Строительные нормы дают двоякие формулировки, которые размыто отвечают на вопрос, когда необходимо согласовывать изменение конструкции пола, а когда нет, и что, собственно, вообще считать изменением конструкции.
Например, постановление Правительства Санкт-Петербурга гласит, что можно проводить косметический ремонт, в том числе, с заменой половых отделочных покрытий без оформления разрешения. А изменение конструкции пола должно быть согласовано и спроектировано.
Что касается конструкции пола, то здесь все, в принципе, понятно. Конструкция пола – комплексное понятие. Сам по себе пол представляет собой многослойную систему, где каждый слой очень важен и несет свою нагрузку. Это стяжка, слои гидро- и звукоизоляции, основа и т.п.
Если Вы планируете изменять именно эти конструктивные особенности пола — придется все действия согласовывать и создавать под них проект.
Содержание
Замена покрытия
Возникает вопрос: если заменить паркет линолеумом или ламинатом, это нужно согласовывать?
Ответим: все зависит от Вашей жилищной инспекции. В некоторых округах она лояльно относится к замене отделочных покрытий, если Вы не «залезаете» в толщу пола, и не требует проектов и согласований; в некоторых – любые изменения должны быть согласованы.
Все сложности из-за несовершенства формулировок в законе. Их двусмысленное толкование приводит к таким проблемам.
Теплый пол в квартире
Устройство теплого пола в квартире также не может быть трактовано однозначно. В общем и целом, согласовать данные изменения практические невозможно. Редкая жилищная инспекция дает разрешения на такое переустройство пола.
И причины у такого поведения госорганов есть:
- водяные теплые полы «забирают» большую часть воды из общей системы водоснабжения, ее температура падает и поэтому она просто не доходит до верхних этажей в теплом виде;
- электрические теплые полы также сложны в согласовании, так как подавляющее большинство домов не имеют достаточной электрической мощности для установки подобных электроприборов.
Итак, согласовать проект на монтаж водяного пола в квартире невозможно. С электрическим – есть нюансы: если квартирная мощность позволяет монтировать пол, можно это делать. Если нет, значит нужно брать в Ростехнадзоре разрешение на использование электричества в качестве обогревательного инструмента.
Получается, что согласование изменений конструкции пола – сложный и противоречивый процесс — однозначно сказать, будет ли Ваш проект согласован, невозможно.
Перейти к согласованию перепланировки в СПб
Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.
Правила, нормативы и стандарты, используемые при проектировании здесь в целом пересекаются с теми, что касаются перепланировок квартир. В частности, это Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания», а также ряд других.
Узнать стоимость проекта перепланировки нежилого помещения в Москве вы можете, позвонив нам по телефону, указанному на сайте.
Наш консультант сориентирует вас по цене, а при необходимости, предложит услуги наших партнеров, которые занимаются согласованием проектов перепланировок нежилых помещений.
В настоящее время выдачей решений о согласовании, а также контролем и приемкой работ по перепланировке нежилых помещений в Москве занимается Мосжилинспекция. В зависимости от состава мероприятий, а также от типа здания, к согласованию могут подключиться АПУ, Москомнаследие, Департамент имущества и другие организации.
Образец проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения:
На примере переустройства нежилого помещения на первом этаже 16-этажного панельного дома серии П-23 под частную клинику.
Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, АО МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).
Пояснительная записка и общие данные
1. Обложка проекта перепланировки нежилого помещения
2. Содержание проекта перепланировки нежилого помещения в жилом доме
3. Запись руководителя проекта
Здесь главный инженер расписывается в том, что «технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, стандартов, законов и правил РФ».
4. Договор на проведение авторского надзора
В нем перечисляются обязательства обеих сторон. Заказчик обязуется не отступать от проекта, обеспечивать доступ сотрудникам бюро для осуществления технического надзора, участвовать в оформлении катов скрытых работ и акта приемки). В свою очередь, проектная организация должна в соответствии с договором проводить авторско-технический надзор и актировать скрытые работы.
5. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения:
5а Введение (основание для разработки проекта) и основные характеристики здания (конструктивная схема, серия, этажность, инженерные системы).
5б. Лист общих данных
Кратко описывает все архитектурно-строительные мероприятия по перепланировке, содержит тезисные выводы и рекомендации.
5в. Инженерное оборудование.
На данном листе укакзано, затронуты ли системы отопления, вентиляции, водопровода, канализации, электроснабжения — и если затронуты, то в какой части.
5г. Противопожарные мероприятия и требования
Стандартный перечень: что следует предпринять во избежание возгораний при проведении работ
5д. Мероприятия по шумозащите
Что необходимо для минимизации шумовых воздействий в процессе ремонтно-строительных работ.
5е. Рекомедации к проведению общестроительных работ
Сюда относятся требования, необходимые для безопасного и безаварийного выполнения всех мероприятий по перепланировке и переустройству, а также соблюдения действующих нормативов и жилищного законодательства.
5ж. Информационная справка
Информация от разработчиков проекта перепланировки нежилого помещения. Например, наше бюро всегда указывает на срок действия документации — 1,5 года (в течение этого срока необходимо подать проект на рассмотрение в надзорные органы). Также здесь мы указываем основные запреты.
5з. Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)
6. Допуск СРО организации, разработавшей проект перепланировки нежилого помещения
Графическая часть проекта перепланировки нежилого помещения
1. План и экспликация до перепланировки.
Отображают исходное положение и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.
2. Демонтажно-монтажный план.
На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показаны красным цветом, а вновь возводимые или перемещенные — зеленым.
3. План нежилых помещений после перепланировки и переустройства нежилого помещения
Отражает положение всех несущих стен, перегородок, проемов, дверных блоков, сантехники по завершении перепланировки.
4. План и экспликация полов.
Если планируются работы по изменению конструкции полов, то в техническую документацию включается соответствующий раздел. Он представляет собой наглядный план всех помещений с типами покрытий, которые предусмотрены для каждого из них. Экспликация в свою очередь, содержит «пирог» полов (это таблица, которая демонстрирует послойное устройство каждого типа полов, а также площадь занимаемую им).
5. План водоснабжения и канализации
Показывает расстановку инженерного оборудования и схемы подводов к нему. Цветная схема расположения стояков, а также разводки труб горячей и холодной воды, канализации,и отверстий под врезку труб.
6. Аксонометрические схемы канализации, горячего и холодного водоснабжения
Трехмерная цветная проекция канализационных и водопроводных труб. Также здесь показаны водяные счетчики, фильтры, смесители, кран водозабора, умывальники, унитазы, и т.п.
7. Схема (узел) гидроизоляции
Стандартная схема гидроизоляции при устройстве полов в мокрых зонах (обмазка пола, стыков, окраска потолка водостойким составом, переливной порожек с заведением на него гидроизоляции).
8. Схема подводов вентиляции
При необходимости провести дополнительную вентиляцию, а также в случае других нестандартных решений в части вентиляции, в проект включается этот раздел. Важно: любые мероприятия, связанные с ликвидацией, заужением или заделкой вентшахт и вентканалов запрещены законодательством!
9. Конструктивные решения по ненесущим перегородкам
Схемы облегченных перегородок из гипсокартона на металлическом кваркасе, а также пазогребневых из гипсовых плит.
10. Проектные решения по несущим конструкциям
При устройстве проемов в несущих стенах проект дополняется листом, показывающим схему металлоконструкций усиления стеновой панели, а также листом с основными разрезами, узлами, ведомостью расхода стали и указанимями по резке и усилению проема.
11. План расположения здания в городе и его фотофиксация
В проект перепланировки нежилого помещения также могут войти:
Устройство отдельного входа в нежилое помещение
Проект входной группы
Фотомонтаж фасада здания
— если планируется изменение внешнего облика здания (второй вход, навес, лестница, витрина, изменение формы оконных проемов).
Проект электроснабжения нежилого помещения
— когда существует необходимость внесения изменений в системы электрики
Расчет ветровых нагрузок
— при устройстве больших выносных конструкций на фасаде здания (спутниковые тарелки, антенны).
Расчет теплопотерь (теплотехнический расчет)
— в случае необходимости проведения демонтажных работ, которые могут изменить тепловой контур здания (например, снос подоконных блоков).
пример теплорасчета по квартире
Решения по переводу в жилой фонд
— если необходимо приспособить изначально нежилое помещение для проживания.
Дополнительная информация о перепланировке нежилых помещений в многоквартирных домах:
Перепланировка офиса
Присоединение чердака
Особенности перепланировок нежилых помещений в жилых домах
фото проекта клиники пластической хирургии
Все подробности о согласовании перепланировки нежилого помещения можно узнать из нашего ВИДЕО:
Затевая ремонт на кухне, можно столкнуться с необходимостью переноса газовой плиты в другое место. Однако сделать это самостоятельно нельзя, важно получить разрешение у компетентных органов. Рассмотрим условия и порядок согласования такой перепланировки.
Как происходит согласование переноса газового оборудования
Способ согласования перепланировки зависит от того, какие цели преследует собственник квартиры:
- Если плиту нужно передвинуть на небольшое расстояние (в рамках длины шланга), то из документов потребуется только справка от Мосгаза. В Мосжилинспекцию на согласование подается документация с запросом о переносе газовой плиты. Наилучшим решением станет перенос и подключение плиты при помощи сотрудников Мосгаза.
- Если плита переносится на большее расстояние, то потребуется разработка проектной документации, поскольку операция подразумевает удлинение подводки и переварку газовых труб. Проект на перемещение газового оборудования рекомендуется заказать в АО Мосгаз. Получается, что в пакет необходимой документации будет входить техзаключение, проект перепланировки и проект от Мосгаз.
Описанная процедура не отменяет согласования проекта в Мосжилинспекции (узнать больше о процессе перепланировки).
Необходимость согласования переноса газового оборудования вызвана повышенной опасностью газовых приборов. Помимо этого, все газовые устройства отражаются в плане БТИ квартиры, а значит, что их реальные перемещения должны отражаться и в документации.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Какие существуют требования к установке газовых плит
- Запорный вентиль должен быть расположен в максимальной близости к стояку.
- Нельзя переносить этажные газовые стояки.
- Запрещено устанавливать газовые плиты вблизи стен, выполненных из воспламеняемых материалов.
- Расстояние от плиты до мойки должно быт не менее 30 см.
Работы по перемещению плиты производятся только при предварительном отключении от газовой сети и установке заглушки. Если для подвода газа к печке используется гибкий шланг, его нельзя проводить сквозь стену. В таком случае необходимо использовать специальную гильзу из стальной трубы, и только на выходе взять гибкий шланг. Но этим в любом случае должен заниматься сотрудник газовой службы.
Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры
