Наследство земельного участка

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ) или по судебному решению.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

На наследование земельного участка, как и любого другого имущества по завещанию, распространяется правило обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

  • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
  • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Наследник по закону или завещанию обращается к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Он подает заявление, требуя выдачи свидетельства о праве на наследство.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

  • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
  • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
  • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
  • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
  • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

Вопрос Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня. Ответ Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства. Вопрос Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников? Ответ Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки». Вопрос Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю? Ответ Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом). Вопрос Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом? Ответ Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

При наследовании земельного участка существует ряд особенностей.
Согласно пп. 4 п. 11 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 27 — 28.02.2007, протокол N 02/07, производство по наследственному делу включает в себя истребование документов и сведений, необходимых для удостоверения наследственных прав:
— о наличии оснований наследования (свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство или завещание);
— о принадлежности наследодателю наследственного имущества (правоустанавливающие документы);
— о составе наследственного имущества.

При наследовании земельных участков нотариус в первую очередь устанавливает наличие оснований для наследования.
Вместе с заявлением о принятии наследства нотариусу необходимо представить:
— свидетельство о смерти наследодателя;
— документы, подтверждающие родство с наследодателем;
— документы, дающие право на обязательную долю в наследстве, или сведения о завещании;
— правоустанавливающие документы на землю.
После того как пройдет шестимесячный срок для принятия наследства, нотариус выдает наследникам свидетельство о государственной регистрации права на землю.
Зарегистрированное право собственности на землю подтверждается выпиской из ЕГРН, полученной в Росреестре.
Можно много лет пользоваться земельным участком и не подозревать, что документы на него не оформлены в установленном порядке.
Что делать, если участок принадлежал человеку на основании старого свидетельства и право на имущество не было зарегистрировано в Росреестре?
Если наследодателю земельный участок принадлежал на праве собственности, то право на него переходит к наследникам независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Это правило было разъяснено в Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр после принятия наследства.
В случае если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Если для регистрации права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество не будет хватать всех необходимых документов, то признавать свое право собственности придется в судебном порядке.
Земельный участок, как и другое имущество, переходит по наследству на основании завещания или по закону.
Доставшееся наследство надо принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя). Автоматически имущество по наследству не переходит даже к близким родственникам.
Для того чтобы принять наследство, необходимо совершить одно из следующих действий.
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. В нотариальную контору представляются документы на землю, оформленные на наследодателя.
В течение шести месяцев со дня смерти наследодателя надо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например:
— вступить во владение или управление наследственным имуществом;
— принять меры по сохранению наследственного имущества, защищать его от посягательств и притязаний третьих лиц;
— произвести за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
— оплатить за свой счет долги наследодателя или получить от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как указано в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Для фактического принятия в наследство земельного участка наследники могут:
— обработать земельный участок;
— оплатить коммунальные услуги, взносы;
— совершить иные действия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства самим наследником или другими лицами по его поручению.
Разница между двумя способами принятия наследства заключается в следующем.
При обращении в нотариальную контору принятие наследства оформляется свидетельством, на основании которого проводится регистрации права на земельный участок.
При фактическом принятии наследства придется обращаться с иском в суд. В суде надо будет привести доказательства фактического принятия наследства, и в случае положительного решения оно будет являться основанием для регистрации права собственности на землю.

Для получения наследства вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства вашего отца с заявлением о принятии наследства или заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Таким образом, очень важно не пропустить шестимесячный срок для принятия наследства, который исчисляется с момента смерти вашего отца.

Нотариус откроет наследственное дело и сообщит вам перечень необходимых документов, которые потребуются для оформления наследственных прав, в том числе на земельный участок с расположенным на нем домом, а также на иное имущество, входящее в состав наследства.

Рекомендую подготовить следующие документы: ваш паспорт; свидетельство о смерти отца; завещание (если происходит наследование по завещанию, а не по закону); документы на земельный участок и дом; оценку стоимости имущества, входящего в состав наследства, на день смерти наследодателя, которую может подготовить любой оценщик.

Кроме этого, необходимо представить нотариусу квитанцию об оплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

После представления всех необходимых документов нотариус должен выдать наследнику свидетельство о праве на наследство.

Земельный участок и расположенный на нем дом являются недвижимым имуществом, которое подлежит государственной регистрации. В связи с этим после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в управление Росреестра для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Также следует отметить, что в случае отказа в оформлении наследственных прав у нотариуса по каким-либо причинам, у наследника есть право обратиться в суд для оформления наследства.

Одним из оснований приобретения права собственности на земельный участок является ее наследования. В статье 1225 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 предусмотрено, что право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. Вместе с тем, земельное законодательство содержит предписания, которые определяют специфику наследования земельных участков

Так, в статье 79-1 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 установлено, что земельный участок как объект гражданских прав должно быть сформированной. Земельный участок считается сформированной с момента присвоения ему кадастрового номера. Однако такие предписания появились в Земельном кодексе Украины лишь в 2011 г.. В связи с принятием Закона Украины «О Государственном земельном кадастре». В практике регулирования земельных отношений возникают вопросы о порядке наследования земельных участков, которым не присвоен кадастровый номер, то есть которые считаются «не сформированными» согласно предписаниям действующего Земельного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 1297 Гражданского кодекса Украины наследник, принявший наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу или в сельских населенных пунктах – до уполномоченного на это должностного лица соответствующего органа местного самоуправления по выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество . В соответствии с п. 4.14, п. 4.18 и п. 4.20 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденном приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 № 296/5, выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, право собственности на которое подлежит государственной регистрации, проводится нотариусом после представления документов, удостоверяющих право собственности наследодателя на такое имущество и проверки отсутствия запрета или ареста его. Если в состав наследственного имущества входит недвижимое имущество, нотариус получает информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество путем непосредственного доступа к нему. Выдача свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом осуществляется также при условии получения выписки из Государственного земельного кадастра, в том числе путем непосредственного доступа к нему.

Действующим законодательством установлена ​​форма выписки из Государственного земельного кадастра (приложение № 47 к Порядку ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17 октября 2012 № 1051), в котором должен быть указан кадастровый номер земельного участка. Основываясь на указанных предписаниях, нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельные участки, которые: были приобретены в собственность наследодателем до 2013 года, права на которые удостоверены Государственными актами на право собственности на землю, не зарегистрированные в Государственном земельном кадастре не имеют кадастрового номера.

Согласно п. 2 раздела VII «Заключительные и переходные положения» Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» земельные участки, право собственности (пользования) на которые возникло до 2004 г.., Считаются которые помимо присвоения им кадастрового номера. В случае если сведения об указанных земельные участки не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) по заявлению их владельцев (пользователей земельного участка государственной или коммунальной собственности).

В 2016 право подать заявление о государственной регистрации земельного участка было предоставлено также лицам, которые подали заявление о признании наследства выморочным, если такое дело принято к производству судом. При этом среди этого перечня отсутствуют наследники земельного участка по закону или по завещанию, не может быть объяснена любой целесообразностью. Закрытый перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственной регистрации земельного участка, безосновательно усложняет процедуру оформления права собственности на земельный участок в случае ее наследования.

В 2012 Государственное агентство земельных ресурсов Украины издало письмо от 17.04.2012 № 5789/17 / 12-12, согласно которому заказчиком услуги по государственной регистрации земельного участка может быть лицо, определенное в запросе нотариуса как наследник, на основании заведенного им наследственного дела. Анализ указанного письма свидетельствует, что он был издан на основе законодательства, утратившим силу. Кроме того, он имеет исключительно рекомендательное значение.

Как видим, предписания земельного и гражданского законодательства о наследовании земельного участка при отсутствии ее кадастрового номера нарушают требования правовой определенности и принцип гарантированности прав на землю, неоднозначно применяются на практике, затрудняют оформления права собственности на землю. С одной стороны, Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины условием выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом однозначно называет получения выписки из Государственного земельного кадастра.

Буквальное толкование норм п. 2 и п. 3 раздела VII Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» дает основания для вывода, что они фактически «блокируют» получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок без кадастрового номера, право собственности на которую возникло в 2004 года, поскольку безосновательно лишают наследников права на регистрацию таких земельных участков на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Указанное существенно усложняет порядок наследования земельных участков, поскольку наследники вынуждены обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. С другой стороны, Закон Украины «О Государственном земельном кадастре» земельные участки, права на которые возникли до 2004 года, считает которые помимо присвоения им кадастрового номера. В своих письмах Министерство юстиции Украины обосновывает, что отсутствие кадастрового номера земельного участка не может быть основанием отказа в выдаче нотариусами свидетельств о праве на наследство на жилой дом, здание, сооружение. Прежнее Государственное агентство Украины по земельным ресурсам отстаивал позицию, что заказчиком услуги по государственной регистрации земельного участка может быть лицо, определенное в запросе нотариуса как наследник, на основании заведенного им наследственного дела.

Для минимизации указанного юридического дефекта при применении предписаний земельного законодательства о наследовании земельных участков целесообразно исходить из расширительного толкования норм п. 2 и п. 3 раздела VII Закона Украины «О Государственном земельном кадастре», распространяя на наследников, принявших наследство, вправе обратиться с заявлением о регистрации земельных участков, права на которые были приобретены до 2004 года, на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности). Поскольку кадастровый номер присваивается не на физическое лицо, а на земельный участок, наследник не приобретает при этом никаких дополнительных прав. Поэтому в территориальные органы Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра отсутствуют основания для отказа в регистрации участков. Кроме этого, в ч. 3 ст. 24 Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» предусмотрено, что государственная регистрация земельных участков осуществляется по заявлению собственника земельного участка или уполномоченного лица. Таким лицом может быть наследник земельного участка, который принял наследство.

С целью осуществления указанного выше права и получения кадастрового номера земельного участка наследник заказывает землеустроительной организации изготовление технической документации по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности). Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в сроки, установленные договором. В соответствии со ст. 55 Закона Украины «О землеустройстве» от 22 мая 2003 границах земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. В случае, если границы земельных участков в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и границами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, путями, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими линейными сооружениями и границами и т.д.) , межевые знаки могут не устанавливаться. Техническая документация должна быть составлена ​​в бумажной форме и в форме электронного документа.

Изготовление технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка дает возможность инициировать государственной регистрации земельного участка, осуществляется при формировании путем открытия Поземельной книги на такой участок. Государственная регистрация земельных участков осуществляется по месту их расположения соответствующим Государственным кадастровым регистратором Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Для государственной регистрации земельного участка Государственному кадастровому регистратору, который осуществляет такую ​​регистрацию, подаются:

заявление по установленной форме;
оригинал документации по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка;
документация по землеустройству, которая является основанием для формирования земельного участка в форме электронного документа.
Заявление с приложенными документами предоставляется заявителем лично или уполномоченным им лицом или направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В подтверждение государственной регистрации земельного участка заявителю бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке, который содержит все сведения о земельном участке, внесенные в Поземельной книги. При осуществлении государственной регистрации земельного участка ей присваивается кадастровый номер.

В юридической литературе предлагается техническую документацию по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) разрабатывать на имя наследодателя, а выписка из Государственного земельного кадастра выдавать на имя наследника, указанный в запросе нотариуса.

По истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, которому было подано заявление о принятии наследства. Нотариус обязан зарегистрировать право собственности на земельный участок в реестре прав на недвижимое имущество.

Анатолий Перепельченко

г. Мытищи МО

12 мая 2016 года

Дело № 2-«…»/16

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю. при секретаре С.К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-«…»/16 по иску С.Е.А., Г.Н.П. к Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования по завещанию

УСТАНОВИЛ:

С.Е.А., Г.Н.П. обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации городского округа Мытищи Московской области о включении земельного участка с кадастровым номером № «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и земельного участка с кадастровым номером № «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: «…» наследственную массу «…», умершей Г.В.М. и признании за С.Е.А. и Г.Н.П. права собственности (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок фактической площадью 1490 кв.м. (декларативной площадью 1200 кв.м.) с кадастровым номером № «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: «…», с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера, признании права собственности (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок фактической площадью 200 кв.м. (декларативной площадью 127 кв.м.) с кадастровым номером № «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: «…», с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера в порядке наследования по завещанию.

В обоснование своих требований истец указал на то, что Г.В.М. умерла «…». После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельных участков при доме, расположенных по адресу: «…». Наследование осуществлялось по завещанию. Наследниками по завещанию являются С.Е.А. и Г.Н.П., которые приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о чем им были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом (по 1/2 доли за каждым) по адресу: «…». Вышеуказанное право Истцов было зарегистрировано в установленном законом порядке. В выдаче свидетельств на наследственное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1327 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при доме по адресу: «…», истцам было отказано со ссылкой на то, что определить, в чем же заключается наследственная масса (состав наследственного имущества) – в одном земельном участке площадью 1327 кв.м. или в двух различных участках с самостоятельными кадастровыми номерами площадью 1200 кв.м. и 127 кв.м., из представленных документов не предоставляется возможным. Учитывая, что при жизни наследодатель не успел должным образом зарегистрировать свое право собственности на спорные земельные участки и получить свидетельство о государственной регистрации права, истцам необходимо включить спорные земельные участки в наследственную массу, что позволит признать за истцами право собственности на спорные земельные участки в порядке наследования по завещанию.

В судебное заседание истцы С.Е.А., Г.Н.П. не явились, их представитель по доверенности Рыбай А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрация городского округа Мытищи Московской области — уведомлен, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Г.В.М. умерла «…», что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 7). Как следует из материалов дела нотариусом Мытищинского нотариального МО «…» было заведено наследственное дело «…» к имуществу умершей Г.В.М. «…». Наследование осуществлялось по завещанию, наследниками по которому являлись С.Е.А. (фамилия до брака – Г.) и Г.Н.П. «…» нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области «…» было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «…» на имя Г.Е.А., и свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «…» на имя Г.Н.П. В настоящее время вышеуказанное право Истцов зарегистрировано в установленном законом порядке.

В выдаче свидетельств на наследственное имущество, состоящее из земельного участка общей площадью 1327 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного при доме по адресу: «…», истцам было отказано со ссылкой на то, что определить, в чем же заключается наследственная масса (состав наследственного имущества) – в одном земельном участке площадью 1327 кв.м. или в двух различных участках с самостоятельными кадастровыми номерами площадью 1200 кв.м. и 127 кв.м., из представленных документов не предоставляется возможным. (л.д. 31-33). Спорные земельные участки с 1993 года принадлежали наследодателю Истца Г.В.М., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения земельным участком от «…», выданного на основании Постановления № «…» от «…» Главы Администрации Коргашинского сельского Совета Мытищинского района Московской области «О землепользовании». (л.д. 17). Согласно вышеуказанного Свидетельства «…» предоставлено два земельных участка: земельный участок площадью 0,12 га в собственность, земельный участок площадью 0,0127 га в пожизненное наследуемое владение. Данные земельные участки прошли первичный (декларативный) кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера: земельному участку площадью 1200 кв.м. кадастровый № «…» и земельному участку площадью 127 кв.м. кадастровый № «…», что подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке от «…». Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади спорных земельных участков Истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «…», из заключения которого видно, что при проведении кадастровых работ, при уточнении границ земельных участков установлено, что фактическая площадь участка с кадастровым номером № «…» составляет 1490 кв.м., фактическая площадь участка с кадастровым номером № «…» составляет 200 кв.м. Как усматривается из заключения кадастрового инженера спорные участки граничат с участками, границы которых установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства, и с землями государственная собственность на которые не разграничена, согласование смежной границы с указанными землями не требуется. Спора по границам указанных земельных участков нет. (л.д. 49-51).

В силу п. 5 ст. 27 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», размер участка подлежит уточнению на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

В соответствии с ч.1 Решения Совета депутатов Мытищинского муниципального района Московской области от 01.07.2010 года №23/11 «Об установлении предельных размеров земельных участков представляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства на территории Мытищинского муниципального района, признании утратившими силу решений Совета депутатов Мытищинского муниципального района от «…» № «…» и от «…» № «…»», минимальный размер предоставляемых для личного подсобного хозяйства земельных участков – 0,08 га.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности …на недвижимые вещи, …подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.01.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности Истцов на земельные участки, является вступившее в законную силу решение суда, поскольку Истцы не имеют возможности получить свидетельство о праве на наследство, так как наследодатель при жизни не успел должным образом зарегистрировать право собственности на спорные земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Поскольку Истцы в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, а иных наследников нет, у истца отсутствует возможность кроме как в судебном порядке зарегистрировать за ним право собственности на наследственное имущество. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда право подлежит государственной регистрации.

Так, ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст. 1181 ГК РФ – «Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется».

В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № «…» составляет 1490 кв.м., разница в площадях по фактическому пользованию и содержащейся в ГКН составляет 290 кв.м., фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № «…» составляет 200 кв.м., разница в площадях по фактическому пользованию и содержащейся в ГКН составляет 73 кв.м. В соответствии с положениями ст. 11.1 прим. 1 ЗК РФ спорные участки сформированы на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовленным кадастровым инженером «…», который позволяет определить границы спорных земельных участков.

Таким образом, суд считает требования истцов о включении в состав наследственной массы после «…» спорные земельные участки и признании за ним права собственности на спорные земельные участки в их фактических границах с уточненной площадью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.А. и Г.Н.П. — удовлетворить.

Включить земельный участок с кадастровым номером № «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером № «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: «…» наследственную массу Г.В.М. умершей «…».

Признать за С.Е.А. и Г.Н.П. (по 1/2 доли за каждой) право собственности на земельный участок фактической площадью 1490 кв.м. (декларативной площадью 1200 кв.м.) с кадастровым номером № «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: «…», с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера, в соответствии с ведомостью площади земельного участка: «…», в порядке наследования по завещанию после умершей Г.В.М. «…».

Признать за С.Е.А. и Г.Н.П. (по 1/2 доли за каждой) право собственности на земельный участок фактической площадью 200 кв.м. (декларативной площадью 127 кв.м.) с кадастровым номером «…», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: «…», с координатами поворотных точек, содержащихся в заключении кадастрового инженера, в соответствии с ведомостью площади земельного участка: «…» в порядке наследования по завещанию после умершей Г.В.М. «…».

Настоящее Решение является основанием для внесения изменений в значение площади земельного участка с кадастровым номером № «…» и внесения изменений в значение площади земельного участка с кадастровым номером № «…», расположенных по адресу: «…» установлении границ данных земельных участков в соответствии с вышеприведенным каталогом координат.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

М.Ю. Чернушевич

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх