ОДН, что это?

Договор энергоснабжения для управляющей организации (товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение № 1-1 «Перечень многоквартирных домов Покупателя»

Приложения № 3, 5, 6, 10 не предусмотрены

Приложение № 4 «Соглашение о порядке информационного обмена данными системы (приборов) учета электроэнергии (мощности)» оформляется гарантирующим поставщиком

Приложение № 7 «Порядок учета электрической энергии и взаимодействия сторон в процессе учета электрической энергии (мощности)»

Приложение № 8 «Акт снятия показаний приборов учета»

Приложение № 11 «Акт сверки»

Приложение № 12 «Формат обмена данными»

Приложение № 13 «Формат входящего файла (SI)» (форма)

Приложение № 14 «Формат файла общего отчета» (форма)

← Вернуться в раздел «Заключение договора энергоснабжения»

Нормативы потребления электроэнергии в жилых помещениях утверждены приказом от 29.04.2013 № 13:

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов или жилых домов

N п.п. Количество комнат в 1 квартире или жилом доме, характеристика жилого фонда Единица измерения Численность проживающих в 1 квартире или жилом доме, величина норматива
1 чел. 2 чел. 3 чел. 4 чел. 5 чел. и более
Оборудованных стационарными электроплитами и электронагревателями для нагрева воды:
1.1. 1 комната кВт*ч/месяц на 1 человека 182 113 87 71 62
1.2. 2 комнаты 215 133 103 84 73
1.3. 3 комнаты 235 146 113 92 80
1.4. 4 комнаты и более 249 155 120 97 85
Оборудованных стационарными электроплитами без электронагревателей для нагрева воды:
2.1. 1 комната кВт*ч/месяц на 1 человека 161 100 77 63 55
2.2. 2 комнаты 190 118 91 74 65
2.3. 3 комнаты 208 129 100 81 71
2.4. 4 комнаты и более 221 137 106 86 75
Не оборудованных стационарными электроплитами и электронагревателями для нагрева воды:
3.1. 1 комната кВт*ч/месяц на 1 человека 155 96 74 60 53
3.2. 2 комнаты 200 124 96 78 68
3.3. 3 комнаты 226 140 108 88 77
3.4. 4 комнаты и более 244 152 117 95 83

Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды утверждены приказом от 05.12.2018 № 3-10-84-п:

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях многоквартирных домов или жилых домов

N п/п Категория многоквартирных домов Единица измерения Величина норматива
Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, оборудованные:
1.1 осветительной установкой кВт. ч в месяц на кв. метр 0,377
1.2. автоматическими запирающими устройствами кВт. ч в месяц на кв. метр 0,055
1.3. усилителями телеантенн коллективного пользования кВт. ч в месяц на кв. метр 0,009
1.4. насосами системы холодного водоснабжения кВт. ч в месяц на кв. метр 0,529
1.5. насосами системы горячего водоснабжения кВт. ч в месяц на кв. метр 0,270
Многоквартирные дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками для целей горячего водоснабжения, оборудованные:
2.1. лифтами и осветительной установкой кВт. ч в месяц на кв. метр 1,542
2.2. автоматическими запирающими устройствами кВт. ч в месяц на кв. метр 0,025
2.3. усилителями телеантенн коллективного пользования кВт. ч в месяц на кв. метр 0,010
2.4. насосами системы холодного водоснабжения кВт. ч в месяц на кв. метр 0,800
2.5. насосами системы горячего водоснабжения кВт. ч в месяц на кв. метр 0,398
Нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек в целях содержания сельскохозяйственных животных

N п.п. Направления использования ресурса Единица измерения Сельскохозяйственные животные
Крупный рогатый скот Лошади Свиньи Овцы Козы
5.1. Освещение в целях содержания сельскохозяйственных животных квт*ч/месяц на 1 голову животного 0,83 0,83 0,83 0,17 0,17
5.2. Приготовление пищи и подогрев воды для сельскохозяйственных животных квт*ч/месяц на 1 голову животного 6,83 7,08 7,38 0,58 0,58

* В соответствии с абз. 3 п. 42, п. 60(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в редакции ПП РФ от 29.06.2016 г. № 603 размер платы за коммунальную услугу «электроснабжение» исчисляется с применением повышающего коэффициента, который в 2016 г. принят равным 1,4, а с 1 января 2017 г. – 1,5.

Прочие документы:

«О внесении изменений в некоторые нормативные правовые акты министерства жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области»
Приказ от 03.07.2018 № 3.10-40-п

«Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме потребителями, проживающими в многоквартирных домах населенных пунктов муниципальных образований»
Приказ от 27.04.2018 № 3.10-18-п

Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии

Ежедневно в дом, который подключен к электросети, поступает определенный объем электроэнергии от ресурсной организации. Часть электроэнергии потребляется жильцами дома, это называется индивидуальным потреблением. Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не оснащены такими же индивидуальными приборами учета, как квартиры, а потому фиксируются только общедомовым счетчиком. Этот вид потребления так и называют — общедомовым.

ОДН — сокращение от термина «общедомовые нужды». Это тот объем ресурса, который потребляется с целью обслуживания общих территорий дома.

Что входит в ОДН по электроэнергии

Многие жильцы, видя в ежемесячных квитанциях на оплату строчку ОДН за электроэнергию, думают, что это оплата за лампочки в подъездах. В действительности область применения электроэнергии на общедомовые нужды гораздо шире.

В многоквартирном доме электроэнергия используется как на содержание подъездов, так и на обслуживание остальных территорий, относящих к дому.

  • функционирование лифтов;
  • работа домофонов;
  • видеонаблюдение;
  • освещение в подъезде и возле дома;
  • поддержание противопожарных систем и других сигнализаций.

При этом к общедомовым территориям относятся не только внутренние пространства здания, но и внешняя территория, на которой может располагаться шлагбаум автостоянки, электронная калитка, а также охранные постройки.

Плата за ОДН по электроэнергии

Оплата ОДН за электроэнергию производится собственниками жилого дома. Такой порядок оплаты прописан в Постановлении Правительства №354.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.

Как рассчитать ОДН за электричество

ОДН на электроэнергию рассчитывается в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными областным правительством для каждого региона. Однако, несмотря на разницу в тарифах, формула расчета ОДН по электроэнергии на сегодняшний день едина для всех.

1. В первую очередь для расчета ОДН снимаются показания общедомового счетчика. Общедомовой счетчик фиксирует, сколько всего электроэнергии было поставлено в дом за отчетный период.

Для примера представим, что общедомовой счетчик показал, что за текущий расчетный период домом было потреблено 5 500 кВт⋅ч. Это общая сумма потребления, которая включает как индивидуальное потребление жильцами, так и потребление на общедомовые нужды.

2. После того, как показания общедомового счетчика сняты, они сравниваются с показаниями индивидуальных приборов учета. Для этого суммируются все показания, которые были сданы жильцами дома. Обычно период сбора показаний за электроэнергию — с 23-го по 25-е число каждого месяца. Ограничение в датах сдачи показаний нужно для того, чтобы показания снимались максимально единовременно, что снижает расхождения при сведении баланса по дому.

Допустим, что сумма всех ИПУ составила 4 500 кВт⋅ч. Это тот объем электроэнергии, который был потреблен жильцами квартир в личных целях.

Стоит отметить, что на сегодняшний день сбор показаний с жильцов встречается все реже в результате его крайней неэффективности и невозможность исключить «человеческий фактор». Судите сами:

  • Жильцы не всегда сдают показания. Кто-то забывает, а кто-то уезжает в отпуск или командировку, и физически не имеет доступа к счетчику. В результате собрать показания со 100% жильцов просто невозможно.
  • Показания передаются с ошибками. Кого-то подводит зрение, кого-то — внимательность, а у кого-то просто неразборчивый почерк. Поэтому при сборе показаний с жильцов часть показаний, на основании которых совершается расчет оплаты ОДН, всегда ошибочна. Не говоря уже о том, что недобросовестные жильцы могут осознанно занижать показания своих приборов учета.
  • На обработку всех показаний, которые поступили от жильцов, уходят целые часы, а то и дни — в зависимости от того, сколько домов и квартир обслуживает управляющая компания. В свете количества дел, которые требуют внимания управляющих компаний, такой расход времени на обработку показаний просто нерационален.

Существует еще целый ряд причин, почему «ручной» сбор показаний все увереннее уходит в прошлое, уступая место автоматизированному сбору показаний электроэнергии, который позволяет свести баланс по всему дому за 15 минут со 100% точностью.

3. После того, как показания ИПУ жильцов собраны и суммированы, полученная сумма вычитается из общедомовых показаний. Это дает понять, сколько из общего объема потребления было потрачено жильцами, а сколько ушло на обслуживание общедомовой территории.

5 500 кВт⋅ч — 4 500 кВт⋅ч = 1 000 кВт⋅ч. 1 000 кВт⋅ч — это и есть объем электроэнергии, который был потрачен на общедомовые нужды за отчетный период.

4. Для того, чтобы распределить полученный ОДН по квитанциям собственников, нужно вычислить, какой объем общедомового расхода будет оплачиваться каждым конкретным собственником. Такой объем считается на основании площади, которую занимает собственник. Поэтому для начала рассчитывается отношение одной единицы ОДН (в случае с электроэнергией это 1 кВт⋅ч) на 1 м² жилой площади.

К примеру, жилая площадь многоквартирного дома составляет 5 600 м². Для того, чтобы рассчитать объем ОДН на 1 м², разделим весь объем ОДН в 1 000 кВт⋅ч на всю жилую площадь дома. 1 000 кВт⋅ч / 5 600 м² = 0,178 кВт⋅ч, именно такой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения.

5. Имея информацию, какой объем ОДН приходится на 1 м² жилого помещения, можно рассчитать, какой объем ОДН будет оплачен каждым конкретным собственником.

Если квартира собственника имеет площадь 35 м², то умножив объем ОДН за 1 м² на эту площадь, получим 6,230 кВт⋅ч. Это тот объем ОДН, который будет оплачен собственником с квартирой площадью 35 м².

6. Оплата ОДН рассчитывается в соответствии с нормативами, утвержденными в городе или регионе.

В случае, если тариф за электроэнергию равен 5 руб./кВт⋅ч, то, умножив 6,230 кВт⋅ч на 5 руб., получим 31 руб. 15 коп. Это сумма ОДН, которую оплатит собственник с квартирой 35 м².

Приведенная формула расчета ОДН по электроэнергии будет актуальна, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если общедомового счетчика не установлено, ОДН оплачивается по нормативам с применением повышающих коэффициентов.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и тепловой энергии (при наличии технической возможности установки таких приборов учета), плата за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается с применением повышающих коэффициентов, предусмотренных утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Как снизить ОДН по электроэнергии

Формула расчета ОДН по электроэнергии очень простая, но на практике именно эта строчка коммунальных услуг в ежемесячных платежках нередко становится причиной конфликтов управляющих компаний и жильцов.

Часто размер ОДН оказывается завышен. И если в норме размер ОДН за электроэнергию не должен превышать нескольких процентов от общего расхода ресурса, то в некоторых домах его объем доходит до 30%.

Для снижения ОДН по электроэнергии необходимо выявить его причины. Как правило, это комплексная проблема, уходящая корнями в разные сферы работы управляющей компании. Такие как исправность индивидуальных приборов учета, качество системы проводки в целом по дому и добросовестность жильцов.

Таким образом, чтобы уменьшить ОДН по электроэнергии важно системно устранить все слабые места, приводящие к нецелевым расходам или потерям ресурса.

«СТРИЖ» разработал решение, позволяющее в считанные дни выявить и устранить основные причины ОДН, сведя его к минимуму.

Хотите снизить ОДН
в многоквартирном доме?

Согласно постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги и внутри квартиры, и те, что идут на общедомовые нужды (ОДН). С 1 сентября по новой схеме производят начисления по электроэнергии, а с 1 января – по водоснабжению и водоотведению. «Навигатор» попытался разобраться, почему для жителей многих домов плата оказалась неожиданно высокой.

ДА БУДЕТ СВЕТ!

Размер платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителю в жилом (нежилом) помещении, рассчитывается практически так же, как раньше. А вот для оплаты каждого вида услуг на ОДН установлен свой порядок расчета. Например, до 1 сентября жители многоквартирных домов платили за услугу «электроэнергия МОП» по показаниям отдельных счетчиков. Сейчас это только часть энергопотребления, идущего на общедомовые нужды. Оплату за эту услугу считают в соответствии с формулой, указанной в постановлении №354.

– Если нет общедомового прибора учета (ОДПУ), то электроэнергия ОДН начисляется по нормативу. Нормативы утверждены приказами департамента по тарифам НСО №168-ЭЭ (электроэнергия) и №170-В (водоснабжение и водоотведение). С текстами приказов можно ознакомиться на сайтах http://tarif.nso.ru и http://gkhnsc.ru. Норматив умножается на разницу между общей площадью дома и суммой площадей квартир и нежилых помещений (например, офисов), – поясняет начальник отдела начислений ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Алексей Осадчук. – В том случае, если на доме установлен общедомовой счетчик электроэнергии, ОДН определяется как разница между всем объемом электричества, которое вошло в дом, и суммой индивидуальных потреблений квартир. Эта разница за вычетом потребления нежилых помещений распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир.

В чем причина высоких начислений? По словам Алексея Александровича, во многих домах есть арендаторы подвальных и чердачных помещений, квартиры, выведенные из жилого фонда, и юридические лица, подключенные к домовой электросети. Это могут быть магазины, аптеки, клубы, расположенные рядом с домом киоски. Их владельцы обязаны заключить договор с ОАО «Новосибирскэнергосбыт». Показания счетчиков арендаторов должны вычитаться из общедомового потребления. Если арендаторы подключились незаконно, то собственники имеют право потребовать от своего ЖЭУ отключить их от электросети дома. Встречаются и случаи хищения со стороны некоторых жильцов: их квартиры подключены к проводке мест общего пользования в обход индивидуального счетчика. Выявить незаконные подключения можно совместными усилиями совета дома и электриков ЖЭУ.

Виртуальная вода

Не меньше, чем кратным ростом платы за электричество, были удивлены жители и начислениями по водоснабжению: за воду, потребленную на общедомовые нужды, им выставили такие счета, будто кто-то на лестничной площадке ежедневно принимал ванну. Специалисты ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» разъяснили, что с 1 января по тому же принципу, что и плата за электроэнергию, стала начисляться услуга «водоснабжение и водоотведение ОДН». В информационном письме №733-10/05 от 02.11.2012 департамента по тарифам НСО «О применении нормативов потребления коммунальных услуг» рекомендуется использовать для начислений по нормативу так называемую уборочную площадь (сумма «уборочной площади лестниц» и «уборочной площади общих коридоров и мест общего пользования»; при их отсутствии – площадь помещений общего пользования).

При наличии общедомового прибора учета ОДН по воде рассчитывается так же, как и по электроэнергии, – как разница между общедомовым потреблением и суммой всех расходов по жилым и нежилым помещениям в доме.

По мнению Алексея Осадчука, введенные приказом департамента НСО нормативы завышены и не соответствуют реальности. Они включают потребление на гипотетические виды работ и всевозможные потери, которых может и не быть.

Для не оборудованного ОДПУ пятиэтажного дома, площадь лестничных клеток которого (так называемая уборочная) 300 кв. м, начисления по горячему водоснабжению составят около 8000 рублей на весь дом. В пятиэтажке, где площадь общедомового имущества 2000 кв. м, начисления по электроэнергии ОДН будут составлять более 5000 рублей. При этом неважно, установлены ли в подвале и на чердаках приборы освещения, есть ли в доме техническая возможность забора воды вне квартир, – рекомендации указанного выше информационного письма должны применяться для всех домов.

– С начислениями на ОДН, конечно, надо разбираться в каждом конкретном случае – правильно ли ведется расчет в соответствии с положениями правил постановления №354. Однако там методика такова, что даже при снижении значения норматива плата все равно окажется выше, чем у однотипного дома с прибором учета. Это предусмотрено, дабы стимулировать установку общедомовых приборов учета собственниками, – считает замначальника департамента энергетики и ЖКХ города Николай Малай.

Как платить меньше

Существенного снижения платы за воду на ОДН можно добиться, если установить общедомовой прибор учета.

– Там, где счетчик установлен, расход на ОДН незначителен или даже отрицателен (потребление, начисленное в квартирах по нормативу, больше, чем по показаниям общедомового прибора учета). В этом случае ОДН вообще не начисляется, а наоборот, производится уменьшение платы за квартирное потребление. Данный метод привел к существенному уменьшению платы за горячую воду в домах с ОДПУ по тем квартирам, где много проживающих и установлены индивидуальные счетчики, – констатирует Алексей Осадчук.

Однако не соответствующие действительности суммы за электропотребление ОДН возникают по другим причинам. Пока не для всех собственников стало аксиомой, что показания индивидуальных электросчетчиков необходимо передавать в «Новосибирскэнергосбыт» строго с 23-го по 26-е число. Как разъяснили в энергоснабжающей организации, если этого не делать вовремя, то от показаний общедомового прибора учета вычитается среднесуточное потребление прошлого года, которое, скорее всего, не будет соответствовать реальному. В результате разница между расходом по ОДПУ и суммой индивидуальных потреблений квартир может быть больше, а значит, объем коммунального ресурса, начисленный на общедомовые нужды, возрастет.

Как разобраться в начислениях?

– Отмечу, что управляющая компания не производит и не продает электроэнергию и горячую воду. Однако согласно Жилищному кодексу РФ она обязана быть исполнителем коммунальных услуг, а значит, и выставить жителям предъявленное поставщиками ресурсов потребление, – подводит итог Алексей Осадчук. – В частности, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» начисляет только те киловатты, расход которых выставлен в ведомости энергопотребления ОАО «Новосибирскэнергосбыт». Данные по расходу горячей воды на ОДН по многоквартирным домам рассчитывает ГУП «УЭВ СО РАН».

Проконсультироваться по начислениям ОДН по горячей воде и электроэнергии можно в управляющей компании по телефону в дни приема: 332-13-56 (начальник отдела начислений), 332-14-57 (бухгалтер по квартплате). Дни приема в офисе на бульваре Молодежи, 36: среда с 15 до 17, пятница с 9 до 13 часов.

Начисления ОДН по холодной воде и водоотведению в Академгородке производит ГУП «УЭВ СО РАН». Получить консультацию у его сотрудников можно по телефону 332-44-44. Прием населения ведется по ул. Героев Труда, 15 с понедельника по пятницу (неприемный день – среда) с 8 до 18.30.

Вопросы по нормативам можно задать специалистам департамента по тарифам НСО (ул. Фрунзе, 96, 7-й этаж). Телефон приемной 224-44-04.

Петр ИВАНОВ

Приемная > Часто задаваемые вопросы > Общедомовое потребление

Часто задаваемые вопросы по общедомовому потреблению

В: Что такое общедомовое потребление и почему я, собственник квартиры, должен за него платить?
О: Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.
Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.
Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344). Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома).
В: Как распределяются коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме?
О: Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме распределяются пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения.
В: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?
О: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.
В: Должны ли учитываться чердаки и подвалы в площадях помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме при начислении платы за общедомовые нужды?
О: Нет, не должны. Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 г. № 344).
В: Что такое общее имущество в многоквартирном доме?
О: В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
В: Как снизить платежи за коммунальные услуги на общедомовые нужды?
О: Сэкономить на платежах за коммунальные услуги возможно при соблюдении двух условий:
1. Обязательная установка общедомовых приборов учета, что позволит оплачивать коммунальные ресурсы по фактическому потреблению.
2. Поддержание внутридомовых инженерных коммуникаций в исправном состоянии, с проведением мероприятий, направленных на энергосбережение.
В числе таких мероприятий могут быть: установка в подъездах энергосберегающих ламп, датчиков движения, замена обветшавшей электропроводки в подъездах, установка во всех квартирах современных индивидуальных приборов учета высокого класса точности.
Интересный факт: ремонт подтекающего крана или сливного бачка позволит сохранить до 100 литров воды в сутки; своевременно закрыв кран можно сэкономить до 1000 литров (1 куб.метра) чистой воды в 1 час.
В: Как можно проверить правильность начисления оплаты за общедомовые нужды?
О: Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разъяснить причины роста размера платы за тот или иной вид услуги.
В случае отказа в выдаче документов или несогласия с начисленной платой обратитесь на телефон «горячей» линии 8(3012) 461520 в Республиканскую службу государственной жилищной инспекции , территориальное управление Роспотребнадзора 8-800-350-0015.
При несогласии с решением, или неполнотой проверок, Вы можете обжаловать их действия обратившись в вышестоящий орган или в суд.
В: Кто отвечает за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме?
О: Все собственники, поскольку это их имущество, должны быть заинтересованы в надлежащем его содержании, которое и осуществляется за счет собственников. Отвечает за надлежащее содержание общего имущества либо управляющая организация, либо ТСЖ, жилищный или иной специализированный кооператив – в зависимости от того, какой из способов управления выбран собственниками. При управлении управляющей организацией с ней заключается соответствующий договор.
В: Должны ли применяться нормативы на общедомовые нужды при расчете платы на общедомовые нужды если в многоквартирном доме есть общедомовой прибор учета?
О: С учетом изменений законодательства, начиная с 01.06.2013 г. нормативы приобретают новое значение при определении размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета — они становятся «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям прибора учета, теперь не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных нужд.
В: В каких случаях при начислении платы на общедомовые нужды применяется размер площади помещений, входящих в состав общего имущества?
О: Размер площади помещений, входящих в состав общего имущества, применяется как при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, так и при наличии общедомового прибора учета в случае превышения объема по показаниям прибора учета сверх объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды.
В: Как распределяются коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме?
О: Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме распределяются пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения.
В: Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме?
О: В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомится у исполнителя коммунальных услуг.
В: Сделают ли мне перерасчёт за ОДН за период временного отсутствия в квартире?

О: В случае отсутствия потребителя в квартире (отпуск, длительная командировка, отъезд летом на дачу, посещение санатория и т.п.) плата на общедомовые нужды начисляется. Это правомерно и указано в нормативном документе (Правила № 354 пункт 88). Плата за общедомовое потребление услуг электро- и водоснабжения не зависит от индивидуального потребления: она рассчитывается пропорционально размеру общей площади принадлежащего, либо находящегося в пользовании потребителя жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Поэтому начисление платы за общедомовой расход электричества и воды производится даже тогда, когда в квартире они не потреблялись. О справедливости данной нормы высказано много мнений, однако законодатель определил четко: «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности» (Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158). Идя на поводу у «популистов» и исключая из платежа сумму за общедомовые нужды, потребитель становится должником, к которому могут быть применены законные меры воздействия, например, ограничение подачи электроэнергии, начисление пени, взыскание задолженности в судебном порядке. Стоит отметить, что по желанию потребителя, при соблюдении отдельных правил (Правила № 354 раздел VIII), возможен перерасчет платы в части индивидуального потребления за период временного отсутствия в квартире.
В: Существуют ли условия, при которых плата на общедомовые нужды не начисляется?
О: Начиная с июня 2013 года (Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 г. № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг».) в случае, если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам, плата на общедомовые нужды не начисляется.
В: Я не потребил в квартире электрическую энергию и воду, почему в платежном документе есть объем общедомового потребления на электрическую энергию и воду?
О: Объем общедомового потребления на электрическую энергию и воду рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме независимо от квартирного потребления электрической энергии и воды.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх