Ипотека в другом городе

Содержание

Прописка или место работы – где удобнее взять ипотеку

Еще несколько лет назад россияне, которым нужно было оформить ипотеку в регионе, где у них нет постоянной регистрации, сталкивались с практически неразрешимой проблемой. Обязательным условием для выдачи кредита было наличие прописки, а ее невозможно оформить без жилья. Сейчас большинство банков готово сотрудничать с заемщиком независимо от места регистрации. Главное, чтобы она была российской и постоянной. Обычно при оформлении ипотеки в другом городе возможны 3 основных сценария:

  • Заемщик имеет постоянную регистрацию в одном месте, а недвижимость приобретает по месту работы.

Чаще всего такие сделки практикуются в отношении крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург. Решив вопрос с трудоустройством на новом месте, люди задумываются о собственном жилье. В этом случае, по мнению специалистов, заемщику целесообразно обращаться за кредитом в банк того города, где он живет и работает. Это существенно упростит оценку платежеспособности клиента и проверку объекта недвижимости, а также поможет избежать траты денег и времени на поездки из одного региона в другой.

Однако важно понимать, что банки рассматривают отсутствие у клиента прописки как дополнительный риск, поэтому могут потребовать более существенный первоначальный взнос и идеальную кредитную историю. Кроме того, в некоторых случаях необходимо, чтобы потенциальный заемщик последние 6 месяцев проживал именно там, где он хочет приобрести жилье. Что касается требований по трудоустройству, то они одинаковы для всех клиентов. Обычно банк настаивает, чтобы клиент работал на текущем месте службы не менее 3-6 месяцев.

  • Заемщик, работающий в другом городе, приобретает квартиру по месту регистрации.

Такая ситуация также встречается часто. Например, человек, работающий в столице, собирается купить жилье в родном городе. Заявку на ипотеку в этом случае тоже следует подавать по месту службы. Главная сложность покупки недвижимости между двумя городами — банку сложнее оценить платежеспособность заемщика, ведь клиент и данные о его доходах находятся в одном городе, а квартира, которая станет предметом залога – в другом.

  • Недвижимость приобретается в неком третьем городе.

Может быть и так, что человек трудится в одном городе, прописан в другом, а недвижимость хочет приобрести в третьем. Например, сейчас многие россияне готовы вкладывать средства в черноморскую недвижимость, которую можно выгодно сдавать.

В этом случае кредит можно получить и по месту работы, и в городе, где находится приобретаемая недвижимость. Однако удобнее это сделать по месту жительства, чтобы избежать лишних поездок. Ехать в другой город все равно придется: потребуется самостоятельно искать квартиру либо обращаться к риэлотру или агентство недвижимости, возможно, потребуется оформить доверенность. Удобнее приступать к этому уже после того, как кредит будет одобрен.

Чтобы оформить ипотеку проще и быстрее, специалисты советуют обращаться в банки, имеющие филиалы в интересующих вас городах. Обычно они выдают займы там, где клиенту удобно, независимо от места прописки. Кроме того, заемщику будет проще вносить ежемесячные платежи: можно будет пользоваться банкоматами и терминалами банка или лично посещать местное отделение кредитной организации.

Кредит в другом городе – нюансы и рекомендации

Как видите, оформление кредита при отсутствии в нужном регионе прописки или работы не является серьезной проблемой. В условиях рыночной конкуренции банки готовы сотрудничать с иногородними заемщиками, однако могут предъявлять к ним дополнительные требования.

Основанием для отказа может стать ситуация, когда заемщик обращается за кредитом в городе, который не имеет к нему никакого отношения: там нет ни работы, ни регистрации, а приобретаемая недвижимость находится в другом месте. Такая ситуация выглядит для кредитора подозрительной, да и заемщику такой кредит взять не так-то просто: придется тратить время на поездки, чтобы подать заявку на ипотеку, получить одобрение на сделку и оформить залог. Кроме того, банку более выгодны заемщики, для которых покупка жилья в другом регионе не связана с переездом: например, квартира приобретается для подросших детей или в качестве инвестиции. Если жилье покупается для себя, то на новом месте человек, скорее всего, какое-то время будет без работы, а значит, могут возникнуть проблемы с возвратом кредита.

Также важно помнить, что ипотека в другом городе зачастую обходится заемщику дороже из-за дополнительных расходов: оплата проезда, пересылка документов, обращение в агентство недвижимости для подбора объекта. Еще одна существенная статья расходов – перевод денег из банка-кредитора на счет продавца квартиры, ведь брать в дорогу такую сумму наличными не слишком разумно. Кроме того, рассмотрение такой заявки и оформление кредита может занять значительно больше времени, а значит, существует риск того, что сделка сорвется.

Однако ипотечное кредитование не стоит на месте, и на рынке появляются продукты, ориентированные на межрегиональные сделки. В частности, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает своим клиентам специальную программу «Переезд». Заемщик может получить краткосрочный кредит (на срок от 6 месяцев до 2 лет) под залог имеющейся недвижимости, который используется в качестве первоначального взноса при покупке жилья на новом месте и возвращается после продажи старой квартиры. Главная особенность программы – возможность не выплачивать долг и проценты в течение основного срока, а вернуть всю сумму целиком в самом конце. С одной стороны заемщику это удобно: не нужно вынимать средства из семейного бюджета, с другой – за время пользования ипотекой набегают существенные проценты, которые приплюсовываются к основному долгу. Процентная ставка – 12,1 — 13,25% годовых, минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей.

Еще один способ избавить себя от возможных проблем с межрегиональным кредитом – ипотечный брокеридж. Как правило, такой посредник заранее имеет представление, где и на каких условиях конкретный клиент может получить заем. Брокер поможет в выборе ипотечной программы, подготовит необходимые документы и посодействует прохождению проверки платежеспособности. Кроме того, некоторые посредники, работающие в связке с банками, имеют доступ к их скидкам и спецпредложениям и могут предложить клиенту более выгодные условия по сравнению со стандартными.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Без подтверждения дохода получить ипотеку будет достаточно сложно. Регистрация в последнее время не имеет особенного значения, поэтому то, что Вы не прописаны в данном регионе, ни на что не повлияет.

В случае, если у Вашей мамы есть подтвержденный доход, по которому она действительно является работающей пенсионеркой, то лучше обратиться в банки, которые наиболее ориентированы на пенсионеров. Особенность здесь в том, что ипотека будет взята на непродолжительный срок, следовательно, будет достаточно большое бремя по уплате.

Лучше всего будет все-таки трудоустроиться на официальной основе и по истечении определенного периода (он варьируется от четырех до шести месяцев) получить ипотеку на себя в «спокойном» режиме.

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Может ли официально не работающий человек взять ипотеку?

Отвечает партнер юридической компании «Стороженко и партнеры» Кирилл Ципривуз:

Ипотеку можно и нужно оформлять на себя! Наличие прописки в Санкт-Петербурге при оформлении ипотеки совсем не обязательно, ведь для банка залогом будет приобретаемая Вами квартира. Для того чтобы у Вас были все шансы получить ипотеку, необходимо постараться предоставить все возможные в Вашей ситуации документы.

И это необязательно справка 2-НДФЛ с высокой «белой» зарплатой. Даже если у Вас неофициальный доход, всегда есть косвенные документы, подтверждающие Вашу платежеспособность. Например, договор аренды квартиры, если Вы снимаете жилье в Санкт-Петербурге, коммунальные платежи. Возможно, Ваш текущий работодатель сможет выдать Вам справку в свободной форме о Вашем доходе. Также Вы можете взять в банке выписку по Вашему счету, если Вы пользуетесь картой. В этой выписке будут отражены все «приходы» на карту в течение нескольких месяцев, и это тоже будет для банка подтверждением, что Вы сможете ежемесячно выплачивать ипотечные взносы. Еще можно рассмотреть вариант ипотеки под залог недвижимости, если она есть.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вам стоит обратиться в банки, которые дают ипотеку без справок 2-НДФЛ, то есть без официального подтверждения уровня доходов. Чтобы меня не обвинили в рекламе, не буду называть их, но Вы сможете подобрать для себя подходящий вариант. Для этого можно выбрать один день и походить по банкам и пообщаться с менеджерами по вариантам оформления ипотеки в Вашем случае. На мой взгляд, Вам выгоднее выступать основным заемщиком, а маму взять созаемщиком по ипотеке.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

По данному вопросу имеет смысл обратиться в разные банки. У каждого банка своя ипотечная программа и условия кредитования. Обычно банки рассматривают в качестве подтверждения дохода справки по 2-НДФЛ или справку от работодателя по форме банка. Такие документы, как правило, требуют не только от заемщика, но и созаемщика. Также некоторые банки готовы рассмотреть выдачу кредита по двум документам: паспорту и загранпаспорту или водительскому удостоверению, СНИЛС, военному билету, но в этом случае обычно первоначальный взнос на покупку составляет от 40%.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку

Сколько времени можно жить без регистрации?

Возврат налога при покупке жилья

Ипотека упрощается с каждым годом. Десять лет назад на каждом шагу вас ожидали трудности. Сбор документов, длинные очереди в госорганах, томительное ожидание решения от банка.

Сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Застройщики и банки открыты к сотрудничеству и встречают вас широкой улыбкой. Формальностей тоже становится меньше. Даже ипотека для иностранцев перестала быть проблемой. Что уж говорить о российских гражданах – оформить ипотеку можно в любом регионе.

Мы выяснили, так ли легко оформить ипотеку не по месту регистрации и какие сложности могут ожидать заемщика.

В каких случаях нельзя взять ипотеку в другом регионе?

Взять ипотеку в другом регионе получится не всегда и не в любом банке. Есть две основных причины.

1. Особые требования банка к заемщику

Каждый банк вправе устанавливать свои условия выдачи ипотечного кредита. Крупнейшие банки стараются свести их к минимуму, поэтому место регистрации для них не имеет значения. Для них гораздо важнее ваш доход как гарантия своевременных и полных выплат.

Но в вашем регионе могут работать банки, которые выставляют требование о регистрации. Тогда вам придется его соблюдать либо выбрать другой банк для покупки квартиры в новостройках в ипотеку.

Не забудьте соблюдать и другие требования к заемщикам.

2. Отсутствие у банка филиала в месте нахождения новостройки

Если в городе нахождения новостройки есть банк, то проблем не возникнет. Как правило, у крупных банков есть филиалы в нескольких городах.

Другое дело небольшие банки, работающие в одном населенном пункте. Они не смогут провести такую межрегиональную сделку, а значит не одобрят вам ипотеку.

Какие банки дают ипотеку вне региона проживания?

Крупные банки сегодня готовы выдать ипотеку на квартиру в другом регионе, независимо от места вашего проживания. Единственное условие — постоянная или временная прописка в любом регионе России.

Название банка Процентная ставка Срок кредита Первый взнос Подача документов Подписание договора

Сбербанк

от 7,1%

до 30 лет

от 15%

дистанционно

по месту нахождения квартиры

ВТБ

от 8,9%

до 30 лет

от 10%

по месту жительства* либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

банк «Санкт-Петербург»

от 10,5%

до 25 лет

от 10%

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

«Газпромбанк»

от 9%

до 30 лет

от 10%

по месту жительства либо по месту нахождения квартиры

по месту нахождения квартиры

«ДельтаКредит»

от 8,75%

до 25 лет

от 15%

дистанционно на эл. почту

по месту нахождения квартиры

«Уралсиб»

от 9,90%

до 30 лет

от 15%

в филиале по месту жительства или дистанционно на эл. почту

в филиале по месту жительства

«Райффайзенбанк»

от 10,25%

до 30 лет

от 10%

в филиале по месту жительства

в филиале по месту жительства

* При подаче документов в филиале по месту жительства взимается комиссия 15 000 рублей.

Как оформить ипотеку в другом регионе?

В оформлении ипотеки в другом регионе можно выделить несколько этапов. Формально они ничем не отличаются от обычной ипотеки.

1. Подача заявки на одобрение

Иногда на сайте банка или по телефону можно получить предварительное одобрение. Для окончательного одобрения вам нужно предоставить комплект документов в соответствии с требованиями банка. Отправить их можно по электронной почте или принести в офис.

2. Получение одобрения

По итогам проверки ваших документов банк дает одобрение ипотеки на определенную сумму. Оно действует, как правило, от 3 до 6 месяцев. В этот срок вы должны определиться с квартирой.

3. Подписание кредитного договора с банком

После выбора квартиры и подписания ДДУ или договора купли-продажи с застройщиком, нужно заключить договор с банком. Может понадобиться ваше личное присутствие.

4. Государственная регистрация договора

Договор об ипотеке необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

Какие сложности могут возникнуть?

Банки уже давно предоставляют ипотеку в других регионах, поэтому проблем возникнуть не должно. Однако помните о двух нюансах:

1. Может потребоваться визит в банк в другом регионе

В ряде банков нельзя подписать кредитный договор с филиале по месту проживания. Вам понадобится личный визит, поэтому планируйте собственные расходы.

2. Банки могут брать комиссию за межрегиональные сделки

В частности, банк «ВТБ» взимает комиссию, если вы подаете заявку на ипотеку в регионе проживания.

Я живу и работаю в одном городе, а квартира нужна в другом — куда мне обращаться?

Банк проводит так называемые территориально-распределенные сделки, когда приобретаемая квартира находится в другом городе, не в том, где проживают и работают наши клиенты. Причем именно с точки зрения прозрачности схемы погашения нам предпочтительнее оформлять кредит именно по месту работы заемщика, а не по месту нахождения объекта. Таким образом, вам следует подать заявление на получение ипотечного кредита в городе, в котором вы работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществлено нашим отделением, расположенном в городе, в котором вы собираетесь приобретать объект.

Могу ли я сам подбирать квартиру?

Банк не устанавливает жестких требований по обязательному привлечению риэлторского/брокерского агентства при оформлении ипотечного кредита. Работниками банка в обязательном порядке осуществляется юридическая экспертиза правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также готовится вся необходимая для проведения сделки договорная документация. Вместе с тем, как показывает практика, участие в сделке высококвалифицированного риэлтора/брокера существенно облегчает работу как заемщику, так и банку, и является оправданным. За несколько лет банк накопил большой опыт работы со многими риэлторскими/брокерскими агентствами, лучшие из которых получили аккредитацию и рекомендуются нашими сотрудниками потенциальным клиентам.

Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры?

Приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность заемщика, либо в совместную собственность заемщика и его супруги (супруга).

Кто проверяет юридическую чистоту квартиры?

Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверяют специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности на квартиру. Кроме этого, вы можете дополнительно осуществить проверку юридической чистоты квартиры, обратившись в любую риэлторскую или юридическую компанию.

Граждане имеют право свободно передвигаться по территории РФ. Если человек решил перебраться в другой город, потребуется жильё. Не все люди обладают достаточным количеством средств для самостоятельного приобретения квартиры. Банки готовы выдать ипотеку. Однако финансовые организации предпочитают предоставлять деньги в долг на покупку жилья, расположенного в том же регионе, в котором зарегистрирован гражданин. Так компания минимизирует риски, с которыми может столкнуться в случае неплатежеспособности заемщика. Однако в ряде ситуаций воспользоваться ипотекой в другом городе всё же можно. Чтобы понять, в каких случаях компании согласятся одобрить заявку на ипотечный займ в другом регионе, необходимо детально изучить вопрос.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в другом городе?

Основным законом, регламентирующим предоставление ипотеки, выступает ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В нормативно-правовом акте отсутствует запрет на выдачу ипотечного кредита в другом городе. Поэтому фактически лицо может воспользоваться услугой. Однако нужно помнить, что выдача ипотеки – это право финансовой организации, а не её обязанность. Компания может отклонить заявку на ипотеку в другом городе, не объясняя причины. Оценивая клиентов, банк учитывает выгодность сделки.


Заёмщик, переезжающий в другой город, может столкнуться со сложностями в процессе поиска работы. Кроме того, устроиться в другом населенном пункте не всегда удается. В результате человек решит вернуться обратно. Банк не может контролировать процесс. Сотрудникам компании будет проблематично добраться до заёмщика, находящегося в другом населенном пункте. Поэтому банки предпочитают не выдавать ипотеку в другом городе.

Однако вероятность одобрения ипотечного кредита в другом регионе всё же существует. Шанс на получение положительного решения будет выше, если:

  • родители покупают жильё для детей, которые будут учиться в другом городе;
  • человек берет ипотеку, чтобы сдавать недвижимость в аренду;
  • лицо перевели на должность в другом регионе, и размер заработной платы повысился.

Во всех вышеуказанных ситуациях банк пойдёт навстречу. Эксперты советуют подавать заявку в сетевые финансовые организации. Примерами таких компаний выступают:


  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Почта банк.

Организации имеют много отделений, которые взаимодействуют друг с другом. Причём сотрудничество осуществляется как по вопросам выдачи ипотечного кредита, так и по взысканию денежных средств.

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки?

Если у заемщика нет прописки по месту приобретения недвижимости, получить ипотеку становится сложнее. Банк столкнется с проблемами при проверке платежеспособности заемщика. В этой ситуации лучше обратиться в сетевую организацию, у которой есть филиалы в обоих городах. Действия повысят вероятность одобрения заявки.

Дополнительно банки обращают внимание на факт наличия регистрации на территории РФ. Если прописки нет вовсе, заявку на ипотеку в другом городе отклонят без рассмотрения.

Ипотечный кредит в другом городе с временной регистрацией

Присутствие временной регистрации повышает шансы на одобрение ипотечного кредита в другом городе. Так, финансовые организации Москвы активно выдают ипотеку иногородним, успевшим оформить регистрацию по месту пребывания. Дело в том, что в столице довольно много приезжих, которые в последующем хотят окончательно перебраться в город и обзавестись недвижимостью.

Однако не все банки охотно сотрудничают с гражданами, имеющими временную регистрацию. Иногда кредит выдают на более жестких условиях. Подобное решение связано с дополнительными рисками для компании.

Причины отказа в оформлении ипотеки в другом регионе

Ипотека – долгосрочный кредит, который требует подготовки и планирования. Причём выполнять действие должен не только заемщик, но и банк. Срок расчёта по предложению составляет в среднем 15 лет. Поэтому кредитор хочет быть уверен, что клиент сможет произвести расчёт в установленный срок. Заёмщика внимательно изучают и оценивают. Присутствие регистрации выступает одной из дополнительных гарантий. Если прописки нет, поиск клиента в случае отказа от выполнения обязательств может быть связан со сложностями. Поэтому банки внимательнее относятся к потенциальному заёмщику и более тщательно проверяют его. Причинами отказа в выдаче ипотеки в другом городе могут стать:

  • невозможность проверить платежеспособность потенциального клиента;
  • слишком низкий уровень дохода для региона, в котором лицо хочет получить деньги в долг;
  • испорченная кредитная история;
  • несоответствие требованиям банка;
  • чрезмерная закредитованность;
  • отсутствие официальной работы.

Нужно учитывать, что заёмщика будут проверять на соответствие требованиям, которые действуют для региона ипотеки. Так, минимальный размер заработной платы, при котором одобряют заявку на ипотеку, для регионов составляет около 20000 руб. Показатель может меняться в зависимости от финансовой организации. Для Москвы требования к заработной плате устанавливают на уровне минимум 30000 руб. Точный показатель зависит от присутствия иждивенцев, размера ежемесячных затрат, прожиточного минимума в регионе, а также ряда других факторов.

Необходимые документы для оформления

Начинать подготовку к оформлению ипотеки в другом регионе необходимо со сбора пакета документов. Перечень бумаг стандартный. Он необходим для подтверждения указанной в анкете информации. Обычно банк запрашивает:


  • паспорт;
  • документ, подтверждающий присутствие временной прописки, если она есть;
  • справку о доходах;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • свидетельство о заключении брака и брачный договор, если присутствует;
  • свидетельство о рождении детей;
  • ИНН и СНИЛС;
  • военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет.

Список не является исчерпывающим. Финансовая организация оставляет за собой право запросить дополнительные документы. Так, при оформлении ипотеки в другом городе иногда необходимо второе удостоверение личности. В его о качестве можно предоставить право на управление транспортным средством или загранпаспорт.

Отдельно необходимо собрать документы на жильё. Обязанность по подготовке перечня ложится на плечи владельца недвижимости. Он обязан предоставить:

  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из росреестра.

Дополнительно может потребоваться предварительный договор купли-продажи и результат оценки недвижимости. Последнюю бумагу имеет право выдать только специалист, обладающий разрешением на ведение подобной деятельности. Услуги лица оплачивает сам заёмщик.

Как взять ипотеку в другом городе?

Если гражданин принял решение о получении ипотеки в другом городе, необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Лично приехать в город, в котором лицо планирует купить квартиру на деньги банка.
  2. Выбрать финансовую организацию для получения денег в долг. Нужно помнить о том, что не все компании проводят междугородние сделки. Предложения точно присутствуют в Сбербанке, Газпромбанке, ВТБ.
  3. Ознакомиться с условиями ипотечного кредитования. Оценивая нюансы сотрудничества, необходимо уделять внимание не только процентной ставке, но и другим особенностям выдачи ипотеки. Стоит принять во внимание первоначальный взнос, величину доступного лимита, присутствие дополнительных платежей за обслуживание счета. Уточнить все нюансы можно во время консультации. Ее удастся получить по телефону, при личном визите в организацию или через сайт компании.
  4. Подать заявку на ипотеку в другом городе. Обратиться можно через сайт организации или во время личного визита. Гражданину предстоит заполнить анкету. Нужно указывать всю информацию максимально подробно. Банки хотят знать, с кем им предстоит иметь дело. Ошибок быть не должно. Вся информация проверяется. Если в процессе изучения сведений выяснится, что данные не соответствуют действительности, заявку отклонят.
  5. Дождаться вынесения решения. Если оно положительное, стоит собрать список необходимой документации в организацию. Банк ещё раз проверит документы, а затем вынесет итоговое решение.
  6. Подобрать квартиру. Недвижимость должна соответствовать требованиям организации. Банки выдают деньги в долг только на ликвидное жилье, в котором присутствуют коммуникации. Дом не должен попадать под снос или быть признан аварийным. Помните о том, что срок выбора помещения ограничен. На процедуру выбора квартиры по ипотеке предоставляют от 1 до 3 месяцев. Если период пропущен, подавать заявку придётся заново.
  7. Договориться с хозяином помещения о покупке квартиры в ипотеку. Если хозяин недвижимости согласен, необходимо заключить предварительную сделку купли-продажи.
  8. Пригласить оценщика и сделать оценку рыночной стоимости помещения.
  9. Передать документы на недвижимость в банк. Финансовая организация проверит жилье на соответствие требованиям.
  10. Подписать ипотечный договор с банком и соглашение купли-продажи с продавцом недвижимости в другом городе.
  11. Предоставить первоначальный взнос по ипотеке.
  12. Перерегистрировать помещение в Росреестре, оформить закладную и приобрести страховку.
  13. Дождаться, пока на счёт продавца поступят денежные средства.

Когда сумму переведена, гражданин становится владельцем имущества и ипотеки в другом городе. Однако до полного расчета по обязательствам помещение будет находиться в обременении у банка. Погашение задолженности перед финансовой организацией предстоит осуществлять при помощи внесения ежемесячных платежей.


Можно ли взять ипотеку в одном городе, а квартиру купить в другом?

Запрет на оформление ипотеки в одном городе, а приобретение квартиры в другом регионе также отсутствует. Заявку обычно одобряют, если подразделение банка-кредитора присутствует в городе, в котором будет осуществлена покупка квартиры. Филиалы банка в разных городах взаимодействуют друг с другом и с риэлторами. Однако такую операцию считают рискованной. Заемщик ипотеки в другом городе может столкнуться с повышенной ставкой. Однако компания пойдет на уступки, если лицо согласится застраховать жизнь и здоровье. Необходимо помнить о том, что ипотечные сделки по доверенности не заключают.

Заемщик может столкнуться с дополнительными затратами времени и средств при поездках между городами. Кроме того, может возникнуть задержка при передаче одобренной заявки из одного подразделения финансовой организации в другое. Иногда процесс растягивается до 1 месяца. Поэтому важно самостоятельно контролировать его. Иногда возникает путаница по платежам. Нужно самостоятельно контролировать их, сохраняя чеки и квитанции. Заявку одобрят только при наличии положительной кредитной истории, стабильного официального дохода и первоначального взноса.

Как купить квартиру в ипотеку в другом регионе?

Если человек хочет обратиться в банк по месту постоянного проживания, а купить квартиру в ипотеку другом городе, классическая схема оформления меняется. Лицу предстоит:

  1. Связаться с кредитным менеджером и узнать присутствие возможности получения междугородней ипотеки. Дополнительно стоит уточнить все нюансы сотрудничества.
  2. Детально изучить рынок недвижимости выбранного региона и подобрать жилье. Необходимо помнить о том, что ипотеку предоставляют только на ликвидную недвижимость.
  3. Связаться с владельцем понравившейся квартиры, обсудить все особенности о заключении сделки и узнать, согласен ли человек на продажу помещения в ипотеку.
  4. Ознакомиться с перечнем финансовых организаций, которые присутствуют как в городе, в котором человек проживает постоянно, так и в населённом пункте, в который лицо хочет перебраться.
  5. Подать заявку и дождаться вынесения решения.
  6. Если банк согласен выдать деньги в долг, предоставить пакет документов, подтверждающий ранее указанные сведения. Компания ещё раз проведет анализ и вынесет итоговое решение.
  7. Подписать кредитный договор и соглашение купли-продажи. Необходимо помнить о присутствии потребности в предварительной оценке имущества. Услугу оплачивает потенциальный заемщик.
  8. Переоформить недвижимость, приобрести страховой полис.

Необходимо помнить о том, что человеку придется лично посетить другой населенный пункт, чтобы подписать документы.

Можно ли взять ипотеку в Москве, если прописан в другом городе?

В столицах живёт и работает большое количество приезжих. Многие из них принимают решение окончательно остаться в Москве. Для покупки жилья люди нередко обращаются в банк. Для финансовых организаций это дополнительный источник дохода. Несмотря на риски, компании довольно часто одобряют заявки на ипотеку в Москве, если заемщик прописан в другом городе. Однако рассчитывать на положительное решение в большинстве случаев могут только заемщики, имеющие временную прописку и осуществляющие официальную трудовую деятельность в столице. Если человек безработный, или его дохода не хватит для закрытия обязательств перед организацией, заявку отклонят. Дополнительно нужно соблюдать все требования, предъявляемые к заемщикам.

Военная ипотека в другом регионе

Выдача военной ипотеки осуществляется в соответствии с нормами ФЗ №117 от 20 августа 2004 года. В документе отсутствуют требования, обязывающие лицо получать жилищный кредит именно в том городе, в котором оно зарегистрировано. По закону человек имеет право оформить военную ипотеку в любом населённом пункте на территории РФ. Достаточно зарегистрироваться в НИС, подождать 3 года и приступить к процедуре оформления.

Ипотечный кредит в другом регионе в Сбербанке

Сбербанк выдаёт кредиты в других регионах чаще, чем иные финансовые организации. Компания имеет распространённую филиальную сеть. Ее представительство присутствует практически во всех регионах. Поэтому получить ипотечный кредит в Сбербанке проще. Необходимо лишь гражданство РФ и присутствие постоянной регистрации в одном из регионов. В перечень документов обязательно нужно включить паспорт с отметкой о прописке. Дополнительным плюсом станет присутствие временной регистрации в другом городе. В остальном оформление осуществляют по классической схеме.

Ипотека в другом городе в ВТБ

Банк ВТБ также сотрудничает с лицами, которые хотят получить деньги в долг на покупку квартиры в другом городе. Для оформления ипотеки необходимо:

  1. Подать заявку в территориальный офис ВТБ, предоставить пакет документов. Среди них обязательно должны быть бумаги, подтверждающие платёжеспособность.
  2. Дождаться положительного решения и открыть счёт.
  3. Предоставить первоначальный взнос. Его можно разместить отдельным вкладом или на счёте. Затем клиенту предстоит оформить доверенность банку. На её основании представители финансовой организации смогут распоряжаться суммой первоначального взноса. Действие необходимо осуществить для того, чтобы предоставить компании право на перечисление средств на счет продавца недвижимости.
  4. Подобрать подходящую квартиру и определиться со схемой проведения сделки.
  5. Застраховать недвижимость, а также жизнь и здоровье.
  6. Закрыть сделку ипотеки в другом городе. Для этого нужно посетить отделение банка и подписать документацию.

Нюансы

Обращение в ВТБ, как и сотрудничество с другими финансовыми организациями, связано с рядом расходов. При оформлении ипотеки в другом городе возможно предстоит предоставить денежные средства в качестве комиссии за безналичный перевод между отделениями организации. Стоимость услуги составляет около 1% от величины сделки. За подготовку проекта договора взимают от 2000 до 5000 руб. Организация покупки жилья потребует затрат в размере от 5000 до 15000 руб. Дополнительно необходимы денежные средства на оплату услуг оценщика, страхование и нотариальное заверение документов. Все вышеуказанные средства должны присутствовать у заёмщика ипотека в другом городе заранее. В иной ситуации заключить сделку не удастся.

Желая получить ипотеку в другом городе, не стоит использовать фиктивную прописку. Нужно помнить о том, что банки внимательно проверяют сведения о заемщике. Если финансовая организация выяснит, что заемщик попытался обмануть, заявку на ипотеку сразу же отклонят.

  • Об авторе
  • Недавние публикации

Высшее экономическое образование. Экономист-менеджер. Отвечает за качество текста и взаимодействие с экспертами. Следит за всеми изменениями в законодательстве связанными с ипотечными кредитами, изучает публикации в СМИ. По любым вопросам пишите на dmitrochenko@v-ipoteke.ruАвтор-редактор статьи: Дмитроченко Евгений недавно публиковал (посмотреть все)

  • О проекте «В Ипотеке.ру» и его авторах — 13.02.2020
  • Карта сайта — 22.11.2019


Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх