготной ипотеки.

— Любое снижение ипотечной ставки — это всегда подспорье для людей, желающих приобрести квартиру, и, как следствие, для строительной отрасли. И сейчас мы видим рост интереса к ипотеке в связи с объявленной на прошлой неделе программой «Ипотека с господдержкой 2020». Отметим, что данная программа распространяется абсолютно на все проекты Группы ЛСР на Урале, в том числе и комфорт-класса. К примеру, двухкомнатная квартира в жилом комплексе «Цветной бульвар» сейчас стоит от 3,5 млн рублей, трехкомнатная в Мичуринском — от 3,9 миллиона, — прокомментировали «Э-У» в пресс-службе Группы ЛСР.

— В нашем портфеле сейчас около 15 — 20% квартир подойдет под предполагаемую ипотеку. Это хорошо, но не существенно, и может оказать лишь краткосрочный эффект, — пояснили в компании «Брусника». — Для нас было бы оптимальным ориентироваться на 5 млн рублей. Это связано с тем, что «Брусника» не проводит четких границ классовости, и на рынке не существует критериев, которые бы однозначно определяли класс жилья. Сегодня исследовательские работы в этом направлении проводит Единый реестр застройщиков, но там также сталкиваются с противоречиями. «Брусника» ориентирована на широкий «срез потребителей», поэтому жилье отвечает на разнообразные запросы аудитории. Строительство в узком сегменте ведет к сегрегации территорий по уровню дохода. Ценность — в разнообразии, в том числе и с точки зрения доступности (стоимости) квартир.

— Поддержка строительной отрасли очень важна в текущих условиях. Безусловно, это поможет нашим клиентам приобрести квартиру на выгодных условиях и сохранит спрос на рынке. Опыт аналогичной программы государственной поддержки в 2015 году имел положительный эффект. При этом взрывного роста спроса на рынке первичного жилья мы не ожидаем, — поделился начальник отдела маркетинга «ЮИТ Уралстрой» Олег Колесников. — ЮИТ ведет реализацию трех проектов в Екатеринбурге, а также двух жилых комплексов в Верхней Пышме, мы работаем в сегментах эконом и комфорт. Следуя принятой в ЮИТ концепции, мы проектируем функциональные квартиры. В таких планировках на компактной площади умещаются все необходимые для комфортной жизни зоны. Также широко применяем европейские планировки. Соответственно, доля квартир стоимостью до 4 млн рублей составляет около 75% от общего объема предложения ЮИТ в регионе.

Понятно, что сегодня, в условиях пандемии коронавируса, когда многие россияне столкнулись с сокращением зарплаты или вовсе лишились стабильного источника доходов, льготной ипотекой смогут воспользоваться гораздо меньше граждан, чем год или два назад, если бы в то время стартовала эта госпрограмма. Наиболее вероятный источник средств на первоначальный взнос от 20% — это продажа уже имеющейся квартиры на вторичном рынке. Но в настоящее время реализовать старую квартиру непросто по двум причинам. Первая — падение покупательной способности населения. Вторая — ограничительные меры, не позволяющие, в отличие от первички, оформить сделку онлайн. Отсюда вывод — на рынке вторичного жилья ожидается значительное снижение цен. И хотя на этот рынок льготная ипотека не распространяется, вторичку покупать сегодня значительно выгоднее, чем квартиры в новостройках.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх