Нужно ли получать разрешение на строительство гаража?

— Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарёва:

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как узаконить уже построенный дом?

Возведение гаража непростая процедура с технической точки зрения, но главные сложности заключаются в оформлении юридического статуса новостроя. Первым делом необходимо получить разрешение на строительство гаража, и только потом закупать строительные материалы.

Основная сложность заключается в решении земельного вопроса. Конечно, если участок, на котором будет стоять гараж, принадлежит вам, на одну большую проблему станет меньше. И даже в этом случае следует учесть, что планируемый гараж не должен противоречить основным требованиям законодательства. Прежде всего, объект не должен использоваться для ведения коммерческой деятельности.

Разрешительные документы на строительство

Важно осознавать разницу между капитальным строением, возведенном на фундаменте, и металлическим сооружением, установка которого не требует столь тщательной культивационной деятельности. Если в ваших планах строительство гаража с фундаментом, нужно начать с обращения в местные органы власти.

Первым делом подаем заявление в местный отдел архитектуры. К нему прикладываем такой список документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок земли. Если же такового документа нет, подойдет разрешение от владельца земли.
  2. Проект строительства. Потребуется плановая и сметная документация, из которой специалист сможет сделать выводы о физических размерах сооружения, его площади.

На рассмотрение документов и принятие решения законом отводится 10 дней. За этот срок проводится проверка достоверности указанных в документах данных, осуществляется выездное обследование участка.

Может ли быть отказано в разрешении на строительство гаража?

Да, если поданная информация оказалась недостоверной, или выяснилось, что заявитель не имеет права распоряжаться земельным участком по закону. В любом случае, у заявителя, в случае отказа, всегда остается возможность восстановления справедливости через суд. Как при стандартных условиях, так и в случае с судебным разбирательством, не обойтись без помощи высококлассных юристов.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх