Кто занимается ремонтом?

Кровля защищает дом от атмосферных осадков и колебаний температур. Европейцы, которые стремятся рационально использовать ресурсы, свои крыши обустраивают и озеленяют. В России конструкции домов оцениваются с технической точки зрения, поэтому основное требование жильцов к управляющим компаниям – своевременный и качественный ремонт крыши многоквартирного дома. Разобравшись в профильном законодательстве, собственники будут знать, кто несет ответственность, выбирает подрядчика и оплачивает ремонтные работы.

Кто отвечает за обслуживание крыши

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), управление многоквартирным домом предполагает поддержку надлежащего состояния общедомового имущества, к которому относится кровля.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 позволяет определить, кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме, проводить профилактические работы и чистить крышу от снега и наледей. Это входит в обязанности УК.

Отсутствие профилактики приводит к преждевременному износу элементов крыши и потере эксплуатационных характеристик, в результате чего:

  • появляются трещины и сколы стропильной системы;
  • начинаются процессы гниения;
  • изменяется режим температуры и влажности на чердаке.

Как следует из Правил содержания общедомового имущества в МКД, все работы выполняются за счет средств собственников, собранных посредством внесения ежемесячных платежей на ремонт. Эти деньги аккумулируются на специальном счете, затем их перечисляют тому, кто должен делать ремонт кровли – компании-подрядчику.

Деятельность по содержанию МКД сосредоточена в руках УК или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Метод управления избирают жильцы, а принятое решение оформляется протоколом общего собрания. С каждым из собственников заключается договор, регламентирующий условия деятельности управляющего, и ответственность за нарушения его положений.

Обязанность по содержанию дома может возлагаться и на ТСЖ, если за эту форму управления проголосовало более 50 % собственников. Ремонт общедомового имущества в данном случае производится за счет взносов жильцов либо госбюджета, если МКД участвует в подобных программах.

Способы восстановления крыши МКД

Периодическое обследование кровли 2-4 раза в год позволяет своевременно обнаружить такие проблемы как:

  • коррозийные и механические повреждения стропил;
  • ухудшение показателей влажности деревянных элементов;
  • прочность герметичности гидроизоляционных мастик.

Обследование покажет, какой ремонт кровли потребуется: капитальный, текущий (локальный) или аварийный.

Капитальный ремонт

Самый длительный, сложный и дорогостоящий ремонт, выполняемый при серьезном обветшании конструктивных элементов крыши – капитальный. Основанием его проведения является восстановление после природных катаклизмов, пожаров или вследствие дефектов, возникших с течением времени.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома включает в себя:

  • замену кровельного пирога и покрытия;
  • обновление инженерных сетей и водостока;
  • обработку деревянных элементов огнеупорными и антисептическими средствами;
  • замену стропильной системы и мауэрлата;
  • обновление тепло- и гидроизоляции;
  • восстановление внешнего вида кровли.

После оценки состояния дома определяется перечень того, что входит в капитальный ремонт крыши конкретного здания и период выполнения работ. Эти данные являются основанием для внесения МКД в региональную программу капитального ремонта.

Инициатором осмотра может быть не только УК, но и сами жильцы. Подрядчика выбирает управляющая компания или региональный оператор, на счете которого аккумулируются средства собственников.

Текущие работы

Разрушающему воздействию внешних факторов – ветра, снега, наледи, дождя – подвергаются края и покрытие кровли. Текущий ремонт направлен на устранение дефектов, возникших на небольших участках:

  • трещин, вздутий, повреждений рулонного материала;
  • отслаиваний соединений вертикальных конструкций: карниза, дымоветканала, парапета;
  • разрывов, разрезов, растений на местах соединения стяжек, стоек или покрытия.

Цель таких мероприятий – отсрочить капитальные работы по восстановлению крыши.

Срочный или аварийный ремонт

Если крыша теряет свои защитные функции, требуется аварийный ремонт. Обязанность вовремя организовать работы тоже возлагается на управляющую компанию.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

  • наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
  • данные уполномоченного представителя;
  • обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
  • ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
  • дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Оплата ремонтных работ

Постановление № 491 устанавливает, за чей счет происходит ремонт крыши многоквартирного дома. Расходы по содержанию общедомового имущества обычно оплачиваются за счет взносов собственников квартир.

Финансирование перекрытия крыши УК

Как упоминалось выше, капремонтные средства собираются на счете УК либо регионального оператора путем ежемесячного перечисления взносов владельцами жилья.

Государственная программа капремонта

Получить финансовую помощь государства можно после утверждения на региональном уровне программы капитального ремонта. Этот правовой акт содержит перечень домов, работы в которых полностью либо частично финансируются за счет бюджета.

Составление сметы

Прежде чем привлекать подрядчика, следует составить смету – документ, в котором будет отражена точная сумма затрат. Основанием для этого является дефектный акт, составленный представителями УК.

На подсчет расходов влияют следующие критерии:

  • демонтаж старой и монтаж новой кровли;
  • степень и площадь повреждений;
  • вид покрытия и стоимость строительных материалов;
  • срочность и тип ремонта – капитальный или текущий.

Смета на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома должна содержать полный перечень работ и их стоимость.

Что влияет на стоимость и сроки работ

Цены на кровельные и отделочные работы рассчитываются исходя из типа объекта и сложности ремонта. К общим факторам, влияющим на ценообразование и срок выполнения, относят:

  • необходимость подготовительных действий;
  • высоту здания и конфигурацию кровли;
  • условия подъема материала и спуска мусора;
  • технологию работ;
  • сезон.

Детально проанализировав каждый из указанных пунктов, жильцы МКД приблизительно рассчитают стоимость и сроки восстановления крыши.

Как заработать деньги на обновление крыши

Основная цель взаимодействия жильцов и УК – содержание дома в исправном состоянии и уменьшение расходов. Чтобы заработать средства на ремонт крыши, можно сдать в аренду часть общедомового имущества, оформив решение протоколом собрания собственников. Это выгодно и владельцам квартир, и самой УК.

Хотя денежные средства, полученные за аренду, аккумулируются на счетах УК или ТСЖ, распоряжаться ими можно только по согласию жильцов.

Если потребуется ремонт, накопившуюся сумму направят на его оплату. Этот подход позволит снизить размер ежемесячных платежей собственников.

Не все владельцы квартир являются специалистами в области строительства и ремонта, поэтому контролировать надлежащее техническое состояние дома обязана управляющая организация. Прочность крыши влияет на безопасность и комфорт проживания, а промедление с выполнением ремонта может нанести ущерб состоянию дома и здоровью жильцов.

Этот год будет ударным! Прочитали статью 5 советов домашнему мастеру и загорелись энтузиазмом? Вы собираетесь построить дом, сделать крыльцо, установить беседку или заложить патио? Всё получится! Вы провели исследование и знаете чего хотите – у Вас есть план. Это хорошо. Но проект всегда должен отвечать Вашим возможностям – он принесет удовлетворение если получится именно таким, каким был задуман изначально. Кто занимается ремонтом квартир? Это непростой вопрос. Сегодня мы узнаем какие специалисты ремонтируют квартиры и как выбрать грамотного подрядчика. Актуальное исследование по ремонту квартир в Москве без рекламы.

Вы хотите продолжить работу с наружной отделкой, но для вас это не самодостаточный проект? Или, возможно, Вы просто не знаете как заниматься созданием отделки. Как Вы можете найти подходящего человека для этого? Главное – это спокойствие. Билдфан знает, что делать!

10 советов как выбрать домашнего мастера

1. Планируйте свой проект тщательно. Закрепите фотографии, сделайте эскизы, напишите описание. Это поможет Вам точно передать подрядчику то, что Вы хотите, чтобы готовый продукт отвечал именно первоначальным задумкам. Искать тех кто занимается ремонтом квартир через авито – это, определенно, риск. Лучше внимательно прочитайте эту статью и подумайте еще раз где брать подрядчика.

2. Сделайте список подрядчиков. Спросите своих соседей или друзей о тех, кто уже делал ремонт в их квартирах и домах. Обратитесь к поставщикам материалов – например, к деревообрабатывающим предприятиям ​​и попросите рекомендации.

3. Получите не менее трех письменных заявок для проекта, но не поддавайтесь соблазну автоматически согласиться на самую низкую цену. Более высокая стоимость работ может быть на руку – в плане качества материалов, мастерстве и надежности исполнителя. Если Вы согласитесь на очень низкую стоимость, подрядчик, возможно, допустил ошибку или вообще делал ставки на все, что Вы хотели. Тот подрядчик кто занимается ремонтом квартир намеренно гарантирует самую низкую стоимость? Скорее всего он может использовать более дешевые материалы или вводить в заблуждения для получения прибыли. Искать информацию о работе подрядчиков можно, но нужно ли. Какие-нибудь 5 советов домашнему мастеру скорее введут Вас в заблуждение, чем смогут что-то разъяснить.

4. В России проверить подрядчика можно с помощью интернета. Просто наберите имя и фамилию в поисковик. Ищите отзывы. В США с этим еще проще. Во многих провинциях и городах прежде чем подрядчик сможет приступить к своим прямым обязанностям требуется регистрация или лицензирования. В США выбрать и проверить подрядчика проще всего. Есть даже сайт nationalcontractors – он обеспечивает гарантию добросовестности исполнителя. Достаточно кликнуть по кнопке «Проверить лицензию подрядчиков» и можно сразу получить информацию – стоит или нет доверять данному подрядчику. Тот кто занимается ремонтом квартир часто работает как индивидуальный предпринимать и никаких отзывов в интернете Вы не найдете, соответственно.

В России очень много халтурщиков, которые являются самоучками. Конечно, вряд ли в нашей стране, в отличие от тех же штатов, перед заключением контракта заказчик будет требовать лицензию у подрядчика. А зря. Именно так работают в цивилизованных странах сегодня. В идеале нужно попросить исполнителя ознакомить Вас с его лицензиями подрядчика и убедиться, что срок ее действия не истек.

5. Ищите предыдущие проекты Вашего подрядчика, а затем проверьте их. Посмотрите на проекты и попросите предыдущих клиентов, если они удовлетворены качеством выполненной работы, была ли работа начата и выполнена по расписанию.

6. Получите подписанный, письменный контракт от подрядчика и убедитесь, что Вы его понимаете. Совет по строительным подрядчикам штата Орегон (а есть и такой) утверждает, что единственной причиной споров домовладельца-подрядчика является письменный договор: кто-то один обязательно игнорирует его наличие. Тот кто занимается ремонтом квартир через авито, например, чаще всего работает вообще без каких-либо обязательств.

7. Вносите любые изменения в проект в письменной форме с изменением рабочего порядка, чтобы избежать недоразумений и неожиданностей.

8. Держите домашних животных и детей вдали от строительной площадки. Это обеспечит не только их безопасность, но и ускорит время выполнения проекта. Кроме того, это поможет завершить проект в установленные сроки.

9. Регулярно проверяйте работу.

10.Платите сразу и без задержек- согласно договору.

Как правильно составить контракт при работе с домашним мастером или подрядчиком

В контракте должна быть отражена следующая информация:

– Название компании или частного лица, адрес (а не почтовый ящик) и номер телефона, имя застройщика, подрядчика и номер лицензии

Кто занимается ремонтом квартир мы уяснили, но этот специалист далеко не всегда грамотен в вопросах финансовых расходов. Именно поэтому помогите ему – пройдитесь вместе по нижележащему списку:

– Подробное описание проекта
– Список материалов
– Утверждение о том, что все необходимые разрешения и проверки являются обязанностями подрядчика
– Даты начала и окончания работ
– Гарантии качества изготовления, срок гарантии и, в частности, то, что покрывается подрядчиком, а что нет
– Контракторная (то есть гарантия подрядчика) гарантия или гарантия подрядчика (должна включать в себя страхование ответственности и компенсацию)
– Утверждение о том, что очистка территории производиться подрядчиком
– Общая цена и график платежей

* Будьте осторожны с часами, временем, материалами и ценой. Часто окончательная цена не определяется до завершения проекта. Хотя иногда колеблющаяся цена может принести заказчику финансовую выгоду, но чаще всего именно фиксированная цена может дать вам лучшую защиту и цену.
* Будьте осторожны в отношении авансовых платежей более чем на 15% от цены контракта.
* График и критерии для каждой части проекта должны быть четко определены в контракте.
* В рассрочку не следует вносить какие-либо взносы на определенную дату, но они могут коррелироваться с завершением работы.
* Не платите наличными. Уважаемый подрядчик или мастер всегда закговорит о чеке, иначе тот, кто занимается ремонтом квартир будет работать на честном слове. Выбирайте, что лучше.

Прежде всего, вы должны чувствовать себя комфортно, общаясь с Вашим подрядчиком. Если Вы чувствуете, что он уклончив, когда вы задаете вопрос, в период ремонта его красноречие не улучшится. Из-за этого может возникнуть недопонимание еще на старте проекта. Найдите кого-то, кого Вы понимаете, и кто понимает Вас, и кто открыт и откровенен.

Таким образом, мы узнали как выбрать идеального подрядчика. И помните – работа с хорошим подрядчик должна приносить только радость и ничего более. Кстати, в скором времени на Билдфан появится статья 5 советов в помощь тем кто занимается ремонтом квартир – следите за сайтом…

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх