Обеспечительный платеж по предварительному договору

Неисполнение обязанности

Как мы уже определились выше, согласно предварительному договору стороны обязываются заключить основной договор. Ничего более.

Что же происходит, если к обозначенному в договоре сроку основной договор не заключается? Это зависит от причины.

Если ни одна из сторон до обозначенного срока не сделала другой стороне предложение заключить основной договор, обязательства прекращаются.

Если же одна из сторон вышла с таким предложением, а другая уклонилась от подписания основного договора, у первой возникает право обратиться в суд и с помощью судебного решения обязать несговорчивого контрагента оформить сделку. Впрочем, такой вариант будет успешен только в том случае, если к этому времени будет в отношении чего договариваться. Напоминаем, что желаемой вещи в собственности продавца может уже и не быть.

Важный момент: предмет основного договора, его иные существенные условия должны максимально четко быть изложены в предварительном договоре. В противном случае заключение основного договора может оказаться невозможным ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Можно порекомендовать проект будущего договора сделать приложением к предварительному договору.

Обеспечительные платежи и прочие гарантии

При такой простоте изложенной правовой конструкции стороны, разумеется, хотят как-то себя обезопасить. Ни продавцу, ни покупателю неинтересно ждать понапрасну основного договора без достаточной уверенности, что таковой будет оформлен.

Поэтому в предварительном договоре чаще всего предусматривается какой-либо способ обеспечения исполнения предусмотренных в нем обязательств. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Обеспечительный (гарантийный) платеж

Покупатель передает продавцу некоторую сумму в счет оплаты по основному договору. Если в итоге покупатель уклониться от предложения продавца заключить основной договор, этот платеж останется у продавца. Если уклониться продавец либо ни одна из сторон не изъявит желания оформить сделку – платеж подлежит возврату.

Задаток

Особенность задатка в том, что сторона, получившая его (в данном случае – продавец) и не исполнившая обязательство (не заключившая основной договор), обязана вернуть задаток в двойном размере (отличия задатка от аванса мы разбирали ).

Если же от заключения основного договора уклониться покупатель, задаток останется у продавца.

Если ни одна из сторон не выразит намерения подписать основной договор, задаток вернется в однократном размере.

Наконец, если договор будет заключен, задаток зачтется в стоимость приобретаемого товара.

Неустойка

Как дополнительную гарантию для покупателя в предварительном договоре можно прописать неустойку (штраф) – за задержку возврата продавцом обеспечительного платежа, за просрочку подписания основного договора либо за отказ продавца от его подписания.

Кстати, если будущий договор будет подпадать под действие законодательства о защите прав потребителей, то для требований о возврате полученных по предварительному договору денежных средств будет применяться неустойка, предусмотренная пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, а также штрафные санкции.

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Предварительный договор аренды

нежилого помещения

г. Кемерово _____________ 2012г.

ООО «______», в лице ________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ООО «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (представителя) __________________________, действующего на основании устава (доверенности), с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет предварительного договора

1.1. Арендодатель и Арендатор обязуются заключить в будущем основной договор аренды, на условиях, предусмотренных далее в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор аренды должен быть заключен в течение 9 месяцев с момента заключения настоящего предварительного договора.

1.3. Условия основного договора, предусмотренные далее в настоящем предварительном договоре, вступают в силу с момента заключения основного договора.

1.4. В качестве обеспечительного платежа в счет будущих платежей по основному договору аренды, Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендатора денежную сумму в размере 100% от месячной аренды _______ (________ тысяч) рублей в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора. Указанная сумма при заключении основного догвоора аренды должна постоянно находиться на счете Арендодателя в качестве обеспечительного платежа. (Приложение №3).

1.5. В случае, если Арендатор не исполняет своего обязательства по заключению основного договора аренды в предусмотренный договором срок, он обязуется уплатить Арендодателю неустойку в виде штрафа в размере обеспечительного платежа согласно пункту 1.4.

1.6. Общая площадь и назначение Помещения указываются в Приложении №1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.7. Арендодатель гарантирует, что Помещение является свободным от прав и обязательств третьих

лиц, не заложено и не арестовано, не является предметом судебных разбирательств.

1.8. В течении 7 рабочих дней после подписания настоящего договора Арендатор может предоставить для рассмотрения Арендодателем техническое задание на планировку и отделку помещения.

2. Предмет основного договора

2.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение №___, находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование, общей площадью _____ кв.м., расположенное на ­­__ этаже здания (Бизнес центра «Маяк — Плаза») по адресу г.Кемерово, Центральный район, Проспект Октябрьский 2 «б» (далее – нежилое помещение).

Техническая характеристика нежилого помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении №1.

Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложениях № 1 и 2 к настоящему договору, и пригодном для эксплуатации.

3. Права и обязанности Арендодателя по основному договору

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Обеспечивать исполнение договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, поручительством, банковской гарантией, задатком и иными способами.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.

3.1.3. Беспрепятственно посещать сданное в аренду нежилое помещение с целью реализации контрольных функций.

3.1.4. В случае необходимости применения неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий, а также в случае обнаружения неудовлетворительного технического состояния, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан прекращать или ограничивать подачу электроэнергии, немедленно уведомив об этом Арендатора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон не позднее 01 октября 2013 года. Указанный акт прилагается к договору (Приложение №2) и является его неотъемлемой частью.

3.2.2. акта приема-передачи.

4. Права и обязанности Арендатора по основному договору

4.1. По истечении срока договора, Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное перед другими лицами, право на заключение договора на новый срок.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Принять от Арендодателя нежилое помещение по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон в течение 5-ти дней с момента заключения договора.

4.2.2. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению, указанному в настоящем договоре.

4.2.3. Вносить арендную плату за пользование нежилым помещением в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.2.4. Не передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, не сдавать нежилое помещение в субаренду, не предоставлять нежилое помещение в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

4.2.5. Не производить изменений назначения, реконструкций, перепланировок и переоборудования нежилого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид нежилого помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за его счет по письменному предписанию Арендодателя.

4.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт нежилого помещения в сроки предварительно согласованные с Арендодателем. Стоимость ремонта а также произведенных Арендатором улучшений нежилого помещения возмещению не подлежат, независимо от характера и стоимости улучшений.

4.2.8. Содержать нежилое помещение и находящиеся в нем инженерные сети, коммуникации, оборудование в надлежащем санитарном, противопожарном и пригодном для эксплуатации состоянии, соблюдать иные нормативные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений.

4.2.9. Обеспечить представителям Арендодателя, управляющей организации, а также уполномоченных государственных и муниципальных органов беспрепятственный доступ в нежилое помещение, к инженерным сетям, коммуникациям, оборудованию для осмотра, проверки соблюдения условий договора, проведения профилактических, аварийных, ремонтных и других работ.

4.2.10. Освобождать нежилое помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части) в котором находится арендуемое нежилое помещение, постановкой здания на капитальный ремонт в сроки, определенные предписанием Арендодателя.

4.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и управляющую организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) нежилому помещению ущерб, и своевременно за свой счет принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий, против дальнейшего разрушения или повреждения нежилого помещения.

4.2.12. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, управляющей организации, эксплуатирующих организаций, органов государственной власти и местного самоуправления о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность нежилого помещения, экологическую и санитарную обстановку вне нежилого помещения.

4.2.13. Обеспечивать своевременное комплексное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных указаний государственных инспекторов по пожарному надзору, проведение инструктажа по пожарной безопасности, охране труда и технике безопасности своих работников. Назначить ответственного лица за противопожарное состояние.

4.2.14. Самостоятельно нести ответственность за несоблюдение требований, предписаний, указаний управляющей организации, Роспотребнадзора, Управления государственной противопожарной службы, органов власти и иных отраслевых правил и норм перед указанными органами, а также перед Арендодателем в случае предъявления к нему указанными органами требований. Руководитель организации (Арендатора) самостоятельно несет ответственность за несоблюдение его работниками в нежилом помещении правил охраны труда, техники безопасности и противопожарной безопасности.

4.2.15. В десятидневный срок извещать Арендодателя о произошедших изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять документы, подтверждающие указанные изменения.

4.2.16. Не менее чем за месяц предупредить Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого помещения в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора.

4.2.17. Не позднее 10-ти дней после истечения срока действия договора или даты его расторжения вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон, в том же состоянии в котором его получил, с произведенными улучшениями, без права на возмещение их стоимости. До передачи нежилого помещения Арендодателю, Арендатор обязуется произвести за свой счет косметический ремонт нежилого помещения и устранить обнаруженные в нем повреждения, либо оплатить стоимость ремонта и возместить стоимость расходов на устранение повреждений, в размере определенном Арендодателем.

5. Арендная плата и порядок расчетов по основному договору

5.1. Размер арендной платы составляет 1200 (одна тысяча двести) рублей за 1 (один) кв.м. в месяц, соответственно за всю площадь нежилого помещения размер арендной платы составляет ______ (_________________) рублей в месяц. НДС не облагается. В указанный размер арендной платы не включены расходы на обслуживание мест общего пользования, стоимость коммунальных услуг и электроэнергии, которые дополнительно подлежат оплате Арендатором за фактически потребленное количество по показаниям счетчиков.

5.2. Размер арендной платы может пересматриваться, что оформляется соглашением, подписываемым Арендодателем и Арендатором.

5.3. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го (десятого) числа текущего месяца. Начисление арендной платы осуществляется с момента начала Арендатором деятельности, но не позднее 30-ти дней с момента передачи Арендодателем нежилого помещения Арендатору и подписания сторонами акта приема-передачи и до момента возврата Арендатором нежилого помещения Арендодателю и подписания сторонами акта приема-передачи.

5.4. Арендная плата вносится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.5. Арендная плата считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

5.6. Размер арендной платы может изменяться по инициативе Арендодателя.

5.7. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения сроков внесения арендной платы более двух месяцев подряд.

6. Срок действия основного договора. Изменение, расторжение и прекращение основного договора

6.1. Срок действия договора – 11 месяцев.

6.2. Истечение срока действия договора влечет его прекращение.

6.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в случаях предусмотренных гражданским законодательством, а также при нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных п.п.4.2.1. – 4.2.17. настоящего договора. Нарушение указанных в п.4.2.1. – 4.2.17. обязанностей считается существенным нарушением настоящего договора.

6.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора, если Арендатор не устранит нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении Арендодателя.

6.5. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в порядке и в случаях предусмотренных гражданским законодательством. Арендатор, намеревающийся расторгнуть договор, до обращения с иском в суд обязан направить Арендодателю письменное предупреждение о необходимости устранить нарушение в разумный срок или письменное предложение расторгнуть договор. Требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено в суд только в случае отказа Арендодателя устранить нарушения или неполучения ответа в течение 30 дней.

6.6. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению сторон, составленному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями сторон.

6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров по основному договору

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством, действующем на территории Российской Федерации.

7.2. В случае не внесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает неустойку в виде пени из расчета 0,5% от суммы оплаты (за месяц), за каждый календарный день просрочки.

7.3. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных

на них обязательств или устранения нарушений. Убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора могут быть взысканы сверх неустойки.

7.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий договора каждая из сторон вправе требовать возмещения причиненных убытков в том числе упущенной выгоды.

7.5. Если Арендатор не возвратил нежилое помещение или возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения по акту приема-передачи. За просрочку возврата нежилого помещения, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,5% от месячной ставки арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня фактического возврата нежилого помещения.

7.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по поводу исполнения настоящего договора разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения по спорным вопросам, они подлежат рассмотрению Арбитражным судом Кемеровской области.

8. Заключительные положения основного договора

8.1. Все уведомления, предусмотренные настоящим договором, а также ответы на уведомления оформляются в письменном виде и направляются заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем договоре или вручаются уполномоченному представителю стороны под расписку.

8.2. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.3. Настоящий договор составлен на 4 страницах, в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8.4. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложения

Составной частью настоящего Договора являются следующие приложения:

Приложение 1. «План расположения помещений»

Приложение 2. «Акт приема передачи нежилого помещения»

Приложение 3. «Соглашение об Обеспечительном платеже»

8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

ООО

Директор ООО «_________»

_______________________________________

АРЕНДАТОР:

_______________________________________

Приложение №1 к основному договору

аренды нежилого помещения

План расположения помещений

(технические параметры и назначение помещений)

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

ООО «________»

_______________________________________

АРЕНДАТОР:

_______________________________________

Приложение №2 к основному договору

аренды нежилого помещения

АКТ

приема-передачи нежилого помещения

г.Кемерово

На основании и во исполнении договора аренды нежилого помещения

ООО «_______», в лице директора __________________, действующего на основании Устава, передает,

ООО «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (представителя) __________________________, действующего на основании устава (доверенности), принимает

нежилое помещение №___, общей площадью ___ кв.м., расположенное на __ этаже здания (Бизнес Центр «Маяк — Плаза») по адресу г.Кемерово, Центральный район, Проспект Октябрьский 2 «б» (далее – нежилое помещение).

В момент приема передачи Арендатором и Арендодателем произведен осмотр нежилого помещения.

Состояние нежилого помещения: хорошее, вновь выстроенное, ранее не эксплуатировавшееся.

Недостатков выявлено не было, претензий от Арендатора не поступило.

Передал: Принял:

Директор ООО «__________»

___________________ ________________________________

мп мп

Приложение №3 к основному договору

аренды нежилого помещения

СОГЛАШЕНИЕ

к Договору аренды нежилого помещения от _______ от _____________г.

(далее – «Договор»), по адресу: г.Кемерово, Центральный район, Проспект Октябрьский 2 «б», (далее — «Помещение).

ООО «_________», в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ООО «_____», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора (представителя) __________________________, действующего на основании устава (доверенности), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем как «Стороны», находясь в здравом уме и твёрдой памяти, действуя добровольно, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

Предмет Соглашения

1. В целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств Арендатором — Стороны применяют условие Обеспечительного платежа

та в соответствии с п. 2. Соглашения.

2. Арендатор выплачивает Арендодателю денежную сумму, равную

________ (____________) рублей 00 копеек в момент подписания Договора » __» _________ 2012г.

3. Указанная, в п. 2. Соглашения, сумма, определяется и именуется Сторонами как

Обеспечительный платеж.

Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем на протяжении всего периода аренды нежилого помещения без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Арендатором.

Арендодатель вправе удержать из Обеспечительного платежа необходимые суммы в следующих случаях:

  • задержка или неуплата платежей Арендатором, определённых Договором;

  • повреждение помещений или имущества Арендодателя произошло по вине Арендатора;

  • наличие иных убытков Арендодателя, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Арендатором обязательств по Договору.

Об удержании необходимых сумм из Обеспечительного платежа, Арендодатель обязан уведомить Арендатора и предоставить ему объективные доказательства, являющиеся основанием для удержания, а так же сведения по расчёту величины удерживаемых сумм. В каждом случае такого удержания — Арендатор обязан восстановить Обеспечительный платежа в сумме рублевого эквивалента (на дату такого восстановления) его первоначальной суммы ( выраженной в сумме ______ (_______) рублей 00 копеек) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения от Арендодателя уведомления об удержании суммы.

4. Арендатор не вправе передавать в залог, уступать или иным образом обременять Обеспечительный платеж, и любое такое обременение Стороны признают ничтожным.

5. В случае отсутствия оснований для удержания Обеспечительного платежа в соответствии с п.3. Соглашения — Арендодатель обязан вернуть Арендатору Обеспечительный платеж в полном объеме по окончании срока действия Договора после проведения всех расчетов по Договору и передачи Помещения Арендатором Арендодателю по акту приема передачи.

6. Арендодатель вправе удержать всю сумму Обеспечительного платежа в качестве неустойки по Договору в случае, если Арендатор расторгнет Договор до истечения его срока действия, уведомив об этом Арендодателя, за исключением случая, когда Арендатор заблаговременно, а именно за 1 (один) календарный месяц, до предполагаемой даты освобождения им арендуемого Помещения, уведомит об этом Арендодателя.

Срок действия Соглашения

7. Настоящее Соглашение вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до момента окончания действия Договора аренды нежилого помещения

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх