Образец заявления в фонд капитального ремонта

Заявление на получение квитанций за капремонт на электронную почту

Шаблон заявления о предоставлении справки об отсутствии задолженности (готовится в течение 10 дней)

Шаблон заявления о возврате средств (для жителей новостроек, получивших отсрочку по уплате взносов на капремонт, а также для собственников жилья в домах, исключенных из программы по причине износа 70% и более)

Порядок действий при возврате взносов

Шаблон заявления о предоставлении сведений по лицевому счету

Заявление в свободной форме

РАССРОЧКА:

Порядок заключения соглашения

Заявление о заключении соглашения о погашении задолженности

ЕСЛИ ВЫ НЕ ПОЛУЧИЛИ КВИТАНЦИЮ:

Шаблон заявления о недоставке квитанции до почтового ящика

ДОКУМЕНТЫ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МКД:

Сообщение о проведении общего собрания в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщение о проведении общего собрания в заочной форме собственников помещений многоквартирного дома

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта

Бюллетень для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Сообщение о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме

ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕНОСА СРОКА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ПРОТОКОЛЫ НАПРАВЛЯТЬ В ЮГОРСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА):

Проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ответ на предложение Югорского фонда о проведении капремонта, его сроках и перечне работ)

Проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о переносе срока капитального ремонта

ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ РАЗМЕРА МИНИМАЛЬНОГО ВЗНОСА:

Проект протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о вопросу установления взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, превышающем установленный минимальный размер

ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ:

Заявление на получение квитанций за капремонт на электронную почту

ВЛАДЕЛЬЦАМ СПЕЦИАЛЬНЫХ СЧЕТОВ ПО ВОПРОСУ ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ:

Сообщение о проведении внеочередного собрания собственников

Решение собственника жилья

Информация о вопросах повестки

Для тех кто полностью не согласен с самим фактом взноса на капремонт предлагаю шаблон заявления РЕГу об отказе заключать договор. Кто не оплачивал квитанцию РЕГа с прописанным в ней проектом договора может написать нижеприведенное заявление в Рег. оператору. Это что то вроде протокола разногласий, который позволяет законно не платить хотя бы на период спора с РЕГом. Ясно, что РЕГ откажет вам, но вы можете использовать указанные в заявлении основания для отстаивания своей позиции в суде. Сразу скажу, что отсутствующая судебная практика по этим делам не позволяет точно определить позицию конкретного суда. Понятно, что удовлетворение требований о незаконности кап.ремонта судами скорее всего будет отвергаться. ======================================= Руководителю Регионального фонда капитального ремонта ( субъекта )адрес…………………………………………. ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта ( в соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ) Я, Ф.И.О., являюсь собственником помещения по адресу ……………… В (таком то месяце) 2014 года в своем почтовом ящике мной была обнаружена квитанция с требованием уплаты взноса на капитальный ремонт на счет регионального фонда. Также в квитанции напечатаны примерные условия вышеназванного договора. Я уведомляю вас об отказе от заключения договора и, соответственно, от уплаты взноса на капитальный ремонт, указанного в представленной квитанции, в связи с нижеуказанным. 1. Квитанция, обнаруженная мной (такого то числа) в моем( почтовом по адресу…..) ящике не позволяет мне однозначно установить легитимность данного документа, которым требуется не только заключить договор но и сразу произвести по нему оплату на неизвестный мне расчетный счет. Я не вел переговоры по заключению договора с представителями фонда, я не уведомлялся фондом о сроках и порядке предоставления мне проекта договора, предусмотренного ст. 181 ЖК РФ. Кроме того, предоставление проекта договора одновременно (на одном листе) с требованием произвести по нему уплату взноса лишает меня законного права на обсуждение условий такого договора и составление протокола разногласий, предусмотренного ч.1 ст. 445 ГК РФ. 2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ) собственниками нашего МКД не принималось. 3.Орган местного самоуправления (в соответствии с ч.6 ст. 170 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений нашего дома для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта НЕ СОЗЫВАЛ. 4. Решения органа местного самоуправления (в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось. 5. Региональным оператором нарушены как сроки так и основания направления собственникам помещений нашего МКД проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, предусмотренные ч.3 ст. 181 ЖК РФ. Число… Подпись … ================================= Если вы уже оплатили первую квитанцию РЕГа в которой имеется так называемый проект договора (ч.1 и ч.3 ст.181 ЖК), то обжаловать дальнейшее начисление вам взноса на капремонт будет проблематично, но возможно http://maxpark.com/community/4701/content/3158347

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Совета Министров

Республики Беларусь

27.01.2009 N 99

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

на оказание услуг по капитальному ремонту многоквартирного

жилого дома

_____________________ ___ _______________ 20__ г. N ______

(населенный пункт) (дата)

Заказчик _____________________________________________________________

(наименование организации)

именуемый в дальнейшем Исполнитель, в лице ________________________________

(должность,

фамилия, имя, отчество)

действующий на основании __________________________________________________

(документ, подтверждающий полномочия)

с одной стороны, и собственник, наниматель, член организации застройщиков

(нужное подчеркнуть) ______________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

квартиры ______ в жилом доме _______ корп. ________, именуемый в дальнейшем

Потребитель, с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили

настоящий договор о следующем:

Предмет договора

1. Исполнитель обязуется выполнить капитальный ремонт многоквартирного

жилого дома (далее — жилой дом), расположенного по адресу:

в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией.

Капитальный ремонт жилого дома осуществляется на основании:

решения местного исполнительного и распорядительного органа от _______

N ________;

проектно-сметной документации ________________________________________

(наименование

проектной организации, адрес)

договора (контракта) строительного подряда между Исполнителем и подрядной

организацией ______________________________________________________________

(наименование подрядной организации)

N __ от _________ (если капитальный ремонт не ведется собственными силами).

2. Сметная стоимость капитального ремонта жилого дома в ценах на дату

заключения настоящего договора составляет ____________ млн. рублей.

Сроки проведения капитального ремонта

3. Срок начала капитального ремонта ___________________ 20__ г. и срок

(число и месяц)

ввода в эксплуатацию жилого дома ____________________ 20__ г.

(число и месяц)

Продолжительность капитального ремонта жилого дома в соответствии с

проектно-сметной документацией составляет _________________________________

(количество месяцев)

4. Срок выполнения ремонтных работ в квартире _____________

устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ по подъездам,

составленным Исполнителем совместно с подрядной организацией в рамках

инженерной подготовки объекта капитального ремонта.

5. В случае переноса в установленном законодательством порядке срока

ввода в эксплуатацию жилого дома Исполнитель представляет Потребителю для

подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.

Обязанности Сторон

6. Исполнитель обязан:

6.1. в установленные настоящим договором сроки выполнить капитальный

ремонт жилого дома;

6.2. предоставить Потребителю жилое помещение маневренного фонда в

случае, если капитальный ремонт жилого дома не может быть произведен без

отселения жильцов;

6.3. информировать Потребителя о сроках проведения

ремонтно-строительных работ в квартире ________________ не позднее 10 дней

до начала ремонта подъезда __________

6.4. предоставить в письменном виде Потребителю краткую информацию о

капитальном ремонте жилого дома с указанием видов работ и сроков их

проведения;

6.5. осуществлять эксплуатацию и обслуживание систем инженерного

оборудования, надлежащее санитарное содержание жилого дома в процессе его

капитального ремонта;

6.6. информировать Потребителя о сроках и продолжительности отключения

систем инженерного оборудования, проведения работ в квартире в соответствии

с проектно-сметной документацией;

6.7. обеспечивать прием и рассмотрение обращений потребителей по

вопросам капитального ремонта жилого дома не реже одного раза в две недели

с ведением журнала приема граждан;

6.8. устранять в процессе капитального ремонта жилого дома и в период

гарантийного срока выявленные недостатки и дефекты в сроки, согласованные с

Потребителем;

6.9. осуществлять приемку в соответствии с утвержденной

проектно-сметной документацией ремонтно-строительных работ по каждой

квартире с составлением соответствующего акта;

6.10. восстановить в квартире внутреннюю отделку, поврежденную:

при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома;

в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации

здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли,

промерзание стен и другие).

7. Потребитель обязан:

7.1. обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного

обследования и производства работ в соответствии с графиком выполнения

работ по подъездам и утвержденной проектно-сметной документацией;

7.2. предоставить документы, подтверждающие переоборудование или

перепланировку жилых помещений;

7.3. принять необходимые меры по сохранности личного имущества и его

перемещению из зоны производства работ;

7.4. в случае замены в соответствии с проектно-сметной документацией

газового оборудования:

предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации;

заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования и

поставку природного газа.

Права Сторон

8. Исполнитель имеет право:

8.1. доступа в квартиру Потребителя для проведения предремонтного

обследования и производства работ в соответствии с графиком выполнения

работ по подъездам и утвержденной проектно-сметной документацией;

8.2. производить при необходимости в установленном порядке в процессе

капитального ремонта жилого дома корректировку проектно-сметной

документации;

8.3. требовать от Потребителя выполнения условий настоящего договора.

9. Потребитель имеет право:

9.1. ознакомиться с проектно-сметной документацией на капитальный

ремонт жилого дома;

9.2. получать от Исполнителя информацию о ходе ремонтно-строительных

работ;

9.3. на восстановление в квартире внутренней отделки, поврежденной:

при ремонте ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома;

в связи с нарушением температурно-влажностного режима эксплуатации

здания по причинам, не зависящим от проживающих (протекание кровли,

промерзание стен и другие);

9.4. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ до

начала их осуществления;

9.5. требовать от Исполнителя безвозмездного устранения дефектов и

недостатков, выявленных в процессе капитального ремонта и в период

гарантийного срока или в связи с несоблюдением условий настоящего договора.

Ответственность Сторон

10. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя

обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и

действующим законодательством.

11. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

11.1. в период действия настоящего договора произошли изменения в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

11.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой

силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий

чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия, при которых невозможно

исполнить обязательства по настоящему договору, обязана известить другую

Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств.

Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности

служат заверенные справки соответствующих государственных органов и иных

организаций.

12. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную

ответственность в полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его

имуществу, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия)

Исполнителя или подрядной организации при выполнении работ в рамках

настоящего договора, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью

Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим

договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие

применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и

технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а

также окружающей среды.

Потребитель вправе требовать от Исполнителя компенсации морального

вреда, причиненного нарушением прав Потребителя, независимо от подлежащего

возмещению имущественного вреда. Размер данной компенсации определяется

судом.

13. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает

Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный

реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине

Исполнителя);

умышленных действий или неосторожности лиц, проживающих или

использующих жилые и (или) нежилые помещения жилого дома, его инженерные

системы и прилегающие территории.

14. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему

договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения

согласия — в судебном порядке.

Прочие условия

15. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания и

действует на весь период капитального ремонта и гарантийного срока.

Гарантийный срок составляет _______ лет с даты ввода жилого дома в

эксплуатацию (с даты подписания акта приемочной комиссии).

16. Настоящий договор составлен на ____ листах в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон.

Существует два вида ремонта общего имущества в многоквартирных домах: текущий и капитальный. И, несмотря на то, что выполняются они разными организациями, проблемы зачастую одни и те же. Нарушения сроков, ненадлежащее качество и т.д. Жильцы дома могут бороться за свои права с помощью претензий в различные инстанции.

Законодательные акты

Управляющая компания имеет договор с владельцами квартир, который заключается в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Пункт 2 обязывает исполнителя содержать в надлежащем состоянии, а также ремонтировать общее имущество дома.

На качество оказываемых услуг и выполняемых работ указывает статья 4 Закона РФ «О защите прав потребителей». Оно должно соответствовать договору. Если условия о качестве в договоре отсутствуют, оно должно отвечать обычно предъявляемым требованиям.

Текущий ремонт

Согласно 40 статье Постановления Правительства РФ № 491 владельцы помещений многоквартирных домов вправе проводить проверки объема, качества и периодичности работ, выполняемых управляющей организацией. Если в ходе экспертизы выявлены недостатки, собственники квартир по закону могут потребовать устранения дефектов от лиц, несущих за это ответственность. Также жильцы имеют право получать всю информацию о ремонте и других работах в течение 5 дней с момента обращения.

Внеплановый текущий ремонт должен выполняться в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003. Приложение № 2 этого документа устанавливает сроки, в течение которых управляющая организация обязана устранить неисправности (отсчет начинается с момента обнаружения недостатков компанией, либо подачи заявки собственниками).

Капитальный ремонт

За этот вид ремонта отвечает не управляющая организация дома, а региональный оператор, в фонд которого жильцы уплачивают денежные взносы. Статья 166 ЖК РФ содержит перечень услуг и работ, предоставление и выполнение которых финансируется средствами фонда. В разных территориальных единицах РФ установлен свой минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Все функции регионального оператора определены статьей 180 ЖК РФ, а порядок их выполнения устанавливается законом субъекта РФ.

Жильцам лучше выявить ненадлежащее качество работ по капремонту еще в процессе его проведения. В таком случае недостатки могут быть устранены намного быстрее. Срок гарантии на любые подобные работы составляет 5 лет.

Как оформить обращение

Составить жалобу можно как в письменной форме на листе формата А4, так и в электронной. Такие обращения не подлежат унификации и потому пишутся в свободной форме. Однако рекомендуется соблюдать правила деловой переписки. Это поможет создать понятный и убедительный текст, на который с большей вероятностью обратят внимание.

Сначала оформляется шапка документа, она располагается в правом верхнем углу страницы.

Здесь надо указать:

  • наименование организации, куда направляется претензия;
  • контактные данные: адрес и почтовый индекс компании;
  • должностное лицо (получатель жалобы);
  • ФИО отправителя;
  • адрес и контактные данные отправителя для обратной связи.

В середине страницы необходимо указать «Жалоба» или «Заявление». Далее потребуется изложить причину обращения и требования заявителя. В конце документа обозначаются дата и подпись с расшифровкой.

Структура текста

Обычно текст делится на две взаимосвязанные части: вводную и основную. Вводная часть содержит основания, послужившие причиной составления претензии. Сюда включаются факты и обстоятельства, ссылки на законодательные акты.

Основная же часть содержит требования устранить нарушение прав заявителя, поддержать его законные интересы. Собственник может предложить здесь собственный путь решения проблемы и изъявить просьбу о содействии. Начать основную часть можно со слова «Прошу».

Следует отыскать баланс между лаконичным описанием просьбы и максимальным количеством ценных подробностей и фактов. По ходу написания заявления необходимо ссылаться на условия договора, а также законы, которые представлены выше.

Текст письма лучше поделить на абзацы. Лучше всего, если в каждом абзаце будет одна законченная мысль. Это особенно удобно для объемных обращений, так как воспринимать структурированный текст намного легче.

Доказательства

Прикрепление дополнительных документов, а также бумажных или цифровых носителей позволит организовать доказательную базу. Это могут быть снимки недостатков, сделанные на фотокамеру, а также:

  • заключение сторонней экспертизы;
  • записи бесед с сотрудниками управляющей компании;
  • квитанции об оплате взноса в фонд капитального ремонта;
  • письменные показания жильцов;
  • квитанция об оплате работы подрядчика.

Необходимость подготовки доказательств объясняется тем, что управляющая компания или фонд капремонта могут не отреагировать на жалобу. В таком случае приложения используются для обращений в другие инстанции и особенно понадобятся в суде.

Удобнее оперировать доказательствами, если заявление формируется в электронном виде. Электронная почта и электронные приемные различных организаций поддерживают приложение цифровых файлов.

Коллективная жалоба

Можно заручиться поддержкой других жильцов и составить коллективную жалобу. Пишется она так же, как и индивидуальное обращение, за исключением некоторых моментов.

Следует указать ФИО других заявителей в шапке, а также их подписи с расшифровкой и номерами квартир в конце письма. Если к обращению присоединяется слишком много собственников, в шапке можно написать: «Претензия от владельцев квартир в доме по адресу».

Также в середине страницы указывается, что претензия коллективная. Чем больше владельцев квартир будет привлечено к заявлению, тем больше вероятность, что чиновники отреагируют на письмо.

Образец претензии

Как отправить жалобу

После оформления заявления можно отправить его любым удобным способом.

  • Нарочно. Для этого нужно лично посетить учреждение и передать письмо секретарю или работнику канцелярии. Необходимо обратить внимание на то, чтобы документ был отмечен в журнале корреспонденции. Как правило, заявителю при этом вручается квитанция. Если не проследить за этим, есть вероятность, что заявление затеряется и не будет рассмотрено.

Важно сделать копию готового документа и взять ее с собой. Нужно попросить сотрудника компании поставить подпись или штамп на втором экземпляре.

  • На сайте организации. Большинство порталов региональных операторов предлагают воспользоваться электронной приемной. Ссылка на приемную также может находиться на странице «Контакты» или «Задать вопрос».

Что касается составления, то здесь нет отличий от обычного письменного обращения: все реквизиты и сам текст жалобы вводятся в поля напротив. Поддерживается большинство форматов цифровых файлов. Стоит отметить, что анонимные письма не рассматриваются.

  • Электронной почтой. Узнать адрес электронной почты можно на официальном сайте соответствующей организации в интернете, однако некоторые учреждения используют e-mail только для переписки с юридическими лицами. Во время отправки письма можно приложить изображение или несколько документов в качестве доказательств.
  • Почтовой службой. Не самый удобный способ, поскольку доставка может занять долгое время. Лучше всего отправлять бумаги заказным письмом, это позволит отслеживать местонахождение послания. Если к письму прилагаются доказательства, следует воспользоваться услугой описи вложения. Отправителю потребуется заполнить бланк, указав прилагаемые предметы и их количество.
  • Позвонить. Можно оставить претензию в устной форме, но убедиться, что она будет получена должностным лицом практически невозможно.

Рекомендуется любые звонки записывать на диктофон. Это может послужить доказательством.

Сроки рассмотрения

После того, как претензия попадает в управляющую компанию, срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней. Это определено пунктами 18 и 21 Постановления Правительства РФ № 731.

Сроки для государственных учреждений регулируются статьей 12 Федерального Закона «О порядке рассмотрения заявлений граждан» и составляют 30 дней.

Если ответа так и не последовало, следует обратиться в другие инстанции.

Куда обращаться, если проблема не решена

По нарушениям, связанным с текущим ремонтом следующей инстанцией может быть жилищная инспекция города. Этот орган должен следить за работой управляющей компании.

Кроме того, можно обратиться в такие организации:

  • Роспотребнадзор.
  • Прокуратура.
  • Мэрия города.
  • Суд.

Во все вышеперечисленные учреждения пишется аналогичное письмо. По ходу обращения в различные инстанции доказательная база будет накапливаться. Так, например, если от управляющей компании не пришло ответа, это необходимо отметить в тексте документа.

Способы отправки также не отличаются от указанных ранее. Если ни одна служба не реализовала законное право жильцов, составляется исковое заявление в соответствии со статьей 131 ГПК РФ и направляется в суд по месту жительства.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх