Как продать материнский капитал?

Содержание

Покупка комнаты на материнский капитал в 2019 году

В качестве одной из мер поддержки молодых родителей, у которых в семье родился (либо был усыновлен) 2-й или последующий ребенок, государство осуществляет выдачу материнского капитала, который оформляется в виде сертификата. Размер средств, предоставляемых по сертификату, периодически увеличивается – по состоянию на 2019 год размер семейного капитала составляет 453 026 руб. Средства, полагающиеся по материнскому капиталу, держатель сертификата может направить на образование детей, на увеличение накопительной части пенсии матери, на интеграцию или социальную адаптацию ребенка, имеющего инвалидность, на улучшение жилищных условий – приобретение или строительство объекта жилой недвижимости. Но возможно ли купить комнату на материнский капитал? И если такая возможность существует, то каков порядок действий граждан?

Важно учесть, что реализовать эту возможность можно только после того, как ребенку (второму или последующему), в связи с рождением которого родителям был выдан материнский капитал, исполнится 3 года. Однако есть и исключения – уплата 1-го взноса по договору ипотечного кредитования, погашение действующих жилищных займов и кредитов – в этом случае до 3 лет ждать не придется – для этих целей средства возможно получить в любой момент.

Можно ли купить комнату при помощи МСК?

По общему правилу приобрести комнату в общежитии или же коммунальной квартире с применением средств семейного капитала нельзя, т.к. этот вид недвижимого имущества входит в состав специализированного жилищного фонда. Однако существуют исключения, когда купить комнату возможно и с использованием капитала, а не только собственных денежных средств. Так, для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • Комната была подвергнута процедуре приватизации и является собственностью лица, осуществляющего ее продажу.
  • На объект недвижимости оформлена вся необходимая документация – кадастровая и правоустанавливающая.
  • Объект недвижимого имущества имеет выход, который не ведет в другие комнаты (т.е. если помещение проходное, то приобрести его этим способом не получится).
  • Объект недвижимости является пригодным для проживания и не был признан ни аварийным, ни ветхим.
  • На помещение не наложены ограничения (аресты, обременения).
  • Объект был переведен из специализированного фонда в другой статус (к примеру, несколько комнат было объединено в 1, после чего недвижимость стала считаться малогабаритной квартирой).
  • Объект находится в пределах территории Российской Федерации.

Как приобрести комнату с использованием сертификата МСК. Пошаговая инструкция.

В случае, если объект недвижимого имущества, который планируется приобрести, отвечает вышеперечисленным условиям, то возможно совершать необходимые в этом случае действия. Но с чего начать?

В первую очередь, держателю сертификата необходимо подготовить установленный пакет документации. Готовые документы необходимо будет передать в отделение Пенсионного фонда – лично, через представителя, имеющего доверенность на представление интересов или через личный кабинет.

В перечень необходимой документации входит:

  1. Оригинал сертификата (или его дубликат, выданный уполномоченным органом, в случае если первоначально выданный документ был утрачен или испорчен).
  2. Паспорт держателя сертификата (оригинал + копия).
  3. Карточка СНИЛС (в случае утери этого документа, его также можно восстановить через Пенсионный фонд (ПФР), написав соответствующее заявление).
  4. Оригинал свидетельств о рождении каждого из детей.
  5. Оригинал документа, подтверждающего, что держатель сертификата состоит в официальных брачных отношениях (при наличии).
  6. Оригинал документа, подтверждающего расторжение брачных отношений (если лицо ранее состояло в браке, но расторгло его).
  7. Обязательство о выделе долей на детей (оформляется в нотариальной конторе). В соответствии с ФЗ, данное обязательство потребуется исполнить в течение 6 месяцев с момента погашения задолженности по договору ипотечного кредитования и снятия обременений с объекта – если приобретение осуществлялось в т.ч. и за счет заемных денежных средств. Если обязательство выполнено не будет, то это могут расценить как нарушение прав детей и лицо привлекут к ответственности (к примеру, за совершение мошеннических действий).
  8. Заявление на распоряжение средствами семейного капитала (заполняется на специальном бланке).

Бланк заявления возможно получить непосредственно в отделении ПФР – при обращении, либо скачав с официального сайта органа. В бланк потребуется внести следующие сведения:

  • Наименование органа ПФР (территориального), в который осуществляется обращение.
  • Ф.И.О. лица, выступающего в качестве заявителя (с указанием того, кем данный гражданин приходится ребенку, в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата).
  • Статус лица.
  • Данные о ребенке, в связи с появлением которого был выдан сертификат (Ф.И.О., дата рождения).
  • Страховой номер индивидуального л/с (СНИЛС).
  • Данные о сертификате МСК (серия, № и дата выдачи).
  • Данные документа, подтверждающего личность (номер, дата выдачи, серия, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  • Адрес места проживания (полный адрес: страна, область, индекс, город, улица, строение, квартира).
  • Контактный номер телефона.
  • Дата рождения ребенка, с чьим рождением (или же усыновлением) у его родителей возникло право на получение семейного капитала.
  • Данные о представителе (Ф.И.О., адрес его места проживания, а также № телефона).
  • Данные документа, подтверждающего личность лица, выступающего в качестве представителя (серия, номер, с указанием кем и когда был выдан).
  • Данные о документе, который может подтвердить полномочия лица, выступающего в качестве представителя.
  • Размер денежных средств, которые требуется предоставить лицу на улучшение условий проживания (сумма должна быть указана цифрами, а также прописью). При этом, гражданин может попросить, как всю сумму, так и какую-то ее часть.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала

Кроме того, в заявлении нужно будет указать:

  1. Имело ли место лишение лица прав (родительских) в отношении детей/ребенка, в связи с рождением (или же усыновлением) которых возникла возможность реализовать право на семейный капитал или нет.
  2. Совершало ли лицо умышленные преступления (или преступление) в отношении детей/ребенка, либо нет.
  3. Принималось ли решение, касающееся отмены усыновления ребенка, благодаря появлению которого в семье у граждан возникла возможность получить материнский капитал.
  4. Принималось ли в отношении владельца сертификата решение об ограничении граждан в родительских правах, или же о лишении прав в отношении ребенка, при появлении которого был выдан сертификат МСК, либо нет.
  5. Принималось ли решение изъятия ребенка, в связи с появлением (усыновлением/рождением) которого появилась возможность реализовать право на получение государственной помощи или нет.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата подачи документов и подпись.

Выше был приведен основной перечень документации, но в некоторых случаях (в зависимости от ситуации) может потребоваться дополнительная – в числе которой:

  1. Согласие супруга держателя сертификата на приобретение жилья с его использованием (если оставшуюся часть планируется оплатить при помощи заемных денежных средств, также потребуется письменное одобрение).
  2. Договор купли-продажи объекта (основной – и, при наличии — предварительный).
  3. Расписка, выданная продавцом жилого помещения, подтверждающая, что денежные средства были получены им в установленном объеме.
  4. Документы на объект недвижимости.
  5. Документы, подтверждающие, что за объектом недвижимости не числится задолженность по коммунальным платежам.
  6. Кадастровая документация на объект недвижимости.
  7. Акт приема-передачи недвижимости.
  8. Выписка из ЕГРН.
  9. Договор о предоставлении займа.
  10. Акт, определяющий цену объекта недвижимости (данный документ должен быть оформлен независимым оценщиком или специалистами, предоставленными финансовым учреждением).

В случае, если оставшуюся сумму планируется погасить при помощи заемных денежных средств, держатель сертификата может воспользоваться услугами:

  • Банков.
  • Кредитных потребительских кооперативов и сельскохозяйственных кредитных потребительских кооперативов, работающих не менее 3 лет со дня регистрации.
  • Единого института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ (раньше назывался АИЖК).

При этом, денежные средства финансовое учреждение должно будет перевести по безналичному расчету – на л/с лица, являющегося владельцем сертификата, открытый в кредитной организации.

Также важно учесть, что закон не устанавливает ограничения на количество займов и кредитов, денежные средства по которым лицо может направить на приобретение — поэтому граждане могут обратиться в несколько финансовых учреждений при необходимости.

Аннулирование заявления

В случае, если держатель сертификата по каким-либо личным или же объективным причинам передумал приобретать комнату или использовать для этих целей средства семейного капитала, он вправе осуществить аннулирование заявления. Для этого гражданину необходимо будет подать новое, содержащее соответствующую просьбу, но не позднее, чем через 10 дней с момента подачи документации.

Заявление также оформляется на специальном бланке, куда вносятся следующие сведения:

  1. Наименование отделения Пенсионного фонда, куда производится обращение.
  2. Статус заявителя.
  3. СНИЛС.
  4. Данные сертификата (серия, номер, а также дата выдачи).
  5. Данные документа, удостоверяющего личность заявителя (серия, номер, каким органом был выдан).
  6. Адрес места проживания (регион жительства, город, улица, номер дома, корпус, квартира).
  7. Данные о представителе (Ф.И.О., адрес проживания, контактный номер телефона).
  8. Данные о документе, удостоверяющем личность лица, выступающего в качестве представителя (номер, серия, дата выдачи, наименование уполномоченного органа, осуществившего выдачу).
  9. Сведения о документе, подтверждающем полномочия представителя.
  10. Просьбу об аннулировании ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) семейного капитала.

При принятии заявления, сотрудник Пенсионного фонда РФ, выдаст лицу расписку о принятии – ее необходимо будет сохранить (т.к. в случае утраты заявления со стороны работников ПФР, она будет являться подтверждающим данный факт документом).

Риски при продаже квартиры под материнский капитал

Как правило, около 90% семей, получив маткапитал, стараются направить его на улучшение жилищных условий, что вполне объяснимо, ведь каждая семья хочет иметь свою отдельную жилплощадь. Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости.

Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов:

1) Сумма на балансе сертификата

На счету сертификата материнского капитала должна быть та сумма, за которую продается квартира. Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства. Например, на лечение детей.

Предположим, со средств материнского капитала было потрачено 100 тысяч рублей. Это значит, что на счету сертификата осталось только 353 тысячи рублей.

Соответственно, если продавец квартиры рассчитывает на максимальную сумму маткапитала 453 тысячи рублей, то в конечном итоге он может быть неприятно удивлен, когда Пенсионный Фонд РФ спустя несколько месяцев после сделки перечислит только 353 т.р. Посмотрите, как менялся размер материнского капитала по годам:

Отменить такую сделку потом будет практически невозможно. Если продавец по своей неосмотрительности не прописал сумму на сделке, то это будет уже его проблема.

Поэтому, прежде, чем подписать договор купли-продажи, необходимо, чтобы покупатель принес выписку со счета материнского капитала он наличии оговоренной суммы на счету сертификата. Её выдают в течение пяти дней.

2) Точные условия передачи денег в договоре купли-продажи

После составления договора купли-продажи покупатели должны подать заявление в ПФР о перечислении средств со счета материнского капитала на счет продавца.

Покупатели (если это семья), либо женщина (как единственный родитель и владелец сертификата) могут не торопиться с заявлением на перечисление денег продавцам. Кстати, информация в помощь: как продать квартиру через Авито быстрее

Поэтому, в договоре купли продажи все должно быть прописано до мельчайшего нюанса:

  1. Реквизиты продавца;
  2. Сумма сделки, за которую продается квартиры;
  3. Штраф за промедление перечисления средств со счета маткапитала;

3) Квартира соответствует условиям ПФР

Продаваемая недвижимость должна соответствовать требованиям пенсионного фонда. То есть, продаваемая недвижимость должны находиться на территории земель населенных пунктов и быть пригодной для проживания.

Если многоквартирный жилой дом получил статус ветхого строения, подлежащего сносу, но продавец об этом не знает, что очень часто бывает, то процедура поиска покупателей будет зря потраченным временем. Ожидание решения комиссии из ПФР только заберет время при поиске других покупателей на недвижимость.

НО! В случае, если сделка купли-продажи все-таки состоится, то позднее её могут признать недействительной, что приведет к возбуждению уголовного дела.

Продавца объявят в уголовный розыск (если местонахождение его будет неизвестно) с обязательством вернуть деньги, полученные из средств материнского капитала при продаже ветхой недвижимости. Поэтому, прежде, чем искать покупателей на недвижимость, следует уточнить статус жилого дома.

4) Добропорядочность покупателей

Покупатели недвижимости после подписания договора купли-продажи могут попробовать перечислить деньги на другие нужды, обратившись в ПФР совсем с другим заявлением.

Например, перечислить деньги на будущую пенсию матери. Если в договоре на сделке не будут прописаны штрафа за промедление перечисления средств после купли-продажи, то получить деньги за квартиру продавцам будет очень сложно. Посмотрите, на какие нужды можно потратить материнский капитал, кроме покупки недвижимости:

5) Права детей при совершении сделки

Покупатели квартиры обязаны учитывать интересы детей при покупке квартиры. Для этого, в момент подписания договора купли продажи, в тексте договора должны быть прописаны дети в качестве сособственников.

Если в интересах покупателей (по каким-либо причинам) есть желание не прописывать детей изначально в данном договоре, то у продавцов на руках должно быть нотариально заверенное обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после покупке квартиры за средства маткапитала.

Если такого нотариального обязательства у них не будет и в договоре купли-продажи детей тоже не учтут, то такую сделку могут признать недействительной. А продавца наказать как соучастника в нарушении интересов детей с обязательством вернуть деньги. Кстати, узнайте: Будет ли обвал рубля

Если продавец будет находиться после сделки в другом месте и его местоположение будет неизвестно, то на него могут подать в уголовный розыск, наложить запрет на выезд и другие ограничения.

Неприятность в том, что продавец может не подозревать о подобных обстоятельствах после продажи своей квартиры покупателям с маткапиталом.

Как избежать рисков при продаже квартиры за маткапитал?

Один из способов снизить риски при продаже квартиры за сертификат семейного капитала, это настоять на том, чтобы покупатели взяли в банке кредит под маткапитал и расплатились при покупке наличными.

Банк, как посредник, возьмет на себя основные риски. А также преимущество в том, что деньги продавец получает сразу на сделке наличными, а не через несколько месяцев из ПФР, надеясь или опасаясь, что покупатели могут не исполнить свои обязательства по договору купли-продажи.

Как правило, Пенсионный фонд переводит деньги на счет продавца в течение 2-3 месяцев. Кстати, другой выход, если квартира не продается: Хостел в квартире

Конечно, риски могут сохраняться и в отношении продавца после такой сделки, но в таком случае, если что-то и произойдет, людей, участвующих в непредвиденных обстоятельствах будет больше. Тот же самый банк будет нести ответственность, если со стороны покупателя последуют неправомерные действия в отношении детей.

Единственный минус, если покупатели возьмут кредит в банке под маткапитал — это итоговая сумма, которую получит продавец. Как правило, банк берет проценты за свои услуги и от полной суммы материнского капитала в среднем отнимается 20-30 тысяч рублей, то есть это уже будет не 453 тысячи, а 423 тысячи, к примеру.

Продать квартиру за мат капитал: куда обращаться, документы

Чтобы продать квартиру за маткапитал, и продавцы, и покупатели должны собрать соответствующий пакет документов и обратиться в МФЦ (многофункциональный центр по месту нахождения квартиры) или в управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) – также по месту нахождения недвижимости.

Пакет документов для продажи квартиры за маткапитал должен включать:

1. Паспорта продавцов и покупателей квартиры для удостоверения личности.

2. Свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних собственников (сособственников).

3. Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники (сособственники) до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то понадобиться уже паспорт ребенка и паспорт родителя (опекуна), а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу, если продаваемая квартира куплена в браке и второй супруг не сможет присутствовать на сделке. Данное нотариальное согласие понадобиться даже в том случае, если недвижимость оформлена на одного из супругов, но она приобреталась в браке.

Например, муж купил квартиру жене в браке. Оформили квартиру полностью на жену. Жена захотела продать квартиру, а мужу надо уехать, он не будет присутствовать на сделке. В таком случае нужно нотариальное согласие мужа не сделку, иначе купля-продажа квартиры не состоится. Нотариус не оформит сделку.

5. Нотариально заверенный договор купли продажи. Чтобы у продавцов и покупателей не оставалось никаких сомнений и рисков, то составлять договор купли-продажи рекомендуется у нотариуса.

Нотариусы бывают государственные и частные. К государственным нотариусам нужно записываться в очередь, если есть цель сэкономить на оформлении бумаг. Частные нотариусы (наравне с государственными), оказывают услуги дороже, но к ним можно обратиться в любое время.

6. Нотариально заверенная доверенность от продавцов. Если собственники не могут присутствовать на сделке, но хотят продать свою квартиру (в данном случае за средства маткапитала), то человек, выступающий на сделке за продавцов должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность на продажу.

В этой заверенной доверенности прописывается человек, которому люди доверяют продажу квартиры. Прописываются обязательства по перечислению средств. Если такой доверенности не будет, что сделка купли-продажи не состоится.

Дополнительные документы

Пенсионный фонд может потребовать от покупателей, предоставить дополнительные документы от продавцов квартиры, подтверждающие юридическую чистоту продаваемой недвижимости. К ним могут относиться:

Выписка из ЕГРН – Единого Государственного Реестра недвижимости

Данную справку можно получить в Многофункциональном центре по мету нахождения недвижимости. Данная выписка содержит информацию об основных параметрах квартиры, а также несет в себе информацию о наличии или отсутствии обременения.

Поэтому, чтобы продать квартиру за маткапитал, желательно побеспокоиться об этой бумаге и предоставить её покупателям для предъявления в Пенсионном Фонде РФ. Данную справку могут заказать и покупатели, но, как правило, они этого не делают, чтобы лишний раз не ходить по конторам. И из-за этого сделка может сорваться. Тем более что выписка не бесплатная.

Её стоимость на сегодняшний день около 300 рублей. Покупатели не любят тратить деньги на предварительный сбор справок. Они могут отказаться от покупки недвижимости и отложить это дело на другой раз. Поэтому взять справку из ЕГРН в интересах самих продавцов, если они нацелены продать свою квартиру.

Предварительный договор купли-продажи

Нередко этот документ могут требовать в Пенсионном фонде, так как он доказывает гарантию предстоящей сделки. В этом документе должны быть прописаны штрафы (неустойки), в случае, если продавцы передумают продавать квартиру покупателям за средства маткапитала.

Этот документ не является договором купли-продажи, а только гарантирует, что сделка точно состоится.

Расписка в получении аванса (задатка)

Образец расписки в получении аванса имеется в Пенсионном Фонде. Покупатели (если это необходимо и продавцы на этом настаивают) передают оговоренную сумму в качестве гарантии своих дальнейших действий.

Эта расписка должна нести написанное от руки обязательство со стороны продавца продать квартиру покупателям. Роспись и дата – обязательно!

Покупатель передает этот документ Пенсионному Фонду, чтобы в дальнейшем, указанную сумму, перевести на счет покупателей, так как они изначально дадут аванс из своих денег.

Копии финансового лицевого счета из банка

Продавцы должны знать, что Пенсионный Фонд средства материнского капитала наличными средствами не выдает. Эти деньги зачисляются только на карту. Поэтому, продавцы (если собственников несколько), должны завести карту в банке на каждого сособственника, взять копии финансового лицевого счета и передать их покупателям.

Они, в свою очередь, должны приложить эти копии к комплекту документов для перечисления средств пенсионным фондом. Согласно договору купли-продажи, Пенсионный Фонд перечислит деньги всем собственника согласно их долям.

Если покупатели давали задаток, то им необходимо также приложить копию своего лицевого счета, чтобы пенсионный фонд из средства маткапитала восполнил их предварительные траты, ведь продавец уже заранее получил часть денег.

Выписка из домовой книги

Как правило, требуют обычную выписку, хотя существует еще и архивная. В обычной выписке из домовой книге отражается информация о прописанных и временно зарегистрированных лицах по адресу продаваемой квартиры.

Иногда может понадобиться архивная справка. В ней указана информация о ранее прописанных, выписанных и тех, кто будет иметь право на прописку в будущем (например, когда человека садят в тюрьму, его выписывают из квартиры, но по истечении срока отбывания наказания, он снова может прописаться в квартире).

Чтобы избежать каких-либо неясностей, продавцы могут заказать архивную справку на свой объект недвижимости. Информация, которая в ней будет отражена, должна быть с момента владения данными людьми имеющееся квартирой по настоящий день.

Архивную справку могут потребовать в банке, если покупатели будет брать кредит под маткапитал на приобретение недвижимости. Но чаще всего, достаточно и обычной выписки из домовой книги.

Выписка из лицевого счета

Данный документ отражает наличие долгов (или их отсутствие) за коммунальные услуги. Она заказывается в паспортном столе и должна содержать печать и подпись начальника. Иногда данную справку нужно брать в управляющей компании, которая отвечает за предоставление коммунальных услуг и их обслуживание.

Справки об отсутствии задолженности за дополнительные услуги, привязанные к квартире

кабельное телевидение, интернет, домофон, лифт. Если по каким-либо из этих услуг будет задолженность, сделка тоже может сорваться.

Или же, продавцы должны предоставить документы о расторжении договоров на предоставление дополнительных услуг. В таком случае, эти бумаги тоже будут подтверждать, что долги отсутствуют.

Чтобы получить такие выписки или расторгнуть договора, нужно обращаться в офисы компаний, с которыми были ранее заключены договора на предоставление услуг.

Техпаспорт квартиры

Этот документ содержит информации о характеристиках квартиры с указанием её графического плана. Этот документ может понадобиться банку или Пенсионному Фонду, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки.

А также, он нужен будет для получения разрешения у органов опеки на покупку именно этой квартиры. По закону, чтобы покупатели могли приобрести выбранную недвижимость с привлечением средств материнского капитала, жилье должно соответствовать санитарным нормам и находится в доме, не подлежащему сносу или признанным ветхим.

Возможность заказать технический паспорт квартиры могут только собственники. Обращаться нужно в Многофункциональный центр, либо БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по месту нахождения недвижимости.

Справка из наркологического или психоневрологического диспансера

Если продавец квартиры (или один из сособственников) пожилого возраста, либо имеет проблемы с наркотической зависимостью, то Пенсионный Фонд или Опека могут потребовать от продавцов недвижимости справку, подтверждающую, что человек дееспособен и может принимать решение.

Это гарантирует, что в будущем родственники не смогут оспорить сделку, настаивая на том, что их родственник был недееспособен и совершил сделку во вред себе. Такой документ может не понадобиться, однако, если Пенсионный Фонд или опека будут сомневаться в дееспособности продавца, то такие справки могут потребоваться.

Можно ли продать материнский капитал?

Можно ли продать материнский капитал — над этим вопросом задумывалась едва ли не каждая семья, которая ощущает нужду и недостаток в финансовых средствах. На этот вопрос однозначного ответа дать нельзя, поэтому гражданам предстоит решить для себя какую сторону выбрать в каждом индивидуальном случае. Нюансы продажи мы постараемся раскрыть в этой статье.

Материнский капитал — инициатива Правительства РФ, созданная с одной единственной задачей увеличить естественный прирост населения. Этот способ ощутимо сказался на повышении рождаемости и за последнее десятилетие помог не только остановить убыль население, но даже нарастить темпы роста населения.

Материнский капитал предназначен на целевые нужды:

  • Обзаведение жилой площадью, допускается в ипотеку.
  • Обучение детей.
  • Будущая пенсия мамы.
  • В некоторых регионах выдается незначительная часть (порядка нескольких десятков тысяч рублей) на текущие расходы.

Текущие финансовые проблемы за счет материнского капитала разрешить согласно законодательству РФ не представляется возможным. Однако находятся такие нерадивые отец с матерью, которые считают, что не только возможно обналичивать материнский капитал, но и предлагают множество вариантов для осуществления этой цели.

В качестве одного из образцов можно привести показательный пример как приобрести жилье с заранее завышенной ценой приблизительно на сумму дотации по рождению ребенка, которую впоследствии недобросовестный риэлтор обязуется возвратить ее владельцам. Но в этой ситуации, впрочем, как и во многих схожих эти действия попадают под действия статьи 159 УК РФ. Она подразумевает собой объяснение противоправных действий по хищению государственных средств, направленных на социальные выплаты в качестве предоставления заведомо ложных данных. То есть данные действия по обналичиванию субсидий при рождении ребенка являются уголовно наказываемыми! Поэтому если рассматривать вопрос о том, как продать причитающийся материнский капитал или обналичивать его со стороны действующего законодательства, то в этом случае это будет являться противоправными действиями, направленными против государства.

Этическую сторону вопроса каждая семья вправе устанавливать для себя сама, но стоит отметить что все мы проживаем в обществе, а противозаконные действия практически никогда не вызовут понимания со стороны социума.

Другой вопрос, и он более актуален — можно ли продать свою квартиру, купленную материнским капиталом? При покупке жилого помещения стоит заранее узнать всю информацию о том, имеет ли жилье обременение или нет. Иначе даже по истечении некоторого времени для проданного жилья могут начаться административные проблемы. Следовательно, требуется обладать информацией о том, как продать подобное жилье законными способами.

Можно продать квартиру, купленную на свой материнский капитал

В этом случае государство ничего не имеет против. Ведь у родителей может стремительно измениться ситуация и им может понадобиться переезд в другой регион, или рождение последующих детей потребует увеличение жилой площади или смены квартиры на более вместительную. В этом случае существует два варианта развития событий:

  • Родители имеют несовершеннолетних детей. В данном случае родители не могут в полной мере реализовать право полностью независимо распоряжаться данной жилой площадью, ведь по закону ребенок претендует на равную часть наследства в случае продажи этого дома. Поэтому для разрешения данного вопроса надлежит обратиться в органы социальной опеки, представители которых будут осуществлять мониторинг юридической чистоты сделки и соблюдения прав ребенка на причитающуюся ему равнозначную долю новой квартиры. Эти правила диктует статья 36 ГК РФ, а деятельность социальной службы обусловлена статьей 37 ГК РФ и ФЗ № 48 от 24 апреля 2008 года.
  • Родители, чьи дети достигли возраста 18 лет, имеют право на независимое распоряжение своей частной собственностью жилого предназначения, ведь дети по достижению совершеннолетия считаются дееспособными. Это происходит согласно статье 21 ГК РФ. Но в данном случае требуется разрешение финансовой организации, которая выдавала ипотечный займ для определенной семьи.

Ответ на вопрос можно ли продать материнский капитал или обналичивать его — нет! Можно ли продать свой дом, купленный материнским капиталом — да! Поэтому не стоит также опасаться заключения договоренности по обзаведению недвижимостью, квартиры приобретенных в свое время были через материнские субсидии. Однако в случае возникновения неурядиц или непонимания со стороны государственных служб, а также появления проблем с оформлением документации настоятельно рекомендуем обратиться в компанию «Правовой эксперт» за предоставлением консультации или выделения специалиста для безопасного сопровождения сделки.

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

В 2016 году сумма материнского капитала составила 453 026 рублям. Хотя это и не великая в текущих реалиях сумма, но для многих молодых семей все же внушительная. Поэтому мысли об обналичивании «материнского» сертификата приходят в голову многим. Насколько реально продать материнский капитал? Предложений обналичить деньги множество, как и готовых схем. К сожалению, все эти махинации являются мошенническими и за них положено серьезное наказание. Предлагаем рассмотреть основные схемы мошенников по получению материнского капитала наличными и меры ответственности за это.

Махинации с продажей материнского капитала

Законом разрешено тратить именной сертификат только на несколько целей:

  • улучшение жилищных условий;
  • пенсионные материнские накопления;
  • получение образования ребенком.

Получение наличных денег в обмен на сертификат обычно связано именно с жилищными махинациями, они дают большой простор для деятельности мошенников. Часто речь идет о покупке недвижимости по сильно завышенной цене. После поступления денег продавцу квартиры, он возвращает излишки покупателю – владельцу материнского капитала. При этом часть наличных средств остается в карманах продавца и риелтора, в качестве вознаграждения. Другая распространенная схема махинаций с недвижимостью выглядит так:

  • риелтор предлагает купить часть дома – всего несколько квадратных метров, но по цене московского жилья;
  • владельцу материнского капитала выплачиваются наличные – в размере суммы капитала, за вычетом вознаграждения риелтору и расходов по накладным;
  • другая часть дома продается иным владельцам сертификата до тех пор, пока фактическое вселение в дом становится невозможным – на него иногда регистрируют десятки владельцев.

Ранее в похожей схеме участвовали близкие родственники, когда у них якобы покупалась доля жилья за счет ипотечных средств, а маткапитал направлялся на погашение ипотеки. После поправок в закон покупка жилья стала возможна только при условии прописки в ней каждого члена семьи. Продажа этого жилья делается только под контролем органов опеки и попечительства.

Образец “Сертификат на материнский капитал”

Чем грозит продажа материнского капитала?

При попытке обналичить материнский капитал с помощью покупки недвижимости владельца сертификата могут просто на просто обмануть, не вернув наличные средства. Дело в том, что заключать письменное нотариальное соглашение или расписку о возврате денег за покупку жилья с завышенной стоимостью никто не будет, а договор, заключенный на словах, легко нарушить без всяких последствий.

Кроме финансовых потерь за попытки продать материнский капитал грозит и уголовная ответственность по части 2 статьи 159 Уголовного Кодекса РФ (далее – УК РФ). Статья определяет меру наказания за хищение социальных выплат при подаче заведомо ложной информации. Государство постоянно пытается уменьшить количество лазеек в законе, по которым становятся возможными махинации с сертификатами, но полностью их устранить не получается.

Еще в 2011 году рассматривался закон, устанавливающий минимальную площадь квартир, с которыми можно совершать операции по купле-продаже. Это позволило бы пресечь продажу небольших долей в доме или квартире разным людям. Такую схему еще называют «резиновые квартиры». Такая же технология используется и для незаконной регистрации граждан. Ограничение позволило бы приобретать квартиру только при условии соответствия размера площади минимальным требования на одного человека. В среднем для регионов минимальная площадь равна 8 квадратным метрам. Однако весной 2012 года рассмотрение проекта было отодвинуто на неопределенный срок.

Ответственность за продажу материнского капитала

Если вина осужденного по статье 159 УК РФ “махинации с социальными выплатами” была доказана, то ему полагается штраф 120 тыс. рублей или иная сумма доходов за срок до одного года. В некоторых случаях судья вправе привлечь к общественным работам до 360 часов или исправительным работам до года.

Более серьезные меры за продажу материнского капитала – заключение под стражу на срок до 2-х лет или принудительные работы на тот же срок. Если место имел предварительный сговор группы лиц, то наказание будет серьезнее – штраф до 300 тыс. рублей, а также арест до 5 лет или принудительные работы на тот же срок.

Как видим, наказание за обналичивание материнского капитала очень серьезное. В лучшем случае человек рискует полностью лишиться денег, в худшем – надолго попасть в тюрьму. Гораздо более дальновидным поступком станет вложение капитала в образование ребенка или покупку новой просторной квартиры. Конечно, в некоторых случаях получить наличные все-таки получится без последствий, но на каждую успешную махинацию история наберет с десяток провальных.

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

Чтобы продать жилье, купленного за материнский сертификат, требуется получить официальное разрешение от Органов опеки. Сотрудники государственной инстанции следят, чтобы права детей не были ущемлены.

Органом опеки и попечительства дается письменное разрешение на продажу дома, купленного за материнский капитал, после получения документального подтверждения соблюдения прав малолетних детей. Каждый ребенок должен получить долю в приобретаемом доме. Органы опеки имеют право запретить сделку, если новая жилплощадь приобретается с использованием заемных средств либо не достроена.

Допускается выплата денежной компенсации несовершеннолетним владельцам доли в жилище. Сумма должна быть сопоставима со стоимостью отчуждаемой доли, подтверждённой на момент совершения сделки. Процедура допустима с письменного соглашения Органов опеки. Деньги вносят на банковский счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Воспользоваться ими он сможет после восемнадцати лет.

Если в планах семьи нет покупки новой недвижимости, детям выделяется доля в жилье, принадлежащем близким родственникам (бабушке, дедушке).

ВАЖНО! Срок действия разрешения – три месяца. Если недвижимость не продана в течение этого времени, разрешение оформляется повторно.

Как оформить разрешение на продажу в Органах опеки

Для получения разрешения на продажу жилища, приобретенного за средства маткапитала, требуется предоставить:

  • заявление от родителей с описанием причины обращения;
  • данные о составе семьи;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака;
  • свидетельства о рождении (паспорта) детей;
  • документы на приобретаемое жилье;
  • копии договоров по обеим сделкам.

Получив документацию, сотрудниками Органов опеки проводится очная встреча со всеми членами семьи, включая детей старше четырнадцати лет. Осуществляется осмотр покупаемого жилья.

При проверке работники Органов опеки обращают внимание на ряд моментов:

  1. Соответствие размера доли детей (не меньше существующей).
  2. Квадратура покупаемой недвижимости (аналогичная или больше).
  3. Условия проживания, степень благоустройства.

При соблюдении требований и норм в течение четырнадцати дней с момента получения заявления выдается разрешение. В нем прописываются сроки, на протяжении которых имущество необходимо оформить одного из детей. При их нарушении, сделку могут аннулировать.

Варианты оформления сделки

Через банк

Продавец дома имеет полное право совершать сделки по продаже своей недвижимости под материнский капитал.

Если говорить о продаже через банк, то здесь алгоритм продажи следующий:

  1. Покупатель обращаются в банк и составляет договор купли-продажи дома с обязательным указанием в нем – “под материнский капитал”.
  2. После этого покупатель предоставляет продавцу первоначальный взнос – обсуждается размер в индивидуальном порядке.
  3. После этого покупатель обращается в банк, который готов предоставить ипотеку под материнский капитал на покупку жилья (тот банк, где было взято договор).
  4. Составляется договор об ипотечном кредитовании.
  5. Продавцу перечисляются средства на его указанный банковский счет.

Через Пенсионный фонд

Если говорить о продаже через Пенсионный фонд, то здесь алгоритм заключается в следующем:

  1. Продавец и покупатель обращают к нотариусу и составляют договор купли-продажи.
  2. Покупатель производит первоначальный взнос продавцу за дом.
  3. После этого покупатель обращается с договором купли-продажи в Пенсионный Фонд и пишет соответствующее заявление.
  4. Сотрудники Пенсионного фонда рассматривают обращение.
  5. В случае положительного ответа продавец получает на свой банковский счет оставшуюся сумму средств.

Преимущества и недостатки процедуры

Если говорить о преимуществах, то их лучше объединить в одно целое, а именно:

  • возможность совершения выгодной сделки для продавца;
  • возможность владельцам мат. капитала приобрести недвижимость, если у них нет достаточной суммы наличкой.

О недостатках:

  • не каждый продавец согласится пойти на встречу и ждать зачисления своих средств;
  • не надежность. Любой из способов несет за собой риски отказа со стороны банка либо ПФ в перечислении средств материнского капитала продавцу.

Будем откровенны, на такие способы продажи недвижимости могут пойти только родственники либо же хорошие знакомые, которые уверенны в добропорядочности покупателей и что деньги будут получены в полном объеме.

Хотелось бы отметить, что в случае покупки через Пенсионный Фонд необходимо уведомить продавца о том, что оставшуюся сумму долга ему придется ожидать порядка 2 месяцев – именно столько необходимо сотрудникам ПФ для принятия своего решения и перевода средств на указанные банковские реквизиты.

Если речь идет о покупке через банк, то деньги продавец получает сразу в тот момент, как будет подписан договор об ипотечном кредитовании между покупателем и банковским учреждением.

В среднем, при оформлении сделки через банк, период ожидания средств составляет порядка 2 недель.

Риски, которым подвержен продавец жилья

Если покупатель собирается приобрести жилую недвижимость за счет материнского капитала, рисков может и не быть при следующих условиях:

  • материнский капитал включает в себя денежные средства в полном объеме. Это связано с тем, что средства из материнского капитала могут быть расходованы в частичном объеме и банально их может не хватить для расчета. По этой причине, желательно чтобы продавец и сам покупатель обратились совместно в Пенсионный Фонд по факту уточнения информации о сумме средств на материнском капитале. Можно пойти и другим путем – запросить свежую выписку с самого лицевого счета у покупателя о наличии денежных средств на этом капитале. Эта справка предоставляется в течение 5 календарных дней.
  • покупаемая жилая недвижимость полностью соответствует требованиям Пенсионного Фонда: дом расположен на территории какого-либо населенного пункта, и полностью пригоден для жизни в нем с первого дня;
  • покупатели в лице родителей оформили обязательство (при этом нотариально его заверили) о выделении равных долей для своих детей, если они не будут оговорены в соглашении купли-продажи;
  • если покупателями будет подано соответствующее заявление в Пенсионный Фонд о переводе денежных средств (чем быстрей будет подано заявление, тем быстрей продавец получить свои денежные средства за дом);
  • в соглашении о купли-продажи будет правильно указаны банковские реквизиты продавца, по которым необходимо будет произвести перевод за приобретение жилого дома.

Как показывает практика во многих случаях наибольшие неудобства продавцам доставляют именно те покупатели, которые являются безответственными. Покупатели, которым удалось подписать договор купли-продажи, в дальнейшем не спешат обращаться в банк либо в ПФ за скорейшим переводом средств.

По этой причине лучшим вариантом станет прописать в данном договоре пункт, который предусматривает штрафные санкции либо же штрафную пеню в том случае, если деньги не будут переведены в течение первых нескольких месяцев с момента подписания договора.

Если учитывать все эти нюансы, риски можно существенно минимизировать либо же вовсе избежать.

Составление договора

В том случае, если покупка-продажа дома будет осуществляться через банковское учреждение, рекомендуется:

  • обратиться в банк и взять договор о купли/продаже дома под материнский капитал;
  • оформить его у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре должны содержаться:

  • условия продажи дома;
  • инициалы покупателя и продавца;
  • сумма сделки;
  • на что пойдет именно материнский капитал;
  • реквизиты продавца для перевода денежных средств;
  • какая доля дома приобретается (в полном объеме или нет);
  • дата подписания;
  • подписи обои сторон;
  • нотариальная печать.

Через ПФ

Скачать образец договора купли-продажи.

Если же процедура продажи будет осуществляться непосредственно через Пенсионный Фонд, договор купли-продажи составляется именно в нотариальной компании на общих основаниях.

По большому счету в него входят все те же пункты, какие были указанны выше.

Обязательно необходимо обращать внимание на то, что в случае с банком и с Пенсионным Фондом, всегда в заголовке договора должен фигурировать материнский капитал, иначе использовать его по такому соглашению будет невозможно.

Пакет документов

Для того чтобы Пенсионный Фонд дал свое согласие на приобретение жилого дома под материнский капитал, продавец и покупатель должны предоставить такую документацию:

  • заявление определенной формы о требовании предоставить возможность перевести средства в счет оплаты дома (образец берется в самом ПФ) – заполняется покупателем;
  • СНИЛС;
  • сертификат, который подтверждает наличие материнского капитала;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство владельца сертификата об оформлении долевой собственности на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

В свою очередь продавец должен предоставить:

  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
  • документ, который подтверждает личность продавца.

В ситуации с предоставлением документов в банк немного сложней. Если быть более точным, то здесь перечень документов для обеих сторон идентичный как для Пенсионного Фонда, но есть небольшое дополнение.

Таким образом, покупателю, дополнительно нужно будет представить:

  • справку о составе семьи;
  • залоговое имущество;
  • справку о средней заработной плате;
  • справку о наличии официального трудоустройства.

По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.

Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

  • доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
  • жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий:

  1. жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся, а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
  2. орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:

  1. Составить соответствующее заявление о распоряжении;
  2. Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
  3. Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
  4. Справка об оценочной стоимости жилья;
  5. Документы на квартиру;
  6. Справка, согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

  • Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.
  • При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.

Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

  1. Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить налог на квартиру, которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
  2. Если квартира приобреталась в ипотеку, которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа. Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата, может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

  • Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
  • Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным:

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

  • Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно, т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
  • Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств, то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления.

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки, предоставив на рассмотрение:

  • соответствующее заявление;
  • справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26, 28 ГК и ст. 60 СК), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки, указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется, то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

  • выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров, приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
  • уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

Процедура продажи жилья при покупке на маткапитал

На практике существует 2 основных сценария, по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал:

  • продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;
  • на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

Рассмотрим указанные случаи более подробно.

Продажа квартиры без обременений

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

  • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
  • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день.

Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Продажа квартиры, обремененной залогом банка (ипотекой)

В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит, что необходимости обращаться в ООиП нет!

  • Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями, очень высок шанс оспаривания такой сделки.
  • К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении, собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
    • Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
    • Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи:

  • часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
  • по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя;
  • продавец погашает ипотеку, с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

Таким образом, отчуждение жилья, приобретенного с использованием средств семейного сертификата, возможно, но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости, превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних, у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

Записи созданы 4415

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх