Как приватизировать гараж в ГСК пошаговая инструкция?

Чуть ли не в этот же день начались звонки от владельцев, каждому пришлось 100500 раз объяснять что, как и зачем. В итоге от них в табличку Excel я заносил ФИО, номер гаража и телефона желающих в кооператив вступить. Когда набралось 20 человек, я оповестил всех личным звонком и смс-рассылкой о грядущем собрании собственников гаражей для учреждения кооператива.

На собрании мы выбрали секретаря и председателя собрания и проголосовали по вопросам повестки собрания, по результатам которого был оформлен Протокол собрания №1, не знаю как добавить сюда DOC-файл, поэтому прям текстом:

ПРОТОКОЛ № 1

Общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных на территории посёлка Октябрьский городского округа города Бор Нижегородской области

(территория массива гаражей Волга)

Вид общего собрания: внеочередное.

Форма проведения общего собрания: собрание (совместное присутствие участников).

Место проведения собрания:

Нижегородская область, г. Бор, п. Октябрьский, массив гаражей Волга

Дата проведения собрания: 3 марта 2018 года.

Время начала регистрации: 13 часов 30 минут.

Время окончания регистрации: 14 часов 00 минут.

Время открытия общего собрания: 14 часов 00 минут.

Время закрытия общего собрания: 14 часов 30 минут.

К моменту окончания регистрации лиц, имеющих право на участие во внеочередном общем собрании участников ГК (далее – Собрание) зарегистрировались следующие лица:

согласно листу регистрации, владельцы 20 гаражей, расположенных на территории посёлка Октябрьский городского округа города Бор (территория массива гаражей Волга)

(Приложение на 1 листе) — Очень важное приложение с подписями присутствующих, без него в налоговой будет отказ в регистрации ГК(который я в свою очередь и получил)

Перед началом собрания и голосования за повестку собрания предложено избрать председателя Общего собрания и секретаря.

Голосовали:

за избрание председателем Общего собрания Дубинина Сергея Николаевича, секретаря Краева Андрея Аркадьевича

Результаты голосования:

«за» – 20;

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Повестка собрания

1. О создании гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

2. Об утверждении Устава гаражного кооператива «Волга».

3. О выборах председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии гаражного (потребительского) кооператива «Волга».

4. Об определении размера вступительного взноса на оплату государственной пошлины для регистрации учредительных документов ГК «Волга».

Слушали председателя Общего собрания Дубинина Сергея Николаевича: о принятии повестки Общего собрания.

Голосовали за принятие Повестки собрания:

«за» – 20;

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Принято решение: утвердить повестку Общего собрания Собственников (владельцев) гаражных боксов.

1. По первому вопросу повестки «О создании Гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»)

Слушали: председателя Общего собрания —— Сергея Николаевича.

Предложено создать гаражный кооператив «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

Голосовали:

«за» – 20;

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Принято решение: создать гаражный кооператив «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

2. По второму вопросу повестки «Об утверждении Устава гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

Слушали: председателя Общего собрания Дубинина Сергея Николаевича.

Краткая аннотация:

Изложены основные положения проекта устава ГК, закрепляющие цель и предметы деятельности ГК, права и обязанности членов ГК, органы правления, учет и отчетность, реорганизацию и ликвидацию ГК.

Предложено утвердить Устав гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

Голосовали:

«за» – 20;

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Принято решение: утвердить Устав. Избранному Общим собранием членов ГК председателю правления зарегистрировать Устав ГК в установленном действующим законодательством порядке.

3. Слушали: о выборах председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии Гаражного кооператива «Волга».

Выступали:

Балцун Олег Владимирович,

Калинин Анатолий Николаевич

Предложено избрать председателем правления ГК Дубинина Сергея Николаевича.

Предложено избрать членами правления ГК:

Дубинина Сергея Николаевича,

Гарагина Александра Станиславовича,

Мельникова Дмитрия Сергеевича.

Предложено избрать ревизионную комиссию в составе трех членов ГК:

Агеева Александра Григорьевича,

Соленникова Павла Владимировича,

Улановскую Елену Борисовну.

Результаты голосования за избрание членов правления ГК:

«за» – 20

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Принято решение: избрать членами правления гаражного кооператива «Волга»

Дубинина Сергея Николаевича

Гарагина Александра Станиславовича

Мельникова Дмитрия Сергеевича

Результаты голосования за избрание председателя правления ГК:

«за» – 20;

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Принято решение: избрать сроком на два года из числа членов правления председателем правления Гаражного кооператива «Волга» Дубинина Сергея Николаевича.

Председателю правления ГК произвести государственную регистрацию учредительных документов ГК, после чего заказать соответствующие бланки ГК.

Результаты голосования за избрание членов ревизионной комиссии ГК:

«за» – 20;

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Принято решение: избрать в члены ревизионной комиссии Гаражного кооператива «Волга»:

Агеева Александра Григорьевича,

Соленникова Павла Владимировича,

Улановскую Елену Борисовну.

Ревизионной комиссии поручено после государственной регистрации учредительных документов ГК провести проверку занимаемых членами ГК земельных участков с целью определения их использования по назначению.

4. Слушали:

Лапышова Олега Павлиновича об определении размера вступительного взноса на оплату государственной пошлины для регистрации учредительных документов ГК.

Предложено установить размер вступительного взноса в сумме 1000(одной тысячи) рублей с каждого собственника (владельца) за каждый гаражный бокс ему принадлежащий расположенный на территории массива гаражей Волга.

Результаты голосования:

«за» – 20;

«против» – 0;

«воздержалось» – 0.

Принято решение: установить размер вступительного взноса в сумме 1000 (одна тысяча) рублей с каждого собственника (владельца) за каждый гаражный бокс ему принадлежащий расположенный на территории массива гаражей Волга.

Председатель Общего собрания Дубинин Сергей Николаевич —— тут подпись

Секретарь Общего собрания Краев Андрей Аркадьевич ——— и тут подпись

Приложение составил вот в таком виде, паспортные данные в протоколе и приложении указывать НЕ НУЖНО!

Содержание

Создание гаражного кооператива

Создание гаражного кооператива делается в определенной последовательности. Давайте рассмотрим схему, как открыть гаражный кооператив.

Инициативная группа Заниматься основанием ГСК одному человеку очень тяжело. Поэтому так важно найти и собрать вместе людей, заинтересованных в организации кооператива и готовых помогать вам на всех этапах.

  • Таких людей можно найти среди соседей или знакомых, которым будет нужно получение места в гаражном кооперативе.
  • Собранная вами инициативная группа должна иметь представление о том, что оформление всех бумаг занимает немало времени.
  • Для начала необходимо правильно оформить постановление об образовании гаражного кооператива — провести собрание с обязательным ведением протокола.
Устав гаражного кооператива Основной документ, которым необходимо заниматься в самом начале, — устав кооператива. В нём прописывают ключевые пункты и задачи гаражного кооператива:

  • Вступление в ГСК;
  • Источники поступления доходов (различные виды взносов);
  • Вопросы об общей собственности кооператива;
  • Возможность ухода из кооператива;
  • Исключение из ГСК.
Регистрация ГСК с постановкой на учёт в налоговой К этому вопросу можно переходить только после сбора вступительных документации. Зарегистрировав кооператив, нужно пройти оформление в налоговой службе для постановки на учёт.
Открытие расчётного счёта Расчётный счёт понадобится для оформления всех видов платежей. Также необходимо позаботиться об открытии лицевых счетов для членов кооператива. Этот этап нужно завершить до открытия кооператива.
Оформление документов для аренды В работу инициативной группы входит вопрос об аренде на землю.

  • Необходимо составить и подать все документы в организацию, компетентную в проблемах землевладения и городской застройки.
  • В каждом регионе установлены определённые правила, касающиеся данных документов. Поэтому перед подачей документов лучше получить консультацию в соответствующей организации или взять разъяснения у юриста.
Регистрация договора об аренде в Государственной регистрационной службе Договор об аренде выдаётся на руки после регистрации вступительных документов и наличии паспорта объекта. С этим соглашением нужно обратиться в Государственную регистрационную службу для окончательного оформления.
Строительство ГСК Чтобы построить кооператив, нужно оформить договор со строительной организацией, которая выбрана общим голосованием.

  • После завершения строительных работ нужен договор об оказании эксплуатационных услуг с профильной организацией.
  • Весь процесс основания гаражного кооператива достаточно сложный. Во время сбора необходимых документов, утверждения устава, предприимчивая группа добровольцев может столкнуться с некоторыми трудностями.
  • Процесс можно ускорить, если заключить договор с квалифицированным юристом, который поможет правильно и без проблем собрать необходимые документы, а также избежать различных бюрократических препон.

Теперь давайте по пунктам подробно разберемся, что и как делается.

Устав гаражно-строительного кооператива

Делаем устав гаражного кооператива

В Уставе ГСК должны содержаться важнейшие принципы функционирования кооператива, его задачи, собственность, права и обязанности участников. Пример уставного документа можно найти и подкорректировать для своих нужд.

  • Первая глава. Обычно включает основные позиции гаражного кооператива (название, адрес, учредителей). Здесь должен содержаться пункт, где отмечено, что кооператив несёт ответственность за совершение от своего имени различных сделок, потому что является юридическим лицом. Эти пункты являются стандартными для подобных объединений.
  • В второй части устава. Оговариваются задачи, функции и права гаражного кооператива. Как юридическое лицо кооператив может заключать договоры со строительными бригадами, подводить коммуникации, договариваться о периодическом обслуживании объекта. У ГСК есть право на занятие деятельностью, приносящей дополнительный доход, и на банковские кредиты.
  • В третьей главе. Говорится о собственности, находящейся во владении кооператива. Кооперативу разрешено распоряжаться имуществом, внесённым в качестве долевых платежей участниками ГСК. Такие взносы могут быть внесены в денежном эквиваленте или имуществом. В третьей части затронуты вопросы, касающиеся формирования собственности ГСК. На базе собственности ГСК могут образоваться паевые, резервные, неделимые фонды. В уставе нужно отметить величину всех разновидностей платежей и пеню за просроченные даты оплаты. Нюансы, связанные с финансовой стороной работы кооператива, будут разобраны дальше.
  • В четвёртой части нужно перечислить руководящие органы и их функции.

В основном, их бывает не более трёх:

  • Собрание участников кооператива;
  • Правление кооператива;
  • Контролирующая комиссия.

Главный руководящий орган кооператива — собрание членов ГСК. В его полномочия входит утверждение устава и занесение различных поправок.

  • Собрание участников выбирает членов правления и назначает проверяющего, имеет право устанавливать величины фондов и платежей. Только собрание может рассчитывать годовой бюджет и траты, принимать и исключать участников ГСК, заниматься мероприятиями по реорганизации и прекращению работы кооператива.
  • Исполнительный орган кооператива — правление ГСК. Руководство исполняет председатель. Правление занимается данными об участниках, ведёт расходы, составляет учёты, собирает взносы. В работу правления входит также подготовка собраний, планирование хозяйственной и руководство повседневной деятельностью.
  • Контролирует и проверяет действия ГСК ревизионная комиссия. В связи с возложенными задачами, в данной комиссии не допускаются к работе участники кооператива. Для контроля за работой организации в ревизионную комиссию назначается один ревизор, на установленный уставом ГСК срок.
  • В пятой главе заключены правила зачисления в кооператив, права и обязанности участников.

Обязанности членов ГСК:

  • Придерживаться правил, записанных в уставе, исполнять постановления Собрания, Правления и Ревизионных комиссии;
  • Оплачивать сборы, вносить необходимые платежи;
  • Приходить на собрания;
  • Придерживаться санитарных норм, правил пожарной безопасности (см. Пожар в гараже: как избежать, и правила пожарной безопасности);
  • Участвовать в необходимых затратах на содержание кооператива.

Права участников ГСК:

  • Содействие в делах кооператива;
  • Доступ к материалам о деятельности кооператива;
  • Пользование общей собственностью
  • Доля в прибыли;
  • Возврат своей доли собственности при прекращении работы организации;
  • Отчуждение гаража;
  • Получение выплат кооператива.

В пятой части прописаны случаи исключения из кооператива:

  • Порча имущества кооператива;
  • Неуплата членских взносов;
  • Невыполнение правил безопасности при эксплуатации гаража.

Внимание: Также эта часть содержит инструкцию о добровольном выходе участников из кооператива.

  • Шестая глава включает пункты, необходимые к исполнению при прекращении работы кооператива. Любые процедуры, касающиеся вопросов объединения, раздела, выделения, могут осуществиться только после утверждения совместного собрания кооператива, где соберутся его участники. Другими словами, основанием для прекращения работы ГСК может быть обсуждение и постановление Собрания, банкротство или решение суда.
  • В седьмой части говорится о правильном оформлении отчётности. В задачи организации включено ведение различных учётов, в том числе и бухгалтерского. Любой из участников кооператива по требованию может получить отчёт о работе ГСК. Каждый год свободная аудиторская организация обязана производить проверку финансовых мероприятий гаражного кооператива.

Внимание: Здесь приведён только пример оформления устава. Так, в зависимости от организации, может быть разное количество глав и располагаться они будут в другом порядке.

Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов

Как следует из описания разделов устава гаражного кооператива, собственность данной организации создаётся благодаря платежам членов ГСК. Обязательный источник финансирования — паевые платежи.

Кроме них имеются дополнительные, оплату которых можно также отметить в уставе. Теперь более подробно о каждом виде взносов.

  • Паевой взнос. Размер данного вида платежа утверждается Общим собранием ГСК. К паевому взносу относятся деньги, имущество, которые вносят в кооператив все участники.
  • Вступительный взнос. Обязателен для новых участников гаражного кооператива. Данный вид платежа идёт на регистрацию, оплату за оформление необходимых бумаг.
  • Членские взносы. Выплачиваются равномерными долями пайщиками. Из этих денег начисляются заработанные средства служащим кооператива и отчисляются на повседневные траты гаражного кооператива.
  • Целевые платежи. Средства, которые проводят участники кооператива для покупки общего имущества или на ремонт.
  • Дополнительные платежи. Необходимы при непредвиденных обстоятельствах. Например, если кооперативу нужно покрыть какие-либо убытки.

Внимание: Сбор всех видов платежей, а также их учёт, входит в круг обязанностей председателя гаражного кооператива.

  • Величина паевого платежа рассчитывается путём деления затрат, заложенных в смету, на общее количество гаражей. Бывает, что строительные работы завершены, а затраты превысили заявленную сумму. Для таких ситуаций в устав желательно добавить пункт о возможности изменения размера паевого взноса до полного завершения строительных работ.
  • Каждый участник ГСК вступает в собственность только после окончательной выплаты пая, без государственной регистрации права на гараж. В ситуациях, когда владелец намерен провести какие-либо операции с гаражом (продажа, обмен, завещание), понадобится государственная регистрация.
  • Кооператив считается хозяйственным субъектом, в основные задачи которого не входит извлечение дохода из своей деятельности. Однако закон не запрещает гаражному кооперативу осуществлять предпринимательскую деятельность. Прибыль можно извлечь, оказывая различные услуги по ремонту и обслуживанию машин (см. Открываем автомастерскую в своём гараже: чему уделить внимание), или же сдавая гаражные помещения в аренду.
  • Во время извлечения дополнительной выручки от работы гаражного кооператива (предпринимательская деятельность помимо основной) необходимо вести раздельную бухгалтерию. Если не учитывать финансовые вливания от основной и предпринимательской деятельности по отдельности, то целевые платежи участников кооператива могут также облагаться налогами.
  • Если открыть Налоговый Кодекс РФ, то там указано, что целевые взносы не учитываются при расчётах налогов. Здесь говорится о том, что целевыми обозначаются платежи на определённые расходы, поступившие бескорыстно от физических или юридических лиц. Например, к таким вливаниям, согласно НК РФ, относятся вступительные, паевые и членские платежи.
  • Что касается выручки гаражного кооператива, то сюда включены средства, внесённые участниками ГСК на оплату электричества, воды и канализации, на текущий или плановый ремонт, на обеспечение и поддержание гаражного кооператива. Все эти положения прописаны в НК РФ. Понятно, что средства, считающиеся прибылью, подлежат учёту при расчёте налога.
  • Так же, согласно общих правил, облагается налогом и заработанные средства, работающих в гаражном кооперативе.
  • В Гражданском кодексе страны отмечено, что любая прибыль от коммерческих мероприятий равномерно разделяется между дольщиками. Такая прибыль облагается налогом в 13 % (НДФЛ). При добровольном выходе из кооператива любой его дольщик может запросить выплатить его часть прибыли за год.
  • В делах, где участником гаражного кооператива выступает юридическое лицо, кооператив не должен выступать в роли налогового агента. Здесь выручка от предпринимательской деятельности ГСК будет рассчитываться в организации самостоятельно.

Внимание: У гаражных кооперативов есть возможность перейти на более упрощённую систему уплаты налогов.

Как организовать гаражный кооператив, вы теперь понимаете. Думая, как создать гаражно — строительный кооператив, следует знать, что он открывается несколько иначе, о чем вы можете прочесть на страницах нашего сайта. Ведь цена этого вопроса порой бывает и достаточно высока.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Сейчас действует так называемое членство в кооперативе. Участники пользуются гаражами и вносят паевые взносы в общий фонд кооператива. Статус члена ГСК позволяет приватизировать строение на основании двух положений: Закона №93 или, попросту ФЗ «О дачной амнистии» и Закона № 1541-1 от 04 июля 1991 года.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2018 году Минусы приватизации гаража в 2018 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Шаг 5

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что нужно указывать в исковом заявлении (ст. 131-132 ГПК РФ):

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

  • Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

  • Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе. Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Анонимно Информация о вас не будет разглашенаБыстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 304 задать вопрос эксперту

Членские взносы за гараж

1. Есть долг за гараж по членским взносам с 2014 года. Председатель требует оплаты за все 6 лет включая текущий. Принимая в расчет 3 года срок исковой давности я могу оплатить только 17, 18 и 19 года или имеется ввиду 16, 17 и 18 не учитывая текущий?

1.1. Можете оплатить за последние три года. Даже если председатель подаст в суд, то взыскать он сможет только в пределах сроков исковой давности т.е. за последние три года.

2. На меня подали иск по задолженности членских взносов за гараж мировой судья выдал мне резолютивную часть решения и присудил мне выплатить задолженность. В своем заявлении суду я объяснила, что не могла пользоваться своим гаражом, так как во время ремонта дороги ее вертикальная отметка была завышена и ворота не открывались. Машина простояла закрытой пять лет. я просила суд это учесть, подала встречный иск. на судебном заседании. Получилась «смешная история», в ее экземпляре, каким-то образом я утеряла последнюю страницу, я просила взять полный экземпляр, но она отказалась его принять, «что дали, то и буду рассматривать». Я говорю, но это только произошло, и я вам даю нормальный экземпляр, но она не приняла. В принятии встречного иска мне отказала, и вернула иск, хотя он прошел регистрацию в канцелярии — вопросы 1. Разве он не должен был остаться в деле? 2. правомерно мне вернули иск? 3. Разве это не уважительная причина просить отказать в иске задолженности, ведь я не могла продать или пользоваться машиной, я могла гараж сдавать в аренду, а теперь мне придется восстанавливать машину после простоя, а она была после полного капремонта и покраски, теперь начинай с начала? 4. Если были заседания суда-приказ не выносится? 5. Я писала судье, чтобы с меня высчитывали не 50% с пенсии, а меньше, половину пенсии я плачу за квартиру, вторую будут высчитывать? Вот и как сформулировать вопрос?))) Спасибо за внимание.

2.1. Добрый день!
Чтобы ответить на Ваш вопрос о правомерности отказа судом в принятии встречного иска, нужно понимать, какие требования Вами были заявлены.
Решение суда Вы вправе обжаловать либо принести возражения относительно исполнения судебного приказа (в случае вынесения судом судебного приказа).

3. Куда идут членские взносы по оплате за неоформленный гараж. И буду ли я платить дополнительный налог на имущество, помимо членских взносов после оформления гаража в собственность. Андрей. Ставрополь. Спасибо.

3.1. Добрый день!
Членские взносы идут в организацию, где вы состоите членом, что там у вас кооператив? Или что?
Налог на имущество, конечно, будете платить как собственник.

4. Срок исковой давности по членским взносам за гараж кончился в октябре 2018 года, ПГО подал в суд 19 декабря 2018 года. Можно ли просить о применении срока исковой давности?

4.1. Просить можно всегда, а почему вы так уверены, что срок истёк?

5. Имею два гаража Должен ли я платить членские взносы за каждый гараж Получается два взноса Спасибо.

5.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок и условия уплаты членских взносов — не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.

5.2. Ознакомьтесь с Уставом. На практике членские взносы взимаются не с владельца, а с гаража.

6. Приобрела гараж в июне 2018 г. Председатель ГК требует уплатить членский взнос за 2018 год полностью, а не за период с июня по декабрь 2018 г. Законно ли это?

6.1. Нет, это не законно… требуйте перерасчет исходя от даты, когда вы стали собственником гаража.

7. Что будет если не платить членские взносы за гараж — результаты поиска.

7.1. Вас за неуплату взносов могут исключить из членов гск.

8. У меня два гаража я должен платить членские взносы в 2 раза больше за каждый гаражили только за один.

8.1. Вы должны платить за 2 гаража.

9. Мой отец инвалид 1 группы не платил за гараж членские взносы 2 года. Имеет ли право гаражный кооператив отменить отцу льготу ранее предоставленную?

9.1. А я не знаю надо читать устав гск основание для предоставления этой льготы много чего.

10. Хочу купить гараж. О членском взносе раньше не знала не слышала. Хотела спросить что за членский взнос и как его платят.

10.1. Добрый день, Фаина!
Если Вы являетесь членом гаражного кооператива, то необходимо оплачивать членские взносы. Настоящие взносы необходимы для содержания имеющегося имущества.
Платят его на основании Устава. Чтобы ознакомиться в каком размере и в какие сроки производится оплата взноса, запросите у Председателя копию Устава.

11. Членские взносы за гараж в гск платят за год вперёд или по истечению года?

11.1. Смотрите Устав гск, обычно по истечении года.

11.2. Здравствуйте, Михаил.
Я плачу за год вперед, что касается Вашего ГСК и правил уплаты членских взносов — ознакомьтесь с Уставом или Решением собрания членов ГСК.

12. Я член гск, у меня 2 гаража, я исправно плачу за них членские взносы, (причём не маленькие) я спросил у председателя, имею ли я право узнать на что они расходуются, подкреплениями всеми чеками, расходниками. На что он мне ответил-вы на слово поверьте. Меня такой ответ не устраивает, как я могу добиться правды?

12.1. Напишите ему заявление изложите все вручите копию себе не ответит обратитесь с жалобой в прокуратура они проверку проведут.

13. Член гаражного кооператива обязан платить членские взносы за два гаража?

13.1. Данный вопрос регулируется исключительно Уставом ГСК и решениями общего собрания членов ГСК.

14. Нужно ли платить членские взносы за гараж если я им не пользуюсь уже 6 лет.

14.1. Здравствуйте, если вы являетесь членом гаражное кооператива, то платить членские взносы вы обязаны. Пользуетесь или нет, это только ваше дело.
Удачи вам и всего наилучшего.

15. Есть гараж в собственности. Плата членских взносов за текущий год-2000. Придя платить в августе текущего года за гараж, мне говорят, что те кто платит после 1 июня +600 руб к 2000. Законно ли это?

15.1. Здравствуйте! Такая практика введена во многих ГСК. Подобный порядок вводится, как правило, общим собранием членов ГСК. Делается это для того, чтобы у членов ГСК был стимул платить раньше, потому что чем раньше — тем дешевле. Для более корректного ответа следует ознакомиться с уставом ГСК, потому что в настоящее время правовой статус ГСК вызывает множество вопросов.

16. В 2009 году у меня отключили электричество в гараже (за неуплату членских взносов в ГСК), в скором времени я все оплатил полностью и написал председателю правления заявление на подключение электричества к моему гаражу. Но электричество так и не подключили (в следствии чего я перестал пользоваться гаражом и вследствии чего, я перестал платить взносы в гаражный кооператив, прошло восемь лет, у меня накопилась сумма в 21000 рублей. На днях пришла бумага из суда, (ГСК подал в суд), при перещете с пени сумма стала в 20070 рублей (за девять лет) так как пени 1% от суммы за каждый просроченный день, ни каких больше бумаг до этого не видел (протоколов общего собрания), можно как то уменьшить сумму выплат.

16.1. Здравствуйте, Юрий! Необходимо ознакомиться с уставом ГСК (или положением). Дело в том, что в настоящее время правовой статус ГСК вызывает множество вопросов, единого закона нет. Поэтому придётся разбираться в учредительных документах. Там должны быть прописаны Ваши права и обязанности, порядок вступления и выхода. Не лишним будет изучить протоколы общего собрания, приказы. Для ответа на Ваш вопрос, нужно сначала понять, каким образом начислили сумму, чем руководствовались, правильно ли начислили пени.
Если из суда пришёл судебный приказ, его в 10-дневный срок можно отменить. Для этого достаточно в суд подать возражения. Если дело рассматривается в порядке искового производства, Вам следует готовиться к судебному заседанию. Советую обратиться к юристу очно.

17. У меня долг по членским взносам за гараж за несколько лет, в прошлом году оплата по членским взносам возросла, председатель говорит что, за прошлые года надо платить по нынешнему тарифу, а не по тарифу прошлых лет. Так-ли это?

17.1. Здравствуйте. Нет он не прав. Теоретически он может подать в суд о долге лишь за последние три года, но Вы, просто заявите о пропуске срока исковой давности, (ст 196 ГК РФ) который равен трем годам. Во вторых для вступления в гаражный кооператив вы как собственник, должны были писать заявление, причем это дело добровольное, если такого заявления не было то вы не являетесь членом кооператива и платить взносы не обязаны. Желаю удачи. В.

17.2. Здравствуйте. Председатель не прав. Вы обязаны оплачивать взносы в размере, установленным общим собранием на текущий год. Увеличение взносов в результате неоплаты законом не предусмотрено.
Если Председатель полагает, что вы должны оплатить пеню за просрочку, пусть покажет каким пунктом устава либо решения общего собрания это предусмотрено.

18. Покупаем гараж в ГСК. У владельца задолженность по членским взносам за 10 лет — 35000,00. Документов нет, только запись в журнале у председателя. Заявление на выход из членов ГСК с указанием нового владельца председатель принимать отказался до полной уплаты долга. С чего нам начать и как оформить куплю-продажу, впоследствии планируем приватизировать гараж и оформить документы на него в росресстре и не вступать в члены ГСК. Каков наш алгоритм действий?

18.1. Здравствуйте! Вы перед тем, как приобретать гараж убедитесь, что владелец гаража — не просто владелец, а полноправный собственник. Убедитесь, что имущество не в залоге. Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН о собственнике. Именно лицо, указанное в выписке, и будет обладать правом продать Вам гараж. Получается, что Вы изначально идете на сделку, где отсутствуют правоустанавливающие документы и имеется долг.
По поводу вступления/невступления в члены ГСК — необходимо читать устав этого самого ГСК.

19. У меня в гск несколько гаражей и за каждый гараж в год требуют по 12 тысяч членских взносов. Обязан ли я оплатить эти взносы за каждый гараж?

19.1. Доброго вам времени суток. Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно изучить прежде всего устав ГСК. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

20. Есть гараж в собственности, в этом году помимо членского взноса выставили еще и счет за аренду. Могу ли я не платить аренду?

20.1. Здравствуйте!
Если вы являетесь членом ГСК, у которого в аренде земельный участок, согласно Уставу и решениям общего собрания вы обязаны вносить арендные платежи.

21. Объясните мне пожалуйста, почему я пенсионер должен платить членские взносы за гараж в сумме 1500 рублей за год при пенсии в 10000 рублей. При Советском Союзе за год я платил 7 рублей при моей зарплате 800 рублей в месяц. Даже если бы я получал в Союзе 150 рублей, то увеличить зарплату в 214 раз я сейчас должен получать пенсию 32100 рублей. Почему? С уважением Василий Дмитриевич.

21.1. Уважаемый Василий, размер членских взносов определяется членами вашего кооператива или иного объединения граждан. Вы не указали какое именно объединение у вас организовано. Данные вопросы находятся в компетенции общего собрания, ваше право как увеличить так и уменьшить данный размер. Это не юридический вопрос, а внутренне-хозяйственный..

22. Вечер добрый! Человек не платит членские взносы за гараж уже 11 лет, долг на сегодняшний день составляет 24000 рублей. На связь не выходит. Что можно сделать в данной ситуации?

22.1. Здравствуйте! В Вашем случае оптимальным вариантом будет взыскание указанной задолженности через суд. А далее смотрите: или добровольно исполнит решение суда или будет приставами возбуждено исполнительное производство.

23. Отключили свет в гараже члену ГСК за неуплату членских взносов и электричества. Право ли Правление ГСК? После этого он самовольно подключился к сети. Как можно юридически заставить его оплатить долги? Спасибо!

23.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
ИСК в суд подавайте и взыскивайте задолжность
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

24. Есть паспорт металлического гаража, нет отметок об уплате членских взносов. За ск. лет могут начислить оплату взносов. Несет ли материальную ответвсвенность новый хозяин гаража.

24.1. Здравствуйте, членские взносы могут взыскать в пределах срока исковой давности, который составляет три года. Новый хозяин нести ответственность по чужой задолженности не будет.
Удачи вам и всего наилучшего

24.2. Добрый день. Членские взносы могут взыскать и за весь период, если Вы не заявите о пропуске исковой давности и взыскании только за последние 3 года.

25. Я инвалидности 2 й группы, должна ли я платить членские взносы за гаражи.

25.1. Доброго вам времени суток. Вы должны прочитать устав гаражно-строительного кооператива на предмет освобождения от уплат. Удачи вам и всего наилучшего.

25.2. Здравствуйте, если уставом кооператива не предусмотрены льготы для вас, то платить членские взносы придётся.
Удачи вам и всего наилучшего

26. Имеет ли право кооператив лишить право пользованием гаражом за долги по паевым и членским взносам.

26.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет. Лишить права пользования за долг нельзя. Только требовать возврата долга, в крайнем взыскать в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи.

26.2. Здравствуйте. Если условие о лишении права пользования прописано в Уставе, так как на законодательном уровне вопросы, связанные с гаражными кооперативами до конца не урегулированы, то лишение ВОЗМОЖНО. Опять же,судебная практика в различных регионах разная.

27. Не платила 5 лет членских взносов за гараж. Документы все в собственности. На какую статью упираться чтобы отстоять 3 года платы?

27.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Руководствуйтесь положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ
Всего доброго, желаю удачи.

27.2. Добрый день, Лариса!
В соответствии с ст.196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности составляет три года».

27.3. Здравствуйте! Долг по членским взносам могут взыскать только за последние три года.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В 2019 году многих продолжает волновать вопрос о приватизации гаражных боксов и о том, сколько стоит соответствующая процедура. Важно помнить о том, что рассматриваемая проблема достаточно серьезная и относиться к ней с пренебрежительностью не рекомендуется. Помимо прочего, процедура оформления не такая простая, как может показаться на первый взгляд.

У каждого гражданина РФ, не успевшего оформить муниципальное недвижимое имущество в личную собственность, существует возможность осуществить это до 2019 года благодаря изменению в законодательстве о бесплатной приватизации.

Для понимания того, до какого года продлена приватизация гаража, нужно ознакомиться с тем, что представляет из себя процедура, с отражением в действующем федеральном законодательстве, со списком документации, с отличиями в сделках, а также с установленными сроками бесплатного оформления.

Отражение в законе

Действующее законодательство о приватизации было сформировано в 1991 году. Соответствующим Федеральным Законом от 4 июля 1991 года регламентируется основной порядок и правила осуществления процедуры с любым типом недвижимого имущества. Там же в полной мере прописываются требования, предъявляемые к заинтересованным лицам и правила, распространяемые на саму недвижимость.

Перед началом процедуры нужно учитывать несколько моментов, прописанных в нормативном документе:

  • гражданин может воспользоваться своим законным правом на приватизацию один раз в жизни – в качестве исключений могут быть выделены несовершеннолетние лица, которые могут составлять договор в самостоятельном порядке после достижения возраста 14 лет;
  • участвовать в программе должны в обязательном порядке все граждане, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении;
  • если дело касается гаража, то в процедуре участвуют все фактические собственники;
  • к приватизации могут быть допущены только определенные имущественные объекты.

Стоит отметить, что бесплатная процедура возможна только для тех случаев, которые касаются объектов жилого фонда. Прочие строения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются частным лицам за конкретную сумму денежных средств.

К таким объектам относятся следующие:

  • участки земли;
  • строения, включаемые в кооператив;
  • гаражные боксы и так далее.

Безвозмездная передача прав на использование имущества предусматривает отсутствие выплат по самому строению. Что касается дополнительных операций, например, составления технического плана, то заинтересованные лица будут должны оплачивать это из собственных средств.

Действующее законодательство не предусматривает льготы и государственные субсидии при оформлении требуемой документации. На некоторые типы имущества была вынесена амнистия и теперь их также можно приватизировать.

Гараж под автосервис может быть переделан, если земля под ним приватизирована.

Также мы расскажем, сколько стоит оформление гаража в собственность.

Общие правила и этапы

Необходимые бумаги

Для приватизации гаражного бокса нужно подготовить следующие основные документы:

  • заявительный бланк с прошением о приватизации имущественного объекта и участка земли, расположенного под ним;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном объеме;
  • квитанция, подтверждающая факт того, что пай за членство в кооперативе был оплачен;
  • гражданский паспорт РФ;
  • нотариальная доверенность, если в операции участвует официальный представитель заинтересованного гражданина;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровый паспорт — , .

После предъявления вышеуказанных бумаг в компетентные регистрирующие органы, право собственности будет оформлено в течение 7 рабочих дней с учетом выдачи специального свидетельства.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Где можно пройти регистрацию

Для официальной регистрации имущественного объекта, в качестве которого в рассматриваемом случае выступает гаражный бокс, нужно посетить определенные инстанции и обратиться в территориальные отделения государственных служб:

БТИ В этой организации можно заказать всю техническую документацию на строение и получить информацию о фактическом расположении гаража.
Росреестр В этом органе происходит получение кадастрового паспорта на помещение.
МФЦ В режиме одного окна может быть подано заявление на осуществление приватизационной процедуры.

Стоит отметить, что при передаче документации в Росреестр для приватизации гаражного бокса, нужно также подготовить дополнительную документацию. Например, нужно оплатить государственную пошлину за признание прав собственности и приложить квитанцию к основному комплекту бумаг.

Заинтересованные лица могут при необходимости обратиться к квалифицированным юристам за платной консультацией. Что касается регистрационной палаты, то ее представители предлагают платные услуги по проверке поданных документов.

В случае, если подготовка бумаг была проведена по всем правилам и с максимальной грамотностью, то в этом плане нареканий быть не может.

Выписка о внесении новой информации по гаражному имуществу из ЕГРП будет выдана в течение 30 дней. Если контролирующие службы отказываются от осуществления регистрации, то данное решение может быть обжаловано в компетентных судебных инстанциях.

Образец паспорта гражданина РФ

Для приватизации гаражного бокса, установленного на личном земельном участке, собственнику нужно подготовить установленный перечень свидетельств и справок. В ситуациях, когда владелец ранее правильно оформил право на собственность, потребуется минимальный комплект бумаг. В этом случае, например, не требуется получение кадастрового паспорта.

Каждый конкретный владелец гаража обязуется обратиться в территориальное отделение Росреестра для заполнения особой декларации, форма которой утверждается нормами действующего законодательства и специальными Постановлениями Правительства РФ.

Документ составляется в двух экземплярах с указанием следующей информации:

  • о фактическом местоположении объекта;
  • о габаритах объекта;
  • о личной информации действующего владельца;
  • о земельном участке;
  • о дате, когда был возведен гараж и так далее.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Отличия в сделках

Приватизационная процедура муниципальных имущественных объектов проводится в соответствии с определенными схемами, которые могут отличаться в прямой зависимости от возникших трудностей:

Если в помещении имеют прописку несовершеннолетние дети Данная ситуация является достаточно распространённой для жилых имущественных объектов и зачастую требуется консультацию у квалифицированного нотариуса. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 лет подписывают согласие на приватизацию самостоятельно.
Не все собственники согласны на приватизацию В этом случае операция может затянуться из-за длительного судебного разбирательства, в рамках которого происходит принуждение всех владельцев к началу процесса.
Действительный собственник гаражного бокса не определен Это является распространенной практикой для имущественных объектов, находящихся в собственности муниципалитета. В некоторых случаях из-за этого процедура приватизации вовсе не может быть проведена.

Стоит отметить, что приватизация также может отличаться в прямой зависимости от того, кто выступает в качестве владельца гаражного объекта. Если он принадлежит государству, то заинтересованному лицу предстоит получить соответствующее разрешение от государственных органов власти. В данных рамках значительно проще проходит приватизация муниципальной собственности.

Образец кадастрового паспорта на землю

До какого года официально продлена приватизация гаража

Многих интересует вопрос о том, до какого года продлена приватизация гаража. В соответствии с последними законодательными изменениями бесплатная процедура может быть проведена до 1 марта 2019 года. Статистика гласит, что до сих пор в частную собственность не было оформлено более 20% имущественных объектов.

В 2019 году могут быть бесплатно приватизированы только те постройки гаражного типа, которые располагаются в пределах любого кооператива. Это осуществляется путем официальной регистрации прав на собственность. Стоит отметить, что земельные участки, на которых располагается объект, также принадлежат муниципалитету.

ГСК используют землю на основании соглашения, по которому предоставляется аренда. В марте 2019 года был принят законопроект, согласно которому выкуп участков может проводится руководителями кооперативов по рыночной цене.

Срок осуществления приватизационной операции может достигать до 6 месяцев. Временные рамки напрямую зависят от множества юридических формальностей и нормативов, установленных для каждого конкретного региона страны.

Важно помнить о том, что в некоторые регистрационные инстанции документация может быть подана в электронном формате.

Кадастровый паспорт на гараж оформляется в Росреестре.

Читайте , как оформить шиномонтаж в гараже.

Также мы расскажем, нужно ли платить налог с продажи гаража.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх