Образец расписки о долге денежных средств

Долговая расписка – это документ, который выдается заемщиком заимодателю и служит в качестве подтверждения заключения договора между ними, а также факта передачи денежных средств или иных активов согласно этому договору. В большинстве случаев, долговая расписка составляется, если предметом договора выступают денежные средства. При оформлении документа о передаче денег в долг под расписку необходимо помнить несколько простых правил его составления:

  • расписка может быть составлена как печатным способом, так и от руки;
  • документ не обязательно заверять у нотариуса;
  • расписка в обязательном порядке должна содержать подпись заемщика.
  • паспортные данные или иного документа, удостоверяющего личность заемщика;

В отдельных случаях в расписке могут стоять также подписи свидетелей передачи денежных средств. Данными, которые обязательно должны быть отображены в документе, являются:

  • полное наименование сторон договора займа;
  • сумма займа, отображенная в ее фактическом размере. В случае если займ предоставляется в иностранной валюте, в документе должен быть указан курс, по отношению к которому денежные средства будут возвращены заимодателю;
  • точна характеристика передаваемых предметов, если они являются предметом договора;
  • срок предоставления займа. Если он не определен, то, по общему правилу, предмет договора должен быть возвращен заимодателю в течение 30 календарных дней со дня его требования;
  • размер процента, применяемого при начислении выплат за пользование предметом договора.

В расписке в получении денег в долг обязательно следует указать, что она является подтверждением договора займа. Эта отметка ставится во избежание вероятности того, что заемщик может заявить о предоставлении ему суммы денежных средств или иных активов в дар.

Правовая природа расписки

Согласно ст.1046 ГК по договору займа одна сторона (заимодатель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодателю такую же сумму денег (сумму займа) или такое же количество вещей того же рода и такого же качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, определенных родовыми признаками.

Договор займа заключается в письменной форме, если его сумма не менее чем в десять раз превышает установленный законом размер необлагаемого минимума доходов граждан, а в случаях, когда заимодателем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Письменная форма договора займа с учетом его реального характера является доказательством не только факта заключения договора, но и факта передачи денежной суммы заемщику. (К такому выводу неоднократно приходил Верховный суд Украины в своих правовых позициях).

Таким образом, наличие договора займа, заключенного в письменной форме является достаточным, отсутствие расписки никак не влияет на действительность договора.

Согласно с частями первой, второй статьи 207 ГК Украины сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны. Сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписан ее стороной (сторонами).

По своей сути расписка о получении в долг денежных средств является документом, который выдается должником кредитору по договору займа, подтверждая как его заключение, так и договора, а также свидетельствуя о получении должником от кредитора определенной денежной суммы (правовая позиция высказана Верховным судом Украины 18.01.2017 г.. по делу №6-2789цс16).

Так что и одной расписки вполне достаточно для подтверждения того факта, что договор займа заключен, а денежные средства получены от заимодателя. Но при условии, что расписка правильно оформлена и содержит все существенные условия.

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

Важно!

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

А они могут быть следующими:

  • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
  • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
  • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:

  • Обеспечительную

Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

  • Платежную

Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

  • Доказательственную

Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

Что же такое аванс?

Важно!

В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Внимание!

Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным.
Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка.
Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Продавец просит значительно повысить стоимость залога.
Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса.
Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2016 года

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  • Паспортные данные представителей обеих сторон.
  • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Важно!

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки. Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно. Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  • Точная дата составления бумаги.
  • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
  • Отсылка к заключаемому договору. Например, » … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  • Описание квартиры: площадь, адрес.
  • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости. Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

Как показывает судебная практика по этому вопросу, расписка не всегда становится гарантом возврата долга с учетом ряда существенных нюансов, которые в большинстве случаев становятся для заимодателя неожиданностью. В одном случае суд отказывает во взыскании долга по расписке по основаниям неочевидности факта передачи денег именно в долг, т.е. именно с обязанностью возврата денежной суммы. В другом случае основанием для отказа в иске стало отсутствие подтверждения факта передачи денег заемщику. Для того, чтобы дружественный поступок помощи ближнему не стал фатальной ошибкой, рекомендую придерживаться следующих условий при заключении договора займа путем написания соответствующей расписки.

Так, согласно ч.2 ст.1047 ГК Украины в подтверждение заключения договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика. Расписка выдается должником кредитору и в этом случае является письменной формой договора займа, который в свою очередь имеет реальный характер, а потому является доказательством не только факта заключения договора, но и факта передачи денежной суммы заемщику.

При составлении расписки необходимо соблюсти требования к форме, содержанию и обстоятельствам ее выдачи.

Минимальные требования к форме: написание расписки заемщиком рукописным текстом, пригодится при проведении почерковедческой экспертизы в случае отрицания заемщиком факта заключения договора займа.

Минимальные требования к содержанию:

1. Идентифицирующие данные заимодателя и заемщика (ФИО, паспортные данные, РНУКПН, адреса).

2. Сумма займа (цифрами и прописью).

3. валюта займа (точное наименование с указанием страны происхождения, в случае передачи денежных средств в иностранной валюте обязательным является указание эквивалента в гривне).

4. Сведения о дате и факте передачи заимодателем, дате и факте получения заемщиком займа (именно с такой формулировкой, исключая двойное трактование содержания действия сторон, порядок передачи — наличными, безналичным переводом на банковский счет и т.п.).

5. Сведения об обязательствах заемщика возвратить заем заимодателю (для исключения трактовки о безвозвратности суммы сделки).

6. Срок возврата (условия об определении срока моментом предъявления требования о возврате, порядок предъявления такого требования или определенный сторонами срок возврата, или определенную сторонами дату возврата и т.д.).

7. Порядок возврата (наличными, безналичным переводом на банковский счет, частями с определенной периодичностью и т.д.).

8. Валюта возврата (точное наименование с указанием страны происхождения, заем в иностранной валюте может быть возвращен в иностранной валюте при условии указания об этом в расписке).

9. Собственноручная подпись заемщика (заимодателю необходимо убедиться, что подпись соответствует другим экземплярам подписи в официальных документах заемщика, которые можно использовать для проведения почерковедческой экспертизы, по возможности рекомендую также фиксацию факта написания / подписания расписки на видео с ведома подписанта).

Минимальные требования относительно обстоятельств выдачи расписки: не рекомендую сторонам указывать любые другие нюансы, которые стали основанием или целью предоставления займа; следует избегать ссылки в тексте расписки на договоры купли-продажи, представительства интересов, оформление доверенности и т.п., поскольку все это является основанием для заявления одной из сторон требования о применении последствий мнимой сделки.

Управляющий партнер

Адвокатского объединения «Истейт»

Дарья Ивкина

Предлагаем вам проверить вашего бизнес-партнера прямо сейчас воспользовавшись тестовым доступом к сервису CONTR AGENT от ЛІГА:ЗАКОН по .

Обратите внимание на судебную практику:

В каком случае расписка не подтверждает получение денег в долг

Верховный Суд обязал вернуть долг по расписке, ссылаясь на принцип добросовестности

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх