Отчетно выборное собрание ТСЖ

Для управления многоквартирным домом в законодательстве используется такой механизм, как собрание собственников жилья. Регулируется этот вопрос статьей 44 Жилищного кодекса. На таком собрании можно решить все важные вопросы, которые возникают в повседневной жизни, провести голосование, выбрать или переизбрать председателя ТСЖ.

Основания

В части 1 статьи 135 Жилищного кодекса прописано, что товарищество собственников – это некое объединение владельцев квартирных помещений в многоквартирном доме.

Главная цель создания общества – повышение эффективности управления общим имуществом собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов.

Товарищество должно выбрать себе руководящий орган, который и будет заниматься управлением делами дома.

ТСЖ может исполнять различные функции. Среди них:

  • уменьшение уровня издержек;
  • эффективное руководство имуществом;
  • принятие решений;
  • составление и утверждение учредительных документов;
  • избрание лиц, которые должны занимать руководящие должности.

Общее собрание является органом управления ТСЖ, имеет больше полномочий, чем правление, так как является органов, который выше по рангу.

Статья 145 ЖК говорит о том, что собрание является наивысшим органом управления. Сроки его действия и порядок созыва прописаны в учредительных документах.

Собрание имеет возможность решать любые вопросы, которые выносят на повестку дня. Ограничивает их полномочия лишь законодательство РФ, которому обязательно нужно следовать.

Выбор председателя

В ТСЖ имеют право входить граждане, проживающие в доме и владельцы ближайших строений, которые заинтересованы в улучшении условий проживания.

Обычно впервые вопрос необходимости выбора председателя возникает тогда, когда было решено организовать ТСЖ. Возникает необходимость поиска человека, который смог бы занять эту руководящую должность. Также выборы происходят в том случае, когда необходима смена руководства.

Среди основных причин перевыборов председателя можно выделить:

  1. Окончание срока действия его полномочий по учредительным документам. Во время создания ТСЖ формируется устав, в котором детально прописываются все аспекты работы организации. Там же указывается и срок действия полномочий избранного председателя. В некоторых случаях члены правления ТСЖ имеют возможность продлить этот срок. Чтобы такое осуществить, в устав нужно вносить изменения, на основании протокола.
  2. Председатель может отказаться от занимаемой должности. Среди причин такого шага могут быть разнообразные жизненные ситуации (смена места жительства, ухудшение состояния здоровья и пр.).
  3. Собственники квартир больше не хотят видеть гражданина на посту председателя. Очень часто причиной такого решения собственников жилья становятся правонарушения, допущенные председателем во время исполнения своих обязательств.

Инициировать выборы председателя ТСЖ может любой человек, состоящий в сообществе или государственные правоохранительные органы, если в деятельности председателя были замечены действия, нарушающие законодательство.

Читайте о необходимых документах для регистрации ТСЖ.

Как организовать свое ТСЖ в доме? Смотрите .

Ликвидация товарищества по решению собственников

По правилам ТСЖ является юридическим лицом, поэтому основания для его ликвидации такие же, как и у остальных организаций.

Прописаны они в статье 61 Гражданского кодекса. Это:

  • если так решил учредитель (владельцы квартир);
  • в случае решения суда;
  • в других случаях, которые предусмотрены законодательством.

Одно из самых важных оснований для ликвидации ТСЖ прописано в статье 141 ЖК РФ: члены товарищества не имеют в наличии больше половины процентов голосов.

Другие

В статье 146 ЖК указано на то, что членов сообщества о собрании необходимо уведомить в письменной форме. Возлагается эта процедура на того члена ТСЖ, который является инициатором собрания.

По правилам собрание должно быть проведено хотя бы один раз в год. Внеочередное собрание может быть проведено в любое время.

Очная и заочная форма

Собрание проводится двумя способами:

  1. В очной форме. Все владельцы помещений после уведомления собираются в определенном месте в назначенное время. Они проводят обсуждение проблем, которые поставлены на повестку дня, а также проводят голосование по этим вопросам.
  2. Заочная форма. Владельцы помещений не присутствуют на собрании лично. Они используют для голосования бюллетень и заполняют его на свое усмотрение. В этом документе указываются все вопросы, которые выносятся на повестку дня. После заполнения, бюллетень отправляют председателю ТСЖ.

Периодичность собраний и сроки их проведения указываются в учредительных документах. Правление ТСЖ должно следить за тем, чтобы полностью соблюдалась периодичность проведения собраний.

Протокол общего собрания членов ТСЖ

В протоколе указывается сжатая информация о тех вопросах, которые обсуждались на собрании. Протокол собрания ТСЖ отражает то, насколько орган готов к исполнению своих обязательств.

Этот документ не секретный, хранится он в канцелярии, и любой житель дома может свободно с ним ознакомиться.

Требования к составлению

В ЖК РФ нет конкретных требований по составлению этого документа. Оформляется протокол по таким правилам:

  • вверху бланка следует указывать адрес дома;
  • место проведения собрания и точное время;
  • инициатор собрания, его контактные данные;
  • наличие кворума;
  • основной частью документа является список вопросов, решаемых на собрании;
  • итоговая часть содержит сжатую информацию о результатах голосования;
  • подписи председателя и секретаря.

Текст протокола обязательно следует набирать на компьютере – рукописная версия документа не отвечает правилам его оформления.

Протокол обязательно должен отвечать всем требованиям, так как любая неточность может стать причиной для возникновения судебного производства.

Подписанный текст протокола изменять нельзя. Права на это не имеет даже председатель собрания. Если новая информация все-таки будет внесена, то протокол уже будет считаться недействительным.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ определяется действующим законодательством.

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ? Информация .

Какая ответственность у председателя правления ТСЖ? Подробности в этой статье.

Образец

Хоть единого стандарта для составления протокола собрания ТСЖ и не существует, но все же вышеуказанные пункты обязательно должны в нем присутствовать.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ можно скачать здесь.

Важно понимать, что если в собрании принимает участие менее 50 процентов жителей дома, то оно состояться не может. Это значит, что на председателя собрания возлагаются еще и обязанности по подсчету количества членов ТСЖ.

Также необходимо провести расчет площади, которую занимают их квартиры. Только после этого можно огласить, есть ли кворум. О кворуме следует указывать в тексте протокола.

В 2020 году участники ТСЖ должны хотя бы один раз провести общее собрание. Участниками являются собственники квартир многоквартирного дома, а также расположенных недалеко от него помещений. На собрании решаются важные для существования ТСЖ вопросы, после чего проводится голосование. Все обсужденные вопросы заносятся в такой документ, как протокол заседания.

Файл:

протокол о переизбрании директора ооо образец 2016
протокол о переизбрании председателя тсж образец
протокол собрания снт о переизбрании председателя правления образец
протокол профсоюзного собрания о переизбрании председателя профкома
протокол о переизбрании генерального директора на новый срок
протокол о переизбрании директора ооо образец
протокол собрания жск о переизбрании председателя
протокол о переизбрании казначея профсоюза
протокол собрания гаражного кооператива о переизбрании председателя
протокол о переизбрании председателя профкома

Протокол заседания правления товарищества собственников жилья по вопросу избрания председателя правления. заседания Правления. Товарищества собственников жилья. Если кандидата на должность Председателя правления ЖСК (ТСЖ) выбирают по принципу «лишь бы согласился», то от смены старого председателя ЖСК (ТСЖ) лучше воздержаться. Инструкция председателю. Протокол переизбрания. Бланк протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя можно скачать в нашей статье. Главная » Документы » Протоколы » Протокол заседания правления товарищества собственников жилья. Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК. 7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК Бесплатный вебинар по ЖКХ от лидера в сфере бизнес-образования. Посетите! В Общественной палате Крыма переизбрали председателя и обновили состав. Почти сразу участники встречи переходят к главному вопросу повестки дня – избранию нового председателя. Приложение 6: Протокол общего собрания членов ТСЖ ПРОТОКОЛ № 1 Общего собрания членов ТСЖ, созданного для управления многоквартирным домом по адресу 3. Выбор Председателя правления Товарищества собственников жилья. Протоколы собраний Правления ТСЖ: 10.11.10 ПРОТОКОЛ №1-п (переизбрание председателя) 10.11.10 ПРОТОКОЛ №2-п (текущие вопросы) 09.11.12 ПРОТОКОЛ №3-п (переизбрание Председателя ТСЖ) 05.06.13 ПРОТОКОЛ №4-п (размещение Протокол. Бюллетень. Порядок переизбрания председателя. Обычно это председатель товарищества, но право инициативы есть у каждого собственника, входящего в ТСЖ. Переизбрание председателя ТСЖ. #1 Сообщение Чекматова » 03 дек 2014, 15:11. Переизбрание председателя ТСЖ. #10 Сообщение Ирина В. » 06 июл 2016, 21:33. Если уверенны в протоколе по переизбранию, в суд. Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя. Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой. Протокол переизбрания. Как переизбрать председателя ТСЖ: протокол перевыборов по смене руководителя. Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой. Протокол переизбрания. Протокол переизбрания председателя ТСЖ — образец. Протокол переизбрания является документом, который невероятно важен для председателя и товарищества в целом. ТСЖ нередко возникает необходимость переизбрания председателя правления товарищества. Таким образом, решение об избрании нового председателя правления, оформляется протоколом общего собрания членов ТСЖ или Протокол заседания правления товарищества собственников жилья по вопросу избрания председателя правления. Образцы по теме: Жилищный фонд, Некоммерческие организации, Протокол, Юридическое лицо.

Где найти на 7 протоколы tcp, Семейное обучение приказ, Договор об отвественном хранении, На основании чего составляются договора, Украина пенсионный бланк 28.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ

Статья 145 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 4 июня 2011 года)

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) утратил силу;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Вопрос повестки дня Каким большинством принимается

Внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов

2/3 от общего числа голосов членов товарищества

Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов

2/3 от общего числа голосов членов товарищества

Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества

2/3 от общего числа голосов членов товарищества

Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок)

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества 50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании
Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества 50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества

50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании

Примечание:

  • «2/3 от общего числа голосов членов товарищества» означает, что и кворум для этого вопроса на собрании должен быть как минимум 2/3, а не 50% плюс один голос (т.е. на одном собрании для разных вопросом разный кворум должен быть);

  • «50% плюс один голос от общего числа голосов принимающих участие в собрании» означает, что решение фактически может быть принято примерно одной четвертой частью от общего числа голосов членов товарищества.

Главная \ Документы ТСЖ \ Документы к отчетно-выборному общему собранию в августе 2019 года. \ Протокол общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования

ПРОТОКОЛ

общего годового отчетно-выборного собрания

товарищества собственников жилья

«Орджоникидзе-30″», проводившегося в форме заочного

голосования в период с 05 по 12 августа 2019 года.

г. Новосибирск «16» августа 2019 г.

Вид собрания (годовое/внеочередное): Общее годовое отчетно-выборное собрание.

Форма проведения: собрание в форме заочного голосования

Адрес, по которому проводится собрание: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30.

Время начала проведения заочного голосования с 20.00 часов 05 августа2019 года.

Время окончания проведения заочного голосования 18.00 часов 12 августа2019 года.

Инициаторами проведения годового отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ выступили:

На дату принятия решения общим собранием членов ТСЖ по вопросам, указанным в повестке дня имеют право принять участие 325 физических лиц и 4 юридических лица, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Орджоникидзе-30».

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 39040,7 кв. м, из них 35088,5 кв. м – жилые помещения, 3952,2 кв. м – офисные помещения, что составляет 100 % голосов собственников помещений.

На дату проведения отчетного собрания общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет: жилых помещений 30372,25 кв. м или 86,56 % от всех жилых помещений и нежилых помещений 3934,6 кв. м или 99,6 % от всех нежилых помещений. Общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30», составляет 34306,85 кв. м или 87,87 % от всей общей площади.

Уведомления о проведении заочного отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» в период с 05 по 12 августа 2019 года, в соответствии с решением отчетного общего собрания, проводившегося в заочной форме в период с 16 мая 20 мая 2014 года, были размещены на сайте ТСЖ «Орджоникидзе-30» и на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома.

Очное общее отчетно-выборное собрание членов ТСЖ, проводившееся 05 августа 2019 года, было признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

По данным протокола счетной комиссии от 05 августа 2019 года зарегистрировались для участия в работе очного общего собрания 9 (Девять) членов ТСЖ. Члены ТСЖ, зарегистрировавшиеся для участия в работе очного общего собрания, обладают правом собственности на 746,1 (Семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв. м, что составляет 2,17 (Две целых семнадцать сотых) % голосов всех членов ТСЖ.

На основании данных протокола счетной комиссии, Устава ТСЖ «Орджоникидзе-30» и статьи Собрание признано НЕПРАВОМОЧНЫМ из-за отсутствия кворума. Для признания собрания членов ТСЖ состоявшимся необходим кворум более 17154 (Семнадцати тысяч ста пятидесяти четырех) кв. м (более 50 % голосов) кв. м.

По данным протокола счетной комиссии от 16 августа 2019 года при проведении заочного очередного общего собрания с 05 по 12 августа 2019 года получили бланки решений члены товарищества, имеющие право собственности на 25810,5 (Двадцать пять тысяч восемьсот десять целых и пять десятых) кв. м, что составляет 75,23 (Семьдесят пять целых двадцать три сотых) процентов общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Орджоникидзе-30». Проголосовали члены ТСЖ обладающие правом собственности на 19208,375 (Девятнадцать тысяч двести восемь целых и триста семьдесят пять тысячных) кв. м, что составляет 55,99 (Пятьдесят пять целых девяносто девять сотых) процентов голосов от числа всех членов ТСЖ.

По данным счетной комиссии признаны недействительными два бюллетеня одного члена ТСЖ в связи с несвоевременной сдачей бюллетеней (решений), а именно, после 18.00 часов 12 августа 2019 года.

В связи с тем, что очное собрание, проводившееся с 17 час.00 мин. «05» августа 2019 г. по адресу: г. Новосибирск, ул. Орджоникидзе, дом 30 на детской площадке придомовой территории признано несостоявшимся, согласно статьям 47 и 146 Жилищного Кодекса Российской Федерации решения общего собрания членов товарищества собственников жилья с такой же повесткой проводилось заочное голосование в период с 05 по 12 августа 2019 года.

В соответствии с частью 3 статьи 146 Жилищного Кодекса и согласно данных счетной комиссии заочное общее собрание, проводившееся в период с 05 по 12 августа 2019 года признано правомочным, поскольку в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие правом собственности на 19208,375 (Девятнадцать тысяч двести восемь целых и триста семьдесят пять тысячных) кв. м, что составляет 55,99 (Пятьдесят пять целых девяносто девять сотых) процентов голосов от числа всех членов ТСЖ.

Для признания общего собрания членов ТСЖ был необходим кворум более 50 % голосов, а именно, более 17154 (Семнадцати тысяч ста пятидесяти четырех) кв. м (более 50 % голосов) кв. м.

Вопросы повестки дня заочного годового общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ:

1. Избрание председательствующего на общем собрании Половниковой Зинаиды Михайловны.

Избрание секретаря собрания Фирстовой Светланы Владимировны.

2. Утверждение отчета правления за период с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года

3. Утверждение отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2018года по 30 июня 2019 года.

4. Утверждение сметы доходов и расходов на период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

5. Выборы ревизионной комиссии.

6. Выборы членов правления.

Решения настоящего общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования правомочны по всем вопросам при наличии кворума. Кворум общего собрания собственников составляет 17154 (Семнадцати тысяч ста пятидесяти четырех) кв. м.

РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ:

По всем вопросам повестки дня общим собранием принято решение.

По результатам голосования:

Председательствующим на собрании избрана -Половникова З.М.

Секретарем собрания избрана-Фирстова С. В.

Утвержден отчета правления за период с 01 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г.

Утвержден отчета ревизионной комиссии за период с 01 июля 2018 г. по 30 июня 2019 г.

Утверждена смета доходов и расходов на период с 01 июля 2019 года по 30 июня 2020 года.

Избрана членом ревизионной комиссии Решенякова И. Ю.

Избрана членом ревизионной комиссии Мирошникова И. В.

Избрана членом ревизионной комиссии Радченко Н. Г.

Избран членом правления Гежа Ю. И.

Избран членом правления Захаров А. А.

Избрана членом правления Половникова З. М.

Избрана членом правления Фирстова С. В.

Избран членом правления Швечихин А. В.

Избрана членом правления Шенцева Г. И.

Избрана членом правления Щеглова Л. П.

Избрана членом правления Щигрева М. Н.

Избран членом правления Пасман Б. А.

Приложения:

  1. Приложение № 1. Протокол заседания счетной комиссии по итогам голосования на годовом отчетно-выборном общем собрании членов товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» в форме заочного голосования в период с 05 по 12 августа 2019 года. 4 листа.

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх