Как долго идут документы в МФЦ?

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении. Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги. Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами.

Вот основные причины остановки регистрации:

На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор «.

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован. Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости».

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ». Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации».

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности. В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений». Сейчас такого вариант в классификаторе нет. Сегодня есть только «земли населенных пунктов». Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили. Нам пришлось переделывать договор купли-продажи».

Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью. Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию. Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества. Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя».

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас. В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно. В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство».

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации. Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление. Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации. Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей. На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно. Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру».

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

Артем Денисов, управляющий партнер Юридической компании «Генезис»: «На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения. При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно. Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»: «В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию. Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку. По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста. Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе».

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено. Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности. В течение этого срока владелец умирает. Переход права собственности не состоялся. В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры».

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде. Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу. И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов. В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации. Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы. Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново. А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул. Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно».

***

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Евгения Курмачева

Рубрики на сайте:

  • Каталог новостроек Екатеринбурга.
  • Продажа квартир в Екатеринбурге.

Свадьба и создание семьи – всегда особенное торжество. Но этот праздник требует соблюдения официальной процедуры заключения брака. В этой статье мы расскажем, как зарегистрировать брак, и в частности — как подать заявление на регистрацию брака через МФЦ.

Кто и куда может подать заявление о регистрации брака

Основанием для регистрации брака является заявление, которое жених и невеста подают в органы ЗАГС (органы записи актов гражданского состояния). Также его можно подать через МФЦ (Многофункциональные центры «Мои документы») или онлайн через интернет.

Заявление на регистрацию брака может быть подано лицами, достигшими возраста 18 лет, за исключением особых случаев (возраст от 16 до 18). В этих случаях потребуется специальное разрешение от органов местного самоуправления на вступление в брак до достижения брачного возраста.

Список необходимых документов и порядок регистрации брака

Какие документы нужно принести, чтобы заявление приняли?

  1. Документы, подтверждающие личность сторон
  2. Документы, подтверждающие прекращение предыдущего брака, если он был (в результате смерти супруга/супруги или развода)
  3. Квитанцию об оплате госпошлины 350 руб (необязательно, но пошлина должна быть оплачена к моменту подачи заявления)

Срок, установленный для регистрации брака, составляет не менее 1 и не более 2 месяцев со дня подачи заявления. Желаемые дата и время регистрации брака указываются заявителями. При наличии особых обстоятельств брак может быть зарегистрирован прямо в день подачи заявления (беременность, рождение ребенка и др.) либо срок регистрации может быть уменьшен или увеличен.

Кстати: обдумайте необходимость составления брачного договора.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как подать заявление на регистрацию брака через МФЦ

Все очень просто.

Шаг 1. Подготовиться морально🙂

Шаг 2. Прийти в выбранный вами МФЦ (список всех МФЦ России с их контактными данными есть на нашем сайте), захватив с собой паспорта, и взять талон электронной очереди. Многие МФЦ предоставляют возможность записаться на прием через их сайт.

Вот полное официальное наименование услуги для поиска на терминале электронной очереди:

«Государственная регистрация актов гражданского состояния (рождение, заключение брака, расторжение брака, усыновление (удочерение), установление отцовства, перемена имени и смерть), в том числе выдача повторных свидетельств (справок), подтверждающих факт государственной регистрации акта гражданского состояния, внесение исправлений и (или) изменений в записи актов гражданского состояния, восстановление и аннулирование записей актов гражданского состояния (Государственная регистрация заключения брака (в части приема заявления о предоставлении государственной услуги).»

Шаг 3. Дождаться вызова и, подойдя к указанному окну, совместно с сотрудником МФЦ заполнить заявление о заключении брака по форме №7.

Обратите внимание: к моменту заполнения заявления госпошлина 350р должна быть оплачена. Это можно сделать предварительно в любом банке или прямо в МФЦ через терминал оплаты.

Скачать форму заявления о регистрации брака

Вот образец заполнения формы (кликните, чтобы увеличить):

В заявлении надо указать

  • в какой отдел ЗАГС вы хотите направить заявление
  • желаемый день и время
  • сведения о заявителях и о том, какие будут присвоены фамилии мужу и жене.

На этом вся процедура подачи заявления на заключение брака в МФЦ завершается. Заявление будет передано в указанный в заявлении отдел ЗАГС в течение 1-3 дней, далее этот отдел ЗАГС свяжется с заявителем и подтвердит указанное в заявлении желаемое время или согласует другое.

Обратите внимание: заявление надо подавать совместно. В случае, если один из заявителей не может явиться для подачи заявление, допускается подача отдельных заявлений, но его подпись должна быть заверена нотариусом.

Подача электронного заявления на регистрацию брака через интернет

Как мы уже упомянули, помимо МФЦ есть и другие способы подачи заявления, например, вы можете подать заявление в электронном виде через портал государственных услуг, а если вы проживаете в Москве, то через портал мэра Москвы mos.ru.

Обратите внимание: при подаче электронной заявки на регистрацию место и время регистрации выбирается и бронируется автоматически сразу в момент подачи заявления, так как сайт располагает информационной базой о загруженности отделов ЗАГС по всей России.

Чтобы подать заявление на регистрацию брака через интернет, и жениху и невесте надо предварительно создать подтвержденную учетную запись на сайте госуслуг и получить доступ к личному кабинету.

Подать заявление через портал госуслуг можно по , вся процедура показана на скриншоте ниже.

В ходе заполнения анкеты вам надо будет указать сведения о себе, выбрать место и время из предложенного календаря, отметить «торжественность/неторжественность» церемонии и отправить «приглашение» на электронную почту невесте/жениху, после чего он(а) дополнит заявление своими сведениями из собственного личного кабинета. На это отводится 24 часа. Во время заполнения анкеты черновик сохраняется автоматически.

В 2017 и 2018 годах при оплате государственной пошлины картой через портал предоставляется скидка 30%, то есть сумма составит 245 руб.

Если вы проживаете в Москве, вы можете подавать заявление через интернет на сайте мэра Москвы, общая процедура описана ниже, с примечаниями на 2018 год.

Заходим на mos.ru и далее: Услуги – Семья дети – Брак – Государственная регистрация заключения брака, либо прямо по . Процедура в целом похожа на сайт госуслуг, однако здесь на заполнение анкет обоими заявителями и оплату госпошлины отводится всего 2.5 часа.

Скачать инструкцию по подаче электронного заявления на регистрацию брака по Москве

Здесь же можно посмотреть статистику по популярности различных отделов ЗАГС Москвы:

В некоторых отделах ЗАГС по регионам РФ (например, в Воронеже) также есть возможность подачи электронного заявления на регистрацию брака и бронирования места и времени церемонии:

Также во многих регионах можно подать электронное заявление на регистрацию заключения брака через городской портал администрации.

Уважаемые жених и невеста! Как видите, у вас есть множество способов подачи заявления о регистрации брака — на выбор:

  • лично в отделе ЗАГС
  • в МФЦ «Мои документы»
  • по интернету через портал госуслуг
  • по интернету в отдел ЗАГС (не везде)
  • по интернету через городской портал

Выбирайте место, дату, время и удобный способ подачи заявления, и совет вам да любовь!

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Закон, разрешающий гражданам обращаться в любой многофункциональный центр вне зависимости от места жительства и места пребывания в пределах РФ, пройдёт утверждение Советом Федерации на пленарном заседании 29 ноября.

Разработанный в Правительстве и недавно принятый Госдумой законопроект вводит экстерриториальный принцип оказания государственных услуг. После его принятия заявители смогут подавать документы и получать результаты государственных услуг в любом подразделении федерального органа исполнительной власти, органа государственного внебюджетного фонда или в многофункциональном центре (МФЦ) в пределах России вне зависимости от своего места жительства или места пребывания.

Изменения в законодательство также предоставляют юридическим лицам возможность получать государственные услуги в соответствии с устанавливаемым законопроектом механизмом по аналогии с физическими лицами. И уточняют полномочия Правительства по определению сроков перехода на предоставление государственных услуг по экстерриториальному принципу.

«Основными целями проекта федерального закона является повышение качества предоставления государственных услуг федеральными органами исполнительной власти, а также эффективности и результативности деятельности указанных органов», — говорится в пояснительной записке к законопроекту, разработанному в Минкомсвязи.

По мнению авторов документа, внесение упомянутых изменений минимизирует материальные и временные издержки граждан, а также позволит федеральным органам исполнительной власти гибче реагировать на объективные потребности граждан в части получения государственных услуг, которые могут возникнуть в разных регионах страны.

Депутаты единогласно приняли в третьем чтении законопроект, который предлагает экстерриториальный принцип оказания госуслуг. Обратиться в многофункциональный центр можно будет в любом месте, вне зависимости от места регистрации гражданина.

Законопроект сделает госуслуги доступнее – для граждан будет дешевле обратиться в МФЦ, так как не нужно будет приходить в МФЦ именно по месту прописки. Новая норма вступит в силу с 1 января 2018 года (см. «Пользоваться госуслугами можно будет в любом МФЦ, независимо от регистрации»).

Кроме этого, в Госдуме находится на рассмотрении законопроект, который разрешит вносить платежи сразу через МФЦ (см. «Правительство предлагает разрешить МФЦ принимать платежи за госуслуги»). По сегодняшним порядкам МФЦ только выдают квитанции, которые необходимо оплатить в банке.

Госуслуги могут стать еще доступнее: с 2019 года Сбербанк возьмет на себя функции МФЦ. В отделениях можно будет получить паспорт, водительские права, зарегистрировать недвижимость, а также получить другие услуги.

С текстом законопроекта № 185313-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» можно ознакомиться .

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх