Можно ли отменить приватизацию?

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

  • принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;
  • вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
  • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
  • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
  • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

В _________________ (наименование суда) Истец: _____________ (Ф. И. О. полностью, адрес) Ответчик: __________ (Ф. И. О. полностью, адрес)

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
  1. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
  4. Копия заявления истца на участие в приватизации
  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
  6. Копия договора социального найма (ордера)
  7. Копия выписки из домовой книги
  8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г. Подпись: _______

Скачать образец:

Исковое заявление о приватизации квартиры

Лица, получившие от государства или муниципальных властей жилье, вправе свободно и самостоятельно им распоряжаться.

В том числе, можно и отказаться от приватизации, вернув при этом квартиру обратно. Это же относится и к приватизации жилья, в результате которой совладельцами квартиры стали сразу несколько человек.

Приватизация жилплощади происходит на безвозмездной основе, при этом каждый гражданин, не использующий ранее право на приватизацию, может принять в ней участие.

Если владелец отказывается от полученного ранее недвижимого имущества, то происходит отмена приватизации. По-другому это действие называется деприватизацией жилья.

Что это такое?

Расторжение приватизации или деприватизация подразумевает под собой процесс, во время которого гражданин возвращает квартиру государству.

Причиной тому могут стать семейные обстоятельства, соображения безопасности или финансовые аспекты.

Также отмена процесса может начаться при нарушении прав сторон.

Основания

Для того чтобы начать процесс по деприватизации через суд, нужно предоставить веские основания.

В качестве них можно использовать:

  • добровольное требование от всех лиц, участвующих в приватизации;
  • законные требования от других граждан.

После рассмотрения оснований и выявления нарушений в проведении сделки начинается судебное разбирательство.

В таком случае основания сводятся к нарушению интересов участников, у которых имеется право на использование жилплощади. Или же их исключение из сделки, несмотря на то, что для законности сделки присутствие данных лиц было необходимо.

Закон

В 2020 году наиболее важной для вопроса об отмене приватизации является 9.1 статья из закона № 1541-1.

Она предусматривает возможность того, что приватизированное жилье может быть полноправно возвращено государству или муниципалитету.

При этом последние, в свою очередь, не имеют права на отказ от постановки помещения на свой баланс и на отказ от заключения нового договора по социальному найму.

Также из данной статьи можно вывести следующие моменты:

  • как и получить право на приватизацию, так и отменить ее можно только один раз;
  • процесс аннулирования приватизации может начать любое лицо, участвующее в первоначальном процессе.

При этом нормы закона не затрагивают несовершеннолетних детей, которые имеют полное право осуществить приватизацию дважды: до и после совершеннолетия.

Отмена приватизации

Можно ли отменить приватизацию квартиры в добровольной форме? Да, такая форма отмены приватизации также существует.

Это связано с тем, что сделка не имеет гражданско-правового характера, а также содержит нормы, как жилищного, так и административного права.

В то же время, приватизацию можно признать абсолютно недействительной, но только в том случае, если во время нее были произведены некоторые нарушения, в том числе и прав одной из сторон.

Вторая приватизация квартиры возможна только на платных основаниях.

Возможна ли приватизация квартиры в совместную собственность? Смотрите .

Квартиры

Отмена приватизации квартиры происходит либо по решению судебной инстанции, либо по соглашению сторон.

При этом отмена осуществляется в следующих случаях:

  • при незаконной приватизации;
  • по заявлению от собственника;
  • частичная расприватизация в случае некорректного распределения долей между совладельцами.

Во первом случае в судебную инстанцию необходимо предоставить доказательства или основания того, что процедура приватизации была осуществлена незаконно.

Во втором случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления, где написать заявление с указанием объекта расприватизации.

В последнем случае, когда участники считают, что доли приватизируемого жилья были распределена неправильно, производится расприватизация помещения (неполная). Процедура проводится через суд.

Земельного участка

Для отказа от приватизации земельного участка могут послужить довольно много причин.

Наиболее важными и основными из них являются:

  1. Несоблюдение требований или условий, которые установлены на законодательном уровне по отношению к приватизации.
  2. Нарушение принципа, согласно которому приватизация может быть осуществлена гражданином только один раз.
  3. Нахождение земли на территории, правовой статус которой позволяет исключить ее из состава приватизации.

С данными обоснованиями в суд может быть отправлен иск об отмене приватизации. В случае, если по завершению разбирательства будет вынесен вердикт в пользу заявителя, то решение суда позволит вновь получить права на права собственности.

Самостоятельно и принудительно

Существует два способа начала отмены приватизации. Положительным из них считается тот, во время которого все участники на добровольной основе и согласованно обращаются в государственные органы с просьбой о возвращении квартиры в государственную собственность.

В то же время, органы должны предоставить условия и вновь заключить с участниками сделку социального найма.

Такой вариант развития событий называется согласованным. Однако, есть и второй — принудительный способ.

В таком случае проверяется подлинность документов, и в случае обнаружения недочетов процедура проводится через судебные органы.

Через суд

Расторгнуть и оспорить сделку приватизации можно через суд. Но только при условии того, что во время процесса были нарушены права хотя бы одного из участников процесса.

Например, тогда, когда была произведена фальсификация документов или кто-то из жильцов не был согласен на процедуру приватизации.

Исковое заявление

В случае, если оформить отказ от приватизации довольно сложно из-за некоторых трудностей, можно обратиться в судебную инстанцию с иском.

При этом, помимо самого заявления, стоит собрать подтверждения тому, что обращение в суд является обоснованным. В случае отсутствия таковых судья не сможет удовлетворить требования от заявителя.

Образец заявления о признании недействительной сделки приватизации здесь.

Последствия

Если в процессе рассмотрения сделки через суд выявится наличие нарушений — то ее могут признать недействительной.

Вследствие этого, все ее последствия аннулируются. То есть, муниципалитет или государство получают обратно землю, а у граждан вновь возникает возможность приватизации жилья.

Но стоит отметить, что рассматриваться будет только та ошибка, на которую было указано в исковом заявлении. Поэтому, в случае, если их несколько, стоит обратить особое внимание на каждую из них.

Последствия отказа от приватизации квартиры определяются действующим законодательством.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Информация .

Как осуществляется оформление приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Довольно часто в суды обращаются граждане, которые обнаружили недочеты в приватизации, с требованием об отмене процесса или же по другим причинам.

Так, к примеру, в судебной практике есть дело, во время которого в суд обратился гражданин с просьбой о выселении бывшей жены. Та же, в свою очередь, подала встречный иск, согласно которому требовала отмены приватизации.

По ее словам, бывший супруг ввел ее в заблуждение в год совершения сделки и вынудил отказаться от участия в приватизации. Также в иске отмечался тот факт, что на момент подачи супруг препятствовал ее пребыванию дома путем смены замков на входных дверях.

В итоге, женщине было отказано в иске, и приватизацию признали законной. Однако, ей дали право на постоянное проживание в квартире, а ее супруга обязали избавиться от замков.

В судебной практике иски по отмене приватизации ‒ далеко не редкость, однако, большая часть из них не имеет под собой серьезных оснований. Впоследствии их не удовлетворяют.

Кроме того, помимо признания недействительным договора о приватизации, суд должен оспорить решение, вынесенное органом муниципалитета. А для последнего нужны довольно серьезные доказательства.

Здесь представлена судебная практика о признании приватизации незаконной.

Если все документы были собраны, заявление подписаны нанимателями квартиры, спора между ними нет, тогда у собственника социального жилья не должно найтись оснований, по которым будет отказано в приватизации жилого помещения. В любом случае, каждый отказ в заключении договора бесплатной передачи муниципальной квартиры в собственность граждан должен быть обоснован. Когда граждане не согласны с полученным отказом, у них есть право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и принуждении собственника к заключению указанного договора.

В суде следует доказать основания для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, проживающих в квартире на основании договора социального найма. Предоставить справку, что никто из желающих участвовать в приватизации ранее не участвовал в ней и квартиру от государства не получал. Наличие другого жилья в собственности также не может являться основанием для отказа в признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, так как признак нуждаемости в данных жилищных правоотношениях не играет роли.

Принудительная приватизация квартиры через суд не возможна в случаях, когда один или несколько нанимателей не согласны на ее проведение. Поэтому принудить жильца к участию или к отказу от участия в получении квартиры от государства по договору безвозмездной передачи муниципального жилья в собственность не допустимо. Такие дела на практике не встречаются, а если есть, то это идея самих граждан, но никак не юристов, практикующих в области жилищного права.

Уважающий себя юрист не допустит того, что гражданин будет тратить свое время на то, что априори не может быть утверждено судом. В ООО «ЮК ТРИУМФ» не только уважают себя, как профессионалов в области защиты прав, но и учитывают интересы каждого клиента, который обращается к нам за советом. Мы предоставляем достоверную информацию в рамках предоставленных нам сведений по каждому делу, и не беремся за дела, которые изначально проигрышные, в силу отсутствия норм закона.

Приватизация жилых помещений — приобретение гражданами в собственность занимаемых жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных им в соответствии с законодательством (пункт 1 статьи 134 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-3 (в редакции от 13.11.2017) — далее Жилищный кодекс).

Для приобретения в собственность занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда наниматель этого жилого помещения, совершеннолетние члены его семьи, а также иные граждане, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право владения и пользования этим жилым помещением, подают заявление о приватизации в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилое помещение. Все вышеуказанные граждане, имеют равные права на участие в приватизации жилого помещения. Участие в приватизации жилого помещения граждан, не обладающих дееспособностью в полном объеме, осуществляется с учетом установленных законодательством особенностей приобретения ими гражданских прав и создания гражданских обязанностей. Договор купли-продажи приватизированного жилого помещения мог быть удостоверен на нескольких членов семей нанимателя жилого помещения, которые впоследствии стали бы собственниками долей в праве собственности на данное жилое помещение ( муж жена, сын, невестка — могли приватизировать жилое помещение каждый по 1/4, может быть по 1/2, может быть по 1/4 и 3/4 и т.д.).

Вопросы о расторжении договора купли-продажи приватизированного жилого помещения возникают у членов семьи собственника таких квартир, как принявших участие в приватизации, так и не ставших участниками приватизации. Поводом для таких требований может стать не согласие собственника квартиры (т.е. лица, на которого была оформлена приватизация) на оформлении членом семьи права собственности на соответствующую его участию в приватизации долю в жилом помещении, или при нарушении права пользования жилым помещением члена семьи, не принявшего участия в приватизации. Имеют место случаи, когда сам собственник квартиры заявляет о желании отказаться от права собственности на нее и снова быть нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда.

Глава 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь не содержит специальных норм о расторжении договора по соглашению сторон. Приватизация занимаемых гражданами по договору найма жилых помещений производится на добровольной основе по договорам, удостоверенным в нотариальном порядке. С момента регистрации договора в регистрирующем органе (бюро регистрации и технической инвентаризации) обязательства сторон по купле-продаже жилого помещения считаются исполненными и гражданин, приватизировавший жилье, приобретает на него право собственности. С этого момента собственник может в установленном порядке распоряжаться своим имуществом, то есть отчуждать его, а также передавать во владение, пользование и распоряжение другим лицам после полного погашения стоимости этого жилого помещения. Принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.

Например, если гражданину на праве собственности принадлежат приватизированное жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, и этот дом (жилое помещение) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом (жилое помещение), предоставляется этому гражданину совместно с членами его семьи в собственность жилое помещение, равноценное по благоустройству, по общей площади не менее ранее занимаемого жилого помещения, либо по его желанию выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее ему на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о стоимости жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь члены семьи нанимателя, давшие согласие на приватизацию жилого помещения, участвовавшие в приватизации жилого помещения денежными средствами и именными приватизационными чеками «Жильё», вправе требовать признания за ними права собственности на долю в приватизированном жилом помещении. При согласии всех участников приватизации жилого помещения, соглашение об определении долей в приватизированном жилом помещении может быть удостоверено нотариально, при отсутствии согласия — спор разрешается в судебном порядке.

Члены семьи собственника, проживающие в приватизированном жилом помещений, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право владения и пользования этим помещением, согласно договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении индивидуального жилищного фонда. Все вопросы, связанные с нарушением законодательства при приватизации жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Споры о праве, возникающие в связи с приватизацией жилых помещений, рассматриваются судами. К ним, в частности, относятся споры:

  • о признании недействительными договоров приватизации жилых помещений;
  • о праве собственности на приватизированные жилые помещения, возникающие между собственниками жилых помещений и членами их семей, наследниками и другими лицами.

Жилищный кодекс предусматривает, что при неуплате в течение года очередных взносов покупателями в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, являющимися стороной договора купли-продажи приватизируемого жилого помещения, последние вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор (пункт 2 статьи 144 Жилищного кодекса).

Собственник приватизируемого жилого помещения вправе произвести в установленном порядке отчуждение квартиры исполкому (предприятию, организации), а новый владелец предоставляет уже бывшему собственнику это жилое помещение в пользование на условиях договора найма. Решение об этом по заявлению гражданина принимает местный исполнительный и распорядительный орган (администрация предприятия, организации) при условии полного погашения стоимости этого жилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, расторгнуть договор купли — продажи приватизированного жилого помещения с рассрочкой платежа невозможно.

Нотариус О. Осмоловская.

Приватизация – это безвозмездная передача квартиры или другого объекта недвижимости из владения государства в собственность гражданина. Программа по оформлению жилья в частное владение заработала в России после принятия ФЗ «О приватизации жилищного фонда» в 1991 году. За более чем 25 лет было передано в собственность граждан 78 процентов жилья, которое они занимали по договору социального найма.

В результате приватизации бывший наниматель становится собственником квартиры. Это дает не только возможность продажи или передачи в дар недвижимости, но и обязанности по содержанию жилплощади за счет собственных средств. Увеличение расходов – одна из наиболее распространенных причин, по которым граждане желают вернуть квартиру государству. С принятием поправок в законодательство о ЖКХ, которые обязывают собственников помещений оплачивать капитальный ремонт здания, затраты на содержание квартир для многих лиц, особенно малоимущих семей и пенсионеров, стали неподъемными.

Нормативная база в России позволяет вернуть уже приватизированное жилье государству несколькими способами. В любом случае это длительная процедура, которая требует внимательного изучения законодательства и сбора необходимой документации. К тому же гражданину, который вернул жилище в собственность государства, придется вновь столкнуться с минусами проживания в муниципальной квартире, главными из которых являются невозможность продать помещение и обустроить его под собственные нужды, сделав перепланировку.

Законодательная основа процедуры

Расприватизация – это процедура, обратная приватизации, в ходе которой гражданин возвращает квартиру, ранее полученную в собственность, во владение государства. Так же существует смежное понятие «деприватизация». В законодательстве нет регламентированного определения этих терминов. На практике они применяются в следующих случаях:

  1. Деприватизация – это добровольный возврат ранее приватизированной квартиры государству. Для осуществления процедуры необходимо добровольное желание собственника. Если владельцев у жилища несколько, осуществить деприватизацию можно только с согласия каждого из них. По окончании процедуры квартира передается в пользование бывшим собственникам, на основании заключения договора социального найма.
  2. Расприватизация – принудительная процедура, в ходе которой проведенная ранее приватизация признается недействительной посредством принятия соответствующего судебного решения. Для ее проведения необязательно согласие собственника. Она может быть реализована, даже если новые владельцы квартиры против.

Возможность провести расприватизацию в принудительном порядке связана с тем, что, по сути, приватизация является сделкой. Она заключается на безвозмездной основе между гражданином и государственным или муниципальным органом и фиксируется посредством подписания договора. Как и любой другой вид сделки, она может быть признана недействительной, в соответствии с нормами Гражданского кодекса, если имеются веские, регламентированные законодательством причины. В большинстве случаев исковые заявления о расприватизации подают недовольные жильцы, которые считают, что имели право получить долю в квартире.

Законодательной основой процедуры отмены ранее проведенной приватизации является:

  • ФЗ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1 от 04 июля 1991 года. Этот акт регламентирует порядок проведения и условия приватизации, а также процедуру ее отмены;
  • Гражданский кодекс. Содержит нормы, регламентирующие основания недействительности сделок. Они применяются при расприватизации квартиры в судебном порядке;
  • Гражданский процессуальный кодекс. Регламентирует судебный порядок проведения расприватизации, подсудность, правила составления и подачи искового заявления;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • нормативно-правовые акты местного уровня. Регулируют отдельные нюансы проведения процедуры, в частности документальное обеспечение процесса.

Стоит помнить, что после реализации процедуры отмены приватизации квартира больше не будет принадлежать гражданину. Он не сможет ее продать, подарить, сдавать в аренду. Сохранится только право проживания, на основании договора социального найма.

Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, к процессу в обязательном порядке привлекаются органы опеки и попечительства. Они будут следить за соблюдением интересов ребенка. Отмена приватизации – это утрата права собственности на объект недвижимости, зачастую ООиП запрещает проводить процедуру, поскольку в результате нарушаются права несовершеннолетнего.

Причины отмены приватизации

Причины, по которым граждане желают вернуть квартиру государству, могут быть различны:

  1. Рост налога на имущество. Последние поправки в налоговое законодательство повышают расходы на содержание недвижимости. Так, к 2020 году заработает норма, которая предполагает расчет суммы налога с учетом кадастровой стоимости квартиры. Ранее использовалась инвентаризационная цена жилья, которая значительно ниже. Таким образом, размер имущественного налога возрастёт, что увеличит расходы собственников на содержание квартиры.
  2. Освобождение от обязанности платить за капитальный ремонт здания. Согласно законодательству эти счета должен оплачивать собственник квартиры. В результате отмены приватизации им станет государственный или муниципальный орган. Наниматель оплачивать взносы за капитальный ремонт не обязан.
  3. Снижение суммы коммунальных платежей.
  4. Желание обезопаситься от мошенников. Поскольку квартира будет в собственности муниципалитета, заполучить ее обманным путем станет во много раз сложнее. Эта причина часто побуждает к отмене приватизации одиноких пенсионеров.

Ранее отмену приватизации проводили, желая улучшить жилищные условия, если квартира находилась в ветхом или аварийном жилье. По действовавшей норме новое жилье предоставлялось с учетом количества жильцов по 18 квадратных метров на каждого. Это положение было упразднено, и наниматели переселяются в равноценные квартиры.

Способы приватизации

Ранее приватизацию можно было отменить только в судебном порядке, признав сделку недействительной. Теперь провести отмену приватизации может любой гражданин, если нет ограничений, предусмотренных законодательством.

Для осуществления процедуры необходимо собрать документы и обратиться с заявлением к бывшему собственнику квартиры – жилищный отдел администрации населенного пункта. Пакет бумаг будет рассмотрен в течение 3 месяцев, после чего гражданин получит решение жилищной комиссии.

Ответ будет положительным, если соблюдены следующие требования:

  • все собственники квартиры согласны на отмену приватизации;
  • квартира, которую планируется деприватизировать, является единственным жильем заявителя;
  • объект недвижимости не находится в залоге и не обременен иными обязательствами.
  • Собственнику квартиры потребуется собрать и приложить к заявлению следующие бумаги:
  • копию паспорта каждого владельца;
  • справку о зарегистрированных в квартире лицах;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности и отсутствие обременений. Согласно законодательству представлять этот документ необязательно, поскольку государственный орган имеет возможность самостоятельно запросить необходимую информацию. Но включение в пакет этой бумаги может ускорить процедуру;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В зависимости от местного законодательства могут потребоваться и иные документы.

Если просьбу гражданина решат удовлетворить, с ним будет заключено соглашение о передаче квартиры в собственность государства и договор социального найма.

Человек, добровольно осуществивший эту процедуру, не сможет приватизировать эту же или другую квартиру повторно, поскольку участвовать в этой программе можно только один раз.

Отменить приватизацию можно и в судебном порядке. Для этого должны быть причины, перечисленные Гражданским кодексом в качестве основания для недействительности сделки. К примеру, приватизация будет отменена, если она была проведена под давлением или обманным путем. Для реализации процедуры потребуется собрать те же документы, а также доказательства недействительности, приложить их к исковому заявлению и подать в суд.

Если требования истца будут удовлетворены, квартира вернется в собственность государства. В случае отмены приватизации в судебном порядке, гражданин сможет принять участие в программе еще раз и получить жилье от государства бесплатно, поскольку сделка была аннулирована.

Независимо от способа отмены приватизации, вернуть государству можно только всю квартиру целиком. Если объект недвижимости находится в долевой собственности нескольких лиц, и один из собственников против, добровольно осуществить процедуру не представляется возможным.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх