Обязанность оплаты коммунальных услуг

Обязанность по внесению квартплаты

Плата за жилое помещение включает в себя расходы на и инженерных коммуникаций, а также траты на фактически потребляемые ресурсы (электроэнергию, газ, отопление, и т. д.).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Законодательное регулирование внесения платы за жилье осуществляется:

  • Жилищным кодексом;
  • Постановлением Правительства № 354;
  • региональными нормативными актами.

Раздел 7 ЖК РФ определяет структуру и размер платы за жилье, Приложение № 2 к Постановлению № 354 содержит основные формулы для вычисления суммы оплаты за каждую составляющую услуг ЖКХ, а региональные законы определяют величину тарифа для каждого вида коммунальной услуги раз в полгода.

Собственники обязаны вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги с момента регистрации права на жилплощадь в Росреестре (п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Лица, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма, а также их родственники, обязаны вносить плату за услуги ЖКХ наравне с собственниками помещений. За исключением платы за капремонт — ее вносит муниципальный собственник.

Кто платит за ЖКХ, если квартира не оформлена

При покупке жилья у застройщика квартиру можно получить в фактическое пользование с момента сдачи дома в эксплуатацию, но право собственности при этом может быть зарегистрировано только через несколько месяцев, после оформления кадастровых документов.

Оплата коммунальных услуг в таком случае регулируется договором долевого участия или договором покупки жилья у застройщика.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Застройщик в течение 3 месяцев с момента сдачи дома выбирает управляющую компанию на основе конкурса, и данная УК оплачивает коммунальные услуги при одновременном выполнении следующих условий:

  • дом был передан в эксплуатацию;
  • покупатель квартиры ещё не подписывал акт приема-передачи;
  • УК завершила принятие дома от застройщика по договору с ним.

Если УК ещё не выбрана и квартиры не переданы покупателям в пользование, оплату содержания дома должен производить застройщик.

Вне зависимости от даты возникновения права собственности, покупатель, принявший квартиру от застройщика и подписавший акт приемки, несет всю полноту обязанностей по оплате содержания дома и услуг ЖКХ, согласно п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, так как оплата производится не за наличие права собственности, а за потребленные услуги.

Важно учесть, что если у покупателя при фактическом приеме квартиры возникли претензии по поводу соответствия ее характеристик параметрам, указанным в договоре с фирмой-застройщиком, то такой покупатель вправе не подписывать акт приема-передачи вплоть до оформления кадастрового документа. Оплата услуг за содержание дома при этом производится застройщиком или управляющей компанией (если она уже выбрана).

Несоответствие параметров квартиры чаще всего касается высоты оконных проемов и потолка, длине стен. При обнаружении таких несоответствий избежать оплаты коммунальных услуг до оформления квартиры можно следующим образом:

  1. Отказаться от подписания акта приемки и потребовать составить акт о фактических параметрах жилья.
  2. Обратиться к застройщику с составленным актом и подать заявление об изменении данных о квартире в соответствии с фактическими ее параметрами.
  3. Подписать акт приемки после изменения застройщиком его условий.

Как правило, застройщик вносит изменения в акт приемки уже после оформления кадастрового документа, который оформляется непосредственно перед регистрацией права покупателя на квартиру в Росреестре.

Ключи от квартиры на время оформления кадастрового документа (1-2 месяца) остаются у покупателя, а коммунальные платежи производятся застройщиком.

Кроме того, если после изменений, производимых при оформлении кадастрового документа, фактическая площадь квартиры окажется меньше заявленной в договоре, покупатель может не только снизить размер платежа за содержание дома, но и потребовать перерасчета суммы покупки.

Момент оплаты коммунальных услуг

В жилищном законодательстве не определен момент внесения платы за услуги ЖКХ, но на практике собственники помещений часто сталкиваются с начислением пени при оплате квитанций в крайний срок – десятого числа месяца, следующего за расчетным.

Данный факт связан с тем, что оплата услуг ЖКХ в большинстве случаев производится не через кассу управляющей организации, а через сторонние платежные сервисы или банки, которые могут задержать прохождение платежа на несколько рабочих дней.

Сумма пени может быть значительной при перечислении крупных сумм (например, при погашении долга) или при регулярной просрочке по вине задержки прохода платежа – при оплате услуг ЖКХ с заработной платы, получаемой регулярно 10-го числа.

Если в бухгалтерии УК была начислена пеня при внесении платежа в срок, необходимо подавать заявление в УК о перерасчете. В заявлении нужно изложить требование убрать пеню из суммы платежа на основании того, что потребитель не несет ответственности за работу платежных сервисов.

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН о правах на жилплощадь;
  • копию последней оплаченной квитанции с указанием даты проведения платежа.

Если УК отказывается проводить перерасчет, нужно потребовать письменное обоснование отказа и направить жалобу в жилищную инспекцию.

Многие УК аргументируют отказ от перерасчета тем, что информируют потребителей о необходимости вносить плату за коммунальные услуги заблаговременно, но данное предупреждение не является обязательным для исполнения потребителями, так как срок оплаты ранее 10-го числа может быть установлен, в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, только по решению:

  • управляющей организации;
  • собрания собственников квартир дома.

Устное или распечатанное в виде объявления предупреждение управляющей компании о необходимости оплачивать услуги ЖКХ заранее не может считаться причиной отказа в перерасчете, если точная дата платежа не указана в уставе УК.

Если от неправильного исчисления момента оплаты коммунальных услуг пострадала группа жильцов, они могут инициировать коллективный судебный иск с требованием отмены пеней или изменения способа приема платежей на удобный для жильцов. К иску нужно обязательно приложить копии оплаченных квитанций, а при их утере – выписок из кредитной организации, производившей перевод средств от жильцов в УК.

Обязанность по внесению платы за жилье лежит на физическом лице или организации, которая фактически распоряжается таким жильем и потребляет услуги. Для граждан, приобретающих жилье на первичном рынке, обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает не с момента оформления права собственности, а с момента подписания акта приема-передачи и получения ключей от квартиры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

>
Что входит в коммунальные платежи?

5/5 (2)

Кто является обязательным плательщиком

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан оплачивать предоставляемые коммунальные услуги.

При этом закон определяет точный перечень жильцов, на которых возлагаются данные обязательства:

  • наниматели жилья. Основанием таких отношений выступает соглашение о социальном найме;
  • арендаторы. Речь идет об аренде жилых помещений из государственных (муниципальных) жилищных фондов;
  • наниматели объекта согласно соглашению. Сюда также относят муниципальные и государственные жилые помещения;
  • участники жилищного кооператива. Обязательство возникает с момента получения помещения со стороны кооператива;
  • собственники. Даже если таковые не проживают в квартире или доме.

Начисление оплаты за коммуналку происходит в отношении только прописанных лиц. Проживающие без регистрации граждане при расчетах не учитываются.

Практика знает случаи, когда проживающий в квартире собственника человек сам принимает на себя обязанность по оплате коммуналки. Для этого достаточно заключить соглашение с владельцем квартиры. При этом согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование жилого помещения не упраздняет обязанности по уплате коммунальных услуг, будь то собственник или наниматель.

Если лицо временно не пользовалось услугами, возможно проведение перерасчета, что уменьшит общую сумму платежа, но не упразднит таковую. Кроме того, собственник обязан в соответствии со статьей 30 ЖК РФ содержать имущество, если иного порядка не предусматривает закон.

Оплата услуг происходит согласно заключенному договору. Поэтому факт проживания и использования жилья не влияет на начисление платежей.

Договор также позволяет применять меры на случай, когда собственник не вносит оплату. Нередко такие ситуации разрешатся через судебные органы. При этом отвечать может любой плательщик, даже если это организация или индивидуальный предприниматель.

Формирование суммы

Квитанции на оплату коммунальных услуг включают в себя установленные тарифы по средним показателям за потребляемые ресурсы, а также показатели счетчиков, отражающих объем потребляемых услуг, что приводит к различным суммам в квитанциях собственников.

Соответственно, если есть счетчики, то достаточно передать показания с таковых или же внести в квитанцию самостоятельно, чтобы определить сумму к оплате. Если таких приборов нет, то будут действовать общие тарифы согласно утвержденным нормативам.

При наличии в квартире приборов учета потребления коммунальных ресурсов следует следить затем, чтобы показания передавались вовремя и желательно в один и тот же день каждого месяца. Это позволит без опозданий и ошибок управляющей компании рассчитать сумму к оплате и сформировать квитанцию.

Нужно понимать, что даже при отсутствии счетчиков счет не будет выставляться на усмотрение управляющей компании. Существуют принятые показатели, которые отражают среднее потребление ресурсов и, соответственно, стоимость такового. Например, в Москве перерасчеты средних показателей приводят к увеличению суммы платежей, что вынуждает ставить счетчики.

Определение норм потребления коммунальных ресурсов происходит за счет установления площади жилого помещения, количества проживающих на таковой человек, а также фиксации в квартире или доме технически сложных и энергоемких приборов, например, газовых колонок, нагревателей воды и так далее.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Расшифровка и структура квитанции

Квитанция должна предполагать подробное описание услуг и тарифов, по которым определяется стоимость ресурсов. Собственник должен иметь полное представление о том, за что осуществляет оплату выставленных счетов. Требование по доступности и понятности информации в квитанциях устанавливается законом, который не претерпевал изменений с 2012 года.

Важно! Квитанция по оплате коммунальных услуг должна включать в себя следующие сведения:

  • информация о плательщике с указанием адреса, площади помещения и количества прописанных лиц;
  • сведения о компании, которая направляет счет;
  • номер лицевого счета, за счет которого производится перечисление денег;
  • таблица, отражающая перечень услуг, предоставляемых собственнику с отражением объема потребления и стоимости одной единицы;
  • расчетный период и дату, на которую приходится выставление счета;
  • размер субсидии, если таковая предусмотрена для собственника;
  • итоговая сумма к оплате;
  • реквизиты для перечисления денежных средств;
  • дата последней оплаты;
  • размер задолженности, если таковая определяется;
  • информация о рассрочке или перерасчете, если такие мероприятия были реализованы.

Подобная структура квитанции должна быть соблюдена для любого вида коммунальных услуг.

Можно ли отказаться от отдельных видов услуг

Некоторые собственники рассматривают вариант отказа в получении тех или иныхкоммунальных услуг. Это вызвано растущими тарифами и большими затратами на подобные ресурсы. Реализация подобной возможности допустима, но нельзя отказаться от коммуналки полностью, всегда будут счета, которые следует оплачивать.

Заметьте! По заявлению со стороны собственника управляющая компания может прекратить подачу тех или иных ресурсов, но такой порядок не будет касаться следующих видов услуг:

  • кабельное телевидение. Здесь важно понять, кто поставляет такую услугу. Обычно это соглашение собственника с конкретной компанией, соответственно, обсуждать прекращение отношений следует непосредственно с поставщиком, а не с управляющей компанией. По тому принципу работает радиовещание, если такое в принципе предусмотрено. Чаще радиоточки не используются, что и вынуждает лиц отказываться, чтобы сэкономить денежные средства. В любом случае потребуется составление заявления, содержащего просьбу прекратить поставку услуг;
  • домофон. Отказаться можно в том случае, когда в квитанции таковой прописан вместе со стоимостью, но по факту на подъезде домофона нет.

Лучше всего получить консультацию у юристов, но не обращаться за помощью к УК, поскольку таковой невыгоден отказ со стороны собственника.

При этом некоторые виды услуг вызывают спорную ситуацию при осуществлении отказа. Например, за вывоз мусора всегда нужно платить, даже если лицо не проживает в квартире, однако если такие действия не осуществляются, а плата берется, то можно направить жалобу, которая приведет либо к исключению пункта о вывозе мусора из квитанции, либо к началу предоставления рассматриваемой услуги, либо к перерасчету платежей за период, когда мусор не вывозился.

Чтобы экономить максимальное количество денежных средств, следует устанавливать приоры учеты потребления коммунальных услуг. Однако некоторым, напротив, выгодны средние тарифы, которые предусматривают цену ниже той, что могла бы выйти при расчете точного потребления жильцами того или иного ресурса.

Поскольку управляющие компании не заинтересованы в том, чтобы собственники направляли отказ на получение коммунальных услуг, то процедура реализации такого всегда предполагает сложные действия, в частности по получению решения со стороны УК.

Также вариантом для отказа при получении коммунальных услуг будет выступать применение Закона «О защите прав потребителей». Нередко дело доходит о суда, особенно в тех случаях, когда услуги оказываются с нарушениями или не предоставляются вообще.

Снижение суммы квартплаты

Основания для снижения оплаты за жилье

Учтите! Чтобы снизить размер платежей за коммунальные услуги, следует установить одно из возможных оснований для проведения такой процедуры:

  • оказание коммунальных услуг, которые не соответствуют требованиям, предъявляемым к качеству таковых;
  • нерегулярное оказание коммунальных услуг, если перерывы превышают установленные на случай форм-мажоров временные периоды;
  • отказ в оснащении жилых помещений приборами учета.

Для подтверждения указанных оснований потребуется составление специального акта, отражающего нарушение или превышение сроков неоказания услуг.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Расчет льгот по оплате коммунальных услуг.

Заявление на снижение оплаты

Чтобы начать процедуру снижения стоимости коммунальных услуг, потребуется предоставление акта и заявления. Направляют документы лицу, которое отвечает за содержание и ремонт жилого помещения. При этом требование снизить сумму квартплаты можно направить и устно, закон не требует письменного оформления заявления.

Чтобы заявка не была потеряна и не осталась без рассмотрения, в присутствии лица уполномоченный орган должен зарегистрировать заявление, причем и устное, и письменное.

На это дается два дня, по истечении этого времени гражданину направляют уведомление о том, что заявление зарегистрировано. Также извещение содержит в себе ответ на заявку, которая удовлетворяется или не удовлетворяется.

Правила уменьшения размера квартплаты

Внимание! Когда речь идет о нарушениях, которые выступают причиной перерасчета и снижения платы за коммунальные услуги, то управляющая компания должна рассчитать суммы снижения пропорционально тем дням, при которых коммуналка предоставлялась с нарушениями или не предоставлялась вообще.

Также следует помнить, что на подачу заявления выделяется только полгода с того момента, как нарушение было зафиксировано, поэтому и требуется составление специального акта, который бы отражал не только характер недочетов, но и дату обнаружения таковых. При отсутствии такого документа выдвинуть требование будет невозможно.

Таким образом, процедура снижения доступна любому собственнику, но для этого потребуются строгое соблюдение процедуры обращения и наличие уважительных причин.

Посмотрите видео. С 1 июля изменятся тарифы на коммунальные услуги:

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх