Отчуждение имущества несовершеннолетних

Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок — давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

Прописать несовершеннолетних к бабушкам-дедушкам – недостаточная мера, т.к. ребенок после перерегистрации будет продолжать оставаться собственником или сособственником продаваемого жилья. Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Продать квартиру разрешат только в том случае, если вы предоставите несовершеннолетним собственникам в собственность равноценную жилплощадь.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района.

Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

Обращение в органы опеки

Первое, что нужно сделать – письменно уведомить органы опеки по месту проживания об отчуждении (т.е. о продаже) жилплощади. Заявление, в котором оба родителя или лицо, их заменяющих, обязуются соблюдать права и интересы несовершеннолетнего лица, составляется в присутствии инспектора по охране прав детства управления соцзащиты населения вашего района и заверяется им.

Визит в опеку не ограничивается только составлением заявления, инспектор проведет с заявителями собеседование. На встрече должны присутствовать оба родителя или единственный родитель (опекун), а также ребенок (дети), начиная с 14-ти лет. В некоторых органах опеки требуют и присутствие собственников приобретаемого жилья, и их письменного согласия о продаже несовершеннолетнему ребенку квартиры или доли в ней.

При продаже квартиры с несовершеннолетними не требуется согласия органов опеки и попечительства. Как его получить?

Главное правило, которого нужно придерживаться при получении разрешения опеки на продажу квартиры – это предварительная подготовка полного пакета документов. В органы опеки имеет смысл обращаться только при наличии полного пакета необходимых бумаг. Необходимо предоставить как подлинники всех документов, так и их копии.

Вместе с заявлением-уведомлением от родителей (опекунов), в органы опеки нужно подать пакет документов (подлинники и их копии):

  1. паспорта (или паспорт, если родитель-одиночка) заявителей;
  2. заявление о согласии на отчуждение имущества от несовершеннолетнего, достигшего 14 лет и его паспорт;
  3. копии свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке или его расторжении;
  4. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если ребенок поступает под опеку государства);
  5. банковский документ (выписка со счета), если на счет детей внесены деньги (в случае, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами);
  6. документы на имеющееся (отчуждаемое) жилье:

  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровые и технические паспорта и планы;
  • Договор приватизации, если есть;
  • Оригинал выписки из Росреестра о стоимости жилья;
  • Оригинал справки из ЕИРЦ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Такая справка не обязательна, но ее могут потребовать;
  • Оригинал выписки из домовой книги на квартиру, в отношении которой планируется осуществить сделку;
  • Оригинал выписки о состоянии финансово-лицевых счетов на все жилые помещения, которые участвуют в сделке.

Малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители. Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, они уже имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно с письменного согласия родителей или опекунов (ст. 26 ГК РФ).

Документы на приобретаемое жилье подавать не нужно, если несовершеннолетний собственник (сособственник) жилплощади передается на государственное содержание и обеспечение (например: в дом малютки или в дом ребенка). Если ребенка поместили на гос.содержание, то его родители обязаны открыть счет на его имя, положить на него равноценную сумму стоимости квартиры или ее доли и предъявить банковские документы в органы опеки. Поместить деньги на счет необходимо до совершения сделки купли-продажи.

Вряд ли опека согласится на сделку, при которой производится покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также на сделки по залогу помещений в силу большого риска потери имеющейся площади. Это же касается продажи с одновременным дарением.

Получение разрешения

Предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением.

Подготовка разрешительных документов в опеке происходит в течение 1 месяца с момента написания заявлений. Этот срок нельзя сократить без наличия определенных уважительных причин.

С методическими рекомендациями по организации работы опеки можно ознакомиться, прочитав Письмо министра образования и науки РФ № АФ-226/06 от 25.06.2007 «Об организации и осуществлении деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних»

К такого рода уважительным причинам, которые могут повлиять на сжатие сроков подготовки распорядительных документов, не относятся:

  • — истекающие сроки действия предоставляемых в органы опеки документов,
  • — истекающие сроки внесения оплаты, задатков и иных денежных сумм за квартиру,
  • — устные или письменные договоренности между сторонами или должностными лицами, не имеющие юридической силы.

Как утверждают риелторы, из-за необходимости получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником, длительность совершения этой сделки увеличивается примерно на 2 недели.

После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.

После процесса регистрации и перехода права владения квартирой на нового собственника, начинается процесс по прописке ребенка по новому месту жительства.

И это еще не все. Нужно будет повторно уведомить органы опеки, что несовершеннолетний получил равноценное имущество в собственность. «Копии договоров по отчуждению жилой площади должны представляться в органы опеки и попечительства в месячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки…» – так говорится в письме Министерства образования РФ от 20.02.95 N 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних».

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

  1. Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.
  2. Квартира покупается в строящемся доме. В этом случае получить разрешение органов опеки сложнее, чем в первом. Высокая степень готовности новостройки – основное требование. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, нужно заключить договор долевого участия с застройщиком. А на время строительства дома ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

Управление образования

1. Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: прием документов и выдача разрешения (дача согласия) в форме постановления администрации города законному представителю несовершеннолетнего гражданина на совершение сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину

2. Оплата услуги — предоставляется бесплатно

3. Получатели муниципальной услуги: физические лица

4. Срок предоставления услуги: максимальный срок 30 календарных дней

5. Перечень документов, необходимых для получения услуги:
— заявление на выдачу разрешения (дачу согласия) на совершение сделки с имуществом по образцу (заявление 1);
— заявление на выдачу разрешения (дачу согласия) на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему гражданину в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на совершение сделки с принадлежащим ему имуществом по образцу (Заявление 2);
— копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорт гражданина Российской Федерации (страницы 2,3,5), временное удостоверение гражданина Российской Федерации);
— копии документов, удостоверяющих личность несовершеннолетнего гражданина (паспорт гражданина Российской Федерации (страницы 2,3,5), временное удостоверение гражданина Российской Федерации, свидетельство о рождении — для несовершеннолетнего, не достигшего возраста четырнадцати лет );
— копия акта органа опеки и попечительства о назначении опекуна (попечителя), договора о приемной семье;
— согласие на обработку персональных данных по образцу.

В случае отсутствия одного из родителей, для предоставления государственной услуги дополнительно необходимы:
— справка о рождении (форма № 25), выданная органом ЗАГС;
— копия свидетельства о смерти;
— справка из органов внутренних дел об объявлении в розыск пропавшего гражданина;
— копия решения суда о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным), безвестно отсутствующим или умершим.

Для выдачи разрешения на совершение сделок с транспортными средствами:
— дополнительно необходимы копии паспорта транспортного средства и свидетельства о регистрации транспортного средства;
— предварительный договор купли-продажи транспортного средства.

В случае если в результате совершения сделки с транспортным средством, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, на его имя не приобретается другое транспортное средство (доля в праве собственности на транспортное средство):
— представляются копии документов, содержащих сведения о реквизитах счета, открытого на имя несовершеннолетнего в банке или иной кредитной организации, на который после совершения сделки с транспортным средством будут перечислены денежные средства, вырученные от сделки.

Для выдачи разрешения на совершение сделок с ценными бумагами принадлежащими несовершеннолетнему:
— дополнительно необходимы выписка из реестра владельцев ценных бумаг на дату обращения
— копии документов, содержащих сведения о реквизитах счета, открытого на имя подопечного в банке или иной кредитной организации, на который после совершения сделки с ценными бумагами будут перечислены денежные средства, вырученные от сделки.

Для выдачи разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями дополнительно необходимы:
— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, собственником или сособственником которого является несовершеннолетний, в отношении которого совершается сделка;
— копия свидетельства о праве собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, в отношении которого совершается сделка;
— документ, содержащий сведения о рыночной стоимости жилого помещения, или отчет об оценке жилого помещения, выданный оценщиком;
— документ, выданный специализированной организацией, содержащий сведения о площади, иных характеристиках жилого помещения, отдельно с места продажи и места покупки (обмена) жилых помещений;
— предварительный договор купли-продажи жилого помещения в собственность несовершеннолетнего, равноценного имевшемуся жилому помещению или большего имевшегося ранее жилого помещения.

В случае если в результате отчуждения жилого помещения, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний, на его имя не приобретается другое жилое помещение (доля в праве собственности на жилоепомещение):
— представляются документы, содержащие сведения о реквизитах счета, открытого на имя подопечного в банке или иной кредитной организации, на который после совершения сделки будут перечислены денежные средства.

В случае отчуждения жилого помещения в связи с приобретением строящегося жилого помещения, где будет собственником (сособственником) несовершеннолетний, дополнительно необходимы:
— копия договора долевого участия в строительстве или договора цессии в строительстве, прошедшего государственную регистрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации;
— справка застройщика о готовности строящегося дома и предполагаемом сроке ввода его в эксплуатацию;
— копии документов, подтверждающих факт оплаты в соответствии с условиями договора долевого участия или договора цессии;
— нотариально удостоверенное заявление гражданина, содержащее гарантии предоставления жилого помещения для проживания в нем заявителя с несовершеннолетним до сдачи строящегося жилого помещения в эксплуатацию;
— копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, где несовершеннолетний будет проживать до сдачи строящегося жилого помещения эксплуатацию.

Для выдачи предварительного разрешения на совершение сделки по сдаче в наем (аренду) недвижимого имущества подопечного необходимы:
— копия свидетельства о праве собственности несовершеннолетнего на объект недвижимости, в отношении которого совершается сделкакопия предварительного договора найма (аренды);
— копия сберегательной книжки, договора банковского вклада или иного документа кредитной организации, в которой открыт вклад на имя подопечного, на который будут перечисляться денежные средства от сдаваемого в наем (аренду) недвижимого имущества в случае заключения договора найма (аренды).

6. Основания для отказа в предоставлении услуги: отсутствие оригиналов документов: представление документов не в полном объеме

7. Бланки:
Заявление на разрешение сделки
Заявление на дачу согласия

Образец заявления на заключение договора найма жилого помещения
Образец заявления на сделку купли-продажи, дарения.
Образец заявления на сделку купли-продажи от имени несовершеннолетнего.
Образец заявления на сделку мены.
Образец заявления на сделку купли-продажи с правом залога приобретаемого жилья.
Образец заявления на передачу имущества несовершеннолетнего в залог.
Образец заявления на сделку купли-продажи автомобиля.
Образец заявление на получение доверенности от имени несовершеннолетнего
Бланк для заполнения согласия на обработку персональных данных.

Приложение №1

Предварительное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних выдается в форме постановления администрации города Липецка, подписанное главой города, после прохождения правовой экспертизы в правовом управлении администрации города Липецка.

Заявления граждан о разрешении совершения сделок с имуществом несовершеннолетних рассматриваются в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РоссийскойФедерации», в течение 1 месяца со дня подачи заявления и полного пакета документов.

Прием граждан специалистами по подготовке документов по отчуждению имущества несовершеннолетних осуществляется по предварительной записи по тел.: 27-00-54

Понедельник, среда с 9-00 до 12-00 часов.

Вторник, четверг с 14-00 до 17-00 часов.

Для получения предварительного разрешения наотчуждение имущества несовершеннолетних заявители предоставляют в управление опеки(попечительства) и охраны прав детства администрации города Липецка по адресу: г. Липецк, ул. Зегеля, д.2, кабинет 4, следующие документы:

1) заявление законных представителей подопечных граждан о выдаче предварительного разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего;

2) заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, о выдаче предварительного разрешения на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

3)согласие законных представителей несовершеннолетнего подопечного, достигшего возраста 14 лет, о выдаче предварительного разрешения на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

4) документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации);

5) свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

6) правоустанавливающие документы на жилые помещения с места продажи и покупки (договоры, свидетельства о государственной регистрации права),технический (кадастровый) паспорт;

7) договор долевого участия (в домах-новостройках), квитанции об оплате (по договору долевого участия);

8) согласие на обработку персональных данных;

9) акт обследования жилищно-бытовых условий приобретаемого жилья(при покупке жилого дома);

10) документы, подтверждающие возникновение залога на недвижимое имущество подопечного: справка банка, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним (при совершении сделки с правом залога).

При предоставлении заявителем копий документов при себе необходимо иметь их оригиналы, если копии нотариально не заверены.

Обращаем внимание граждан, что01.01.2016 вступил в законную силу Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный правовой акт предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по продаже недвижимого имущества несовершеннолетних.

Минобрнауки России представило для независимой антикоррупционной экспертизы проект поправок, которым предлагается усовершенствовать порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, имеющие право им пользоваться1. В частности, планируется дополнить ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса положением о том, что отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не относящиеся к лицам, оставшимся без родительского попечения, будет разрешено только при условии предоставления собственником, являющимся родителем (усыновителем) указанных несовершеннолетних, в орган опеки и попечительства письменного обязательства о предоставлении им другого жилья для проживания в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Сейчас согласие органа опеки и попечительства требуется при отчуждении жилья, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи собственника, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Кроме того, согласно другому законопроекту2, при отчуждения жилого помещения, в котором проживают не утратившие родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника этого помещения, предполагается:

  • вносить в реестр прав на недвижимость сведения о проживающих в жилом помещении несовершеннолетних членах семьи собственника этого жилья, не утративших родительское попечение (сейчас отражаются сведения только о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, и несовершеннолетних членах семьи собственника, оставшихся без попечения родителей);
  • направлять из органа опеки и попечительства в орган регистрации прав на недвижимое имущество сведения о представлении собственником отчуждаемого жилого помещения, являющегося родителем (усыновителем) несовершеннолетнего другого жилья для проживания;
  • приостанавливать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по решению государственного регистратора прав, если в органе регистрации прав отсутствуют сведения о представлении собственником отчуждаемого жилого помещения, являющегося родителем (усыновителем) несовершеннолетнего, письменного обязательства о предоставить указанному несовершеннолетнему для проживания другого жилья.

Какие признаки указывают на то, что арендодатель – гражданин нарушил требование закона о необходимости зарегистрироваться в качестве предпринимателя? Ответ – в материале «Сдача имущества в аренду физическим лицом» в «Энциклопедии решений. Договоры и иные сделки» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Поясняется, что законопроекты разработаны во исполнение Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П.

Отмечается, что цель поправок – обеспечить правовую защиту несовершеннолетних, живущих неблагополучных семьях, в которых родители не лишены родительских прав и не ограничены в них, но не заботятся об интересах ребенка.

В случае принятия законов нововведения вступят в силу через 6 месяцев после официального опубликования.

Независимая антикоррупционная экспертиза документов завершится 29 мая.

2 С текстом законопроекта «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части защиты прав и интересов несовершеннолетних, недееспособных граждан и граждан, ограниченных в дееспособности» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 04/13/05-18/00080991).

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое. Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.
Чтобы продать квартиру, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки.
Примерный перечень документов в орган опеки и попечительства
Для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки могут потребоваться следующие документы:
1) заявление обоих родителей (или лиц, их заменяющих) (оформляется в органе опеки и попечительства);
2) паспорта родителей (законных представителей);
3) свидетельство о рождении ребенка;
4) согласие ребенка в возрасте от 10 лет на отчуждение квартиры;
5) согласие собственников жилого помещения на отчуждение продаваемой доли жилья (оформляется в органе опеки и попечительства или у нотариуса);
6) копия паспортов всех собственников жилого помещения;
7) свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП);
8) акт передачи квартиры — в случае приватизации;
9) выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
10) поэтажный план и экспликация на квартиру;
11) отчет о рыночной стоимости имущества;
12) единый жилищный документ или выписка из домовой книги и финансового лицевого счета;
13) аналогичные документы на приобретаемую квартиру;
14) банковская выписка, подтверждающая факт открытия на имя ребенка расчетного счета (в случае, когда условием выдачи разрешения на совершение сделки является перечисление денежных средств от продажи на счет ребенка).
Срок, в течение которого орган опеки и попечительства должен в письменном виде выдать заявителю предварительное разрешение или отказ в его выдаче, — 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. При этом отказ должен быть мотивирован. Его можно оспорить в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Шаг 2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Он должен содержать данные, необходимые для однозначного установления квартиры (адрес и фактическую площадь), а также ее стоимость (п. 1 ст. 158, ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой квартирой после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование квартирой (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Обратите внимание! Нотариальное удостоверение договора облагается государственной пошлиной, размер которой зависит от стоимости имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25НК РФ; ПисьмоФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).
Шаг 3. Подготовьте документы для регистрации перехода права собственности.
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ; пп. «а» п. 1 ст. 2, ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ):
1) заявление о государственной регистрации перехода права собственности (заполняется непосредственно перед подачей документов);
2) документы, удостоверяющие личность заявителей, в том числе паспорт ребенка (для детей от 14 до 18 лет) или паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно);
3) свидетельство о государственной регистрации прав собственности ребенка на квартиру или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП);
4) договор купли-продажи (нотариально удостоверенный) и передаточный акт на квартиру. Должно быть представлено не менее двух экземпляров, один из которых — подлинник;
5) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, или разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
6) письменное согласие родителей, если объект отчуждается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
7) выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
Шаг 4. Подайте совместно с покупателем документы на государственную регистрацию.
Заявление и необходимые документы можно представить в территориальное отделение Росреестра одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):
— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.
Госпошлину за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи уплачивает покупатель. Следовательно, продавец госпошлину не уплачивает.
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Обратите внимание! Госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 при условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через Портал государственных и муниципальных услуг (п. 4 ст. 333.35НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Срок регистрации на основании нотариально удостоверенных документов составляет не более трех рабочих дней с даты принятия Росреестром заявления и необходимых документов, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — пяти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Обратите внимание! Продажа квартиры, находившейся в собственности ребенка менее трех лет (если квартира была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1НК РФ (если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016), влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229НК РФ; п. 3 ст. 4Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). При декларировании дохода от продажи квартиры вы вправе заявить имущественный налоговый вычет (пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220НК РФ). С момента продажи квартиры прекращается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401НК РФ).

Записи созданы 8132

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх