Отличие лизинга от аренды

В чем сходства и различия?

Для того чтобы разобраться в понятиях аренды и лизинга необходимо оценить их сходства и отличия. Отличие лизинга от аренды:

  1. обе формы контракта являются финансовыми договорами, при заключении которых одна сторона отдает другой во временное пользование собственность на обговоренный срок;
  2. при заключении договора аренды по окончанию срока собственность возвращается к арендодателю;
  3. при заключении договора лизинга по окончанию срока имущество может быть выкуплено лизингополучателем;
  4. разные сроки контракта, у лизингового он более длительный;
  5. как лизинг, так и аренда являются достаточно прибыльными финансовыми соглашениями;
  6. при лизинговом контракте лизингополучатель только один, в то время как на аренду собственности могут претендовать все желающие;
  7. отношения между сторонами в обоих финансовых формах исключительно платные, поэтому компании, которые берут во временное пользование собственность обязаны вносить ежемесячные платежи и возмещать все убытки по ремонтным работам, при этом содержа объект в изначальном состоянии.

Прочитайте также: чем отличается трудовой договор от трудового контракта или соглашения?

Читайте также: в чем отличие овердрафта от кредита или кредитной карты?

Чем отличается ипотека от любого другого кредита, и что выгоднее? Ответ .

В чем разница между дебетовой, кредитной и картой рассрочки: gderaznica.ru/ecomonica/kreditnie-i-debetovie-karti.html

Определение договора аренды и лизинга

  1. Договор аренды.

Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении. Если необходимости в дальнейшем использовании оборудования нет, оно может быть возвращено фирме-арендодателю.

К объектам сделок относится земля, движимое и недвижимое имущество.

  1. Лизинг.

Является особой формой финансовых отношений в результате которых между двумя сторонами сделки подписывается документ о пользовании в течение некоторого временного промежутка оборудованием или техникой с последующим правом его выкупа.

После оформления документа объект переходит на установленный период в пользование компании, которая обязана регулярно оплачивать пользование. Когда оговоренный документом временной отрезок завершается, компания получает возможность не продлевать период лизинга, а выкупить предмет соглашения по остаточной стоимости.

Эта форма отношений финансового характера не имеет отношения к земельным участкам и природным объектам.

Еще одно отличие лизинга от аренды – продолжительность соглашения. Договор на лизинговые отношения оформляется на более долгий срок. Но он не должен быть выше срока полезного использования объекта сделки.

Подробное объяснение термина (видео)

Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

  • недвижимое имущество;
  • производственное оборудование;
  • строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

  • оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
  • главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
  • лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
  • один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
  • отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
  • обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Чем отличается лизинг от аренды – разбираемся в деталях

1. Обязанности арендодателя.

Возможные риски:

  • при выборе продавца и предмета сделки на лизингополучателя ложится ответственность за качество продукции и добросовестность продающей стороны;
  • если продукция поставляется с нарушениями сроков, лизингодатель имеет юридическое право предъявить иск получающей стороне;
  • если выбранное оборудование по каким-либо критериям не подойдет арендатору, это не освободит его от дальнейшего выкупа имущества.

2. Объект сделки.

Ограничения по объекту договора лизинга:

  • финансовые ограничения – объект финансового соглашения не может быть меньше определенной суммы;
  • тип имущества, как правило, компания-лизингодатель специализируется на конкретном виде оборудования или спецтехники;
  • ограничения для имущества, которые было в употреблении – преимущественное большинство компаний предпочитают финансировать новое оборудование, транспортные средства или спецтехнику;
  • ограничения по стране-производителю – некоторые компании не финансируют продукцию, произведенную в Китае.

3. Срок сделки.

На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.

4. Арендодатель.

5. Возврат предмета договора.

На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.

Какие сходства и отличия финансовых отношений имеют решающее значение

  1. Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
  2. Лизинг предполагает определенные ограничения.
  3. Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
  4. Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
  5. Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

Аренда

Аренда подразумевает передачу собственности во временное пользование за установленную договором плату. И не всегда выгода выражается в денежном довольствии. Это может быть любого рода услуга.

Физические лица или компании заключает специализированный договор, который регулируется 34 главой Налогового Кодекса РФ. В рамках договора стороны делятся на два типа:

  • Арендодатель — лицо, которое передает в пользование что-либо. Например, недвижимое имущество (квартиру) или движимое (автомобиль).
  • Арендатор — лицо, которое непосредственно становится пользователем имущества.

Арендодатель может передать любое неупотребляемое имущество. Это такое имущество, которое после использования не потеряет своих качеств и свойств. Например, договор аренды не действителен в отношении продуктов питания.

Арендатор полностью отвечает за все действия, которые совершит в процессе использования, в том числе порчу, какие либо издержки или недостачи.

Абсолютно любой пункт, который регулирует подобные нюансы может быть прописан в договоре аренды. К примеру, арендодатель может прописать конкретную сумму штрафов за порчу передаваемого имущества.

Причем плата за пользование имуществом может выражаться не только в денежном эквиваленте. В договоре, по желанию, прописывается способ оплаты:

  • Наличный или безналичный расчет. На практике физические лица, сдающие квартиру или дом предпочитают получать деньги на руки.
  • Определенная статья дохода и процент от любой выручки арендатора.
  • Оказание каких-либо услуг в пользу арендодателя. В том числе, интеллектуальных.
  • Обновление недвижимости предоставленной арендатору.
  • В крайнем случае арендатор может взамен передать какой-либо актив.

В подобных случаях в договоре аренды указывается срок оплаты и периодичность, при которой арендодатель может менять способ оплаты и наличие такой возможности в принципе.

Известны случаи, когда арендатор сам сдает полученное имущество, но такой факт он обязан согласовывать с арендодателем, если подобное не предполагает оформленный договор. Арендатор может распоряжаться той частью имущества или недвижимости, которую он улучшил в процессе использования.

Лизинг

Лизинг — более сложное понятие, характерное для организаций. Он подразумевает участие трех разных сторон. Одна из сторон покупает необходимое имущество или оборудование (например, строительную технику) у второй стороны. Затем передает купленное имущество третье стороне, которая обязуется выплачивать определенную сумму, установленную договором.

ВНИМАНИЕ! Конечный потребитель на правах лизинга имеет право полностью выкупить предоставляемые активы.

Итак, в лизинге задействованы следующие заинтересованные стороны:

  1. Продавец — лицо, которое продает имущество, признанное использовать в лизинговых отношениях.
  2. Лизингодатель — лицо, которое покупает имущество и сдает его в аренду третье стороне.
  3. Лизингополучатель — лицо, которое обязуется платить деньги за пользование данного имущества. Причем данная сторона может, как вернуть имущество, когда срок договора истечет или выкупить его.

Последний пункт должен обязательно быть прописан в договоре. Причем компания не обязана выплачивать полную сумму. Она корректируется с учетом прошедших платежей если иное не указано в договоре.

Как правило, лизинг не распространяется на земельные владения или недвижимое имущество (квартира, дом, комната).

Сходства и различия

Лизинг подразумевает собой частный, специфичный случай аренды. Главное отличие аренды — наличие только двух сторон, кратковременные отношения (по сравнению с альтернативной формой), возможность проводить операции с недвижимым имуществом.

Объектами для лизинга становятся следующие имущественные активы:

  • специализированная техника (военная, строительная);
  • промышленные приборы (станки, рабочие установки и прочее);
  • предметы движимого имущества (автомобиль).

Лизинг подразумевает длительные отношения между сторонами с возможность выкупа имущества. Для удобства обратимся к сравнительной таблице, чтобы наглядно выявить различия и сходства двух правовых понятий.

Из сравнительной таблицы видно, что лизинг оформляется намного сложнее, чем аренда. В отношениях участвуют целых три стороны, которые договариваются о судьбе объекта.

ВНИМАНИЕ! Различные условия заключения арендных и лизинговых отношений во многом регулируются договором между сторонами. Не на каждый аспект отношений есть законодательная база, следовательно грамотное составление договора позволит избежать финансовых издержек.

Из негативных сторон лизинга стоит отметить такой факт. Если денежные средства перестанут поступать, то лизингополучатель будет обязан вернуть имущество. Причем все предыдущие выплаты останутся в кармане лизингодателя. Отметим еще несколько недостатков лизинга:

  1. Обслуживание и ремонт имущества идет за счет лизингополучателя, если в договоре не указано иное.
  2. Если имущество или техника вышли из строя, то оплата будет поступать в полной мере до указанного в договоре срока. Такой нюанс следует изначально обрисовать в договоре.
  3. Если договор оформляется в иностранной валюте, то существует опасность падения курса доллара или евро, что негативно отразиться на конечных выплатах.
  4. Нет возможности сдать имущество в аренду без согласия лизингодателя т.к фактически имущество или техника принадлежит именно ему.

Из очевидных плюсов отметим различные финансовые издержки, например страхование автомобиля. Все они входят в стоимость лизинга и общая сумма будет существенно меньше.

В конечном случае аренда больше подойдет для краткосрочных отношений для физических лица, а лизинг для долгосрочных отношений преимущественно юридических лиц.


Определение

Лизинг представляет собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых лизингодатель дает какое-либо имущество лизингополучателю во временное пользование с последующим выкупом. Это означает, что компания, получившая имущество по лизингу, использует его в течение определенного промежутка времени, внося ежемесячные платежи. После того, когда этот временной отрезок заканчивается, она имеет право и даже обязана выкупить у лизингодателя это самое имущество по остаточной стоимости. Необходимо сделать оговорку, что данный вид услуги не распространяется на передачу земельных участков и объектов природы. Как правило, договор лизинга в большинстве случаев заключается на достаточно продолжительное время, которое, однако, не может превышать срок полезного использования данного объекта.

Аренда заключается в передаче арендодателем в пользование и временное владение определенного имущества, за которое принимающая сторона обязана уплачивать арендные платежи. Срок аренды может быть самым разнообразным – от года и более, по окончании срока договора он может продлеваться либо нет. Если договор не пролонгируется, то имущество возвращается к арендодателю, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. Что касается объектов аренды, то это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

Записи созданы 2145

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх