Изменение проекта

Проект разработан для строительства в условиях как плотной городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Может использоваться как детский лагерь.

Проект рассчитан на 170 — 200 детей, в зависимости от возраста и времени пребывания.

Проект четырехэтажного детского сада

Наименование

Площадь, м.кв.

Состав проектной документации

Общая

Помещений

Проект четырехэтажного детского сада с дневным пребыванием детей

2500,0

1400,0(полезная)

1.Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома (10-12 страниц формата А4).
2.3D цветные изображения дома – 25-30 видов.
3.Поэтажные планы подполья, крыши и каждого этажа — 14-16 видов.
4.Фасады дома – 4-6 видов.
5.Разрезы дома — 6-8 видов.
6.План армирования фундамента — 8-12 видов.
7.Проект молниезащиты — 6-10 видов.
8.План расстановки пожарных гидрантов — 6-8 видов.
9.План расстановки наружных и внутренних потолочных светильников — 4-6 видов.
10.План системы водоотведения с крыши — 4-6 вида.
11.План расстановки батарей отопления — 4-6 видов.
12.План расстановки сантехники — 4-6 видов.
13.План вентиляционных труб и их разрезы — 4-6 видов.
14.3D виды каркаса дома — 8-12 видов.
15.3D виды дома на местности — 6-8 видов.
16.План разворотов транспортной техники — 4-8 видов.
17.Габаритный план расстановки мебели (без дизайна интерьера).
18.План вибрирования фундамента — 1-2 вида.

19.Повышение сейсмоустойчивости дома- 6-8 видов.

20.План расстановки камер видеонаблюдения – 7-8 видов.
21.План расстановки датчиков пожарной сигнализации – 8-10 видов.
22.План расстановки спринклеров водяной автоматической системы пожаротушения и емкостей с водой.
23.План расстановки ручных пожарных извещателей.
24.План расстановки СОУЭ.

25.План эвакуационных путей – 5-6 видов.
26.Подборка типовой рабочей документации (рабочие строительные серии узлов, разработанных в СССР) — по согласованию.

Примечание

Состав рабочего проекта (АР) — разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.
Сроки передачи заказчику АР — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.
Для разработки РП нужны инженерные изыскания площадки строительства.
— инженерно-геодезические;
— инженерно-геологические;
— инженерно-гидрометеорологические;
— инженерно-экологические;
— инженерно-геотехнические.
Часть из них, по взаимному согласованию, можно в упрощенном виде.
Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Общая площадь дома дана с учетом площади подвала высотой 2,6 м.

Состав архитектурного проекта детского сада может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

  • Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp.

  • Перечень чертежей, 3D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

  • Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Архитектурный проект четырехэтажного детского сада выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как практически в любых климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии и с учетом:

  • СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций. Правила проектирования»;

  • СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

  • СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования»;

  • СП 31-113-2004 «Бассейны для плавания»;

  • СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85»;

  • СП 275.1325800.2016 «Конструкции ограждающие жилых и общественных зданий. Правила проектирования звукоизоляции»;

  • СП 131.13330.2018 «Строительная климатология»;

  • СП 31-114-2004 «Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах»;

  • СП 370.1325800.2017 «Устройства солнцезащитные зданий. Правила проектирования»;

  • СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;

  • СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты»;

  • СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;

  • Серия 0.00-2.96с Повышение сейсмостойкости зданий (Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-0. Общие материалы для проектирования»; Серия 0.00-2.96с «Выпуск 0-1. Каменные и кирпичные здания. Материалы для проектирования»);

  • СП 345.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты»;

  • СП 321.1325800.2017 «Здания жилые и общественные. Правила проектирования противорадоновой защиты»;

  • СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

  • СП 15.13330.2012 Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1, 2);

  • СП 327.1325800.2017 «Стены наружные с лицевым кирпичным слоем. Правила проектирования, эксплуатации и ремонта»;

  • СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»;

    • СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»;

    • СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства»;

    • СП 11-103-97 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»;

    • СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства»;

  • Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 года N 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»;

  • Постановление Правительства РФ от 14 апреля 2017 г. № 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»;

  • Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ;

  • СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций»;

  • СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда»;

  • СанПиН 2.1.2.1188-03 «Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества»;

  • ГОСТ Р 53491.1-2009 «Бассейны. Подготовка воды. Часть 1. Общие требования»;

  • ГОСТ Р 53491.2-2012 «Бассейны. Подготовка воды. Часть 2. Требования безопасности»;

  • ГОСТ 19301.1-2016 «Мебель детская дошкольная. функциональные размеры столов»;
    ГОСТ 26682-2016 «Мебель для дошкольных учреждений. функциональные размеры»;

  • ГОСТ 33125-2014 «Устройства солнцезащитные. Технические условия»;

  • ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;

  • ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства. Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций»;

  • ГОСТ 2.305-2008 «Единая система конструкторской документации. Изображения — виды, разрезы, сечения».

  • Подробнее о проекте детского сада:

    • Пояснительная записка к проекту детского сада.

    Идеология детского сада

    Стремясь максимально удовлетворить все возрастающий спрос на небольшие современные детские сады-ясли с дневным пребыванием детей мы спроектировали четырехэтажный проект.

    Примечание: высота подвала запроектирована выше 1,8 метра. Поэтому здание считается четырехэтажным.

    В базовом варианте предлагается вариант стен из крупных панелей.

    Возможно строительство стен детского сада из кирпича или пенобетона.

    По желанию заказчика возможны многочисленные варианты планировок детского сада.

    При необходимости возможно проектирование дополнительных административно-офисных помещений внутри детского сада.

    Данный проект детского сада — удачное решение для тех, кто хотел бы быстро построить детский сад-ясли с дневным пребыванием детей.

    Простые и строгие, но вместе с тем изящные архитектурные черты детского сада привлекательны для потенциальных клиентов.

    Яркая, живая раскраска наружного фасада здания будет привлекательна для детей.

    Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте детского сада обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

    Отличительной положительной особенностью данного проекта детского сада является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

    Отличительной положительной особенностью данного проекта детского сада является возможность использовать альтернативные источники энергии: панели солнечных батарей и геотермальное отопление основных производственных помещений.

    Данный проект детского сада отличается высокой пожарной безопасностью за счет возможности оперативной эвакуации детей.

    Примечание

    • По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов этажа и подвала полностью или фрагментарно.

    • Возможны многочисленные варианты колористики внешнего фасада детского сада.

    • Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера производственных и административных помещений

    • На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный детский сад.

    • Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку архитектурного проекта детского сада.

    На заметку

    Площади и число производственных помещений любого детского сада следует проектировать с учетом его предполагаемого месторасположения, социального уровня детей, требований по охране, сменности работы в детском саду и т.д.

    Заказчик и проектный институт заключили договор на разработку проектно-сметной документации. Разработчиком проектной документации в соответствии с условиями договора выполнены обязательства в полном объеме в установленный срок. На разработанную ПСД получено положительное заключение органа государственной экспертизы. В ходе строительства у заказчика появилась необходимость корректировки утвержденной ПСД. Изменения, вызванные уточнениями и дополнениями, выявленными в процессе строительства, производятся разработчиками ПСД на основании задания заказчика с учетом фактического состояния строительства. Это регламентировано п. 3.11 ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 27.11.2008 № 433.

    Имеет ли право заказчик (юридическое лицо) производить корректировку ПСД собственными силами, имея в подчинении проектный отдел, так как отказывается заключать договор с разработчиком ПСД?

    Основным документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика при разработке ПСД, является договор подряда, заключаемый в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297.

    В приведенном случае договорные обязательства были выполнены, получен результат работ – ПСД, прошедшая государственную экспертизу.

    Действительно, согласно п. 3.11 ТКП 45-1.02-104-2008 изменения, вызванные уточнениями и дополнениями, выявленными в процессе строительства, производятся разработчиками на основании задания заказчика с учетом фактического состояния строительства.

    Вместе с тем следует обратиться к ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденному приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85, с учетом изменения № 3, который имеет более широкую область применения. Пунктом 4.11 данного кодекса предусмотрено, что изменения в утвержденную проектную документацию, связанные с выявлением в ходе строительства дополнительных объемов работ, вносит проектировщик по заданию заказчика с оформлением договорных отношений.

    Таким образом, корректировка ПСД должна являться предметом отдельного договора подряда на выполнение проектных работ. Следовательно, заказчик вправе не заключать договор на корректировку проекта с его разработчиком.

    Внесение изменений в утвержденную ПСД осуществляется в соответствии с заданием на проектирование, которое является неотъемлемой частью заключаемого договора на корректировку ПСД объекта строительства.

    Кроме того, внесение изменений и дополнений в утвержденную проектную документацию должно быть согласовано с ее разработчиком. Это закреплено в п. 3 ст. 51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 31.12.2014 № 229-З.

    При корректировке по инициативе заказчика проектной документации в случае изменения технико-экономических показателей объекта, в т.ч. увеличения стоимости строительства, определенной утвержденной проектной документацией, такая проектная документация подлежит повторной государственной экспертизе и утверждению в установленном законодательством порядке.

    Заказчику важно помнить, что за допущенные без согласования с разработчиком (проектным институтом) отступления от ПСД в процессе строительства разработчик ответственности не несет (п. 61 Правил № 297).

    Необходимо принять к сведению, что разработка ПСД на объект строительства осуществляется при наличии аттестата соответствия, выдаваемого в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Следовательно, если заказчик принял решение не заключать договор с разработчиком (проектным институтом), то по согласованию с ним производить корректировку проекта собственными силами он вправе только имея аттестат соответствия.

    В соответствии с осуществляемым видом деятельности в области строительства аттестат соответствия выдается согласно Перечню отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), приведенному в приложении 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252.

    Следует также учесть, что с началом строительства объекта в обязательном порядке осуществляется авторский надзор за строительством на основании утвержденной проектной документации. Законом № 300–З обязанность проведения авторского надзора возложена на разработчика ПСД. При корректировке отдельных разделов проектной документации по заданию заказчика и согласовании с разработчиком авторский надзор по проекту корректировки осуществляется разработчиком этого раздела на основании прямого договора с заказчиком. Это предусмотрено п. 4.2.3 ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.

    В данном случае по согласованию с проектным институтом авторский надзор по проекту корректировки будет осуществлять имеющийся в подчинении заказчика проектный отдел.

    Наталья Шенделева, главный специалист сметных работ

    Вступили в силу поправки в Градкодекс, разрешающие застройщикам при изменении параметров объекта скорректировать разрешение на строительство, а не получать новое.

    Масштабные изменения призваны усовершенствовать градостроительную деятельность. Документ разработан Правительством РФ и рассматривался со вторым пакетом поправок в Градкодекс, регламентирующим снос самовольных построек.

    Закон также оптимизирует требования к составу и содержанию разделов проектной документации. А при экспертизе проектной документации будут проверять сметную стоимость на предмет достоверности её определения. Это важно для бюджетных проектов в связи с введением института обоснования инвестиций.

    Для застройщиков самыми важными будут нововведения, связанные с разрешениями на строительство. Ранее Градкодекс предписывал вносить в них изменения при переходе прав на участок, его разделе или объединении нескольких наделов. Это не исчерпывающий перечень, но как поступать в других случаях, регионы и муниципалитеты (в зависимости от того, кто выдавал разрешения) решали самостоятельно. Застройщика могли заставить получать новое разрешение даже при незначительной корректировке проекта. Теперь девелопер имеет право обратиться с заявлением о внесении поправок в действущее разрешение.

    Это новшество приобретает особую важность после вступления в силу поправок в 214-ФЗ, ужесточающих требования к застройщикам и ограничивающих использование денег дольщиков. Новые правила игры распространяются на проекты, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года. Поэтому девелоперы постарались получить максимум разрешений впрок. Выводить новостройки на рынок будут постепенно, но к этому моменту требования покупателей могут измениться. И объект, который описан в разрешении на строительство, может оказаться не востребованным рынком. Чтобы изменить его параметры, компании пришлось бы получать новое разрешение, а значит – играть по новым правилам. Теперь такой необходимости нет.

    Это не значит, что проект можно изменить кардинально. Он должен соответствовать требованиям, установленным на дату выдачи градплана участка, разрешённому использованию надела и не выходить за пределы, установленные в разрешении на отклонение от предельных параметров (если оно выдавалось). Но, например, изменить квартирографию застройщик сможет.

    В процессе реализации проекта всегда возникают дополнительные пожелания и замечания от руководителей или заказчиков. Это могут быть мелкие правки по сайту, улучшение дизайн-макетов, решение организационных вопросов в процессе строительства коттеджа, изменение требований к мероприятию, которое вы организовываете, изменение концепции рекламной кампании и многое другое.

    Не всегда удобно для каждого замечания заводить отдельную задачу и контролировать ее исполнение. Моменты, которые нужно доработать, как правило, записываются в хаотичном порядке и разных местах, что не всегда удобно — многое теряется и забывается.

    Благодаря расширению Flowlu «Замечания по проектам» такой проблемы больше не возникнет. Установив его, вы сможете мгновенно записывать все замечания по проекту и отслеживать ход их выполнения в одном окне. Команда проекта будет видеть, что необходимо доработать или переделать, а вы будете уверены в том, что ни одно замечание не будет забыто. Особенностью расширения является то,что вы можете задать собственные статусы для обработки замечаний и их типы, в зависимости от вашего бизнеса.

    В этой инструкции мы расскажем, как установить и работать с расширением «Замечания по проектам».

    1 шаг. Устанавливаем расширение

    Для установки перейдите в раздел «Приложения» и выберите «Замечания по проектам»:

    И нажмите кнопку «Установить»:

    После этого в списке проектов появится вкладка «Замечания».

    Как и на странице каждого проекта:

    Здесь вы можете добавлять и отслеживать выполнение замечаний, пожеланий и ошибок проекта:

    Если вы не хотите, чтобы определенные сотрудники могли добавлять замечания или удалять, то закройте им доступ в настройках этого расширения, в разделе приложений:

    2 шаг. Настраиваем типы замечаний и статусы обработки

    Исходя из особенностей своего бизнеса вы можете настроить свои типы замечаний и статусы обработки. Типы замечаний будут выводиться во вкладке «Замечания», а по указанным статусам они будут обрабатываться.

    Типы и статусы настраиваются в «Настройки системы» → «Замечания по проектам»:

    По умолчанию в системе уже существует 4 статуса:

    • Новый;
    • Выполняется;
    • Выполнен;
    • Подтвержден.

    И 4 типа замечаний:

    • Пожелание;
    • Замечание;
    • Недостаток;
    • Дефект или ошибка.

    Вы можете использовать их или создать свои собственные. Перед созданием переключитесь на соответствующую вкладку — «Статусы обработки» или «Типы замечаний».

    Для редактирования или удаления кликните по названию статуса или типа. Порядок вывода статусов и типов замечаний можно изменить с помощью метода Drag & Drop.

    3 шаг. Создаём замечания по мере возникновения.

    Вы можете добавить замечание из списка проектов, просто кликнув на цифры в соответствующем столбце:

    Или на странице проекта, на вкладке «Замечания». Напишите здесь название в строке, предварительно выбрав тип из выпадающего списка:

    Для сохранения нажмите «V» или Enter.

    4 шаг. Отслеживаем выполнение

    Отслеживать выполнение замечаний можно, просматривая список проектов. Замечания отображаются двумя цифрами разделенными знаком Slash, например, 2/12. Цифра слева показывает, сколько замечаний ещё не выполнено, цифра справа — количество выполненных замечаний.

    Перейдя на детальную страницу замечаний можно увидеть, какие именно замечания уже выполнены, а какие находятся в процессе:

    При клике на название замечания открывается боковая панель с подробной информацией:

    Записи созданы 8132

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Похожие записи

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх