Межевание земельного участка 2015

Межевание земельного участка заключается в определении его границ на местности и их регистрации. В результате межевания устанавливается площадь участка и расположение по отношению к другим объектам недвижимости. В соответствии с последними изменениями российского законодательства владельцы земельных участков обязаны сделать межевание в обязательном порядке. Федеральный закон № 447 от 22.12.2014 «О внесении изменений в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости” определил сроки проведения межевания земельных участков. Завершить процедуру нужно к началу 2018 года. В противном случае собственники земли будут ограничены в осуществления сделок. Незаконными будут и строительные работы на таких участках. В нашей новой статье мы постараемся разобраться в правовых особенностях данной процедуры. Какие документы нужно подготовить и какие этапы придется пройти? Кто проводит бесплатное межевание? Сколько стоит сделать данную процедуру за свой счет – цена вопроса. И многое другое по актуальной теме межевания земельного участка.

Содержание

Кому предоставлено право на бесплатное межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, проводимое кадастровой службой муниципалитета, осуществляется бесплатно. Воспользоваться правом на бесплатное межевание можно:

  • в случае выкупа земли или заключения аренды через муниципальный аукцион;
  • в процессе комплексных кадастровых работ, когда межевание проходит на крупных территориях, так называемых, кадастровых кварталах. При таких работах проводится межевание и индивидуальных участков, входящих в кадастровые кварталы. Комплексные кадастровые работы проводятся по специальной федеральной программе.

При проведении бесплатного межевания кадастровых кварталов органы местной власти, территориальный отдел Росреестра и исполнитель кадастровых работ сообщают об этом собственникам участков, входящих в кадастровые кварталы. Как правило, информация о проведении работ размещается в местных СМИ и на официальных сайтах организаций.

Владельцы земельных участков не обязаны пользоваться услугами только государственных организаций. За соответствующую плату можно обращаться в частную фирму. При этом нужно проверить, есть ли у компании лицензия на осуществление данной деятельности.

Как проводится межевание земельного участка? Процедура

Чтобы провести бесплатное межевание, муниципалитет направляет своего кадастрового инженера, который займется необходимыми работами. Если собственник решил обратиться в частную организацию, то обязательно подписывается договор на оказание услуг. Только после этого инженер начинает процесс установления границ.

Перед началом работ по межеванию инженер должен проверить все необходимые документы и провести беседу с соседями, чтобы выявить претензии по смежным территориям. Мероприятия по установлению границ земельных участков состоят из фактической разметки границ и установления площади земельного участка.

Когда указанные работы завершаются, создается межевой план участка. В виде схемы на нем изображается форма участка и указываются размеры сторон, а в описании – основные параметры и площадь. Кадастровый план также может содержать изображения соседних участков. С образцами межевого плана и кадастрового паспорта участка можно ознакомиться в следующем разделе статьи.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Образец «Межевой план земельного участка”

Образец «Кадастровый паспорт земельного участка”

Документы для межевания земельного участка

Перед началом работ собственник должен собрать следующие документы для межевания земельного участка:

  • копию паспорта для граждан или копию учредительного документа для юридических лиц;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи и т.д.;
  • документ о государственной регистрации участка;
  • документы БТИ об имеющихся на участке строениях;
  • план территории и кадастровый паспорт участка.

Порядок действий после проведения работ по межеванию

После проведения всех необходимых работ собственнику земельного участка нужно встать на кадастровый учет. Для этого следует подать соответствующее заявление для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). К заявлению должны быть приложены копия паспорта и кадастровый план. По итогам рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРН, с указанием всех характеристик данного участка, его кадастрового номера, а также оценки.

Новые правила госрегистрации недвижимости с 2017 года

Затем производится регистрация права собственности. Подача заявления возможна через местное отделение Росреестра, МФЦ или портал государственных услуг. Чтобы зарегистрировать право собственности, владельцу участка потребуются правоустанавливающий документ, выписка из ЕГРН, СНИЛС и паспорт. Размер госпошлины составляет 350 рублей. По результатам регистрации собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вы уже сделали межевание своего земельного участка?

Коммерческая стоимость межевания земельного участка

При обращении в частную компанию для проведения межевания земельного участка существует ряд факторов, которые влияют на стоимость процедуры. Во многом она зависит от характеристик самой земли: расположение участка и его площадь, конфигурация, затраты на транспорт для проведения геодезической съемки.

Еще одним фактором, который влияет на стоимость, является количество этапов проведения межевания. Также важно наличие или отсутствие исходного плана участка, кадастровых или землеустроительных документов. Таким образом, чем больше документов для межевания земельного участка будет предоставлено кадастровым службам, тем меньшей будет стоимость проведения работ. В случае, если документы отсутствуют полностью, цена устанавливается по максимальному тарифу. В формировании конечной стоимости межевания земельного участка также учитываются:

  • необходимость услуг специальной геодезической команды для определения реальных координатов земельного участка, а также включения в планы строений, находящихся на участке;
  • согласование границ участка с владельцами прилегающих участков;
  • подача заявки в кадастровые органы на получение документов;
  • решение споров с собственниками прилегающих земельных участков в судебном порядке;
  • помощь специалистов в формировании межевого плана и передача с их помощью необходимых документов органам кадастрового учета;
  • количество земельных участков, участвующих в процессе межевания, и их размеры.

Средняя по Российской Федерации стоимость межевания земельного участка составляет от 5 до 10 тысяч рублей. Участок для строительства дома обойдется несколько дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самой дорогостоящей процедурой является проведение межевания для коммерческих целей. В таких случаях цена может колебаться от 15 до 20 тысяч рублей. Оценивая стоимость межевания, нужно не забывать и о региональных различиях. Так, для большинства регионов стоимость межевания и последующего составления межевого плана составит 5-6 тысяч рублей. Что же касается Москвы и близлежащих территорий, стоимость таких же работ составляет от 10 тысяч рублей. При этом, стоимость межевания земельных участков, площадь которых превышает 10 га обычно оговаривается в индивидуальном порядке.

Новый «дачный» закон про садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество

Процедура действий по межеванию

С чего начинают межевание земельного участка?

Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  1. Разметка. Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  2. Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
  3. Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания. Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.

Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка. Обрабатывает полученные результаты и анализирует их. Составляет межевой план. В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта. А теперь подробнее…

Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся документы на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

Право оформлять межевой план предоставляется только кадастровым инженерам, сдавшим квалификационный экзамен на требования, предъявляемые законодательством. Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию. Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм.

Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги. Межевание разрешается проводить только по истечении 7 дней со дня официального оповещения соседей (под подпись) об осуществлении кадастровых работ. Подписи соседей о согласовании процедуры межевания ставятся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом.

Геодезический метод включает в себя: процедура межевания земли геодезическую съемку на местности, инструментальные работы; проверка состояния закрепленных межевых точек; фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности. На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги. Если заказчику выдается только один экземпляр межевого плана, то лучше всего сделать еще одну нотариально заверенную копию перед предоставлением плана в кадастровую палату. На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает кадастровый паспорт земельного участка.

Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет.

Паспорт получается по следующему алгоритму:

  • Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  • Регистрируются материалы;
  • Формируется кадастровый план;
  • Присваивается кадастровый номер;
  • Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок. По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов: подготовка нормативного акта, заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания; правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.); техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие); копия паспорта землевладельца; доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо; кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории. Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию

Не теряет актуальности вопрос установления границ земельных участков и проведения кадастровых работ (межевание). Более подробно на эту тему рассказывает начальник отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области Марина Иванова:

Правда ли, что будут делать межевание за счет государства?
Согласно действующему законодательству это возможно. Это, так называемые, комплексные кадастровые работы, которые могут осуществляться на целый кадастровый квартал, или несколько смежных кадастровых кварталов.
Порядок проведения комплексных кадастровых работ установлен главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Заказчиком данных работ будет выступать орган местного самоуправления муниципального района или городского округа.

Какие объекты могут попасть в комплексные кадастровые работы?
В результате кадастровых работ уточняются границы существующих земельных участков; устанавливается или уточняется местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном порядке; образуются земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами; обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых, например, площадями, улицами, скверами, водными объектами, пляжами; обеспечивается исправление кадастровых ошибок в сведениях о границах объектов недвижимости.

Предусмотрено ли извещение граждан о проведении комплексных кадастровых работ?
Согласно закону Заказчик проинформирует о начале выполнения комплексных кадастровых работ в течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта.

Каким образом должно происходить извещение?
В печатном СМИ, в которых осуществляется официальное опубликование правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, или на своем официальных сайтах.
Также размещает извещения о начале выполнения работ на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, городского округа или поселения, на территориях которых планируется проведение работ, органа кадастрового учета, органов управления садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан и на иных информационных щитах, расположенных на территории, на которой планируется выполнение работ и направляет извещение в орган кадастрового учета для размещения на его официальном сайте.
При наличии сведений в государственном кадастре недвижимости об адресе или адресе электронной почты правообладателей объектов недвижимости по указанным адресам также должны направляться извещения.

Как поступать, если сведения об адресе отсутствуют в государственном кадастре недвижимости?
Правообладатели этих объектов недвижимости вправе представить в письменной форме в течение тридцати рабочих дней со дня опубликования извещения о начале выполнения работ исполнителю адрес правообладателя или адрес электронной почты правообладателя.

По результатам работ каждому правообладателю выдадут свой межевой план на земельный участок?
Конечно, нет.
По результатам данных работ кадастровым инженером обеспечивается подготовка специального документа — карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства.

Как правообладатели могут узнать о сформированных границах?
По требованию правообладателя объекта недвижимости, являющегося объектом комплексных кадастровых работ, исполнитель данных работ без взимания платы обязан указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с проектом карты-плана территории.

Наших читателей также интересует вопрос согласования границ при проведении таких массовых работ?
Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется согласительной комиссией.
В состав согласительной комиссии включаются представители органов власти различного уровня, органов местного самоуправления, органов кадастрового учета и регистрации права, саморегулируемой организации, а также представители в области градостроительной деятельности

При этом на заседание в целях согласования местоположения границ приглашаются заинтересованные лица – правообладатели участков, и исполнитель работ.
Также возможно направить свои возражения.

Может ли правообладатель не допускать на свой участок кадастрового инженера?
Согласно действующему законодательству правообладатели объектов недвижимости не вправе препятствовать выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить исполнителю доступ к указанным объектам недвижимости.

Результаты комплексных работ будут содержаться в государственном кадастре недвижимости?
По результату проведения кадастровых работ сведения, на основании представленного карты-плана будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области

В связи с тем, что свидетельства о праве собственности на землю старого образца действуют до сих пор, сведений о многих земельных участках нет в ЕГРН или в силу закона они считаются ранее учтенными, но границы их не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для того чтобы в этом убедиться, а заодно проверить статус своего земельного участка, можно открыть Публичную кадастровую карту на официальном сайте Росреестра.
«Пустое место» на Публичной кадастровой карте и сведения о том, что участок не является учтенным, указывают об отсутствии достоверных сведений о границах земельного участка. Указанные земельные участки имеют лишь фактические границы и не имеют юридически закрепленных в ЕГРН границ. Установить границы позволяют кадастровые работы по межеванию земельного участка.
Межевание земельного участка — это работы по установлению местоположения границ земельного участка.
Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.
Кадастровые работы по межеванию земельного участка включают в себя:
— сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков;
— подготовку проекта межевания;
— уведомление правообладателей смежных земельных участков (лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
— выезд на место и определение границ участка на местности;
— оформление акта согласования границ (этот документ подписывается правообладателями смежных участков);
— геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
— точное определение площади земельного участка;
— чертеж земельного участка со всеми его границами;
— подготовку межевого плана.
Межевой план изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе.
После того как межевание будет проведено, заявление и необходимые документы надо представить в Росреестр.
Проводить межевание земельного участка можно в любое время, когда появится для этого необходимость. Никаких ограничительных сроков для межевания законом не установлено. Это правило действует и в настоящее время.
Закон о государственной регистрации, на основании которого происходит регистрация прав на земельные участки, не содержит оснований для приостановления проведения кадастрового учета или регистрации прав в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. Закон не определяет и каких-либо сроков, в течение которых границы земельного участка должны быть установлены.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Если соседи отказываются согласовывать границы земельного участка и подписывать акт согласования границ, придется обращаться в суд.
Отсутствие согласования границ земельного участка между владельцами смежных участков может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Без подписей соседей акт, устанавливающий границы земельных участков, может быть признан незаконным.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
Итогом рассмотрения требования об установлении границ земельного участка является решение, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного решения установленная граница вносится в ЕГРН.
Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество, которые рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
Иск об установлении границ земельного участка относится к подсудности районного суда.
Надлежащим ответчиком по делу об установлении границ земельного участка является правообладатель смежного земельного участка, с которым возник межевой спор.
Чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании проведенной по делу землеустроительной экспертизы.
На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года. Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент, когда соседи отказались от подписания акта согласования границ.

С 1 января 2021 года продать, подарить или обменять земельный, садовый и дачный участок можно будет только после межевания. Процедура получает обязательный статус. Кадастровые инженеры компании «СкайЛайн» предлагают вам рассмотреть ключевые аспекты межевания. Ответим на самые актуальные вопросы: когда необходимо межевание земельных участков и в каких случаях от него можно отказаться, сколько стоит межевание, можно ли заказать услугу бесплатно, какие документы понадобятся и как оспорить результаты.

Услуга включает три этапа:

  • Подготовка документов на участок.
  • Поиск подрядчика, постановка задачи и составление ТЗ.
  • Проверка обновленных границ и корректности измерений, получение межевого плана.

Правовые аспекты межевания

Цель межевания – определить точные границы, полученные проведением линий через характерные поворотные точки. Их количество и расположение на местности формирует кадастровый инженер. Процедура обязательна для регистрации имущественных сделок с участком – купли-продажи, вступления в наследство, сдачи в аренду, дарения, мены. Межевой план необходим, если предстоит уточнение границ, площади и конфигурации землевладения.

Юридические аспекты межевания регулируются Федеральным Законом РФ № 447. В 2018 году в текст были внесены изменения:

  • Собственники, не проводившие межевание, лишаются права на совершение гражданско-правовых сделок с землей.
  • Наличие права собственности не снимает с владельца участка обязанность проводить межевание.
  • Собственники, которые поставили участок на кадастровый учет в ЕГРН до 2008 года, должны проходить процедуру с подготовкой межевого плана. До этой даты межевание считалось необязательным.

Обязательное межевание проводится в случаях:

  • Передачи земли из государственных фондов в аренду или собственность граждан РФ или юридических лиц.
  • Продажи участка или здания на нем, регистрации других сделок по переходу имущественных прав – дарения, обмена.
  • Раздела или объединения землевладений с образованием новых объектов недвижимости.
  • Выдела участка из фондов и перераспределения земель.
  • Отсутствия данных в ЕГРН при условии оформления права собственности до 1998 года.
  • Отсутствия у участка кадастрового номера.
  • Наличия кадастровых или реестровых ошибок.
  • Возникновении земельных споров с соседями (межевание может назначаться решением суда).

Рассмотрим типовые случаи обязательного межевания земли более подробно.

Оформление гражданско-правовых сделок

Обязательность процедуры не зависит от того, как у собственника возникли имущественные права на участок. На момент регистрации сделки границы и площадь должны быть установлены. Единственный способ установления границ на местности – межевание.

Уточнение или восстановление границ

При пользовании земельным наделом у собственника могут возникать конфликты с владельцами смежных территорий. Чтобы решить споры, нужно восстановить или уточнить границы путем межевания. Это актуально, если участок был предоставлен в пользование или приобретен давно, документы утеряны, в межевом плане выявлены существенные кадастровые ошибки.

Получение участка из коллективной собственности

Пользователь надела, находящегося в коллективной собственности, имеет право на выделение участка для индивидуального пользования. Для закрепления права собственности необходимо составить межевой план, на котором будут отображены действительные границы участка на местности.

Перераспределение участка

Объединение или разделение участка приводит к изменению границ и количественных параметров надела. Образуются единицы с иными характеристиками, которые нужно установить и закрепить путем межевания. Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта и иных документов, закрепляющих имущественные права нового владельца.

Оформление участка в собственность

По действующему законодательству РФ оформить землю в собственность можно лишь после документального закрепления границ.

Увеличение площади участка

Земельный кодекс РФ допускает увеличение площади надела прибавлением к нему территорий, которые на момент совершения операции никому не принадлежат. Единственное условие –узаконить процедуру и внести данные об обновленном участке в Росреестр.

Разрешение земельных споров в суде

Судебное урегулирование споров по границам и площадям земельных участков основывается только на документах, предоставленных истцом, ответчиком или представителями Росреестра по запросу суда. Решить спор в досудебном порядке удается редко, поэтому владельцы участков вынуждены проводить межевание и доказывать правоту в установленном законом порядке.

Возведение капитальных строений на участке

Строительство ведется согласно требованиям нормативно-правовых актов и учитывает необходимость отступов и промежутков от закрепленных границ. Чтобы правильно определить параметры строения, рассчитать количество материалов и подготовить проектную документацию, необходим точный расчет границ участка. Это возможно лишь при наличии актуального межевого плана.

Рассмотрим ряд ситуаций, в которых межевание носит добровольный и необязательный характер:

  • Прирезки. По закону можно дополнять существующий участок частью бесхозных территорий. Процедура не требует межевания, но если вы в будущем планируете оформить на прирезку право собственности или построить на ней здание, понадобится межевой план.
  • Вступление в наследство с разделом участка между несколькими наследниками. Для оформления права пользования на вновь образованный участок можно обойтись без межевания, ведь оно по умолчанию проводилось при оформлении завещания. Если планируется оформление права собственности, получать межевой план придется.
  • Генеральная застройка района. Комплексное возведение объектов недвижимости на большой территории допускается, но если межевой план отсутствует хотя бы на один из участков, архитекторы не смогут включить территорию в градостроительный план.

Выбираем подрядчика для межевания

Межеванием земельного участка может заниматься лишь кадастровый инженер с лицензией и квалификационным аттестатом. Кадастровый инженер, оказывающий услугу, должен входить в СРО и соответствовать требованиям Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости». Обязательное условие – наличие у исполнителя договора обязательного страхования гражданской ответственности.

Чтобы проверить потенциального исполнителя, воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра. Каждый желающий может найти список кадастровых инженеров, проверить действительность квалификационного аттестата, принадлежность к саморегулируемой организации. Еще один плюс – вы получите актуальную информацию по результатам проверок деятельности кадастрового инженера. Если орган регистрации прав вынес отказ после проверки предоставленных документов, все фиксируется в Росреестре. Это показатель качества работы специалиста, который не заменят отзывы в Интернете.

После проверки подлинности и срока действия аттестата можно обратить внимание на публичные отзывы об организации, где работает кадастровый инженер. Практика показывает, что внимания заслуживают исполнители и организации, рейтинг которых не ниже среднего. При заключении договора внимательно изучайте права и обязанности сторон, порядок расторжения и другие важные моменты. При необходимости консультируйтесь с юристом: это поможет избежать споров на этапе оказания услуги и подписания акта выполненных работ.

Сколько стоит межевание в 2020 году?

Важно учесть, что по закону кадастровая деятельность отнесена к ведомственной, поэтому каждая организация имеет право формировать ценовую политику самостоятельность. Стоимость межевания не регулируется государством. Исключение составляют некоторые муниципальные организации, у которых скорость оказания услуги и качество невысокие.

Частные организации при установлении стоимости межевания ориентируются на несколько факторов: регион местонахождения участка, площадь и категория землепользования, форма участка и многое другое. Иногда новички в сфере кадастровых услуг для привлечения клиентов предлагают цены ниже средних по рынку. Это просто маркетинговый ход, который не означает низкое качество.

В среднем работы по межеванию земельного участка в СПб и Ленинградской области составляют 10-15 тысяч рублей. Для справки, в Московской области это 10-30 тысяч, в регионах – 5-7 тысяч рублей. Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.

Возможно ли бесплатное межевание участка?

Обычные граждане имеют право на бесплатное межевание только в ходе комплексных кадастровых работ, инициатором которых выступает государство или муниципалитет. Информация о предстоящих кадастровых работах публикуется в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления. Собственник участка обращается в муниципальную кадастровую организацию, указанную на сайте и подает заявление в свободное форме. Обязательно указывается адрес, кадастровый номер участка (если он не поставлен на учет), ФИО и паспортные данные заявителя.

Бесплатное межевание поможет быстро и эффективно решить задачи:

  • Внести в ЕГРН сведения об участке, право собственности на который было оформлено раньше 1998 года.
  • Исправить документально подтвержденные кадастровые ошибки в межевом плане.
  • Поставить участок на кадастровый учет, если данные о границах имеются в Росреестре, но отсутствует межевой план.

Бесплатное межевание возможно, если участок из государственного или муниципального земельного фонда выделяется гражданам, нуждающимся в жилье и воспитывающим трех и более детей.

Согласование с соседями

До начала процедуры межевания нужно получить согласие от владельцев смежных землевладений. Для этого готовится письменное уведомление, в котором указывается дата и время межевания, цель проведения, информация о кадастровом инженере. Соседи должны дать письменное согласие на этом документе, указав паспортные данные. Если межуемый участок располагается в дачном или садовом товариществе, дополнительно понадобится разрешение от Председателя Правления.

Проще и эффективнее поручить информирование и получение разрешений от соседей кадастровому инженеру или специализированной организации. Для надежности информирование осуществляется не по телефону, а в письменной форме – заказным письмом с уведомлением о получении.

Перечень необходимых документов

Для выполнения работ по определению и уточнению границ понадобится ряд документов. Рассмотрим основные нюансы, касающиеся их подготовки и целесообразности.

Паспорт

Паспорт подтверждает личность собственника участка. Если от его имени действует доверенное лицо, необходим паспорт последнего, заверенная нотариусом доверенность на подтверждение полномочий.

Подтверждение права собственности на землю

По действующему законодательству РФ правоустанавливающими документами считаются:

  • Договор купли-продажи, если участок был приобретен у физического лица.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Постановление местной администрации, если участок был предоставлен в пользование без оформления права собственности.

Какой из перечисленных документов вам понадобится, зависит от способа получения земли. В любом случае подготовьте свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок.

Выкопировка

Копия части генерального плана населенного пункта или территории, на которой располагается участок. Выкопировка отображает межуемый участок и прилегающие к нему земли.

Документ выполняется в цвете или черно-белом формате и обязательно включает сведения:

  • Условные обозначения на генеральном плане.
  • Масштаб, в котором выполнен документ.
  • Данные о составителе, заверенные подписью.
  • Дата подготовки документа.

Для получения выкопировки обратитесь в архитектурный отдел муниципалитета, на территории которого располагается земельный участок, и заверьте копию в местной администрации. Для экономии времени документ можно заказать в МФЦ по месту проживания заявителя. Копия генерального плана изготавливается в течение трех дней с момента обращения.

Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН

Документ включает информацию, содержащуюся в Государственном кадастре недвижимости. До 1 января 2017 года предоставление кадастрового паспорта было обязательным, сейчас можно обойтись выпиской из ЕГРН. Состоит из нескольких страниц и содержит:

  • Информацию о физических характеристиках участка – координатах на местности, категории земель, площади.
  • Графический план землевладения.
  • Кадастровый номер с указанием даты присвоения.
  • Кадастровую стоимость земельного участка.
  • Данные о собственнике и лицах, обладающих правом пользования.
  • Информацию об ограничениях или обременениях на землю.
  • Перечень документов, на основании которых оформлено право собственности.

Если вы оформили кадастровый паспорт на землю до 2017 года, а участок не претерпел изменений, можно не заказывать выписку отдельно.

Кадастровый план

Подробный чертеж кадастрового квартала, на территории которого располагается участок. Документ можно заказать в Росреестре отдельно или обойтись расширенной выпиской из ЕГРН.

Этапы межевания

Процедура регламентируется специальной инструкцией и проводится по этапам:

  • Заключение договора с межевой организацией. Это может быть кадастровый инженер из муниципалитета (бесплатно), частный специалист с действующей лицензией или специализированная организация.
  • Геодезист готовит пакет документов: проект, акт согласования с соседями, результаты топосъемки с указанием координат участка. Устанавливает площадь и готовит межевой план.
  • Заказчику предоставляется межевой план: подробный чертеж и текстовое описание.
  • Обновленные данные передаются в кадастровый реестр по месту нахождения участка. Для постановки на учет нужен паспорт собственника, заявление и план межевания. Процедура бесплатна и выполняется в течение 10 рабочих дней. Итог – получение кадастрового паспорта с указанной стоимостью и индивидуальным номером.

Установление права собственности через Росреестр или МФЦ. Заявитель предоставляет кадастровый паспорт, личный паспорт и СНИЛС, документы на землю. После уплаты госпошлины специалисты вносят информацию в ЕГРН и в течение 10 рабочих дней выдают свидетельство о праве собственности на землю.

Допустимые нормы расхождения и оспаривание результатов межевания

После завершения межевания и составления межевого плана может выясниться, что фактические границы и определенная площадь отличается от сведений, указанной в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН. По закону рассчитанная площадь землевладения может превышать кадастровую лишь на определенную величину, указанную в региональных или муниципальных нормативных актах.

Нормы расхождения зависят от типа земельного надела и целевого назначения (в квадратных метрах):

  • Участок для индивидуального жилищного строительства – 300.
  • Участок под крестьянское хозяйства – 600.
  • Участок для дачного строительства – 600.
  • Надел под огородничество без права строительства – 400.
  • Участок под строительства гаража – 18.
  • Надел для ведения уличной торговли – 5.

Важно! Приведенные нормы расхождения примерно одинаковы во всех субъектах федерации, но по решению местных властей в силу ситуации в регионе могут быть уменьшены в 2 раза.

Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх