Очередь на квартиру как молодая семья

Восемь простых вопросов о том, как войти в федеральную программу и получить поддержку государства в приобретении жилья. Несколько дней назад правительство утвердило правила предоставления молодым семьям государственных субсидий для приобретения квартиры или дома (опубликованы в «РГ» 19 мая). Сегодня мы отвечаем на вопросы читателей по этой программе.
Кто и при каких условиях может получить помощь государства?
Участницей подпрограммы может быть молодая семья — возраст обоих супругов не превышает 30 лет — без детей или с детьми, а также неполная молодая семья — мама или папа до 30 лет и ребенок (дети).
Решение о включении в список претендентов на получение субсидии (этот единый по всей стране список формируется в Росстрое) в текущем году принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой. Чтобы попасть в число претендентов, нужно, чтобы молодая семья, помимо возрастного критерия, соответствовала еще двум требованиям:
— была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть уже стояла в очереди на получение муниципального жилья до 1 марта 2005 года или была признана нуждающейся и поставлена в очередь органами местного самоуправления после 1 марта 2005 года);
— имела доходы или какие-то иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.
Сколько раз можно получить субсидию и в каком размере?
За счет средств федерального бюджета субсидия молодой семье предоставляется только один раз. Ее размер зависит от расчетной (средней) стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети. Кроме того, в расчетах учитывается размер общей жилой площади, положенной семье в зависимости от ее численного состава.
Для молодых семей без детей субсидия составит 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья. Для семей с одним и более детьми — 40 процентов. Размер общей площади для расчета субсидии:
— для семьи из двух человек (молодожены или один родитель и ребенок) — 42 кв.м;
— для семьи из трех и более человек — 18 кв. м на одного человека.
Что такое расчетная (средняя) стоимость квадратного метра и как она считается?
Этот норматив будут рассчитывать органы местного самоуправления. Пока такой практики у нас в стране нет, при расчете господдержки в приобретении жилья по всем видам гособязательств до сих пор использовались только данные об усредненной стоимости жилого метра по региону, которые раньше считал Росстрой, а теперь — министерство регионального развития. (Эти данные пересчитываются и публикуются ежеквартально. Последняя таблица средней рыночной стоимости квадратного метра жилья по регионам на второй квартал 2006 года также опубликована в «РГ» 19 мая на с. 17).
В нынешних правилах сказано, что норматив расчетной стоимости по муниципальному образованию в том или ином регионе не должен превышать показатель, утвержденный минрегионом для этого региона. Поэтому, не имея пока данных по каждому городу или муниципалитету, в расчетах можно ориентироваться на цифры из таблицы, опубликованной 19 мая. Теперь мы можем посчитать размер субсидии и оценить, какую часть стоимости квартиры придется доплатить.
В качестве примера возьмем «среднюю» молодую семью: папа, мама и ребенок, проживающие, скажем, в Самаре. Для такой семьи субсидия рассчитывается исходя из того, что площадь будущей квартиры будет равна 18 кв.м x 3 чел = 54 кв.м.
Максимально возможный размер норматива стоимости 1 кв. метра в Самарской области на сегодняшний день составляет 13 850 руб. за кв.м (см. таблицу минрегиона в «РГ» за 19 мая).
Расчетная стоимость квартиры для нашей семьи: 54 кв.м x 13 850 руб/кв.м = 747 900 руб.
Семья с ребенком имеет право на субсидию в размере 40 процентов от расчетной стоимости квартиры. Значит, она получит помощь в размере 0.4 x 747 900 = 299 160 руб.
А теперь попробуем прикинуть, какую же часть квартиры семье придется оплачивать самой.
Средняя рыночная стоимость кв. метра в новостройках Самары составляет $ 717 (данные Ассоциации строителей России на апрель 2006 года). То есть в коммерческой продаже «наша» квартира будет стоить: 54 кв.м x $ 717 = $ 38 700.
Размер субсидии, если его пересчитать в доллары по курсу 27 рублей за 1 доллар, равен $ 11 080.
Значит, из своих собственных сбережений (или с помощью родителей) семье придется доплатить $ 38 700 — $ 11 080 = $ 27 620.
Таким образом, государство обещает оплатить нашей «средней» семье 11 080 x 100/38 700 = 28,6 процента рыночной стоимости квартиры. Остальное — дело семейное.
Если в семье рождается ребенок, изменится ли размер субсидии?
Да, программа предусматривает, что если молодая семья-участница программы обзаводится ребенком (причем допускается его усыновление), она может получить дополнительную субсидию за счет регионального бюджета в размере не менее 5 процентов расчетной (средней) стоимости жилья.
Какие документы нужно представить для участия в программе?
— заявление по особой форме в двух экземплярах, один из которых после регистрации возвращается заявителю;
— паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
— свидетельство о браке (для неполных семей, естественно, не нужно);
— документ, подтверждающей, что семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий;
— документы, подтверждающие признание семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для погашения кредита на оплату части квартиры, превышающей размер субсидии;
— выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
Что происходит после того, как орган местного самоуправления, проверив исходные документы, принимает решение включить молодую семью в программу?
Муниципалитеты передают сформированные ими списки семей-участниц в субъекты РФ до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Субъект сводит списки, поступившие из всех муниципальных образований, в один и на его основании формирует заявку на выделение бюджетных средств. Все это представляется в Росстрой (который на сегодняшний день является государственным заказчиком программы) до 1 октября. На основании этих данных в следующем году происходит выделение денег. Обо всех движениях сначала документов, а потом — выделении субсидий — семьи информируют органы местного самоуправления.
Что является подтверждением того, что семья попала в программу?
Ей выдается специальное свидетельство. Этот документ оформляет и выдает орган местного самоуправления по мере поступления бюджетных средств. Семьи получают свидетельства в порядке очередности, определенной списком семей-претендентов.
Как перечисляются деньги?
Субсидия предоставляется в безналичной форме — соответствующая сумма зачисляется на банковский счет владельца свидетельства, открытый в банке, отобранном для участия в программе. Для этого в течение двух месяцев после получения свидетельства его надо сдать в банк.
Субсидию можно использовать на уплату первоначального взноса в счет оплаты приобретаемого жилья, при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома.

ФОРУМ НА РУСИПОТЕКЕ — НИ ОДИН ВОПРОС НЕ ОСТАНЕТСЯ БЕЗ ОТВЕТА

Кому положена господдержка?

В соответствии с Жилищным кодексом, очередниками на улучшение жилищных условия являются:

  • граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

  • наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

NB: В Москве норма составляет 10 м кв. для собственных квартир и 15 м кв. – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в другом размере.

  • те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;

  • те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — ).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

  • лицам, чье жилье непригодно для проживания;

  • гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;

  • сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь, встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

  • паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;

  • выписка из домовой книги; план квартиры, выданный БТИ;

  • данные финансового лицевого счета;

  • справки из медицинских учреждений в случае необходимости;

  • справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать Фото: Антон Ваганов/ТАСС

Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры поддержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.

«РБК-Недвижимость» выделила десять самых важных фактов, которые нужно знать молодым семьям о госпомощи.

1. Молодыми считаются супруги в возрасте до 35 лет

Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.

2. Квартиры не предоставляются бесплатно

Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Чтобы рассчитывать на помощь государства, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но никак не малоимущей. Во всех случаях молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность.

3. Для госпомощи должны быть основания

Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.

4. Нужно встать в очередь на жилье

Чтобы получить указанный выше статус, семья должна встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. Жилье должно быть приобретено в том же регионе, где подано заявление. Участвовать в программе семья имеет право только один раз.

5. Необходимы документы о сделках с недвижимостью и справка о норме жилплощади

Кроме удостоверений личности всех членов семьи (паспортов взрослых и свидетельств о рождении всех детей), справок о составе семьи, регистрации и доходах, потребуются документы о проведенных ранее сделках с недвижимостью и подтверждение того, что сейчас молодой семье не хватает жилой площади.

6. Молодым семьям полагается субсидия

По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия в размере 30–35% от стоимости приобретаемого собственного жилья (30% — для семей без детей, 35% — для семей с детьми).

7. Можно купить квартиру или построить дом

Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.

8. В регионах — свои программы помощи

В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.

9. Деньги на руки не выдаются

При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде, «живые» деньги на руки получить нельзя.

10. Срок действия сертификата ограничен

Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение девяти месяцев после получения свидетельства.

Одно из важных направлений государственной молодежной политики в Республике Карелия — это реализация подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

Для того, что стать участником подпрограммы необходимо сделать следующие шаги:

Шаг 1 — Принятие решения

Вы готовы активно действовать, найти недостающие средства и улучшить свои жилищные условия. Тогда подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» для вас!

Прежде всего для того, чтобы определить, подходит ли данная подпрограмма именно для вашей семьи, хорошо изучите Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы, которые утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 года № 285.

Шаг 2 — Сосчитай возраст

Если вы хотите принять участие в подпрограмме на следующий год, то на 1 ноября текущего года возраст каждого из супругов либо 1 родителя в неполной молодой семье не должен превышать 35 лет.

Шаг 3 — Куда обращаться

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий обращайтесь в администрацию муниципального образования (городские и сельские поселения, городские округа и муниципальные районы).

Шаг 4 — Собирай документы

Для признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий необходимо подать документы в жилищную комиссию. Перечень документов вы можете получить в администрации муниципального образования.

Шаг 5 — Заявление на участие в подпрограмме

Участие в подпрограмме является добровольным. Подтвердить свое желание молодая семья может, подав заявление в администрацию городского округа или муниципального района по месту регистрации одного из супругов. Проясним несколько принципиальных моментов:

Внимание!

  • Прием заявлений на участие в подпрограмме происходит до 1 сентября (включительно). Срок начала приема документов нужно уточнить в администрации городского округа или муниципального района;
  • Заявления принимаются на участие в подпрограмме следующего года;
  • Заявление подается в двух экземплярах — одно остается в администрации, а второе возвращается молодой семье с отметкой о дате принятия
  • В течение 10 дней с даты представления документов администрация должна принять решение о признании либо об отказе в признании молодой семьи участницей подпрограммы. О принятом решении молодая семья письменно уведомляется администрацией.

Шаг 6 — Подтверждаем доходы и средства

Социальная выплата — это только часть стоимости жилья, а чтобы стать участником подпрограммы, необходимо подтвердить возможность оплаты оставшейся части жилья, которое вы собираетесь купить или построить.

Шаг 7 — Расчет субсидии

Для расчета субсидии вам понадобится 2 показателя:

  • количество членов молодой семьи;
  • расчетная (средняя) стоимость одного квадратного метра жилья по Республике Карелия или муниципальному району (городскому округу) на дату выдачи свидетельства.

Следует помнить, что размер вашей социальной выплаты составляет:

  • 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей;
  • 40 процентов расчетной (средней) стоимости жилья, для молодых семей, имеющих 1 ребенка и более, а также для неполных молодых семей, состоящих из 1 молодого родителя и 1 ребенка и более.

Внимание!

Расчетная (средняя) стоимость 1 квадратного метра жилья и реальная рыночная стоимость этого же метра отличаются друг от друга.

Шаг 8 — Ожидание

Итак, вы сдали все необходимые документы, и ваша молодая семья признана участницей подпрограммы на следующий год.

Теперь необходимо ждать того момента, когда Министерство регионального развития Российской Федерации проведет конкурсный отбор субъектов Российской Федерации на следующий год и заключит Соглашение о выделении средств Республике Карелия.

После этого будет сформирован окончательный список молодых семей, которые получат социальную выплату (при условии, если все ваши документы удовлетворяют предъявляемым к ним требованиям).

В том случае, если ваша семья попала в данный список, Администрация муниципального образования, в котором вы подавали заявление на участие в подпрограмме, будет обязана довести до вас данное решение.

Таким образом, чем раньше ваша молодая семья встала на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, тем больше у вас шансов на получение средств.

Помните, что если ваша семья не попала в список на получение средств текущем году, то вы остаетесь в числе участников подпрограммы и можете претендовать на получение социальной выплаты в последующие годы.

Шаг 9 — Получение свидетельства и открытие счета

Администрация городского округа или муниципального района по месту регистрации одного из супругов, включившая вашу семью в участники подпрограммы, организует работу по оформлению и выдаче свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья.

Помните:

  • при получении свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использования средств;
  • срок действия свидетельства составляет не более 9 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве
  • владелец свидетельства в течение 2 месяцев с даты его выдачи сдает свидетельство в банк;
  • банк заключает с владельцем свидетельства договор и открывает на его имя банковский счет.

Шаг 10 — Оплата приобретаемого жилого помещения

  • приобретаемого вашей семьей жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, применительно к условиям населенного пункта, на территории которого приобретается (строится) жилое помещение;
  • помещение должно находиться на территории Республики Карелия;
  • перечень необходимых документов для оплаты вам сообщат в банке;
  • приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх