Как переоформить земельный пай на другого человека?

Порядок переоформления земельного пая

Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок. Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении. Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Какие документы нужны для переоформления земельного пая?

Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция. Она необходима при составлении дарственной на земельный пай. При приобретении участка и его переоформлении на нового хозяина, требуется сделать запись в договоре, что все денежные средства в полном объеме получены приобретателем.

При наследстве на участок, необходимо обязательно предоставить нотариальное свидетельство и также квитанцию о перечислении сбора.

Это исчерпывающий перечень бумаг. Если они готовы, то можно сдавать их в многофункциональный центр.

Кстати, некоторым читателям может также пригодиться статья про составление договора переуступки права аренды земельного участка по правилам на 2019 год.

Сколько стоит переоформить земельный пай?

Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:

  • При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
  • При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
  • Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

Таким образом, при любом варианте, расходы чтобы получить участок в собственность, будут неизбежными.

Как переоформить земельный пай после смерти?

Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит.

Как оформить дарственную на дочь или сына?

К сожалению, у многих владельцев, а фактически, пользователей дачных участков, отсутствуют основные правоустанавливающие документы на предмет сделки. Поэтому, прежде, чем вы сможете начинать процесс переоформления, убедитесь в том, что они у вас имеются.

Чтобы зарегистрировать участок и получить свидетельство о собственности, следует собрать ряд документов и обратиться в ФУГРЦ (Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии).

Переоформление земельного участка может потребоваться в различных жизненных ситуациях. Смерть собственника, необходимость срочной продажи или желание сделать подарок близкому родственнику — каждая из этих причин вносит свои коррективы в процесс юридического переоформления права собственности.

После нотариального заверения, договор отдается в местную Регистрационную Палату, вместе с комплектом дополнительных документов – устанавливающие право бумаги, подтверждающие право собственности продавца на определенный участок, ксерокопии паспортов, документы, подтверждающие родство сторон и т. Сегодня большинство владельцев земельных участков стремится получить документы на право собственности, дающие возможность совершать различные операции с недвижимостью. Они понадобятся и в том случае, когда появляется потребность переоформить землю на кого-то из близких людей.

Переоформление земельного пая

  • Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
  • Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.
  • Как переоформить земельный пай после смерти? Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков. Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

Срок подачи заявления ограничен и составляет, как и в общем случае, шесть месяцев с момента смерти наследодателя. При этом при наличии завещания следует выбрать именно ту нотариальную контору, где данный документ был составлен и зарегистрирован. Если завещание отсутствует, наследство оформляется у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.
После получения свидетельства о праве на наследство необходимо произвести регистрацию унаследованного земельного пая в собственность. Регистрация проводится в Кадастровой палате.

Ажиотаж с открытием рынка земли актуализировал большое количество вопросов, связанных с владением и передачей права владения землей. В частности относительно наследования земельного пая.

Сегодня мы поговорим о процессе наследования земельного пая и налогах, которые придется заплатить при приобретении такого.

Интересно: Наследие по завещанию и без

Что такое земельный пай?

Земельный кодекс до сих пор не содержит четкого определенного понятия «земельный пай». Однако исходя из положений ст. 25 — это земельная доля, выделенная при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий (всем известных колхозов), а также при приватизации других коммунальных учреждений, в т.ч. образования и культуры.

Размер земельных паев для каждого конкретного предприятия исчислялся индивидуально примерно по следующей формуле: от общего размера земельных угодий, принадлежавших, например, колхозу, вычиталась площадь земли, которую было решено все же оставить в собственности государства. А площадь земель, переданную под приватизацию, делили на количество работников и пенсионеров этого колхоза.

Вот почему земельные паи не имеют установленного размера, ведь чем больше земель было в конкретном колхозе, тем больше паи.

Земельному паю характерны следующие моменты:

  • Пай — это условный размер земельного участка. Однако ч. 5 ст. 25 Земельного кодекса предусматривается безусловное право на выделение в натуре — на территории конкретного участка.
  • Документом, подтверждающим право на пай и его выделение в натуре, является сертификат.
  • Указанный сертификат, по пункту 17 Переходных положений Земельного кодекса, является действительным до момента выделения земельного участка в натуре. Дальше — документом, подтверждающим право на земельный участок, является акт на право собственности на землю.

Следует отметить, что далеко не все владельцы земельных паев знали вышеупомянутую цепь действий по полной приватизации земли. Что может стать причиной определенных проблем при наследовании. Если акта на землю нет — участок земли оказывается недооформленным, а значит принимать наследство и оформлять землю придется одновременно.

Если Вы знаете, что являетесь наследником земельного пая, прежде всего следует оценить, в каком состоянии находятся бумаги на него.

Интересно: Порядок вступления в наследство в Украине для иностранцев

Процесс оформления земельного пая, доставшегося в наследство

Наследование права собственности на землю, в т.ч. сельскохозяйственного назначения, происходит идентично наследованию права собственности на другое движимое или недвижимое имущество. Земельный участок можно передать путем завещания, а если завещания нет, то потомки вступают в наследство по закону, согласно очередности, установленной Гражданским кодексом.

Для этого они должны подать нотариусу следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ о последнем месте жительства наследодателя;
  • документы, подтверждающие, что земельный участок действительно принадлежал наследодателю (акт о праве собственности на землю, извлечение из земельного кадастра)
  • свои личные документы (паспорт и ид. код наследника).

Чаще всего проблемы возникают именно с подтверждением права собственности на землю. Как мы уже говорили, таким документом является акт на землю. Но в случае с земельным паем многие думали, что получения сертификата — достаточно. Кроме того, не все земельные участки, по тем или иным причинам, имеют кадастровый номер. Поэтому в соответствии с пунктом 2 Заключительных и переходных положений Закона Украины «О Государственном земельном кадастре», если информация о земельном участке не внесена в Государственный реестр земель, то их госрегистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству.

Также хотелось бы отметить, что наследственное дело может вести только один нотариус / нотариальная контора. Поэтому при несогласованности действий наследников, наследственное дело будет открыто тем нотариусом, к которому первому обратились.

Наследование земельного пая иностранцем или лицом без гражданства.

Вот такая процедура уже имеет свои нюансы. Унаследованный земельный участок должно быть отчужден не позднее года с момента принятия наследства. Иначе, такой земельный участок будет отчужден принудительно.

Здесь возникает дилемма: а как же иностранцу провести отчуждение земельного участка добровольно, если действует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения? Конечно, все мог бы решить отказ от наследства в пользу других наследников-украинцев, или если их нет, то в пользу государства. Однако последний вариант — вряд ли приемлем для большинства.

Здесь пригодится Письмо Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел № 10-71 / 0 / 4-13 от 16.01.2013, в котором говорится, что на иностранцев не распространяется запрет продажи земель сельхозназначения. Но на практике иностранцы имеют немало проблем с отчуждением земельного участка, что вызвано неурегулированностью, а порой и противоречивостью норм.

Опыт помощи вступления в наследство в Украине гражданки Голландии

Налогообложение приобретения земельного пая в собственность

В целях налогообложения, объекты наследства разделены на 5 основных категорий:

  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • объекты коммерческой собственности (корпоративные права, ценные бумаги, интеллектуальная собственность);
  • суммы страховых возмещений;
  • наличность и средства, хранящиеся на счетах в финансовых учреждениях, в т.ч. депозиты.

Важно! Налогообложение наследства для лиц первой и второй линий родства осуществляется по нулевой ставке. То есть не облагается. Более о налоге на наследство читайте .

Также не облагается налогом получение в наследство объектов, предусмотренных подпунктами «а», «б», «г» пункта 174.1 ст. 174 Налогового кодекса, если наследник первую степень инвалидности или имеет статус ребенка-сироты / ребенка, лишенного родительской опеки — независимо от степени родства с наследодателем. К вышеупомянутым объектам относятся: недвижимость, движимое имущество и суммы страховых возмещений.

По нулевой ставке, независимо от степени родства с наследодателем, также облагаются вклады в Сбербанк СССР, которые наследодатель вложил в 02.01.1992 года, и еще несколько государственных облигаций и вкладов, совершенные в советские и первые постсоветские годы, которые предусмотрено подпунктом «в» пункта 174.2. 1. ст. 174 Налогового кодекса.

Налогообложение других объектов наследования лицами, которые не относятся к первой и второй степени родства, исчисляется по ставкам, установленным Налоговым кодексом. Поэтому если Вы не относитесь к лицам первой и второй степени родства с наследодателем, и объект наследования не относится к тем, которые необлагаются налогом, есть смысл обратиться к специалистам для вычисления суммы налога.

Если Вы получили в наследство участок земли и хотите решить всевозможные вопросы оптимально эффективно — позвоните нам. Мы позаботимся о прохождении процедуры просто.

Переоформление земельного пая

Земельный пай – особая форма собственности на землю, которая отличается от дачных или приусадебных участков и размерами, и неопределенностью местоположения. Площадь надела может достигать нескольких гектаров, но территориально он принадлежит общему массиву без четкого обозначения границ.

Перевод земельного пая в полноценный участок

Структура земельных паев – наследие советского прошлого. При преобразовании совхозов и колхозов каждому сельскому работнику выделялась доля, на которую выдавалось свидетельство о собственности. Местонахождение надела нигде не обозначалось – собственнику предоставлялось право использовать землю в общем массиве в указанном количестве.

За два десятилетия значительная часть сельскохозяйственных угодий распределилась между фермерами и застройщиками, которые переоформили земельные паи в участки. И сейчас долевым собственникам придется выбирать землю из остатков. Причем категория земель только одна – сельскохозяйственного назначения, а под строительство дома их придется переводить в другой статус, что получается не всегда.

Для начала необходимо известить всех оставшихся собственников паев о своем желании переоформить землю. Чаще всего с помощью местной администрации созывается общее собрание: если окажется, что кто-то еще хочет выделить паи, то впоследствии размежевание проводится сразу для всех, а оплата делится на число участников. На общем собрании согласовывается местоположение и границы участка.

Затем делается заказ на геосъемку для получения межевого дела, которое отдается в районную Кадастровую палату. Там участку присвоят номер и поставят на учет. Вопрос, сколько стоит переоформить земельный пай, упирается в стоимость услуг специалистов. Наибольшая финансовая тяжесть приходится именно на составление плана участка – геодезические съемки и межевание.

Регистрация права на землю

После того, как претендент получил кадастровый паспорт и выписку из него с точным планом участка, остается последний этап – оформить свое право на собственность в Регистрационной палате. Для этого потребуется следующий пакет документов.

— Гражданский паспорт.

— Свидетельство о собственности на земельный пай.

— Выписка из протокола общего собрания дольщиков или копии разосланных извещений и уведомлений о вручении остальным владельцам невыделенных паев.

— Межевой план

— Заявление по установленной форме.

— Квитанция об оплате госпошлины.

Как переоформить земельный пай, доставшийся по наследству

Если владелец пая оставил нотариально заверенное завещание, то упоминаемые в нем лица получают права на землю и могут переоформить свой надел в полноценный участок по описанному алгоритму. Единственное препятствие в этом случае – наличие обязательной доли. Закон предусматривает ее выделение, если у умершего имеются иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители даже тогда, когда все перечисленные лица не упоминаются в завещании.

Второй вариант – отсутствие письменного волеизъявления. Здесь вступает в действие законодательно закрепленный механизм наследования в очередности по степени родства или иных отношений. Вопрос, как переоформить земельный пай после смерти родственника, решается каждым наследником в частном порядке или совместно с остальными получателями доли.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх