Назначение объекта недвижимости

Что такое здание?

Зданием называют сооружение наземного типа, которое имеет определенную конструкцию и внутреннее пространство. Подобный объект предназначен для проживания, работы или для использования в производственных технических нужд.

Здание

Терминология исключает подразумевает под зданием построек, которые лишены внутреннего пространства. Некорректно называть эстакады, мосты, градирни, наземные и подземные сооружения, тоннели, плотины зданиями. Они относятся к сооружениям технического и производственного назначения.

Результаты работ строителей принято называть термином «здание». Отличительными параметрами принято считать наличие:

  • Объемных параметров архитектурной конструкции.
  • Наличие надземной части.
  • Наличие подземной части.
  • Внутренний тип помещения.
  • Наличие сетей и коммуникаций.

Существует и определенная структура здания, которая подразумевает существование элементов:

  1. Помещение. Формируются за счет зонирования внутреннего пространства здания путем возведения стеновых перегородок.
  2. Помещение формирует этажность в зависимости от уровня расположения над линией горизонта, исчисляемая при проведении работ проектного характера.

  3. Подвальное помещение. Представляет собой этаж, который расположен в фундаментальной зоне здания.
  4. Цокольный этаж. Подразумевает расположение в зоне отмостки здания.
  5. Наземный этаж, располагается выше уровня горизонта здания.
  6. Чердачное помещение, располагается в преддверии крыши, в самом верху здания.
  7. Мансарда. Представляет собой переведенное в эксплуатацию помещение под перекрытиями односкатной или двускатной крыши.
  8. Технический этаж. Предусматривает зону, где концентрируется вся коммуникационная сфера здания.

Современные здания

Помещение, его суть и особенности

Составной частью любого здания принято считать помещение. Оно подразумевает зону, в строении ограниченную потолочными перекрытиями и стенами со всех сторон, с подведенными коммуникациями. В зависимости от типа помещения, различают два его основных состояния-жилое и нежилое.

Помещение

Жилым помещением принято считать объект в случае:

  • Ограничения пространства в виде отдельной комнаты или их комплексом.
  • Статус имущества, согласно документации, должен быть в графе недвижимого.
  • Возможного проживания человека на постоянной основе.

Жилое помещение

Помещением жилого типа может быть:

  1. Частный жилой дом или его определенная часть.
  2. Квартира в многоэтажном доме, или ее часть.
  3. Комната в квартире или доме.

Нежилым помещением принято считать такое, в котором проживание человека считается невозможным, проблематичным,составляет угрозу для жизни или здоровья, в случае постоянного пребывания и использования как жилища. Нежилое помещение может выступать как рабочее, то есть допустимо рассматривать его как: офис, магазин, или любое иное рабочее помещение.

Офис -нежилое помещение

Законодательная база предусматривает перевод жилого помещения в нежилые. К примеру, использование квартир из жилого фонда, которые расположены на первых этажах многоэтажных зданий. Использование и перепланировка подобных помещений возможна только после перевода их в нежилой статус через процедуру законодательного характера.

Жилое помещение не моет быть использовано под офис или магазин без разрешения на то со стороны органов местного самоуправления и подтверждения комиссией. В случае нарушения данного параметра могут быть наложены штрафные санкции на владельца помещения.

Здание и помещение-термины, которые часто используются в строительстве и в юридическом описании вопросов, касательно жилищного фонда. Фактически это слова,обозначающие абсолютно разные объекты. Зданием принято называть сооружение,которое имеет составляющие в качестве помещения. Помещение в свою очередь является частью здания, его функциональной особенностью. В зависимости от назначения здание может отличаться предназначением, собственно как и помещение-быть жилым или нежилым.

Статус многоквартирного дома

77 юристов сейчас на сайте 4481консультаций за 24 часа

У нас многоквартирный дом в статусе квартиры, соседи хотят перевести дом в стату блочной застройки. Какие будут минусы от этого статуса для нас? Без моего согласия они не могут этого сделать, подали исковое заявление в суд. Могу я отказаться принимать статус блочной застройки и на какую статью могу основываться?

Насколько понятно из вопроса, соседи обратились в суд, то есть они как раз пытаются решить данный вопрос без Вашего согласия, с Вашим согласием его можно было решить и без суда. Спор у Вас скорее всего не про дом (он то разделен на квартиры), а про земельный участок, пока дом числится как многоквартирный, участок под ним в общедолевой собственности и с ним без Вашего согласия ничего сделать нельзя, даже если он фактически разделен забором, строить что-то дополнительное ни Вы, ни сосед на своих половинах не можете. От «многоквартирности» Вашего дома Вам пользы мало, а с соседями лучше не ссориться, от индивидуального, независимого от воли соседей владения Вашей собственностью, Вы только выиграете, так что признавайте иск.

Как перевести комнату в многоквартирном жилом доме в статус общежития.

Саму по себе комнату перевести в статус общежития не получится. Это надо переводить весь дои из многоквартирног о в общежитие. Есл и же Вы о придании комнаты жилья специализированного фонда, то это может только собственник. ЖК РФ Глава 9. ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.

Живу в многоквартирном доме, помещение подвал, статус квартира. Вопрос: могу ли я сам пристроить балкон беседка из металлоконструкций типа решетка на окна.

Здравствуйте! Нет, этого делать нельзя, так как можно понести убытки. Это переоборудование, или переустройство квартиры и делать это нужно с разрешения администрации.

Проживаю в многоквартирном доме в г.Сочи. Статус помещение назначение жилое, помимо свидетельства на жилье, есть еще свидетельство на часть земли.
В настоящий момент жители дома стали обращаться в компанию по обслуживанию газового оборудования для перезаключения договоров, т.к.срок предыдущего истек. Но Исполнитель отказал в заключении договоров поквартирно, ссылаясь по Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 06.10.2017). Выдвинул нам следующие требования:
— заключать договор будет кто-то один выбранный на собрании дома.-при заключении со всего дома должна быть собрана 100% оплата за год с каждой квартиры, т.е.если хотя бы один собственник не сдаст сумму за год (ориентировочно 3000, 00) договор с нами заключен не будет и нас отключат от газа. Хотя договоры на поставку на руках и по ним мы все платим по отдельным счетам.
Подскажите на сколько правомерны действия компании-исполнителя? Почему нельзя иметь индивидуально договор каждому. И не совсем ясно как быть в ситуации с оплатами, ведь как всегда в доме есть несколько квартир абсолютных неплательщиков. Как быть с ними? Получается компания, осблуживающая газовое оборудование, перекладывает на наши плечи выбивание долгов с подобных, безответственных жильцов.
Заранее благодарю!

—Здравствуйте, да именно так и получается и при наличии в вашем доме управления УК, или ТСН, с ней договор и заключат. Но вы можете пробовать обжаловать отказ в прокуратуре, ОНИ ВСЁ ПРОВЕРЯТ И РАЗБЕРУТСЯ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Мы прожмваем в доме который имеет статус многоквартирного, с полуподвальными квартирами. Наша квартира находиться на первом этаже. Наш сосед выкупив две квартиры стал иметь два этажа. Так как наша квартира всего 12,8 кв.м жилой площади, и проживает на ней 6 человек, мы хотим сделать пристройку увеличив жилищную площадь. Но возможно у нас может не получиться, так как на нашей территории сосед сделал пристройку второго этажа и балкона. Чтобы сделать нам пристройку нам нужно убрать потпорки на каторых держится балкон, хотя он и находиться на нашем земельном участке. Пристройку второго этажа сосед сделал на основании расписки-согласия моей мамы, которую она дала 2004 году на пристройку первого этажа, так как на тот момент она являлась квартир ось медиком по соцнайму, а я квартиру приватизирована только в 2014 году. Пристройку они узаконили только в 2017 году перед тем как соседу было судом отменино право собственности на преддомовой участок земли, хотя собственником квартиры над которой они сделали пристройку второго этажа с балконом уже была я. Есть ли у нас шанс обратиться в суд чтобы они убрали часть пристройки с балконами, чтобы мы могли пристроить к своей квартире первого этажа дополнительные квадратные метры. Разрешение от архитектора и администрации у нас есть. Пристройка к нашей квартире ни как не затрагивает ихнею так как у нас отдельные входы. Согласия от них мы не получаем, хотя они сами досих пор делают перепланировку у себя без нашего согласия, так как они и не старались её спрашивать. Поэтому хотельсь бы узнать можем ли мы так же без их согласия делать перепланировка, в том числе и пристройку к своей квартире. Спасибо за ранние.

Здравствуйте, начнем с того, что если у вас многоквартирный дом то для изменения площади дома вам нужно получение согласия всех собственников многоквартирного дома, далее вам нужен проект и его нужно согласовывать Если их пристройка не оформлена, то вы можете обратиться в суд для ее сноса.

Общежитию был присвоен статус многоквартирного дома, какие должны быть для этого основания?

Здравствуйте. На квартирным домом может быть признан дом в котором Имеется два и более жилых помещений. Каких-либо дополнительных критериев нет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У нас многоквартирный дом, но статус ИЖС. Управляет им некий ИП от застройщика, которого никто не выбирал. Назначает завышенные тарифы, устанавливает свои правила. Как нам выбрать свою управляющую компанию?

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Приведите статус дома в соответствие и собрание собственников МКД собирайте и выбирайте УК УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Здравствуйте, Светлана Николаевна. Вам нужно созвать общее собрание собственников жилья и поставить вопрос о смене управляющей компании.

Доброго времени суток. Созовите общее собрание собственников жилья по вопросу смены управляющей компании и примите решение большинством голосов. Всего доброго и всего самого наилучшего вам.

Если в многоквартирном доме осталась только одна жилая квартира. Какой статус дома 7

Доброго Времени суток! Статус жилого дома не изменится — много квартирный. ВЫХОД — заявление в администрацию об изменении статуса Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Здравствуйте. В любом лсучае его статус останется тем же официально, квартир то много. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017) ЖК РФ, Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. (часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ) 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. КонсультантПлюс: примечание. Об особенностях применения части 2.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

А куда делись остальные квартиры? Если остальные квартиры в доме превратились в нежилые помещения (например, в результате перевода в установленном порядке) статус многовкартирного дома данный дом отнюдь не теряет Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. «Квартира» (в определении ЖК РФ ч.3, ст.16): «Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.»

Местная администрация вынесла постановление о смене статуса дома с многоквартирного на индивидуальный, а реестр не стал менять, Что мне дальше делать?

Здравствуйте! Если имеется письменный отказ от Росреестра, то можете в судебном порядке обязать внести изменения в ЕГРП, но тут надо знать основания отказа.

1 этажное 12 ком общежитие общ туалет душ и кухня дали статус многоквартирного дома вопрос зто правомерно и что такое понятие квартира и комната.

ЖК РФ, Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статус общежития приравнивается к статусу многоквартирного дома?

Общежития не приравнивается к статусу многоквартирного дома, поскольку общежитие находится совершенно в ином жилищном фонде

Где можно узнать перевели ли общежитие в статус многоквартирного дома? Спасибо.

Чтобы узнать перевели ли общежитие в статус многоквартирного дома необходимо обратиться в администрацию района или города, в отдел архитектуры.

Вы можете об этом узнать как у собственника общежития, так и в администрации вашего поселения по месту нахождения общежития.

Каким образом офиц. Изменить статус дома с многоквартирного на строение блокированного типа. Проживаю в 2-х кв. деревянном, ведомственном, 1882 г. постройки доме. Общих помещений и коммуникаций нет изначально. Входы раздельные, квартира, земля под ней и приусад. Участок у меня и у соседей оформл. Раздельно на каждого. Отопление печное, газ балонный, вода из колнки, электровводы и подвал раздельные. Срасибо!

Под домом такого типа застройки (блокированной) понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Поэтому если ваш дом не отвечает данным требованиям, вы не сможете изменить статус.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам для этого надо составлять техническую документацию и получать разрешение в местной администрации.

Бывшее общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Индивидуальный прибор учета поставить нет технической возможности. Имеют ли право начислять повышающий коэффициент за воду?

Если будет составлен акт о технической невозможности установки ИПУ, то повышающий коэффициент к тарифу не применяется. ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

Мы живём в общежитии. Комнаты, которые приватизированы имеют статус многоквартирного дома, остальные общежития. Сейчас нас перевели в статус СПЕЦФОНД. Что это значит?

Спецфонд может начать то что этот дом принадлежит какому либо предприятию или Российской Федерации или является служебным жильём или маневренным фондом

Может ли мировой судья определить статус дома-ИЖС или многоквартирный или только федеральный судья.

Андрей Николаевич, это не является функцией/обязанностью судьи. Отнесение дома к той или иной категории определяется нормативными актами. Многоквартирный дом (МКД) — это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме (см. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47). К многоквартирным домам не относятся жилые дома — индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.

В каком году и месяце общижития были переведены в статус многоквартирного дома. Спасибо.

Не было такого. Это совершенно разные понятия — как технически построен дом (какие помещения в нем) и порядок использования этих помещений, устанавливаемый их собственником (статус помещений).

У нас такой вопрос. Должны ли жильцы многоквартирного дома. Имеющие статус малоимущих платить в тсн или тсж? а так же капремонт. Спасибо.

Здравствуйте. Да, должны. Внимательно ознакомьтесь со ст. 153 — 157 ЖК РФ. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

На основании чего может быть изменен статус дома с жилого на многоквартирный?

Изменение статуса может иметь место только в том случае, если в доме будет более одной квартиры потому что дом с двумя квартирами уже считается многоквартирным.

Изменение статуса земельного участка под многоквартирным домом. Необходимость, правила, последствия.

О необходимости изменения статуса земельного участка Вы должны указать в своем вопросе, поскольку от этого зависит ответ. В противном случае непонятно, что вы хотите получить теоретические выкладки или решение конкретной проблемы.

Чтобы ответить на ваш вопрос мне необходимо знать: — каков статус земельного участка в данное время? — на какой статус собираетесь его менять? — кто инициатор изменения статуса земельного участка и в связи с чем это необходимо произвести?

Да вопрос простой-каков правовой статус земли под многоквартирным домом? Т.е. она чья?

В настоящее время приобретение жилья в многоквартирном доме автоматически делает покупателя совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье, и ряда прилегающих территорий — разумеется, если застройщик не допустил нарушений законодательства в ходе возведения объекта. Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества. В остальных «старых» многоквартирных домах собственники жилья также могут безвозмездно приватизировать расположенную под строением землю и часть прилегающей территории. Этот процесс сопряжен со следующими этапами: ▪ проведением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ); ▪ обращением уполномоченного лица в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ; ▪ обращением уполномоченного лица в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением; ▪ местные власти рассматривают заявление, формируют земельный участок и ставят на государственный кадастровый учет.

Общежитию присвоили статус многоквартирного дома, можно ли комнатам присвоить статус покомнатного заселения? Каким образом?

Добрый день. Вам необходимо обратиться в местную администрацию чтобы перевести комната отдельно поквартирно. Всего хорошего приятного дня.

Добрый день как это покомнатного. Можно если коридорная система так как коммуналки плодить запрещено С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.

Имеется 2 х-квартирный жилой дом, по документам имеет статус многоквартирного дома. У каждой квартиры своя система отопления, свое водоотведение, отдельный вход, разгорожены земельные участки, которыми собственники квартир пользуются еще со времен СССР. Эти земельные участки не стоят на кадастровом учете. Цель — оформить участки в собственность. Подсказали, что необходимо сначала изменить статус дома из многоквартирного в жилой дом. Интересуют варианты решения этого вопроса. Про оформление земли под многоквартирным жилым домом уже слышали, но тогда это будет долевая собственность, а каждый собственник квартиры хочет узаконить именно свой участок. Заранее благодарю за совет!

В администрацию письменно по месту нахождения обратитесь и вам письменно подробно пояснят процедуру, если она возможна. Слишком много нюансов, которых в вопросе нет.

Имеет ли общежитие статус многоквартирного дома, если у нас не произведена приватизация и нет договоров соц. найма 343

Общежитие уже имеет свой статус «Общежитие» и многоквартирным домом не является. У каждого свой самостоятельный правовой статус и режим по Жилищному кодексу РФ.

Дом двухквартирный, приватизировать в долях не хотим. Как поменять статус дома из многоквартирного в жилой с общей стенкой (чем он на деле является). и с чего начать?

Сначала нужно приватизировать квартиру, а потом подавать иск в суд о выделении доли и прекращении общей долевой собственности, если места общего пользования в каждой квартиры отдельные.

Я проживают в общежитие политихнического техникума, статус общежитие как многоквартирный дом, я могу приватезировать?

Здравствуйте! Если есть основания для приватизации то можете. Изучите для начала вопрос с тем на каком основании Вам предоставлено жилье.

Наша семья живет в общежитии, которое муниципалитет переводит в статус МКД. Хотим приватизировать две комнаты (на руках есть ордер, договор соц. найма), в которых прописаны мы с мужем и двое несовершеннолетних общих детей. Но и я, и муж уже принимали долевое участие в приватизации жилья в квартирах наших родителей. Дети в приватизации не участвовали. Как нам приватизировать комнаты в общежитии?

Уважаемая ДИАНА если Вы с мужем не может приватизировать то приватизируйте квартиру на детей в равных долях. А Вы будете просто зарегистрированы Удачи вам и всего самого наилучшего.

Под правовым режимом недвижимого имущества понимается наличие особых правил реализации правомочий по владению, пользованию и распоряжению имущества.

Важная характеристика правового режима объектов гражданских прав является их оборотоспособность. Под ней подразумевается возможность отчуждения объекта по договору купли-продажи, мены или дарения либо его перехода от одного лица к другому в порядке универсального правоприемства (в форме наследования или реорганизации юридического лица). По признаку оборотоспособности вещи, в том числе и недвижимость, делятся на три категории:

— не ограниченные в обороте объекты, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому;

— ограничено оборотоспособные объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо нахождение которых в обороте допускается по специальному разрешению;

— изъятое из гражданского оборота объекты. Перечень изъятых из оборота объектов должен быть указан в законе, однако пока такой закон отсутствует.

Из гражданского оборота в первую очередь изымаются объекты государственной собственности, которые находятся в общественном пользовании и не могут в силу публичных интересов быть предметами гражданско-правовых сделок, к ним относятся: недра, лесной фонд, атомные станции и табельное военное имущество.

Гражданским законодательством закреплены особенности правового режима недвижимости:

а) так, установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи. В п.3 ст.225 ГК раскрыты особые правила. Установлено, «что сначала недвижимые вещи должны быть взяты на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Значение этого акта, по-видимому, заключается в том, чтобы по истечению года с момента взятия на учет данное недвижимое имущество могло по решению суда перейти в муниципальную собственность. До решения суда право собственности сохраняется за оставившим его лицом, и оно может взять его во владение. Такое имущество может быть приобретено в этот период и по приобретательской давности. Следовательно, в законе установлен определенный период времени, в течение которого бесхозяйная недвижимая вещь может вернуться к собственнику или перейти к другим лицам по приобретательской давности. Только по истечении этого периода суд по иску органа, управомоченного управлять муниципальным имуществом, признает бесхозяйное недвижимое имущество муниципальной собственностью. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности».

В. П. Мозолин справедливо указал, что название ст. 225 «Бесхозяйные вещи» не соответствует ее содержанию … «п. 1 ст. 225 ГК предпринимает попытку дать определение бесхозяйной вещи, которое не вполне удовлетворительно. Включение в него вещи, собственник которой не известен, оставляет открытым вопрос, кому должен быть известен собственник. Вполне возможен случай, когда одно лицо имеет информацию о собственнике конкретной вещи, а другое полагает, что ее собственник неизвестен».

Установлены более длительные сроки приобретательской давности на недвижимое имущество. В статье 234 ГК РФ отмечено, что «лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. «Давность служит интересам общей устойчивости права и ликвидации неопределенности в гражданско-правовых отношениях … давность разграничивает правоотношения, условно выделяя из них так называемые устаревшие», пишет В. Вороной.

Институт давности обеспечивает устойчивость определенности гражданского оборота и основан на презумпции: если какой-то субъект в течение определенного времени не совершает определенных действий по использованию принадлежащего ему блага, предполагается, что он потерял интерес к принадлежащему осуществлению своих прав и обязанностей.

Необходимость сопоставления исковой и приобретательской давности обусловлено тем, что в течение срока приобретательской давности фактический владелец не только не вправе извлекать полезные свойства из имущества и получать защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не имеющих прав на владения, но и обязан нести бремя содержания этого имущества и риск его случайного повреждения, гибели.

Напротив, исковая давность не связана с обеспечением надлежащего хозяйственного господства над вещью (недвижимостью) не имеет целью обеспечение условий для осуществления юрисдикционным органом надлежащей защиты нарушенного или оспариваемого права. «В основе исковой давности лежит «застарелость доказательств» пишет Т. А. Терещенко.

Земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Однако вопрос о том, применимы ли нормы о приобретательской давности к земельным участкам, является дискуссионным. Одни юристы исходя из п. 2 ст. 214 ГК РФ, согласно которому все земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, делают вывод, что признание права собственности по такому основанию, как давность владения, к земельным участкам вообще неприменимо, другие допускают его применение, но лишь в отношении тех земельных участков, которые ранее были предоставлены гражданам и организациям в частную собственность.

Есть и третья точка зрения, как представляется, наиболее верная: приобретательская давность может являться основанием возникновения права собственности на землю, ибо ни ГК РФ, ни земельное законодательство не содержат оговорок о невозможности применения данного института к земельным участкам. Земельные участки, не предоставленные в частную собственность, не могут быть признаны бесхозяйным имуществом, так как у них есть собственник — государство. И если гражданин в течение 15 лет пользуется таким земельным участком, хотя и без достаточных на то правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ, он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на этот земельный участок.

Признание права собственности гражданина на земельный участок по давности владения осуществляется судом общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка в соответствии с нормами о рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в порядке ст. ст. 264-268 ГПК РФ, который вступил в силу с 1 февраля 2003 г., — при отсутствии спора о праве.

Если же при подаче заявления или рассмотрения дела устанавливается наличие спора, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и иным заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Следует подчеркнуть, что с соответствующими заявлениями или исками в суд могут обращаться лишь те граждане, которые владеют земельными участками, не имея на то законных оснований или надлежащим образом оформленных документов. Причины подобного положения могут быть самыми различными, начиная с самовольного занятия бесхозяйного жилого дома и приусадебного участка при нем в вымирающем селе и кончая приобретением жилого дома в сельской местности по договору, не удостоверенному нотариально, как того требовало законодательство до принятия действующего ГК РФ, либо признанному впоследствии недействительным (если участок по какой-либо причине не был при этом возвращен прежнему собственнику). В случаях же, когда владение и пользование земельным участком в течение длительного времени осуществляется на основании договора с собственником земельного участка (например, договора аренды), ставить вопрос о признании за титульным владельцем (арендатором) права собственности на землю на основании ст. 234 ГК РФ нельзя.

В процессе судебного разбирательства для признания за истцом права собственности на землю необходимо установить именно те обстоятельства, о

которых говорит ст. 234 ГК РФ: добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком как своим собственным в течение не менее чем 15 лет.

Наибольшие сложности здесь могут возникнуть с установлением факта добросовестности владения, поскольку гражданин, как правило, осознает, что его владение земельным участком ни на чем не основано. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Иначе говоря, тот, кто утверждает, что владение является недобросовестным, должен это доказать.

Безусловно, добросовестным признается владение земельным участком его добросовестным приобретателем, то есть лицом, которое не знало и не должно было знать, что отчуждение данного земельного участка было осуществлено не его собственником. Однако знание о незаконности владения также не исключает добросовестности: суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может признать право собственности по данному основанию даже на самовольно занятый участок. Косвенным подтверждением возможности такого подхода может служить ст. 222 ГК РФ, допускающая признание права собственности на самовольную постройку.

Главное, гражданин должен владеть соответствующим земельным участком «как своим собственным имуществом», то есть использовать его в соответствии с целевым назначением, относится к нему по-хозяйски, так, как он относился бы к нему, если бы участок действительно был его собственностью. Если же земельный участок используется гражданином хищнически, такое владение не должно признаваться добросовестным, хотя бы в момент приобретения гражданин и был добросовестным приобретателем.

Помимо добросовестности владения для возникновения права частной собственности по рассматриваемому основанию необходимо, как уже говорилось, установить также открытость и непрерывность владения земельным участком в течение определенного законом срока: 15 лет. Здесь хотелось бы обратить внимание на такой важный момент. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником данное лицо является. В связи с этим необходимо также напомнить, что нормам ст. 234 ГК РФ придана обратная сила, то есть они распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения ГК РФ в действие. Это подтверждает и ст. 11 Вводного закона.

Что касается непосредственно открытости владения, то установление этого факта, как правило, сложности не представляет, поскольку трудно себе представить, что можно владеть и пользоваться земельным участком тайно. Толкование непрерывности владения может быть различным в зависимости от целевого назначения земельного участка. Если, например это земельный участок при доме, в котором гражданин проживает постоянно, то предполагается, что он используется круглый год. Вместе с тем, сезонное использование садовых, дачных участков в течение 15 лет подряд также может рассматриваться как непрерывное владение.

В заключении обратим внимание еще на два важных обстоятельства:

соотношение приобретательской давности и исковой давности, т. е. (срока для реализации права лица, право которого нарушено) и необходимость регистрации права собственности на земельный участок. Факт существования двух видов давности – «приобретающей» и «погашающей» — признавался еще в дореволюционной литературе.

Гражданскому праву известны так называемые виндикационные иски, то есть иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения (например, собственник самовольно занятого земельного участка вправе требовать его возврата). В принципе такой иск может быть предъявлен в любое время, но реальную защиту нарушенного права закон гарантирует лишь тогда, когда по соответствующим требованиям не истек срок исковой давности.

Существуют два вида срока исковой давности: общий и специальный.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК). Для отдельных видов требований законом могут быть установлены специальные сроки давности: сокращенные (например, в ст. 725 ГК предусматривается один для требований по договору бытового подряда), кроме исков о недостатках строений и сооружений. Или более длительные. Так, до 21.07.05г., иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки мог быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Федеральный закон от 21.07.05г. №109-ФЗ сократил этот срок до 3 лет.

Течение срока исковой давности начинается:

а) со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права;

б) по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения;

в) если срок исполнения обязательства не определен или определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательств;

г) по регрессным обязательствам с момента исполнения основного обязательства (ст. 200 ГК).

Обращает внимание точка зрения на исковую давность М. М. Ненашева, что «в доступной литературе авторы по преимуществу просто переписывают определение исковой давности, определенной в ст. 195 ГК РФ, как срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Неточность легальной дефиниции видится в том, что в ней употреблен оборот «срок для защиты права по иску лица». Это неизбежно наталкивает на мысль, что за пределами срока исковая защита невозможна.

В то же время согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требования о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, кроме того, исковая давность применяется по заявлению стороны в споре сделанному до вынесения судом решения. Исходя из этого «срок для защиты права действует и за пределами исковой давности, чисто теоретически этот срок бесконечен».

Истечение срока исковой давности может являться основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, но только при условии, что заявление об истечении срока сделано стороной в споре до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ). С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим и срок давности по дополнительному требованию. В В. Устюкова, считает, что «п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает, что течение срока приобретательской давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным искам, то есть реально требовать признания права собственности на земельный участок в рассматриваемой ситуации гражданин может по истечении не 15 лет, а, как минимум, 18 лет, если течение срока исковой и приобретательской давности началось одновременно. Однако это бывает далеко не всегда, ведь закон связывает начало течения срока исковой давности не с моментом совершения правонарушения, а с днем, когда лицо узнало или должно было узнать, что его права нарушены.

Признанное судом право собственности гражданина на земельный участок в силу приобретательской давности подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 11.04.02г.). Только с момента такой регистрации у гражданина возникает право собственности на соответствующий земельный участок».

К сожалению, обзор практики по делам, связанным именно с установлением факта давности владения или с признанием права собственности на земельные участки на основании ст. 234 ГК РФ, высшими судебными органами не проводился. Нет по данному вопросу и специальных руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ или Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ (за исключением Постановления ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8) в целях единообразного рассмотрения дел. В то же время эта проблема становится все более актуальной, о чем свидетельствуют периодически появляющиеся в юридических журналах публикации о приобретательской давности.

Основной довод противников применения института приобретательской давности к земельным участкам состоит в ссылке на п. 2 ст. 214 ГК РФ, согласно которому земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Однако какое отношение эта правовая презумпция имеет к приобретательской давности, не понятно.

«Ссылка земельных и других органов на презумпцию государственной собственности противоречит Конституции РФ, в частности закрепленному в ней принципу равенства всех форм собственности. Если гражданин или юридическое лицо может лишиться своей собственности земельный участок ввиду того, что участком в течение длительного время добросовестно, открыто и непрерывно пользовалось как своим имуществом другое лицо, то почему в аналогичных случаях не может лишиться своей собственности государство? Ведь оно также не проявляло о соответствующем земельном участке должной заботы, не истребовало его из чужого незаконно владения», обоснованно считает В. В. Устюкова. Она отмечает, что » … если предположить, что к государственной земле приобретательская давность не применима, то получается, что государственная собственность на землю защищается в большей степени, чем частная. Однако согласно Конституции РФ, все формы собственности защищаются в РФ равным образом. Презумпция государственной собственности означает лишь, что земля может быть бесхозным имуществом. Но если государство является плохим хозяином, то оно, как и любой гражданин или юридическое лицо, должно нести неблагоприятные последствия своего неправомерного поведения. Вопрос, почему в порядке приобретательской давности не может быть приобретено право собственности на земельный участок, принадлежащий государству, тем более правомерен, что другое государственное имущество (кроме земли) может быть приобретено владельцем в этом порядке».

Для сведения, исковая давность не распространяется:

а) на требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

б) на требования вкладчиков банку о выдаче вкладов;

в) на требования о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина;

г) на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК));

д) на другие требования в случаях, установленных законом.

Течет исковая давность непрерывно, за исключением, когда закон предусматривает ее приостановление или прерывные сроки.

В соответствии со ст. 202 ГК течение срока исковой давности приостанавливается, если:

1) имела место непреодолимая сила;

2) истец или ответчик находятся в составе вооруженных сил, переведенных на военное положение;

3) объявление моратория;

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующие отношения.

Все перечисленные обстоятельства приостанавливают течение исковой давности, если они возникли в последние шесть месяцев срока давности, а если срок давности равен шести месяцам или менее, — в течение такого срока давности. После прекращения указанных обстоятельств течение срока возобновляется на 6 месяцев, а если же срок давности был равен шести месяцам или менее шести месяцев до срока давности.

Перерыв течения срока исковой давности означает, что течение срока после перерыва начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. В законе предусмотрено два основания для перерыва срока давности: предъявление иска и признание долга (ст. 203 ГК). В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Восстановление срока исковой давности происходит, если указанные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев срока давности или менее шести месяцев – в течение срока давности (ст. 205 ГК).

Таким образом, суд не вправе по своей инициативе ни выяснять причины пропуска данных сроков, ни тем более применять последствия их пропусков пока не поступит заявление от соответствующего лица.

Полезно прислушаться к рекомендациям Б. Ильина, что к «ответчику (или иному лицу, участвующему в деле в подобном качестве) – в случае пропуска лицом, обратившимся в суд, срока исковой давности и (или) иного аналогичного срока обязательно заявлять об этом в суд (независимо от характера спора); лицу, обратившемуся в суд за защитой нарушенных прав, свобод и (или) интересов, — в случае изменения судом по своей инициативе срока исковой давности и (или) иного аналогичного срока не обращать внимания суда на неправомерность таких действий (чтобы не провоцировать ответчика на заявление о пропуске срока, а в случае вынесения незаконного или необоснованного решения иметь основание для его обжалования в вышестоящем суде».

Мозолин В. П. Указ, соч., с. 373

Вороной В. Соотношение исковой и приобретательской давности // Российская юстиция 2002, № 11, с. 36.

Терещенко Т. А. Исковая давность и иные гражданско-правовые процессуальные сделки// Юрист. №12. 2005. С.58

Ненашев М. М. Исковая давность: Проблемы дефиниции. Гражданское право № 4, 2005, с. 30-32

Устюкова В.В. Домашний адвокат. № 5, 2003

Устюкова В. В. Домашний адвокат. 2005, № 19.

Ильин Б. Применение судом срока исковой давности, срока обращения в суд и (или) иных аналогичных сроков// Право и экономика: 2006., №4, С85-88.

Рекомендуемый состав и размеры помещений в доме

  • Главная
  • /
  • Статьи
  • /
  • Рекомендуемый состав и размеры помещений в доме

Планировочное решение жилого одноквартирного дома предполагает основной количественный и функциональный набор помещений. Он должен обеспечить проживающим в нём людям комфортные условия жизни:

  • ночного и дневного отдыха;
  • санитарно-гигиенических процедур;
  • обеспечения себя пищей (приготовление, потребление).

При необходимости в проект планировки дома включаются дополнительные помещения для обеспечения дома инженерными коммуникациями:

  • электроснабжением;
  • теплоснабжением;
  • канализацией;
  • водоснабжением;
  • вентиляцией и др.

Основной состав помещений дома

  1. Жилые комнаты дневного пребывания.
  2. Жилые комнаты-спальни для ночного отдыха.
  3. Кухня.
  4. Санитарный узел.
  5. Ванная комната.
  6. Вспомогательные помещения (кладовые, встроенные шкафы).
  7. Котельные (теплогенераторные) при условии отсутствия центрального отопления.

Минимальный размер основных помещений

Площади помещений

  • гостиная (общая комната) – 12 м2;
  • жилые комнаты-спальни – 8 м2;
  • жилые комнаты-спальни, расположенные в пространстве мансарды – 7 м2;
  • кухни – 6 м2;
  • санитарный узел – 1,0 – 1,2 м2.

Ширина помещений

  • гостиной – 3 м;
  • спальной комнаты – 2,4 м;
  • кухни – 1,9 м (однорядное расположение оборудования); — 2,3 м (двухрядное или угловое расположение оборудования);
  • ванной – 1,5 м;
  • санузла – 0,8 м;
  • тамбура – 1,4 м;
  • передней – 1,8 м;
  • коридоров – 0,85 м.

Минимальная длина помещения санузла должна составлять:

a) 1,2 м – если дверь открывается наружу;

b) 1,5 м – если дверь открывается вовнутрь.

Высота помещений

Высота помещения определяется от потолка до пола. Она зависит для жилых комнат и кухонь от климатического района строительства. Его можно определить по СП 131.13330.2012 «Строительная климатология». Для северных районов минимальная высота составляет не менее 2,7 м, для других климатических районов – 2,5 м.

Помещения, располагающиеся на мансардном этаже или при особых случаях планировки, оговоренных с заказчиком, должны быть высотой в верхней точке не менее 2,3 м.

Особенности планировочного состава помещений жилого дома

Индивидуальный жилой дом, конечно, проектируется в соответствии с предпочтениями и желаниями его хозяев, но всё же опытные архитекторы дают рекомендации для удобства проживания в нём. Ими можно воспользоваться при выборе готового проекта или на стадии начала проектирования жилого дома.

Планировочное зонирование пространства дома

При проектировании индивидуального жилого дома в первую очередь его делят на:

  1. Жилую зону;
  2. Хозяйственную зону.
  3. Входную зону.

Жилая зона

Жилая зона по функциональной принадлежности также условно подразделяется на:

1) Зона дневного пребывания:

a) Помещения для взрослых.

b) Помещения для детей.

c) Помещения для гостей.

Эта зона включает следующие помещения:

  • холл;
  • гостиная;
  • столовая;
  • кабинет;
  • детская-игровая;
  • санитарный узел;
  • веранда.

Возможны и другие варианты использования помещений этой зоны, например, бильярдная, спортивная комнаты и т.д. Дневная зона чаще всего предусматривается на первом этаже. Санузел здесь можно совместить с душевой кабиной или ванной. Если на нижнем этаже располагается спальная комната для пожилых людей, санитарный узел лучше разместить недалеко от входа в неё. Хорошо, если в зоне дневного пребывания у входа будет предусмотрена гардеробная для верхней одежды.

2) Зона ночного отдыха.

Здесь располагаются спальные комнаты и вспомогательные помещения (санузел, гардеробные). Санузел этой зоны также может быть расширен для размещения ванны или душевой кабины.

Хозяйственная зона

Вся предполагаемая хозяйственная деятельность предусматривается в помещениях этой зоны. Здесь размещаются:

  1. Кухня.
  2. Котельная.
  3. Прачечная.
  4. Кладовые.
  5. Мастерская.
  6. Гараж.

Кладовую более удобно расположить рядом с кухней. Котельная, как правило, предусматривается на нижнем этаже, а в некоторых случаях в пристроенном гараже. Если она работает на твёрдом топливе, то в неё делают отдельный вход либо с улицы, либо из тамбура.

Входная зона

Входная зона может быть представлена либо одним, либо двумя входами с улицы. Первый вход предусматривается со стороны въезда на участок. Второй соединяет террасу, где удобно устроить зону отдыха в летний период года, и гостиную или столовую. Этот вход может использоваться также для хозяйственных нужд.

Если дом располагается в климатическом районе с холодными зимами, то в первой входной зоне желательно разместить тёплый тамбур-шлюз. Он не даёт напрямую проникать во внутренние помещения холодному воздуху и уменьшает теплопотери здания. Вместо тамбура здесь можно расположить утеплённую веранду.

Чтобы создать комфортные условия для всех жителей дома, необходимо учесть состав семьи. По возможности лучше предусмотреть для взрослых членов отдельные комнаты. Также желательно зонально разделить жилые помещения взрослых семейных детей и их родителей. Хорошо, если у них будет свой отдельный вход в дом. Пожилым людям и маломобильным членам семьи лучше предоставлять комнаты-спальни на первом этаже.

Экономный дом

Только за счёт изменения планировки дома возможно значительно сократить расходы на его строительство. Современные проекты одноквартирных жилых домов предусматривают помещения, где совмещены кухня и столовая или гостиная и столовая. В некоторых случаях холл, помещение кухни, столовая и гостиная объединяются в одном пространстве. Удобнее расположить столовую между кухней и гостиной.

Некоторые помещения можно сделать проходными, если это будет удобно для хозяев дома. В данном случае не нужно устройство некоторых коридоров. Значительную экономию даст и функциональное совмещение некоторых помещений. Можно обустроить рабочее место в спальной комнате или гостиной.

При планировании двух санузлов в доме, один из них можно совместить с ванной, а второй с душевой кабиной.

Простая форма дома и крыши тоже даст экономию материальных затрат. Кроме снижения расходов материалов на уменьшенную в данном случае поверхность наружных стен, снижаются и теплопотери через них. Таким образом, экономится количество топлива, которое нужно на обогрев здания. Оно ещё снизится, если расположить длинную сторону дома на юг. В этом случае будет максимально использоваться тепло солнечных лучей.

Для удобства монтажа и уменьшения длины коммуникаций в двухэтажных зданиях следует располагать такие помещения, как ванные, санузлы, душевые, один над другим. Мойки кухонь планировочно лучше приблизить к месту проводки коммуникаций водоснабжения и канализации. Встроенный гараж требует меньших затрат на строительство, чем отдельно стоящий. Легче будет его отопить, не нужно прокладывать более длинные коммуникации.

Рекомендуется располагать помещения по следующим частям света:

  • жилые помещения дневного пребывания, гостиные, столовые — с южной стороны;
  • спальные комнаты, детские, кухни, кабинеты — с восточной стороны;
  • гостиные, веранды, спальные комнаты, гардероб – с западной стороны;
  • хозяйственные помещения (гараж, кухня, котельная и др.) — с северной стороны.

Нежелательно располагать ванные комнаты и санитарные узлы над жилыми помещениями. Также устройство непосредственного входа из жилой комнаты или кухни в санитарный узел создаёт определённое неудобство, если в доме не предусмотрен второй санузел с входом из холла или коридора. Спальные комнаты должны проектироваться изолированными.

Выбирая удобный, функционально наполненный и экономически оправданный вариант дома очень важно помнить, что при проектировании и строительстве должны строго соблюдаться строительные нормы и технологии применения тех или иных материалов. Именно это создаст не только комфортные условия жизни, но и обеспечит безопасность проживания в доме.

Готовые проекты

Комнат: 4 Этажность: с мансардой Старая цена: 481 360 Р Цена: 437 600 РКомнат: 5 Этажность: с мансардой Старая цена: 524 370 Р Цена: 476 700 РКомнат: 5 Этажность: с мансардой Старая цена: 620 620 Р Цена: 564 200 РКомнат: 5 Этажность: 1.5 этажа Старая цена: 1 251 690 Р Цена: 1 137 900 РКомнат: 3 Этажность: с мансардой Старая цена: 512 270 Р Цена: 465 700 РКомнат: 3 Этажность: с мансардой Старая цена: 543 510 Р Цена: 494 100 РКомнат: 3 Этажность: с мансардой Старая цена: 579 370 Р Цена: 526 700 РКомнат: 4 Этажность: с мансардой Старая цена: 547 250 Р Цена: 497 500 РКомнат: 3 Этажность: 1.5 этажа Старая цена: 1 070 520 Р Цена: 973 200 РКомнат: 4 Этажность: 1.5 этажа Старая цена: 1 379 950 Р Цена: 1 254 500 РКомнат: 5 Этажность: 2 Старая цена: 1 660 340 Р Цена: 1 509 400 РКомнат: 3 Этажность: 1.5 этажа Старая цена: 1 351 680 Р Цена: 1 228 800 Р

В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые:

  • для жилья (дома, коттеджи, квартиры, дачи),
  • для коммерческой деятельности (отели, офисные здания, магазины и др.),
  • для производственных целей (склады, фабрики, заводы и т. п.),
  • для сельскохозяйственных нужд (фермы, сады, огороды и пр.),
  • для специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады и др.).

Виды недвижимости также различаются по своему происхождению:

  • созданные природой без участия труда человека,
  • являющиеся результатом труда человека,
  • созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.

Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств.

1. понятие, признаки и классификация недвижимости

Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники.
А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются. Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник.
Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения. Функции, происхождение, готовность Первая классификация различает недвижимость по ее признакам.
Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3.

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх