Квартира приватизирована в браке

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно в браке, при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Содержание

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового акта Перечень регулируемых вопросов
Семейный кодекс Ч. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

Ст. 38 – порядок деления совместных благ

Гражданский кодекс Ст. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами
Жилищный кодекс Главы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года Раздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами
ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Права на приватизированную квартиру

Будет ли квартира делится при разводе, завит от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Также необходимо обратить внимание, кто из членов семьи написал отказ от приватизации.

Собственник – один из супругов

В праве есть две нормы, касающиеся раздела имущества при разводе. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Несмотря на отсутствие имущественных прав, партнер сможет продолжить проживание в квартире. Договор социального пользования действует бессрочно, независимо от смены собственника объекта.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

  1. Супруги – дольщики. Договор социальной аренды может заключаться с одним членом семьи или со всеми совершеннолетними нанимателями. Чаще на стадии приватизации документы о переходе имущественных прав готовятся отдельно каждым супругом. По завершении процесса муж и жена становятся дольщиками, то есть при регистрации имущественных прав на объект в Росреестре каждый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую единоличное владение ½ долей жилья. В таком случае проводить дополнительное деление не нужно, поскольку объект уже разделен.
  2. Партнеры – совладельцы. Приватизация недвижимости после регистрации брака без выделения конкретных долей автоматически делает мужчину и женщину совладельцами. Это значит, что каждый из них обладает частью жилья, но какой именно частью – документы не устанавливают. Условно принято считать, что доли партнеров в имущественных правах равны.
  3. Самостоятельное определение долей мировым соглашением. Партнеры вправе подписать нотариальный договор, устанавливая, кому какая доля недвижимого объекта достанется.
  4. Судебное установление долей. Как правило, суд исходит из равенства долей супругов в праве собственности на квартиру. Крайне редко, но на практике случается, что во время распределения совместной квартиры/комнаты суд фиксирует разные имущественные доли. Это может быть обусловлено ограниченным перечнем обстоятельств, о чем ниже.

Участие детей в приватизации

Если в квартире был прописан ребенок, он обязательно должен стать участником приватизации. Причем, это не лишает его права воспользоваться правом на приватизацию повторно, по достижении совершеннолетия.

Если ребенок участвует в приватизации, то он становится совладельцем. Это значит, что его доля делению между родителями не подлежит. Так же, как не может ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут.

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

Ситуация Особенности
Брачный договор Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем.
Мировое соглашение о делении недвижимости Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:

  • пополам;
  • в разных долях;
  • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:

  1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
  3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Права супругов на приватизированную квартиру напрямую зависят от момента приватизации:

  1. До брака. Квартира является личным имуществом и не подлежит разделу.
  2. В период брака супругами совместно. Каждый из супругов получает долю, которая является его личным имуществом и не подлежит разделу.
  3. В период брака с отказом одного из супругов. Квартира не делится, но отказавшийся супруг может проживать в ней пожизненно.
  4. Супруги не были участниками приватизации и купили приватизированную квартиру в браке. Объект считается совместно нажитым и делится пополам.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

Досудебный порядок:

  • устное установление принципов деления собственности;
  • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  • составление иска о разделе квартиры;
  • проведение переговоров с супругом;
  • принятие решения о заключении мирового соглашения;
  • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • передача документа в суд;
  • получение удостоверенного судом соглашения.

Минусом такого варианта является запрет на повторное обращение в данный суд по вопросу раздела квартиры. То есть пересмотреть раздел не получится.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности.

Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам .

Сроки и порядок рассмотрения

Минимальный срок принятия решения по спору – 2 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение.

Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Гражданин О. в 2015 году приватизировал квартиру, которой пользовался на правах социальной аренды. В 2016 году О. женился на гражданке С. Брачный договор не составлялся. В 2019 году пара оформила развод и решила сразу рассмотреть имущественные споры о делении совместной собственности.

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Супруг обязан оплачивать свою долю коммунальных услуг, но только за те ресурсы, которые он использует или которые используются для поддержки его доли квартиры. При возникновении задолженности супруга не должна вносить деньги за мужа. В случае формирования большого долга необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением.

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Деление счета допускается только в том случае, когда партнеры развелись, оформили долевое владение недвижимостью и продолжают проживать на территории объекта. Изначально к процедуре привлекается ТСЖ, УК или ЖКХ (в зависимости от того, как осуществляется управление многоквартирным домом). Дольщики подают отдельные собственноручные заявления с просьбой разделить оплату. Если управленец отказывается исполнять просьбу, то заинтересованный супруг может и должен обратиться в районный суд с иском.

Подведем итоги:

  1. Если квартира приватизирована супругами в браке совместно, то каждый является владельцем доли в личной собственности. Передел не предусмотрен.
  2. Если квартира приватизирована до брака, то это личная собственность и она не делится.
  3. Если квартира приватизирована в браке, но супруг отказался от участия в приватизации, то он получает пожизненное право проживания в ней.
  4. Если дети были участниками приватизации, то их доли не делятся.
  5. Если супруги в браке купили приватизированную квартиру, то это совместно нажитая собственность и она делится пополам.

Если у вас возникли сложности с разделом приватизированной квартиры, нужно срочно привлечь юриста. Специалисты нашего сайта придут на помощь круглосуточно. Вам нужно просто оставить заявку.

Раздел приватизированной квартиры при разводе имеет ряд нюансов (в отличие от стандартной процедуры) и требует индивидуального подхода со стороны супругов. По законодательству совместно нажитое имущество делится в равной пропорции — 50 на 50. Уточненная информация содержится в СК РФ (ст. 36), где указаны материальные ценности, не подлежащие дележу. Речь идет о вещах для персонального применения, а именно обуви, косметических средствах, литературе, а также иных объектах, приобретенных до свадьбы. В категорию «неделимого» входят материальные ценности, полученные в дар или приватизированные (в отношении квартиры).

  • Суть приватизации
  • Как разделить недвижимость?
  • Когда делить квартиру не получится?
  • Добровольный раздел имущества
  • Раздел с помощью суда
  • Приватизация и несовершеннолетние
  • Что дальше?

Суть приватизации

Термин «приватизация» в вопросе разделения имущества появился недавно. Вопросы, касающиеся этого аспекта, приведены в СК и ЖК РФ. Кроме того, ряд моментов оговаривается в ФЗ под номером 178, а также в законе с номером 1541-1. Что касается самого определения («приватизация»), под ним подразумевается вид сделки, в процессе которой объект недвижимости, ранее находящийся во владении государства (муниципальной собственности), перешел во владение частного лица.

После прохождения бюрократических процедур человек получает недвижимость бесплатно (при условии, что ранее он пользовался договором соцнайма). На приватизацию дается только одна попытка. В роли владельца может выступать один человек или все члены семьи (в равных долях). Способов оформления жилья несколько, но при выборе варианта важно предвидеть будущие действия в отношении квартиры.

До момента, пока жилье не приватизировано, в роли владельца выступают государственные органы власти.

При таких обстоятельствах расторжение брака не требует разделения имущества (это невозможно). При этом ни один из супругов не получает прав на жилье.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях. На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.

Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи. Тогда каждому будет выделяться своя доля. Все зависит от количества участников в сделке. Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться. Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.

То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе. Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться. Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?

На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Как разделить недвижимость?

По-иному обстоит вопрос после приватизации. Лучший вариант, когда муж и жена участвовали в этом процессе, и имеют права на определенную долю имущества. В случае расторжения брака остается определить долю каждого из супругов, а далее разделять объект. Интересы детей, не достигших 18 лет, должны быть учтены. Но здесь имеется нюанс. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица, они вправе рассчитывать на свои доли, которые никому не достаются.

Раздел приватизированной квартиры реален и в ситуации, если жилье оформлено только на мужа (жену). Здесь потребуется наличие одного из документов — брачного соглашения или договора о разделе имущества (оформляется с учетом интересов каждой из сторон).

Крайний вариант — решение вопроса через судебный орган. Если супруг (супруга) не участвовали в приватизации, они должны доказать, что в период совместного проживания недвижимость перенесла серьезный ремонт или восстановление, что привело к росту ее цены. При положительном исходе суд идет навстречу и распределяет жилье с позиции совместно нажитого имущества, то есть в равных долях.

Несмотря на доступность такого шага, в практике судебных решений столь противоречивые ситуации являются редким явлением.

С самостоятельной подготовкой бумаг могут возникнуть трудности, что потребует привлечения квалифицированных юристов.

Существует альтернативное решение — реализовать приватизированное на одного супруга жилье, после чего приобрести иной объект. После таких манипуляций недвижимость делится, как совместно нажитая и в соотношении 50 на 50. При этом не имеет значения, на одного человека или на обоих оформлен объект.

Раздела приватизированной квартиры при разводе: пошаговая инструкция

После того, как вопрос долями в приватизированной квартире был отрегулирован и решен, следует поговорить о том, как же конкретно проходит процедура раздела имущества, которое было приватизировано.

Существуют ли какие то подводные камни в этом вопросе или же данная процедура проста до безобразия?

На самом деле раздел приватизированной квартиры при разводе состоит из нескольких этапов. Но, безусловно, важно уделять должное внимание каждому вашему шагу для того, чтобы не попасть впросак и не остаться без отведенной вам доли.

В вашей инструкции обязательно должны быть следующие пункты:

Где оформляют, куда обратиться?

Итак, развод оформлен и теперь речь идет о разделе имущества.

Но сказать точно, куда обращаться для дележки приватизированной квартиры никто вам не сможет – очень многое зависит от того, пришли с бывшим супругом к соглашению или же нет.

Так, если по обоюдному согласию решили самостоятельно, за кем и какая доля квартиры остается, то вам необходимо просто обратиться к нотариусу и оформить установленное законом нотариальное соглашение о разделе имущества.

Оно будет действовать с момента его подписания сторонами и станет свидетельством вашего взаимного решения о разделе.

Что касается ситуации, в которой люди не могут прийти к взаимному соглашению, то здесь дела обстоят несколько иначе.

Супругам предстоит явиться в судебную инстанцию для того, чтобы именно этот орган принял решение о том, какую долю и какой конкретно супруг может получить после оформления процедуры развода.

Какие документы необходимы?

Если обращаетесь к нотариусу, вам потребуется следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • договор приватизации;
  • письменное соглашение о разделе имущества;
  • вся техническая и иная документация на квартиру.

Если же всё-таки решили действовать через суд, то должны предоставить следующие бумаги:

  • исковое заявление, составленное по всем правилам гражданского процессуального права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • техническая документация на жилье;
  • ордер на приватизацию;
  • документ о том, что факт приватизации осуществлен;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ, свидетельствующий о разводе;
  • иные документы, которые доказывают факт принадлежности жилплощади к тому или иному лицу.

Куда подавать?

Документы подаются в судебную инстанцию, при условии, что супруги не договорились о том, кому же именно из них перейдет жилплощадь. Необходимо обратиться в ближайшее отделение районного суда и передать собранный и правильно сформированный пакет документов в канцелярию.

Если же супруги договорились о том, как они поделят приватизированную жилплощадь, то им просто необходимо явиться в любую рядом находящуюся нотариальную контору чтобы получить соответствующую услугу.

Сроки оформления

В судебной инстанции дело рассматривается в течение тридцати дней, после чего назначается судебное разбирательство.

Оно может, как пройти в короткие сроки, так и затянуться на несколько месяцев.

Как только решение по делу будет оглашено в зале заседания, оно тут же вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.

Если решили оформить раздел у нотариуса, то уже в это же день вы можете стать обладателем своей доли в приватизированной недвижимости.

Стоимость и госпошлина

Пошлина в судебную инстанцию составляет 300 рублей – плата за подачу искового заявления. Что касается нотариального оформления – то здесь тарифы устанавливаются нотариусом.

Когда делить квартиру не получится?

Если муж или жена прошли процесс приватизации до свадьбы, а второй супруг поселился в квартиру после официального оформления отношений, раздел при разводе невозможен. Жилье остается во владении супруга, который приватизировал объект до росписи. Второй супруг может обратиться в суд, но полномочия последнего будут ограничены. Судья вправе определить лишь срок, в течение которого вторая сторона (не участвовавшая в приватизации) должна покинуть жилье.

При определении периода проживания до переезда в другую квартиру судебный орган руководствуется двумя нюансами — наличием:

  • общих детей;
  • официальной регистрации в квартире и отсутствием другого места для проживания.

В отношении приватизации законодательство все права отдает лицу, которое участвовало в процессе.

Так, если супруг сам прошел бюрократические этапы, и оформил недвижимость на себя во время совместной жизни (при согласии второй стороны), в случае развода только он будет иметь право на жилье. Остальные члены семьи не смогут претендовать на объект.

Но здесь имеется иная «сторона медали». Если муж (жена) добровольно отказались от приватизации, они вправе проживать в недвижимости столько времени, сколько потребуется. При этом владеть квартирой они не будут никогда. Это означает, что реализовать, поменять или осуществить иные действия с недвижимостью они не смогут. Как результат, возникают сложности для всех членов семейства. Владелец не сможет продать недвижимость, ведь второй супруг вправе жить в квартире сколько угодно долго. Второй супруг при этом может использовать недвижимость в качестве объекта для проживания и никак иначе.

Как распределяются доли

Доли распределяются в зависимости от того, участвовал ли конкретный член семьи в сделке по приватизации. Если супруги во время брака на двоих оформили квартиру, то она после развода будет делиться поровну. Они могут продать квартиру или обменять, тем самым каждый заберет свою часть. Если доли разные, то и делится имущество согласно указанным долям в договоре. Немаловажным является момент наличия детей, которым также отведены имущественные доли. Если дети остаются проживать с одним из родителей, то доля их суммируется, тем самым будет больше, чем у другого, поэтому по общему правилу квартира остается за ними, а второму супругу выплачивается денежная компенсация или другое равнозначное, рассчитанной этой доли, имущество.

Добровольный раздел имущества

Лучшее решение — оформление одного из двух документов:

  • Брачный договор.
  • Соглашение о разделении имущества.

Такая документация оформляется в 90% нормальных семей, где муж (жена) не планируют забирать единственную крышу над головой у супруга и детей. Упомянутые бумаги оформляются заранее или уже в процессе развода сторон. В документации после уточнения нюансов прописывается порядок деления материальных ценностей (приватизированной недвижимости в том числе). Все, что требуется — прописать величину долей, на которые вправе претендовать каждый из супругов при разводе. Дополнительный шаг — посещение нотариальной конторы и официальная заверка документов, что позволит в будущем избежать форс-мажоров. Все-таки законодательство на стороне участника приватизации, а регистрация полученных долей в Росреестре происходит только при официально заверенном у нотариуса документе.

Раздел с помощью суда

Если объект приватизирован одним членом семьи, обращение в суд редко дает результаты. Более того, лишь изредка учитываются интересы несовершеннолетних, что необычно для судебной практики. Второй супруг может отстоять права в том случае, если докажет факт улучшения состояния квартиры за время нахождения в браке (за период совместного проживания в квартире). Если суд примет решение, что после ремонта недвижимость поднялась в цене, это может сыграть на руку истцу.

Если муж (жена) приватизировали жилье до свадьбы, судебный орган оставляет недвижимость за тем лицом, которое прошло бюрократические процедуры и оформило жилье на себя. Судебный орган, в свою очередь, закрепляет право за второй стороной на временное проживание до поиска новой недвижимости. В ситуации, когда жилье приватизировалось уже в браке, но участие в процессе принимал кто-то один, суд вправе заставить владельца приобрести мужу (жене) другую недвижимость при отсутствии у иной стороны средств. Такое решение принимается при наличии совместных детей.

искового заявления о разделе приватизированной квартиры в натуре

Наиболее простые дела, касающиеся развода и распределения имущества через суд, проходят при участии обоих членов семейства, когда каждый из них приватизировал жилье (прописан в документации). Но стоит учесть ряд нюансов. В частности, судебный орган решает поделить недвижимость на равные части или увеличить часть любой из сторон. Последнее происходит в следующих случаях:

  1. Супруг имеет инвалидность.
  2. С мужем (женой) проживает несовершеннолетний с инвалидностью.
  3. Второй супруг оставляет за собой на воспитание детей, не достигших 18-ти лет.
  4. Жена находится в декрете или беременна.
  5. У одного из членов семейства нет прибыли по обоснованным причинам.
  6. Такое правило описано в соглашении о разделе или в брачном договоре.

Как делиться приватизированное имущество

Идеальным вариантом считается тот случай, когда оба супруга выступали нанимателями квартиры по социальной программе, позже произвели совместно процедуру приватизации и вступили в права владения жильем. Тогда квартира после расторжения брака будет делиться согласно зафиксированным долям по договору. В таких случаях обычно спорных ситуаций не возникает, если только не встает вопрос о проживании детей. А если приватизация квартиры произошла без четкого выделения долей, тогда эта проблема решается через судебные органы на общих основаниях. Здесь все зависит от конкретной семейной ситуации, доли могут быть разделены как пропорционально, так и непропорционально.

Более подробно вопрос раздела имущества, в том числе и приватизированного, раскрыт в статьях 33-39 Семейного Кодекса.

По обоюдному согласию

Если супруги находятся в хороших отношениях, хотят по-мирному разойтись без привлечения судебных органов, то лучше, все моменты раздела имущества обсудить совместно и прийти к обоюдному согласию. Чтобы после развода каждый выполнил свои договоренности и не изменил решения в свою пользу, необходимо данное соглашение закрепить нотариально, чтобы придать ему законную силу. В результате того, что на договоре ставиться отметка и подпись нотариуса, опротестовать такое соглашение судом будет крайне сложно. Лучше оформлять соглашение до подачи заявления о разводе, чтобы суд не мог обжаловать его действие. Решение вопроса по обоюдному согласию это быстрый и легкий способ урегулирования вопросов, связанных с бракоразводным процессом (статья 38 статья 2 СК РФ).

На условиях брачного договора

Следующим вариантом раздела имущества по решению супругов выступает заключение брачного договора. Его можно составить до брака или после вступления. Брачный договор также заключается в присутствии нотариуса, после он не только его подписывает, а также придает юридической силы, но и проверяет на правильность составления. При соблюдении этого правила, положения Семейного Кодекса не применяются, а его заменяют пункты брачного контракта.

В нем необходимо указать порядок раздела имущества, права и доли каждого из супругов, их размер. Они могут быть равными или неравными. По брачному договору можно разделить совместное, личное, и приватизированное имущество. Отдельный пункт должен посвящаться интересам и правам детей, даже если на момент составления договора они еще не рождены. Несмотря на то, что многие люди сегодня не расположены к такому решению проблем этот документ избавит вас от длительных судебных разбирательств.

Через суд

Раздел имущества через суд происходит при отсутствии вышеуказанных соглашений или если супруги не пришли к общему мнению. Процесс этот не из быстрых, истощает морально обоих супругов, а также довольно затратный. Чтобы начать процедуру раздела, необходимо подать в районный суд заявление о разводе и соответственно, о разделе имущества (если супруги ранее не были разведены через ЗАГС). Иск судом принимается в том случае, если один из супругов не согласен с условиями владения приватизированным имуществом после развода.

Иногда, после рассмотрения судебным приставом дела, доводов, документов, решение может выноситься не всегда по установленным правилам, доли могут быть изменены. Увеличение доли одного из супруга на усмотрение судьи может происходить при наличии следующих условий:

  • несовершеннолетний ребенок остается с одним из родителей;
  • ребенок-инвалид, проживает с матерью или отцом;
  • супруг признан инвалидом и не может полноценно содержать себя;
  • супруга находится в декретном отпуске или беременна;
  • отсутствие по уважительной причине постоянного дохода у одного из супругов.

Через суд также решаются вопросы, если одни из супругов приватизировал недвижимое имущество до регистрации брака, тем самым по договору выступает единоличным владельцем и не хочет делить ее со вторым супругом после развода, но, вторая сторона настаивает на разделе имея на то свои причины. Рассчитывать на положительное решение и наделение истца долей приватизированной квартиры можно только в случае, если он принимал участие в увеличение общей рыночной стоимости данного жилья: произвел капремонт, сделал перестройку, реконструкцию, оснастил необходимой техникой и отделкой, прочее. Если на суде ему удастся доказать данный факт финансовых вложений в квартиру, то он сможет получить часть имущества, соизмеримую его растратам.

Приватизация и несовершеннолетние

Трудней обстоит дело, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети. В таком случае раздел невозможен (если владельцами недвижимости являются дети). Квартира находится в их собственности, и они вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению. Возможна и другая ситуация, когда в процессе участвовали все члены семейства или дети и один из супругов. Здесь несовершеннолетние вправе рассчитывать на определенные доли, а оставшиеся квадратные метры разделяются между мужем и женой.

Если владелец недвижимости планирует менять или реализовывать жилье после приватизации, в согласии второго супруга нет необходимости. Средства, полученные от продажи, применяются по усмотрению хозяина, без согласования с мужем (женой).

Можно ли разделить приватизированную квартиру

Для того чтобы понять подлежит ли приватизированная жилплощадь дележке между мужем и женой в случае развода, необходимо установить следующие факты:

  1. В какой период происходил процесс приватизации?
  2. На кого из супругов оформлялись собственнические права?
  3. Принимали ли участие в процессе дети, не достигшие совершеннолетия?

Отсутствие или наличие у пары возможности разделить квартиру при разводе зависит от сопутствующих обстоятельств. Каждый из вышеперечисленных вариантов имеет свои последствия и должен рассматриваться отдельно.

Что дальше?

После завершения бракоразводного процесса и разделения жилья на доли (по согласованию или по решению судебного органа), каждый член семьи вправе действовать по личному усмотрению — менять, продавать, дарить или сдавать недвижимость в аренду. Главное правило — предварительное согласование таких действий с другими членами семейства (теми, что имеет долю в квартире).

Муж (жена), не участвовавшие в приватизационном процессе, может рассчитывать на продолжительное (бессрочное) проживание. Решение принимается с учетом обстоятельств, которые сложились у супругов на момент развода. Чтобы сберечь за собой право пользования недвижимостью, требуется соблюдение двух условий:

  1. Квартира приватизирована в период, когда муж и жена еще проживали в официальном (законном) браке.
  2. Муж (жена) имеют регистрацию в помещении и официально отказались от приватизации, но оставили за собой такое право на будущее.

При соблюдении указанных условий член семейства, не являющийся владельцем, получает право на бессрочное проживание в приватизированной квартире. Выселение возможно только путем привлечения судебного органа. В случае, когда поделить жилье все равно не удается, требуется определить правила и нюансы использования объекта. Еще один вариант — требовать выселения и не препятствовать в вопросе применения недвижимости.

Если судебный орган признал, что квартира принадлежит только одному члену семьи, второй супруг теряет право на недвижимость (в том числе проживание в ней). Как отмечалось выше, суд может одобрить временное нахождение в квартире на определенное время, если у второго супруга нет вариантов для переезда.

Раздел при наличии детей

Если дети появились после приватизации квартиры и соответственно их имена отсутствуют в имущественном договоре, то квартира будет делиться только между супругами в равных долях (если суд не примет тяжелое положение одной из сторон и не увеличит доли по своему усмотрению). Даже если дети не имеют имущественного права на данную квартиру, но зарегистрированы в ней, родитель, которому остается жилье, не имеет права выселить их вместе с матерью, пока они не достигнут совершеннолетия.

А если родители решили вписать доли детей в данное имущество, то они не имеют права претендовать на эту часть квартиры, то есть она не подлежит разделу и сохраняется за ними до наступления совершеннолетия (статья 60 СК РФ). Кроме того, родитель, который остается после развода дальше проживать в этой квартире с детьми, имеющими свою долю, не имеет права продать или обменять жилье, так как на него возлагается ответственность по сохранности отведенной им по закону части семейного имущества детей.

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ольги (г. Москва)

Можно ли выделить супружескую долю в приватизированной квартире (квартира была получена в 1977 году), после смерти одного из супругов?

Если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. Однако данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры. Будьте внимательны, и не пропустите установленные законом сроки для обращение в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

📌 Реклама

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Такое определение содержится в ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон N 1541-1).

Таким образом, приватизированное имущество не может рассматриваться как совместно нажитое супругами в период брака (см. Постановление президиума Московского областного суда от 17.01.2007 N 27, Обзор Кемеровского областного суда от 16.12.2003 N 01-19/415 «Обзор судебной практики рассмотрения судами дел с применением части 3 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При разводе всё совместно нажитое супругами имущество делится на две одинаковые части. В 36-ой статье Семейного Кодекса РФ также приводится понятие имущества каждого из супругов, на которое второй из них претендовать в случае развода не сможет.

Это вещи индивидуального использования (книги, одежда, обувь, косметика..), имущество, которое супруг купил до заключения брака, получил в дар, в наследство или приватизировал.

Понятие имущества, полученного в собственность в результате жилищной приватизации, появилось в семейном законодательстве сравнительно недавно.

Так как же разделить приватизированную квартиру при разводе? И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост. И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. Кроме Семейного Кодекса РФ, ответ на это вопрос можно найти в Жилищном Кодексе РФ. Не лишним будет ознакомиться с Федеральным законом №178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Законом №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Что означает «приватизация»

Жилищная приватизация – это вид безвозмездной сделки, при которой имущество, находящее в собственности государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз.

Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества.

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Согласно мнению экспертов
При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе.

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления соглашения о разделе имущества после развода по обоюдному согласию. Мы расскажем об этом ниже.

Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https://divorceinfo.ru/2204-razdelenie-imushestva-pri-razvode-suprugov

Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Раздел по соглашению и брачному контракту

Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены (мужа) а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества (как личного, так и общего), в том числе и приватизированного жилья. Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации.

Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд

Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей.

У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.

Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.

Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Самые несложные дела при разделе приватизированного имущества супругов в суде те, в которых оно приватизировано на обоих супругов. Но и здесь есть нюансы. Суд сможет принять решение о разделе его на две равные доли по закону, а сможет и увеличить размер доли одной из сторон при наличии следующих обстоятельств:

  • жена (муж) является инвалидом,
  • с женой или с мужем после развода останутся проживать их несовершеннолетние дети,
  • с супругом проживает ребенок-инвалид,
  • беременность жены или нахождение ее в декретном отпуске,
  • супруг не имеет дохода по объективным причинам,
  • такой порядок предусмотрен составленными ранее брачным договором или соглашением супругов.

Приватизация на детей

Как делится приватизированная квартира при разводе, когда в приватизации принимали участие дети? Никак не делится, если она приватизирована только на детей. Это их имущество, и только они имеют все права им распоряжаться.

Если в приватизации участвовали и супруги (один или оба) и их дети, то доли детей также останутся неприкосновенными. Да и по закону им положены доли определенного размера, а уж остальные квадратные метры будут делиться между супругами.

Если супруг-собственник будет обменивать или продавать приватизированную квартиру, то это осуществить можно без нотариального согласия другого супруга. Средства, вырученные от сделки, он может определить по собственному усмотрению.

Какие права дает приватизация

После развода, когда раздел приватизированной квартиры уже произошел, то собственники могут распорядиться каждый своей долей по собственному усмотрению – продать, обменять, подарить, сдать внаем и т.д.. Не нужно лишь забывать о том, что всякая сделка должна быть обговорена и согласована со всеми собственниками жилья, и о их преимущественном праве при ее продаже.

У того супруга, который в приватизации не участвовал, суд сможет установить право на временное или бессрочное проживание в квартире в зависимости от обстоятельств приватизации.

Некоторые факты Суд может разрешить на время бывшему члену семьи жить на приватизированной жилплощади, однако, если у него нет возможности жить и пользоваться другой жилплощадью.

Если суд признал приватизированную квартиру индивидуальной собственностью одного из супругов без каких-либо оговорок, то это решение автоматически лишает второго супруга права на проживание и использование этого жилья.

Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе на условиях, которые устроят обоих супругов, не нужно пренебрегать составлением брачного договора или добровольного соглашения о разделе имущества. В противном случае судебные тяжбы смогут тянуться долго и утомительно, и без помощи хороших юристов обойтись не получится.

Раздел приватизированной квартиры при разводеСредня оценка 3.5 от 2 пользователей

Вопрос раздела недвижимости при разводе регулируется статьями целого ряда нормативных актов. В первую очередь Семейным Кодексом и Гражданским. Кроме того, в процессе могут быть задействованы различные федеральные законы и подзаконные акты. Чтобы разделить приватизированную квартиру при разводе в 2020 году, судья, кроме перечисленных, может обратиться также к ФЗ № 1541-1, который регулирует все основные вопросы, связанные с указанной процедурой. Рассмотрим, какими особенностями она обладает.

Особенности приватизированного жилья

Если граждане проживают в квартире или в доме по договору социального найма, они должны быть готовы к тому, что не смогут распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в полной мере. Это значит, что у таких людей нет прав осуществлять юридические сделки с жильем. Они не могут его продать, подарить и пр. И в случае развода раздел квартиры, находящейся в таком статусе, невозможен.

Однако такая жилплощадь может быть приватизирована. ФЗ № 1541-1 устанавливает, что приватизацией именуется процедура, при которой государственная или муниципальная квартира может быть передана в собственность граждан, проживающих в ней. Осуществляется она на безвозмездной основе. Участвовать в приватизации имеют право:

  • лицо, которое фигурирует в статусе нанимателя;
  • члены семьи нанимателя, проживающие в данной квартире. Исключением являются дети, не достигшие 14-летнего возраста, которые должны быть включены в договор по приватизации независимо от места проживания, если в нем участвуют его родители;
  • граждане, обладающие постоянной регистрацией в приватизируемой квартире.

Каждый гражданин страны наделен правом принять участие в приватизации. Но реализовать его закон допускает лишь единожды.

Подлежит ли разделу

Раздел приватизированной квартиры в 2020 году происходит на тех же условиях, что и раздел любой недвижимости, находящейся в частном владении. Если в приватизации участвовали все члены семьи, т.е. каждому были отведены документально доли в квартире, то и в разделе будут участвовать все собственники.

В этом вопросе обязательно будет учитываться ряд нюансов. В первую очередь, сколько человек участвовало в процессе перевода квартиры в частную собственность, а во вторую – было ли осуществлено документально зафиксированное выделение долей в приватизированной квартире.

Недвижимость приватизирована на одного из супругов

Приватизация относится к категории безвозмездных сделок, так же как процедура дарения. Поэтому не подлежит разделу приватизированная только на одного супруга квартира. Такая ситуация может возникнуть только в двух случаях:

  1. Жилье было приватизировано еще до свадьбы одним из супругов.
  2. При осуществлении процедуры приватизации муж или жена оформили отказ в участии. Обратного хода такой отказ не имеет.

Если квартиру приватизировал кто-то один, то его собственностью после развода она и останется.

Супругу, который не участвовал в приватизации, может отойти часть квартиры или денежная компенсация за нее только в случае, если в реконструкцию или ремонт жилплощади была вложена крупная денежная сумма, принадлежащая ему на правах личной собственности.

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе недвижимого имущества между супругами.

При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания. Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми. Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2020 году этот факт очень важен.

Правила раздела приватизированной квартиры без детей.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Раздел по обоюдному согласию

Если супруги сохраняют хорошие отношения, то они имеют право определить раздел приватизированной квартиры, не обращаясь за помощью в суд. Сделать это можно двумя способами. Во-первых, между супругами- собственниками может быть составлено мировое соглашение о разделе имущества. Во-вторых, супруги имеют право составить брачный контракт и в нем оговорить вопросы, связанные с правом на недвижимость.

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества супруги имеют право составить, как находясь в браке, так и после развода. В документе допустимо оговаривать раздел только совместно нажитого имущества. Т.е. если приватизация квартиры уже осуществлена и супруги вступили в права собственности, то соглашением допустимо установить несколько иной порядок распределения долей. При составлении необходимо учитывать не только все детали, касающиеся делимой собственности.

Важно помнить, что соглашение о разделе имущества обязательно заверяется нотариально, в ином случае оно не будет иметь юридической силы.

При этом необходимо учитывать, что если квартира будет приватизирована и на ребенка, то его доля не делится между родителями. Даже если в соглашение супруги внесут пункт об изменении права собственности на часть ребенка, то такой документ будет признан ничтожным.

В отличие от соглашения, которое составляется только в период существования семьи или после ее распада, брачный контракт можно заключить до свадьбы или в браке. И если в соглашении допустимо разграничивать права собственности только на совместно нажитое имущество, то в брачном договоре супруги могут оговорить правовые особенности деления той собственности, которая закреплена только за одним из супругов или вовсе еще не приобретена.

В документе можно оговорить детали раздела приватизированной квартиры. Например, если она поделена поровну между супругами, допускается обозначить доли иначе. Например, предусмотреть для одного супруга возможность взять себе 2/3 квартиры при разделе имущества, а оставшуюся часть заберет другой или в случае рождения ребенка после приватизации уступит свою долю ему.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного контракта с примерами распределения долей, на которые может претендовать каждый супруг после развода.

Раздел по решению суда

К сожалению, мало кому удается разделить квартиру при разводе при помощи личной договоренности. Большинству приходится регулировать этот вопрос через суд. Конечно, если доли определены и сопутствующих обстоятельств, которые могут изменить ситуацию, нет, то и смысла обращаться в судебные инстанции не имеется. Однако раздел приватизированной квартиры в 2020 году может быть сопряжен и с рядом спорных моментов, не всегда касающихся именно выделения доли в собственности. Так, подачей судебного иска можно решить следующие вопросы:

  1. Возможность получить долю в квартире, если она была приватизирована только на одного супруга. Такое развитие событий становится возможным, если истец сумеет доказать, что на квартиру были потрачены его личные существенные сбережения. Например, ответчик до брака приватизировал двухкомнатную квартиру, а после свадьбы в ней был сделан серьезный ремонт, стоимость которого приблизительно равна стоимости самой квартиры. Причем сделан он был на средства, которые его супруга получила от продажи собственного жилья. В таком случае раздел квартиры возможен в равных долях, или ее получит супруг, но ему придется выплатить своей бывшей жене компенсацию за проведенный ремонт.
  2. Право проживать в приватизированной квартире без ограничения во времени. Например, если в период проведения приватизации один из супругов отказался в ней участвовать, но при этом обладал постоянной регистрацией, то право использовать жилое помещение для проживания за ним сохраняется и далее. Т.е. он не может лишь осуществлять правовые сделки относительно приватизированной квартиры. Пусть редко, но суды принимают решения, по которым владельца квартиры обязывают приобрести второму супругу жилье. Такая ситуация возникает, как правило, если с женой остаются по суду несовершеннолетние дети, а у мужа имеются по отношению к ним серьезные алиментные обязательства.
  3. Право временного проживания в спорной квартире. Ограниченный срок проживания в приватизированной квартире получает супруг, который не имеет на нее прав собственности. Обычно это временной отрезок ограничен 6 месяцами, но при особых обстоятельствах может быть и продлен. Право возникает при условии, что второй супруг был зарегистрирован на приватизированной жилплощади уже после свадьбы, а своего жилья, чтобы съехать после развода, у него нет.

Подать исковое заявление в суд имеет право любой из супругов. Но предварительно лучше запастись серьезной доказательной базой. Например, если по условиям приватизационного договора квартира поделена в равных долях между супругами, а в процессе ее эксплуатации один из них внес в ее ремонт крупную сумму личных денег, то следует найти документы, которые смогут подтвердить, что деньги действительно были личной собственностью, а не взяты из семейного бюджета.

Должна ли делиться приватизированная квартира? ДаНет К таким доказательствам могут быть отнесены платежные документы, которые показывают движение денежных средств по банковскому счету. Свидетельские показания в расчет судом приняты не будут.

Затем составляется исковое заявление в суд. Оно обязательно должно включать в себя следующие пункты:

  • наименование того органа, в который иск будет подан;
  • основные сведения об истце и ответчике (ФИО, данные паспортов и пр.). Если имеются иные собственники, то необходимо включить данные и о них;
  • наименование самого документа;
  • общая сумма подаваемого иска;
  • в основной блок вносится информация об основных обстоятельствах дела. Т.е. когда и кем была приватизирована квартира, на кого оформлялось право собственности, когда и где заключался (и был расторгнут) брак между супругами. Осуществлялось ли улучшение жилища и за чей счет;
  • основные требования по предъявляемому иску;
  • ссылки на законодательные нормы, которые свидетельствуют о законности притязаний истца;
  • расчет причитающейся суммы претензий;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов, которые могут подтвердить правоту истца;
  • дата составления и подпись (обязательно с расшифровкой).

На нашем сайте вы можете скачать образец судебного иска по разделу приватизированной квартиры.

Количество экземпляров искового заявления напрямую зависит от количества участников процесса.

При подаче иска необходимо сразу предоставить определенный перечень документов, без которого заявление даже не будет рассмотрено (нужны копии):

  • общегражданские паспорта обеих сторон и/или свидетельства о рождении;
  • документ, подтверждающий заключение (расторжение) брака;
  • все свидетельства о праве собственности на квартиру (договор на оформление приватизации, справка из ЕГРН);
  • план спорной жилплощади, оформленный в БТИ;
  • свидетельство о стоимости жилья на момент развода. Его можно заказать в СРО оценщиков;
  • если в разделе задействован несовершеннолетний ребенок, то необходимы разрешительные документы из органа опеки и попечительства;
  • платежные документы о затратах на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины за подачу иска;
  • прочие документы, которые могут способствовать установлению законности притязаний истца.

Размер госпошлины не является строго фиксированной величиной. Его придется рассчитывать самостоятельно. Для этого необходимо обратиться к ст. 333.19 НК РФ. Искомая сумма будет напрямую зависеть от цены подаваемого иска. Лучше ее не занижать, т.к. обман все равно обнаружится и судебные заседания окажутся под угрозой.

Подавать исковое заявление необходимо в общегражданский суд, который находится по месту расположения спорной жилплощади.

Может ли приватизированная квартира не делиться

Приватизированная квартира может являться собственностью только одного из супругов – это единственная причина, по которой суд откажет в разделении квартиры. Т.е. если один из потенциальных участников когда-то оформил письменный отказ от участия в приватизации, то обратной силы эта уступка иметь не будет.


Если у одного из супругов имеются веские основания на пересмотр долей в приватизированной квартире и мирным способом урегулировать этот вопрос не получается, то выход остается только один – подача иска в судебную инстанцию. При этом желательно заранее получить консультацию юриста, чтобы оценить свои шансы на выигрыш дела.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх