Купля продажа недвижимости в Казахстане

Основной вопрос, с которым сталкивается любой продавец на рынке недвижимости – это каким способом можно продать объект недвижимости максимально выгодно и быстро. Кроме того, рядовому обывателю, как правило, довольно сложно разобраться во всех тонкостях документального сопровождения и оформления сделок купли-продажи объектов недвижимости.

Именно поэтому, мы в этом обзоре мы рассмотрим основные пути продажи жилой недвижимости в Казахстане и выясним, какие нюансы скрывает национальное законодательство, а также какие документы вам стоит подготовить для проведения сделки.

Где и как искать?

Если вы рассматриваете покупку дома или квартиры как вложение средств, наиболее рациональным станет приобретение объектов первичного жилищного фонда (в новостройках). В этом случае покупатель обращается в компании, которые занимаются строительством нового жилья, и оплачивает объект выбранным способом (долевое участие, кредит, оплата наличными или ипотека).

Если же покупатель нуждается в срочном заселении и/или ограничен в средствах, логичным будет обращение к вторичному рынку недвижимости. В этом случае поиск будет осуществляться среди объектов, выставленных на продажу риэлтерскими компаниями. В процессе заключения сделки рекомендуем обратить внимание на:

  • наличие всех необходимых документов (это гарантия законности сделки);
  • адекватную стоимость;
  • отсутствие задолженностей, обременений (например, важно, чтобы квартира или дом не были в залоге). В качестве «онлайн-проверки» рекомендуем зарегистрироваться и оставить заявку на этом сайте;
  • наличие профессионального брокера – покупка недвижимости без посредников в Алматы, Астане или любом другом городе не пользуется популярностью.

Занимаясь поисками самостоятельно, вы не получаете доступа к наиболее интересным предложениям и не можете быть уверены на 100% в юридической чистоте объекта покупки.

Один из наиболее универсальных вариантов – сайт бесплатных объявлений homsters, где собрана жилая недвижимость самых популярных населенных пунктов Республики (Астана, Алматы, Шымкент, Караганда). Здесь можно не только найти квартиру или дом своей мечты, но и разместить несколько объявлений о продаже – удобно, доступно (агенты недвижимости платят исключительно за контактные данные заинтересованных клиентов) и безопасно! Кстати, обсуждать детали сделки можно прямо на сайте – на homsters есть удобный онлайн-чат.

Как купить или продать недвижимость в Казахстане иностранцам?

Если вы не являетесь гражданином Казахстана, вы можете воспользоваться одним из следующих сценариев для покупки недвижимости:

  • Все иностранные граждане, постоянно проживающие в Казахстане, пользуются правами на покупку квартиры, жилого дома или земли под строительство жилья наравне с другими гражданами Республики.
  • Иностранные граждане – учредители фирм и других организаций в Казахстане, не проживающие здесь постоянно, имеют право купить жилье в собственность фирм (как юридические лица).
  • Иностранец без ВНЖ, который лично приобрести на свое имя квартиру не может, имеет право стать собственником части (доли) жилья. Это возможно в том случае, если он связан брачными узами с гражданином (гражданкой) Казахстана и если его супруг (супруга) приобретет здесь недвижимость.

Если иностранец-нерезидент Казахстана продает недвижимость (например, в случае наследования квартиры или дома), от него потребуется уплата специального налога (независимо от сроков владения данной недвижимостью). Ставка составляет 15% от суммы-разницы между стоимостью покупки и продажи имущества. Если иностранец приобрел недвижимость путем наследования, ее стоимость оценивается государством, а затем вычисляется налогооблагаемая разница.

Для иностранцев-резидентов, как и для граждан Казахстана, ставка данного налога составляет 10% такой разницы (если речь идет о продаже недвижимости, которой владели менее года). Если же объект находится в собственности иностранца более года, он освобождается от этого налога.

Какие необходимы документы для продажи недвижимости?

В перечень требуемых бумаг входят:

1) документ на право владения квартирой, зарегистрированный в ЦОН (договор купли-продажи, дарения, решение суда и др.);

2) технический паспорт;

3) справка о зарегистрированных правах (обременениях);

4) удостоверение личности (паспорт, удостоверение) собственника квартиры и его ИНН;

5) необязательно, но по согласованию покупателя и продавца – квитанции и другие документы, подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей (если квартира приобретается без перевода долга).

Оформление договора купли-продажи

По закону, нотариальная контора должна находиться в том же районе, где и квартира (экземпляр сделки будет храниться там же). Требуется личное присутствие всех владельцев квартиры (старше 14 лет) при сделке, в случае отсутствия – заверенная доверенность согласия на продажу. Если покупатель состоит в браке, необходимо заранее позаботиться о документе, подтверждающем согласие супруга(и) на приобретение недвижимости или его личное присутствие.

При заключении договора могут дополнительно затребовать документы несовершеннолетних владельцев квартиры (их свидетельства о рождении), а также разрешение о продаже их доли от органа опеки и попечительства. Справку о зарегистрированных правах нужно в день оформления сделки получить в ЦОН того же района, где находится квартира.

Где зарегистрировать договор купли-продажи?

Законодательство Республики Казахстан отводит на регистрацию в ЦОН 6 месяцев с момента заключения сделки (за превышение данного срока взимается штраф в 2000 тенге). Оплата в бюджет государственного сбора за регистрацию прав на недвижимость (991 тенге) и услуги нотариуса производится в банке.

Уже готовы приступить к поискам недвижимости или оставить объявление о продаже?

Получите детальную консультацию у менеджера homsters: https://homsters.kz/home/contact!

Homsters.kz рекомендует:

  1. ЖК Premier Palace — новостройка бизнес-класса в центральном районе Астаны высотой 12 этажей. Подземный паркинг, развитая инфраструктура и достопримечательности столицы сделают жизнь будущих жильцов по-настоящему комфортной.
  2. ЖК Триумфальный — элитный жилой комплекс в Астане в классическом европейском стиле: лаконичный, сдержанный, просторный.
  3. ЖК Весновка — элитный комплекс новостроек в Алматы, где для удобства будущих жильцов уже реализована чистовая отделка: есть паркет, кафель, установлена современная сантехника.

Как при покупке, так и при продаже квартиры, зачастую все хочется сделать максимально быстро, выгодно и с минимальными рисками! В этой статье мы объединили самую актуальную информацию по сбору необходимых документов для купли-продажи квартиры в Казахстане.

Рассмотрим изначально вариант с куплей квартиры. Перед тем как приступать к оформлению документов, рекомендуем вам сделать минимум шагов для того, чтобы убрать всевозможные риски с обманом и жульничеством со стороны продавца:

1. Если квартиры находится на вторичном рынке, проверьте историю квартиры, которую хотите покупать. У каждого собственника должна быть выписка из Единого государственного реестра (о праве на недвижимое имущество), а также, справка, которая подтверждает отсутствии обременения на эту квартиру. В таких документах вы сможете просмотреть все предыдущие переходы из собственности в собственность, были ли раньше произведены аресты на квартиру и всевозможные запреты на продажу данного имущества. Обязательно запросите у продавца выписку из домовой книги (в расширенном варианте): вы сможете узнать о регистрациях по месту жительства третьих лиц и их дальнейших правах на эту квартиру (сохраняется ли право проживания этих людей в квартире после продажи, по разным причинам).

2. Проверьте самого продавца, с которым хотите заключать сделку. Каждая такая проверка, конечно же, должна начинаться с проверки паспорта человека (в местном паспортном столе). Если подписания договора купли-продажи будет происходить по доверенности с представителем продавца, то такой документ (доверенность) обязательно должен быть удостоверен нотариально (дата действия доверенности, полномочия и права доверенного лица).

Важным моментом перестраховки в покупке квартиры может стать посещение вместе с собственником психоневрологических и наркологических структур. Да, не удивляйтесь – если будут соответствующие справки о том, что данный человек психически здоров и на момент продажи является вменяемым, это в дальнейшем может уберечь ваши нервы и не только. Еще можно переговорить с соседями о личности продавца, сколько уже живет человек в данной квартире, часто ли сдавали ее в аренду и т.д.

3. Проверка документов, на основании которых продавец имеет право собственности на данное имущество. Очень важно убедиться, что данные документы не являются подчистками, подделками, нет незаверенных нотариусом исправлений, и они предоставлены все в оригиналах. Среди таких документов могут быть: договора купли-продажи, свидетельство на наследство, на дарственную, договор о приватизации и т.д. Для большей перестраховки, постарайтесь более подробно узнать о причине продажи квартиры. Вас должны насторожить случаи, если, например, квартира не так давно была подаренная или завещанная в наследство (не родственнику), и сразу же выставлена на продажу новым владельцем.

4. Стоит проверить и качество самой квартиры на существование несогласованных с законом перепланировок. Для этого достаточно запросить у продавца всевозможных документов с БТИ. Ознакомьтесь с техническим паспортом квартиры: этаж, номер квартиры, площадь.

Помните, весь пакет документов для продажи квартиры в Казахстане должны быть заверен нотариально и/или иметь штамп регистрирующего органа. Очень полезно будет взять с собой на встречу с продавцом квартиры знакомого юриста (поможет вам проверить все документы и свидетельства), строителя (осмотрит состояние квартиры и жилищно-технические документы), риелтора, который занимается продажей квартир.

При покупке квартире не забудьте оговорить и другие составляющие: дату освобождения помещения; кто будет оплачивать услуги нотариуса (по законодательству тарифы на услуги нотариуса в Казахстане по всей республике одинаковые) и другие растраты на проверку документов; что в квартире остается от бывших собственников (сантехника, мебель и др.) и что продавец обязан вывезти с квартиры. Не забудьте, что если вы состоите в браке, то супруг/супруга обязательно должны предоставить свое разрешение на приобретение данной недвижимости заверенное нотариально.

После всего проделанного, и после того, как вы убедились, что квартира соответствует всем требованиям, а документы оформлены по закону, можете подписывать договора и становиться новым владельцем. До этого обязательно зарегистрируйте недвижимость в министерстве юстиции. И помните о том, что договор купли-продажи квартиры обязательно должен быть зарегистрирован в течении 6 месяцев со дня оформления сделки.

Несколько рекомендаций по передаче денег за квартиру: передавайте/получайте деньги только в нотариальной конторе, в банках или агентствах недвижимости, которые помогают продать квартиру. И оплачивайте только после подписания и проверки всех документов. Если вы даете задаток за квартиру, не забудьте заверить передачу сумму у нотариуса во всеми соответствующими данными (сума, дата, кто, кому, за что).

Теперь рассмотрим вариант, если вы хотите продать квартиру в Казахстане — какие документы необходимы для проведения быстрой и успешной операции, вы можете почитать выше, ведь именно эти данные вы должны будете предоставить покупателю вашей квартиры.

Хотелось бы еще добавить несколько нюансов при продаже квартиры, о которых все знают, но часто забывают. Помните о том, что чистые, аккуратные, свободные от хлама и отремонтированные квартиры разбирают быстрее, да и цена у них выше. Перед тем как устанавливать цену на квартиру, изучите как можно больше предложений на аналогичные предложения по продаже недвижимости в вашем городе или поселке. Если же хотите продать квартиру очень быстро, придется предлагать ее по цене, меньшей от среднерыночной на 12-15%.

И помните, покупаете вы квартиру, или продаете, оформляйте все по законам Республики Казахстан – это убережет вас от неприятных и казусных ситуаций. Не бойтесь требовать документы и задавать вопросы второй стороне. И всегда будьте бдительны, ведь покупка-продажа квартиры – это операция, которая связана с большими деньгами, а значит, с большими рисками.

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.

Покупка квартиры. Как не стать жертвой мошенников >>>

Какие документы нужны для оформления квартиры

Документы для продажи квартиры в 2016 в Казахстане

  • Пакет правоустанавливающих документов — свидетельство о праве собственности, основание для права собственности (договор купли-продажи, договор о приватизации, вступлении в наследство и т.д.).
  • Техпаспорт.
  • Удостоверение личности.
  • Квитанции по уплате налогов, коммунальных услуг.

Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность. В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.

О том, какие документы нужны для прописки, читайте по .

Дополнительный перечень документов для продажи квартиры

Нужно уточнить, нет ли в квартире совладельцев в лице супругов, детей, родственников:

  • Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
  • Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
  • Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.

Вообще, с несовершеннолетними владельцами, дольщиками жилья лучше квартиры не покупать. Если все-таки решились приобрести такое жилье, то за справкой из органов опеки лучше ходить вместе с продавцом. Это нужно, чтобы исключить все варианты коррупции при получении разрешения. Ибо органы опеки очень недоброжелательно относятся к продаже «детской» собственности — там много условий и проверок.

Раздел имущества супругов при расторжении брака >>>

Как оформить продажу квартиры?

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выполнит последовательность следующих действий:

  1. Запросит справки из госорганов для проверки обременений и совладельцев.
  2. Заверит сделку — заключение договора купли-продажи.
  3. Зарегистрирует договор купли-продажи и право собственности в Центре недвижимости.

Происходит оформление продажи квартиры: регистрация договора, права собственности и сама сделка одновременно. Сейчас это положено по закону — есть пункт об электронной регистрации права онлайн. У нотариусов есть доступы в базу данных, они отправляют данные о заключенных сделках сразу в Центр по недвижимости.

При онлайн-регистрации сделка занимает не более 30-40 минут.

За регистрацию возникновения права собственности на квартиру согласно Налоговому кодексу полагается госпошлина в размере 0,5 МРП — 1060 тенге, за недвижимость с земельным участком — 1 МРП — 2121 тенге.

Расторжение договора купли-продажи — как оно оформляется и какие основания нужны. Подробности читайте .

Сколько стоит оформление продажи квартиры?

Заключение сделок с продажей и покупкой жилья может стоить по-разному — все зависит от условий.

Примеры расчётов

  • Заключается договор купли-продажи квартиры в городе, наличными, между лицами, не являющимися близкими родственниками — 12 МРП, т.е. 25 452 тенге.
  • Покупается квартира в городе, но не наличными, а через ипотеку — 4 МРП, т.е. 8484 тенге. Но на практике нотариусы берут другую сумму, а именно 25 452 тенге, то есть покупку в ипотеку оформляют как обычную сделку. Дело в том, что нотариусы к ипотечному договору должны приложить договор залога. Но сделать этого они не могут, так как он заключается после регистрации договора купли-продажи.
  • Покупается жилье в сельской местности, наличными — 2,7 МРП, т.е. 5726 тенге.

Как проверить сделку купли-продажи квартиры на «юридическую чистоту»: пошаговая инструкция >>>

В эту стоимость входит и оформление договора купли-продажи, и его нотариальное заверение. Также нотариус удостоверяет:

  • договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
  • доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
  • свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
  • другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).

Рассчитывайте, исходя из собственной ситуации, какие документы вам понадобятся.

О том, как провести процедуру временной регистрации по месту жительства, читайте .

Когда стоит обратиться к юристу?

Юрист необходим для получения консультации и, в принципе, при покупке жилья лучше посоветоваться с опытным специалистом, показать ему документы.

Там эксперт увидит то, чего можете не увидеть вы — почти все грустные истории с покупкой жилья происходят именно из-за незаметных мелочей и цифр в документах.

Самая щекотливая ситуация, когда стоит обратиться к юристу — это приватизированная квартира: эти документы при покупке квартиры частенько не содержат информации о дольщиках в лице детей. На момент приватизации они были детьми, но теперь выросли. А в договоре приватизации их имен часто нет. Покупается такая квартира, а потом объявляются выросшие дети со словами «мы тоже собственники». И сделка аннулируется.

Поэтому, чтобы избежать нехорошей ситуации, лучше показать все документы юристу — он увидит пункты, которые говорят все о хозяевах жилья и его истории. Будьте внимательны, путь ваша покупка жилья станет радостным событием, а не поводом для головной боли.

Казахстанцы за 11 месяцев купили или продали 19 211 квартир. Самыми активными оказались жители Алматы, Нур-Султана и Карагандинской области. Каждый день по стране совершается около 58 сделок купли-продажи. Кто-то покупает недвижимость за наличный расчет, другие — в ипотеку. Корреспондент Tengrinews.kz Айгерим Абилмажитова подготовила несколько советов из личного опыта о том, как лучше подготовиться к продаже или покупке квартиры.

1. Какие документы необходимы?

Перед тем как подать объявление о продаже квартиры или дома, проверьте, все ли документы в наличии. Особенно если у вас была перепланировка или переоборудование. И то, и другое должно быть узаконено. В противном случае вы не сможете продать квартиру в ипотеку, либо этот процесс может сильно затянуться: банк будет требовать документы, подтверждающие перепланировку жилья. Есть случаи, когда потенциальные клиенты с нужной суммой на руках отказываются от покупки недвижимости, так как опасаются проблем с документами.

Что должно быть у вас на руках, если вы продавец:

  • договор купли-продажи (дарения, приватизации, мены);
  • технический паспорт квартиры;
  • в случае перепланировки/переоборудования — новый техпаспорт и зарегистрированный в Департаменте юстиции акт приемки в эксплуатацию собственником;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о заключении брака (если женаты/замужем).

Как узаконить перепланировку, читайте .

У нас была перепланировка, но все документы по узаконению мы подготовили заранее. На руках были новый технический паспорт и акт приемки в эксплуатацию со всеми печатями. Поэтому мы сразу опубликовали объявление о продаже и начали показывать квартиру потенциальным клиентам. В течение недели нашелся покупатель. Дальнейшим нашим шагом было оформление задатка.

2. Как оформить задаток?

Обязательно при получении задатка оформляется расписка или предварительный договор на приобретение. Это можно сделать самостоятельно либо у нотариуса. В качестве задатка у нас была небольшая сумма около 40 тысяч тенге, поэтому мы оформили расписку самостоятельно. Перед этим покупательница ознакомилась со всеми оригиналами документов на квартиру. Дополнительно мы предоставили справку о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество, другими словами справка форма № 2. Получить этот документ можно на сайте egov.kz или же в любом ЦОНе.

Что нужно указать в расписке? Сумму задатка, данные получателя (продавца) и покупателя, в течение какого времени покупатель обязуется рассчитаться, возвращается ли задаток при оформлении сделки или он зачтется в общую сумму покупки. Важно помнить, что если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Что касается вопроса, нужно брать задаток или нет, мое личное мнение: это необходимо. В этом случае и покупатель, и продавец будут уверены в будущей сделке. После получения задатка мы сразу же удалили со всех сайтов объявление и не показывали квартиру другим потенциальным клиентам.

3. Оформление сделки купли-продажи

Если вы покупаете квартиру за наличный расчет:

В оговоренный день продавец и покупатель приезжают с нужной суммой денег и всеми необходимыми документами к нотариусу. Нужно помнить, что если квартира оформлена на нескольких людей, то должны присутствовать все совладельцы либо должно быть нотариально заверенное согласие от каждого из них.

Нотариус перед оформлением сделки купли-продажи проверяет наличие ареста и других обременений у приобретаемой недвижимости в базе «е-нотариат». После проверки юрист составляет три экземпляра договора купли-продажи: один — для продавца, второй — для покупателя, третий остается у нотариуса. Обязательно перед подписанием договора сторонам нужно изучить внимательно документ. К примеру, правильно ли указаны ваши данные, стоимость и адрес квартиры, соответствует ли указанная квадратура данным из техпаспорта. После подписания и получения денег продавец передает все правоустанавливающие документы покупателю.

Тариф нотариуса на оформление договора купли-продажи квартиры — 12 МРП (30 300тенге).

После оформления сделки нотариус сразу отправляет через е-нотариат документы на регистрацию прав на недвижимость. Госпошлина за регистрацию стоит 1 073,7 тенге (без учета НДС), уплачивает ее покупатель.

Дополнительно перед оформлением сделки советую запросить у продавца копии квитанций об оплате коммунальных услуг и уплате налога на имущества. Также лучше сразу договориться о том, когда продавец сможет освободить квартиру и предоставить ключи покупателю.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку:

Наша покупательница приобретала квартиру в ипотеку, поэтому при оформлении задатка мы предоставили ей по два экземпляра копий (один экземпляр — для оценщиков, второй — для банка) следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт + акт приемки в эксплуатацию (в случае перепланировки);
  • удостоверение личности владельца квартиры;
  • уведомление о государственной регистрации (при наличии);
  • справка о зарегистрированных правах и обременениях (форма № 2).

Оценка квартиры была в тот же день. В среднем стоимость этой услуги составляет в Нур-Султане от 5 тысяч тенге. Как нам рассказали специалисты, сейчас оценку делают день в день либо на следующий.

Отметим, что требования к списку документов продавца и покупателя у каждого банка свои. Но чаще пакет требуемых бумаг стандартный:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о заключении брака или разводе;
  • удостоверение супруги/супруга;
  • свидетельство о рождении детей (если имеются);
  • выписка о пенсионных отчислениях;
  • справка с места работы;
  • справка о заработной плате за последние 6 месяцев.

Весь этот пакет документов и отчет оценщика покупатель сдает в банк на рассмотрение комиссии. Наша покупательница получила одобрение в течение суток. На руки ей в банке выдали три экземпляра гарантийного письмо от банка: для продавца, для нотариуса и самого покупателя.

В назначенный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса и заключают договор купли-продажи. Все оформление происходит по вышеописанной схеме. Правда, вместо наличных денег продавец получает от покупателя гарантийное письмо от банка, согласно которому он получит деньги после того, как банк оформит залог на квартиру. В среднем ждать нужно 3-5 рабочих дней, без учета регистрации в базе прав на недвижимость.

Мы после оформления получили гарантийное письмо. Покупательница же после регистрации прав на недвижимость (происходит в течение суток) сдала договор купли-продажи в банк. Также она перечислила первоначальный взнос на свой банковский счет и предоставила подтверждающий документ кредитному менеджеру. Далее наш покупатель и банк заключили договор залога, который подлежит регистрации в течение 3-5 рабочих дней. Мы ждали регистрации 4 рабочих дня. После этого банк нам выдал всю сумму за продажу квартиры.

Кстати, в некоторых банках есть возможность получить деньги в другом городе с помощью перевода. Мы, к примеру, продавали квартиру и оформлялись в Нур-Султане. Но с помощью функции перевода сняли деньги уже в Алматы. Для этого я открыла в этом же банке счет и в назначенное время приехала снимать деньги. Только обязательно изучите условия перевода и обналичивания денег. В нашем случае мы не оплачивали никаких комиссий, так как это были ипотечные деньги.

У нас на оформление продажи квартиры в ипотеку ушло около двух недель с учетом выходных дней. К примеру, у моих родителей такой же процесс затянулся на 3,5 месяца. В их случае были не готовы документы с обеих сторон. Отсюда и возникают стереотипы, что продажа квартиры в ипотеку — процесс долгий. Надеюсь, наш материал поможет быстрее подготовиться к продаже или покупке недвижимости. Желаем всем скорейшего обретения своей уютной квартиры.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх