Как узнать введен ли дом в эксплуатацию?

/ Таможенное право / Как узнать по адресу дата сдачи дома в эксплуатацию

На доме висят красочные баннеры, убеждающие всех, что объект построен и сдан, на сайте застройщика – рекламные обещания о скором заселении. Казалось бы, дольщикам надо радоваться и вот-вот ждать новоселья.

На самом деле все не так радужно, поскольку сдача дома и заселение в свою квартиру – события, очень отдаленно связанные друг с другом. Между этими двумя датами, как правило, проходят месяцы, а нередко и годы бесконечного ожидания.

На этом этапе дольщиков могут поджидать неожиданные, но отнюдь не приятные сюрпризы, например, затягивание сроков передачи жилья, а также именно в это время вскрываются все недоделки и дефекты строительства.

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Важно

Участие в долевом строительстве позволяет в 2018 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности.

Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек. Общие сведения Сдача объекта в эксплуатацию ‒ это ответственный шаг, поскольку процедура тщательным образом контролируется государственными органами с целью предотвращения возможных неприятных последствий.
Застройщик обязательно должен получить соответствующее разрешение от контролирующих инстанций, чтобы дать возможность жильцам въехать в новостройку.

Содержание

Введен ли дом в эксплуатацию, оформили ли на него разрешение на ввод. как узнать

Например, компания «Арсенал Недвижимость» в ДДУ на 2ой корпус ЖК Девяткино указывала срок сдачи — 2 квартал 2012 года, а передачу ключей в период с ноября 2012 по июнь 2014. То есть компания имела право легально почти два года после сдачи дома ГК не передавать ключи дольщикам. При покупке квартиры в ЖК Море от строительной компании Setl City в 4 очереди — будьте готовы ждать ключи от квартиры до 3 кварталов после сдачи в эксплуатацию.

Где можно узнать год постройки дома?

Выписка из технического паспорта БТИ В выписке из технического паспорта БТИ по форме 1б согласно законодательству содержится информация о годе постройки капитального строения. Выписка предоставляется при личном обращении по заявлениям юридических и физических лиц.

Внимание

К заявлению прилагаются:

  1. Документы правоустанавливающие.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  4. Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона. В городе Москве выписка изготавливается за 10 дней, стоит 1100 рублей.

Возможности заказать через интернет-ресурсы указанный документ не имеется.

Как узнать год постройки дома?

Когда будете делать запрос не забудьте добавить следующие сведения:

  • Наименование нужного вам документа (техпаспорт на здание).
  • Сведения о объекте (адрес, кадастровый номер).
  • Предпочтительная форма документа (стандартная или электронная, бумажная).
  • Контактные данные (адрес электронного ящика).

2 Получаем техпаспорт, чтобы узнать год постройки дома по адресу через БТИ Если у вас не получилось узнать дату возведения здания, то тогда воспользуйтесь традиционным способом получения паспорта через БТИ. Порядок обращения в БТИ в разных регионах может отличаться, потому уточняйте все нюансы предварительно на местных порталах государственных услуг или в БТИ своего региона.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Все это проверяется комиссией. Отметим, что этот срок может быть продлен, если строительная компания подаст заявление в Комитет по строительству. После того, как строительство завершено в указанные даты сдачи объекта, передача ключей дольщикам, как правило, происходит далеко не сразу.

Разрыв между датой сдачи и датой выдачи ключей обычно 4-7 месяцев. Все потому, что после сдачи дома застройщику нужно в обязательном порядке завершает отделку квартир, если это предусмотрено проектом, и сезонных работ.

Также нужно провести работы для нормального функционирования коммунальных служб, заключить договор с управляющей компанией и прочее. Срок передачи ключей (Срок передачи объекта долевого строительства) — это срок, указываемый в договорах долевого участия.

Он един для всех участников долевого строительства.

Порядок сдачи новостройки

Срок сдачи – это дата, когда планируется завершить строительство дома и получить разрешение госкомиссии на ввод его в эксплуатацию. Этот срок застройщик устанавливает самостоятельно и при необходимости может его корректировать, не согласуя с участниками проекта.

Для дольщика основное значение имеет второй срок, указанный в ДДУ — дата передачи ключей и самой квартиры по приемо-передаточному акту. Этот срок не подлежит изменению и корректировке в одностороннем порядке.

Не соблюдение его застройщиком дает законный повод дольщику требовать с нарушителя неустойку за просрочку передачи объекта. Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную.

Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2017 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта.

Такие разные даты: ввод в эксплуатацию и передача ключей

Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта. Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры.

Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект.
В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

Как узнать, когда был построен дом

Оформление кадастрового паспорта при личном обращении Заявителю необходимо будет знать точный адрес, кадастровый номер недвижимости и представить при обращении следующие документы:

  1. Документы правоустанавливающие.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Документ об оплате.
  4. Гарантийное письмо (только юридические лица).
  5. Доверенность (только юридические лица).

Важно Кадастровый номер объекта недвижимости можно выяснить через электронный портал Росреестра. Срок выполнения несрочного заказа 14 дней, срочного 1-2 дня. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой, которая выдает паспорт на месте (в Москве она составляет 1700 рублей).

В большинстве регионов России существуют аналогичные местные региональные Интернет-ресурсы, на которых можно выяснить информацию по дате постройки домов. Акт ввода объекта в эксплуатацию Годом постройки здания будет год указанный в акте приемки в эксплуатацию объекта.

Форма акта утверждается органами власти на местах. Например в г. Москве эта форма утверждена распоряжением Московского правительства от 9 марта 2007 № 396-РП.

Акты могут храниться в:

  • госархивах;
  • архивах заказчика строительства, генерального подрядчика строительства, проектной организации;
  • местном федеральном бюро технической инвентаризации.

Важно Некоторые кредитные организации могут потребовать нотариального заверения предоставленной информации о годе постройки для уменьшения рисков, связанных с ипотечным кредитованием.

Как узнать год постройки дома по адресу

В паспорте содержится информация:

  • этажность, материал стен, назначение объекта;
  • год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • стоимость и номер земельного участка;
  • кадастровый номер капитального строения;

Паспорт здания можно получить следующими способами:

  • обратиться в местное отделение палаты кадастровой лично;
  • направить запрос по почте электронной () и получить кадастровый паспорт онлайн.
  • отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (например на сайте).

Важно Электронная версия паспорта будет отличаться от полученного лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Как узнать по адресу дата сдачи дома в эксплуатацию

БТИ. 1 Узнать год постройки дома через Росреестр Получаем технический паспорт через онлайн на сайте «Росреестр», в нём указываются даты возведения здания. Как это сделать? Для этого необходимо сделать следующее:

  • Заходим на официальный сайт https://rosreestr.ru/site/.
  • Заполняем на сайте специальный запрос для получения технического паспорта.
  • Оплачиваем государственную пошлину в течении одного месяца со дня отправки запроса (сумма оплаты 150 рублей).
  • Отправляем скан чека или квитанции, что вы оплатили государственную пошлину в Росреестр (через сайт).
  • Дожидаемся ответа — в течение пяти дней после отправки запроса, вам должны отправить технический паспорт здания на электронную почту (или указать ссылку, где вы сможете найти этот документ).

Если хотите получить документ на руки, необходимо добавить к запросу соответствующую просьбу.

Неверное представление о наступлении сроков этих двух событий сформировано у граждан застройщиками, которые указывают на своих сайтах не реальный срок передачи квартиры, а срок окончания строительства, умалчивая о том, что между этими двумя датами в лучшем случае проходит несколько месяцев. На самом деле это абсолютно разные понятия, и данные обещания – не больше, чем рекламный трюк для привлечения новых дольщиков.

Известны случаи, когда после сдачи дома, гражданам приходилось ждать передачи своей квартиры по два года.
Поэтому не стоит верить обещаниям застройщика, необходимую информацию обо всех важных фактах, событиях и датах, дольщикам следует искать не в рекламных проспектах, а в ДДУ. В договоре прописаны два события: срок сдачи дома и срок передачи жилья участнику долевого проекта.

Это два принципиально разных события и две различные даты.

Как узнать какой дом и когда сдан

  • Консультация юрста
  • Статьи

Последовательность действий при получении техпаспорта непосредственно в подразделении БТИ:

  1. Сбор требуемой документации. Заинтересованному гражданину потребуется паспорт, правоустанавливающая документация и иные бумаги по требованию сотрудников подразделения БТИ.
  2. Личное посещение заинтересованным гражданином территориального отдела БТИ.
  3. Подача документации и составление заявления с указанием цели получения техпаспорта здания.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Получение от работника БТИ, проверяющего документацию, расписки в получении бумаг, в которой указывается дата готовности запрашиваемого техпаспорта.
  6. Получение техпаспорта по предъявлению расписки и паспорта заявителя.

Онлайн-сервисы Неофициальную, но вполне достоверную информацию о годе постройки соответствующего здания можно получить и на различных интернет-ресурсах.

О нюансах этой процедуры целесообразнее предварительно уточнить. Для этого достаточно позвонить в территориальный орган БТИ своего региона или изучить информацию, размещенную на местных порталах государственных услуг.

Важно

В общих чертах, схема действий будет выглядеть таким образом:

  1. Собираются необходимые документы. Сюда входят паспорт, документы, подтверждающие право собственности.

Их допускается заменить лицевым счетом. Может понадобиться представить дополнительные документы.

  • Следующим пунктом идет поход в БТИ для написания заявления (форма № 4 с выездом техника).
  • Если подобное случилось и с вашим объектом, не стоит сидеть и ждать, пока строители спокойно достроят дом, и как ни в чем не бывало, пригласят вас принимать жилье. Необходимо с самого начала просрочки начинать действовать и требовать с нарушителей неустойку за неисполнение своих обязательств.

    Закон всецело на стороне участников строительства, надо только уметь воспользоваться своими правами. Продуманные и грамотные действия обязательно принесут положительные результаты.

    Общество защиты прав дольщиков помогут вам взыскать неустойку с нерадивых строителей и добьются получения вами максимально возможной компенсации. Юристы нашей организации подготовят развернутую претензию, рассчитают размер неустойки, проведут переговоры застройщиком, составят заявление в суд и примут участие во всех этапах судебного процесса.

    Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

    Оформление электронного кадастрового паспорта Электронный кадастровый паспорт оформляется на официальном портале на все объекты недвижимости на территории России в течение 15 минут после получения запроса и высылается на электронный адрес заявителя. Стоимость оформления электронной версии – 500 рублей.

    Внимание

    Важно Утверждены несколько форм паспортов — на земельный участок, здание и помещение. Необходимо заказывать только паспорт здания, так как в паспорте на землю и помещения информация о годе постройки отсутствует.

    Кадастровый паспорт частного домовладения В соответствии с законодательством кадастровый паспорт на частное домовладение индивидуального жилищного фонда не отличается от кадастрового паспорта на любое другое капитальное строение. Процедура его получения аналогична раннее описанной.

    Как узнать год постройки дома

    Как правило, нарушения все-таки находятся, и комиссия выписывает предписания по устранению недостатков, что отодвигает срок окончания строительства и получение акта сдачи дома на более позднее время.

    Получив разрешение на введение дома в эксплуатацию, строительная фирма обязана не позже месяца до дня наступления даты передачи объекта по ДДУ, выслать приглашения участникам строительства прибыть для принятия объекта.

    Дольщик должен серьезно отнестись к этому документу и вовремя прибыть для принятия своей квартиры.

    Его отсутствие будет считаться уклонением от принятия жилья и даст возможность застройщику подписать передаточный акт в одностороннем порядке, сняв с себя всю ответственность за данный объект.

    В этом случае все риски гибели или порчи имущества автоматически переходят к дольщику.

    Как узнать год постройки дома по его адресу?

    Если же для завершения проекта необходимо какое-либо покрытие на пол, но его на момент просмотра нет, это не влияет на факт получения технического паспорта.

    • Черновая отделка необходима для потолка.
    • Если дом имеет террасу или балкон, он принимается исключительно при наличии ограждения у данных построек.
    • Дом, который имеет несколько этажей, обязательно должен иметь смонтированную лестницу.
    • Снабжение отоплением. Любой дом, который рассматривается под введение в эксплуатацию, должен иметь отопление во всех комнатах. В противном случае он квалифицируется как нежилой.
    • Электросеть с вмонтированными розетками, выключателями и распределительными коробками также является неотъемлемым элементом.
    • Снабжение водой и водоотводами.
    • Этажность здания.

    Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию по адресу

    Последовательность действий при получении техпаспорта непосредственно в подразделении БТИ:

    1. Сбор требуемой документации. Заинтересованному гражданину потребуется паспорт, правоустанавливающая документация и иные бумаги по требованию сотрудников подразделения БТИ.
    2. Личное посещение заинтересованным гражданином территориального отдела БТИ.
    3. Подача документации и составление заявления с указанием цели получения техпаспорта здания.
    4. Оплата госпошлины.
    5. Получение от работника БТИ, проверяющего документацию, расписки в получении бумаг, в которой указывается дата готовности запрашиваемого техпаспорта.
    6. Получение техпаспорта по предъявлению расписки и паспорта заявителя.

    Онлайн-сервисы Неофициальную, но вполне достоверную информацию о годе постройки соответствующего здания можно получить и на различных интернет-ресурсах.

    Внимание В ней указывают адрес дома, кадастровый номер (если он еще не был присвоен – условный номер), информацию о заявителе и некоторые другие данные. Также указывают электронную почту, если выписку нужно получить в электронном виде.
    Услуга предоставляется после оплаты госпошлины в размере 150 рублей. Внести деньги следует по указанным при подаче запроса реквизитам.

    Затем квитанцию отправляют в Росреестр в электронном виде. Электронный документ или ссылку на него отправляют подателю заявки в течение 5 дней.

    Рекомендуется узнавать подробную информацию на соответствующих сайтах. В небольших городах выдача техпаспортов онлайн может вообще отсутствовать.

    Жилищный консультант

    Эксплуатационный паспорт Согласно законодательным актам Российской Федерации эксплуатационный паспорт — это документ, в который включены основные сведения об эксплуатационных характеристиках капитальных строений, в том числе о годе постройки, и составляется согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

    Форма утверждается в каждом регионе отдельно, в Москве форма утверждена Постановлением Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП. Технический паспорт можно получить обратившись в организацию, осуществляющую техническую эксплуатацию дома, или к собственнику.
    Согласно Распоряжению Правительства РФ от 21.06.2010 г. №1047-р этот документ должен быть у эксплуатирующей организации в обязательном порядке. Форма паспорта для жилых помещений утверждена Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

    Как узнать получил ли дом рвэ

    Если точного местоположения вы не знаете, можно найти объект, выбрав подходящий город, район, улицу. При масштабировании легко найти определенный дом или квартиру.

    • Кликните на объект. Вместе с кадастровым номером откроется и другая важная юридическая информация.
    • Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют? Если выяснится, что объект не стоит на учете, сделки по нему невозможны. При отсутствии объекта на учете невозможно уточнить его кадастровую стоимость, из-за чего возможны проблемы с налоговой, так как взносы рассчитываются неправильно. Для решения проблемы соберите пакет документов на недвижимость, возьмите паспорт и обратитесь в кадастровую палату для постановки участка или строения на регистрационный учет. Если потребуется предоставление дополнительных документов, сотрудник службы незамедлительно сообщит об этом.

    Официально достоверный способ узнать собственника квартиры

    Важно

    Важно! После постановки на учет объекту присваивается индивидуальный номер, вносится дополнительная юридическая информация.

    С этого момента собственнику предоставляется возможность совершать любые сделки с недвижимостью, а также передавать ее в наследство. Заключение Убедиться в наличии объекта на кадастровой карте можно с помощью онлайн способов или при обращении в ближайшее отделение Росреестра.

    Если конкретного здания или земельного участка нет в списке, поставьте его на регистрационный учет, чтобы получить возможность проводить любые сделки, а также исключить вероятность возникновения проблем с налоговой службой.

    Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет?

    Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно? Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости.

    Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

    Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости.

    Она используется:

    • В регистрации собственности;
    • В купле – продаже;
    • При дарении;
    • При наследовании;
    • При оплате пошлин;
    • При начислении налогов;
    • В других менее важных операциях.

    Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько.

    Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

    Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет.

    И так со всей недвижимостью. Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили.

    Хозяева квартиры не показаны. Поможет выписка из ЕГРН Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости».

    В нашем случае объект недвижимости это квартира. Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках.

    Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

    Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показан хозяин квартиры.

    ФИО в образце мы закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

    2 метода проверить собственника в 2018 году?

    Статья обновлена: 20 февраля 2018 г. Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой.

    Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников.

    Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р. За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшую сумму. Поэтому мы и решили написать данную статью. Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет.

    Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта.

    С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.

    Как понять дом сдан в эксплуатацию — Правовая помощь юриста

    Прежде чем у собственника сооружения появится возможность оформить право собственности на жилой дом, потребуется принятие его специальной комиссией. Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам. В соответствии со ст.

    55 Градостроительного Кодекса в качестве принимающей комиссии выступают органы местного самоуправления. Проверка дома комиссией осуществляется в два этапа. Вначале владельцу дома выдается «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС).

    Основанием для выдачи заключения становятся документы, составленные строительным надзором в процессе проведения контроля над стройкой и исходя из результатов итоговой проверки.

    Приемку дома членами «госкомиссии» в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ.

    Важно

    В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций.

    Внимание

    Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии.

    Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

    Недвижимость кмв

    На основании этого документа органами стройнадзора проверяются работы на каждом из этапов строительства – начиная от получения застройщиком разрешения на ведение строительства до финальных этапов работ.Эти законодательные акты, по сути, сводят все мероприятия по приемке объекта к необходимости получения застройщиком двух документов:

    1. Заключение о соответствии (ЗОС) «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».

    Согласно «Положению об осуществлении государственного строительного надзора в РФ» проверки проводятся в течение всего периода строительных работ, и к моменту проведения итоговой проверки накапливается целый перечень проверочных актов, которые содержат сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

    Сдача новостройки в эксплуатацию

    Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта.

    Как в 2018 году осуществляется ввод дома в эксплуатацию? Любое жилое здание может использоваться только после принятия его в эксплуатационное использование.
    Проще говоря, строение должно пройти оценку специалистов на соответствие строительным нормам.

    Как в 2018 году ввести дом в эксплуатацию правильно? Общие моменты Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления.
    Понадобятся документы, подтверждающие право собственности.
    Но вот получить оные можно не раньше, чем дом будет признан законной постройкой.

    А для этого потребуется получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

    Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новый дом.

    Квартира в новостройке, сданной в эксплуатацию: подводные камни и узкие места

    Любые недочеты могут являться препятствием для получения ЗОС и, соответственно, для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отсутствие этого разрешения определяет невозможность передачи квартиры собственникам.
    То есть – застройщик оказывается не в состоянии выполнить свои обязательства перед контрагентами по договору долевого участия в установленные сроки.

    А это чревато судебными исками и возможными расходами для застройщика. Заселение и ремонт До принятия Градостроительного кодекса было обычной практикой предоставлять владельцам квартир возможность проводить ремонт до того, как дом был официально введен в эксплуатацию.

    На сегодняшний день порядок стал строже – заселение может происходить не раньше получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию.

    Как узнать сдан дом в эксплуатацию или нет

    А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы).

    При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению.

    И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности.

    Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

    Законом достаточно четко указано: внесение каких-либо изменений в конфигурацию квартиры до получения прав собственности недопустимо.

    Как узнать сдан дом в эксплуатацию

    От ввода в эксплуатацию — до заселения Подробности В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания.

    По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

    До того как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры построенного дома, застройщик обязан получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур.

    В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.

    Как узнать введен дом в эксплуатацию

    СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия.

    Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) – это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    На что обратить внимание прежде всего?

    1. Земля. Для строительства застройщик должен иметь в собственности или аренде земельный участок. Перед подписанием договора необходимо требовать у застройщика документ, подтверждающий право на землю (например, договор аренды земельного участка). Следует отметить, что собственник земельного участка, подрядчик (компания, которая строит дом) и компания, которая продает квартиру могут быть разными лицами. В таком случае необходимо требовать у застройщика документы, заключенные между пользователем земли и продавцом квартир.

    Для проверки владельца или арендатора земельного участка создана Публичная кадастровая карта. Сведения, содержащиеся в ней являются открытыми, поэтому каждый может проверить местоположение земельного участка, его кадастровый номер, форму собственности, целевое назначение земельного участка, а также площадь. Для строительства дома участку должно быть присвоено правильное целевое назначение, например: для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома.

    Пример поиска земельного участка.

    О наличии проблем в отношении земельного участка (аресты, запреты) можно узнать после получения справки из Государственного реестра прав недвижимого имущества. Критерием поиска можно выбрать кадастровый номер, который вы нашли на публичной кадастровой карте, адрес земельного участка или название компании-застройщика.

    Пример поиска.

    Документы на строительство

    Для строительства жилого дома застройщик обязан получить градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка. Это документ, содержащий планировочные и архитектурные требования к проектированию и строительству. Для зданий Киева такую информацию можно получить из Градостроительного кадастра Киева. Для других регионов информацию следует искать на сайтах местных советов. На сайте градостроительного кадастра Киева также создан межведомственный центр застройки Киева на котором отмечены незаконные застройки города.

    Кроме того, чтобы строить многоэтажный дом, застройщик должен получить разрешение на выполнение строительных работ, проверить который можно на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины На указанном сайте можно проверить и лицензию подрядчика на осуществление строительства, наличие которой является обязательным.

    Пример поиска разрешения на строительные работы.

    Проверка компании застройщика

    Осуществив запрос в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, можно проверить основателей застройщика, виды его деятельности, не признан ли он банкротом или имеет понепогашенные долги. Чтобы узнать о наличии долгов застройщика перед государством, необходимо воспользоваться сервисом Государственной фискальной службы.

    Пример поиска компании в реестре.

    Важным этапом проверки является поиск в Едином государственном реестре судебных решений судебных процессов ли застройщика с покупателями за нарушения своих обязательств.

    Не следует забывать и о репутации застройщика, количество введенныхобъектов в эксплуатацию и количество лет деятельности на рынке. Для этого можно использовать информацию, полученную из СМИ или форумов. Однако такая информация не всегда может быть правдивой, поэтому ее также следует тщательно проверять.

    Как видим, при проверке новостройки, следует учитывать очень много факторов. Конечно, даже самые положительное заключение по застройщику – не 100% гарантия вводаобъекта в эксплуатацию. Однако осуществив юридическую проверку новостройки, Вы точно будете знать все риски покупки недвижимости в конкретном новострое.

    Статью опубликовано на сайте «Ліга.net”

    Андрей Гевко, адвокат, партнер юридической фирмы Bargen

    Записи созданы 8132

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Похожие записи

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх