Надворные постройки

Хозяйственный блок (сарай, подсобное помещение и т.д.) может состоять из трех помещений:
1. Душевой кабины (бак для воды приобретается отдельно)
2. Туалета
3. Помещения для хозяйственного инвентаря либо поленница
Возможны другие варианты изготовления хозяйственных помещений для дачи по Вашим размерам.
Производитель ― 988.by , Республика Беларусь

+375 29 1472374 велком
+375 33 3112285 мтс
+375 44 7904711 велком

Сборка изделий осуществляется самостоятельно

На сайте 988.by Вы можете ознакомиться с производимой нашей компанией продукцией для дачи, запросить онлайн консультацию по товарам для дома и сада, либо получить профессиональную консультацию обратившись к нашим менеджерам по телефонам указанным на сайте компании в разделе «Контакты» .

Удобная форма оплаты :

  • Наличный расчет
  • Безналичный расчет
  • Оплата через любой банк

Условия доставки :

  • Самовывоз со склада
  • Доставка транспортной компанией в любой регион Беларуси

Производитель оставляет за собой право вносить любые изменения в конструкцию изделий

Блокированные дома — малоэтажные жилые дома, состоящие из расположенных в ряд жилых ячеек, каждая из которых имеет самостоятельный вход и отдельный садовый участок. Блокированный дом может быть одно-, двух-, и трёхэтажным и состоять из одного и более блоков — неделимых объёмно-планировочных элементов, скомпонованных из различного числа квартир. Этот тип жилища обладает всеми преимуществами индивидуального дома и вместе с тем имеет более высокие экономические показатели. Участок, как и при индивидуальном доме, представляет собой часть жилища, его зелёную открытую жилую площадь. На участке, в зависимости от его величины, может быть цветник, сад, огород. В отличие от других типов многоквартирного жилья в квартирах блокированного типа домов могут быть предусмотрены подсобные хозяйственные помещения.

У домов блокированного типа, как правило, неограниченная ориентация по странам света. Благодаря этому обеспечиваются хорошие условия для инсоляции, освещённости, а также сквозного или углового проветривания. Кроме того, отсутствие ограничений в ориентации квартир позволяет свободно располагать дома на местности, создавать самые разнообрвзные планировочные решения.

Квартиры в домах блокированного типа имеют два входа. Это необходимо для связи с участком, часть которого перед домом со стороны улицы, а часть — за домом. Простота конструктивных схем блокированных домов, многократная повторяемость и ограниченность числа элементов конструкций в них способствует максимальной стандартизации конструктивных элементов.

Усадебные жилые дома

Объемно-планировочные решения домов. В настоящее время индивидуальные или усадебные жилые дома делятся на два типа: сельские усадебные дома с земельным участком 10-15 соток и надворными хозяйственными постройками и городские коттеджи с земельным участком 6-12 соток, который используется только для отдыха семьи. В некоторых случаях земельный участок сельского усадебного дома может быть увеличен до значительных размеров, а усадьба трансформироваться в фермерское хозяйство любой специализации. Планировка сельского усадебного дома должна предусматривать четкое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. В первую входят жилые комнаты, столовая, передняя и тамбур, во вторую — кухня, рабочая кухня (заготовка кормов, овощей и т.п.), постирочная, кладовые. Рабочая кухня должна иметь непосредственную связь с хоздвором и основной кухней. Подвальную часть дома используют для хранения запасов овощей, инвентаря, бани и мастерской. Для сельского усадебного дома большое значение имеет изоляция помещений, связанных с хозяйством, от жилой части квартиры. Поэтому обычно устраивают два входа в дом — основной со стороны улицы и дополнительный — со стороны двора из рабочей кухни или коридора. В городских коттеджах также чаще всего бывает два входа: со стороны улицы и со стороны озелененного участка для отдыха, как правило, из общей комнаты или гостиной. Существует три основных типа усадеб: — усадьбы с отдельно стоящими зданиями — жилым домом и надворными хозяйственными постройками; — усадьбы со встроенными в дом или пристроенными к дому хозяйственными постройками; — усадьбы в виде комплекса жилых и хозяйственных помещений, организованных вокруг внутреннего жилого двора. Можно также отметить 3 принципиальные схемы зонирования усадебного дома: — хозяйственная зона квартиры располагается с задней стороны дома; — хозяйственная зона располагается с боковой стороны дома; — хозяйственная зона располагается со стороны улицы, когда подсобное хозяйство минимальных размеров или вовсе отсутствует (коттеджи). Для зон с умеренным климатом свойственна компактность объема усадебного дома. Здесь распространены мансарды и застекленные веранды. В южных районах усадебные дома отличаются расчлененностью объема. Здесь приобретает значение защита от солнечной радиации. Для таких домов характерны открытые летние помещения, теневые навесы, закрытые или полузакрытые озелененные дворики, иногда с небольшим бассейном, устройство летних кухонь. По объемно-планировочной характеристике усадебные жилые дома делятся на дома с квартирами в одном уровне и дома с квартирами в двух и более уровнях. Дома с квартирами в двух уровнях целесообразно проектировать при общей площади квартиры более 90 мІ и при количестве комнат более трех. Такие дома для городского строительства называются коттеджами. На первом этаже обычно располагается передняя с тамбуром, общая комната, одна из спален или кабинет, кухня-столовая и подсобные помещения. На втором этаже, как правило, располагаются спальни и санузлы. Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях: — мансардный дом; — дом с неполным вторым этажом; — дом с одинаковыми по площади двумя этажами; — дом со смещением уровней пола, одна из частей которого одноэтажная. В мансардном доме помещения верхнего этажа располагаются в пределах чердачного пространства. При этом уклон скатной крыши должен быть не менее 450. Для более полного использования чердачного пространства потолки помещений мансарды делают со скошенными углами. При этом высота стен у срезанных частей должна быть не менее 1,6 м. В доме с неполным вторым этажом общая комната или гостиная часто имеют повышенную высоту. Обычный двухэтажный дом имеет равные по площади этажи и для него характерны многокомнатные квартиры (5 и более комнат). Дом со смещением уровней пола целесообразно применять на крутом рельефе. Внутренняя связь помещений с квартирами в двух уровнях осуществляется с помощью внутриквартирных лестниц, которые могут располагаться в передней или в общей комнате, если там нет спального места. Лестницы эти имеют больший уклон, чем обычные домовые лестницы, выполняются облегченными, как правило, деревянными. Минимальная ширина таких лестниц 90 см. Они могут быть открытыми или ограничены стенами. Открытая лестница становится активным элементом интерьера. Одноквартирные усадебные дома имеют высокие гигиенические качества. В них обеспечивается хорошая инсоляция и проветриваемость всех помещений, они имеют неограниченную ориентацию. Приёмы застройки усадебными жилыми домами. Архитектурно-художественные качества усадебной застройки зависят не только от выразительности жилых домов и приквартирных участков, но в значительной степени и от планировочного решения застраиваемой территории. При застройке улиц применяют различные архитектурно-пространственные решения. Улицы могут иметь прямолинейное или криволинейное очертание. Дома могут быть расположены вдоль улицы в одну линию или с отступами от нее, образуя курдонеры. Но наиболее интересные объемно-пространственные решения дают расположения жилых усадебных домов в виде разнообразных групп. Групповая застройка способствует также уменьшению протяженности улиц, а следовательно, сокращению на 15-20% длины инженерных сетей. Кроме того, групповая застройка создает благоприятные условия для отдыха и игр детей. Это группы, образованные вокруг внутреннего пространства — сада, детской площадки или вокруг небольшого торгового здания. Они могут быть замкнутыми или раскрытыми в одну сторону. Другой прием — образование групп домов вдоль тупиковых проездов, которые обычно заканчиваются площадкой для стоянки и разворота автомобилей, либо площадкой с садом. Петельная застройка также представляет собой прием образования группы домов, объединенных вокруг петлеобразного проезда. Блокированные жилые дома.

Горожанин плохо представляет себе жизнь в загородном доме: он действительно не понимает, что помещения в доме могут иметь разный функционал. В типичной городской квартире у семьи есть две-три комнаты, кухня, санузел, коридор и, если повезло, маленькая кладовка. И когда дело доходит до строительства загородного дома, горожанин теряется: ведь можно осуществить все мечты: библиотека с камином, спортзал, кинозал… Но в ходе эксплуатации дома нередко наступает похмелье. Выясняется, что без каких-то помещений можно было обойтись, а каких-то катастрофически недостает! Эта статья рассказывает, каким должен быть состав помещений в частном доме.

В вопросе планирования помещений частного дома нет места категоричности. Загородный дом строится для комфортной жизни, и комфортно в нем должно быть именно тем, кто будет в нем жить. Ни один архитектор не скажет, что в любом загородном доме должно быть столько-то помещений, при этом у кухни должна быть такая площадь, а у гостевой спальни – сякая. Эргономика помещений основывается на ряде данных, в том числе – на параметрах человека.

Какие помещения должны быть в доме

Для современных домов архитекторы (с разными оговорками) рекомендуют определять состав помещений частного дома, исходя из функционального назначения его разных зон. Все помещения частного дома делятся на три зоны:

  • жилую
  • хозяйственную
  • входную

А они уже делятся на зоны ночного и дневного пребывания. Эта шпаргалка поможет определить, какие именно помещения необходимы в частном доме.

Зона Жилая Хозяйственная Входная
Дневного пребывания, устраивается на первом этаже. Включает помещения для взрослых, для детей, для гостей. Холл;
Гостиная;
Столовая;
Кабинет;
Детская-игровая;
Санитарный узел;
Веранда;
Бильярдная;
Спортзал;
Гардеробная для верхней одежды.
Кухня.
Котельная (в нижнем этаже или подвале).
Прачечная.
Кладовые (всегда – рядом с кухней).
мастерская.
гараж.
Первый вход со стороны въезда на участок, если дом не на юге, крайне желателен тамбур.
Второй выход или на террасу (из гостиной или столовой) или для хозяйственных нужд.
Ночного пребывания, часто устраивается на втором этаже. Спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные).

Для удобной жизни в частном доме лучше сразу предусмотреть:

  • чтобы у каждого взрослого члена семьи была своя комната;
  • чтобы помещения взрослых семейных детей и их родителей были разделены в разные зоны; идеально, если с отдельными входами;
  • что лучше функционально совместить и сделать проходными некоторые помещения, чем устраивать коридоры. Комнаты в доме должны соединяться с комнатами;
  • если гости приезжают несколько раз в год, гостевая спальня не нужна: переночевать они смогут и на диване в гостиной;
  • комнату для стирки, сушки и глажки. Необходимость постоянно доставать из кладовки гладильную доску для многих становится настоящим стрессом, когда она постоянно стоит в специальном помещении в разобранном виде, и есть возможность накапливать там до глажки стопки чистого белья, это сильно повышает качество жизни;
  • максимально возможное количество кладовок и гардеробных.

Wall-eАрхитектор, пользователь FORUMHOUSE

Чем больше кладовок и гардеробных, тем лучше, тем более свободными будут комнаты — жизненные пространства. Хорошо располагать их в коридорах, ведь очень многими вещами мы пользуемся редко или пользование носит сезонный характер. Расширьте коридор на 60 см и место под встроенные шкафы готово, и коридор уже будет не бесполезным местом.

По опыту наших пользователей, построивших и проживших в своих домах достаточно времени, чтобы сделать выводы, в двухэтажном доме нужны минимум две кладовки: на первом этаже для хранения лыж, сноубордов, пылесоса, инструментов, удлинителей; на втором — сезонную одежду и обувь, одеяла, коллекцию старых журналов и т.п.

Состав помещений частного дома по СНиП

Минимальный состав помещений одноквартирного дома регламентируется действующим СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». ПО этому документу, в частном доме обязательно должны быть, как минимум, следующие помещения:

  • жилая комната (или жилые комнаты;
  • кухня (или кухня-ниша, или кухня-столовая;
  • передняя (прихожая, холл);
  • ванная комната или душевая;
  • уборная;
  • кладовая (или встроенные шкафы);
  • котельная (в документе это записано так: «при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение для теплового агрегата».

Все остальное – какие помещения будут в доме, как они будут связаны между собой – определяет застройщик, исходя из состава семьи, образа жизни, потребностей и «хотелок».

Nastena74Участница FORUMHOUSE

Мы строим уже второй дом. Эксплуатация первого дома показала, что гостевая комната используется в лучшем случае 2-3 раза в год, но катастрофически не хватало кладовок на входе, кухне и прачечной. И еще очень желательно наличие тамбура, летом там снимается обувь и дома чище, а зимой тамбур защищает от холода. А кладовка на кухне сэкономит деньги на мебели (шкафов нужно меньше), а комбайн, большие кастрюли и запас продуктов там замечательно располагаются!

СНиП устанавливает следующие требования к минимальной площади помещений:

Помещение частного дома Минимальная площадь помещения (м.кв).
Общая жилая комната 12
Спальня 8
Спальня в мансарде 7
Кухня 6

Строительное проектирование помещений частного дома по Нойферту

Всем, кто собирается самостоятельно проектировать дом, эксперты настоятельно рекомендуют прочесть книгу «Строительное проектирование» немецкого архитектора и выдающегося теоретика архитектуры Эрнса Нойферта. Одно из ее изданий есть в свободном доступе в интернете. Пользователи FORUMHOUSE выкладывали у нас на портале сканы страниц, необходимых при планировании помещений. Книга написана в годы, когда в домостроении доминировал минималистический подход. Все стремились к созданию оптимальных по размеру и максимально функциональных помещений.

Такой подход сейчас отчасти устарел, нужно помнить, что все рекомендации из книги даны для людей средних роста и веса, и что в ней приводятся минимальные размеры помещений, мебели, расстояний между объектами. Больше – можно, меньше – нельзя.

Leto99Участник FORUMHOUSE

Я подбирал мебель на кухню исходя из стандартов Нойферта. Для меня это было новым уровнем комфорта.

Небольшой дом по Нойферту

Небольшой одноквартирный дом «по Нойферту»:

  • должен состоять из помещений с габаритами минимально допустимых размеров;
  • мебель в них расставлена настолько рационально, насколько это возможно;
  • в одном помещении объединяются зоны с разным функционалом. Кухня может совмещаться со столовой, или в жилой комнате может предусматриваться ниша для приготовления пищи, и т.п.;
  • лучше небольшое число просторных помещений и маленький холл, чем много маленьких «клетушек».

При таком подходе предпочтительны одноэтажные дома (не придется тратить площадь дома на лестницу). Если дом все-таки двухэтажный или с мансардой, лестница в нем всегда занимает минимальную площадь, и расположена с максимальной пользой – например, лестничная клетка может быть барьером для холода, стремящегося проникнуть в комнаты.

mikki1Участник FORUMHOUSE

Откуда в строительных рекомендациях взялась ширина лестницы в частном доме минимум 90 см? Берем книгу «вражка заморского» Нойферта: проходы между стенами с ручным багажом. При небольшом количестве багажа минимальное расстояние 800 или 875. Вот откуда 90 см. В частном доме допускается ширина лестницы в 80 см, хотя понятно, что это не так удобно. Поэтому, если размеры допускают, то лучше делать лестницу шириной 120 см, а то и 135 см. При ограниченных размерах не меньше 90 см. Это, кстати, ширины без ограждения.

Архитектор подчеркивает, что, хотя квадратный дом экономичнее прямоугольного, прямоугольный может оказаться удобнее (на узких участках – очень часто).

Дом средних размеров по Нойферту

В доме средних размеров рекомендуется отделить спальни и объединить помещения со сходим функционалом: например, кухню и общую комнату с обеденной зоной, или даже кухню, гостиную и холл . Здесь важно, чтобы взаимосвязи между помещениями были удобными.

Большой дом по Нойферту

Большие дома отличает возможность инсоляции помещений именно в нужное время дня (например, можно устроить спальни на восточной стороне дома) и возможность компоновать объемы, которые состоят из нескольких этажей. Здесь на первый план выходит комфорт: если хозяин планирует закатывать вечеринки, можно предусмотреть танцплощадку и бар; если, хозяин предпочитает праздному образу жизни созидательно-творческий, то мастерскую и рабочий кабинет. Но на приведенных проектах видно, насколько все разумно и функционально: подсобно-хозяйственные помещения удобно расположены рядом с дополнительным входом, детские комнаты по максиму отдалены от танцплощадки, а буфетная служит буфером между кухней и столовой.

Подведение итогов

Определяя, сколько комнат должно быть в частном доме, проектировщики часто используют формулу: количество постоянных жильцов +1. Это грубая формула, но ее легко адаптировать под конкретную семью: есть или планируются маленькие дети – через несколько лет им понадобятся отдельные комнаты. Подолгу гостят родственники или друзья – им нужно где-то спать. Хозяин работает дома – ему необходим кабинет. Хозяйка помешана на спорте — лучше выделить ей для этого отдельную комнату. Родителям уже трудно жить одним – надо предусмотреть для них удобное помещение с близким санузлом.

Планируя помещения будущего дома, надо представить себе свою жизнь через 10-15лет.

Также необходимо придерживать следующих размеров помещений (меньше уже некомфортно).

Рекомендованная площадь помещений дома

Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат.

На FORUMHOUSE вы найдете информацию, которая поможет самостоятельно спроектировать дом, увлекательное обсуждение принципов рационального планирования, а так же любых текущих вопросов по планировке дома. Прочитайте полезную статью про особенности планировки частного дома, посмотрите видео о необычном и функциональном проекте дома.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Дачный деревянный хозблок — строение широкого назначения

Из названия «хозблок» легко догадаться о его назначении – это хозяйственный блок, утилитарное сооружение, помещение для хранения садового инвентаря. Обычно в хозблоке не предусматривается проживание людей. Следовательно, к ее конструкции не предъявляются высокие требования. Материалы могут использоваться низкокачественные, само сооружение может быть построено на скорую руку, лишь бы оно выполняло свои основные функции. Из-за этого хозблоки стараются размещать в неприметном месте участка, ведь они не всегда гармонично вписываются в общую композицию дачного уюта.

Купить хозблок из дерева — значит украсить ваш загородный участок

В современной дачной культуре тоже есть свои тенденции. В последние годы все больше владельцев дачных участков предпочитают заказывать эстетичные строения. Пусть это даже небольшая, сугубо хозяйственная постройка, но она должна быть красивой, современной и многофункциональной.

Эта тенденция вполне оправдана. За небольшие деньги заказчик получает вместительный хозблок, который идеально подходит и для размещения садовой утвари, и даже для выполнения нетипичных функций. Например таких, как проживание. В период строительных работ в таком строении с комфортом можно ночевать, отдыхать, хранить одежду и инструменты. Когда строительство будет завершено, постройку можно переоборудовать во что угодно, даже в летний домик.

Преимущества покупки хозблока в нашей компании:

  • Мы используем в производстве исключительно качественные пиломатериалы, прошедшие сушку в специальных камерах, и обработанные на высокоточных станках с ЧПУ.
  • Множество удачных планировок. В нашем каталоге десятки проектов для самых разных потребностей. Есть компактные решения для хранения инструментов, и большие, с двумя-тремя комнатами под разные задачи.
  • Высокое качество строительства. Каждое изделие предварительно собирается на нашей производственной площадке, где проводится придирчивый контроль качества.
  • Возможность строительства по индивидуальному проекту. Если у вас есть свое видение вашего будущего хозблока, мы с удовольствием поможем вам реализовать его «в дереве».
  • Дополнительные услуги. Возведение хозблока, как и любого другого садового сооружения, предполагает другие виды работ — устройство фундамента, внешнюю и внутреннюю отделку, электромонтаж. Мы профессионально выполним любые требующиеся работы.

Купите деревянный хозблок у нас — это станет решением сразу нескольких задач. У вас появится просторная и надежно защищенная от непогоды многофункциональная постройка. К тому же, она станет украшением вашего загородного владения.

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект — это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ — Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с «многофункциональными обслуживающими зданиями» и «сооружения для хранения транспортных средств» разделено.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх