Как признать право собственности

Признание права собственности на объекты недвижимого имущества

Как правило, получение собственности сопряжено с многочисленными препятствиями, которым можно давать различные эпитеты: юридические трудности, бюрократические препоны, административные барьеры. Мы не будем рассматривать финансовую составляющую возникающих проблем, будь то стоимость сопутствующих услуг, цена объекта недвижимости, затраты на его обслуживание и прочее, их решение лежит вне плоскости действующего законодательства.

Право собственности – одно из центральных понятий частного права, оно представляет собой юридическую конструкцию, состоящую из трёх правомочий — владения, пользования и распоряжения. Такое право не возникает само по себе, из ничего. Для его возникновения необходимы определенные предпосылки.

В целях правильного определения возможности возникновения права собственности необходимо обратиться к гражданскому законодательству, в котором перечислены все допустимые основания. Право можно приобрести, а можно заявить о его признании. Следует иметь в виду, что термины «приобретение» и «признание» не являются тождественными друг другу понятиями, они взаимосвязаны, но при этом приобретение является более широким понятием и не всегда реализуется в форме признания, а признание – это всегда способ приобретения.

Сама формулировка «приобретение права» говорит об отсутствии каких-либо конфликтов, принудительности и вынужденности в способе реализации права на имущество, предполагает добровольность в выражении волеизъявления. Иной подтекст несёт в себе словосочетание «признание права». Здесь чувствуется принудительность и необходимость в убеждении кого-то в своей правоте.

Действующее законодательство в ст. 12 ГК РФ рассматривает признание права как один из способов защиты гражданских прав.

Указанный способ защиты гражданских прав может применяться к вещным, а также к обязательственным правам. Следует говорить и том, что защита права в форме его признания возможна не только по отношению к праву собственности, но также по отношению к праву хозяйственного ведения и в случаях признания обязательственных прав.

Защита права предполагает обращение нуждающегося в такой защите лица к арбитру, способному разрешить возникшую проблему. Это реализуется в виде обращения заинтересованного субъекта к государству, представленному в лице судебной системы. Такое обращение или просьба имеют форму искового заявления, которое подается согласно правилам подсудности в один из судов, уполномоченных рассматривать данную категорию дел, это федеральные суды: суды общей юрисдикции и арбитражные суды, а также, являющиеся судьями общей юрисдикции субъектов РФ – мировые судьи. Кроме этого, при наличии третейского соглашения дела о признании права собственности уполномочены рассматривать третейские суды, не входящие систему федеральных судов.

Обращения в суд рассматриваются по правилам искового производства. Исключением являются дела, связанные с недвижимым имуществом, признаваемым бесхозяйной вещью. Подобная категория дел разрешается в соответствии с правилами, изложенными в главе 33 ГПК РФ.

Необходимость использования инструмента защиты права в форме его признания в судебном порядке может возникнуть либо когда на это прямо указывается в законе либо в том случае, когда имеется спор о праве.

Случаи прямого указания закона закреплены в ГК РФ и выражаются в двух правовых нормах, в императивном порядке указывающих на использование признания права. Это касается таких объектов как самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) или имущество, которое является бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ).

В приведённых примерах лицо, заинтересованное в защите гражданских прав, не имеет альтернативы в выборе способа защиты и должно обращаться в суд с заявлением о признании права собственности.

По-иному обстоят дела при рассмотрении исковых заявлений, причиной подачи которых является наличие спора о праве собственности. Истец самостоятельно, на основании собственной оценки, решает вопрос об избрании способа защиты. Субъективность этого процесса допускает ошибочность в выводах, что в свою очередь может стать причиной отказа в удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности, в том числе и на основании того, что заявителем был неверно избран способ защиты гражданских прав.

В таком случае необходимо пересмотреть свои взгляды на фактические обстоятельства, с учётом отказа сделать соответствующие выводы и может быть выбрать иной, предусмотренный статьёй 12 ГК РФ способ защиты права: потребовать признать оспоримую сделку недействительной и применить последствия её недействительности, либо заявить восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, либо же обратиться в суд с заявлением о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления. Возможно, что Ваше право не нуждается, в какой бы то ни было защите и для реализации его права признание не требуется, а достаточным будет обратиться в регистрирующий орган.

Пожалуй, главным, но не единственным критерием оценки при выборе способа защиты именно в виде признания права является основание возникновения права собственности. Именно наличие основания для приобретения права собственности является отправной точкой в построении правовой позиции.

Все существующие основания приобретения права собственности, в том числе и на объекты недвижимого имущества, изложены в гражданском законодательстве России. Наличие любого из них может стать поводом для обращения в суд за защитой своих прав. Рассмотрим некоторые из них.

  • Во-первых, право собственности может быть приобретено тем лицом, которое её создало или изготовило. Обязательным условием такого приобретения является соответствие процесса создания или изготовления требованиям законодательства.
  • Во-вторых, право собственности возникает в результате заключения гражданско-правовых договоров: купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и прочих двух- или многосторонних сделок, допускающих переход или возникновение права собственности.
  • В-третьих, право собственности может возникнуть вследствие того, что имущество либо не имеет собственника, либо собственник неизвестен, либо если собственник отказался от этого имущества или на которое он утратил право собственности.
  • В-четвертых, если член жилищного или иного потребительского кооператива и другие лица, имеющие право на паенакопления, при условии внесения ими в полном объёме своего паевого взноса за недвижимость приобретают право собственности на указанное имущество.
  • Пятым основанием является применение правил о приобретательной давности. Лицо, не являющееся собственником имущества, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, может приобрести право собственности на данное имущество.
  • Шестое основание возникает в случае смерти собственника. Принадлежащее умершему право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования к другим собственникам, которые определяются исходя из содержания завещания или требований закона.
  • Седьмым основанием можно назвать факт реорганизации юридического лица и последующий переход права собственности к юридическим лицам, которые выступают в качестве правопреемников.

Это не полный перечень существующих оснований, наличие которых позволяет субъекту права приобрести в собственность недвижимое имущество или обратиться за признанием права в предусмотренном законом порядке.

Особо следует отметить, что современная российская правовая система предполагает обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Вступившее в законную силу судебное решение, удовлетворяющее исковые требования о признании права собственности, не является последним этапом защиты своего права. Финальной, хотя по большому счёту и формальной, стадией этого процесса выступает государственная регистрация прав на недвижимое имущество, которая осуществляется в территориальных органах Росреестра. Основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество будет вступившее в законную силу судебное решение. После того, как сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, процесс получения права собственности можно считать оконченным.

Необходимо отметить, что защита права собственности в судебном порядке требуется в исключительных случаях. Не стоит рассматривать судебный процесс признания права как «упрощенную» процедуру по сравнению с предусмотренной законом государственной регистрацией права собственности. Миновать хлопотного, иногда дорогостоящего, всегда затратного по времени, но предусмотренного законом этапа сбора многочисленных квитанций, справок, подписей, штампов и т.п. путём «простой» подачи искового заявления в суд не получится.

Пресекая подобные ухищрения, Верховный Суд РФ рекомендовал судам при принятии иска к производству осуществлять проверку наличия необходимых документов, которые подтверждали бы факт применения лицом, обратившемся в суд, мер для оформления права собственности в предусмотренном законом порядке.

Суд как всегда является последней инстанцией, в том числе и для признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

адвокат Комиссаров Андрей Федорович, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»

Изначально по данному делу был заявлен иск о регистрации договора и перехода права. Однако суд «намекнул», что можно сразу просить о признании права, чем представители истца и воспользовались, а суд требования удовлетворил.

Дело №2 — 178/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Т.В. Лосевой
при секретаре Т.В. Свотиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
«19» января 2010 года гражданское дело по иску А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

А. Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленного требования указала, что 29 сентября 1999 года между ней и ООО «Спецстройсервис» был заключен договор дарения квартиры … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,8 кв.м.

Договор дарения фактически был исполнен, квартира передана ей. В данном жилом помещении она постоянно проживает и имеет регистрацию по месту жительства.

Согласно регистрационному удостоверению № 16 — 1486 от 04.03.1996 года, спорная квартира принадлежала индивидуальному частному предприятию «Надежда», образованному В.И.

В июле 1999 года ИЧП «Надежда» было преобразовано в ООО «Спецстройсервис», о чем имеется отметка в договоре дарения.

До 01 июля 2002 года ООО «Спецстройсервис» не прошло перерегистрацию в соответствии со ст. 26 ФЗ от 08.08.2001 года № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ему не был присвоен ОГРН. ООО «Спецстройсервис» фактически деятельность прекратило.

В связи с чем, настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на подаренную квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены а порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынес решение о государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного А.Н. просила зарегистрировать договор от 29.09.1999 года дарения квартиры, расположенной по адресу г. Омск, ул. Блюхера, д. 26, кв…, заключенный между ООО «Спецстройсервис» (Дарителем) и А. Н. (Одаряемой).

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Блюхера, д. 26, кв…., к А.Н.

В процессе судебного разбирательства по ходатайству истца была произведена замена ответчика с Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области на ООО «Спецстройсервис».

При этом представитель истицы — Отрохова Ольга Борисовна, действующая на основании доверенности от 06.06.2009 года, наделенная соответствующими полномочиями, изменила заявленные исковые требования, просила признать за А. Н. право собственности на квартиру …дома 26 по ул. Блюхера в г. Омске. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 29 сентября 1999 года, заключенного между А. Н. и ООО «Спецстройсервис», истице было подарено жилое помещение. Договор государственную регистрацию не прошел, однако истица с момента заключения договора проживает в данной квартире и несет расходы по ее содержанию постоянно в ней зарегистрирована. Таким образом, договор является фактически исполненным однако в связи с фактическим прекращением ответчиком своей деятельности, не может быть представлен сторонами для государственной регистрации сделки и перехода прав на объект. недвижимости. Просила требование с учетом изменения удовлетворить.

Истец — А. Н. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик — ООО «Спецстройсервис», извещенное по последнему известному месту его нахождения, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо — Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. При этом, в письменном отзыве на иск указало, что договор дарения и переход права собственности по договору дарения недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения квартиры, заключенным 29 сентября 1999 года между ООО «Спецстройсервис» (создано в результате реорганизации в форме преобразования индивидуального частного предприятия «Надежда») (Даритель) и А. Н. (Одаряемая), Даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в собственность квартиру … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске. состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,8 кв.м.

В соответствии с абзацем 2 п. 5 ст. 6 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежали 01.07.1999 года преобразовании в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации.

На основании «регистрационного удостоверения на объект недвижимости № 16 — I486 от 04.03.1996 года, собственником квартиры … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске, общей площадью,33,8 кв.м. является ИЧП «Надежда» по данным городской регистрационной палаты Департамента недвижимости Администрации г. Омска ИЧП «Надежда» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Спрецстройсервис».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, на момент заключения договора дарения ООО «Спецстройсервис» являлось собственником спорного жилого помещения и имело полномочия по распоряжению жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 2 ст. 574 ГК РФ, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По сведениям Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 000 «Спецстройсервис» ИНН 5507048263 не прошло перерегистрацию в соответствии со ст. 26 ФЗ от 08.08.2001 года № 129 — ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ему не был присвоен ОГРН и регистрационное дело данной организации из прежнего регистрирующего органа ИФНС России по Кировскому АО г. Омска не поступило.

Оценивая, правомерность заявленных А. Н. требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд, что согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 26154 в квартире … дома 26 по ул. Блюхера Омске с 06.08.1999 года постоянно зарегистрирована А.Н., при этом собственником данного жилого помещения значится ИЧП «Надежда».

Из пояснений В.И., допрошенного судом в качестве свидетеля в судебном заседании 24 декабря 2009 года следует, что он являлся. единственной учредителем и директором ИЧП «Надежда», которое впоследствии было реорганизовано в 003 «Спецстройсервис», которое он также возглавлял. Затем фирма была продана им. ИЧП «Надежда» участвовало в строительстве дома 26 по ул. Блюхера в г. Омске, в порядке расчета за выполненные работы предприятию была передана квартира … Как руководитель предприятия и единственный участник общества он распорядился данной квартирой, подарив ее в 1999 году истице, которая являлась дочерью его бывшей жены Н. В.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Постановлением главы администрации города Омска № 1484-п от 29.12.1995 года был введен в эксплуатацию 222-квартирный жилой дом № 26 по ул. Блюхера в Первомайском районе, построенный АОЗТ «Трест № 6» по собственному титулу.

12.01.1996 года АОЗТ «Трест № 6» на основании договора о долевом финансировании строительства от 09.11.1994 года был выдан ордер директору ИЧП «Надежда» В.И. на право занятия в квартиры … в жилом доме по ул. Блюхера, 26.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.06.2009 года, общая площадь квартиры … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске составляет 33.8 кв.м.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора дарения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор дарения квартиры … дома 26 по ул. Блюхера в г. Омске заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки дарителя государственная регистрация без его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные А. Н. исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199, 233 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за А. Н, 23 января 1978 года рождения, право собственности на квартиру № … в доме № 26 по ул. Блюхера в г. Омске, общей площадью 33,8 кв.м., инвентарный номер 562835/154-А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Признание права собственности на объект недвижимости через суд: в каких случаях иск удовлетворят

Право собственности на объект недвижимости устанавливают в Росреестре или через суд в рамках иска о признании права. Иск подают, если иным способом подтвердить право не получается.

Росреестр принимает документы и вносит запись в реестр объект недвижимого имущества на основании этих документов (ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Перечень сведений, которые подает заявитель, устанавливает закон. Встречаются ситуации, когда владелец не может представить документы. В этом случае придется подавать иск. Признание права собственности через суд – способ защитить право на объект недвижимости, внести сведения об объекте в реестр и получить возможность распоряжаться имуществом.

Признание права собственности возможно в ряде случаев. Чаще всего заявитель обращается с исковым заявлением, когда:

  • необходимо узаконить постройку;
  • нужно оформить право на объект в силу приобретательной давности или правопреемства и т. д.

Рассмотрим, какой позиции придерживаются суды и с какими проблемами сталкивается заявитель.

Статьи по теме в журнале «Арбитражная практика для юристов»

  • Покупатель не успел зарегистрировать право собственности на недвижимость. Чем он рискует, если продавец обанкротится
  • План приватизации содержал не все объекты недвижимости. Компания добилась признания права собственности в силу приобретательной давности
  • Постройка не соответствует нормам закона. Когда собственнику придется ее снести

После признания права собственности самовольную постройку узаконят

Суды признают право собственности на сооружение, которое лицо возвело без необходимых документов (см. Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014). Судебное решение станет основанием зарегистрировать право, если спорный объект:

  • не имеет существенных нарушений с точки зрения градостроительных и строительных норм и правил;
  • не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
  • не создает угрозу жизни и здоровью граждан (апелляционное определение ВС Республики Карелия от 14.11.2017 № 33-3881/2017).

Удастся добиться признания права собственности на самострой через суд, если заявитель докажет, что:

  • объект построили на земельном участке, который принадлежит лицу, осуществившему строительство, на праве в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;
  • застройщик получил необходимые разрешения и согласования, выполнил требования градостроительных и строительных нормативов и не нарушил права других лиц, не создал угрозу жизни и здоровью граждан;
  • застройщик возвел объект за счет собственных средств (определение ВС РФ от 20.10.2016 по делу № 305-ЭС16-8051, А40-30372/2013).

Например, арбитражный суд подтвердил право собственности и отказал в признании объекта самостроем. Общество возвело 18-этажный многоквартирный дом на участке, который принадлежал ему на основании договора аренды. Его правопредшественник получил разрешение на строительство. Администрация предоставила участок первому собственнику под строительство. Суд указал, что смена собственника не влечет для арендатора неблагоприятные последствия. Также суд учел, что:

  1. Управлением Главгосэкспертизы по проектной документации утвердило положительное заключение на рабочий проект и признало его соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.
  2. Строительство спорного многоквартирного жилого дома общество вело как застройщик на земельном участке, который находился в его арендном пользовании.
  3. Застройщик получил разрешения и согласования, которые предусматривал закон, выполнил требования градостроительных нормативов, не нарушил права и законные интересы других лиц.
  4. Застройщик возвел объект за счет собственных средств.

Суд пришел к выводу, что правовые основания для признания спорного объекта капитального строительства самовольной постройкой отсутствуют (постановление АС Северо-Кавказского округа от 27.03.2018 № Ф08-11154/2017 по делу № А15-3687/2016).

Признанию права собственности через суд помешает угроза жизни и здоровью граждан

Высшие инстанции указали, что подать иск о сносе самостроя в публичных интересах вправе прокурор, а также уполномоченные органы. В частности, если постройка угрожает жизни и здоровью окружающих. На такое требование не распространяется исковая давность (п. 22 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). На практике толкование приводило к тому, что иск заявлялся о сносе заселенных объектов (например, многоэтажных жилых домов). Оспорить такое решение трудно, если заявитель указывает на нарушение норм пожарной безопасности и другие нарушения (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.06.2013 по делу № А33-502/2011).

Чтобы защитить объект и добиться признания права собственности, необходимо доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае можно заявить о пропуске срока давности и отстоять владение.

Например, администрация не предъявила доказательств, что спорные гаражи создают угрозу жизни и здоровью. В этом случае требование о сносе постройки можно предъявить лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, который заявитель пропустил. Суд отказал в иске (постановление АС Дальневосточного округа от 19.01.2018 № Ф03-5170/2017 по делу № А59-1064/2017).

Через суд можно добиться признания права собственности на объект в силу давности владения этой недвижимостью

Признание права собственности в суде в силу давности приобретения возможно согласно статьям 11 и 12 ГК РФ. ВС и ВАС разъяснили, что требование по такому иску нужно предъявить собственнику имущества (постановление № 10/22). Судебный акт в пользу заявителя станет основанием регистрации права (п. 21 постановления 10/22). Заявителем может быть правопреемник владельца.

Иск не поможет, если владелец обратится к ненадлежащему ответчику (определение ВС РФ от 28.09.2015 № 305-ЭС15-7892 по делу № А40-47007/14). Если о прежним владельце нет сведений, заявитель вправе потребовать установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В признании права собственности откажут, если срок давности составляет менее пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

Например, суд отказал в требовании. На дату заявления об установлении факта, который имеет юридическое значение, не истек срок давностного владения. Заявитель не доказал правопреемство, и суд не принял во внимание давность владения спорным имуществом правопредшественника (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2018 № Ф02-1247/2018 по делу № А58-4246/2017).

При доказывании давности владения заявитель должен подтвердить совокупность оснований

Когда заявитель обращается в суд, чтобы признать право в силу приобретательной давности, он доказывает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет (п. 15 постановления № 10/22). Чтобы через суд получить признание права собственности, нужно доказать все указанные обстоятельства. Суд может отказать в иске, если заявитель не подтвердит совокупность таких оснований (постановление АС Поволжского округа от 31.10.2017 № Ф06-25454/2017 по делу № А57-1281/2017).

Добросовестность означает, что лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 постановления № 10/22).

Так, если владелец знал, что спорный объект не передавался ему в собственность, владение не будет добросовестным и суд откажет в иске (определение ВС РФ от 18.08.2017 № 310-ЭС17-10734 по делу № А36-8352/2016).

Открытость подразумевает, что заявитель не скрывал факта обладания объектом (абз. 4 п. 15 постановления № 10/22). О непрерывности речь идет, когда владение не прекращалось весь срок приобретательной давности (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22). Владение как собственным означает, что спорный объект не является предметом арендных или иных правоотношений (абз. 6 п. 15 постановления № 10/22). Обосновать позицию можно документами, свидетельскими показаниями. Помогут сведения об обслуживании имущества, например, оплате счетов для надлежащего функционирования объекта (апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2017 по делу № 33-51737/2017).

Права собственности на объект недвижимости — факт признания определенного лица собственником приобретенного имущества.

Они могут быть оформлены в отделениях Росреестра, но если заявителю отказывают, то он обращается в судебную инстанцию.

Читайте в статье о необходимой для суда документации, о правилах составления иска и о порядке действий, который должен соблюдать истец.

Основания для признания права собственности на недвижимость в суде

Право собственности на объект недвижимости — право личности на имущество, приобретенное по собственной воле, вне зависимости от воли других.

Для оформления объекта недвижимости в собственность, гражданину необходимо пройти несколько этапов:

  1. Сбор необходимого пакета документации.
  2. Оформление и подача заявления в Росреестр.

В законодательстве прописан список объектов недвижимости, на которые можно оформить права собственности:

  • земельный участок;
  • огороженный водный объект;
  • здание, незавершенное в строительстве;
  • многолетнее насаждение;
  • здания или их части;
  • гараж;
  • комнату по договору социального найма;
  • квартира или ее часть и другие.

Регистрация права собственности происходит на основании четырех положений:

  1. Субъект заявленного права.
  2. Регистрируемый объект недвижимости.
  3. Тип права.
  4. Основания, на которых осуществляется процедура регистрации.

В законодательстве РФ прописан ряд оснований, на которых собственник может оформить права собственности на объект недвижимости в судебном порядке:

  1. Признание прав собственности на:
  • постройку, возведенную не на законных основаниях;
  • недвижимость, которая была приобретена давно;
  • квартиру, полученную в процессе заключения контракта о долевом разделении собственности;
  • гараж, находящийся в собственности кооператива;
  • наследуемые объекты недвижимости.

Порядок действий

Для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо в первую очередь определить судебное учреждение:

  1. Если заявителем является индивидуальный предприниматель или организация, то заявление подается в Арбитражный суд.
  2. Если собственником выступает физическое лицо, то оно обращается в Районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Если с заявлением обращается физ лицо, не обладающее статусом индивидуального предпринимателя и стоимость его имущества ниже 100 тысяч рублей, то иск рассматривается в Мировом суде.

После выбора судебной инстанции заявитель должен осуществить следующий порядок действий для установления права собственности:

  1. Подготовить иск и документы для суда.
  2. Оплата государственной пошлины. В случае, если иск подается в арбитражный суд, то пошлина уплачивается вне зависимости от стоимости имущества. Если заявитель обращается в мировой или районный суд, то пошлина уплачивается в зависимости от стоимости иска. Реквизиты для ее оплаты находятся на сайте каждого суда. Важно! Если при подаче заявления, собственник не предоставит квитанцию об оплате государственной пошлины, то в решении его вопроса в судебном порядке будет отказано.
  3. Появится в назначенный день на слушание.
  4. Исполнить вынесенное судебное решение.

Необходимые для суда документы

Для признания права собственности на недвижимость в судебном порядке необходимо собрать следующий список документов:

  • иск и его копии в количестве трех экземпляров;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • бумага, подтверждающая права собственности на заявленную недвижимость;
  • документы, подтверждающие своевременную оплату коммунальных услуг;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • если территория была приватизирована, то предоставляется документ, подтверждающий данный факт;
  • удостоверение личности заявителя;
  • другие документы, если они будут необходимы.

Все документы предоставляются исключительно в копиях. Оригинал бумаг должен быть предоставлен в день назначенного слушания.

Образец искового заявления

Для признания права собственности владельца на объект недвижимости в судебном порядке, необходимо правильно оформить исковое заявление.

Оно должно содержать в себе следующие положения:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • информация об истце и его контрактная информация;
  • данные об ответчике;
  • стоимость иска и государственной пошлины;
  • наименование документы — Исковое заявление;
  • основания, на который подается иск;
  • перечень законодательных проектов;
  • просьба истца к суду о признании прав собственности;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя.

При оформлении заявления должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Пишется оно на чистом листе А4.
  2. В случае, если иск оформляется от руки, то рекомендуется писать буквы в печатном стиле.
  3. Все положения должны быть заполнены по факту, без описания жалоб и недовольств.

Образец иска

Взимается ли госпошлина?

За подачу искового заявления в суд о признании права собственности на недвижимость истец обязан оплатить государству пошлину, размер которой зависит от судебного учреждения, в которое подается иск.

Стоимость госпошлины:

  1. При подаче иска в арбитражный суд, он считается неимущественным и заявитель оплачивает 6000 рублей.
  2. Если заявление подается в мировой или районный суд, то пошлина исчисляется из стоимости иска. Минимальный ее размер должен составлять 350 рублей. Если цена заявления:
    • до 20 тыс. рублей, то уплачивается 4% от суммы;
    • от 20000 до 100 тыс. руб необходимо заплатить 800 руб + 3% от общей стоимости;
    • до 100 тыс до 200 — 3200 рублей + 2%;
    • от 200 тыс до 1 млн — 5200 + 1%;
    • свыше 1 млн рублей уплачивается 13200 рублей + 0,5% от стоимости заявления.

Важно! Стоимость государственной пошлины не должна превышать 600 тысяч рублей.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

После принятия заявления и необходимого пакета документов, назначается дата слушания. В процессе него изучаются положения иска и выслушиваются свидетели.

В ситуации, если стороны не согласны с принятым решением, то они вправе подать жалобу в течение 10 дней с момента его озвучивания.

В судебном порядке рассматриваются только иски, составленные грамотным юридическим языком и в которых есть ссылки на законодательные акты.

Судья не удовлетворит иск заявителя в следующих ситуациях:

  1. Если истец попробует подменить один иск другим. Например: заявление о признании прав собственности на квартиру было заменено иском о защите прав клиентов.
  2. В заявлении не были указаны основания для признания права собственности на недвижимость.
  3. Указание объекта недвижимости по адресу, на котором фактически такого нет.
  4. Подача иска в некомпетентный судебный орган.

При рассмотрении дела истцу рекомендуется предоставить суду доказательства заявленных оснований для признания права собственности на недвижимость.

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх