Оказание услуг по коммерческой недвижимости

г. Казань «___»____________ 201_ года

Агентство недвижимости ________________________________________, Сертификат № РОСС RU РГР ОС ______, именуемое в дальнейшем «Риэлтор», в лице ______________________________________________, действующего на основании _________________, и _________________________________________________________
(Ф.И.О. клиента), именуемый(ые) в дальнейшем «Клиент»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Риэлтор обязуется, по поручению Клиента, совершить действия по поиску и приобретению Объекта недвижимости___________________________ (вид объекта: квартира, дом и др.), далее ОБЪЕКТА, отвечающего требованиям, указанным в Приложении № 1 к договору, а Клиент обязуется уплатить вознаграждение.
1.2. Вознаграждение Риэлтора и порядок его оплаты определяются в соответствии с Приложением № 2 договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА
2.1. Консультировать Клиента по вопросам купли-продажи недвижимости.
2.2. Осуществлять поиск и показ Объекта, отвечающего требованиям Клиента, определить время и порядок просмотра выбранных Клиентом Объектов.
2.3. Заключить договор, обеспечивающий совершение сделки, с собственником Объекта или его представителем при условии выдачи Клиентом соответствующей доверенности.
2.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи Объекта.
2.5. Уведомить Клиента о времени и о месте оформления договора купли-продажи и расчетов за Объект не позднее, чем за один день до сделки.
2.6. Оказать содействие в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
2.7. Оказать содействие в передаче Объекта путем предоставления акта приема-передачи.
2.8. Оказать содействие в регистрации сделки.
3. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА
3.1. Заполнить Приложение № 1 к настоящему договору.
3.2. Рассматривать самостоятельно или с привлечением ответственного лица Риэлтора предложенные последним Объекты в течение ____ дней с момента получения адреса.
3.3. Дать письменное согласие на приобретение выбранного им объекта недвижимости с указанием стоимости Объекта, выдать Риэлтору, или лицу, указанному Риэлтором, доверенность на внесение частичной оплаты продавцу и заключение соответствующего договора, обеспечивающего совершение сделки, либо заключить соответствующий договор самостоятельно при участии Риэлтора.
3.4. Предоставить нотариальное согласие супруга(и) на покупку Объекта.
3.5. Достоверно информировать Риэлтора о своем месте нахождения во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.
3.6. Выполнить все действия и формальности, необходимые для совершения сделки купли-продажи объектов на условиях настоящего договора, в том числе прибыть для совершения сделок в место и во время, указанное Риэлтором.
4. ГАРАНТИИ СТОРОН
Риэлтор гарантирует:
4.1. Сохранность документов полученных им от Клиента;
4.2. Конфиденциальность полученной от Клиента информации, касающейся оформления прав на приобретаемое последним недвижимое имущество.
4.3. Профессиональная деятельность Риэлтора застрахована в страховой компании ______________________, страховой полис №___________, действует до «___»______________201__ года на сумму ______________________________________ рублей.

Клиент гарантирует:
4.4. Не будет предпринимать действий, направленных на самостоятельное приобретение объекта недвижимости, предложенного Риэлтором, без участия последнего в течение шести месяцев после истечения срока действия договора.
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «___»_________________ 201__ г.
5.2. Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В случае утраты Риэлтором документов, переданных ему Клиентом, восстановить их за свой счёт в сроки, установленные для выдачи дубликатов таких документов.
6.2. В случае не выполнения Риэлтором принятых на себя обязательств в срок, все расходы по сделке, произведенные Риэлтором, ложатся на последнего и Клиентом не возмещаются, за исключением тех, возмещение которых специально оговорено в договоре.
6.3. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Клиентом, внесенная денежная сумма в счет приобретаемого объекта, остается у продавца. Все вопросы, связанные с возвратом данной суммы, переданной по поручению Клиента Риэлтором — продавцу, решаются Клиентом самостоятельно.
6.4. В случае досрочного расторжения договора по вине Клиента, он выплачивает вознаграждение, предусмотренное договором, пропорционально объему оказанных услуг.
6.5. В случае не выполнения обязательств и гарантий, принятых на себя по договору Риэлтором, последний обязан в трехдневный срок вернуть Клиенту полученные денежные средства и уплатить штраф как за пользование заемными средствами по ставке ЦБ РФ на момент возврата.
6.6. Основания для освобождения обеих сторон от ответственности за неисполнение обязательств по договору:
– действие непреодолимой силы;
– смерть собственника или утрата им дееспособности;
– акты органов государственной власти или местного самоуправления, исключающие возможность исполнения обязательств по договору. Невозможность исполнения обязательств (форс-мажор) доказывается стороной, которая не выполнила принятые на себя обязательства по договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
7.2. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность и не разглашать условия договора третьим лицам.
7.3. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия — в соответствии с действующим законодательством в суде.
7.4. Все вопросы, связанные с телефонизацией ОБЪЕКТА (переоформление номера АТС, установка телефона и т.п.) выходит за пределы настоящего договора, и решаются Клиентом самостоятельно в соответствующих службах.
7.5. При подписании настоящего договора Клиент получил информацию по вопросам, связанным с порядком оформления сделки (купли-продажи недвижимости, п.2.1 договора)
7.6. Стороны ознакомлены и соблюдают условия Федерального закона от 27 июля 2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных». Клиент дает свое согласие на использование, обработку и хранение своих персональных данных в целях соблюдения норм данного федерального закона Риэлтором.
7.7. Агент, отвечающий за выполнение договора: ___________________________ (Ф.И.О.)
7.8. Дополнительные условия:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
КЛИЕНТ:
(ФИО, паспортные данные,
адрес прописки, фактический адрес,
телефон)
РИЭЛТОР:
(Организационно-правовая форма,
фактический адрес, ИНН, телефон)
Приложение 1:
Характеристика искомого объекта
Уведомление
Приложение 2:
Цена объекта. Порядок расчетов. Оплата вознаграждения риэлтора.
Форма доверенности.
Форма расписки.
Поручительство.
Приложение 3:
Прейскурант цен к договору подбора объекта недвижимости.
Акт приема-сдачи выполненных работ.
Образец договора на оказание услуг по подбору недвижимости со всеми приложениями можно скачать по ссылке:

Если у вас назрело желание обратиться в агенство недвижимости за помощью в покупке новостройки или квартиры на вторичном рынке, то агенство недвижимости предложит вам подписать договор (риэлторский договор) на оказание услуг по поиску и подбору недвижимого имущества. Ниже я приведу образец подобного договора, чтобы вы могли ознакомиться с ним заранее. Также по исполнению риэлтором перед вами своих обязательств, необходимо подписать Акт оказанных услуг.

Договор на оказание услуг № ________

по поиску и подбору недвижимого имущества

Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Риелтор», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Смирнова Бориса Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик поручает Исполнителю совершать действия, направленные на поиск и подбор для Заказчика Объекта в целях его приобретения в собственность, а Заказчик обязуется уплатить Исполнителю вознаграждение за оказанные услуги.

1.2. Под Объектом стороны понимают однокомнатную квартиру, ориентировочной площадью 54,50 кв.м., на этажах – без ограничения, в строящемся многоквартирном жилом доме, находящемся в г. Химки Московской области.

1.3. Стоимость приобретения Объекта не должна превышать сумму 5 700 000(пять миллионов семьсот тысяч) рублей.

2. Права и обязанности Исполнителя.

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Организовать подбор вариантов Объекта всеми возможными законными способами.

2.1.2. Информировать Заказчика в оперативном порядке о наличии вариантов Объекта путем направления Заказчику информации о подобранном Объекте удобным для него способом: по факсу, почте, электронной почте и т.д. Организовывать показ Заказчику подобранного Объекта.

2.1.3. Осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки при согласии Заказчика на покупку Объекта, предложенного Испонителем. В случае невозможности заключения договора долевого участия в строительстве в момент предоставления Заказчику варианта Объекта осуществить бронирование (резервирование) подобранного Объекта.

Бронирование Объекта осуществляется путем подписания Заказчиком с Исполнителем Соглашения о бронировании (резервировании) Объекта.

2.1.4. Предоставлять Заказчику Акт оказанных услуг (далее – Акт оказанных услуг) по форме, указанной в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке и сроки, оговоренные в настоящем Договоре.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Представлять интересы Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.2. Исполнить взятые на себя обязательства лично в соответствии с указаниями Заказчика. Исполнитель вправе перепоручить свои обязанности третьим лицам, неся ответственность за действия последних перед Заказчиком.

2.2.3. Получать вознаграждение, в порядке и сроки установленные настоящим Договором.

2.2.4. Оказывать, в случае необходимости, услуги по регистрации перехода прав собственности на Объект.

3. Права и обязанности Заказчика.

3.1. Заказчик обязуется:

3.1.1. Оказать Исполнителю необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору.

3.1.2. Принять исполнение по настоящему Договору, подписать Акт оказанных услуг или направить мотивированный отказ от его подписания, в сроки, указанные в настоящем Договоре.

3.1.3. Выплачивать Исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.4. Обеспечить Исполнителя необходимой информацией и передать документы, требующиеся для надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1.Давать Исполнителю устные и письменные указания по вопросам исполнения настоящего Договора.

3.2.2. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения условий настоящего Договора.

4. Вознаграждение Исполнителя и порядок его оплаты.

4.1. Размер вознаграждения Исполнителя составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.

4.2. Услуги считаются надлежащим образом оказанными Исполнителем при заключении Заказчиком и Продавцом договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве, о чем подписывается между Заказчиком и Исполнителем Акта оказанных услуг.

4.3. Исполнитель готовит и подписывает со своей стороны два экземпляра Акта оказанных услуг и передает Заказчику после наступления всех условий, указанных в п. 4.2. настоящего Договора.

В день получения Акта оказанных услуг Заказчик обязан подписать его или в течение 1 (Одного) рабочего дня предоставить мотивированный отказ от его подписания. Если в указанный срок Заказчик не предоставляет Исполнителю подписанный Акт оказанных услуг или мотивированный отказ от его подписания, то услуги считаются принятыми Заказчиком и подлежат оплате, в порядке определенном в п. 4.4. настоящего договора.

4.4. Заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в течение 1 (Одного) рабочего дня со дня подписания Заказчиком и Исполнителем соглашения о бронировании (резервировании) Объекта, являющего приложением к настоящему Договору.

Оплата вознаграждения производится Заказчиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств, указанных в п. 4.1. настоящего Договора, на расчетный счет Исполнителя, указанный в п. 9 настоящего Договора.

4.5. Размер вознаграждения Исполнителя и порядок его оплаты может быть изменен по соглашению Сторон путем составления дополнительного соглашения, являющего неотъемлемой частью настоящего договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Договоре, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6. Изменение, дополнение и расторжение договора

6.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен Сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

6.2. Любые соглашения Сторон по изменению и дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны Сторонами настоящего Договора и скреплены печатями Сторон.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон с составлением соответствующих актов сверки взаиморасчетов, а также в порядке предусмотренном действующим законодательством.

6.4. Окончание срока действия или досрочное расторжение настоящего Договора не влечет за собой прекращение обязательства Заказчика по оплате вознаграждения Исполнителя, возникшего в течение срока действия и не исполненного Заказчиком на момент прекращения действия настоящего Договора.

6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его Сторон или судом по требованию любой из Сторон.

7. Срок договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действуете до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Все Приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение №1-Форма Акта оказанных услуг.

8.4. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. Адреса, реквизиты, подписи Сторон.

Исполнитель: Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтор»

Заказчик: Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна

МП

Акт оказанных услуг

к Договору на оказание услуг № ________ от «__» ноября 2010 г.

Гражданка РФ Иванова Ирина Игоревна, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлтор», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Смирнова Бориса Николаевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,

составили настоящий акт оказанных услуг к Договору на оказание услуг № _______ по поиску и пробору недвижимого имущества от «__» нояюря 2010 г. (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Исполнитель оказал, а Заказчик принял услуги по подбору Объекта.

2. Качество и объем оказанных услуг соответствуют условиям Договора.

3. При содействии Исполнителя между Ивановой Ириной Игоревной и Продавцом – ООО «Новостройки в ипотеку» 31 декабря 2010г. был подписан договор уступки прав требования (цессии) по Договору № 22-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 июля 2010г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 февраля 2011 г. за номером регистрации 50-50-10/097/2010-583.

4. Вознаграждение Исполнителя в соответствии с п. 4.1. Договора составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения

5. Настоящим стороны подтверждают, что Заказчик уплатил Исполнителю вознаграждение в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей оплачено в полном объеме.

6. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)

г._________________ «___»_______ 20__ г.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект.
2.1.2. Совместно с Принципалом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.1.3. Проводить маркетинговые исследования с целью определения круга потенциальных покупателей. Результаты исследования представляются Принципалу в форме отчета.
2.1.4. Осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта Принципала.
2.1.5. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями.
2.1.6. Организовывать встречи предполагаемых покупателей с Принципалом.
2.1.7. Совместно с Принципалом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта.
2.1.8. Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями.
2.1.9. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.10. Передавать потенциальным покупателям письменную информацию об объекте только в случае, если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников.
2.1.11. Произвести за свой счет оплату услуг специалистов и организаций, привлекаемых Агентом с целью выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
2.1.12. Представлять интересы Принципала в отношениях с третьими лицами, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе в уполномоченных органах, на основании выданной Принципалом доверенности.
2.1.13. Консультировать Принципала по вопросам законодательного регулирования права собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.
2.1.14. Информировать Принципала относительно действующих цен на аналогичные объекты недвижимости, расположенные на территории ____________, на основе данных по заключенным сделкам купли-продажи указанных объектов.
2.1.15. На условиях, согласованных с Принципалом, и за счет Принципала привлекать строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту, а также для формирования рекламных материалов и реализации объекта.
2.1.16. Исполнить поручение Принципала по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях.
2.1.17. В течение ____________ дней с даты исполнения поручения по настоящему Договору (п. 2.10 настоящего Договора) представить Принципалу отчет об исполнении поручения.
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы Агента, произведенные им в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора.
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые документы, в том числе планы, проекты, расчеты, заключения специалистов, относящиеся к объекту.
2.2.2. Требовать и получать от Принципала любые правоустанавливающие документы на объект.
2.2.3. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.4. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Принципал обязуется:
2.3.1. Предоставить Агенту все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска покупателей и заключения договора купли-продажи объекта.
2.3.2. Предоставить Агенту документы, подтверждающие права Принципала на объект.
2.3.3. Совместно с Агентом разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов, а также пакет рекламных материалов для продажи объекта.
2.3.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
2.3.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
2.3.6. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями или их представителями только в присутствии Агента.
2.3.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей объекта.
2.3.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
2.3.9. Ознакомиться с отчетом Агента, представленным в соответствии с п. 2.1.17 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение ____________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет Агента считается принятым .
———————————
В соответствии с п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ Принципал, имеющий возражения по отчету Агента, должен сообщить о них Агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок.
2.3.10. Выплатить Агенту вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим Договором.
2.3.12. Направить всех обратившихся к нему потенциальных покупателей и их представителей непосредственно к Агенту.
2.4. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора объект не является предметом залога, не сдан в долгосрочную (на срок более одного года) аренду, не передан в безвозмездное пользование третьим лицам, на него не обращено взыскание по каким-либо основаниям, а также на объект не заявлено каких-либо претензий со стороны третьих лиц и уполномоченных государственных органов.
2.5. Принципал гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют договоры и иные соглашения о продаже, дарении или отчуждении объекта по иным основаниям, о передаче объекта в аренду, в безвозмездное пользование.
2.6. В случае обращения взыскания на объект Принципал обязан немедленно сообщить об этом Агенту.
2.7. Принципал обязуется в период действия настоящего Договора не передавать объект в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, а также не продавать его, не дарить и не отчуждать иным способом без уведомления Агента.
2.8. Принципал имеет право:
2.8.1. Требовать от Агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения Договора, копии документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
2.8.2. Запрашивать у Агента данные о потенциальных покупателях и сведения о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
2.8.3. Присутствовать на всех переговорах с потенциальными покупателями по вопросам подготовки договора купли-продажи.
2.9. Обязательства Агента перед Принципалом считаются выполненными в следующих случаях:
— если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с покупателем (гражданином или юридическим лицом), представленным Агентом;
— если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с лицом или организацией, являющимися участниками (учредителями), акционерами организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя;
— если Принципал подписал договор купли-продажи объекта с организацией, учредителем (участником), акционером которой является хотя бы один из руководителей организации, представленной Агентом в качестве возможного покупателя;
— если Принципал подписал договор купли-продажи с организацией, в которой хотя бы одним из учредителей (участников), акционеров либо одним из руководителей является хотя бы один из учредителей (участников), акционеров либо один из руководителей организации, представленной Агентом Принципалу в качестве возможного покупателя.
Обязательства Агента считаются выполненными, если договор купли-продажи подписан с лицами, указанными в настоящем пункте, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора.
2.10. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания договора купли-продажи объекта между Принципалом и третьим лицом.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА. ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ АГЕНТА

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Все разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал: _________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Агент: _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
От Принципала: ______________________
М.П. (подпись)
От Агента: ______________________
М.П. (подпись)

— совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли — продажи объекта;

— присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными продавцами;

— сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов);

— не сообщать третьим лицам сведения, составляющие коммерческую тайну Заказчика, без согласования с ним;

— консультировать Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности;

— на условиях, согласованных с Заказчиком, и за счет Заказчика привлекает строителей, оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по приобретаемому потенциальному объекту;

— все вопросы, требующие оперативного решения, согласовывать с Заказчиком.

— 2.2. Исполнитель имеет право:

— на основании выданной в установленном порядке доверенности представлять Заказчика по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами;

— от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными продавцами, а также подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком;

— пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору;

— на вознаграждение в размере, предусмотренном настоящим договором, в случае, если в период действия настоящего договора Заказчик подпишет договор купли-продажи объекта с организацией или физическим лицом, которые вступили в контакт с Заказчиком либо с которыми вступил в контакт Заказчик по поводу заключения договора купли-продажи без участия Исполнителя, независимо от того, проводилась ли Исполнителем какая-либо работа с указанным продавцом.

2.3. Заказчик обязан:

— в течение трех дней после сообщения Исполнителя о наличии объекта, отвечающего требованиям заявки, лично совместно с Исполнителем осматривает предложенный объект с занесением результатов осмотра объекта в «Акт осмотра объектов недвижимости» (Приложение 2), являющего неотъемлемой частью настоящего договора;

— содействовать Исполнителю в вопросах, требующих личного участия Заказчика;

— в течение суток информировать Исполнителя об изменении условий договора или о намерении его расторжения;

— совместно с Исполнителем разработать условия договора купли-продажи объекта, форму и порядок расчетов;

— предоставить Исполнителю необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями;

— принимать от Исполнителя письма, справки и иные документы о проделанной работе;

— принимать работу Исполнителя и подписывать акты о проделанной работе;

— проводить переговоры с предполагаемыми продавцами или их представителями совместно с Исполнителем;

— оплатить услуги Исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные настоящим договором

— все вопросы, требующие оперативного решения, согласовывать с представителем Исполнителя: ___________________________________________________________________________________________________________________

2.4. Заказчик имеет право:

— требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения договора, копии документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу;

— запрашивать у Исполнителя данные о потенциальных продавцах и сведения о проведенных переговорах;

— присутствовать на всех переговорах с потенциальными продавцами по вопросам подготовки договора купли-продажи.

3. Стоимость услуг и порядок расчетов.

3.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет _____________________________ (______________________________________________________________________________) рублей. НДС не облагается.

Оплата услуг производится в следующем порядке:

— _______________(_________________________________________________) рублей в ______ дневный срок с даты подписания настоящего договора;

— _______________(_________________________________________________) рублей в однодневный срок с даты подписания акта сдачи-приема оказанных услуг.

3.2. Результаты оказания услуг оформляются актом сдачи-приема оказанных услуг. Он является основанием оплаты оказанных услуг.

Акт представляется Исполнителем Заказчику вместе со счетом на оплату. Заказчик обязан в срок не позднее трех рабочих дней с момента получения акта подписать его (тем самым признать услугу оказанной), и немедленно его оплатить, либо представить Исполнителю обоснованное письменное возражение.

При наличии возражений по акту, но непредставлении их Исполнителю в определенный выше срок, услуги считаются признанными и принятыми Заказчиком и подлежат оплате.

4. Срок действия договора.

4.1. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. После прекращения по какой-либо причине действия данного договора Исполнитель в течение согласованного сторонами срока возвращает Заказчику все документы, полученные Исполнителем и имеющие отношение к данному договору.

4.3. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего договора Заказчик уведомляет об этом Исполнителя не позднее, чем за 30 дней. В этом случае для урегулирования финансовых отношений сторон применяются правила п.5.4 настоящего договора.

4.4. Каждая сторона в любое время обладает правом по своему усмотрению письменным уведомлением приостановить или прекратить выполнение данного договора, если другая сторона существенно нарушает положения или условия настоящего договора и нарушения (если они могут быть устранены) остаются не устраненными в течение 30 дней с того дня, когда сторона получила письменное уведомление-предупреждение.

5.Ответственность сторон

5.1.Исполнитель несет за свои действия ответственность за своевременное и качественное оказание услуг по данному договору. При существенном нарушении сроков оказания услуг по вине Исполнителя размер оплаты услуг по соглашению сторон может быть уменьшен соразмерно увеличению этих сроков.

5.2. В случае, если в процессе осуществления Исполнителем работы Заказчик по какой-либо причине отказался от таковой, или исполнение задания становится невозможным по вине Заказчика (непредставление документов, либо представление с опозданием, делающим невозможным осуществить сделку, представление недостоверных данных, в случае передачи объекта в залог, обращения взыскания на объект и другие действия, существенно затрудняющие исполнение настоящего договора), или приостановил ее без согласования с Исполнителем, Заказчик в соответствие с условиями норм п. 2 ст.781 ГК РФ оплачивает услуги в полном объеме, либо в соответствие с п.2 ст.978 и ст.717 ГК РФ возмещает Исполнителю убытки в виде неполученных доходов (упущенная выгода) в размере, как если бы услуги были оказаны в полном объеме.

5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

5.4. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияния и за возникновение которых не несут ответственности, например: стихийные бедствия, чрезвычайные события социального характера (война, массовые беспорядки и т. п.), правительственные постановления или распоряжения государственных органов, делающие невозможным реализацию объекта.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры и разногласия, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае если стороны не придут к соглашению по спорным вопросам, споры будут переданы на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.4. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

7. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

«Согласовано» : Менеджер __________________/______________________

8. Юридические адреса и реквизиты сторон:

«Исполнитель»

-НН»

р/с

в Волго-Вятском банке СБ РФ г. Нижнего Новгорода

к/с

Генеральный директор _____________

м. п.

«Заказчик»

_________________________________________________,

тел: ________________________________

_______________/_____________________

ДОГОВОР возмездного оказания услуг по поиску арендаторов № __

г. Москва » » ________ 2009 года

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. В целях удобства пользования в контексте Договора помимо прочих используются следующие термины и определения:

2 Договор Аренды – договор(ы) аренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), договор(ы) субаренды Объекта или его части (краткосрочный или основной), предварительный(е) договор(ы) аренды Объекта или его части, любые иные договоры, направленные на передачу третьим лицам прав владения и/или пользования Объектом или его части, включая, но, не ограничиваясь договором о совместной деятельности (простого товарищества), коммерческой концессии (франчайзинга), смены лиц в обязательстве (договоре), купли-продажи/переуступки долей, акций Клиента, в результате которых Потенциальные Арендаторы приобретают права владения и/или пользования Объектом или его части;

3 Потенциальные Арендаторы – третьи лица, изъявившие желание заключить с Клиентом Договор Аренды, а также аффилированные с ними лица, как это определено ст.4 Закона РСФСР от 22.03.1991г. №948-1 «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках», а также любые лица, которые изъявили желание заключить с Клиентом Договор Аренды, на основании сведений об Объекте, сообщенных Консультантом, встречи с Клиентом и/или Консультантом, осмотра Объекта, организованного Консультантом, а также на основании сведений об Объекте полученных в ходе проведения конференц-звонка, организованного Консультантом;

4 Акт представления – документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте осмотра Объекта Потенциальным Арендатором, встречи с Клиентом и/или Консультантом, получения информации об Объекте от Консультанта, а также участии в конференц-звонке, организованном Консультантом, примерная форма которого указана в Приложении №1 к Договору;

5 Услуги – услуги, оказываемые Консультантом Клиенту по Договору, состав и порядок оказания, которых изложен в тексте Договора;

6 Акт приемки Услуг — документ, подписываемый Клиентом и Консультантом, свидетельствующий о факте полного выполнения Консультантом Услуг (или их части) и о приемке их Клиентом, примерная форма которого указана в Приложении №2 к Договору.

1.2. В контексте Договора под определением «Клиент», помимо того, как это установлено в преамбуле Договора также понимаются лица, аффилированные с Клиентом, его правопреемники по Договору или возникшие в процессе реорганизации Клиента, а также любые иные лица, выступающие от имени и в интересах Клиента на основании соответствующего договора и/или доверенности.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Консультант обязуется за вознаграждение оказать Услуги по поиску Потенциальных Арендаторов с целью заключения ими Договоров Аренды с Клиентом, а Клиент обязуется принять Услуги и оплатить их в соответствии с условиями Договора.

2.2. Срок действия Договора устанавливается в течение 1 (Одного) года с даты подписания Договора. Расторжение настоящего Договора не прекращает обязанности Клиента оплатить Консультанту вознаграждение, полагающееся ему по Договору.

2.3. Право заключения Договора Аренды принадлежит исключительно Клиенту, а Консультант своими действиями не вправе создавать, изменять или прекращать права и обязанности для Клиента в отношении Объекта.

3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

3.1. Перед началом оказания Услуг Клиент сообщает Консультанту технические характеристики Объекта.

3.2. Клиент обязан обеспечить беспрепятственный доступ к Объекту Консультанта и Потенциального Арендатора, а также вправе прислать своего представителя для участия в осмотре Объекта точно в срок и место где будет осуществляться осмотр Объекта.

3.3. По окончании каждого осмотра Объекта, проведения встречи и/или конференц-звонка, а также при каждом факте представления информации об Объекте Консультантом Потенциальному Арендатору, Стороны подписывают Акт представления.

3.4. Стороны установили, что от имени Консультанта Акт представления имеет право подписывать любой сотрудник Консультанта, а от имени Клиента – любой сотрудник Клиента.

3.5. В случае, если представители Клиента отсутствовали на осмотре Объекта Консультантом и Потенциальным Арендатором, Консультант на следующий рабочий день после проведения такого осмотра направляет Клиенту 2 (Два) экземпляра Акта представления, а Клиент обязан подписать их со своей стороны и 1 (Один) экземпляр Акта представления направить Консультанту на следующий рабочий день после получения от Консультанта Акта представления. Клиент не вправе отказаться от подписания Акта представления. При наличии каких-либо возражений Клиент вправе сделать об этом отметку в Акте представления.

3.6. С момента подписания Акта представления Клиент обязан уведомлять Консультанта о всех случаях переговоров и встреч с Потенциальным Арендатором.

3.7. Срок действия регистрации Потентиального Арентатора в Акте представления составляет 3 (Три) месяца с даты подписания Акта представления.

3.8. Клиент обязан передать Консультанту копию Договора Аренды с Потенциальным Арендатором Консультанта в срок не позднее 2 (Двух) дней с момента его подписания, а Консультант передает Клиенту Акт приемки Услуг в течение 2 (Двух) дней с момента получения от Клиента копии Договора Аренды.

3.9. В течение 2 (Двух) рабочих дней с момента получения Акта приемки Услуг Клиент обязан его подписать и 1 (Один) экземпляр Акта приемки Услуг направить Консультанту, либо направить Консультанту мотивированные возражения относительно Акта приемки Услуг. В случае, если по истечении указанного срока от Клиента не поступил подписанный с его стороны Акт приемки Услуг или мотивированные возражения, Услуги считаются принятыми Клиентом и подлежат оплате в полном объеме.

3.10. Услуги Консультанта считаются оказанными с момента подписания Договора Аренды или с момента фактического переезда сотрудников Потенциального Арендатора на Объект, в зависимости от того, что наступит ранее, а также в случае, если в течение 6 (Шести) месяцев с момента расторжения настоящего Договора Клиент заключит Договор Аренды с Потенциальным Арендатором. Оказанные Услуги подлежат оплате в порядке и на условиях, установленных в Договоре.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Вознаграждение Консультанта за оказанные Услуги по Договору составляет 8,33% (восемь целых и 33/100) процентов от средней арифметической совокупной годовой арендной платы, рассчитанной за весь срок аренды, без учета периодов, в течение которых арендатору предоставляется освобождение или скидки по оплате арендной платы, взимаемой с Арендатора, заключившего с Клиентом Договор Аренды в результате Услуг Консультанта.

4.2. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту на основании соответствующего Договора Аренды и Акта приемки Услуг.

4.3. Клиент выплачивает вознаграждение Консультанту путем безналичного перечисления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта, указанный в настоящем Договоре в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Договора Аренды и получения первого платежа по Договору Аренды.

4.4. В случае, если в течение 12 (Двенадцати) месяцев с момента расторжения настоящего Договора, Потенциальный Арендатор, на основании любого документа, в т.ч. иного договора, получит в аренду дополнительные площади в Объекте, Клиент обязуется выплатить вознаграждение Консультанту в размере 50% (Пятидесяти) от вознаграждения, которое Консультант получил бы, если бы такие дополнительные площади были бы сданы в аренду в течение срока действия Договора.

4.5. В размер вознаграждения Консультанта не включена сумма НДС 18%.

4.6. Датой поступления Консультанту вознаграждения будет считаться дата поступления суммы вознаграждения на расчетный счет Консультанта.

4.7. В случае, если стоимость аренды Объекта в соответствующем Договоре Аренды указана в условных единицах, долларах США, Евро или иной иностранной валюте, вознаграждение Консультанту выплачивается в рублях по курсу, указанному в соответствующем Договоре Аренды.

4.8. В случае, если по результатам переговоров Клиента с Потенциальными Арендаторами, последние приобретут право собственности на Объект, включая, но не ограничиваясь куплей-продажей Объекта, куплей-продажей/переуступкой долей, акций Клиента, а также в случае заключения любых иных сделок в результате которых у Потенциальных Арендаторов возникнет право собственности на Объект, Клиент обязан выплатить вознаграждение Консультанту в размере 2 (Двух) % от стоимости Объекта, указанной в соответствующем договоре.

4.9. Вознаграждение, указанное в п.4.8. Договора, должно быть выплачено Консультанту в течение 10 (Десяти) дней с момента возникновения права собственности Потенциального Арендатора на Объект.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права и обязанности Консультанта

5.1.1. В соответствии с условиями Договора Консультант в процессе оказания Услуг обладает следующими правами и обязанностями:

— консультирует Клиента по вопросам, связанным со сдачей в аренду Объекта;

— активно и тщательно осуществляет поиск Потенциальных Арендаторов;

— знакомит Потенциальных Арендаторов с условиями Договора Аренды в соответствии с Заданием Клиента;

— организовывает Потенциальным Арендаторам просмотры Объекта в согласованное с Клиентом время;

— по запросу Клиента представляет ему информацию о Потенциальных Арендаторах;

— организовывает встречи Клиента с Потенциальными Арендаторами;

— принимает участие в качестве консультанта по недвижимости при переговорах Клиента с Потенциальными Арендаторами;

— координирует действия Клиента и Потенциальных Арендаторов в процессе формирования необходимого для заключения Договора Аренды пакета документов и подписания Договора Аренды;

5.1.2. При возникновении необходимости по отдельному договору с Клиентом и за отдельную плату выполняет для Клиента дополнительные юридические и фактические действия, направленные на достижение целей, для которых подписан настоящий Договор.

5.2. Права и обязанности Клиента.

5.2.1. В соответствии с условиями Договора Клиент в течение действия Договора обладает следующими правами и обязанностями:

— при необходимости в процессе оказания Услуг Клиент предоставляет Консультанту по запросу последнего дополнительные информацию и документы, требуемые для оказания надлежащих Услуг;

— Клиент вправе представлять Консультанту дополнительную информацию об Объекте. В том случае, если при передаче такой информации или ее уточнении Клиент выбирает иной способ передачи информации, кроме письменного, он осознает и принимает на себя риск, связанный с её возможным неверным пониманием со стороны Консультанта.

— Клиент незамедлительно информирует Консультанта о любых условия и фактах, ставших известными Клиенту после начала оказания Услуг, если таковые могут оказать влияние на процесс оказания и результат Услуг. В этом случае Консультант вправе увеличить стоимость Услуг в процессе их оказания, либо отказаться от исполнения обязательств по Договору, если такие условия и факты окажут существенное влияние на деятельность Консультанта по оказанию Услуг;

— Клиент обязуется своевременно и полностью оплатить причитающееся Консультанту вознаграждение в размере и в сроки, установленные в настоящем Договоре.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Настоящий Договор, а также любые возникающие разногласия или споры регулируются, толкуются и трактуются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Консультант вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки в уплате каких-либо сумм, причитающихся от Клиента, которые не были уплачены должным образом в соответствии с условиями настоящего Договора. Пени начисляются с первого дня просрочки и до полной оплаты этих сумм. Клиент обязан уплатить пени Консультанту в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Консультанта.

6.3. Отказ Потенциальных Арендаторов от заключения Договора Аренды, а также отсутствие Потенциальных Арендаторов не является основанием для предъявления к Консультанту каких-либо претензий, т.к. Клиент понимает, что Потенциальные Арендаторы самостоятельно и исключительно в собственных интересах принимают решение о необходимости заключения Договора Аренды (осмотра Объекта).

6.4. Все споры по положениям настоящего Договора разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия по вопросам исполнения обязательств, установленных настоящим Договором, или по другим причинам Стороны обращаются в Арбитражный суд г. Москвы.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, факсимильной связью или доставлены нарочным по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.4. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.6. Расторжение настоящего Договора не влияет на денежные обязательства Клиента, которые продолжают действовать после расторжения Договора.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

КЛИЕНТ

Адрес местонахождения:

ОГРН

ИНН/КПП

р/с

в банке

кор/с

БИК

Генеральный директор

_________________/ /

КОНСУЛЬТАНТ

ЗАО «_____________»

ОГРН

ИНН

КПП

р/с

в

кор/сч

БИК

Генеральный директор

Приложение №1

к Договору от «__» __________2009г.

№__________

ОБРАЗЕЦ

Акт представления

дата

Название организации предложенного арендатора

Представитель предложенного арендатора

(Ф.И.О., подпись)

Представитель Клиента

(Ф.И.О., подпись)

Представитель Консультанта

(Ф.И.О., подпись)

ФОРМА АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СОГЛАСОВАНА

От имени Клиента

Генеральный директор

___­_______________/_____________/

От имени Консультанта

Управляющий директор

Приложение №2

к Договору от «__» __________2009г.

№__________

Акт приемки Услуг

г. Москва «___» _____ 200_ г.

_______________________, именуемое в дальнейшем «Клиент», в лице _____________ _______________, действующего на основании __________, с одной стороны,

и

1. Клиентом подписан Договор Аренды с ________________________, что является фактом надлежащего оказания услуг Консультанта.

2. Консультант оказал Услуги в полном объеме в соответствии с Договором № ___ от _______ 200_ г., а Клиент принял их.

3. Клиент удовлетворен качеством оказанных Консультантом услуг, претензий не имеет.

4. Вознаграждение Консультанта за оказанные Услуги составляет ______ рублей, включая сумму НДС 18% ____ рублей.

5. Настоящий Акт составлен в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

От имени Клиента

Генеральный директор

_________________/ /

От имени Консультанта

Генеральный директор

_________________/ /

ФОРМА АКТА ПРИЕМКИ УСЛУГ СОГЛАСОВАНА

От имени Клиента

Генеральный директор

От имени Консультанта

Генеральный директор

__________________________/ /

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх