Ипотека в банке российский капитал

Рефинансирование ипотеки: как снизить ставку и платежи по кредиту

В последнее время ставки по ипотеке в России значительно снижаются. На этом фоне большим спросом пользуются программы рефинансирования, которые позволяют снизить ставку по действующему кредиту. По оценкам ДОМ.РФ и Frank RG, в первом полугодии 2018 года доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки в России составила около 14%.
Как сэкономить на процентах по ипотеке и снизить ежемесячные платежи — разбиралась редакция вместе с банком «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ).

Какие ставки дадут сегодня

Средняя ставка выдачи ипотечных кредитов в июне 2018 года составила 9,48% годовых. На фоне снижения рыночных ставок с середины прошлого года стали пользоваться спросом программы перекредитования — многие действующие кредиты были оформлены под 12–13% и выше. Возможностью снизить ставку по ранее взятому кредиту в первом полугодии 2018 года воспользовались около 90–95 тыс. заемщиков на сумму 180–190 млрд руб., в 2017 году рефинансировали кредиты около 80 тыс. семей.

Сколько можно сэкономить

Расчеты показывают, что рефинансирование выгодно даже при снижении ставки на 0,5 п. п. Выгода, которую получает заемщик, складывается из двух составляющих. При рефинансировании у заемщика, во-первых, снижается размер ежемесячного аннуитета (платежа), а во-вторых, сокращается общая сумма переплаты по кредиту.
При снижении ставки на 3 п. п. средний платеж по жилищному кредиту снизится на 20–25%. Так, при сумме кредита 4 млн руб. и сроке 15 лет (ставка снижается с 12% до 9%) ежемесячный платеж снизится с 48,2 тыс. до 40,8 тыс. руб. При сумме кредита в 1,7 млн руб. и аналогичном снижении ставки аннуитет снизится с 20,5 тыс. до 17,3 тыс. руб. Даже разница в 4–5 тыс. руб. — это очень чувствительная сумма для семейного бюджета, которую можно направить на повседневные нужды.

Куда обращаться

Для того чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит, заемщику необходимо обратиться либо в свой банк, где был получен ипотечный кредит, либо в другой, который выдаст новый ипотечный кредит на погашение суммы основного долга по действующему. В первом случае снижение ставки происходит в рамках действующего кредитного договора (на усмотрение действующего кредитора), во втором — происходит выдача нового ипотечного кредита.
В целом банк заинтересован в том, чтобы сохранить своих заемщиков, особенно тех, кто регулярно обслуживает взятые на себя обязательства и не допускает возникновения просроченной задолженности. Поэтому банки часто идут навстречу своим заемщикам и снижают ставки по действующим кредитам. Вместе с тем программы рефинансирования по кредитам, выданным в других банках, часто бывают более привлекательными для заемщиков. Сейчас ставки по ним составляют 8,8–9,5%. При выдаче нового кредита на погашение действующего заемщику не требуется согласия на рефинансирование от текущего кредитора.

Какие нужны документы

Рефинансирование представляет собой такую же процедуру, как и первичная выдача ипотечного кредита. Заемщику нужно предоставить справку о доходах, документы на предмет залога — стандартный пакет, необходимый для одобрения заявки на ипотечный кредит. При рефинансировании по государственной программе ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей понадобятся свидетельства о рождении детей.

Расходы на рефинансирование

Для Москвы расходы заемщика на оформление рефинансирования состоят из оплаты оценки недвижимости — порядка 5 тыс. руб., оплаты регистрации новой ипотеки (государственная пошлина составляет 1 тыс. руб.) и страховки. В любом случае затраты на рефинансирование будут компенсированы в течение полугода. Выдача предшествующим кредитором справок, содержащих информацию об остатке задолженности, характере погашения, а также реквизиты для погашения осуществляются бесплатно.
В случае оформления нового договора страхования у клиента есть возможность вернуть часть страховой премии при досрочном расторжении договора страхования. В этой связи оформление новой страховки в контексте расходов заемщика незначительно отличается от оплаты страховых взносов по старому договору.
Следует помнить, что на время оформления залога недвижимости в пользу нового кредитора может применяться повышенная процентная ставка. Обычно это около 2 п. п. сверх ставки по новому кредиту. Снятие залога с недвижимости и оформление нового залога обычно занимает не более двух месяцев, после чего ставка будет снижена.

Причины отказа

Банк станет оценивать платежеспособность заемщика. Если за последнее время доход снизился и его недостаточно для внесения ипотечного платежа (платеж не должен превышать в среднем 40–60% ежемесячного дохода семьи), кредитная организация может отказать в рефинансировании. Кроме того, банк будет проверять жилье, находящееся в залоге по кредиту. Если оно пришло в негодность или, например, расположено в аварийном доме, также может быть отказано в выдаче ипотечного кредита. Если по действующему кредиту допускались просрочки, имеется текущая просроченная задолженность или была реструктуризация — это тоже возможная причина для отказа. Ряд банков не рефинансирует кредиты на строящееся жилье — в ДОМ.РФ и банке «Российский капитал» такого ограничения нет.

Специальные программы

В рамках государственной программы ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей при рефинансировании предоставляется льготный период, в течение которого ставка составит 6% годовых.

ДОМ.РФ и банк «Российский капитал» предоставляют возможность снизить ставку по действующему кредиту и дольщикам проблемного застройщика Urban Group. Для участия в программе рефинансирования ДОМ.РФ требования заемщика должны быть включены в реестр требований жилых помещений Urban Group.

Сергей Калинин, вице-президент, директор департамента развития ипотечного бизнеса банка «Российский капитал»:

Текущее снижение ставок по ипотеке способствует снижению платежной нагрузки на заемщиков в том числе благодаря рефинансированию действующих кредитов. По нашим оценкам, спрос на рефинансирование сохраняется, наиболее активная доля заемщиков, чьи кредиты были оформлены несколько лет назад по высоким ставкам, уже воспользовалась рефинансированием. Сейчас наступает момент, когда в программу входят более консервативные заемщики, которые понимают, что в связи с оптимизацией технологий процедура рефинансирования в банках стала проще, чем была, к примеру, два года назад. В банке «Российский капитал» мы видим стабильный спрос на этот продукт.

Для большинства граждан РФ покупка собственного жилья с помощью собственных средств требует много сил и времени. Для тех, кто желает решить свой жилищный вопрос без длительного ожидания выходом может стать оформление ипотечного займа. Привлекательным вариантом может стать банк Российский капитал, ипотека в котором выдается сразу по шести направлениям.

Ипотечные программы от банка Российский капитал

Сегодня клиентам банка Российский капитал доступны следующие ипотечные продукты:

  1. Ипотека на первичное жилье.
  2. Ипотека на готовые объекты.
  3. Рефинансирование.
  4. Военная ипотека.
  5. Семейная ипотека.
  6. Деньги под залог.

Разберем условия кредитования для каждой подробнее.

Ипотека на новостройку

В соответствии с данной программой клиент сможет приобрести в кредит квартиру, таунхаус или апартаменты на стадии их строительства. Сделка разрешена только по тем объектам, которые успешно прошли аккредитацию в Дом.рф.

Условия оформления:

  • доля первоначального взноса – не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
  • величина заемных средств – до 20 миллионов рублей (в регионах до 10 миллионов рублей);
  • срок кредитования – 3 – 30 лет.

Уточнить список согласованных объектов недвижимости можно на сайте банка Российский капитал, по телефону горячей линии или путем личного обращения в уполномоченный офис обслуживания.

Ипотека на вторичное жилье

Параметры оформления ипотеки для покупки вторичного жилья схожи с условиями кредитования для новостроек. Разница заключается в величине процентной ставки, а также в возможности приобретения жилья, находящейся в собственности Дом.рф. Это та недвижимость, которая приобреталась также в ипотеку, но по причине неисполнения заемщиком своих обязательств была выставлена на торги.

Таким образом, на приобретение готового жилья можно получить до 20 миллионов рублей сроком до 30 лет при единовременной оплате не менее 20% от рыночной цены жилплощади.

Вторичное жилье должно отвечать требованиям банка в отношении года постройки, наличия удобств и необходимых коммуникаций, материалов перекрытий и стен и т.д. Не принимается в залог ветхое, аварийное, социальное/муниципальное жилье, включенное в программу сноса и т.д. Главное требование – это высокая ликвидность.

Семейная ипотека

Получить кредит на покупку недвижимости с господдержкой и льготной процентной ставкой имеют право семьи, в которых в период с начала текущего до конца 2022 года родится второй и/или третий ребенок.

Условия определены на федеральном уровне:

  • срок возврата – до 30 лет;
  • первый взнос – не менее 20%;
  • сумма – до 8 миллионов рублей и до 3 миллионов рублей в регионах;
  • процентная ставка – 6% в год.

Ставка 6% действует только в течении льготного периода, общая продолжительность которого не может превышать 8 лет. Далее будет применять ставка, рассчитанная как ключевая ставка ЦБ РФ + 2 п.п.

На семьи с одним ребенком действие данной госпрограммы не распространяется.

Рефинансирование ипотеки

Ипотеку в другом банке можно перекредитовать в банке Российский капитал. Целью программы рефинансирования является уменьшение кредитной ставки, увеличение срока погашения долга и/или изменение валюты договора.

Параметры такого ипотечного продукта:

  • размер заемных средств – не более 20 миллионов рублей (до 80% от оценочной стоимости залогового имущества);
  • срок погашения – от 3 до 30 лет;
  • процентная ставка – от 8,75% годовых.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В банке Российский капитал разрешено рефинансирование уже перекредитованных ипотечных займов (число подобных операций не ограничено).

Сам кредит должен быть оформлен не менее полугода назад. Одобрить заявку могут только благонадежным заемщикам, не допускавших просрочек и иных нарушений условий договора.

Военная ипотека

Ипотека для военнослужащих РФ, являющихся участниками НИС более 3-х лет и проходящих службу в Российской армии, оформляется на следующих условиях:

  • величина кредитных средств – не более 2,486 миллионов рублей;
  • срок возврата – от 3 лет до достижения военного возраста 45 лет на момент последнего платежа;
  • процентная ставка – 9% в год.

Купить можно как строящееся, так и готовое жилье, прошедшее согласование банка, Дом.рф и Росвоенипотеки.

Оплата первоначального взноса осуществляется за счет накоплений на индивидуальном счете заемщика, поступивших из госбюджета.

Деньги под залог

Кредит для покупки недвижимости под залог имеющегося в собственности жилья является строго целевым и оформляется на таких условиях:

  • размер займа – до 20 миллионов рублей;
  • срок погашения долга – 3 – 30 лет;
  • ставка – от 9,25% годовых.

Направить выделенные средства можно только на покупку соответствующей требованиям банка и Дом.рф недвижимости. Любые другие траты запрещены.

Процентные ставки по ипотеке

Уровень действующих процентных ставок по всем представленным ипотечным продуктам приводится в таблице далее.

Дополнительные возможности

Для клиентов банка Российский капитал в настоящее время доступны следующие дополнительные опции:

  1. Легкая ипотека.
  2. Ставка ниже
  3. Переменная ставка
  4. Материнский капитал.

Их действие направлено на снижение итоговой переплаты по кредиту и получение материальной помощи от государства. Разберем условия по ним подробнее.

Материнский капитал

Средства по сертификату на маткапитал в размере 453 тысяч рублей можно направить на оплату первоначального взноса или же погасить текущую задолженность по основному долгу и начисленным банком процентам.

На получение такой помощи из государственного бюджета имеют право российские семьи с двумя и более детьми.

При оформлении ипотеки в банке российский капитал с применением маткапитала такая категория заемщиков имеет право рассчитывать на пониженный первоначальный взнос – от 10% стоимости приобретаемого жилья.

Легкая ипотека

В соответствии с такой опцией клиент предоставляет минимальный комплект документации, однако ставка автоматически увеличивается на 0,5 п.п. В минимальный пакет бумаг входит паспорт заемщика и второй документ на его усмотрение (ИНН, СНИЛС, военный билет, загранпаспорт и т.д.).

Документы на приобретаемый объект недвижимости также обязательны к предъявлению в банк.

Переменная процентная ставка

Использование переменной кредитной ставки будет актуальным для тех заемщиков, которые стремятся подстраиваться под экономическую ситуацию в стране. Ее минимальное значение на сегодня составляет 10,11% в год и зависит от потребительского индекса цен.

Ставка пересматривается и при необходимости корректируется раз в квартал. Клиент обязательно уведомляется об изменении условий.

Ставка ниже

Опция позволяет при внесении единовременного платежа в размере от 2 до 10% от суммы займа снизить действующую ставку на 0,5-3 п.п. на весь срок или на 2-3,5 п.п на год, 1-4 п.п. на 3 года.

Конкретные условия и их целесообразность обговариваются индивидуально с каждым клиентом.

Ипотечный калькулятор

Сумма кредита Тип платежей Процентная ставка, % Материнский капитал Нет
Да Дата выдачи Срок кредита Досрочные погашения

Добавить

Дата Тип Сумма/ставка

Рассчитать погашение График Таблица

Срок 0 мес.
Сумма 0 руб.
Ставка 0 %
Переплата 0 руб.
Начало выплат 0
Конец выплат 0
Необходимый доход 0
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

Будущую кредитную нагрузку, включая выплаты по оформляемой ипотеке, можно рассчитать на ипотечном калькуляторе. Наш сервис путем внесения ключевых данных о займе (сумма, срок, ставка, дата выдачи) предоставит пользователю полную информацию по:

  • размеру ежемесячного платежа (с распределением на основной долг и проценты);
  • итоговой стоимости кредита (переплате);
  • сумме минимального дохода клиента для обслуживания задолженности.

Подробный детальный расчет по ипотеке можно проанализировать двух форматах: в виде таблицы и наглядного графика.

Требования банка к заемщику

Ключевые требования:

  1. Возрастное ограничение – от 21 до 65 лет.
  2. Российское гражданство и регистрация в регионе присутствия банка.
  3. Стабильная занятость и достаточная платежеспособность.
  4. Трудовой стаж не менее полугода на текущем месте работы.

При недостаточности дохода основного заемщика банк разрешает привлечение до 4-х созаемщиков, соответствующих аналогичным требованиям.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Заемщик заранее должен будет подготовить 2 комплекта обязательных документов: для подачи ипотечной заявки и бумаги по приобретаемой недвижимости. Рассмотрим комплектность в деталях.

Для заявки

Для рассмотрения заявки потребуются следующие документы:

  1. Анкета-заявление.
  2. Паспорт РФ.
  3. Документы о доходе (банк принимает только официальные справки).
  4. Документы о занятости (копия трудовой, ГПД или регистрационные бумаги по ИП).
  5. Военный билет.

В случае оформления семейной или военной ипотеки заемщик должен будет предоставить свидетельства о рождении детей в первом случае и свидетельство участника НИС во втором.

По квартире

Для недвижимости пакет бумаг включает:

  • ДДУ или договор уступки прав по нему (требуется подтверждение расчетов по подобным документам);
  • отчет об оценке жилья (для объектов вторичного рынка);
  • свидетельство о праве собственности на имущество;
  • договор купли-продажи/дарения/мены и т.д.;
  • кадастровый паспорт.

Процедура оформления

Оформление ипотеки в банке Российский капитал происходит по следующему сценарию:

  1. Поиск жилья для покупки.
  2. Подготовка комплекта документации.
  3. Подача ипотечной заявки (онлайн-заявки на кредит в банке нет).
  4. Рассмотрение заявления банком (2-7 рабочих дней).
  5. В случае положительного решения – заключение кредитного договора.
  6. Оплата первого взноса заемщиком.
  7. Обременение имущества и регистрация сделки в Росреестре.
  8. Перевод оставшейся суммы продавцу.

Для военной и семейной ипотеки добавляется взаимодействие с третьим органом (Пенсионный фонд РФ и Росвоенипотека).

Сроки оформления ипотеки

Минимальный срок рассмотрения заявки составляет 2 рабочих дня. Практика показывает, что банк изучает поступившее заявление около 5 дней. Точный срок зависит от выбранной программы и участия в сделке государственных органов.

Общая продолжительность сделки с момента обращения клиента напрямую зависит от конкретного случая и его сложности. В среднем через 3-4 недели заемщик становится собственником собственного жилья (с оговоркой на его обременение банком).

Страхование

Ипотека подразумевает:

  • имущественное страхование (защита от рисков утраты и повреждений залогового имущества на весь период кредитования);
  • личное страхование (страхуются риски, связанные с утратой здоровья клиента или страховой случай его смерти).

ВАЖНО! Последний вид страховки является необязательным и приобретается только по усмотрению заемщика. Исключением здесь является оформление ипотеки по программе «Семейная ипотека», для которой будет обязательным заключение договора комплексного страхования.

Оплата и досрочное погашение

Оплата по кредитному договору производятся ежемесячно в форме аннуитетных платежей. Доступными способами внесения платежа являются:

  • пункты приема платежей Мегафон, Связной, Ростелеком;
  • касса банка;
  • банкоматы и терминалы банков-партнеров;
  • переводы со счета стороннего банка;
  • интернет-банкинг.

При использовании сторонних вариантов оплаты важно учитывать время зачисления денег на ссудный счет заемщика. Обычно это 1-5 рабочих дней.

Помимо стандартного, постепенного погашения задолженности клиент имеет право на досрочное закрытие договора. Никакие штрафы и комиссии не взимаются. Для такой операции необходимо написать заявление в произвольной форме на имя руководителя банка Российский капитал и указать вносимую сумму и дату оплаты.

Достоинства и недостатки ипотечного кредитования в банке Российский капитал

Ключевые преимущества:

  • партнерство с агентством Дом.рф;
  • множество программ ипотечного кредитования;
  • выгодные условия;
  • минимальные сроки рассмотрения заявки;
  • применение дополнительных опций к кредиту;
  • реализация социальных проектов.

Минусы:

  • возможность покупки жилья только из списка аккредитованных объектов;
  • обязательная страховка (при оформлении ипотеки на приобретаемое имущество требуется страхование);
  • прием только официальных документов и справок.

Отзывы клиентов банка

Отзывы о кредитах в банке Российский капитал на крупнейших банковских порталах имеют противоречивую окраску. Примеры:

Инна, Москва: «За ипотекой обращалась в несколько банков, в т.ч. в крупнейший. Везде был отказ, кроме Российского капитала. Причем проверяли нас с мужем крайне подробно. В итоге все успешно оформили. Нет никаких замечаний по обслуживанию, срокам и заключению сделки».

Валентин, С.-Петербург: «Оформила ипотеку в Российском капитале полгода назад. Сейчас понимаю, что руководствовалась только низкой ставкой. Очень ошиблась с партнером. У банка постоянные проблемы с интернет-банком, через который мне удобнее всего оплачивать долг. Все висит, операции часто просто не исполняются. И уведите это можно не сразу. В ближайшее время планирую рефинансироваться в другом банке».

Банк Российский капитал является партнером ипотечного агентства Дом.рф. Все реализуемые программы жилищного кредитования напрямую связаны с требованиями и ограничениями данного госинститута. Приобрести можно только аккредитованное жилье на первичном и вторичном рынке, взять целевой займ в рамках семейной, военной ипотеки и рефинансировать уже имеющуюся задолженность.

Подробнее ипотека Дом.РФ рассмотрена в специальном посте. Процентная ставка по ипотеке в других банках собрана в следующей статье.

Ждем ваши вопросы и напоминаем, что на сайте ведется запись на бесплатную консультацию к специалисту по ипотеке и юристу. Оставьте вашу заявку у онлайн-консультанта.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

При рефинансировании у заемщика снижается размер ежемесячного аннуитета и сокращается общая сумма переплаты по кредиту Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

В последнее время ставки по ипотеке в России значительно снижаются. На этом фоне большим спросом пользуются программы рефинансирования, которые позволяют уменьшить ставку по действующему кредиту. По оценкам ДОМ.РФ и Frank RG, в первом полугодии 2018 года доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки в России составила около 14%.

Как сэкономить на процентах по ипотеке и снизить ежемесячные платежи — разбиралась редакция вместе с банком «Российский капитал» (на 100% принадлежит ДОМ.РФ).

Какие ставки дадут сегодня

Средняя ставка выдачи ипотечных кредитов в июне 2018 года составила 9,48% годовых. На фоне снижения рыночных ставок с середины прошлого года стали пользоваться спросом программы перекредитования — многие действующие кредиты были оформлены под 12–13% и выше. Возможностью снизить ставку по ранее взятому кредиту в первом полугодии 2018 года воспользовались около 90–95 тыс. заемщиков на сумму 180–190 млрд руб., в 2017 году рефинансировали кредиты около 80 тыс. семей.

Сколько можно сэкономить

Расчеты показывают, что рефинансирование выгодно даже при снижении ставки на 0,5 п. п. Выгода, которую получает заемщик, складывается из двух составляющих. При рефинансировании у заемщика, во-первых, снижается размер ежемесячного аннуитета (платежа), а во-вторых, сокращается общая сумма переплаты по кредиту.

При снижении ставки на 3 п. п. средний платеж по жилищному кредиту станет меньше на 20–25%. Так, при сумме кредита 4 млн руб. и сроке 15 лет (ставка снижается с 12% до 9%) ежемесячный платеж снизится с 48,2 тыс. до 40,8 тыс. руб. При сумме кредита в 1,7 млн руб. и аналогичном снижении ставки аннуитет снизится с 20,5 тыс. до 17,3 тыс. руб. Даже разница в 4–5 тыс. руб. — это очень чувствительная сумма для семейного бюджета, которую можно направить на повседневные нужды.

Куда обращаться

Для того чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит, заемщику необходимо обратиться либо в тот банк, где был получен ипотечный кредит, либо в другой, который выдаст новый ипотечный кредитзаем на погашение суммы основного долга по действующему. В первом случае снижение ставки происходит в рамках действующего кредитного договора (на усмотрение действующего кредитора), во втором — происходит выдача нового ипотечного кредита.

В целом банк заинтересован в том, чтобы сохранить своих заемщиков, особенно тех, кто регулярно обслуживает взятые на себя обязательства и не допускает возникновения просроченной задолженности. Поэтому банки часто идут навстречу своим заемщикам и снижают ставки по действующим кредитам. Вместе с тем программы рефинансирования по кредитам, выданным в других банках, часто бывают более привлекательными для заемщиков. Сейчас ставки по ним составляют 8,8–9,5%. При выдаче нового кредита на погашение действующего заемщику не требуется согласия на рефинансирование от текущего кредитора.

Какие нужны документы

Рефинансирование представляет собой такую же процедуру, как и первичная выдача ипотечного кредита. Заемщику нужно предоставить справку о доходах, документы на предмет залога — стандартный пакет, необходимый для одобрения заявки на ипотечный кредит. При рефинансировании по государственной программе ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей понадобятся свидетельства о рождении детей.

Расходы на рефинансирование

Для Москвы расходы заемщика на оформление рефинансирования состоят из оплаты оценки недвижимости (порядка 5 тыс. руб.), оплаты регистрации новой ипотеки (государственная пошлина составляет 1 тыс. руб.) и страховки. В любом случае затраты на рефинансирование будут компенсированы в течение полугода. Выдача предшествующим кредитором справок, содержащих информацию об остатке задолженности, характере погашения, а также реквизиты для погашения осуществляются бесплатно.

В случае оформления нового договора страхования у клиента есть возможность вернуть часть страховой премии при досрочном расторжении договора страхования. В этой связи оформление новой страховки в контексте расходов заемщика незначительно отличается от оплаты страховых взносов по старому договору.

Следует помнить, что на время оформления залога недвижимости в пользу нового кредитора может применяться повышенная процентная ставка. Обычно это около 2 п. п. сверх ставки по новому кредиту. Снятие залога с недвижимости и оформление нового залога обычно занимает не более двух месяцев, после чего ставка будет снижена.

Причины отказа

Банк станет оценивать платежеспособность заемщика. Если за последнее время доход снизился и его недостаточно для внесения ипотечного платежа (платеж не должен превышать в среднем 40–60% ежемесячного дохода семьи), кредитная организация может отказать в рефинансировании. Кроме того, банк будет проверять жилье, находящееся в залоге по кредиту. Если оно пришло в негодность или, например, расположено в аварийном доме, также может быть отказано в выдаче ипотечного кредита. Если по действующему кредиту допускались просрочки, имеется текущая просроченная задолженность или была реструктуризация — это тоже возможная причина для отказа. Ряд банков не рефинансирует кредиты на строящееся жилье — в ДОМ.РФ и банке «Российский капитал» такого ограничения нет.

Специальные программы

В рамках государственной программы ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей при рефинансировании предоставляется льготный период, в течение которого ставка составит 6% годовых.

ДОМ.РФ и банк «Российский капитал» предоставляют возможность снизить ставку по действующему кредиту и дольщикам проблемного застройщика Urban Group. Для участия в программе рефинансирования ДОМ.РФ требования заемщика должны быть включены в реестр требований жилых помещений Urban Group.

Сергей Калинин, вице-президент, директор департамента развития ипотечного бизнеса банка «Российский капитал»:

— Текущее снижение ставок по ипотеке способствует снижению платежной нагрузки на заемщиков в том числе благодаря рефинансированию действующих кредитов. По нашим оценкам, спрос на рефинансирование сохраняется, наиболее активная доля заемщиков, чьи кредиты были оформлены несколько лет назад по высоким ставкам, уже воспользовалась рефинансированием. Сейчас наступает момент, когда в программу входят более консервативные заемщики, которые понимают, что в связи с оптимизацией технологий процедура рефинансирования в банках стала проще, чем была, к примеру, два года назад. В банке «Российский капитал» мы видим стабильный спрос на этот продукт.

На главную / Категории / Ипотечные программы банков

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ОАО) основан в 1993 году. Генеральная лицензия Центрального банка РФ № 2312 от 28.04.2003 г.
По состоянию на 01.01.2007 г. размер собственных средств Банка составляет 3 870 785 тыс. рублей, значение коэффициента достаточности капитала — 23,4% (при нормативном значении – 10,0%).

В 2006 году сумел укрепить свои позиции на рынке банковских услуг Российской Федерации, нарастить клиентскую и ресурсную базу. Активы Банка за 2006 год выросли на 36,5%.

Практические меры по реализации клиентской политики, расширению сферы услуг и улучшению обслуживания позволили Банку в течение 2006 года увеличить количество клиентов более чем на 38%. Объём остатков на клиентских счетах и срочных долговых обязательств Банка составил на 1 января 2007 года 9,7 млрд. рублей.

Чистая прибыль Банка РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ за 2006 год по сравнению с прибылью, полученной за 2005 год, увеличилась на 14,3 млн. рублей или на 20% и составила 87 млн. рублей. Рентабельность собственных средств Банка по итогам 2006 года составила 2,2%.

Высокие темпы роста бизнеса Банка в прошлом году достигнуты за счет увеличения объема привлеченных средств, прирост которых в 2006 году составил 54,5%. В структуре ресурсной базы Банка на 1 января 2007 года средства клиентов составили 85,8%, в том числе вклады физических лиц – 34,7%

Если Вы хотите приобрести квартиру, но не можете сразу оплатить всю ее стоимость, АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» предлагает Вам воспользоваться жилищным ипотечным кредитом, предоставляемым Банком.

Кредиты предоставляются частным лицам на срок до 27 лет для целей приобретения квартир в многоквартирных жилых домах, либо коттеджей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Самаре, Нижнем Новгороде, Краснодаре, Ростове, Твери. Обеспечением по кредиту является приобретаемая недвижимость.

Основные условия кредитования:

Валюта кредита Сумма кредита Процентная ставка
Рубли от 600,000 от 12,7% до 14,7 %
Доллары США от 20,000 от 11% до 14%

Оформление сделки предполагает следующие дополнительные расходы клиента:

Услуга Cтоимость

Оценка квартиры

от 50 до 150 долларов США

Страхование около 1,5% от суммы кредита
Комиссия за открытие ссудного счета 4400 рублей

Погашение кредита и процентов производится ежемесячно аннуитетными (равными) платежами. Такой график погашения кредита существенно облегчит планирование Вашего бюджета.

Сумма кредита может составлять до 75% стоимости приобретаемого жилья, но рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный аннуитетный платеж не превышал 35-40% Вашего совокупного дохода.

Документы на получение жилищного ипотечного кредита обычно рассматриваются Банком в течение 5-10 дней.

Список документов, необходимых для рассмотрения Заявления на жилищный ипотечный кредит

Документы, подтверждающие личность заемщика:

  1. Копия паспорта заемщика/созаемщика
  2. Копия свидетельства государственного пенсионного страхования
  3. Копия свидетельства о присвоении ИНН (при наличии)
  4. Копия документа, являющегося основанием для регистрации постоянного места жительства заемщика
  5. Выписка из домовой книги по месту постоянной регистрации заемщика
  6. Копия финансово-лицевого счета жилого помещения по месту постоянной регистрации заемщика
  7. Копии документов об образовании (аттестаты, дипломы)
  8. Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи заемщика

Документы, подтверждающие семейное положение заемщика:

  1. Копия свидетельства о браке
  2. Копии свидетельств о рождении детей
  3. Копия свидетельства о разводе
  4. Копия свидетельства о смерти супруга/супруги

Документы, подтверждающие состояние здоровья заемщика:

  1. Военный билет
  2. Водительское удостоверение
    Либо, в случае отсутствия указанных документов:
    • Справка из психоневрологического диспансера
    • Справка из наркологического диспансера

Документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе заемщика:

  1. Копия трудовой книжки заемщика, заверенная работодотелем
  2. Справка с основного и дополнительных мест работы о размере дохода за предыдущий и текущий год (по форме приложения N3 к Инструкции ГНС РФ N35)
    Краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме)
    Копия трудового контракта (при наличии)
  3. Копия налоговой декларации за предыдущий год, заверенная ГНИ (при наличии)

Информация об активах заемщика:

  1. Документы, подтверждающие источник формирования первого взноса (при наличии)
  2. Документы, подтверждающие наличие в собственности квартиры (дома) — правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, копия лицевого счета
  3. Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (автомобили, земельные участки, яхты и т.д.)
  4. Документы, подтверждающие наличие счетов в банках
  5. Документы, подтверждающие наличие в собственности ценных бумаг
  6. В случае обладания контролем над организацией — копии учредительных документов и баланс предприятия за последний отчетный период

Предприниматели без образования юридического лица дополнительно представляют:

  1. Свидетельство о регистрации предпринимателя
  2. Патент
  3. Копии лицензий на осуществление отдельных видов деятельности

Информация об обязательствах заемщика:

  1. Копии кредитных договоров (договоров займа) с выписками со ссудных счетов
  2. Копии финансовых документов, подтверждающих факт исполнения обязательств
  3. Копии финансовых документов, подтверждающих своевременную оплату коммунальных платежей

Документы по кредитуемой сделке купли/продажи и ипотеки жилья:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру
  2. Справка БТИ (форма 11А)
  3. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам по квартире, передаваемой в залог
  4. Отчет об оценке квартиры, произведенный независимым оценщиком
  5. Выписка из домовой книги по квартире, передаваемой в залог
  6. Копия финансово-лицевого счета по квартире, передаваемой в залог
  7. Разрешение органов попечительства и опеки на сделку купли/продажи и ипотеки, а также на дачу обязательства от имени несовершеннолетних детей заемщика об освобождении заложенной квартиры в случае обращения на нее взыскания (при наличии в семье заемщика несовершеннолетних детей)

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх